Lokalita: Jablonové, Jablonové, Malacky (Malacky)
Druh: Rodinný dom Úžítková plocha: 70 m²
Aj Vy chcete bývať v praktickom a dizajnovom dome v krásnej a tichej lokalite pod lesom? Hľadáte bývanie po celý rok ako na dovolenke? Túžite si vychutnávať ticho lesa a zvuky prírody po náročnom pracovnom dni alebo týždni?
Chcete dom, kde nebudete musieť celé hodiny upratovať a chcete sa nasťahovať ihneď? Nechcete čakať na výstavbu rodinného domu, no požadujete a očakávate kvalitnú stavbu?
Chcete bývať „na dedine“, no zároveň v meste? Toto všetko a ešte viac Vám ponúka novostavba 3i rodinného domu v obci Jablonové.
dominik čačo reality Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu priamo pod Malými Karpatami, v malebnej obci Jablonové. Tento 3i rodinný drevo dom má zastavanú plochu 88 m2, z čoho čistá podlahová plocha domu je 70 m2 a s terasou , ktorá má 55 m2, je celková úžitková plocha domu nádherných 125 m2. Ak k tomu pripočítame pochôdznu povalu, ktorá má 30 m2, dostaneme celkovú úžitkovú plochu neuveriteľných 155 m2. Dom je postavený na jemne svahovitom pozemku o výmere 700 m2. Majitelia sa doslova pohrali s vnútorným priestorom a dom navrhli s cieľom maximálne využiť úžitkovú plochu domu. V dome nie je „hluché miesto“, všetok podlahový priestor je funkčne využitý.
Dom je dispozične výborne riešený – vstupom do domu sa dostaneme do zádveria, kde sa nachádza revízna skrinka rozvodov podlahového kúrenia, revízna skrinka odtoku práčky a rozvodná a poistková skrinka. Zo zádveria vstúpime do haly, ktorá decentne prepája zázemie, dennú a nočnú časť domu. Denná časť domu je tvorená obývačkou spojenou s kuchyňou zn. IKEA a vstupom na terasu. Nočná časť domu je tvorená dvoma samostatnými izbami – a to pracovňou / detskou izbou a priestrannou a na svetlo bohatou spálňou, odkiaľ máte vstup na terasu a do záhrady.
Oproti spálni je kúpeľňa spojená s WC, kde Vás určite zaujme priestrannosť a modernosť kúpeľne. Kúpeľňa je taká priestranná, že je tam miesto pre dvoj – umývadlo, sprchový kút a dokonca modernú vaňu pre dve osoby. Farebná kombinácia a použité materiály už len zvýrazňujú modernú stránku kúpeľne ako celku. Z kúpeľne sa dostaneme do technickej miestnosti, ktorá má hneď niekoľko využití – slúži ako práčovňa, technická miestnosť, kde je tepelné čerpadlo zn. DAIKIN na princípe vzduch/voda a regály, ktoré slúžia ako sklad, napr. na odkladanie náradia, potravín alebo zaváranín.
V dome je podlahové kúrenie, pričom podlaha je v celom dome jednotná, keramická a s dokonalou imitáciou dreva. Najväčšia výhoda podlahy je, že v lete príjemne chladí a v zime dokonale akumuluje teplo z podlahového kúrenia. Ak náhodou na podlahu vylejete čaj, kávu alebo niečo prevrátite, nemusíte sa báť, pretože podlahu vždy ľahko bez poškodenia vyčistíte.
Ak Vám napadla otázka, kde schováte všetko svoje sezónne oblečenie, športové náradie, lyže a krabice, tak isto sa nemusíte sa báť. Dom má pochôdznu povalu o spomínanej výmere cca 30 m2, kde schováte všetky Vaše prebytočné veci. Na povalu sa dostanete z pracovne.
Ako samozrejmosť je tu kamerový systém so štyrmi kamerami s nočným videním, osvetlenie terasy, predpríprava na zavlažovanie záhrady, parkovisko zo zámkovej dlažby, plastové okná – trojsklo, sieťky proti hmyzu na oknách, podomietkové exteriérové žalúzie ovládané z interiéru, vďaka ktorým je v lete v dome príjemne chladno, bez potreby mať nainštalovanú klimatizáciu, kompletne oddrenážovaná záhrada s odvodnením do neďalekých sadov a ešte omnoho viac.
Inžinierske siete sú na pozemku dostupné a to voda, elektrická prípojka – 230V a 400V, na pozemku je aj plyn, no ten do domu dovedený nie je.
Odpadové hospodárstvo je riešené formou žumpy o objeme 9000 m3, ktorá je uložená v zemi pod parkoviskom.
Pod parkoviskom je tak isto uložená aj zberná nádrž na dažďovú vodu zo strechy, o objeme 12 000 m3, ktorá slúži na zavlažovanie záhrady.
Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a tým, že majitelia stavali dom pre seba, na konštrukcii domu si nechali záležať.
Konštrukcia domu:
Základy: železobetónové základy s dvojitou obvodovou vrstvou Styroduru - hrúbka 40 cm, hydroizolácia, polystyrén - hrúbka 15cm, poter - hrúbka 5cm, keramická podlaha na celej ploche - hrúbka 1,1cm.
Izolácia stropu (smerom z povaly dole): OSB dosky, izolácia zo sklených vlákien Dekwool G 036 - hrúbka 16cm, dve vrstvy na sebe, t. j. 32cm, parozábrana, Fermacelové ohňovzdorné interiérové dosky - hrúbka 2,2cm.
Obvodové nosné steny sú konštrukčne riešené nasledovne (smerom zvnútra – von): Fermacelové ohňovzdorné interiérové dosky - hrúbka 2,2cm, izolačno-inštalačná medzera 5cm + oceľový rám, parozábrana, izolácia zo sklených vlákien Dekwool G 036 - hrúbka 16cm, OSB doska - hrúbka 2,2cm, polystyrén - 20cm, s kotvami do OSB dosky, železo-plastová sieťka a nakoniec vonkajšia fasáda. Celková hrúbka obvodových stien je cca 50 cm, čo Vám zaručuje výbornú tepelnú izoláciu.
Podrobné detaily konštrukcie domu Vám osobne predstavím na obhliadke.
V dnešnej dobe zvyšujúcich sa nákladov na energie Vás určite zaujmú až neuveriteľne nízke náklady na energie a to na úrovni iba 100 Eur mesačne – v tejto cene je zahrnuté vykurovanie, elektrická energia, voda, internet s TV, odvoz odpadu a pod.
To najkrajšie Vás však čaká vonku – na terase. Jednoduchým zasklením si z časti terasy urobíte zimnú záhradu. Terasa má čiastočne keramickú dlažbu a čiastočne je drevená z pravej slovenskej borovice.
Po schodoch sa dostanete na záhradu, kde si budete užívať ticho lesa a zvuky prírody.
Cena: 275 000 Eur,
vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti.
Kontakt: Dominik Čačo, 0915 721 104, reality@dominikcaco.sk
