Inzeráty predajcu CIERTAZSKY s. r. o.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Hneď na úvod je potrebné povedať dve vecí. Prvá, toto nie je ponuka pre niekoho, kto pre svoj život potrebuje rýchlosť, hluk a dynamiku mesta. Práve naopak, čítať ďalej by mali tí, ktorí pre seba a svoju rodinu hľadajú pokojné, doslova dedinské bývanie so všetkým, čo k tomu patrí. Ktorí však nechcú robiť kompromis v tom, v akej dostupnosti majú všetku nevyhnutnú vybavenosť. A druhá vec, táto ponuka rovnako nie je ideálna pre niekoho, kto má v pláne vlastný čas a energiu venovať výstavbe, prípadne rozsiahlemu dokončovaniu svojho budúceho bývania. V tomto prípade si totiž investor povedal, že všetko nevyhnutné vybuduje a zabezpečí vo vlastnej réžii a domy predá ako hotový produkt. Na budúcom majiteľovi zostáva už iba finálne zariadenie a zútulnenie svojho nového domova.“ !!! VO VÝSTAVBE, KOLAUDÁCIA UŽ TENTO ROK !!! charakteristika rodinných domov: ꓲ počet izieb: 4 + kúpeľňa + 2x WC + technická miestnosť + celoročne prestrešená terasa ꓲ rozloha: úžitková plocha 116,31 m2 [94,62 m2 podlahová plocha domu + 21,69 m2 plocha terasy] ꓲ obec: Veľká Paka – časť Čukárska Paka ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ orientácia: severozápad – juhovýchod ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ výstavba: rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe [predpoklad dokončenia je september 2023] ꓲ RD 1 – s pozemkom 506 m2 – VOĽNÝ – 249.000 EUR ꓲ RD 2 – s pozemkom 425,60 m2 – VOĽNÝ – 239.000 EUR ꓲ RD 3 – s pozemkom 488,66 m2 – VOĽNÝ – 249.000 EUR „Projekt troch rodinných domov, ktoré sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku. Domy sa vyznačujú modernou architektúrou so vzdušným, no funkčným dispozičným riešením a najmä nie úplne bežným technologickým nadštandardom. Srdcom domov je spojený priestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z neho je výstup na zastrešenú terasu a záhradu. Na tej bude už pri odovzdaní položený trávnatý koberec s kompletným a funkčným závlahovým systémom. Každý dom má k dispozícii jednu priestrannú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom a tiež druhé samostatné WC. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou / práčovňou. Rodinné domy sú maximálne premyslené v interiéri aj exteriéri.“ doplňujúce informácie: ꓲ domy budú dokončené v štádiu ŠTANDARD+ ꓲ domy sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku ꓲ domy sú realizované, ako tehlové stavby s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahujú prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] ꓲ domy sú medzi sebou oddelené dvomi obvodovými múrmi s dodatočnou zvukovou izoláciou ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia domov: ŠTANDARD+ [konkrétna technická špecifikácia na vyžiadanie] ꓲ napojenie domov na inžinierske siete [voda, elektrina, vlastná žumpa] ꓲ obvodové múry z brúsenej pálenej tehly ꓲ zateplenie fasády EPS ꓲ železobetónové preklady na nosných stenách ꓲ vnútorné priečky z brúsenej pálenej tehly ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy cca. 40 cm izolácie ꓲ strešná krytina [fóliová hydroizolácia] ꓲ sadrokartónové podhľady ꓲ plastové okná s izolačným 3sklom [v obývacom priestore a dvoch izbách posuvný systém] ꓲ podlahové teplovodné vykurovanie + príprava TÚV [tepelné čerpadlo vzduch – voda] ꓲ predpríprava na klimatizáciu na dvoch miestach ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ predpríprava na alarm [kabeláž] ꓲ parkovacie státia pre dve autá [zámková dlažba] ꓲ vydláždené chodníky [zámková dlažba] ꓲ keramická mrazuvzdorná dlažba na terase ꓲ automatická posuvná brána pre autá ꓲ bránička pre vstup do záhrady ꓲ oplotenie domov [z prednej strany murované, z bočných a zadnej strany pletivové dielce] ꓲ úprava pozemku [funkčný automatický závlahový systém, položený trávnatý koberec] ꓲ kompletný štandard interiéru [plávajúce podlahy, keramické obklady a dlažby, interiérové dvere, sanita] „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa človek musí cítiť bezpečne a musí vedieť, že si ho bude užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj k rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Dobrý rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý jeho majiteľom spríjemňuje každý jeden deň.“ charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá únik pred ruchom a dynamikou mesta. Ktorá vyžaduje dostatok pokoja a súkromia, avšak všetku potrebnú vybavenosť chce mať v dobrej dostupnosti. Jedná sa o zastabilizovanú časť Čukárskej Paky, odkiaľ je to iba 5 minút autom do centra Šamorína, do Kvetoslavova a tiež k napojeniu na R7. Za 15 minút jazdy autom sa tak človek pohodlne dostane do hlavného mesta, prípadne do Dunajskej Stredy.“ ꓲ nákupy a služby – potraviny aj pošta v susednej Veľkej Pake [2 minúty autom], kompletná vybavenosť v Šamoríne ꓲ vzdelanie – materské, základné aj stredné školy v Šamoríne ꓲ doprava – Šamorín aj Kvetoslavov 5 minút autom, Bratislava aj Dunajská Streda 15 minút autom, zastávka autobusu 3 minúty chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinné domy sa budú odovzdávať ako SKOLAUDOVANÉ ꓲ rodinné domy sa predávajú v štádiu dokončenia ŠTANDARD+ [konkrétna špecifikácia technického štandardu na vyžiadanie] ꓲ PÔDORYS rodinného domu zašleme na vyžiadanie ꓲ výstavba rodinných domov aktuálne prebieha a ich dokončenie je plánované na SEPTEMBER 2023 ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU [konkrétne financovanie bude prispôsobené situácii klienta] ꓲ priložené vizualizácie nemusia 100% korešpondovať s finálnym výsledkom a investor si vyhradzuje právo na drobné zmeny v štandardnom prevedení stavieb ceny rodinných domov: ꓲ RD 1 – s pozemkom 506 m2 – VOĽNÝ – 249.000 EUR ꓲ RD 2 – s pozemkom 425,60 m2 – VOĽNÝ – 239.000 EUR ꓲ RD 3 – s pozemkom 488,66 m2 – VOĽNÝ – 249.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V prvom rade si myslím, že pri tomto dome jednoznačne platí, že je lepšie raz pozrieť fotky, ako stokrát čítať. A následne, že raz navštíviť osobne je lepšie, ako stokrát pozrieť fotky. Tento dom spolu so všetkými jeho parametrami totiž považujem za skutočne jedinečný. Od ulice nenápadný, na pozemku však „nekonečný“. S bazénom aj wellness. Vlastným lesom aj ovocným sadom. Hosťovským, ale aj párty domčekom. So všetkými modernými technológiami, ale tiež vkusným a nadčasovým dizajnom. Navyše s dokonalým súkromím a pocitom celoročnej dovolenky. Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, kvalita a technológie. RODINA. To sú slová, ktoré definujú tento unikát. Toto totiž presne ten tip rodinného domu, ktorý nech opíšem akokoľvek, tak pocitu zo samotnej návštevy sa to nijak nevyrovná.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá je súčasťou tohto inzerátu! základná charakteristika hlavného domu: ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + otvorený obytný priestor na poschodí s kúpeľňou ꓲ rozloha: podlahová plocha domu 291,68 m2 + garáž 33,4 m2 + prístrešok pre auto 25,6 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 197,01 m2 + terasa 37 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 94,67 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Stredná ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 3.482 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ technológie: tepelné čerpadlá, solárna a fotovoltaická technológia, stropné chladenie, elektronabíjačka základná charakteristika záhradného „domčeka“: ꓲ počet izieb: jeden veľký otvorený priestor + kúpeľňa + WC + sauna + úložný priestor ꓲ rozloha: podlahová plocha 114,7 m2 + terasa 70 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 81,5 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 33,2 m2 ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Prvé, čo ma hneď po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie pre jedno auto je zabezpečené v murovanej garáži, druhé zaparkuje pod prístreškom a ďalšie dve voľne pred domom. Po mojom vstupe na samotný pozemok to už bola jedna rozprávka. Každý krík, každý strom aj každý kvet, všetko má na pozemku svoje miesto. A ako som postupne prechádzal ďalej a ďalej na pozemok, bol som stále viac unesený. Pozemok so svojou rozlohou, tvarom a využitím pôsobí doslova ako nekonečný. Plávanie, fitness aj futbal, grilovanie a opekanie, posedávania a vylihovanie, pestovanie a práca s lopatou, a k tomu vírivka a saunovanie. To všetko sa tu dá robiť. Je vidieť, že majitelia majú svoju rodinu na prvom mieste a chceli pre ňu zabezpečiť každodennú príjemnú atmosféru plnú energie. A to sa aj podarilo. Samotnému domu dominuje priestor, svetlo, nadčasový dizajn a kvalitné materiály, ale tiež účelná dispozícia a v neposlednom rade moderné technológie. Osobne oceňujem oddelenie dennej a nočnej časti. Obývací priestor? 10 bodov z 10. Osobne si presne takto predstavujem moderný priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Obývacia časť s výstupom na terasu, krbom a vysokými stropmi, plynulo pokračuje priestorom pre veľký jedálenský stôl až do modernej a kvalitnej kuchyne na mieru od spoločnosti Sykora, so spotrebičmi Miele a Liebherr. Celý tento priestor je krásne svetlý. Prízemie okrem toho tvoria dve priestranné detské izby, hlavná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a práčovňa. Z jednej detskej izby je prístup do obytného priestoru na poschodí, ktorý je momentálne využívaný, ako detská herňa. Nakoľko je však prístupný vlastným vchodom a má vlastnú kúpeľňu, možnosti využitia sú naozaj široké. Ako som už spomínal, dom disponuje najmodernejšími technológiami. Zabezpečovací systém, hliníkové okná a exteriérové žalúzie, aj tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie považujem skôr za štandard. Okrem toho sa však o tento dom stará stropné chladenie, solárny aj fotovoltaický systém a taktiež smart elektronabíjačka pre auto. Podľa môjho názoru tento dom rozhodne nie je určený každému. Je určený tomu, kto chce pre seba a svoju rodinu komfort, priestor, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ HLAVNÝ RODINNÝ DOM doplňujúce údaje: ꓲ omietka v celom dome ꓲ veľkoformátová keramická dlažba v celom dome ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ obývacia miestnosť s krbom a kamenným obkladom ꓲ v obývacej miestnosti zabudovaný Bose audiosystém ꓲ niekoľko vstavaných skríň ꓲ technická miestnosť ꓲ práčovňa ꓲ priestranný obytný priestor na poschodí s vlastnou kúpeľňou [prístupný z jednej izby, alebo samostatným vstupom] ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ kuchynská linka Sykora + kuchynské spotrebiče Miele a Liebherr ꓲ kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchou, dvomi umývadlami, WC ꓲ samostatné WC, bidet, umývadlo ꓲ v detskej izbe veľký svetelný strop s možnosťou výmeny grafiky ꓲ v spálni obklad z masívneho dreva technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 40 cm ꓲ drevený trámový strop + zateplenie minerálnou vlnou 40 cm ꓲ strešná krytina Villatesta Almansa ꓲ hliníkové okná [HS portály] + strešné okná Velux ꓲ hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním [diaľkové ovládanie] ꓲ tepelné čerpadlo voda-voda Rehau pre vykurovanie, chladenie, prípravu TÚV ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ stropné chladenie ꓲ solárna technológia Rehau na podporu prípravy TÚV ꓲ fotovoltaická technológia ꓲ centrálny vysávač ꓲ audio-video vrátnik ꓲ nerezový komín + krbová vložka Spartakus ꓲ v celom dome LED svietidlá ꓲ v celom dome sklenené vypínače Legrand ꓲ na terase mrazuvzdorná gresová dlažba ꓲ hliníková garážová brána ꓲ smart elektronabíjačka pre auto ꓲ v interiéri alarm + v exteriéri kamerový systém ZÁHRADNÝ „DOMČEK“ doplňujúce údaje: ꓲ veľký otvorený obytný priestor ꓲ sauna ꓲ vírivka ꓲ krbové kachle ꓲ kúpeľňa so sprchou + samostatné WC ꓲ kuchynská linka v interiéry + kuchynská linka na terase ꓲ v interiéri aj exteriéri audiosystém Bose ꓲ úložný priestor ꓲ celoročne prestrešená terasa ꓲ mrazuvzdorná gresová dlažba technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 25 cm ꓲ železobetónový strop ꓲ strešná krytina Fatrafol ꓲ hliníkové okná [HS portály] ꓲ tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann pre vykurovanie ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ solárna technológia Viessmann pre prípravu TÚV POZEMOK ꓲ rozloha: 3.482 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy a terasy s veľkoformátovou keramickou dlažbou ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 3x vŕtaná studňa ꓲ udržiavaná záhrada s trávnikmi, okrasnými rastlinami, krovinami a drevinami ꓲ automatická závlaha celého pozemku napojená na studňu ꓲ niekoľko bodov napojenia hadice ꓲ outdoorové fitness prvky ꓲ terasa so sedením ꓲ bazén s rozmermi 12 x 4,5 x 1,5 m napojený na solárnu technológiu ꓲ podlaha pri bazéne drevoplast ꓲ ovocné stromy a kríky ꓲ záhony pre pestovanie zeleniny a ovocia ꓲ voliéra pre psa ꓲ murované oplotenie čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Šamorína z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 18 minút chôdze. Okrem toho je to iba 5 minút jazdy autom pre napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu to do Bratislavy iba na skok. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamiluje tiež každý, kto chce mať k dispozícii moderný, športovo-oddychový rezort X-BIONIC, prípadne obľúbenú hrádzu. Šamorín je mesto v pravom slova zmysle. Človek tú nájde úplne všetko, čo pre svoj komfortný a plnohodnotný život potrebuje. Všetky potrebné služby, vzdelávacie aj voľnočasové možnosti a taktiež nákupné možnosti.“ voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie nákupy – Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, COOP Jednota 5 minút chôdze vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy doprava – 5 minút jazdy autom je napojenie na R7 čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: 1.399.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V prvom rade si myslím, že pri tomto dome jednoznačne platí, že je lepšie raz pozrieť fotky, ako stokrát čítať. A následne, že raz navštíviť osobne je lepšie, ako stokrát pozrieť fotky. Tento dom spolu so všetkými jeho parametrami totiž považujem za skutočne jedinečný. Od ulice nenápadný, na pozemku však „nekonečný“. S bazénom aj wellness. Vlastným lesom aj ovocným sadom. Hosťovským, ale aj párty domčekom. So všetkými modernými technológiami, ale tiež vkusným a nadčasovým dizajnom. Navyše s dokonalým súkromím a pocitom celoročnej dovolenky. Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, kvalita a technológie. RODINA. To sú slová, ktoré definujú tento unikát. Toto totiž presne ten tip rodinného domu, ktorý nech opíšem akokoľvek, tak pocitu zo samotnej návštevy sa to nijak nevyrovná.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá je súčasťou tohto inzerátu! základná charakteristika hlavného domu: ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + otvorený obytný priestor na poschodí s kúpeľňou ꓲ rozloha: podlahová plocha domu 291,68 m2 + garáž 33,4 m2 + prístrešok pre auto 25,6 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 197,01 m2 + terasa 37 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 94,67 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Stredná ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 3.482 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ technológie: tepelné čerpadlá, solárna a fotovoltaická technológia, stropné chladenie, elektronabíjačka základná charakteristika záhradného „domčeka“: ꓲ počet izieb: jeden veľký otvorený priestor + kúpeľňa + WC + sauna + úložný priestor ꓲ rozloha: podlahová plocha 114,7 m2 + terasa 70 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 81,5 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 33,2 m2 ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Prvé, čo ma hneď po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie pre jedno auto je zabezpečené v murovanej garáži, druhé zaparkuje pod prístreškom a ďalšie dve voľne pred domom. Po mojom vstupe na samotný pozemok to už bola jedna rozprávka. Každý krík, každý strom aj každý kvet, všetko má na pozemku svoje miesto. A ako som postupne prechádzal ďalej a ďalej na pozemok, bol som stále viac unesený. Pozemok so svojou rozlohou, tvarom a využitím pôsobí doslova ako nekonečný. Plávanie, fitness aj futbal, grilovanie a opekanie, posedávania a vylihovanie, pestovanie a práca s lopatou, a k tomu vírivka a saunovanie. To všetko sa tu dá robiť. Je vidieť, že majitelia majú svoju rodinu na prvom mieste a chceli pre ňu zabezpečiť každodennú príjemnú atmosféru plnú energie. A to sa aj podarilo. Samotnému domu dominuje priestor, svetlo, nadčasový dizajn a kvalitné materiály, ale tiež účelná dispozícia a v neposlednom rade moderné technológie. Osobne oceňujem oddelenie dennej a nočnej časti. Obývací priestor? 10 bodov z 10. Osobne si presne takto predstavujem moderný priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Obývacia časť s výstupom na terasu, krbom a vysokými stropmi, plynulo pokračuje priestorom pre veľký jedálenský stôl až do modernej a kvalitnej kuchyne na mieru od spoločnosti Sykora, so spotrebičmi Miele a Liebherr. Celý tento priestor je krásne svetlý. Prízemie okrem toho tvoria dve priestranné detské izby, hlavná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a práčovňa. Z jednej detskej izby je prístup do obytného priestoru na poschodí, ktorý je momentálne využívaný, ako detská herňa. Nakoľko je však prístupný vlastným vchodom a má vlastnú kúpeľňu, možnosti využitia sú naozaj široké. Ako som už spomínal, dom disponuje najmodernejšími technológiami. Zabezpečovací systém, hliníkové okná a exteriérové žalúzie, aj tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie považujem skôr za štandard. Okrem toho sa však o tento dom stará stropné chladenie, solárny aj fotovoltaický systém a taktiež smart elektronabíjačka pre auto. Podľa môjho názoru tento dom rozhodne nie je určený každému. Je určený tomu, kto chce pre seba a svoju rodinu komfort, priestor, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ HLAVNÝ RODINNÝ DOM doplňujúce údaje: ꓲ omietka v celom dome ꓲ veľkoformátová keramická dlažba v celom dome ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ obývacia miestnosť s krbom a kamenným obkladom ꓲ v obývacej miestnosti zabudovaný Bose audiosystém ꓲ niekoľko vstavaných skríň ꓲ technická miestnosť ꓲ práčovňa ꓲ priestranný obytný priestor na poschodí s vlastnou kúpeľňou [prístupný z jednej izby, alebo samostatným vstupom] ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ kuchynská linka Sykora + kuchynské spotrebiče Miele a Liebherr ꓲ kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchou, dvomi umývadlami, WC ꓲ samostatné WC, bidet, umývadlo ꓲ v detskej izbe veľký svetelný strop s možnosťou výmeny grafiky ꓲ v spálni obklad z masívneho dreva technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 40 cm ꓲ drevený trámový strop + zateplenie minerálnou vlnou 40 cm ꓲ strešná krytina Villatesta Almansa ꓲ hliníkové okná [HS portály] + strešné okná Velux ꓲ hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním [diaľkové ovládanie] ꓲ tepelné čerpadlo voda-voda Rehau pre vykurovanie, chladenie, prípravu TÚV ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ stropné chladenie ꓲ solárna technológia Rehau na podporu prípravy TÚV ꓲ fotovoltaická technológia ꓲ centrálny vysávač ꓲ audio-video vrátnik ꓲ nerezový komín + krbová vložka Spartakus ꓲ v celom dome LED svietidlá ꓲ v celom dome sklenené vypínače Legrand ꓲ na terase mrazuvzdorná gresová dlažba ꓲ hliníková garážová brána ꓲ smart elektronabíjačka pre auto ꓲ v interiéri alarm + v exteriéri kamerový systém ZÁHRADNÝ „DOMČEK“ doplňujúce údaje: ꓲ veľký otvorený obytný priestor ꓲ sauna ꓲ vírivka ꓲ krbové kachle ꓲ kúpeľňa so sprchou + samostatné WC ꓲ kuchynská linka v interiéry + kuchynská linka na terase ꓲ v interiéri aj exteriéri audiosystém Bose ꓲ úložný priestor ꓲ celoročne prestrešená terasa ꓲ mrazuvzdorná gresová dlažba technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 25 cm ꓲ železobetónový strop ꓲ strešná krytina Fatrafol ꓲ hliníkové okná [HS portály] ꓲ tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann pre vykurovanie ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ solárna technológia Viessmann pre prípravu TÚV POZEMOK ꓲ rozloha: 3.482 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy a terasy s veľkoformátovou keramickou dlažbou ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 3x vŕtaná studňa ꓲ udržiavaná záhrada s trávnikmi, okrasnými rastlinami, krovinami a drevinami ꓲ automatická závlaha celého pozemku napojená na studňu ꓲ niekoľko bodov napojenia hadice ꓲ outdoorové fitness prvky ꓲ terasa so sedením ꓲ bazén s rozmermi 12 x 4,5 x 1,5 m napojený na solárnu technológiu ꓲ podlaha pri bazéne drevoplast ꓲ ovocné stromy a kríky ꓲ záhony pre pestovanie zeleniny a ovocia ꓲ voliéra pre psa ꓲ murované oplotenie čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Šamorína z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 18 minút chôdze. Okrem toho je to iba 5 minút jazdy autom pre napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu to do Bratislavy iba na skok. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamiluje tiež každý, kto chce mať k dispozícii moderný, športovo-oddychový rezort X-BIONIC, prípadne obľúbenú hrádzu. Šamorín je mesto v pravom slova zmysle. Človek tú nájde úplne všetko, čo pre svoj komfortný a plnohodnotný život potrebuje. Všetky potrebné služby, vzdelávacie aj voľnočasové možnosti a taktiež nákupné možnosti.“ voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie nákupy – Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, COOP Jednota 5 minút chôdze vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy doprava – 5 minút jazdy autom je napojenie na R7 čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: 1.399.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento vkusný rodinný dom sa nachádza v radovej zástavbe, v tichej slepej ulici. Neustály pohyb áut popred dom tu rozhodne nehrozí. Práve naopak, oceňujem pokoj a možnosť hrania sa detí pred domom bez akýchkoľvek obáv. Skutočný pocit vidieka vytvára okolité, už vybudované a zastabilizované územie rodinných domov. Samotný dom na mňa pôsobí príjemným a útulným dojmom, ktorý iba podčiarkuje udržiavaný zelený pozemok. Denná časť, ktorú tvorí obývací priestor prepojený s kuchynským kútom je situovaná na prízemí. Naopak, všetky izby aj s hlavnou kúpeľnou sa nachádzajú na poschodí. Bezproblémové parkovanie pre 2 autá je zabezpečené na pozemku priamo pred domom. Myslím si, že toto je vhodná voľba pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné a príjemné bývanie s vlastnou záhradou a v rýchlej dostupnosti do Bratislavy. A v dnešnej dobe dôležitejšie, ako kedykoľvek predtým, mesačné náklady sú iba 104 EUR.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 3 [oddelená denná a nočná časť] + samostatné WC + technická miestnosť ꓲ úžitková plocha: 115,38 m2 [rozloha interiéru 92,41 + balkón 1,97 m2 + terasa 21 m2] ꓲ obec: Chorvátsky Grob – Čierna Voda [lokalita Suché miesto] ꓲ ulica: Brusnicová ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ rozloha pozemku: 224 m2 [záhrada 105 m2 + zastavaná plocha 62 m2 + parkovacia plocha 57 m2] ꓲ vek stavby: stavba z roku 2010 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Príjemná a tichá slepá ulica je zárukou pokoja a tiež bezpečnosti. Takmer nulový pohyb áut popred dom je rozhodne vítaný. Uprostred kompletne vybudovanej a zastabilizovanej zástavby rodinných domov nadobúda človek pocit skutočného vidieka. Murovaná stavba z roku 2010 ponúka rozumnú dispozíciu s dennou časťou na prízemí a nočnou na poschodí domu. Vstupom na prízemí sa človek cez chodbu s veľkou vstavanou skriňou dostane do obývacieho priestoru, ktorý je prepojený s moderným kuchynským kútom. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby s kúpeľňou a technická miestnosť. Takýmto oddelením dennej a nočnej časti získava každý obyvateľ svoj vlastný priestor a komfort. Z obývacej časti sa dá pohodlne prejsť cez prestrešenú terasu do záhrady s udržiavaným trávnikom a okrasnými krovinami. Nechýba záhradný domček, ako dodatočný úložný priestor. Pričom vzhľadom na celkový počet vstavaných skríň a úložných možnosti poskytuje dom naozaj dostatok miesta pre všetko potrebné. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené priamo pred domom na vlastnom pozemku. Ďalšie autá je možné parkovať na verejnej ploche pred domom. Celý byt je ladený v neutrálnych zemitých farbách a predáva sa z väčšej časti zariadený. Po skutočne drobných úpravách je pripravený na bývanie nových majiteľov.“ doplňujúce údaje: ꓲ podlahové vykurovanie v celom dome ꓲ plynový kotol Viessmann so zásobníkom TÚV ꓲ klimatizácia ꓲ vlastné parkovanie pre dve autá [možnosť parkovať ďalšie autá priamo pred domom] ꓲ slepá ulica ꓲ optický internet [Telekom] ꓲ omietka v celom dome ꓲ laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach ꓲ dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľni, v samostatnom WC ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ dátové rozvody v každej izbe ꓲ kuchynská linka na mieru [indukčná varná doska Siemens, elektrická rúra Siemens, umývačka riadnu Bosch, chladnička s mrazničkou Siemens, digestor] ꓲ kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, skrinkami, WC, rebríkovým radiátorom a odsávaním ꓲ samostatné WC s umývadlom na prízemí ꓲ 4x vstavaná skriňa [vstupná chodba, spálňa, detská izba, chodba na poschodí] ꓲ vstavaná knižnica charakteristika objektu: ꓲ stavba z roku 2010 ꓲ murovaná stavba ꓲ zateplená fasáda ꓲ veľké plastové okná s vnútornými žalúziami ꓲ na terase zámková dlažba pozemok + exteriér: ꓲ rozloha záhrady: 105 m2 ꓲ rovinatý ꓲ inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 21 m2 veľká, prestrešená terasa prístupná z obývacej miestnosti ꓲ pozemok zatrávnený, s okrasnými krovinami ꓲ záhradný domček čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre mladú rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú časť Chorvátskeho Grobu, pričom slepá ulica zabezpečuje rodinnú pohodu. Lokalita, v ktorej je rodinný dom zasadený, ponúka dobré možnosti občianskej vybavenosti, ako aj bezproblémové napojenie na Senec, ale najmä Bratislavu. Celé okolie je ako stvorené na výlety v prírode. Cyklotrasa, MBX dráha, jazdecký klub, či chránená krajinná oblasť Jurský Šúr, to všetko iba na skok od domu. Navyše v pešej dostupnosti je k dispozícii niekoľko materských, ale aj základná škola, súkromné vzdelávacie inštitúcie, lekár aj lekáreň, potraviny, reštaurácie, kaviarne a iné, nevyhnutné služby.“ I voľný čas – jazdecký areál, cyklotrasa JuRaVa, golfový klub, Šúrsky les, Malokarpatská vinná cesta, neďaleké Malé Karpaty I služby a nákupy –materské školy, základná škola, potraviny, reštaurácie, lekár, lekáreň, banka I doprava – Bratislava 15 minút autom, Senec 13 minút autom, autobusová zastávka 5 minút chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 104 EUR [elektrina 49 EUR + voda 20 EUR + plyn 35] ꓲ byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia zariadenia pri obhliadke domu] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ PÔDORYSY radi zašleme na vyžiadanie I byt je VOĽNÝ PO DOHODE cena bytu: 269.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento vkusný rodinný dom sa nachádza v radovej zástavbe, v tichej slepej ulici. Neustály pohyb áut popred dom tu rozhodne nehrozí. Práve naopak, oceňujem pokoj a možnosť hrania sa detí pred domom bez akýchkoľvek obáv. Skutočný pocit vidieka vytvára okolité, už vybudované a zastabilizované územie rodinných domov. Samotný dom na mňa pôsobí príjemným a útulným dojmom, ktorý iba podčiarkuje udržiavaný zelený pozemok. Denná časť, ktorú tvorí obývací priestor prepojený s kuchynským kútom je situovaná na prízemí. Naopak, všetky izby aj s hlavnou kúpeľnou sa nachádzajú na poschodí. Bezproblémové parkovanie pre 2 autá je zabezpečené na pozemku priamo pred domom. Myslím si, že toto je vhodná voľba pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné a príjemné bývanie s vlastnou záhradou a v rýchlej dostupnosti do Bratislavy. A v dnešnej dobe dôležitejšie, ako kedykoľvek predtým, mesačné náklady sú iba 104 EUR.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 3 [oddelená denná a nočná časť] + samostatné WC + technická miestnosť ꓲ úžitková plocha: 115,38 m2 [rozloha interiéru 92,41 + balkón 1,97 m2 + terasa 21 m2] ꓲ obec: Chorvátsky Grob – Čierna Voda [lokalita Suché miesto] ꓲ ulica: Brusnicová ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: severovýchod - juhozápad ꓲ rozloha pozemku: 224 m2 [záhrada 105 m2 + zastavaná plocha 62 m2 + parkovacia plocha 57 m2] ꓲ vek stavby: stavba z roku 2010 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Príjemná a tichá slepá ulica je zárukou pokoja a tiež bezpečnosti. Takmer nulový pohyb áut popred dom je rozhodne vítaný. Uprostred kompletne vybudovanej a zastabilizovanej zástavby rodinných domov nadobúda človek pocit skutočného vidieka. Murovaná stavba z roku 2010 ponúka rozumnú dispozíciu s dennou časťou na prízemí a nočnou na poschodí domu. Vstupom na prízemí sa človek cez chodbu s veľkou vstavanou skriňou dostane do obývacieho priestoru, ktorý je prepojený s moderným kuchynským kútom. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby s kúpeľňou a technická miestnosť. Takýmto oddelením dennej a nočnej časti získava každý obyvateľ svoj vlastný priestor a komfort. Z obývacej časti sa dá pohodlne prejsť cez prestrešenú terasu do záhrady s udržiavaným trávnikom a okrasnými krovinami. Nechýba záhradný domček, ako dodatočný úložný priestor. Pričom vzhľadom na celkový počet vstavaných skríň a úložných možnosti poskytuje dom naozaj dostatok miesta pre všetko potrebné. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené priamo pred domom na vlastnom pozemku. Ďalšie autá je možné parkovať na verejnej ploche pred domom. Celý byt je ladený v neutrálnych zemitých farbách a predáva sa z väčšej časti zariadený. Po skutočne drobných úpravách je pripravený na bývanie nových majiteľov.“ doplňujúce údaje: ꓲ podlahové vykurovanie v celom dome ꓲ plynový kotol Viessmann so zásobníkom TÚV ꓲ klimatizácia ꓲ vlastné parkovanie pre dve autá [možnosť parkovať ďalšie autá priamo pred domom] ꓲ slepá ulica ꓲ optický internet [Telekom] ꓲ omietka v celom dome ꓲ laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach ꓲ dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľni, v samostatnom WC ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ dátové rozvody v každej izbe ꓲ kuchynská linka na mieru [indukčná varná doska Siemens, elektrická rúra Siemens, umývačka riadnu Bosch, chladnička s mrazničkou Siemens, digestor] ꓲ kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, skrinkami, WC, rebríkovým radiátorom a odsávaním ꓲ samostatné WC s umývadlom na prízemí ꓲ 4x vstavaná skriňa [vstupná chodba, spálňa, detská izba, chodba na poschodí] ꓲ vstavaná knižnica charakteristika objektu: ꓲ stavba z roku 2010 ꓲ murovaná stavba ꓲ zateplená fasáda ꓲ veľké plastové okná s vnútornými žalúziami ꓲ na terase zámková dlažba pozemok + exteriér: ꓲ rozloha záhrady: 105 m2 ꓲ rovinatý ꓲ inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 21 m2 veľká, prestrešená terasa prístupná z obývacej miestnosti ꓲ pozemok zatrávnený, s okrasnými krovinami ꓲ záhradný domček čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre mladú rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú časť Chorvátskeho Grobu, pričom slepá ulica zabezpečuje rodinnú pohodu. Lokalita, v ktorej je rodinný dom zasadený, ponúka dobré možnosti občianskej vybavenosti, ako aj bezproblémové napojenie na Senec, ale najmä Bratislavu. Celé okolie je ako stvorené na výlety v prírode. Cyklotrasa, MBX dráha, jazdecký klub, či chránená krajinná oblasť Jurský Šúr, to všetko iba na skok od domu. Navyše v pešej dostupnosti je k dispozícii niekoľko materských, ale aj základná škola, súkromné vzdelávacie inštitúcie, lekár aj lekáreň, potraviny, reštaurácie, kaviarne a iné, nevyhnutné služby.“ I voľný čas – jazdecký areál, cyklotrasa JuRaVa, golfový klub, Šúrsky les, Malokarpatská vinná cesta, neďaleké Malé Karpaty I služby a nákupy –materské školy, základná škola, potraviny, reštaurácie, lekár, lekáreň, banka I doprava – Bratislava 15 minút autom, Senec 13 minút autom, autobusová zastávka 5 minút chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 104 EUR [elektrina 49 EUR + voda 20 EUR + plyn 35] ꓲ byt sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [presná špecifikácia zariadenia pri obhliadke domu] ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ PÔDORYSY radi zašleme na vyžiadanie I byt je VOĽNÝ PO DOHODE cena bytu: 269.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.