Inzeráty predajcu CIERTAZSKY s. r. o.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Toto nie je bežný katalógový rodinný dom bez atmosféry a emócie. Naopak, za návrhom konceptu tohto domu sú práve emócie, požiadavky a celkové sny desiatok a desiatok klientov, ktorí túžili po „dokonalom“ bývaní. Našťastie sa našla partia nadšencov a dlhoročných profesionálov z realitnej oblasti, ktorá si každý jeden tento sen dôkladne a so záujmom vypočula. Vďaka tomu vznikol koncept rodinného domu, ktorý stelesňuje presne to, čomu hovoríme výnimočné rodinné bývanie. Osobne tvrdím, že dokonalý dom neexistuje, no rodinný dom Condor má k tomu nesmierne blízko.“ charakteristika rodinného domu Condor: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + walk in šatník + 2x kúpeľňa + špajza ꓲ rozloha: 183,39 m2 [úžitková plocha 124,45 m2 + terasa 38,92 m2 + terasa 20,02 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: 828 m2 [možnosť výberu z ďalších 32 pozemkov] ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ MOŽNÉ ÚPRAVY: rodinný dom je navrhnutý tak, aby dokázal splniť sny väčšiny klientov. Napriek tomu si ho viete prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám. Koncept zostáva, no viete ho zmenšiť, zväčšiť, pridať miestnosť. So skúseným architektom, autorom celého konceptu sa ku „dokonalosti“ svojho budúceho bývania priblížite na maximum. „Rodinný dom je premyslený po každej jednej stránke. V interiéri aj exteriéri. Dispozícia v ktorej nenájdete žiadne zbytočné chodby, komunikačné priestory a nezmyselné zákutia. Ktorá naopak využíva každý meter štvorcový na maximum. Vďaka čomu poskytuje dostatok úložných priestorov aj samostatný šatník, dve kúpeľne a dostatočne veľké izby pre každého člena rodiny. Ale najmä fantastickú dennú časť. Priestranný obývací priestor spolu s kuchyňou, ktorý miluje každý jeden majiteľ tohto rodinného domu. A to najmä vďaka tomu, že celá stena otočená do záhrady je presklená, pričom za ňou sa nachádza celoročne prestrešená terasa s bazénom. Úprimne musím povedať, že toto riešenie a pocit, ktorý vo mne vyvolalo pri návšteve vzorového domu, dalo pojmu „bývanie ako na dovolenke“ úplne iný rozmer.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ prestrešenie terasy je bez podporných stĺpov [know-how staviteľa] ꓲ hrubá stavba bazénu s rozmermi 3 x 7 x 1,5 m v cene domu ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov [možnosť úpravy dispozície] ꓲ priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 150 eur technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm ꓲ zateplenie fasády polystyrénom 20 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, resp. 11,5 cm ꓲ podlahové elektrické vykurovanie ovládané mobilným telefónom ꓲ elektrický bojler na prípravu TÚV ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy cca. 40 cm izolácie ꓲ strešná krytina PVC fólia ꓲ veľké sklenené priečelia: hliníkové okná s 3skom a výškou 230 cm zapustené do podlahy ꓲ ostatné okná plastové s 3sklom ꓲ v exteriéri silikátová omietka ꓲ v interiéri sadrová omietka ꓲ vybudovaný komín ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ v kúpeľni elektrické stropné vetranie a strešné okno ꓲ svetlovody v šatníkoch „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa musíte cítiť bezpečne a musíte vedieť, že si ho budete užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Váš dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj ku vášmu rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Váš rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý vám spríjemňuje každý jeden deň. O tom, že dom Condor spĺňa všetky tieto parametre na maximum sa môžete presvedčiť pri návšteve vzorového domu, prípadne pri komunikácii s už existujúcimi majiteľmi.“ za rodinným domom Condor stoja ľudia, ktorí: ꓲ majú medzi sebou architekta s viac, ako 30 ročnými skúsenosťami ꓲ pôsobia v oblasti realít viac, ako 15 rokov ꓲ dôkladne načúvajú potrebám a požiadavkám svojich klientov ꓲ všetky tieto požiadavky pretavili do jedného fantastického konceptu rodinného domu ꓲ spolu postavili už viac, ako 90 rodinných domov ꓲ radi poskytnú čísla na svojich klientov kvôli referencii ꓲ vás radi privítajú a prevedú vzorovým domom charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, plyn, elektrina, voda, optický internet ꓲ ukončenie IS: prípojky na pozemkoch ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. Kompletné inžinierske siete sú ukončené prípojkami na každom pozemku a čakajú iba na napojenie vášho nového rodinného domu. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a prispôsobený tak, aby si majiteľ každého pozemku užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň. Pričom pozemky, na ktorých vám môžeme postaviť váš nový rodinný dom Condor sú vyberané, ako tie NAJLEPŠIE Z NAJLEPŠÍCH.“ charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ v cene domu je kompletná technická dokumentácia aj vybavenie stavebného povolenia ꓲ v cene domu je hrubá stavba bazénu ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom [viď vyššie uvedená špecifikácia] ꓲ rodinný dom je možné si prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám ꓲ pre výstavbu rodinného domu si viete vybrať z ďalších 32 pozemkov cena rodinného domu s pozemkom 828 m2: 259.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a vizualizácie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

ČOSKORO V PONUKE V tíme ČIERŤAŽSKÝ spustíme oficiálnu ponuku týchto rodinných domov až v najbližších dňoch. Pokojne sa nám však ozvite už teraz a získajte potrebné informácie medzi prvými. Prvé rodinné domy vstupujú do procesu KOLAUDÁCIE, preto môžete bývať už toto leto! čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Zo skúseností a každodennej práce s klientmi viem, že pri výbere rodinného domu sú najdôležitejšími parametrami lokalita, premyslená a funkčná dispozícia s dostatkom priestoru, kvalita stavby a skúsenosti staviteľa, mesačné náklady na prevádzku domu a dostatočne veľký pozemok. V prípade, že je aj pre vás toto všetko dôležité, čítajte ďalej. Prvé, čo si získalo moju absolútnu pozornosť je samotná lokalita a s ňou aj celý charakter tohto úplne nového územia pre bývanie v rodinných domoch. Územie, pri ktorom si dovoľujem tvrdiť, že je výnimočné hneď z niekoľkých dôvodov. Je totiž vybudované okolo golfového ihriska RED OAK, čo je podľa môjho názoru predpokladom pre vznik pekného, moderného a udržiavaného miesta pre spokojný život. Kompletne vybudovaná infraštruktúra, zastávka autobusu priamo pri domoch, plánované vybudovanie materskej škôlky aj obchodu, pekné výhľady na samotné golfové ihrisko, Nitru a Zobor, a to všetko v obci s kompletnou vybavenosťou. Zároveň si dovolím poukázať na fakt, že autom je človek za 7 minút v centre Nitry, ale taktiež na rýchlostnej ceste R1. Vďaka čomu vnímam lokalitu ako ideálnu pre dva typy ľudí. Pre tých, ktorí sú naviazaní na toto úžasné okresné mesto. Ale tiež pre ľudí, ktorí sú vo svojom „pohybe“ viac flexibilní a hľadajú naozaj krásne miesto pre život." "Samotné rodinné domy by som charakterizoval ako moderné, praktické, funkčné a zároveň štýlové bývanie s minimalistickou architektúrou a do detailov premyslenou dispozíciou. O čom svedčí napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti, ale tiež žiadny zbytočný a nevyužitý cm2 plochy. Oceňujem tiež fakt, že domy sú postavené ako ekologické nízkoenergetické stavby v triede A1, kde sa mesačné náklady na prevádzku odhadujú na úrovni fantastických 100 EUR pri fungovaní 3-člennej rodiny. Za výstavbou navyše stojí firma s 20-ročnými skúsenosťami a výbornými referenciami. Veľkosť pozemkov je dostatočná pre plnohodnotné trávenie času v súkromí vlastnej záhrady, pritom taká, aby sa človek nestal jej otrokom." charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia ] + technická miestnosť + šatník + 2x kúpeľňa + samostatné WC + garáž ꓲ rozloha: 132 m2 [obytná plocha 112,5 m2 + garáž 19,5 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: od 800 m2 do 897 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 [práve vstupuje do kolaudácie] ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A1 Rodinné domy sa budú predávať už skolaudované, v stave dokončenia holodom, avšak s možnosťou dokončenia do štandardu. Plusom sú aj oplotené a už vyrovnané pozemky s vydláždenými parkovacími miestami pre dve autá. cena nehnuteľnosti [v stave dokončenia holodom]: od 249.900 EUR „V prípade, že pre svoje budúce bývanie hľadáte rodinný dom s inými parametrami, avšak túto lokalitu ste si zamilovali rovnako ako my, neváhajte nás kontaktovať. Máme pre vás totiž k dispozícii ďalších 35 krásnych, starostlivo vybraných pozemkov s výmerami od 767 m2 až do 1.553 m2. Náš skúsený partner vám na nich postaví rodinný dom presne podľa vašich predstáv.“ ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

ČOSKORO V PONUKE V tíme ČIERŤAŽSKÝ spustíme oficiálnu ponuku týchto rodinných domov až v najbližších dňoch. Pokojne sa nám však ozvite už teraz a získajte potrebné informácie medzi prvými. Prvé rodinné domy vstupujú do procesu KOLAUDÁCIE, preto môžete bývať už toto leto! čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Zo skúseností a každodennej práce s klientmi viem, že pri výbere rodinného domu sú najdôležitejšími parametrami lokalita, premyslená a funkčná dispozícia s dostatkom priestoru, kvalita stavby a skúsenosti staviteľa, mesačné náklady na prevádzku domu a dostatočne veľký pozemok. V prípade, že je aj pre vás toto všetko dôležité, čítajte ďalej. Prvé, čo si získalo moju absolútnu pozornosť je samotná lokalita a s ňou aj celý charakter tohto úplne nového územia pre bývanie v rodinných domoch. Územie, pri ktorom si dovoľujem tvrdiť, že je výnimočné hneď z niekoľkých dôvodov. Je totiž vybudované okolo golfového ihriska RED OAK, čo je podľa môjho názoru predpokladom pre vznik pekného, moderného a udržiavaného miesta pre spokojný život. Kompletne vybudovaná infraštruktúra, zastávka autobusu priamo pri domoch, plánované vybudovanie materskej škôlky aj obchodu, pekné výhľady na samotné golfové ihrisko, Nitru a Zobor, a to všetko v obci s kompletnou vybavenosťou. Zároveň si dovolím poukázať na fakt, že autom je človek za 7 minút v centre Nitry, ale taktiež na rýchlostnej ceste R1. Vďaka čomu vnímam lokalitu ako ideálnu pre dva typy ľudí. Pre tých, ktorí sú naviazaní na toto úžasné okresné mesto. Ale tiež pre ľudí, ktorí sú vo svojom „pohybe“ viac flexibilní a hľadajú naozaj krásne miesto pre život." "Samotné rodinné domy by som charakterizoval ako moderné, praktické, funkčné a zároveň štýlové bývanie s minimalistickou architektúrou a do detailov premyslenou dispozíciou. O čom svedčí napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti, ale tiež žiadny zbytočný a nevyužitý cm2 plochy. Oceňujem tiež fakt, že domy sú postavené ako ekologické nízkoenergetické stavby v triede A1, kde sa mesačné náklady na prevádzku odhadujú na úrovni fantastických 100 EUR pri fungovaní 3-člennej rodiny. Za výstavbou navyše stojí firma s 20-ročnými skúsenosťami a výbornými referenciami. Veľkosť pozemkov je dostatočná pre plnohodnotné trávenie času v súkromí vlastnej záhrady, pritom taká, aby sa človek nestal jej otrokom." charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia ] + technická miestnosť + šatník + 2x kúpeľňa + samostatné WC + garáž ꓲ rozloha: 132 m2 [obytná plocha 112,5 m2 + garáž 19,5 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: od 800 m2 do 897 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 [práve vstupuje do kolaudácie] ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A1 Rodinné domy sa budú predávať už skolaudované, v stave dokončenia holodom, avšak s možnosťou dokončenia do štandardu. Plusom sú aj oplotené a už vyrovnané pozemky s vydláždenými parkovacími miestami pre dve autá. cena nehnuteľnosti [v stave dokončenia holodom]: od 249.900 EUR „V prípade, že pre svoje budúce bývanie hľadáte rodinný dom s inými parametrami, avšak túto lokalitu ste si zamilovali rovnako ako my, neváhajte nás kontaktovať. Máme pre vás totiž k dispozícii ďalších 35 krásnych, starostlivo vybraných pozemkov s výmerami od 767 m2 až do 1.553 m2. Náš skúsený partner vám na nich postaví rodinný dom presne podľa vašich predstáv.“ ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Je pravdou, že v slovenských inzerátoch sa až príliš často pojmom exkluzívna alebo lukratívna označujú aj nehnuteľnosti, ktorým takéto pomenovanie neprináleží. Aby sme totiž mohli nehnuteľnosť označiť za exkluzívnu prípadne lukratívnu, musí spĺňať viacero parametrov. Dôležitá je lokalita a jej infraštruktúra, stav nehnuteľnosti a jej vybavenie, jej rozloha, celková atraktivita z hľadiska vyhotovenia stavby, použitých materiálov a tiež celkovej architektúry. Aj hotel aby mohol dostať päť hviezdičiek, musí spĺňať určité kritériá. A vy sa práve pozeráte na byt, ktorý si pojmom lukratívny naozaj dovolím označiť. Byt v Rezidencii Hradný vrch, ktorá sa na jednej strane dotýka zelenej oázy hradného kopca, na strane druhej historického centra mesta pod sebou. Pričom práve dokonalá intimita v samom srdci mesta pridáva bývaniu v tomto projekte veľmi špecifickú a exkluzívnu atmosféru.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 3 ꓲ rozloha: 250,51 m2 [byt 167,03 m2 + terasa 54,71 m2 + terasa 22,77 m2] + pivnica 6 m2 ꓲ mestská časť: Bratislava I – Staré Mesto ꓲ ulica: Skalná ꓲ podlažie: 2/5 ꓲ orientácia: severovýchod – juhozápad ꓲ novostavba z roku 2013 ꓲ kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2020 [ešte neobývaný] „Samotný projekt je teda z jednej strany ohraničený hradným bralom, na strane druhej Židovskou ulicou a následne hneď historickým centrom Bratislavy. Dokončený bol v roku 2013 a ukrýva v sebe iba 31 exkluzívnych bytov. Vďaka tomu má svoju komornú atmosféru a svojim obyvateľom poskytuje dostatok súkromia. Mnoho projektov v tejto lokalite má veľkú nevýhodu vo forme nedostupného parkovania. V tomto projekte je však k dispozícii podzemné parkovisko, ku ktorému sa dá autom dostať bez problémov po Zámockej ulici. Pričom jedno parkovacie státie je započítané v cene nájmu. Samotný byt podľa môjho názoru definujú najmä dva fakty. Tým prvým je jeho veľkosť. Interiér bytu má totiž rozlohu takmer 170 m2. Vďaka tomu sú všetky jeho časti priestranné a vzdušné. Či už je to vstupná chodba, kuchyňa, obývacia miestnosť aj obe izby, ale taktiež kúpeľňa. Jednoducho byt pre ľudí, ktorí chcú pre seba nadštandardný životný priestor. Pričom dispozícia je efektívne rozdelená na dennú časť na strane jednej a nočnú časť na strane druhej. Obe izby sú pritom otočené do skál a zelene hradného kopca a poskytujú úplné súkromie. Z jeden izby je výstup na terasu. Obývacia miestnosť a kuchyňa sú naopak otočené smerom na centrum a z oboch je prístupná terasa s rozlohou necelých 55 m2. Kúpeľňa ponúka vaňu aj walk-in sprchový kút, dve umývadlá, toaletu a tiež priestor pre práčku a sušičku. O dostatok úložného priestoru sa stará vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe a tiež v jednej izbe, ďalší rolldor na chodbe a priestranný walk-in šatník v druhej izbe. Okrem toho je k dispozícii väčšia pivnica. Druhým výborným faktom je aktuálny stav bytu. Ten bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný, doteraz v ňom nikto nebýval a vonia úplnou novotou. Pričom na materiáloch, prevedení, ale tiež zariadený sa nešetrilo. V celom byte je podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou, masívne interiérové dvere, drevené okná s izolačným trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami. O bezpečnosť sa starajú vstupné bezpečnostné dvere a tiež zabezpečovacie zariadenie. Samozrejmosťou sú dátové rozvody vo všetkých miestnostiach. Nábytok bol vyrobený stolárom na mieru. Tepelnú pohodu cez zimu zabezpečuje podlahové kúrenie, naopak v lete je to centrálne chladenie s rekuperáciou vzduchu. Osobne si myslím, že tento byt je vhodný pre náročnejšieho klienta, ktorý dokáže oceniť danú lokalitu a tiež exkluzivitu a prevedenie samotného projektu. Pre klienta, ktorý pre seba, prípadne svoju rodinu vyžaduje dostatok životného priestoru a vo veci kvality nechce robiť kompromisy. Jednoducho klienta, ktorý hľadá dlhodobý prenájom nehnuteľnosti, ktorú bude nazývať svojím domovom. A aby som nezabudol, ako veľký bonus vidím tiež fakt, že obe izby budú zariadené podľa predstáv a potrieb nového nájomníka.“ doplňujúce údaje: ꓲ veľká murovaná pivnica ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie v celom byte + teplovodné konvektory pod oknami ꓲ centrálne chladenie a rekuperácia vzduchu ꓲ parkovacie státie v podzemnej garáži [započítané v cene nájmu] ꓲ rozvody optického internetu v každej miestnosti [viacerí poskytovatelia] ꓲ zabezpečovacie zariadenie ꓲ iba 2 byty na poschodí ꓲ kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2020 ꓲ omietky v celom byte ꓲ plávajúca podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou ꓲ v kúpeľni keramická dlažba ꓲ drevené okná s izolačným trojsklom + elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ videovrátnik ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ dátové rozvody internetu v celom byte ꓲ veľká vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe ꓲ vstavaná skriňa v jeden izbe ꓲ rolldor na chodbe ꓲ veľký walk-in šatník v druhej izbe ꓲ veľká kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchovým kútom, dvomi umývadlami, WC, priestorom pre práčku a sušičku, odsávaním ꓲ samostatné WC s umývadlom a odsávaním ꓲ kuchynská linka na mieru od stolára [indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, chladnička na víno, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ rezidencia HRADNÝ VRCH ꓲ novostavba z roku 2013 ꓲ vlastná plynová kotolňa ꓲ tehla ꓲ výťah ꓲ vstupná brána so vstupom na čip ꓲ kamerový systém ꓲ parkovanie v podzemnej garáži čo ponúka daná lokalita: „Charakter a neopakovateľnú atmosféru, dynamiku aj pokoj, biznis aktivity aj možnosti pre trávenie voľného času, kultúru a umenie, možnosť byť dole pri rieke aj hore na kopci, byť okamžite pešo pri potrebných službách, ale tiež autom na výpadovke von z mesta. Jednoducho lokalita, ktorá má svojho Genius loci. Je úplne jedno, či sa chcete iba tak prejsť po nábreží Dunaja, uličkami Starého Mesta, po Hradnom kopci. Alebo si posedieť v niektorej z výborných reštaurácií, kaviarní a barov. Alebo potrebujete nakúpiť, prípadne vybaviť čokoľvek potrebné pre seba a svoju rodinu. Všetko máte v pešej dostupnosti. A keď potrebujete, sadnete do auta a za krátky okamžik ste z mesta von. Centrum je centrom jednoducho preto, že ste uprostred. Uprostred všetkého, pre svoj život nevyhnutného.“ Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Je pravdou, že v slovenských inzerátoch sa až príliš často pojmom exkluzívna alebo lukratívna označujú aj nehnuteľnosti, ktorým takéto pomenovanie neprináleží. Aby sme totiž mohli nehnuteľnosť označiť za exkluzívnu prípadne lukratívnu, musí spĺňať viacero parametrov. Dôležitá je lokalita a jej infraštruktúra, stav nehnuteľnosti a jej vybavenie, jej rozloha, celková atraktivita z hľadiska vyhotovenia stavby, použitých materiálov a tiež celkovej architektúry. Aj hotel aby mohol dostať päť hviezdičiek, musí spĺňať určité kritériá. A vy sa práve pozeráte na byt, ktorý si pojmom lukratívny naozaj dovolím označiť. Byt v Rezidencii Hradný vrch, ktorá sa na jednej strane dotýka zelenej oázy hradného kopca, na strane druhej historického centra mesta pod sebou. Pričom práve dokonalá intimita v samom srdci mesta pridáva bývaniu v tomto projekte veľmi špecifickú a exkluzívnu atmosféru.“ charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 3 ꓲ rozloha: 250,51 m2 byt 167,03 m2 + terasa 54,71 m2 + terasa 22,77 m2] + pivnica 6 m2 ꓲ mestská časť: Bratislava I – Staré Mesto ꓲ ulica: Skalná ꓲ podlažie: 2/5 ꓲ orientácia: severovýchod – juhozápad ꓲ novostavba z roku 2013 ꓲ kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2020 [ešte neobývaný] „Samotný projekt je teda z jednej strany ohraničený hradným bralom, na strane druhej Židovskou ulicou a následne hneď historickým centrom Bratislavy. Dokončený bol v roku 2013 a ukrýva v sebe iba 31 exkluzívnych bytov. Vďaka tomu má svoju komornú atmosféru a svojim obyvateľom poskytuje dostatok súkromia. Mnoho projektov v tejto lokalite má veľkú nevýhodu vo forme nedostupného parkovania. V tomto projekte je však k dispozícii podzemné parkovisko, ku ktorému sa dá autom dostať bez problémov po Zámockej ulici. Pričom jedno parkovacie státie je započítané v cene nájmu. Samotný byt podľa môjho názoru definujú najmä dva fakty. Tým prvým je jeho veľkosť. Interiér bytu má totiž rozlohu takmer 170 m2. Vďaka tomu sú všetky jeho časti priestranné a vzdušné. Či už je to vstupná chodba, kuchyňa, obývacia miestnosť aj obe izby, ale taktiež kúpeľňa. Jednoducho byt pre ľudí, ktorí chcú pre seba nadštandardný životný priestor. Pričom dispozícia je efektívne rozdelená na dennú časť na strane jednej a nočnú časť na strane druhej. Obe izby sú pritom otočené do skál a zelene hradného kopca a poskytujú úplné súkromie. Z jeden izby je výstup na terasu. Obývacia miestnosť a kuchyňa sú naopak otočené smerom na centrum a z oboch je prístupná terasa s rozlohou necelých 55 m2. Kúpeľňa ponúka vaňu aj walk-in sprchový kút, dve umývadlá, toaletu a tiež priestor pre práčku a sušičku. O dostatok úložného priestoru sa stará vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe a tiež v jednej izbe, ďalší rolldor na chodbe a priestranný walk-in šatník v druhej izbe. Okrem toho je k dispozícii väčšia pivnica. Druhým výborným faktom je aktuálny stav bytu. Ten bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný, doteraz v ňom nikto nebýval a vonia úplnou novotou. Pričom na materiáloch, prevedení, ale tiež zariadený sa nešetrilo. V celom byte je podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou, masívne interiérové dvere, drevené okná s izolačným trojsklom a elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami. O bezpečnosť sa starajú vstupné bezpečnostné dvere a tiež zabezpečovacie zariadenie. Samozrejmosťou sú dátové rozvody vo všetkých miestnostiach. Nábytok bol vyrobený stolárom na mieru. Tepelnú pohodu cez zimu zabezpečuje podlahové kúrenie, naopak v lete je to centrálne chladenie s rekuperáciou vzduchu. Osobne si myslím, že tento byt je vhodný pre náročnejšieho klienta, ktorý dokáže oceniť danú lokalitu a tiež exkluzivitu a prevedenie samotného projektu. Pre klienta, ktorý pre seba, prípadne svoju rodinu vyžaduje dostatok životného priestoru a vo veci kvality nechce robiť kompromisy. Jednoducho klienta, ktorý hľadá dlhodobý prenájom nehnuteľnosti, ktorú bude nazývať svojím domovom. A aby som nezabudol, ako veľký bonus vidím tiež fakt, že obe izby budú zariadené podľa predstáv a potrieb nového nájomníka.“ doplňujúce údaje: ꓲ veľká murovaná pivnica ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie v celom byte + teplovodné konvektory pod oknami ꓲ centrálne chladenie a rekuperácia vzduchu ꓲ parkovacie státie v podzemnej garáži [započítané v cene nájmu] ꓲ rozvody optického internetu v každej miestnosti [viacerí poskytovatelia] ꓲ zabezpečovacie zariadenie ꓲ iba 2 byty na poschodí ꓲ kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2020 ꓲ omietky v celom byte ꓲ plávajúca podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou ꓲ v kúpeľni keramická dlažba ꓲ drevené okná s izolačným trojsklom + elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ videovrátnik ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ dátové rozvody internetu v celom byte ꓲ veľká vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe ꓲ vstavaná skriňa v jeden izbe ꓲ rolldor na chodbe ꓲ veľký walk-in šatník v druhej izbe ꓲ veľká kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchovým kútom, dvomi umývadlami, WC, priestorom pre práčku a sušičku, odsávaním ꓲ samostatné WC s umývadlom a odsávaním ꓲ kuchynská linka na mieru od stolára [indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, chladnička na víno, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ rezidencia HRADNÝ VRCH ꓲ novostavba z roku 2013 ꓲ vlastná plynová kotolňa ꓲ tehla ꓲ výťah ꓲ vstupná brána so vstupom na čip ꓲ kamerový systém ꓲ parkovanie v podzemnej garáži čo ponúka daná lokalita: „Charakter a neopakovateľnú atmosféru, dynamiku aj pokoj, biznis aktivity aj možnosti pre trávenie voľného času, kultúru a umenie, možnosť byť dole pri rieke aj hore na kopci, byť okamžite pešo pri potrebných službách, ale tiež autom na výpadovke von z mesta. Jednoducho lokalita, ktorá má svojho Genius loci. Je úplne jedno, či sa chcete iba tak prejsť po nábreží Dunaja, uličkami Starého Mesta, po Hradnom kopci. Alebo si posedieť v niektorej z výborných reštaurácií, kaviarní a barov. Alebo potrebujete nakúpiť, prípadne vybaviť čokoľvek potrebné pre seba a svoju rodinu. Všetko máte v pešej dostupnosti. A keď potrebujete, sadnete do auta a za krátky okamžik ste z mesta von. Centrum je centrom jednoducho preto, že ste uprostred. Uprostred všetkého, pre svoj život nevyhnutného.“ ꓲ voľný čas – v pešej dostupnosti Bratislavský hrad, pešia zóna Starého Mesta, nábrežie Dunaja od River Parku až po Eurovea, Sad Janka Kráľa, reštaurácie, kaviarne, bary, divadlá, galérie, parky a mnoho ďalšieho ꓲ nákupy a služby – viacero menších potravín v okolí, Eurovea, Aupark, banky, bankomaty, Slovenská pošta a ďalšie ꓲ zdravie – viacero zdravotníckych zariadení, lekárne ꓲ doprava – do 5 minút chôdze vzdialené zastávky MHD, obchvat autom 3 minúty čo je dôležité vedieť: ꓲ byt sa prenajíma ZARIADENÝ a VYBAVENÝ [možnosť vybrať si, akou formou budú zariadené obe izby + ďalšie dozariadenie] ꓲ byt je VOĽNÝ okamžite cena bytu: 2.200 EUR / mesiac + 300 EUR energie / mesiac ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, províziu za prenájom neplatíte. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín, centrum mesta a tiež Horský park, ktorý vás nikdy neomrzí. Predstavte si pocit, keď sedíte so svojou rodinou, alebo priateľmi na terase a celé mesto vám leží pri nohách. Spolu s kávou vás prebúdzajú ranné slnečné lúče vychádzajúce z jednej strany, naopak s pohárom vína pozorujete západ slnka na strane opačnej. Predstavte si krásnu, vždy zelenú okrasnú záhradu, ktorú vďaka tichu a pokoju považujete za svoju vlastnú oázu oddychu. Miesto, odkiaľ máte blízko do prírody, no zároveň rovnako blízko do centra mesta. A teraz si predstavte moderný, minimalistický rodinný dom. Mestskú vilu, ktorá svojimi parametrami spĺňa všetky vaše predstavy o rodinnom bývaní. S dispozíciou, vďaka ktorej má každý člen vašej rodiny svoje vlastné súkromie, ktorá však zároveň praje spoločným rodinným chvíľam. A ako bonus k tomu všetkému si predstavte, že po náročnom dni v práci zrelaxujete vo svojom vlastnom, štýlovom wellness. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Avšak tú atmosféru a energiu musíte jednoducho zažiť osobne.“ Nezabudnite si pozrieť VIDEO, ktoré tvorí súčasť tohto inzerátu. PÔDORYSY nehnuteľnosti nájdete na našej stránke: www.chrastova.timciertazsky.sk. základná charakteristika domu: ꓲ počet obytných miestností: 4 [oddelená denná a nočná časť] + wellness + sklad ꓲ počet podlaží: 1 podzemné podlažie + 2 nadzemné podlažia ꓲ celková podlahová plocha: 350,64 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 124,89 m2 [wellness 54,87 m2 + garáž 39,46 m2 + vstupná hala 13,56 m2 + sklad 17 m2] ꓲ prízemie: podlahová plocha 117,26 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 108,49 m2 ꓲ ulica: Chrasťová ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 623 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ stavebný materiál: pálená tehla „Úplne prvé, čo na mňa urobilo obrovský dojem a čo sa určite nedá prehliadnuť je výhľad. Panoramatický, ničím nerušený výhľad na celé centrum mesta. Aj ten najkrajší výhľad však stratí svoje čaro, pokiaľ je rušený neustálym mestským hlukom, prípadne pohybom áut. To nie je tento prípad. Práve naopak, pri pobyte v záhrade a na terase má človek pocit, že je úplne mimo mesta, hoci ho má priamo pod sebou. Vďaka tichej a pokojnej atmosféru sa tu človek cíti naozaj veľmi príjemne. Pričom celkový pocit dotvára tiež fantasticky riešený pozemok. Je vidieť, že majiteľom veľmi záležalo na tom, aby ich záhrada bola vždy pekná a udržiavaná. A aby tak celej rodine prinášala radosť a možnosť trávenia voľného času. Pozemok je rozdelený na dve úrovne, pričom na spodnej je vstup na pozemok, vjazd do garáže, vstup do domu a terasa pre wellness, ktoré sa nachádza v suteréne domu. Celá okrasná záhrada aj s terasami je situovaná na hornej úrovni. Je zbytočné túto záhradu opisovať, radšej si pozrite fotky a video. Samotný dom je modernou, minimalistickou a podľa môjho názoru nadčasovou stavbou. Osobne oceňujem celkovú výmeru domu, ktorá v spojení s veľmi rozumne navrhnutou dispozíciou tvorí funkčný, rodinný priestor. Je ideálny pre rodinu, ktorej každý člen vyžaduje mať svoj vlastný priestor a súkromie, ktorá si zároveň rada užíva aj spoločne strávené chvíle. Na to slúži celé prízemie, ktoré tvorí čisto dennú časť a ktorého srdcom je až 65 m2 veľká obývacia miestnosť. Samotný pocit veľkosti tohto priestoru umocňujú veľké presklené plochy smerom do záhrady a časť priestoru otvorená smerom na poschodie. Nechýba veľká zabudovaná knižnica, krb, inteligentné osvetlenie aj ozvučenie. Presne takto si predstavujem výnimočný a moderný rodinný priestor. Ďalším miestom, kde sa môže stretávať celá rodina je veľká jedáleň s výstupom na terasu. Oba priestory sú prepojené modernou kuchyňou s celkovou dĺžkou pracovnej plochy až 11 m. Oceňujem tiež umiestnenie celej nočnej časti na poschodí domu. Spolu tri samostatné izby, kde každá má viac ako 20 m2. Všetky izby, rovnako ako celý zvyšok domu sú vďaka svojej orientácii krásne svetlé. V hlavnej spálni je walk in šatník, ktorý je prechodný až do vlastnej kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom. Riešenie, ktoré určite ocení nejedna dáma. Pre ďalšie dve izby je k dispozícii druhá kúpeľňa s vaňou. Vo všetkých kúpeľniach je obklad z mramoru, ktorý podľa môjho názoru nikdy nestratí svoje jedinečné čaro. Pre niekoho môže byť zaujímavá informácia, že v prípade záujmu je možné pristaviť ešte tretie, ustúpené nadzemné podlažie. Čím môže vzniknúť ďalšia izba, prípadne pracovňa s tým najúžasnejším výhľadom. Obrovským bonusom tejto vily je vlastné, priestranné, vkusne a harmonicky zariadené wellness. Rozprestiera sa v celom suteréne a ponúka výnimočný priestor pre oddych s vyhrievaným bazénom s protiprúdom a saunou. Prípadne pre zriadenie osobného mini fitness. Samozrejmosťou je garáž pre 2 autá. Celý dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, pričom to isté sa týka aj jeho zariadenia a vybavenia. Viac technických informácii si prečítajte nižšie. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre niekoho, kto túži po výnimočnom bývaní poskytujúcom komfort, jedinečný priestor, pozitívnu energiu a fantastickú atmosféru.“ doplňujúce údaje: ꓲ teplovodné vykurovanie [konvektory + radiátory + podlahové] ꓲ garáž pre 2 autá [so vstupom do domu suchou nohou] ꓲ 6x klimatizačná jednotka ꓲ komín + výhrevná krbová vložka ꓲ zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany ꓲ hladké vápennocementové omietky v celom dome ꓲ veľkoformátové drevené parkety vo všetkých miestnostiach ꓲ na schodisku na 2. NP drevený obklad ꓲ nadčasová mramorová dlažba a obklady v kúpeľniach, vo vstupnej chodbe, na schodisku na 1. NP, vo wellness ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ 17 m2 veľký sklad pri vstupe do domu ꓲ vo vstupnej chodbe a chodbe do wellness dizajnový svetelný strop ꓲ wellness s vyhrievaným vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou, sprchou, WC a výstupom na terasu ꓲ obývacia miestnosť s krbom, zabudovanou veľkou knižnicou, zníženým stropom s bodovými svetlami a zabudovanými reproduktormi, 560 cm vysokou otvorenou galériou a veľkými presklenými plochami ꓲ kuchynská linka na mieru s celkovou dĺžkou pracovnej plochy 11 m a dvierkami s povrchom z kože [chladnička s mrazničkou, druhá chladnička, chladnička na víno, umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, drez s drtičkou odpadu, digestor] – všetky spotrebiče majú 5 rokov ꓲ vedľa kuchyne jedáleň s veľkým jedálenským stolom a výstupom na pozemok ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ na prízemí kúpeľňa s WC, umývadlom, práčkou a sušičkou ꓲ v hlavnej spálni walk in šatník prechodný do kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, dvomi umývadlami, WC a oknom ꓲ na poschodí tiež druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC ꓲ na poschodí galéria otvorená do obývacieho priestoru ꓲ možnosť nadstaviť ďalšie ustúpené podlažie [napr. pracovňu, prípadne ďalšiu miestnosť] technická charakteristika domu: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly Porotherm 30 cm ꓲ zateplenie fasády z EPS 10 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, respektíve 15 cm ꓲ železobetónové stropy ꓲ strešná krytina z asfaltových pásov Fatrafol, na ktorých je štrkový násyp ꓲ hliníkové okná Nemeckej značky Hueck s exteriérovými elektricky ovládanými žalúziami ꓲ plynový kotol Viessmann so zásobníkom TÚV ꓲ samostatný plynový kotol Viessmann pre ohrev bazéna ꓲ podomietkovo vedený rozvod zabezpečovacieho systému ꓲ v obývacej časti inteligentný systém združujúci osvetlenie, ozvučenie, TV, DVD ꓲ domový video vrátnik s kamerou a záznamom aktivity ꓲ diaľkovo ovládaná rolovacia garážová brána ꓲ diaľkovo ovládaná brána pre vjazd autom na pozemok ꓲ 2x elektricky ovládaná markíza [terasa pri jedálni, terasa pri wellness] pozemok: ꓲ rozloha pozemku: 623 m2 ꓲ terén: rovinatý [dve úrovne pozemku] ꓲ automaticky vyhrievaná spevnená plocha pred garážou [DEVI rohože] ꓲ automaticky vyhrievaná prístupová komunikácia [DEVI rohože] ꓲ murované oplotenie s kamenným obkladom ꓲ na dvoch terasách drevená podlaha [pri obývacej miestnosti a pri jedálni] ꓲ na terase pri wellness betónová dlažba ꓲ všetky inžinierske siete [vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina] ꓲ automatická závlaha s dažďovým senzorom na celom pozemku ꓲ okrasná, celoročne zelená záhrada s udržiavaným trávnikom, okrasnými krovinami a drevinami ꓲ exteriérové ozvučenie BOSE ꓲ exteriérové osvetlenie pozemku ꓲ zabudovaný exteriérový gril ꓲ záhradná sprcha ꓲ jacuzzi čo ponúka daná poloha domu: ꓲ lukratívna Koliba na kopci nad mestom ꓲ tichá a pokojná lokalita ꓲ dom na konci slepej ulice ꓲ množstvo zelene všade okolo ꓲ blízkosť prírody, zároveň tiež centra mesta ꓲ blízko na železničnú stanicu a tiež na obchvat ꓲ zastávka MHD 10 minút chôdze „Podľa môjho názoru je táto lokalita určená pre klienta, ktorý chce pre seba a svoju rodinu v prvom rade ticho, pokoj a súkromie. Pre klienta, ktorý túži bývať v obklopení prírody, no zároveň potrebuje mať výbornú dostupnosť do centra mesta a na všetky strategické a dôležité miesta. Voľný čas je možné tráviť v lese na Kolibe, v Horskom Parku, alebo v Parku Gaštanica. Prípadne je možné zvoliť príjemnú, 30 minútovú prechádzku do Starého Mesta. Autom sa človek dostane za 8 minút na vlakovú stanicu, za 10 minút na Patrónku a za 12 minút na obchvat. Zastávka MHD je vzdialená 10 minút chôdze. Úprimne? Človek túžiaci po bývaní, ktoré ho bude každý deň dobíjať energiou si určite príde na svoje.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ fotky interiéru vám radi poskytneme na základe komunikácie a našej vzájomnej dohody ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétne zariadenie bude špecifikované pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ dom je voľný po dohode cena rodinného domu: 1.699.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: + 421 948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

ČOSKORO V PONUKE V tíme ČIERŤAŽSKÝ spustíme oficiálnu ponuku rodinných domov v projekte Lilleby až v najbližších dňoch. Pokojne sa nám však ozvite už teraz a získajte potrebné informácie medzi prvými. Rodinné domy sa AKTUÁLNE KOLAUDUJÚ, preto môžete bývať už toto leto! Viac informácií sa dozviete na www.lilleby.timciertazsky.sk. čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Prvé slovo, ktoré mi pri projekte Lilleby napadá, je rovnováha. Medzi pohodlím mestského života a pokojom, aký ponúka vidiek. Medzi nadšením z dizajnových interiérov a túžbou po útulnom domove. Medzi prirodzenou potrebou mať sa výborne a ohľaduplnosťou k prírode. Taktiež medzi súkromím a priateľským, komunitným životom. A v neposlednom rade rovnováha medzi prácou a rodinou. Tento projekt totiž ponúka dokonale vyvážený mix moderného bývania v nízkoenergetických a ekologických rodinných domoch, realizovaných firmou s viac ako 20-ročnými skúsenosťami. A to doslova len pár minút od vodnej nádrže Sĺňava, v plne vybavenej obci Sokolovce a vo vzdialenosti iba 6 kilometrov od Piešťan. Je stelesnením životného štýlu inšpirovaného aktuálnymi škandinávskymi trendami, ktoré sú práve o hľadaní takejto harmónie a toho, čo nazývame radosť zo života.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 5 + komora + technická miestnosť + šatník + 2 kúpeľne ꓲ rozloha: 128 m2 ꓲ obec: Sokolovce [okres Piešťany] ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ pozemok: od 380 m2 do 430 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2021 [práve prebieha kolaudácia] ꓲ energetický certifikát: A1 „Projekt Lilleby by sme mohli charakterizovať ako moderné, praktické, funkčné, no zároveň štýlové bývanie s minimalistickou, avšak do detailov premyslenou architektúrou. Svedčí o tom napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti na jednotlivých podlažiach, priestranný šatník, ale aj praktická komora na prízemí domu. Veľkosť pozemkov k domom je komfortná. Pri ich plánovaní sa projektanti riadili myšlienkou, že záhrada má byť v prvom rade na zábavu a príjemné trávenie spoločných chvíľ vonku. Pozemky preto poskytujú priestor, ktorý je „tak akurát“ na užívanie pohodlia v súkromí vlastnej záhrady. Dom tak poskytne absolútne komfortné nízkonákladové rodinné bývanie s predpokladanými mesačnými platbami okolo 120 EUR pre 4-člennú rodinu. Projekt svojou filozofiou priťahuje podobné typy ľudí, vďaka čomu sa tu bude bývať v podobne naladenej komunite. Lokalita vzdialená do 5 minút na bicykli od hrádze vodnej nádrže Sĺňava, ktorou sa popri krásnej prírodnej scenérii Váhu dostanete až do centra Piešťan, je už len príjemným bonusom, ktorý dokresľuje celkový charakter projektu. Jednoducho, v projekte LILLEBY nájdete to správne miesto pre šťastný život. Také miesto nazývame domovom.“ 5-izbový dvojpodlažný dom sa bude predávať už skolaudovaný a pripravený na nasťahovanie nového majiteľa. Stav dokončenia do štandardu okrem iného zahŕňa laminátové podlahy, interiérové dvere, kompletnú sanitu, dlažbu a obklady v kúpeľniach, svietidlá, kuchynskú linku so spotrebičmi, elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie na oknách. Plusom je aj oplotený a už vyrovnaný pozemok, s vydláždeným chodníkom a parkovacími miestami pre dve autá. cena nehnuteľnosti [v stave dokončenia do štandardu s kuchynskou linkou]: od 189.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Priložené fotografie sú ilustračné a nezodpovedajú tejto nehnuteľnosti.

3i rodinný dom ꓲ 82 m2 ꓲ SOKOLOVCE ꓲ bývanie inšpirované škandinávskym životným štýlom ČOSKORO V PONUKE V tíme ČIERŤAŽSKÝ spustíme oficiálnu ponuku rodinných domov v projekte Lilleby až v najbližších dňoch. Pokojne sa nám však ozvite už teraz a získajte potrebné informácie medzi prvými. Rodinné domy sa AKTUÁLNE KOLAUDUJÚ, preto môžete bývať už toto leto! Viac informácií sa dozviete na www.lilleby.timciertazsky.sk. čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Novostavba moderného nízkoenergetického 3-izbového rodinného domu s vlastnou záhradou v projekte Lilleby za cenu priemerného bytu v Piešťanoch je tou správnou voľbou. Najmä keď si chcete dopriať vyšší životný štandard v tesnej blízkosti kúpeľného mesta. S oveľa väčším životným priestorom nielen vo vnútri domu, ale aj v exteriéri, na vlastnej záhrade.“ „Prečo sa rozhodnúť pre Lilleby v Sokolovciach? Prvé slovo, ktoré mi pri tomto projekte napadá, je rovnováha. Medzi pohodlím mestského života a pokojom, aký ponúka vidiek. Medzi nadšením z dizajnových interiérov a túžbou po útulnom domove. Medzi prirodzenou potrebou mať sa výborne a ohľaduplnosťou k prírode. Taktiež medzi súkromím a priateľským, komunitným životom. A v neposlednom rade rovnováha medzi prácou a rodinou. Tento projekt totiž ponúka dokonale vyvážený mix moderného bývania v nízkoenergetických a ekologických rodinných domoch, realizovaných firmou s viac ako 20-ročnými skúsenosťami. A to doslova len pár minút od vodnej nádrže Sĺňava, v plne vybavenej obci Sokolovce a vo vzdialenosti iba 6 kilometrov od Piešťan. Je stelesnením životného štýlu inšpirovaného aktuálnymi škandinávskymi trendami, ktoré sú práve o hľadaní takejto harmónie a toho, čo nazývame radosť zo života.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 3 + komora + technická miestnosť + šatník ꓲ rozloha: 81,5 m2 ꓲ obec: Sokolovce [okres Piešťany] ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ pozemok: od 140 m2 do 172 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2021 [práve prebieha kolaudácia] ꓲ energetický certifikát: A1 „Projekt Lilleby by sme mohli charakterizovať ako moderné, praktické, funkčné, no zároveň štýlové bývanie s minimalistickou, avšak do detailov premyslenou architektúrou. Svedčí o tom napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti na jednotlivých podlažiach, samostatný priestranný šatník, ale aj príručná komora na prízemí domu. Veľkosť pozemkov k domom je komfortná. Pri ich plánovaní sa projektanti riadili myšlienkou, že záhrada má byť v prvom rade na zábavu a príjemné trávenie spoločných chvíľ vonku. Pozemky preto poskytujú priestor, ktorý je „tak akurát“ na užívanie pohodlia v súkromí vlastnej záhrady. Dom tak poskytne absolútne komfortné nízkonákladové bývanie s predpokladanými mesačnými platbami okolo 65 EUR pre 3-člennú rodinu. Projekt svojou filozofiou priťahuje podobné typy ľudí, vďaka čomu sa tu bude bývať v podobne naladenej komunite. Lokalita vzdialená do 5 minút na bicykli od hrádze vodnej nádrže Sĺňava, ktorou sa popri krásnej prírodnej scenérii Váhu dostanete až do centra Piešťan, je už len príjemným bonusom, ktorý dokresľuje celkový charakter projektu. Jednoducho, v projekte Lilleby nájdete to správne miesto pre šťastný život. Také miesto nazývame domovom.“ 3-izbové dvojpodlažné domy sa budú predávať už skolaudované, v stave dokončenia holodom, avšak s možnosťou dokončenia do štandardu za príplatok. Plusom je aj oplotený a už vyrovnaný pozemok, s vydláždeným chodníkom a parkovacími miestami pre dve autá. cena nehnuteľnosti [v stave dokončenia holodom]: od 109.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Priložené fotografie sú ilustračné a nezodpovedajú tejto nehnuteľnosti.

ČOSKORO V PONUKE V tíme ČIERŤAŽSKÝ spustíme oficiálnu ponuku rodinných domov v projekte Lilleby až v najbližších dňoch. Pokojne sa nám však ozvite už teraz a získajte potrebné informácie medzi prvými. Domy sa AKTUÁLNE KOLAUDUJÚ, preto môžete bývať už toto leto! Viac informácií sa dozviete na www.lilleby.timciertazsky.sk. čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Novostavba moderného nízkoenergetického 3-izbového rodinného domu s vlastnou záhradou v projekte LILLEBY za cenu priemerného bytu v Piešťanoch je tou správnou voľbou. Najmä keď si chcete dopriať vyšší životný štandard v tesnej blízkosti kúpeľného mesta. S oveľa väčším životným priestorom nielen vo vnútri domu, ale aj v exteriéri, na vlastnej záhrade.“ „Prečo sa rozhodnúť pre Lilleby v Sokolovciach? Prvé slovo, ktoré mi pri tomto projekte napadá, je rovnováha. Medzi pohodlím mestského života a pokojom, aký ponúka vidiek. Medzi nadšením z dizajnových interiérov a túžbou po útulnom domove. Medzi prirodzenou potrebou mať sa výborne a ohľaduplnosťou k prírode. Taktiež medzi súkromím a priateľským, komunitným životom. A v neposlednom rade rovnováha medzi prácou a rodinou. Tento projekt totiž ponúka dokonale vyvážený mix moderného bývania v nízkoenergetických a ekologických rodinných domoch, realizovaných firmou s viac ako 20-ročnými skúsenosťami. A to doslova len pár minút od vodnej nádrže Sĺňava, v plne vybavenej obci Sokolovce a vo vzdialenosti iba 6 kilometrov od Piešťan. Je stelesnením životného štýlu inšpirovaného aktuálnymi škandinávskymi trendami, ktoré sú práve o hľadaní takejto harmónie a toho, čo nazývame radosť zo života.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 3 + komora + technická miestnosť + šatník ꓲ rozloha: 81,5 m2 ꓲ obec: Sokolovce [okres Piešťany] ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ pozemok: od 140 m2 do 172 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2021 [práve prebieha kolaudácia] ꓲ energetický certifikát: A1 „Projekt Lilleby by sme mohli charakterizovať ako moderné, praktické, funkčné, no zároveň štýlové bývanie s minimalistickou, avšak do detailov premyslenou architektúrou. Svedčí o tom napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti na jednotlivých podlažiach, samostatný priestranný šatník, ale aj príručná komora na prízemí domu. Veľkosť pozemkov k domom je komfortná. Pri ich plánovaní sa projektanti riadili myšlienkou, že záhrada má byť v prvom rade na zábavu a príjemné trávenie spoločných chvíľ vonku. Pozemky preto poskytujú priestor, ktorý je „tak akurát“ na užívanie pohodlia v súkromí vlastnej záhrady. Dom tak poskytne absolútne komfortné nízkonákladové bývanie s predpokladanými mesačnými platbami 65 EUR pre 3-člennú rodinu. Projekt svojou filozofiou priťahuje podobné typy ľudí, vďaka čomu sa tu bude bývať v podobne naladenej komunite. Lokalita vzdialená do 5 minút na bicykli od hrádze vodnej nádrže Sĺňava, ktorou sa popri krásnej prírodnej scenérii Váhu dostanete až do centra Piešťan, je už len príjemným bonusom, ktorý dokresľuje celkový charakter projektu. Jednoducho, v projekte LILLEBY nájdete to správne miesto pre šťastný život. Také miesto nazývame domovom.“ 3-izbové dvojpodlažné domy sa budú predávať už skolaudované, v stave dokončenia holodom, avšak s možnosťou dokončenia do štandardu za príplatok. Plusom je aj oplotený a už vyrovnaný pozemok, s vydláždeným chodníkom a parkovacími miestami pre dve autá. cena nehnuteľnosti [v stave dokončenia holodom]: od 109.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Priložené fotografie sú ilustračné a nezodpovedajú tejto nehnuteľnosti.

Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín, centrum mesta a tiež Horský park, ktorý vás nikdy neomrzí. Predstavte si pocit, keď sedíte so svojou rodinou, alebo priateľmi na terase a celé mesto vám leží pri nohách. Spolu s kávou vás prebúdzajú ranné slnečné lúče vychádzajúce z jednej strany, naopak s pohárom vína pozorujete západ slnka na strane opačnej. Predstavte si krásnu, vždy zelenú okrasnú záhradu, ktorú vďaka tichu a pokoju považujete za svoju vlastnú oázu oddychu. Miesto, odkiaľ máte blízko do prírody, no zároveň rovnako blízko do centra mesta. A teraz si predstavte moderný, minimalistický rodinný dom. Mestskú vilu, ktorá svojimi parametrami spĺňa všetky vaše predstavy o rodinnom bývaní. S dispozíciou, vďaka ktorej má každý člen vašej rodiny svoje vlastné súkromie, ktorá však zároveň praje spoločným rodinným chvíľam. A ako bonus k tomu všetkému si predstavte, že po náročnom dni v práci zrelaxujete vo svojom vlastnom, štýlovom wellness. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Avšak tú atmosféru a energiu musíte jednoducho zažiť osobne.“ Nezabudnite si pozrieť VIDEO, ktoré tvorí súčasť tohto inzerátu. PÔDORYSY nehnuteľnosti nájdete na našej stránke: www.chrastova.timciertazsky.sk. základná charakteristika domu: ꓲ počet obytných miestností: 4 [oddelená denná a nočná časť] + wellness + sklad ꓲ počet podlaží: 1 podzemné podlažie + 2 nadzemné podlažia ꓲ celková podlahová plocha: 350,64 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 124,89 m2 [wellness 54,87 m2 + garáž 39,46 m2 + vstupná hala 13,56 m2 + sklad 17 m2] ꓲ prízemie: podlahová plocha 117,26 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 108,49 m2 ꓲ ulica: Chrasťová ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 623 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ stavebný materiál: pálená tehla „Úplne prvé, čo na mňa urobilo obrovský dojem a čo sa určite nedá prehliadnuť je výhľad. Panoramatický, ničím nerušený výhľad na celé centrum mesta. Aj ten najkrajší výhľad však stratí svoje čaro, pokiaľ je rušený neustálym mestským hlukom, prípadne pohybom áut. To nie je tento prípad. Práve naopak, pri pobyte v záhrade a na terase má človek pocit, že je úplne mimo mesta, hoci ho má priamo pod sebou. Vďaka tichej a pokojnej atmosféru sa tu človek cíti naozaj veľmi príjemne. Pričom celkový pocit dotvára tiež fantasticky riešený pozemok. Je vidieť, že majiteľom veľmi záležalo na tom, aby ich záhrada bola vždy pekná a udržiavaná. A aby tak celej rodine prinášala radosť a možnosť trávenia voľného času. Pozemok je rozdelený na dve úrovne, pričom na spodnej je vstup na pozemok, vjazd do garáže, vstup do domu a terasa pre wellness, ktoré sa nachádza v suteréne domu. Celá okrasná záhrada aj s terasami je situovaná na hornej úrovni. Je zbytočné túto záhradu opisovať, radšej si pozrite fotky a video. Samotný dom je modernou, minimalistickou a podľa môjho názoru nadčasovou stavbou. Osobne oceňujem celkovú výmeru domu, ktorá v spojení s veľmi rozumne navrhnutou dispozíciou tvorí funkčný, rodinný priestor. Je ideálny pre rodinu, ktorej každý člen vyžaduje mať svoj vlastný priestor a súkromie, ktorá si zároveň rada užíva aj spoločne strávené chvíle. Na to slúži celé prízemie, ktoré tvorí čisto dennú časť a ktorého srdcom je až 65 m2 veľká obývacia miestnosť. Samotný pocit veľkosti tohto priestoru umocňujú veľké presklené plochy smerom do záhrady a časť priestoru otvorená smerom na poschodie. Nechýba veľká zabudovaná knižnica, krb, inteligentné osvetlenie aj ozvučenie. Presne takto si predstavujem výnimočný a moderný rodinný priestor. Ďalším miestom, kde sa môže stretávať celá rodina je veľká jedáleň s výstupom na terasu. Oba priestory sú prepojené modernou kuchyňou s celkovou dĺžkou pracovnej plochy až 11 m. Oceňujem tiež umiestnenie celej nočnej časti na poschodí domu. Spolu tri samostatné izby, kde každá má viac ako 20 m2. Všetky izby, rovnako ako celý zvyšok domu sú vďaka svojej orientácii krásne svetlé. V hlavnej spálni je walk in šatník, ktorý je prechodný až do vlastnej kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom. Riešenie, ktoré určite ocení nejedna dáma. Pre ďalšie dve izby je k dispozícii druhá kúpeľňa s vaňou. Vo všetkých kúpeľniach je obklad z mramoru, ktorý podľa môjho názoru nikdy nestratí svoje jedinečné čaro. Pre niekoho môže byť zaujímavá informácia, že v prípade záujmu je možné pristaviť ešte tretie, ustúpené nadzemné podlažie. Čím môže vzniknúť ďalšia izba, prípadne pracovňa s tým najúžasnejším výhľadom. Obrovským bonusom tejto vily je vlastné, priestranné, vkusne a harmonicky zariadené wellness. Rozprestiera sa v celom suteréne a ponúka výnimočný priestor pre oddych s vyhrievaným bazénom s protiprúdom a saunou. Prípadne pre zriadenie osobného mini fitness. Samozrejmosťou je garáž pre 2 autá. Celý dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, pričom to isté sa týka aj jeho zariadenia a vybavenia. Viac technických informácii si prečítajte nižšie. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre niekoho, kto túži po výnimočnom bývaní poskytujúcom komfort, jedinečný priestor, pozitívnu energiu a fantastickú atmosféru.“ doplňujúce údaje: ꓲ teplovodné vykurovanie [konvektory + radiátory + podlahové] ꓲ garáž pre 2 autá [so vstupom do domu suchou nohou] ꓲ 6x klimatizačná jednotka ꓲ komín + výhrevná krbová vložka ꓲ zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany ꓲ hladké vápennocementové omietky v celom dome ꓲ veľkoformátové drevené parkety vo všetkých miestnostiach ꓲ na schodisku na 2. NP drevený obklad ꓲ nadčasová mramorová dlažba a obklady v kúpeľniach, vo vstupnej chodbe, na schodisku na 1. NP, vo wellness ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ 17 m2 veľký sklad pri vstupe do domu ꓲ vo vstupnej chodbe a chodbe do wellness dizajnový svetelný strop ꓲ wellness s vyhrievaným vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou, sprchou, WC a výstupom na terasu ꓲ obývacia miestnosť s krbom, zabudovanou veľkou knižnicou, zníženým stropom s bodovými svetlami a zabudovanými reproduktormi, 560 cm vysokou otvorenou galériou a veľkými presklenými plochami ꓲ kuchynská linka na mieru s celkovou dĺžkou pracovnej plochy 11 m a dvierkami s povrchom z kože [chladnička s mrazničkou, druhá chladnička, chladnička na víno, umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, drez s drtičkou odpadu, digestor] – všetky spotrebiče majú 5 rokov ꓲ vedľa kuchyne jedáleň s veľkým jedálenským stolom a výstupom na pozemok ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ na prízemí kúpeľňa s WC, umývadlom, práčkou a sušičkou ꓲ v hlavnej spálni walk in šatník prechodný do kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, dvomi umývadlami, WC a oknom ꓲ na poschodí tiež druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC ꓲ na poschodí galéria otvorená do obývacieho priestoru ꓲ možnosť nadstaviť ďalšie ustúpené podlažie [napr. pracovňu, prípadne ďalšiu miestnosť] technická charakteristika domu: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly Porotherm 30 cm ꓲ zateplenie fasády z EPS 10 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, respektíve 15 cm ꓲ železobetónové stropy ꓲ strešná krytina z asfaltových pásov Fatrafol, na ktorých je štrkový násyp ꓲ hliníkové okná Nemeckej značky Hueck s exteriérovými elektricky ovládanými žalúziami ꓲ plynový kotol Viessmann so zásobníkom TÚV ꓲ samostatný plynový kotol Viessmann pre ohrev bazéna ꓲ podomietkovo vedený rozvod zabezpečovacieho systému ꓲ v obývacej časti inteligentný systém združujúci osvetlenie, ozvučenie, TV, DVD ꓲ domový video vrátnik s kamerou a záznamom aktivity ꓲ diaľkovo ovládaná rolovacia garážová brána ꓲ diaľkovo ovládaná brána pre vjazd autom na pozemok ꓲ 2x elektricky ovládaná markíza [terasa pri jedálni, terasa pri wellness] pozemok: ꓲ rozloha pozemku: 623 m2 ꓲ terén: rovinatý [dve úrovne pozemku] ꓲ automaticky vyhrievaná spevnená plocha pred garážou [DEVI rohože] ꓲ automaticky vyhrievaná prístupová komunikácia [DEVI rohože] ꓲ murované oplotenie s kamenným obkladom ꓲ na dvoch terasách drevená podlaha [pri obývacej miestnosti a pri jedálni] ꓲ na terase pri wellness betónová dlažba ꓲ všetky inžinierske siete [vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina] ꓲ automatická závlaha s dažďovým senzorom na celom pozemku ꓲ okrasná, celoročne zelená záhrada s udržiavaným trávnikom, okrasnými krovinami a drevinami ꓲ exteriérové ozvučenie BOSE ꓲ exteriérové osvetlenie pozemku ꓲ zabudovaný exteriérový gril ꓲ záhradná sprcha ꓲ jacuzzi čo ponúka daná poloha domu: ꓲ lukratívna Koliba na kopci nad mestom ꓲ tichá a pokojná lokalita ꓲ dom na konci slepej ulice ꓲ množstvo zelene všade okolo ꓲ blízkosť prírody, zároveň tiež centra mesta ꓲ blízko na železničnú stanicu a tiež na obchvat ꓲ zastávka MHD 10 minút chôdze „Podľa môjho názoru je táto lokalita určená pre klienta, ktorý chce pre seba a svoju rodinu v prvom rade ticho, pokoj a súkromie. Pre klienta, ktorý túži bývať v obklopení prírody, no zároveň potrebuje mať výbornú dostupnosť do centra mesta a na všetky strategické a dôležité miesta. Voľný čas je možné tráviť v lese na Kolibe, v Horskom Parku, alebo v Parku Gaštanica. Prípadne je možné zvoliť príjemnú, 30 minútovú prechádzku do Starého Mesta. Autom sa človek dostane za 8 minút na vlakovú stanicu, za 10 minút na Patrónku a za 12 minút na obchvat. Zastávka MHD je vzdialená 10 minút chôdze. Úprimne? Človek túžiaci po bývaní, ktoré ho bude každý deň dobíjať energiou si určite príde na svoje.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ fotky interiéru vám radi poskytneme na základe komunikácie a našej vzájomnej dohody ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétne zariadenie bude špecifikované pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ dom je voľný po dohode cena rodinného domu: 1.699.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: + 421 948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad priamo na green golfového rezortu RED OAK, na Zobor, Dražovský kostolík a tiež na hradný kopec. A to rovno zo svojej terasy. K tomu si predstavte priestranný obytný priestor a veľké presklené plochy, vďaka ktorým je celý interiér krásne presvetlený a ktoré svojou dominanciou dodávajú vile jej nezameniteľný charakter. Nezabudnite si tiež predstaviť, že celkový interiér si vytvoríte v súlade s vašimi najtajnejšími snami o dizajnovom bývaní. A v neposlednom rade, vaše predstavy by mali zahŕňať pocit z bývania v ekologickej a ekonomicky nenáročnej vile so smart technológiami. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Teraz však nemusíte ostať iba pri predstavách.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. charakteristika rodinnej vily Eagle: ꓲ počet izieb: 4 + priestor pre pracovňu + 2x kúpeľňa + komora + technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ rozloha: celková podlahová plocha 164 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 100 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 64 m2 + terasa 50 m2 ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 804 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná stavba – THREE systém ꓲ vek stavby: novostavba z 2020, kolaudácia 2021 „Rodinná vila Eagle je charakteristická svojou modernou, minimalistickou architektúrou, veľkými presklenými plochami, vysunutím druhého podlažia z pôdorysu, dostatočne veľkou obytnou plochou a v neposlednom rade aj svojim umiestnením v rámci celého územia. Už z diaľky je neprehliadnuteľná. A pocitom z interiéru nezameniteľná. Na prízemí sa nachádza srdce celej vily. Priestranný obývací priestor prepojený s kuchynským kútom a miestom pre jedáleň. Veľké okná priestor krásne presvetľujú a dodávajú mu ešte väčší pocit vzdušnosti, zároveň sa cez ne vychádza na spodnú prestrešenú terasu. Pri kuchyni je praktická komora. Zároveň sa tu nachádza jedna izba s vlastnou kúpeľnou a miestom pre šatníkovú skriňu. Samozrejmosťou je samostatné WC a technická miestnosť. Priestor pod schodiskom priam kričí po vytvorení naozaj veľkého šatníka. Na poschodí sú k dispozícii dve izby a druhá, naozaj veľká kúpeľňa. Osobne oceňujem priestrannú, nádherne presvetlenú halu, kde si viem predstaviť vytvoriť praktický pracovný kút, prípadne miesto na knižnicu a čitateľský kútik. Z haly je prístupná 50 m2 veľká terasa s krásnymi výhľadmi na celé okolie. Táto vila je podľa môjho názoru určená pre klienta, ktorý je pri výbere svojho bývania náročný a zároveň sa nebojí. Náročný na priestor, na pozemok, na samotné umiestnenie domu, ale tiež použité materiály a technológie. Zároveň sa nebojí zadovážiť si dom, ktorý bude medzi ostatnými na prvý pohľad vyčnievať.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ vysunutá časť druhého podlažia tvorí zároveň celoročné prestrešenie spodnej terasy ꓲ terasa zo zámkovej dlažby na prízemí ꓲ parkovacie státie pre dve autá zo zámkovej dlažby priamo na pozemku technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodová konštrukcia, vnútorné konštrukcie aj strešná konštrukcia zrealizované formou THREE systém [detailný prehľad o danom systéme poskytneme na vyžiadanie] ꓲ komín Schiedel ꓲ plné bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ kompletné rozvody inteligentnej elektriny so zásuvkami a vypínačmi ꓲ LED podsvietenie v obývacej miestnosti a na spodnej terase ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ elektrické podlahové vykurovanie v celom dome [termostaty pre každé poschodie] ꓲ oceľové schodisko s drevenými stupnicami ꓲ elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ príprava na rekuperáciu pozemok: ꓲ výmera: 804 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ parkovacie státie pre dve autá a chodník so zámkovej dlažby charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinná vila Eagle prispôsobená tak, aby si jej nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň." charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ vila sa bude predávať ako skolaudovaná ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku vily pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ vila sa predáva v štádiu dokončenia holodom [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinnej vily Eagle: 329.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Moderný, väčší rodinný dom v tesnej blízkosti Nitry postavený na dostatočne veľkom pozemku, rozvíjajúca sa lokalita okolo golfového rezortu RED OAK a výhľady na nitrianske dominanty, ktoré neomrzia. K tomu ekologická nízkoenergetická stavba v triede A1 postavená firmou s 20-ročnými skúsenosťami. Ďalej päťizbová dispozícia, oddelená denná a nočná časť, veľké presklené plochy aj vysoké stropy, šatník, dve kúpeľne aj garáž pre dve autá. To je základná charakteristika rodinného domu Albatros, ktorý je podľa môjho názoru ideálnym riešením pre väčšiu rodinu, ktorá nechce robiť zbytočné kompromisy.“ charakteristika rodinného domu Albatros: ꓲ počet izieb: 5 + 2x kúpeľňa + šatník + komora + 2x technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ rozloha: 200,8 m2 [podlahová plocha 165,8 m2 + garáž 35 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 972 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A1 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná drevostavba ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 „Osobne by som rodinný dom Albatros definoval ako moderné a účelné rodinné bývanie. Oceňujem jednoduchú, minimalistickú architektúru, ktorej moderný charakter dokresľuje drevený obklad fasády. Ako bývanie pre človeka, ktorý pre seba a svoju rodinu vyžaduje dostatok priestoru. A to ako v interiéri, tak aj exteriéri. Rodinný dom je totiž osadený na pozemku s rozlohou 972 m2 tak, aby väčšinová časť pozemku zostala v celku a k dispozícii pre realizáciu vysnívanej záhrady nového majiteľa. Podľa môjho názoru je dispozícia domu navrhnutá tak, že si získa pozornosť každého moderného človeka. Denná a nočná časť sú absolútne oddelené. Priestor dennej časti je presne tým miestom, kde bude celá rodina tráviť spoločné chvíle. Príjemný pocit z veľkého obývacieho priestoru spolu s jedálňou a kuchyňou ešte umocňujú veľké presklené plochy a vysoké stropy. Tento priestor je jednoznačne srdcom celého domu. Na druhej strane nočná časť je navrhnutá tak, aby mal každý člen domácnosti dostatok priestoru a súkromia. Hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a zároveň šatníkom určite ocení každá dáma. K tomu tri samostatné izby, pričom najmenšia z nich má výmeru výborných 12,2 m2. V každej izbe je tak dostatok priestoru pre vytvorenie veľkej šatníkovej skrine a stále zostáva dostatok miesta na celkové zariadenie. Pre tieto izby je k dispozícii druhá kúpeľňa, dom navyše disponuje ešte jedným samostatným WC. Vo vstupnej hale je taktiež priestor pre veľkú vstavanú skriňu. Súčasťou domu je tiež veľká garáž pre dve autá, prístupná suchou nohou a dve technické miestnosti, využiteľné ako ďalšie skladové priestory. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre človeka, ktorý pri výbere bývania pre seba a svoju rodinu nechce robiť kompromisy. Pre človeka, ktorý vyžaduje dostatok priestoru a účelnú dispozíciu, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru, väčší pozemok a modernú lokalitu. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ súčasťou domu je garáž pre 2 autá ꓲ vysoké stropy v dennej časti technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ montovaný drevený skelet s difúzne otvorenou konštrukciou [detailnú špecifikáciu stavebného systému poskytneme na vyžiadanie] ꓲ drevený obklad fasády ꓲ potery pripravené na položenie podlahy ꓲ omietky v celom dome ꓲ pripráva pre komín ꓲ hliníkové bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ predpríprava na alarm ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ kompletné rozvody elektriny so zásuvkami, vypínačmi a ovládaním exteriérových žalúzií ꓲ kompletné rozvody vody s vývodmi ukončenými ventilmi ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome ꓲ kondenzačný plynový kotol so zásobníkom pre vykurovanie a prípravu TÚV ꓲ príprava pre elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ automatická garážová brána pozemok: ꓲ výmera: 972 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ stav pozemku: povrchovo upravená ornica pripravená na výsadbu [úprava pozemku na fotografiách je počítačová vizualizácia] charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinný dom Albatros prispôsobený tak, aby si jeho nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň. charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinný dom sa bude predávať ako skolaudovaný ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinného domu Albatros: 369.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Toto nie je bežný katalógový rodinný dom bez atmosféry a emócie. Naopak, za návrhom konceptu tohto domu sú práve emócie, požiadavky a celkové sny desiatok a desiatok klientov, ktorí túžili po „dokonalom“ bývaní. Našťastie sa našla partia nadšencov a dlhoročných profesionálov z realitnej oblasti, ktorá si každý jeden tento sen dôkladne a so záujmom vypočula. Vďaka tomu vznikol koncept rodinného domu, ktorý stelesňuje presne to, čomu hovoríme výnimočné rodinné bývanie. Osobne tvrdím, že dokonalý dom neexistuje, no rodinný dom Condor má k tomu nesmierne blízko.“ charakteristika rodinného domu Condor: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + walk in šatník + 2x kúpeľňa + špajza ꓲ rozloha: 183,39 m2 [úžitková plocha 124,45 m2 + terasa 38,92 m2 + terasa 20,02 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: 828 m2 [možnosť výberu z ďalších 32 pozemkov] ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ MOŽNÉ ÚPRAVY: rodinný dom je navrhnutý tak, aby dokázal splniť sny väčšiny klientov. Napriek tomu si ho viete prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám. Koncept zostáva, no viete ho zmenšiť, zväčšiť, pridať miestnosť. So skúseným architektom, autorom celého konceptu sa ku „dokonalosti“ svojho budúceho bývania priblížite na maximum. „Rodinný dom je premyslený po každej jednej stránke. V interiéri aj exteriéri. Dispozícia v ktorej nenájdete žiadne zbytočné chodby, komunikačné priestory a nezmyselné zákutia. Ktorá naopak využíva každý meter štvorcový na maximum. Vďaka čomu poskytuje dostatok úložných priestorov aj samostatný šatník, dve kúpeľne a dostatočne veľké izby pre každého člena rodiny. Ale najmä fantastickú dennú časť. Priestranný obývací priestor spolu s kuchyňou, ktorý miluje každý jeden majiteľ tohto rodinného domu. A to najmä vďaka tomu, že celá stena otočená do záhrady je presklená, pričom za ňou sa nachádza celoročne prestrešená terasa s bazénom. Úprimne musím povedať, že toto riešenie a pocit, ktorý vo mne vyvolalo pri návšteve vzorového domu, dalo pojmu „bývanie ako na dovolenke“ úplne iný rozmer.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ prestrešenie terasy je bez podporných stĺpov [know-how staviteľa] ꓲ hrubá stavba bazénu s rozmermi 3 x 7 x 1,5 m v cene domu ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov [možnosť úpravy dispozície] ꓲ priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 150 eur technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm ꓲ zateplenie fasády polystyrénom 20 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, resp. 11,5 cm ꓲ podlahové elektrické vykurovanie ovládané mobilným telefónom ꓲ elektrický bojler na prípravu TÚV ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy cca. 40 cm izolácie ꓲ strešná krytina PVC fólia ꓲ veľké sklenené priečelia: hliníkové okná s 3skom a výškou 230 cm zapustené do podlahy ꓲ ostatné okná plastové s 3sklom ꓲ v exteriéri silikátová omietka ꓲ v interiéri sadrová omietka ꓲ vybudovaný komín ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ v kúpeľni elektrické stropné vetranie a strešné okno ꓲ svetlovody v šatníkoch „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa musíte cítiť bezpečne a musíte vedieť, že si ho budete užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Váš dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj ku vášmu rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Váš rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý vám spríjemňuje každý jeden deň. O tom, že dom Condor spĺňa všetky tieto parametre na maximum sa môžete presvedčiť pri návšteve vzorového domu, prípadne pri komunikácii s už existujúcimi majiteľmi.“ za rodinným domom Condor stoja ľudia, ktorí: ꓲ majú medzi sebou architekta s viac, ako 30 ročnými skúsenosťami ꓲ pôsobia v oblasti realít viac, ako 15 rokov ꓲ dôkladne načúvajú potrebám a požiadavkám svojich klientov ꓲ všetky tieto požiadavky pretavili do jedného fantastického konceptu rodinného domu ꓲ spolu postavili už viac, ako 90 rodinných domov ꓲ radi poskytnú čísla na svojich klientov kvôli referencii ꓲ vás radi privítajú a prevedú vzorovým domom charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, plyn, elektrina, voda, optický internet ꓲ ukončenie IS: prípojky na pozemkoch ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. Kompletné inžinierske siete sú ukončené prípojkami na každom pozemku a čakajú iba na napojenie vášho nového rodinného domu. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a prispôsobený tak, aby si majiteľ každého pozemku užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň. Pričom pozemky, na ktorých vám môžeme postaviť váš nový rodinný dom Condor sú vyberané, ako tie NAJLEPŠIE Z NAJLEPŠÍCH.“ charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ v cene domu je kompletná technická dokumentácia aj vybavenie stavebného povolenia ꓲ v cene domu je hrubá stavba bazénu ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom [viď vyššie uvedená špecifikácia] ꓲ rodinný dom je možné si prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám ꓲ pre výstavbu rodinného domu si viete vybrať z ďalších 32 pozemkov cena rodinného domu s pozemkom 828 m2: 259.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a vizualizácie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad priamo na green golfového rezortu RED OAK, na Zobor, Dražovský kostolík a tiež na hradný kopec. A to rovno zo svojej terasy. K tomu si predstavte priestranný obytný priestor a veľké presklené plochy, vďaka ktorým je celý interiér krásne presvetlený a ktoré svojou dominanciou dodávajú vile jej nezameniteľný charakter. Nezabudnite si tiež predstaviť, že celkový interiér si vytvoríte v súlade s vašimi najtajnejšími snami o dizajnovom bývaní. A v neposlednom rade, vaše predstavy by mali zahŕňať pocit z bývania v ekologickej a ekonomicky nenáročnej vile so smart technológiami. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Teraz však nemusíte ostať iba pri predstavách.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. charakteristika rodinnej vily Eagle: ꓲ počet izieb: 4 + priestor pre pracovňu + 2x kúpeľňa + komora + technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ rozloha: celková podlahová plocha 164 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 100 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 64 m2 + terasa 50 m2 ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 804 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná stavba – THREE systém ꓲ vek stavby: novostavba z 2020, kolaudácia 2021 „Rodinná vila Eagle je charakteristická svojou modernou, minimalistickou architektúrou, veľkými presklenými plochami, vysunutím druhého podlažia z pôdorysu, dostatočne veľkou obytnou plochou a v neposlednom rade aj svojim umiestnením v rámci celého územia. Už z diaľky je neprehliadnuteľná. A pocitom z interiéru nezameniteľná. Na prízemí sa nachádza srdce celej vily. Priestranný obývací priestor prepojený s kuchynským kútom a miestom pre jedáleň. Veľké okná priestor krásne presvetľujú a dodávajú mu ešte väčší pocit vzdušnosti, zároveň sa cez ne vychádza na spodnú prestrešenú terasu. Pri kuchyni je praktická komora. Zároveň sa tu nachádza jedna izba s vlastnou kúpeľnou a miestom pre šatníkovú skriňu. Samozrejmosťou je samostatné WC a technická miestnosť. Priestor pod schodiskom priam kričí po vytvorení naozaj veľkého šatníka. Na poschodí sú k dispozícii dve izby a druhá, naozaj veľká kúpeľňa. Osobne oceňujem priestrannú, nádherne presvetlenú halu, kde si viem predstaviť vytvoriť praktický pracovný kút, prípadne miesto na knižnicu a čitateľský kútik. Z haly je prístupná 50 m2 veľká terasa s krásnymi výhľadmi na celé okolie. Táto vila je podľa môjho názoru určená pre klienta, ktorý je pri výbere svojho bývania náročný a zároveň sa nebojí. Náročný na priestor, na pozemok, na samotné umiestnenie domu, ale tiež použité materiály a technológie. Zároveň sa nebojí zadovážiť si dom, ktorý bude medzi ostatnými na prvý pohľad vyčnievať.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ vysunutá časť druhého podlažia tvorí zároveň celoročné prestrešenie spodnej terasy ꓲ terasa zo zámkovej dlažby na prízemí ꓲ parkovacie státie pre dve autá zo zámkovej dlažby priamo na pozemku technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodová konštrukcia, vnútorné konštrukcie aj strešná konštrukcia zrealizované formou THREE systém [detailný prehľad o danom systéme poskytneme na vyžiadanie] ꓲ komín Schiedel ꓲ plné bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ kompletné rozvody inteligentnej elektriny so zásuvkami a vypínačmi ꓲ LED podsvietenie v obývacej miestnosti a na spodnej terase ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ elektrické podlahové vykurovanie v celom dome [termostaty pre každé poschodie] ꓲ oceľové schodisko s drevenými stupnicami ꓲ elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ príprava na rekuperáciu pozemok: ꓲ výmera: 804 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ parkovacie státie pre dve autá a chodník so zámkovej dlažby charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinná vila Eagle prispôsobená tak, aby si jej nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň." charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ vila sa bude predávať ako skolaudovaná ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku vily pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ vila sa predáva v štádiu dokončenia holodom [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinnej vily Eagle: 329.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri aktuálnej situácii na stavebnom trhu preferuje stále väčšia časť klientov byt po rekonštrukcii. V ideálnom prípade novostavbu, samozrejme za rozumnú cenu. Okrem toho, stále viac sú žiadané byty, ktoré nie sú vo vysokých a veľkých bytových domoch uprostred sídliska, ale naopak také, ktoré sú v „komornejších“ lokalitách s dostatkom zelene. Tento 2-izbový byt v Mierovej kolónii spĺňa oba tieto parametre na 100%. Byt, ktorý môžeme pokojne označiť za novostavbu, vybavený v štandarde aj s kuchynskou linkou, dostatkom priestoru a veľmi príjemnou atmosférou. Podľa môjho názoru sa jedná o bývanie ideálne pre tých, ktorí sa nechcú púšťať do náročnej a zdĺhavej rekonštrukcie. Zároveň pre tých, ktorí si chcú charakter a dizajn svojho nového bytu vytvoriť sami. A do tretice pre tých, ktorí hľadajú lokalitu, ktorá je tichá, pekná a navyše plná zelene.“ charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 2 ꓲ rozloha: 58,74 m2 [byt 54,51 m2 + 2x balkón 1 m2] + pivnica 2,23 m2 ꓲ mestská časť: Bratislava III – Nové Mesto ꓲ ulica: Chemická ꓲ poschodie: 2/2 ꓲ orientácia: juhozápad ꓲ vek stavby: nadstavba z roku 2012 ꓲ materiál: tehla „Úplne prvé, čo chcem zdôrazniť je vôňa novoty a celkový stav bytu. Jedná sa totiž o tehlovú nadstavbu z roku 2012, pričom byt bol celý čas využívaný ako občasná kancelária. Čo znamená, že kuchyňa aj kúpeľňa boli použité doslova iba niekoľkokrát. Jediné, čo bolo opotrebované bola podlaha, no aj tá bola práve vymenená a byt bol navyše celý vymaľovaný. Preto si dovolím tento byt nazývať novostavbou a nového majiteľa v ňom nečakajú nijaké nutné zásahy. Hneď po vstupe pôsobí čistým a voňavým, zároveň však sviežim moderným dojmom. A fakt, že sa predáva nezariadený vidím práve ako veľkú príležitosť. Nový majiteľ tak má možnosť si dotvoriť svoj domov presne podľa svojich vlastných predstáv. Všetky okná sú orientované na juhozápad, vďaka čomu je byt počas celého dňa príjemne presvetlený. O tepelnú pohodu počas horúcich letných dní sa postarajú dve klimatizačné jednotky. Obývacia miestnosť je spojená s kuchynským kútom a je z nej prístupný menší balkón. Rovnako, ako aj z izby, ktorá sa nachádza prakticky na opačnej strane bytu. Obe miestnosti majú príjemné metre štvorcové, vďaka čomu byt pôsobí dostatočne priestranne a človek v ňom nemá pocit stiesnenosti. Väčšina klientov určite ocení oddelené WC. Na záver už len dodám, že celkovo ma v byte potešila jeho atmosféra a príjemná energia. A aby to nebolo iba o pocitoch, určite poteší aj ekonomická stránka bytu. Má totiž vlastný ohrev teplej vody a tiež samostatné vykurovanie, pričom celkové mesačné náklady sa pohybujú na úrovni 70 EUR.“ doplňujúce údaje: ꓲ nízke mesačné náklady ꓲ 2,23 m2 veľká pivnica ꓲ vlastný elektrický kotol na prípravu TÚV ꓲ elektrické konvektorové radiátory ꓲ vonkajšie parkovacie státie priamo pri vchode [možnosť prenajať si za 165 EUR/rok] ꓲ dátová prípojka internetu v obývacej miestnosti ꓲ šikmé vysoké stropy ꓲ balkón z izby aj obývacej miestnosti ꓲ 2x klimatizačná jednotka ꓲ domový vrátnik ꓲ optický internet [Telekom, UPC] ꓲ omietky v celom byte ꓲ celý byt čerstvo vymaľovaný ꓲ úplne nová plávajúca podlaha v celom byte ꓲ dlažba v kúpeľni a WC ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ väčšia kúpeľňa s vaňou, umývadlom a odsávaním ꓲ samostatné WC s odsávaním ꓲ kuchynská linka na mieru [sklokeramická varná doska Gorenje, teplovzdušná rúra Gorenje] charakteristika bytového domu: ꓲ novostavba z roku 2012 [nadstavba] ꓲ tehla ꓲ zateplená strecha ꓲ zateplená fasáda ꓲ nová vstupná brána ꓲ vonkajšie parkovacie státie priamo pri vchode [možnosť prenajať si za 165 EUR/rok] čo ponúka daná lokalita: „Bytový dom je situovaný v lokalite Mierová kolónia. Toto miesto je obľúbené a vyhľadávané najmä pre ticho, pokoj, veľké množstvo zelene a celkovo príjemný pocit z útulného bývania. O čom svedčí aj fakt, že všetky bytové domy v rámci lokality sú kompletne zrenovované, nakoľko ľuďom, ktorí tu žijú záleží na tom, aby sa tu cítili príjemne. Na mňa osobne okrem toho pôsobí veľmi pozitívne množstvo zelene a nízka podlažnosť všetkých domov, zároveň ich udržiavané okolie. Ako príjemný bonus je park s multifunkčným ihriskom, detským ihriskom a exteriérovými cvičebnými prvkami aj pingpongovým stolom. Osobne by som toto miesto definoval ako útulné, komorné a komunitné. Zároveň je vo výbornej dostupnosti k dispozícii všetka potrebná vybavenosť aj s možnosťami trávenia voľného času. Lokalita je obľúbená taktiež pre dobrú dostupnosť, ako do centra mesta, tak aj pri výjazde z mesta von.“ voľný čas – Kuchajda, Zlaté piesky, Lezecká stena K2, klzisko Avion šport – Bowlingové Národné Centrum, Tenis Club Trnávka, Ofa Gym, Golem Club Avion nákupy a služby – potraviny priamo pri dome, OC Vivo, Avion Shopping Park, Shopping Palace Zlaté Piesky, Fresh Market, potraviny Yeme, Klientske centrum, R1 zdravie – VH Medic, kompletné špecializované služby v Rodinnom centre Mamy Margity vzdelanie – materské školy ALFEMAčik, FAIRYLAND, Trnávka, Mamy Margity, Základná škola Vrútocká, Súkromná základná škola Waldorfská doprava – zastávky MHD do 100 m, obchvat autom 6 minút, letisko autom 9 minút čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 48,2 EUR [správa + fond opráv] + elektrina 16 EUR ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ ꓲ PÔDORYS vám radi zašleme na vyžiadanie ꓲ byt je bez TIARCH ꓲ PODIEL na pozemku pod bytovým domom cena bytu: 164.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.