Inzeráty predajcu CIERTAZSKY s. r. o.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Moderný, väčší rodinný dom v tesnej blízkosti Nitry postavený na dostatočne veľkom pozemku, rozvíjajúca sa lokalita okolo golfového rezortu RED OAK a výhľady na nitrianske dominanty, ktoré neomrzia. K tomu ekologická nízkoenergetická stavba v triede A1 postavená firmou s 20-ročnými skúsenosťami. Ďalej päťizbová dispozícia, oddelená denná a nočná časť, veľké presklené plochy aj vysoké stropy, šatník, dve kúpeľne aj garáž pre dve autá. To je základná charakteristika rodinného domu Albatros, ktorý je podľa môjho názoru ideálnym riešením pre väčšiu rodinu, ktorá nechce robiť zbytočné kompromisy.“ ÚPRAVA pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia. charakteristika rodinného domu Albatros: ꓲ počet izieb: 5 + 2x kúpeľňa + šatník + komora + 2x technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ rozloha: 200,8 m2 [podlahová plocha 165,8 m2 + garáž 35 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 972 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A1 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná drevostavba ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 „Osobne by som rodinný dom Albatros definoval ako moderné a účelné rodinné bývanie. Oceňujem jednoduchú, minimalistickú architektúru, ktorej moderný charakter dokresľuje drevený obklad fasády. Ako bývanie pre človeka, ktorý pre seba a svoju rodinu vyžaduje dostatok priestoru. A to ako v interiéri, tak aj exteriéri. Rodinný dom je totiž osadený na pozemku s rozlohou 972 m2 tak, aby väčšinová časť pozemku zostala v celku a k dispozícii pre realizáciu vysnívanej záhrady nového majiteľa. Podľa môjho názoru je dispozícia domu navrhnutá tak, že si získa pozornosť každého moderného človeka. Denná a nočná časť sú absolútne oddelené. Priestor dennej časti je presne tým miestom, kde bude celá rodina tráviť spoločné chvíle. Príjemný pocit z veľkého obývacieho priestoru spolu s jedálňou a kuchyňou ešte umocňujú veľké presklené plochy a vysoké stropy. Tento priestor je jednoznačne srdcom celého domu. Na druhej strane nočná časť je navrhnutá tak, aby mal každý člen domácnosti dostatok priestoru a súkromia. Hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a zároveň šatníkom určite ocení každá dáma. K tomu tri samostatné izby, pričom najmenšia z nich má výmeru výborných 12,2 m2. V každej izbe je tak dostatok priestoru pre vytvorenie veľkej šatníkovej skrine a stále zostáva dostatok miesta na celkové zariadenie. Pre tieto izby je k dispozícii druhá kúpeľňa, dom navyše disponuje ešte jedným samostatným WC. Vo vstupnej hale je taktiež priestor pre veľkú vstavanú skriňu. Súčasťou domu je tiež veľká garáž pre dve autá, prístupná suchou nohou a dve technické miestnosti, využiteľné ako ďalšie skladové priestory. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre človeka, ktorý pri výbere bývania pre seba a svoju rodinu nechce robiť kompromisy. Pre človeka, ktorý vyžaduje dostatok priestoru a účelnú dispozíciu, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru, väčší pozemok a modernú lokalitu. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ súčasťou domu je garáž pre 2 autá ꓲ vysoké stropy v dennej časti technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ montovaný drevený skelet s difúzne otvorenou konštrukciou [detailnú špecifikáciu stavebného systému poskytneme na vyžiadanie] ꓲ drevený obklad fasády ꓲ potery pripravené na položenie podlahy ꓲ omietky v celom dome ꓲ pripráva pre komín ꓲ hliníkové bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ predpríprava na alarm ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ kompletné rozvody elektriny so zásuvkami, vypínačmi a ovládaním exteriérových žalúzií ꓲ kompletné rozvody vody s vývodmi ukončenými ventilmi ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome ꓲ kondenzačný plynový kotol so zásobníkom pre vykurovanie a prípravu TÚV ꓲ príprava pre elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ automatická garážová brána pozemok: ꓲ výmera: 972 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ stav pozemku: povrchovo upravená ornica pripravená na výsadbu [úprava pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia] charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinný dom Albatros prispôsobený tak, aby si jeho nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň." charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinný dom sa bude predávať ako skolaudovaný ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinného domu Albatros: 319.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Moderný, väčší rodinný dom v tesnej blízkosti Nitry postavený na dostatočne veľkom pozemku, rozvíjajúca sa lokalita okolo golfového rezortu RED OAK a výhľady na nitrianske dominanty, ktoré neomrzia. K tomu ekologická nízkoenergetická stavba v triede A1 postavená firmou s 20-ročnými skúsenosťami. Ďalej päťizbová dispozícia, oddelená denná a nočná časť, veľké presklené plochy aj vysoké stropy, šatník, dve kúpeľne aj garáž pre dve autá. To je základná charakteristika rodinného domu Albatros, ktorý je podľa môjho názoru ideálnym riešením pre väčšiu rodinu, ktorá nechce robiť zbytočné kompromisy.“ ÚPRAVA pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia. charakteristika rodinného domu Albatros: ꓲ počet izieb: 5 + 2x kúpeľňa + šatník + komora + 2x technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ rozloha: 200,8 m2 [podlahová plocha 165,8 m2 + garáž 35 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 972 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A1 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná drevostavba ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2020 „Osobne by som rodinný dom Albatros definoval ako moderné a účelné rodinné bývanie. Oceňujem jednoduchú, minimalistickú architektúru, ktorej moderný charakter dokresľuje drevený obklad fasády. Ako bývanie pre človeka, ktorý pre seba a svoju rodinu vyžaduje dostatok priestoru. A to ako v interiéri, tak aj exteriéri. Rodinný dom je totiž osadený na pozemku s rozlohou 972 m2 tak, aby väčšinová časť pozemku zostala v celku a k dispozícii pre realizáciu vysnívanej záhrady nového majiteľa. Podľa môjho názoru je dispozícia domu navrhnutá tak, že si získa pozornosť každého moderného človeka. Denná a nočná časť sú absolútne oddelené. Priestor dennej časti je presne tým miestom, kde bude celá rodina tráviť spoločné chvíle. Príjemný pocit z veľkého obývacieho priestoru spolu s jedálňou a kuchyňou ešte umocňujú veľké presklené plochy a vysoké stropy. Tento priestor je jednoznačne srdcom celého domu. Na druhej strane nočná časť je navrhnutá tak, aby mal každý člen domácnosti dostatok priestoru a súkromia. Hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a zároveň šatníkom určite ocení každá dáma. K tomu tri samostatné izby, pričom najmenšia z nich má výmeru výborných 12,2 m2. V každej izbe je tak dostatok priestoru pre vytvorenie veľkej šatníkovej skrine a stále zostáva dostatok miesta na celkové zariadenie. Pre tieto izby je k dispozícii druhá kúpeľňa, dom navyše disponuje ešte jedným samostatným WC. Vo vstupnej hale je taktiež priestor pre veľkú vstavanú skriňu. Súčasťou domu je tiež veľká garáž pre dve autá, prístupná suchou nohou a dve technické miestnosti, využiteľné ako ďalšie skladové priestory. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre človeka, ktorý pri výbere bývania pre seba a svoju rodinu nechce robiť kompromisy. Pre človeka, ktorý vyžaduje dostatok priestoru a účelnú dispozíciu, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru, väčší pozemok a modernú lokalitu. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ súčasťou domu je garáž pre 2 autá ꓲ vysoké stropy v dennej časti technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ montovaný drevený skelet s difúzne otvorenou konštrukciou [detailnú špecifikáciu stavebného systému poskytneme na vyžiadanie] ꓲ drevený obklad fasády ꓲ potery pripravené na položenie podlahy ꓲ omietky v celom dome ꓲ pripráva pre komín ꓲ hliníkové bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ predpríprava na alarm ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ kompletné rozvody elektriny so zásuvkami, vypínačmi a ovládaním exteriérových žalúzií ꓲ kompletné rozvody vody s vývodmi ukončenými ventilmi ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome ꓲ kondenzačný plynový kotol so zásobníkom pre vykurovanie a prípravu TÚV ꓲ príprava pre elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ automatická garážová brána pozemok: ꓲ výmera: 972 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ stav pozemku: povrchovo upravená ornica pripravená na výsadbu [úprava pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia] charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinný dom Albatros prispôsobený tak, aby si jeho nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň." charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinný dom sa bude predávať ako skolaudovaný ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinného domu Albatros: 319.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad priamo na green golfového rezortu RED OAK, na Zobor, Dražovský kostolík a tiež na hradný kopec. A to rovno zo svojej terasy. K tomu si predstavte priestranný obytný priestor a veľké presklené plochy, vďaka ktorým je celý interiér krásne presvetlený a ktoré svojou dominanciou dodávajú vile jej nezameniteľný charakter. Nezabudnite si tiež predstaviť, že celkový interiér si vytvoríte v súlade s vašimi najtajnejšími snami o dizajnovom bývaní. A v neposlednom rade, vaše predstavy by mali zahŕňať pocit z bývania v ekologickej a ekonomicky nenáročnej vile so smart technológiami. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Teraz však nemusíte ostať iba pri predstavách.“ „NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. Pohodlne sa usaďte a kliknite na ikonku videa v tomto inzeráte, alebo si priamo do internetového prehliadača vložte link: https://my.matterport.com/show/?m=UPABKZ4UBrM.„ ÚPRAVA pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia. charakteristika rodinnej vily Eagle: ꓲ počet izieb: 4 + priestor pre pracovňu + 2x kúpeľňa + komora + technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ rozloha: celková podlahová plocha 164 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 100 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 64 m2 + terasa 50 m2 ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 804 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná stavba – THREE systém ꓲ vek stavby: novostavba z 2020, kolaudácia 2021 „Rodinná vila Eagle je charakteristická svojou modernou, minimalistickou architektúrou, veľkými presklenými plochami, vysunutím druhého podlažia z pôdorysu, dostatočne veľkou obytnou plochou a v neposlednom rade aj svojim umiestnením v rámci celého územia. Už z diaľky je neprehliadnuteľná. A pocitom z interiéru nezameniteľná. Na prízemí sa nachádza srdce celej vily. Priestranný obývací priestor prepojený s kuchynským kútom a miestom pre jedáleň. Veľké okná priestor krásne presvetľujú a dodávajú mu ešte väčší pocit vzdušnosti, zároveň sa cez ne vychádza na spodnú prestrešenú terasu. Pri kuchyni je praktická komora. Zároveň sa tu nachádza jedna izba s vlastnou kúpeľnou a miestom pre šatníkovú skriňu. Samozrejmosťou je samostatné WC a technická miestnosť. Priestor pod schodiskom priam kričí po vytvorení naozaj veľkého šatníka. Na poschodí sú k dispozícii dve izby a druhá, naozaj veľká kúpeľňa. Osobne oceňujem priestrannú, nádherne presvetlenú halu, kde si viem predstaviť vytvoriť praktický pracovný kút, prípadne miesto na knižnicu a čitateľský kútik. Z haly je prístupná 50 m2 veľká terasa s krásnymi výhľadmi na celé okolie. Táto vila je podľa môjho názoru určená pre klienta, ktorý je pri výbere svojho bývania náročný a zároveň sa nebojí. Náročný na priestor, na pozemok, na samotné umiestnenie domu, ale tiež použité materiály a technológie. Zároveň sa nebojí zadovážiť si dom, ktorý bude medzi ostatnými na prvý pohľad vyčnievať.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ vysunutá časť druhého podlažia tvorí zároveň celoročné prestrešenie spodnej terasy ꓲ terasa zo zámkovej dlažby na prízemí ꓲ parkovacie státie pre dve autá zo zámkovej dlažby priamo na pozemku technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodová konštrukcia, vnútorné konštrukcie aj strešná konštrukcia zrealizované formou THREE systém [detailný prehľad o danom systéme poskytneme na vyžiadanie] ꓲ komín Schiedel ꓲ plné bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ kompletné rozvody inteligentnej elektriny so zásuvkami a vypínačmi ꓲ LED podsvietenie v obývacej miestnosti a na spodnej terase ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ elektrické podlahové vykurovanie v celom dome [termostaty pre každé poschodie] ꓲ oceľové schodisko s drevenými stupnicami ꓲ elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ príprava na rekuperáciu pozemok: ꓲ výmera: 804 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ parkovacie státie pre dve autá a chodník so zámkovej dlažby charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinná vila Eagle prispôsobená tak, aby si jej nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň. charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ vila sa bude predávať ako skolaudovaná ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku vily pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ vila sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinnej vily Eagle: 274.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad priamo na green golfového rezortu RED OAK, na Zobor, Dražovský kostolík a tiež na hradný kopec. A to rovno zo svojej terasy. K tomu si predstavte priestranný obytný priestor a veľké presklené plochy, vďaka ktorým je celý interiér krásne presvetlený a ktoré svojou dominanciou dodávajú vile jej nezameniteľný charakter. Nezabudnite si tiež predstaviť, že celkový interiér si vytvoríte v súlade s vašimi najtajnejšími snami o dizajnovom bývaní. A v neposlednom rade, vaše predstavy by mali zahŕňať pocit z bývania v ekologickej a ekonomicky nenáročnej vile so smart technológiami. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Teraz však nemusíte ostať iba pri predstavách.“ „NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. Pohodlne sa usaďte a kliknite na ikonku videa v tomto inzeráte, alebo si priamo do internetového prehliadača vložte link: https://my.matterport.com/show/?m=UPABKZ4UBrM.„ ÚPRAVA pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia. charakteristika rodinnej vily Eagle: ꓲ počet izieb: 4 + priestor pre pracovňu + 2x kúpeľňa + komora + technická miestnosť ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ rozloha: celková podlahová plocha 164 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 100 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 64 m2 + terasa 50 m2 ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ pozemok: 804 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná stavba – THREE systém ꓲ vek stavby: novostavba z 2020, kolaudácia 2021 „Rodinná vila Eagle je charakteristická svojou modernou, minimalistickou architektúrou, veľkými presklenými plochami, vysunutím druhého podlažia z pôdorysu, dostatočne veľkou obytnou plochou a v neposlednom rade aj svojim umiestnením v rámci celého územia. Už z diaľky je neprehliadnuteľná. A pocitom z interiéru nezameniteľná. Na prízemí sa nachádza srdce celej vily. Priestranný obývací priestor prepojený s kuchynským kútom a miestom pre jedáleň. Veľké okná priestor krásne presvetľujú a dodávajú mu ešte väčší pocit vzdušnosti, zároveň sa cez ne vychádza na spodnú prestrešenú terasu. Pri kuchyni je praktická komora. Zároveň sa tu nachádza jedna izba s vlastnou kúpeľnou a miestom pre šatníkovú skriňu. Samozrejmosťou je samostatné WC a technická miestnosť. Priestor pod schodiskom priam kričí po vytvorení naozaj veľkého šatníka. Na poschodí sú k dispozícii dve izby a druhá, naozaj veľká kúpeľňa. Osobne oceňujem priestrannú, nádherne presvetlenú halu, kde si viem predstaviť vytvoriť praktický pracovný kút, prípadne miesto na knižnicu a čitateľský kútik. Z haly je prístupná 50 m2 veľká terasa s krásnymi výhľadmi na celé okolie. Táto vila je podľa môjho názoru určená pre klienta, ktorý je pri výbere svojho bývania náročný a zároveň sa nebojí. Náročný na priestor, na pozemok, na samotné umiestnenie domu, ale tiež použité materiály a technológie. Zároveň sa nebojí zadovážiť si dom, ktorý bude medzi ostatnými na prvý pohľad vyčnievať.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ vysunutá časť druhého podlažia tvorí zároveň celoročné prestrešenie spodnej terasy ꓲ terasa zo zámkovej dlažby na prízemí ꓲ parkovacie státie pre dve autá zo zámkovej dlažby priamo na pozemku technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodová konštrukcia, vnútorné konštrukcie aj strešná konštrukcia zrealizované formou THREE systém [detailný prehľad o danom systéme poskytneme na vyžiadanie] ꓲ komín Schiedel ꓲ plné bezpečnostné vstupné dvere ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom ꓲ kompletné rozvody inteligentnej elektriny so zásuvkami a vypínačmi ꓲ LED podsvietenie v obývacej miestnosti a na spodnej terase ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy ꓲ elektrické podlahové vykurovanie v celom dome [termostaty pre každé poschodie] ꓲ oceľové schodisko s drevenými stupnicami ꓲ elektricky ovládané exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ príprava na rekuperáciu pozemok: ꓲ výmera: 804 m2 ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ parkovacie státie pre dve autá a chodník so zámkovej dlažby charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinná vila Eagle prispôsobená tak, aby si jej nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň. charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ vila sa bude predávať ako skolaudovaná ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku vily pri 4 osobách sú cca. 200 eur ꓲ vila sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinnej vily Eagle: 274.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín, centrum mesta a tiež Horský park, ktorý vás nikdy neomrzí. Predstavte si pocit, keď sedíte so svojou rodinou, alebo priateľmi na terase a celé mesto vám leží pri nohách. Spolu s kávou vás prebúdzajú ranné slnečné lúče vychádzajúce z jednej strany, naopak s pohárom vína pozorujete západ slnka na strane opačnej. Predstavte si krásnu, vždy zelenú okrasnú záhradu, ktorú vďaka tichu a pokoju považujete za svoju vlastnú oázu oddychu. Miesto, odkiaľ máte blízko do prírody, no zároveň rovnako blízko do centra mesta. A teraz si predstavte moderný, minimalistický rodinný dom. Mestskú vilu, ktorá svojimi parametrami spĺňa všetky vaše predstavy o rodinnom bývaní. S dispozíciou, vďaka ktorej má každý člen vašej rodiny svoje vlastné súkromie, ktorá však zároveň praje spoločným rodinným chvíľam. A ako bonus k tomu všetkému si predstavte, že po náročnom dni v práci zrelaxujete vo svojom vlastnom, štýlovom wellness. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Avšak tú atmosféru a energiu musíte jednoducho zažiť osobne.“ Nezabudnite si pozrieť VIDEO, ktoré tvorí súčasť tohto inzerátu. Kompletné INFORMÁCIE a tiež PÔDORYSY nehnuteľnosti nájdete na našej stránke: www.chrastova.timciertazsky.sk. Umelecké diela a obrazy použité pri prezentácii nehnuteľnosti poskytla spoločnosť Artem, o.z.: www.artem.sk. základná charakteristika domu: ꓲ počet obytných miestností: 4 [oddelená denná a nočná časť] + wellness + sklad ꓲ počet podlaží: 1 podzemné podlažie + 2 nadzemné podlažia ꓲ celková podlahová plocha: 350,64 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 124,89 m2 [wellness 54,87 m2 + garáž 39,46 m2 + vstupná hala 13,56 m2 + sklad 17 m2] ꓲ prízemie: podlahová plocha 117,26 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 108,49 m2 ꓲ ulica: Chrasťová ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 623 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ stavebný materiál: pálená tehla „Úplne prvé, čo na mňa urobilo obrovský dojem a čo sa určite nedá prehliadnuť je výhľad. Panoramatický, ničím nerušený výhľad na celé centrum mesta. Aj ten najkrajší výhľad však stratí svoje čaro, pokiaľ je rušený neustálym mestským hlukom, prípadne pohybom áut. To nie je tento prípad. Práve naopak, pri pobyte v záhrade a na terase má človek pocit, že je úplne mimo mesta, hoci ho má priamo pod sebou. Vďaka tichej a pokojnej atmosféru sa tu človek cíti naozaj veľmi príjemne. Pričom celkový pocit dotvára tiež fantasticky riešený pozemok. Je vidieť, že majiteľom veľmi záležalo na tom, aby ich záhrada bola vždy pekná a udržiavaná. A aby tak celej rodine prinášala radosť a možnosť trávenia voľného času. Pozemok je rozdelený na dve úrovne, pričom na spodnej je vstup na pozemok, vjazd do garáže, vstup do domu a terasa pre wellness, ktoré sa nachádza v suteréne domu. Celá okrasná záhrada aj s terasami je situovaná na hornej úrovni. Je zbytočné túto záhradu opisovať, radšej si pozrite fotky a video. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre niekoho, kto túži po výnimočnom bývaní poskytujúcom komfort, jedinečný priestor, pozitívnu energiu a fantastickú atmosféru.“ doplňujúce údaje: ꓲ teplovodné vykurovanie [konvektory + radiátory + podlahové] ꓲ garáž pre 2 autá [so vstupom do domu suchou nohou] ꓲ 6x klimatizačná jednotka ꓲ komín + výhrevná krbová vložka ꓲ zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany ꓲ hladké vápennocementové omietky v celom dome ꓲ veľkoformátové drevené parkety vo všetkých miestnostiach ꓲ na schodisku na 2. NP drevený obklad ꓲ nadčasová mramorová dlažba a obklady v kúpeľniach, vo vstupnej chodbe, na schodisku na 1. NP, vo wellness ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ 17 m2 veľký sklad pri vstupe do domu ꓲ vo vstupnej chodbe a chodbe do wellness dizajnový svetelný strop ꓲ wellness s vyhrievaným vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou, sprchou, WC a výstupom na terasu ꓲ obývacia miestnosť s krbom, zabudovanou veľkou knižnicou, zníženým stropom s bodovými svetlami a zabudovanými reproduktormi, 560 cm vysokou otvorenou galériou a veľkými presklenými plochami ꓲ kuchynská linka na mieru s celkovou dĺžkou pracovnej plochy 11 m a dvierkami s povrchom z kože [chladnička s mrazničkou, druhá chladnička, chladnička na víno, umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, drez s drtičkou odpadu, digestor] – všetky spotrebiče majú 5 rokov ꓲ vedľa kuchyne jedáleň s veľkým jedálenským stolom a výstupom na pozemok ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ na prízemí kúpeľňa s WC, umývadlom, práčkou a sušičkou ꓲ v hlavnej spálni walk in šatník prechodný do kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, dvomi umývadlami, WC a oknom ꓲ na poschodí tiež druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC ꓲ na poschodí galéria otvorená do obývacieho priestoru ꓲ možnosť nadstaviť ďalšie ustúpené podlažie [napr. pracovňu, prípadne ďalšiu miestnosť] pozemok: ꓲ rozloha pozemku: 623 m2 ꓲ terén: rovinatý [dve úrovne pozemku] ꓲ automaticky vyhrievaná spevnená plocha pred garážou [DEVI rohože] ꓲ automaticky vyhrievaná prístupová komunikácia [DEVI rohože] ꓲ murované oplotenie s kamenným obkladom ꓲ na dvoch terasách drevená podlaha [pri obývacej miestnosti a pri jedálni] ꓲ na terase pri wellness betónová dlažba ꓲ všetky inžinierske siete [vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina] ꓲ automatická závlaha s dažďovým senzorom na celom pozemku ꓲ okrasná, celoročne zelená záhrada s udržiavaným trávnikom, okrasnými krovinami a drevinami ꓲ exteriérové ozvučenie BOSE ꓲ exteriérové osvetlenie pozemku ꓲ zabudovaný exteriérový gril ꓲ záhradná sprcha ꓲ jacuzzi čo ponúka daná poloha domu: ꓲ lukratívna Koliba na kopci nad mestom ꓲ tichá a pokojná lokalita ꓲ dom na konci slepej ulice ꓲ množstvo zelene všade okolo ꓲ blízkosť prírody, zároveň tiež centra mesta ꓲ blízko na železničnú stanicu a tiež na obchvat ꓲ zastávka MHD 10 minút chôdze „Podľa môjho názoru je táto lokalita určená pre klienta, ktorý chce pre seba a svoju rodinu v prvom rade ticho, pokoj a súkromie. Pre klienta, ktorý túži bývať v obklopení prírody, no zároveň potrebuje mať výbornú dostupnosť do centra mesta a na všetky strategické a dôležité miesta. Voľný čas je možné tráviť v lese na Kolibe, v Horskom Parku, alebo v Parku Gaštanica. Prípadne je možné zvoliť príjemnú, 30 minútovú prechádzku do Starého Mesta. Autom sa človek dostane za 8 minút na vlakovú stanicu, za 10 minút na Patrónku a za 12 minút na obchvat. Zastávka MHD je vzdialená 10 minút chôdze. Úprimne? Človek túžiaci po bývaní, ktoré ho bude každý deň dobíjať energiou si určite príde na svoje.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétne zariadenie bude špecifikované pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ dom je KÚPOU VOĽNÝ cena rodinného domu: 1.499.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: + 421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Slavín, centrum mesta a tiež Horský park, ktorý vás nikdy neomrzí. Predstavte si pocit, keď sedíte so svojou rodinou, alebo priateľmi na terase a celé mesto vám leží pri nohách. Spolu s kávou vás prebúdzajú ranné slnečné lúče vychádzajúce z jednej strany, naopak s pohárom vína pozorujete západ slnka na strane opačnej. Predstavte si krásnu, vždy zelenú okrasnú záhradu, ktorú vďaka tichu a pokoju považujete za svoju vlastnú oázu oddychu. Miesto, odkiaľ máte blízko do prírody, no zároveň rovnako blízko do centra mesta. A teraz si predstavte moderný, minimalistický rodinný dom. Mestskú vilu, ktorá svojimi parametrami spĺňa všetky vaše predstavy o rodinnom bývaní. S dispozíciou, vďaka ktorej má každý člen vašej rodiny svoje vlastné súkromie, ktorá však zároveň praje spoločným rodinným chvíľam. A ako bonus k tomu všetkému si predstavte, že po náročnom dni v práci zrelaxujete vo svojom vlastnom, štýlovom wellness. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Avšak tú atmosféru a energiu musíte jednoducho zažiť osobne.“ Nezabudnite si pozrieť VIDEO, ktoré tvorí súčasť tohto inzerátu. Kompletné INFORMÁCIE a tiež PÔDORYSY nehnuteľnosti nájdete na našej stránke: www.chrastova.timciertazsky.sk. Umelecké diela a obrazy použité pri prezentácii nehnuteľnosti poskytla spoločnosť Artem, o.z.: www.artem.sk. základná charakteristika domu: ꓲ počet obytných miestností: 4 [oddelená denná a nočná časť] + wellness + sklad ꓲ počet podlaží: 1 podzemné podlažie + 2 nadzemné podlažia ꓲ celková podlahová plocha: 350,64 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 124,89 m2 [wellness 54,87 m2 + garáž 39,46 m2 + vstupná hala 13,56 m2 + sklad 17 m2] ꓲ prízemie: podlahová plocha 117,26 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 108,49 m2 ꓲ ulica: Chrasťová ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 623 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ stavebný materiál: pálená tehla „Úplne prvé, čo na mňa urobilo obrovský dojem a čo sa určite nedá prehliadnuť je výhľad. Panoramatický, ničím nerušený výhľad na celé centrum mesta. Aj ten najkrajší výhľad však stratí svoje čaro, pokiaľ je rušený neustálym mestským hlukom, prípadne pohybom áut. To nie je tento prípad. Práve naopak, pri pobyte v záhrade a na terase má človek pocit, že je úplne mimo mesta, hoci ho má priamo pod sebou. Vďaka tichej a pokojnej atmosféru sa tu človek cíti naozaj veľmi príjemne. Pričom celkový pocit dotvára tiež fantasticky riešený pozemok. Je vidieť, že majiteľom veľmi záležalo na tom, aby ich záhrada bola vždy pekná a udržiavaná. A aby tak celej rodine prinášala radosť a možnosť trávenia voľného času. Pozemok je rozdelený na dve úrovne, pričom na spodnej je vstup na pozemok, vjazd do garáže, vstup do domu a terasa pre wellness, ktoré sa nachádza v suteréne domu. Celá okrasná záhrada aj s terasami je situovaná na hornej úrovni. Je zbytočné túto záhradu opisovať, radšej si pozrite fotky a video. Podľa môjho názoru je tento dom určený pre niekoho, kto túži po výnimočnom bývaní poskytujúcom komfort, jedinečný priestor, pozitívnu energiu a fantastickú atmosféru.“ doplňujúce údaje: ꓲ teplovodné vykurovanie [konvektory + radiátory + podlahové] ꓲ garáž pre 2 autá [so vstupom do domu suchou nohou] ꓲ 6x klimatizačná jednotka ꓲ komín + výhrevná krbová vložka ꓲ zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany ꓲ hladké vápennocementové omietky v celom dome ꓲ veľkoformátové drevené parkety vo všetkých miestnostiach ꓲ na schodisku na 2. NP drevený obklad ꓲ nadčasová mramorová dlažba a obklady v kúpeľniach, vo vstupnej chodbe, na schodisku na 1. NP, vo wellness ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ 17 m2 veľký sklad pri vstupe do domu ꓲ vo vstupnej chodbe a chodbe do wellness dizajnový svetelný strop ꓲ wellness s vyhrievaným vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou, sprchou, WC a výstupom na terasu ꓲ obývacia miestnosť s krbom, zabudovanou veľkou knižnicou, zníženým stropom s bodovými svetlami a zabudovanými reproduktormi, 560 cm vysokou otvorenou galériou a veľkými presklenými plochami ꓲ kuchynská linka na mieru s celkovou dĺžkou pracovnej plochy 11 m a dvierkami s povrchom z kože [chladnička s mrazničkou, druhá chladnička, chladnička na víno, umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, drez s drtičkou odpadu, digestor] – všetky spotrebiče majú 5 rokov ꓲ vedľa kuchyne jedáleň s veľkým jedálenským stolom a výstupom na pozemok ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ na prízemí kúpeľňa s WC, umývadlom, práčkou a sušičkou ꓲ v hlavnej spálni walk in šatník prechodný do kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou, dvomi umývadlami, WC a oknom ꓲ na poschodí tiež druhá kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC ꓲ na poschodí galéria otvorená do obývacieho priestoru ꓲ možnosť nadstaviť ďalšie ustúpené podlažie [napr. pracovňu, prípadne ďalšiu miestnosť] pozemok: ꓲ rozloha pozemku: 623 m2 ꓲ terén: rovinatý [dve úrovne pozemku] ꓲ automaticky vyhrievaná spevnená plocha pred garážou [DEVI rohože] ꓲ automaticky vyhrievaná prístupová komunikácia [DEVI rohože] ꓲ murované oplotenie s kamenným obkladom ꓲ na dvoch terasách drevená podlaha [pri obývacej miestnosti a pri jedálni] ꓲ na terase pri wellness betónová dlažba ꓲ všetky inžinierske siete [vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina] ꓲ automatická závlaha s dažďovým senzorom na celom pozemku ꓲ okrasná, celoročne zelená záhrada s udržiavaným trávnikom, okrasnými krovinami a drevinami ꓲ exteriérové ozvučenie BOSE ꓲ exteriérové osvetlenie pozemku ꓲ zabudovaný exteriérový gril ꓲ záhradná sprcha ꓲ jacuzzi čo ponúka daná poloha domu: ꓲ lukratívna Koliba na kopci nad mestom ꓲ tichá a pokojná lokalita ꓲ dom na konci slepej ulice ꓲ množstvo zelene všade okolo ꓲ blízkosť prírody, zároveň tiež centra mesta ꓲ blízko na železničnú stanicu a tiež na obchvat ꓲ zastávka MHD 10 minút chôdze „Podľa môjho názoru je táto lokalita určená pre klienta, ktorý chce pre seba a svoju rodinu v prvom rade ticho, pokoj a súkromie. Pre klienta, ktorý túži bývať v obklopení prírody, no zároveň potrebuje mať výbornú dostupnosť do centra mesta a na všetky strategické a dôležité miesta. Voľný čas je možné tráviť v lese na Kolibe, v Horskom Parku, alebo v Parku Gaštanica. Prípadne je možné zvoliť príjemnú, 30 minútovú prechádzku do Starého Mesta. Autom sa človek dostane za 8 minút na vlakovú stanicu, za 10 minút na Patrónku a za 12 minút na obchvat. Zastávka MHD je vzdialená 10 minút chôdze. Úprimne? Človek túžiaci po bývaní, ktoré ho bude každý deň dobíjať energiou si určite príde na svoje.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétne zariadenie bude špecifikované pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ dom je KÚPOU VOĽNÝ cena rodinného domu: 1.499.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: + 421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Čo podľa môjho názoru charakterizuje tento skvelý byt? Sú to jednoznačne benefity ako moderné prevedenie, veľkorysý priestor, premyslená dispozícia, atmosféra dokonalej čistoty a v neposlednom rade príjemná rodinná lokalita. Byt pôsobí skutočne ako novostavba vďaka pedantným majiteľom, ktorým záležalo na kvalite rodinného bývania. Oceňujem aj to, že bytový dom tvorí kvalitná murovaná stavba z roku 2009 s vlastnou kotolňou na výrobu tepla, s udržiavaným okolím s množstvom zelene a milým detským ihriskom. Byt je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranný, vzdušný a krásny byt v príjemnej rodinnej časti Stupavy, ktorá je zároveň v blízkej dostupnosti do centra.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 3 ꓲ rozloha: 95,22 m2 [byt 84,88 m2 + loggia 4,52 m2 + balkón 3,62 m2] + pivnica 2,2 m2 I mesto: Stupava I ulica: Dlhá ꓲ podlažie: 3/5 ꓲ orientácia: východ ꓲ novšia stavba: 2009 „Osobne sa mi páči, že samotný byt patrí svojou rozlohou v danej kategórii medzi tie väčšie a v spojení s premyslenou dispozíciou vytvára veľmi príjemný, vzdušný a hlavne moderný priestor. Hneď pri vstupe zaujme veľká chodba so vstavanými skriňami, kde do seba noví majitelia (prípadne aj s návštevou) určite nebudú narážať. Z chodby sa následne prechádza do hlavného priestoru celého bytu, priamo do kuchyne so zaujímavo riešeným jedálenským kútom so svetlíkom a súčasne do samotnej obývacej časti. Tento priestor je z môjho pohľadu perfektne prepojený, keď kuchyňa nie je ani uzavretá, ale ani úplne otvorená. Vďaka tomu celá časť pôsobí priestranne a vzdušne, pričom členovia rodiny môžu byť každý v svojej časti, no pritom majú pocit, že sú spolu. Obývací priestor je presvetlený vďaka loggii, na ktorej sa dá príjemne posedieť s výhľadom do zelene susedných záhrad a v diaľke na vrchy Malých Karpát. Tepelný komfort v celom tomto priestore v letných mesiacoch zabezpečí nová klimatizačná jednotka. Hlavná spálňa taktiež prekvapí svojou veľkosťou, kde sa okrem manželskej postele, komody a vstavaných skríň, pohodlne zmestí aj detská postieľka, pričom stále ostáva dostatočný priestor pre pohyb. Tretia izba ponúka vďaka balkónu opäť výhľad plný zelene. Zo vstupného priestoru sa druhou chodbou vchádza do kúpeľne a samostatného WC. Kúpeľňa je vybavená murovaným sprchovým kútom a je dostatočne veľká, aby tam našli svoje miesto práčka aj sušička. Celý byt je vo výbornom, dovoľujem si tvrdiť 100%-nom stave a pripravený na nasťahovanie nových majiteľov. A aby som nezabudol, vzhľadom na veľkosť bytu určite potešia príjemné mesačné náklady.“ doplňujúce údaje: ꓲ murovaná pivnica s plnými dverami ꓲ balkón [prístupný z izby] I loggia [prístupná z obývacej miestnosti] ꓲ vykurovanie vlastnou kotolňou v dome [radiátory] ꓲ parkovacie miesto v uzatvorenom dvore v cene bytu [možnosť prenajať garážové parkovacie miesto vzdialené cca. 100 m za 50 eur/mes.] I klimatizácia Samsung z roku 2020 I optický internet [Telekom] ꓲ stierky v celom byte ꓲ plávajúca podlaha v obývacej miestnosti a izbách ꓲ keramická dlažba na chodbe, v kuchyni, kúpeľni a WC ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ vstavaná skriňa v izbe, vstavaná skriňa v chodbe ꓲ kúpeľňa s murovaným sprchovým kútom, umývadlom, rebríkovým radiátorom, odsávaním I samostatné WC s odsávaním ꓲ kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Whirlpool [sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor s odsávaním] I znížený strop v celom byte a bodové svetlá charakteristika bytového domu: ꓲ novšia stavba z roku 2009 ꓲ tehla ꓲ výťah ꓲ zateplená strecha ꓲ zateplená fasáda ꓲ vlastná kotolňa ꓲ vstupná brána so vstupom na čip ꓲ uzavretý dvor s parkovacími miestami, so zeleňou a detským ihriskom čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Uzavretý dvor zabezpečuje minimálny pohyb áut a bezpečnosť. Okrem toho sa mi páči, že človek má v pešej dostupnosti všetku potrebnú vybavenosť vrátane obľúbeného trhoviska, zastávky MHD, materskej aj základnej školy, nákupných možností. V blízkosti sa nachádzajú výborné reštaurácie, kaviarne aj zdravotné stredisko. Prostredie Stupavy je obklopené zeleňou, čo prináša dostatok možností na aktívny oddych, akými sú prechádzky, či využitie cyklotrasy smer Devín a Malé Karpaty. Mesto Stupava je známe svojim bohatým kultúrnym životom a ponúka veľa možností na aktívny relax (parky, športoviská, cyklotrasy, detské ihriská, kúpalisko atď..) Výhodou je výborné napojenie na diaľnicu D2, vďaka ktorej sa dostanete do hlavného mesta v rýchlom čase.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 138 EUR/2 osoby [správa + fond opráv 118 EUR] + elektrina 20 EUR ꓲ byt sa predáva čiastočne zariadený [presná špecifikácia zariadenia pri obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ byt je voľný po dohode ꓲ pôdorys vám radi zašleme na vyžiadanie cena nehnuteľnosti: 184.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.