Inzeráty predajcu CIERTAZSKY s. r. o.

Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Nasťahujte sa a bývajte. To je podľa môjho názoru presná definícia tohto pekného a útulné bytu. Preto je vhodný najmä pre tých, ktorí nechcú čakať na zdĺhavú a neistú výstavbu, prípadne sa nechcú púšťať do komplikovanej a často aj psychicky náročnej rekonštrukcie. Myslím si, že túto ponuku ocenia najmä mladí ľudia, ktorí túžia po komfortnom a modernom bývaní. Ľudia, ktorí chcú bývanie s charakterom rodinného domu avšak mimo rušného mesta. Pričom vďaka postupne dokončovanej R7 budú mať Bratislavu kedykoľvek dostupnú. A zároveň pre ľudí, ktorých poteší, keď za svoje peniaze dostanú viac, ako v hlavnom meste.“ charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 3 [oddelená denná a nočná časť] ꓲ rozloha: 75,4 m2 + predzáhradka 82 m2 ꓲ obec: Miloslavov ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: východ – sever ꓲ stavebný materiál: tehla ꓲ energetický certifikát: B ꓲ novostavba: 2018 „Osobne oceňujem dispozíciu bytu, ktorá je prakticky rozdelená na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí. Prízemie teda tvorí obývací priestor spojený s kuchynským kútom, pričom kvalitná kuchynská linka ponúka všetky potrebné spotrebiče a dostatok pracovnej plochy. Z obývacieho priestoru je prístupná predzáhradka s pekným okrasným trávnikom. Ani veľká, ani malá. Ideálna na príjemné posedenie pri grile, prípadne ako priestor pre hry detí. Každý praktický človek ocení samostatné WC s umývadlom hneď pri vstupe do bytu, kde je zároveň priestor na práčku a sušičku. A taktiež prakticky využitý priestor pod schodiskom, kde je umiestnený elektrický bojler a ktorý zároveň poskytuje úložný priestor. Na poschodí sú dve obytné miestnosti a kúpeľňa s oknom a vaňou. Tepelnú pohodu zabezpečí novým majiteľom podlahové vykurovanie regulovateľné pre každú miestnosť samostatne. Celý byt je kompletne a podľa môjho názoru veľmi vkusne zariadený. A výborná správa je, že takto zariadený sa aj predáva, preto si stačí priniesť iba osobné veci. O pokojný spánok sa novým majiteľom postará bezpečnostný systém a svoje auto zaparkujú priamo pred bytom na vlastnom parkovacom státí. Pričom je možnosť dokúpiť ďalšie. Myslím si, že všetky tieto parametre tvoria ponuku ideálnu pre mladých ľudí, ktorí nechcú čakať a stresovať sa, ale chcú sa nasťahovať a užívať si svoje nové bývanie.“ doplňujúce údaje: ꓲ podlahové vykurovanie regulovateľné pre každú miestnosť [elektrické] ꓲ elektrický bojler na prípravu TÚV ꓲ vonkajšie parkovacie státie priamo pred bytom [možnosť dokúpiť ďalšie] ꓲ rozvody internetu v každej miestnosti [Radiolan] ꓲ sadrová omietka v celom byte ꓲ kvalitná laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach a kuchyni ꓲ keramická dlažba na chodbe, vo WC a v kúpeľni ꓲ drevený obklad na schodisku ꓲ plastové okná s izolačným 3sklom [zvonku antracit, z vnútra biele] a sieťkami proti hmyzu ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ alarm ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ skriňa vo vstupnej chodbe ꓲ skriňa v jednej obytnej miestnosti ꓲ úložný priestor pod schodiskom ꓲ kúpeľňa s vaňou a oknom, umývadlom, rebríkovým radiátorom a WC ꓲ samostatné WC s oknom, umývadlom a rebríkovým radiátorom [priestor pre práčku a sušičku] ꓲ kuchynská linka na mieru s oknom [indukčná varná doska Electrolux, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou Gorenje, uhlíkový digestor] charakteristika bytového objektu: ꓲ novostavba z roku 2018 ꓲ obvodové murivo: tehla 30 cm + zateplenie ꓲ vnútorné priečky: tehla ꓲ strecha zateplená minerálnou vlnou ꓲ IS [elektrina, obecná kanalizácia, obecný vodovod] ꓲ pozemok: 82 m2 ꓲ vyvedené napojenie na hadicu ꓲ spevnená terasa: 12 m2 čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je podľa môjho názoru vhodná najmä pre mladé rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s nádychom vidieka. Pričom Bratislavu chcú mať vo výbornej dostupnosti. To je zabezpečené neďalekým napojením na novú R7 a taktiež frekventovanými vlakovými spojmi. Lokalita praje oddychu. Pokiaľ nebudete chcieť relaxovať vo svojej vlastnej záhrade, v blízkosti máte rôzne vyhľadávané rekreačné možnosti. O všetku potrebnú občiansku vybavenosť sa postará susedný Alžbetin Dvor.“ voľný čas a šport – 50 m od bytu sa buduje park, Košariské jazerá, cyklistická hrádza, kultúrny dom Miloslavov, reštaurácia Mango služby – Slovenská pošta, potrebná vybavenosť vo vedľajšom Alžbetinom Dvore vzdelanie – materská a základná škola doprava – 10 minút chôdze zastávka autobusu, neďaleká vlaková stanica Nové Košariská alebo Miloslavov, napojenie na R7 vzdialené 3,5 km čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 167 EUR [elektrina 142 EUR + voda 25 EUR] ꓲ byt sa predáva kompletne zariadený [okrem práčky, sušičky a dekoračných predmetov] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ PÔDORYS vám radi zašleme na vyžiadanie ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ cena bytu: 138.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Pozrite si VIDEOPREZENTÁCIU tejto nehnuteľnosti: bit.ly/Stefanova159_video Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pokiaľ ste človek, ktorý má rád rýchlosť, dynamiku a rozruch veľkomesta, táto ponuka pre vás naozaj nie je vhodná. No v prípade, že milujete prírodu, pokoj a históriu, mali by ste sa na tento rodinný dom pozrieť bližšie. Pretože to úplne prvé, čo si získalo moju absolútnu pozornosť je práve samotná lokalita. Žiadne uponáhľané nákupné centrá, preplnené a hlučné cesty plné nervozity a stresu, ani vzduch plný splodín a smogu. Práve naopak. Iba lesy Malých Karpát plné ticha, novej energie a čistého vzduchu, vodné plochy a zeleň prírodnej rezervácie Alúvium Gidry. Hrad Červený Kameň a kaštieľ v Budmericiach a neďaleká historická Modra s celou svojou vinárskou oblasťou a občianskou vybavenosťou. To všetko sú presne tie príležitosti, ktoré ponúka táto úžasná, pokojná a na voľnočasové aktivity prajná lokalita. A uprostred toho všetkého sa nachádza obec Štefanová, v ktorej stojí táto moderná a vkusná novostavba rodinného domu.“ základná charakteristika domu: ꓲ počet izieb: 4 + veľký šatník ꓲ rozloha: 264,15 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 141,94 m2 + terasa 16,81 m2 ꓲ podkrovie: podlahová plocha 105,4 m2 [možnosť zobytniť] ꓲ obec: Štefanová ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: severozápad - juhovýchod ꓲ pozemok: 921 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2019 ꓲ stavebný materiál: pálená tehla ꓲ energetický certifikát: A „Prvé, čo ma po príchode na adresu zaujalo bol pokoj a ticho. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné rodinné bývanie. Tým druhým, čo si získalo moju pozornosť je samotný pozemok. Ten nie je dokončený, čo je podľa môjho názoru práve obrovská príležitosť. Predstavy o dokonalej záhrade máme totiž každý iné, tu však môže nový majiteľ zrealizovať práve tie svoje. A vytvoriť tak pre seba a svoju rodinu ideálny priestor pre trávenie voľných chvíľ. Dom je na pozemku osadený veľmi rozumne a tak priestor na realizáciu je naozaj veľkorysý. Koniec koncov, pozemok má rozlohu 921 m2. Parkovanie pre viacero áut, väčší altánok, bazén, alebo priestor pre pestovanie? Som si istý, že na tento pozemok sa to zmestí všetko súčasne. Samotný dom má modernú, minimalistickú a na pohľad veľmi príjemnú architektúru. A to z exteriéru, ako aj v interiéri. Ten je svetlý, pôsobí veľmi vzdušne a priestranne a čo je podľa mňa hlavné, v žiadnej z miestností sa nešetrilo na metroch štvorcových. Hlavným priestorom celého domu je jednoznačne obývací priestor spojený s miestom pre veľký jedálenský stôl a kuchyňou. Spolu fantastických 50 m2 hovorí samo za seba. Obývacia časť s krbom a veľkou presklenou plochou pôsobí priestranne, zároveň však útulne a je maximálne svetlá. Ponúka tiež výstup na terasu a ďalej na pozemok. Pre milovníkov varenia je pripravená kuchynská linka s modernými spotrebičmi a skutočne veľkou pracovnou plochou. Celý tento priestor je podľa môjho názoru ako stvorený pre trávenie spoločných rodinných chvíľ. Pomerne často sa stretávam s tým, že sa klienti pri novostavbách sťažujú na malé obytné miestnosti. Čo v tomto dome rozhodne nehrozí. Prvá miestnosť má 19 m2 a výstup na pozemok. Z nej je navyše prístupný 8 m2 veľký šatník. Čo viac si priať? Druhá má rovnako 19 m2 a vytvorený priestor pre vstavanú skriňu. Ďalšia je momentálne využívaná ako pracovňa, bez najmenších problémov sa z nej však dá vybudovať ďalšia izba. A kúpeľňa? Je 17 m2 dostatočných pre užívanie si svojho vlastného, domáceho “wellness“? Pre niekoho vaňa, pre iného sprchový kút. Okno pre prirodzené vetranie a tiež denné svetlo. K tomu WC, bidet a priestor pre práčku. A pre každého, kto potrebuje pre seba a svoju rodinu ešte väčší obytný priestor je pripravené podkrovie. Ďalších 105 m2, s dostatočnou výškou krovu a privedenými všetkými potrebnými sieťami. Je iba na fantázii a potrebách nového majiteľa, ako tento veľkorysý priestor využije.” doplňujúce údaje: ꓲ podlahové vykurovanie [teplovodné] – tepelné čerpadlo vzduch - voda značky Samsung + 200l zásobník na TÚV ꓲ dátové rozvody v celom dome ꓲ stropy vysoké 290 cm ꓲ komín s krbovou vložkou [možnosť napojiť druhý krb v podkroví] ꓲ podkrovie pripravené na zobytnenie [privedené všetky IS] ꓲ šúchaná vápenná omietka v celom dome ꓲ veľkoformátová laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach a kuchyni ꓲ na chodbe a v kúpeľni keramická dlažba ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ obývacia miestnosť s krbovou vložkou značky Kratki ꓲ 8 m2 veľký šatník prístupný z jednej miestnosti ꓲ technická miestnosť s kompletnou technológiou vykurovania ꓲ 17 m2 veľká terasa prístupná z obývacej miestnosti ꓲ vo vstupnej chodbe priestor pre vstavanú skriňu ꓲ kuchynská linka s veľkým oknom: elektrická rúra Bosch, indukčná varná doska Bosch, uhlíkový digestor Klarstein, príprava pre umývačku riadu ꓲ 17 m2 veľká kúpeľňa s oknom, vstavanou vaňou, sprchovým kútom, WC a bidetom [batérie Hansgrohe] technická charakteristika domu: ꓲ pálená tehla Wienerberger 38 cm ꓲ zateplenie EPS 10 cm ꓲ železobetónový strop ꓲ drevený krov + betónová škridla Mediterran ꓲ zateplenie stropu minerálnou vlnou ꓲ murované vnútorné priečky ꓲ v podkroví privedené všetky IS ꓲ plastové okná Salamander s izolačným 3sklom [farba antracit] + vnútorné žalúzie ꓲ v obývacej miestnosti posuvný HS portál ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ tepelné čerpadlo vzduch - voda značky Samsung [teplovodné podlahové vykurovanie] ꓲ príprava pre alarm ꓲ betónové oplotenie pozemok: ꓲ rozloha: 921 m2 ꓲ veľmi mierny svah ꓲ IS [obecný vodovod, elektrina, plyn na hranici pozemku, žumpa] ꓲ 2ks vsakovacích jám pre odvod dažďovej vody ꓲ ideálna príležitosť na dokončenie záhrady podľa vlastných predstáv čo ponúka daná lokalita: „Ako už bolo spomenuté, túto lokalitu definuje pokoj a ticho, lesy, čistý vzduch, aktívne trávenie voľného času v prírode, vinárstvo a história. Pričom do Bratislavy je to necelých 40 km. Preto je táto lokalita vyhľadávaná práve ľuďmi, ktorí síce pracujú v hlavnom meste, no pre bývanie seba a svojej rodiny vyžadujú pokojné, tiché a zdravé prostredie s dostatkom súkromia. Lokalita je perfektná pre tých, ktorí svoj voľný čas radi trávia vonku. Tu je možností hneď niekoľko. Turistika alebo cykloturistika v Malých Karpatoch, ktoré sú hneď vedľa. V pešej dostupnosti je tiež chránená prírodná oblasť Alúvium Gidry spolu s vodnou nádržou Budmerice. Na skok je tiež hrad Červený Kameň, kaštieľ v Budmericiach a taktiež vinárska Modra so všetkými svojimi reštauráciami a kaviarňami. Priamo v Štefanovej nájdete potraviny, tenisové kurty, materskú školu a čo je dôležité, zastávku autobusu hneď pri dome. A v obci Častá, ktorá je vzdialená iba 3 minúty autom je potom kompletná občianska vybavenosť.“ voľný čas a šport – Malé Karpaty, hrad Červený Kameň, kaštieľ Budmerice, chránená prírodná oblasť Alúvium Gidry, vodná nádrž Budmerice, fitness centrum Budmerice, Modra nákupy – potraviny Štefanová, CBA v Častej, nákupné možnosti v Modre vzdelanie – materská škola Štefanová, materské školy v Častej, základná škola v Častej doprava – Bratislava 40 km, Častá 2,5 km, Modra 13 km, Budmerice 4 km, zastávka autobusu hneď pri dome čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady [2 osoby]: 110 EUR ꓲ zariadenie domu [podľa dohody] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ PÔDORYS vám radi zašleme na vyžiadanie ꓲ dom je voľný po dohode ꓲ dom je momentálne obývaný, obhliadky sa preto budú konať vo vybraných časoch cena nehnuteľnosti: 239.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Svetlo a slnko, priestor, ticho a pokoj, architektúra a modernosť, atmosféra, rodina, praktickosť a detaily. To všetko sú charakteristiky, ktoré podľa môjho názoru definujú tento dom, VILA ALBA. Dom, ktorý je podľa môjho názoru určený pre niekoho, kto nechce pri bývaní seba a svojej rodiny robiť kompromisy. Presne tak, ako sa pristupovalo ku rekonštrukcii tohto domu z 80. rokov, bez kompromisov. Majiteľa pred časom na prvý pohľad zaujali jednoduché línie, vďaka ktorým má stavba svoju neopakovateľnú atmosféru. Tá sa veľmi vydarenou rekonštrukciou už iba znásobila. K tomu prispel tiež fakt, že dom stojí na priestrannom, rovinatom pozemku, ktorý je situovaný v pokojnej a tichej slepej ulici. Vďaka tomu sa majiteľ rozhodol, že práve tu vytvorí pre seba a svoju rodinu fantastické rodinné bývanie. Ako to už však býva, situácia sa zmenila a... To však nič nemení na veci, že ku rekonštrukcii bol prizvaný šikovný projektant a tiež interiérová dizajnérka, ktorí mali celú rekonštrukciu pod dohľadom. Vďaka tomu vznikla v podstate novostavba, ktorá je nielen pekná na pohľad, ale tiež praktická a funkčná." VILA ALBA na webe: https://vilaalba.timciertazsky.sk/ základná charakteristika domu: - počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] - rozloha: 301,6 m2 - prízemie: podlahová plocha 83,01 m2 + plocha terás 62,67 m2 - poschodie: podlahová plocha 79,45 m2 + plocha balkónov 16,33 m2 - suterén: 60,14 m2 [technické zázemie, príprava pre wellness, skladové priestory] - mesto: Zlaté Moravce - ulica: Štefánikova - počet podlaží: 3 [1PP + 2NP] - orientácia: východ-západ - pozemok: 1080 m2 - novostavba: 2019 [kompletná rekonštrukcia od základov až po strechu] - pôdorysy: radi vám ich zašleme na vyžiadanie „Ako už bolo spomenuté, jednalo sa o rekonštrukciu na zákazku pre samotného majiteľa. Takže boli použité iba najkvalitnejšie materiály a dôkladne dodržiavané a kontrolované všetky pracovné postupy. Čo je vidieť na celom dome. Rekonštrukcia bola taká rozsiahla, že môžeme pokojne používať pojem novostavba. Vymenené bolo úplne všetko, ako sa hovorí “od podlahy až po strop“. A to doslova.“ „Všetky prípojky inžinierskych sietí, odizolovanie základov, zaizolovanie fasády a tiež strechy, všetky rozvody elektriny, vody aj kanalizácie, všetky potery, omietky. Myslelo sa na každý detail. Boli osadené nové, vysokokvalitné hliníkové okná, ktoré ma veľmi milo prekvapili svojou veľkosťou. Vďaka nim je celý interiér domu fantasticky svetlý. V celom dome je nové podlahové kúrenie, ktoré je poháňané kvalitným nemeckým kotlom. Na balkónoch sú zas osadené moderné antikorové zábradlia so sklenými výplňami. Čo dodáva domu veľmi moderný charakter. Pri rozvodoch elektriny sa taktiež myslelo dopredu. Preto je všade množstvo zásuviek, tiež dátové rozvody internetu, predpríprava na alarm, elektrické ovládanie exteriérových žalúzií, klimatizáciu, videovrátnika, osvetlenie pozemku a tiež budúceho záhradného domčeka.“ „V suteréne domu je dokonca okrem technického zázemia a skladových priestorov miesto pre práčovňu a tiež vaše vlastné rodinné wellness. Vila je rozdelená na 3 podlažia. Na prízemí je priestranná, otvorená denná časť, kde sa bude stretávať celá rodina. Priestoru dominuje rozľahlý obývací priestor s veľkými francúzskymi oknami, opticky prepojený s kuchyňou a jedálňou. V kuchyni nechýba praktická špajza. Obývací priestor je napojený na domácu pracovňu, ktorú je však možné využiť aj ako ďalšiu izbu. Je tu tiež samostatná kúpeľňa a veľký šatník hneď pri vstupe. Na poschodí je potom nočná časť s priestrannými izbami, kúpeľňou, samostatným WC, šatníkom a priestorom pre domácu knižnicu a čitáreň. Fantastický je tiež samotný pozemok, ktorý ma podľa môjho názoru ideálnu veľkosť aj tvar. Ani malý, ani zbytočne veľký.“ štandard vyhotovenia domu: HOLODOM - nadštandardná kompletná rekonštrukcia z roku 2019 - obvodové konštrukcie: 45 cm tehla - zateplenie fasády: 10 cm, na severnej strane 15 cm - fasáda: exteriérová omietka - strecha: zateplenie 20 cm EPS a izolácia Fatrafol [pod tým ponechaná pôvodná neporušená izolácia, cca. 60 cm] - strecha: nové oplechovanie - strecha: nové rýny [zvedené do nádrže, možnosť využívať na polievanie záhrady] - komín: nový - okná: nové 3komorové hliníkové okná s izolačným 3sklom [systém so zosilnenou tepelnou izoláciou, patriaci do najkvalitnejšej izolačnej skupiny] - parapetné dosky: hliníkové so špeciálnou poplastovanou úpravou - exteriérové žalúzie: stavebná príprava na všetkých oknách vrátane elektrického ovládania - chladenie: príprava pre klimatizáciu v každej miestnosti [kondenz samostatne odvedený] - vykurovanie: podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach [digitálne nastavovanie teploty] - vykurovanie: v suteréne hliníkové radiátory [samostatne ovládané termoventilmi] - vykurovanie: plynový kondenzačný kotol nemeckej značky Brötje [rozvody teplej vody sú zokruhované, tzn., že teplá voda tečie okamžite] - inžinierske siete: novovybudované všetky prípojky a rozvody [elektrická a plynová prípojka s rozvodmi, vodovodná a kanalizačná prípojka s rozvodmi] - steny: nové interiérové omietky - podlahy: potery - internet: dátové rozvody internetu v každej miestnosti [možnosť pripojiť vysokorýchlostný Telekom] - bezpečnosť: príprava pre zabezpečovací systém pre hlavný vchod a tiež vchod od záhrady - elektro: príprava pre automatické otvorenie personálnej brány a tiež brány pre vstup autom [každá samostatne] - elektro: príprava pre videovrátnika s obrazovým médiom [pri vstupe do domu] - elektro: príprava pre osvetlenie pozemku - elektro: elektrická príprava pre záhradný domček v zadnej časti pozemku [220 V aj 380 V] - wellness: v suteréne príprava pre fínsku saunu aj infra saunu - práčovňa: v suteréne príprava pre dvojumývadlo, práčku a sušičku - schodisko: na medziposchodí sklobetón [výborné tepelno aj zvukovo izolačné vlastnosti] - zábradlia: na balkónoch antikorové zábradlia s výplňami z kaleného skla - studňa: na pozemku kopaná studňa [príprava pre závlahu] pozemok: - rozloha: 1 080 m2 - rozmery pozemku: šírka 20 m, dĺžka 54 m - rovinatý - všetky IS s novými prípojkami [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] - kopaná studňa [možnosť závlahy pozemku, prípadne pre bazén] - priestor pre záhradný domček [s privedenou elektrinou] - príprava pre osvetlenie pozemku - oplotený čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre každého, kto pre svoje bývanie vyžaduje dostatok pokoja a súkromia, avšak zároveň chce mať všetku potrebnú vybavenosť vo fantastickej dostupnosti. A to myslím doslovne. Človek to má z domu v pešej dostupnosti do centra mesta, za nákupmi, oddychom, zdravotnou starostlivosťou aj vzdelaním. Pritom je vo vyhľadávanej, tichej a pokojnej časti. Pre mňa osobne je skvelé, že dom sa nachádza v slepej ulici, čiže pohyb áut je tu minimálny. Iba najbližší susedia. Takže budúci majiteľ sa nemusí báť o svoje deti, keď sa budú hrať na ulici. A čo je tiež dôležité je fakt, že do susednej Nitry je to iba 17 minút autom. Môj názor je ten, že sa jedná o miesto, ktoré je pre bývanie ideálne z pohľadu pokoja, súkromia a ticha.“ nákupy – Tesco, Billa, Lidl, Kaufland zdravie – Poliklinika a Nemocnica Zlaté Moravce vzdelanie – viacero materských škôl, základná škola, gymnázium a stredné školy doprava – napojenie na R1 vzdialené 5 minút autom, Nitra vzdialená 17 minút autom, centrum mesta 8 minút chôdze, poliklinika aj nemocnica 5 minút chôdze, nákupné možnosti 10 minút chôdze alebo 2 minúty autom, parky do 10 minút chôdze čo je dôležité vedieť: - dom sa predáva v štádiu: HOLODOM - dom je kúpou voľný - PÔDORYSY domu vám radi zašleme na vyžiadanie cena domu: na vyžiadanie KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: dopyt@ciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Hľadáte takúto nehnuteľnosť? Táto je momentálne rezervovaná pre iného klienta. Napriek tomu nás však neváhajte kontaktovať. V prípade že by sa uvoľnila, alebo sa k nám dostane ponuka podobná, budete o tom vedieť medzi prvými. ꓲ Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Doneste si zubné kefky a bývajte. To je moje odporúčanie vo veci tohto bytu. A myslím to naozaj vážne, podľa môjho názoru je výborné, že majitelia byt prenajímajú kompletne zariadený a vybavený. Do bytu si teda stačí priniesť osobné veci a môže sa spokojne bývať. Potrebujete tiež viacero obytných miestností, aby mal každý člen rodiny svoje vlastné súkromie? Aj to vám tento moderný a pekne presvetlený mezonet ponúka. Oceňujem skvelú vybavenosť v pešej dostupnosti, ticho a pokoj, množstvo rôznych ihrísk a parkov hneď pri dome a taktiež výborné možnosti pre trávenie voľného času v blízkom okolí. Tento byt je určite vhodný pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie v lokalite s výbornou vybavenosťou.“ charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 4 ꓲ rozloha: 131,25 m2 [byt 104,76 m2 + balkón 2,81 m2 + terasa 21,2 m2] + pivnica 2,48 m2 ꓲ mestská časť: Bratislava II – Podunajské Biskupice ꓲ ulica: Podunajská ꓲ podlažie: 8-9/9 [mezonet] ꓲ orientácia: juhozápad – severovýchod ꓲ vek stavby: z roku 2011 „Ako prvé, čo ma na tomto byte zaujalo je jeho rozloha a dispozícia. Srdcom celého bytu je obývacia miestnosť s kuchynským kútom a jedálenským stolom. Jednoducho miesto, kde sa môže stretávať celá rodina pri spoločne strávených chvíľach. Celý priestor je pekne presvetlený s prístupom na menší balkón. Bonusom, ktorý ocení každý praktický človek je určite komora hneď vedľa kuchynskej linky. Tam si môžete odložiť všetky veci a potraviny, ktoré denne využívate pri svojich kuchynských aktivitách. Tiež je tam priestor na práčku, ktorá tak nemusí zaberať miesto v kúpeľni. Za veľkú výhodu považujem fakt, že dispozícia bytu má oddelenú dennú a nočnú časť. Denná je teda na spodnom poschodí, so samostatným WC a veľkou vstavanou skriňou hneď pri vstupe do bytu. No a horné poschodie potom ponúka 3 obytné miestnosti, otvorenú galériu s ďalšou vstavanou skriňou a väčšiu terasu. Miestnosti sú využívané ako hlavná spálňa, detská izba a jedna (momentálne) hosťovská izba. V spálni a detskej izbe vás cez horúce letné dni schladia klimatizačné jednotky. Poschodie má samozrejme modernú kúpeľňu s vaňou a druhým WC. Väčšie okno je podľa môjho názoru príjemný doplnok. Celý byt je kompletne zariadený a vybavený v modernom štýle. Rodina, ktorá má predsa len viacej vecí určite ocení väčšiu murovanú pivnicu. Môj názor je ten, že sa jedná o výborný rodinný byt s príjemnou atmosférou, dobrou dispozíciou a v lokalite, kde rodine nič chýbať nebude. A ešte, aby som nezabudol na garážové státie v podzemnej garáži. Je vám k dispozícii.“ doplňujúce údaje: ꓲ väčšia murovaná pivnica [započítaná v cene nájmu] ꓲ ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi] ꓲ parkovacie miesto v podzemnej garáži [možnosť prenajať za 50 EUR / mes.] ꓲ rozvody optického internetu v miestnostiach [viacerí poskytovatelia] ꓲ terasa s rozlohou 21,2 m2 na vrchnom poschodí a balkón s rozlohou 2,81 m2 na spodnom poschodí ꓲ praktická komora pri kuchyni ꓲ klimatizácia v detskej izbe a hlavnej spálni ꓲ stierky v celom byte ꓲ plávajúce podlahy vo všetkých miestnostiach, kuchyni a na chodbe ꓲ keramická dlažba v kúpeľni a WC ꓲ plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu ꓲ veľká vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe na spodnom poschodí, veľká vstavaná skriňa na hornom poschodí ꓲ kúpeľňa s oknom, vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom a čiastočne oddeleným WC na hornom poschodí ꓲ druhé samostatné WC s umývadlom na spodnom poschodí ꓲ kuchynská linka na mieru [sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor] ꓲ v komore vedľa kuchyne je práčka charakteristika bytového domu: ꓲ novostavba z roku 2011 ꓲ tehla ꓲ nákladný výťah ꓲ zateplená strecha ꓲ zateplená fasáda ꓲ vstupná brána so vstupom na čip ꓲ parkovanie v podzemnej garáži čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú mať okolo seba všetku potrebnú vybavenosť. Viacero materských, základných ale aj stredných škôl, nákupné možnosti v pešej dostupnosti, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a kaviarne. Voľný čas môžu budúci nájomcovia tráviť v neďalekom Vrakunskom Lesoparku, pri Malom Dunaji, na cyklotrasách, prípadne na detských ihriskách v okolí bytového domu. Táto lokalita je vyhľadávaná práve pre svoju fantastickú vybavenosť a taktiež dobrú dostupnosť do centra mesta.“ voľný čas a šport – Lesopark Vrakuňa, Malý Dunaj, cyklotrasy, Zelená Voda, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá vzdelanie – viacero materských, základných a stredných škôl v pešej dostupnosti nákupy a vybavenosť – v pešej dostupnosti Billa, Lidl, COOP Jednota, Tesco, banky a bankomaty, Slovenská pošta zdravie – poliklinika, nemocnica, lekárne doprava – viacero zastávok MHD do 4 minút chôdze, obchvat autom 3 minúty čo je dôležité vedieť: ꓲ byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený ꓲ byt je voľný po dohode ꓲ PÔDORYS vám radi zašleme na vyžiadanie ꓲ byt je momentálne obývaný, obhliadky sa preto budú konať vo vybraných časoch cena bytu: 790 EUR / mesiac + 210 EUR energie / mesiac + 50 EUR parking / mesiac ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, províziu za prenájom neplatíte. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0948 219 291 email: dopyt@timciertazsky.sk web: www.timciertazsky.sk Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.

Hľadáte takúto nehnuteľnosť? Táto je momentálne rezervovaná pre iného klienta. Napriek tomu nás však neváhajte kontaktovať. V prípade že by sa uvoľnila, alebo sa k nám dostane ponuka podobná, budete o tom vedieť medzi prvými. ꓲ Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Podľa môjho názoru je práve toto rodinný dom, kde slovo rodinný definuje celý jeho charakter. Táto ponuka je vhodná pre modernú rodinu po všetkých stránkach. Pokojná lokalita, dobrá dostupnosť za všetkou občianskou vybavenosťou a tiež voľnočasovými aktivitami, kvalitná murovaná stavba s modernou architektúrou, premyslená dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, zariadenie na mieru a udržiavaný pozemok s altánkom, bazénom a vínnou pivnicou. Myslím si, že tento rodinný dom ocení človek, ktorý nechce vo veci bývania pre svoju rodinu robiť kompromisy.“ základná charakteristika domu: - počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] - rozloha: 166,94 m2 - prízemie 69,84 m2 + garáž 19,2 m2 + technická miestnosť 7,92 m2 - poschodie 62,89 m2 + loggia 1,63 m2 + balkón 5,46 - mesto: Senec - ulica: Hany Zelinovej - počet nadzemných podlaží: 2 [+ úložný priestor v podkroví] - orientácia: východ-západ - pozemok: 647 m2 - novostavba: 2009 „Úplne prvé, čo ma na tomto dome zaujalo je jeho dispozícia. Naozaj oceňujem umiestnenie dennej časti na prízemí a celej nočnej časti na poschodí domu. A to prízemie... Osobne si presne takto predstavujem moderný a veľkorysý priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Priestranná obývacia časť s výstupom na pozemok, zabudovaným domácim kinom a krbom sa stará o to pravé teplo domova. Bodové osvetlenie a podsvietenie stropov LED pásmi už iba dotvárajú moderný dizajn. Celý tento priestor plynulo prechádza do jedálenskej časti, kde sa bude celá rodina stretávať pri nedeľnom obede. Kuchyňa je presne taká, akú si rodina zaslúži. Robená na mieru s ohľadom na množstvo úložného miesta, svetlá, s dostatkom pracovnej plochy a so všetkými modernými zabudovanými spotrebičmi. No a poschodie na mňa urobilo rovnako dobrý dojem. Dve detské izby, ktoré navrhlo a na mieru zariadilo štúdio JASNA design si rozhodne zamiluje každé dieťa. Okrem toho spálňa s manželskou posteľou, vstavanou skriňou a malým balkónom. Nechýba moderná kúpeľňa s veľkými oknami, dvomi umývadlami a rohovou masážnou vaňou. Ideálne miesto na oddych a relax priamo vo svojom vlastnom dome. O príjemné chvíle strávené mimo domu sa počas celého roku postará udržiavaný dvor. V bazéne sa celá rodina schladí počas horúcich letných dní. Priestranný altánok bude slúžiť na posedenie pri grilovačkách aj v horšom počasí. A vínna pivnica... Osobne si myslím, že nejeden milovník dobrého vína si ju veľmi obľúbi.“ doplňujúce údaje: - podlahové vykurovanie [teplovodné] - garáž [so vstupom do domu] - optický internet [Telekom] - vínna pivnica [4,3 x 4,8 m] - 2x klimatizačná jednotka LG - krbová vložka - sadrová omietka v celom dome - plávajúca podlaha v chodbe, obývačke a spálni - dlažba na chodbe, v kuchyni a v kúpeľniach - kuchynská linka: sklokeramická varná doska Whirlpool, elektrická rúra Whirlpool, umývačka riadnu Whirlpool, chladnička s mrazničkou Bosch, centrálny vysávač - obývacia miestnosť s krbom - hlavná kúpeľňa so zabudovaným rádiom a masážnou vaňou technická charakteristika domu: - pálená tehla - zateplenie EPS 10 cm - pálená strešná krytina Bramac - drevené eurookná - vnútorné bambusové žalúzie - strešné okná Velux - centrálny vysávač - plynový kotol so zásobníkom teplej vody - alarm - zabudované domáce kino - pod strechou úložný priestor - drevená rolovacia garážová brána pozemok: - rozloha: 647 m2 - rovinatý - všetky IS [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] - vŕtaná studňa [na závlahu pozemku a bazén] - zatrávnený s okrasnými drevinami - automatická závlaha pozemku - murovaný altánok s odkladacím priestorom [4,4 x 3,7 m] - murovaný bazén [7,3 x 3,7 x 1,2 m] - detský hrad so šmykľavkou čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Senca z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 20 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút na D1. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamilujú rovnako tí, ktorí radi trávia voľný čas v prírode a v blízkosti vody, keďže iba 6 minút chôdze je vzdialené Strieborné jazero. A po 30 minútovej prechádzke je budúci majiteľ aj s celou rodinnou na obľúbených Slnečných jazerách.“ voľný čas – Strieborné jazero, Slnečné jazerá, Aquapark Senec, neďaleké centrum mesta nákupy – Tesco, Billa, COOP Jednota, Lidl vzdelanie – viacero materských a základných škôl priamo v Senci doprava – 3 minúty autom alebo 20 minút chôdze centrum Senca, 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: - mesačné prevádzkové náklady: elektrina 60 EUR + plyn 84 EUR + voda 18 EUR - dom sa predáva zariadený – možnosť dohody - možnosť financovať formou hypotekárneho úveru - dom je voľný po dohode - PÔDORYS vám radi zašleme na vyžiadanie cena bytu: 298.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitná kancelária CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.