Inzeráty predajcu CIERTAZSKY s. r. o.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento moderný byt sa nachádza v rodinnom dome spolu s 2 ďalšími bytmi, pričom každý ma samostatný vchod. Dom sa nachádza v tichej ulici Rovinky. Pôsobí na mňa veľmi príjemným a útulným dojmom, kde vidiecku atmosféru dotvára okrasná záhradka prislúchajúca k bytu. Dispozične oceňujem, že denná časť, ktorú tvorí veľký obývací priestor prepojený s kuchynským kútom, je situovaná na prízemí. Naopak, všetky izby aj s hlavnou kúpeľnou sa nachádzajú na poschodí. Bezproblémové parkovanie pre 2 autá je zabezpečené v priestore priamo pred domom. Myslím si, že toto je vhodná voľba pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné a príjemné bývanie s vlastnou záhradkou v rýchlej dostupnosti do Bratislavy.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 3 [oddelená denná a nočná časť] + 2x WC + komora ꓲ úžitková plocha: 90,05 m2 ꓲ obec: Rovinka ꓲ ulica: Belasá ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ rozloha záhrady: 213 m2 [bez zastavanej plochy] ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Príjemne tichá ulička a dispozícia domu sú hlavné benefity, ktoré ma zaujali na prvý pohľad. V zeleni a kompletne vybudovanej zástavbe rodinných domov nadobúda človek vidiecky pocit. Murovaná novostavba skolaudovaná v roku 2012 ponúka premyslenú dispozíciu bytu vrátane súkromia okrasnej záhradky. Vstupom na prízemí sa dostanete cez chodbu so samostatným WC a s komorou do veľkorysého obývacieho priestoru, ktorý je prepojený s jedálenským kútom a modernou kuchyňou. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné nepriechodné izby s hlavnou kúpeľnou. Takýmto oddelením dennej a nočnej časti získa každý obyvateľ svoj vlastný pokoj a komfort. Z obývacej časti sa dá pohodlne prejsť cez terasu vybavenú altánkom a záhradným nábytkom do peknej záhradky s trávnikom, okrasnými kríkmi a stromami. Tu nechýba záhradný domček, ktorý slúži ako dodatočný úložný priestor alebo mini dielňa. Pre milovníkov psíkov je v záhrade situovaná priestranná voliéra. Parkovanie priamo pred domom je zabezpečené pre dve autá. Pre mňa osobne je celá záhrada ako stvorená na trávenie spoločných rodinných chvíľ, plných oddychu, radosti a pokoja.“ doplňujúce údaje: ꓲ elektrické podlahové vykurovanie s termostatmi pre každú miestnosť ꓲ elektrický bojler pre prípravu TÚV ꓲ kamerový systém I alarm [senzor pohybu, senzor na dvere a okná] ꓲ dátové rozvody privedené do obývacej miestnosti ꓲ čiastočne pochôdzna povala využívaná ako úložný priestor ꓲ parkovanie pre dve autá priamo pred domom ꓲ omietka v celom dome ꓲ laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach ꓲ dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľni, v komore a samostatnom WC ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ kuchynská linka [indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadnu Bosch, chladnička Electrolux, mraznička Philco, digestor, samostatná mikrovlnná rúra a rýchlovarná kanvica] ꓲ komora s úložným priestorom [smart práčka so sušičkou Beko a elektrický bojler] ꓲ kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, veľkým umývadlom so skrinkou, oknom a WC ꓲ šatník a komoda vo vstupnej chodbe ꓲ vstavané skrine v izbách I manželská posteľ s nočnými stolíkmi a komodou I rozkladacia dvoj posteľ, písací stolík, nočný stolík I rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, obývacia zostava, sklenená vitrína, jedálensky set ꓲ veľká terasa s markízou, prístupná z obývacej miestnosti I mobilný zastrešený altánok so záhradným nábytkom I drevené dekoračné zásteny so zakotvením I elektrická kosačka I drevené vyvýšené záhony a kompostér charakteristika objektu: ꓲ novostavba z roku 2012 ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly ꓲ plastové okná [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu] ꓲ kamerový systém HomeGuard iGet [2x interiérový / 2x exteriérový] I alarm iGet Security [senzor pohybu, senzor na dvere a okná] ꓲ na terase mrazuvzdorná dlažba pozemok: ꓲ rozloha záhrady [bez zastavanej plochy]: 213 m2 ꓲ rovinatý ꓲ inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina] ꓲ vlastná studňa ꓲ zatrávnený s okrasnými krovinami a drevinami ꓲ závlaha na celom pozemku ꓲ drevený záhradný domček I drevené dekoračné zásteny so zakotvením I elektrická kosačka I 2x pracovný stôl + regál na náradie I drevené vyvýšené záhony a kompostér čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Rovinky, pričom ulica zabezpečuje minimálny pohyb áut a bezpečnosť. Obľúbené Košariské jazerá sú vzdialené iba 8 minút autom, takže príjemné letné schladenie pre celú rodinu je naozaj na dosah ruky. Rovnako tak hrádza, určená na bicyklovanie, korčuľovanie, alebo klasickú prechádzku. Obec Rovinka má výbornú občiansku vybavenosť. Len 17 min. autom je vzdialený multifunkčný rezort X-bionic sphere v Šamoríne, ktorý okrem jazdeckého klubu ponúka široké možnosti relaxu a športu, niekoľko detských, plaveckých aj relaxačných bazénov s tobogánmi. Dostupnosť do centra Bratislavy zabezpečí nová rýchlostná cesta a diaľnica D4/R7 a to už do 15 minút.“ I voľný čas – Košariské jazerá, hrádza, rezort X-bionic sphere v Šamoríne I nákupy – Stopshop Rovinka, Billa, Moja Samoška, Môj obchod I vzdelanie – viacero materských škôl, základná škola, detské centrum I doprava – v dostupnosti vlaková stanica Nové Košariská, zastávka autobusu 8 minút chôdze ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 179 EUR / 2 osoby [elektrina 144 EUR + voda 35 EUR] ꓲ byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ pôdorys radi zašleme na vyžiadanie I byt je KÚPOU VOĽNÝ cena bytu: 274.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0904 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Toto nie je bežný katalógový rodinný dom bez atmosféry a emócie. Naopak, za návrhom konceptu tohto domu sú práve emócie, požiadavky a celkové sny desiatok a desiatok klientov, ktorí túžili po „dokonalom“ bývaní. Našťastie sa našla partia nadšencov a dlhoročných profesionálov z realitnej oblasti, ktorá si každý jeden tento sen dôkladne a so záujmom vypočula. Vďaka tomu vznikol koncept rodinného domu, ktorý stelesňuje presne to, čomu hovoríme výnimočné rodinné bývanie. Osobne tvrdím, že dokonalý dom neexistuje, no tento rodinný dom má k tomu nesmierne blízko.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + walk in šatník + 2x kúpeľňa + technická miestnosť ꓲ rozloha: 168,55 m2 [úžitková plocha domu 125,5 m2 + terasy spolu 43,05 m2] ꓲ obec: Senec ꓲ ulica: Šamorínska ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: 574 m2 ꓲ orientácia: juhovýchod ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ úpravy: rodinný dom je navrhnutý tak, aby dokázal splniť sny väčšiny klientov. Napriek tomu si ho viete prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám. ꓲ stavebné povolenie: aktuálne v procese vybavovania [očakávané v 06.2022] ꓲ výstavba: predpokladaný termín dokončenia do stavu holodom je 12.2022 „Rodinný dom je premyslený po každej jednej stránke. V interiéri aj exteriéri. Dispozícia v ktorej nenájdete žiadne zbytočné chodby, komunikačné priestory a nezmyselné zákutia. Ktorá naopak využíva každý meter štvorcový na maximum. Vďaka čomu poskytuje dostatok úložných priestorov aj samostatný šatník, dve kúpeľne a dostatočne veľké izby pre každého člena rodiny. Ale najmä fantastickú dennú časť. Priestranný obývací priestor spolu s kuchyňou, ktorý miluje každý jeden majiteľ tohto rodinného domu. A to najmä vďaka tomu, že celá stena otočená do záhrady je presklená, pričom za ňou sa nachádza terasa s bazénom. Úprimne musím povedať, že toto riešenie a pocit, ktorý vo mne vyvolalo pri návšteve vzorového domu, dalo pojmu „bývanie ako na dovolenke“ úplne iný rozmer.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ hrubá stavba bazénu s rozmermi 7 x 3 x 1,5 m v cene domu [bez fólie a bazénovej technológie] ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov ꓲ priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 150 eur technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm ꓲ zateplenie fasády polystyrénom 20 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, resp. 11,5 cm ꓲ podlahové teplovodné, prípadne elektrické vykurovanie vrátane termostatov ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy cca. 40 cm izolácie ꓲ strešná krytina PVC fólia ꓲ veľké sklenené priečelia: hliníkové okná s 3sklom zapustené do podlahy ꓲ ostatné okná plastové s 3sklom ꓲ v exteriéri silikátová omietka ꓲ v interiéri sadrová omietka ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ vybudovaný komín ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ konkrétnu špecifikáciu technického štandardu zašleme na vyžiadanie „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa musíte cítiť bezpečne a musíte vedieť, že si ho budete užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Váš dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj ku vášmu rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Váš rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý vám spríjemňuje každý jeden deň. O tom, že tento dom spĺňa všetky tieto parametre na maximum sa môžete presvedčiť pri návšteve vzorového domu, prípadne pri komunikácii s už existujúcimi majiteľmi.“ za týmto rodinným domom stoja ľudia, ktorí: ꓲ majú medzi sebou architekta s viac, ako 30 ročnými skúsenosťami ꓲ pôsobia v oblasti realít viac, ako 15 rokov ꓲ dôkladne načúvajú potrebám a požiadavkám svojich klientov ꓲ všetky tieto požiadavky pretavili do jedného fantastického konceptu rodinného domu ꓲ spolu postavili už viac, ako 90 rodinných domov ꓲ radi poskytnú čísla na svojich klientov kvôli referencii ꓲ vás radi privítajú a prevedú vzorovým domom charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: vybudované ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, optický internet ꓲ ukončenie IS: prípojky na pozemkoch ꓲ cestná komunikácia: asfaltové cesty s verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o pokojnú časť Senca z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 20 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút na D1. Toto miesto si zamilujú rovnako tí, ktorí radi trávia voľný čas v prírode a v blízkosti vody, keďže iba po 30 minútovej prechádzke je budúci majiteľ aj s celou rodinnou na obľúbených Slnečných jazerách.“ ꓲ voľný čas – potok Čierna voda, Slnečné jazerá, Aquapark Senec, neďaleké centrum mesta, bicykle ꓲ nákupy a vybavenosť – Tesco, Billa, COOP Jednota, Lidl, centrum mesta s kompletnou vybavenosťou ꓲ vzdelanie – viacero materských a základných škôl priamo v Senci ꓲ doprava – 3 minúty autom alebo 20 minút chôdze centrum Senca, 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: ꓲ v cene domu je kompletná technická dokumentácia aj vybavenie stavebného povolenia ꓲ v cene domu je hrubá stavba bazénu [bez fólie a bazénovej technológie] ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom [konkrétnu špecifikáciu technického štandardu zašleme na vyžiadanie] ꓲ pôdorysy aj technickú dokumentáciu radi poskytneme na vyžiadanie ꓲ rodinný dom je možné si prispôsobiť svojim vlastným požiadavkám cena rodinného domu s pozemkom 574 m2: 389.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Tento moderný byt sa nachádza v rodinnom dome spolu s 2 ďalšími bytmi, pričom každý ma samostatný vchod. Dom sa nachádza v tichej ulici Rovinky. Pôsobí na mňa veľmi príjemným a útulným dojmom, kde vidiecku atmosféru dotvára okrasná záhradka prislúchajúca k bytu. Dispozične oceňujem, že denná časť, ktorú tvorí veľký obývací priestor prepojený s kuchynským kútom, je situovaná na prízemí. Naopak, všetky izby aj s hlavnou kúpeľnou sa nachádzajú na poschodí. Bezproblémové parkovanie pre 2 autá je zabezpečené v priestore priamo pred domom. Myslím si, že toto je vhodná voľba pre ľudí, ktorí hľadajú komfortné a príjemné bývanie s vlastnou záhradkou v rýchlej dostupnosti do Bratislavy.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 3 [oddelená denná a nočná časť] + 2x WC + komora ꓲ úžitková plocha: 90,05 m2 ꓲ obec: Rovinka ꓲ ulica: Belasá ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ rozloha záhrady: 213 m2 [bez zastavanej plochy] ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Príjemne tichá ulička a dispozícia domu sú hlavné benefity, ktoré ma zaujali na prvý pohľad. V zeleni a kompletne vybudovanej zástavbe rodinných domov nadobúda človek vidiecky pocit. Murovaná novostavba skolaudovaná v roku 2012 ponúka premyslenú dispozíciu bytu vrátane súkromia okrasnej záhradky. Vstupom na prízemí sa dostanete cez chodbu so samostatným WC a s komorou do veľkorysého obývacieho priestoru, ktorý je prepojený s jedálenským kútom a modernou kuchyňou. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné nepriechodné izby s hlavnou kúpeľnou. Takýmto oddelením dennej a nočnej časti získa každý obyvateľ svoj vlastný pokoj a komfort. Z obývacej časti sa dá pohodlne prejsť cez terasu vybavenú altánkom a záhradným nábytkom do peknej záhradky s trávnikom, okrasnými kríkmi a stromami. Tu nechýba záhradný domček, ktorý slúži ako dodatočný úložný priestor alebo mini dielňa. Pre milovníkov psíkov je v záhrade situovaná priestranná voliéra. Parkovanie priamo pred domom je zabezpečené pre dve autá. Pre mňa osobne je celá záhrada ako stvorená na trávenie spoločných rodinných chvíľ, plných oddychu, radosti a pokoja.“ doplňujúce údaje: ꓲ elektrické podlahové vykurovanie s termostatmi pre každú miestnosť ꓲ elektrický bojler pre prípravu TÚV ꓲ kamerový systém I alarm [senzor pohybu, senzor na dvere a okná] ꓲ dátové rozvody privedené do obývacej miestnosti ꓲ čiastočne pochôdzna povala využívaná ako úložný priestor ꓲ parkovanie pre dve autá priamo pred domom ꓲ omietka v celom dome ꓲ laminátová podlaha vo všetkých miestnostiach ꓲ dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľni, v komore a samostatnom WC ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ kuchynská linka [indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadnu Bosch, chladnička Electrolux, mraznička Philco, digestor, samostatná mikrovlnná rúra a rýchlovarná kanvica] ꓲ komora s úložným priestorom [smart práčka so sušičkou Beko a elektrický bojler] ꓲ kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, veľkým umývadlom so skrinkou, oknom a WC ꓲ šatník a komoda vo vstupnej chodbe ꓲ vstavané skrine v izbách I manželská posteľ s nočnými stolíkmi a komodou I rozkladacia dvoj posteľ, písací stolík, nočný stolík I rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, obývacia zostava, sklenená vitrína, jedálensky set ꓲ veľká terasa s markízou, prístupná z obývacej miestnosti I mobilný zastrešený altánok so záhradným nábytkom I drevené dekoračné zásteny so zakotvením I elektrická kosačka I drevené vyvýšené záhony a kompostér charakteristika objektu: ꓲ novostavba z roku 2012 ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly ꓲ plastové okná [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu] ꓲ kamerový systém HomeGuard iGet [2x interiérový / 2x exteriérový] I alarm iGet Security [senzor pohybu, senzor na dvere a okná] ꓲ na terase mrazuvzdorná dlažba pozemok: ꓲ rozloha záhrady [bez zastavanej plochy]: 213 m2 ꓲ rovinatý ꓲ inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina] ꓲ vlastná studňa ꓲ zatrávnený s okrasnými krovinami a drevinami ꓲ závlaha na celom pozemku ꓲ drevený záhradný domček I drevené dekoračné zásteny so zakotvením I elektrická kosačka I 2x pracovný stôl + regál na náradie I drevené vyvýšené záhony a kompostér čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Rovinky, pričom ulica zabezpečuje minimálny pohyb áut a bezpečnosť. Obľúbené Košariské jazerá sú vzdialené iba 8 minút autom, takže príjemné letné schladenie pre celú rodinu je naozaj na dosah ruky. Rovnako tak hrádza, určená na bicyklovanie, korčuľovanie, alebo klasickú prechádzku. Obec Rovinka má výbornú občiansku vybavenosť. Len 17 min. autom je vzdialený multifunkčný rezort X-bionic sphere v Šamoríne, ktorý okrem jazdeckého klubu ponúka široké možnosti relaxu a športu, niekoľko detských, plaveckých aj relaxačných bazénov s tobogánmi. Dostupnosť do centra Bratislavy zabezpečí nová rýchlostná cesta a diaľnica D4/R7 a to už do 15 minút.“ I voľný čas – Košariské jazerá, hrádza, rezort X-bionic sphere v Šamoríne I nákupy – Stopshop Rovinka, Billa, Moja Samoška, Môj obchod I vzdelanie – viacero materských škôl, základná škola, detské centrum I doprava – v dostupnosti vlaková stanica Nové Košariská, zastávka autobusu 8 minút chôdze ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 179 EUR / 2 osoby [elektrina 144 EUR + voda 35 EUR] ꓲ byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ pôdorys radi zašleme na vyžiadanie I byt je KÚPOU VOĽNÝ cena bytu: 274.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0904 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Myslím si, že každý, kto hľadá byt v širšom centre hlavného mesta presne vie, prečo chce bývať práve tu. Je to atmosféra a energia, spojenie tradičného a moderného, je to práca aj voľný čas a v neposlednom rade je to špecifický a jedinečný charakter domov z 50-tych rokov. Sú to jednoducho parametre, ktoré človek nájde v lukratívnej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite pri Dulovom námestí a zóny Nivy celkovo. A presne taká je aj táto ponuka príjemného mezonetu s perfektnou terasou, ktorá je otočená do zeleného vnútrobloku.“ charakteristika bytu: ꓲ počet izieb: 3 ꓲ rozloha: 85,8 m2 [byt 78 m2 + terasa 7,8 m2] ꓲ mestská časť: Bratislava II – Ružinov, Nivy ꓲ ulica: Košická ꓲ poschodie: 4 a 5/5 [mezonet] ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad I vek stavby: nadstavba z roku 2012 I konštrukcia: murovaná stavba „Osobne sa mi páči, že tento slnečný byt s perfektnou terasou v spojení so zaujímavou dispozíciou vytvára príjemný a vzdušný priestor. Priamo pri vstupe do bytu je menší šatník, pričom na chodbe sa nachádza aj samostatná komora pre kotol a úložný priestor, ktorý je efektne ukrytý pod dreveným schodiskom. Dispozične oceňujem, že denná časť je situovaná na prvom poschodí. Tvorí ju hlavný priestranný obývací priestor prepojený s moderným kuchynským a jedálenským kútom a menšia izba, ktorá je aktuálne využívaná ako pracovňa. Čerstvou rekonštrukciou prešla kuchyňa aj štýlová kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom, ktoré dodávajú bytu zaujímavý šmrnc. Okrem toho je na tomto podlaží aj samostatné WC. Schodiskom sa potom dostaneme na druhé poschodie do skutočne veľkorysej spálne s dvoma vstavanými šatníkmi. Zo spálne sa navyše vychádza priamo na terasu, ktorá je veľkým bonusom tohto bytu a ktorú ocenia najmä tí, ktorí si vedia vychutnať rannú kávičku, či večerný pohár vínka pod nebom s výhľadom do zeleného vnútrobloku.“ doplňujúce údaje: ꓲ terasa [prístupná zo spálne] ꓲ nový plynový kotol z roku 2020 [radiátory s termoregulačnými hlavicami] ꓲ pod schodiskom vstavaný úložný priestor ꓲ 3x vstavaný šatníkový priestor ꓲ optický internet [Orange, UPC] ꓲ stierky v celom byte ꓲ nové plávajúce podlahy v obývacom priestore z roku 2020 ꓲ plávajúca podlaha na chodbe aj miestnostiach ꓲ keramická dlažba v kúpeľni aj WC ꓲ strešné okná Velux s reflexnou fóliou z roku 2020 [interiérové žalúzie] I drevené okná s interiérovými žalúziami [komplexná revízia z roku 2021] ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ kuchynská linka z roku 2020 [indukčná varná doska, elekrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou] ꓲ kúpeľňa po kompletnej rekonštrukcii z roku 2022 ꓲ samostatné WC s umývadlom ꓲ drevené schodisko ꓲ bezpečnostné vstupné dvere Sherlock ꓲ bytový audiovrátnik charakteristika bytového domu: ꓲ bytový dom z roku 1965 I murovaná stavba ꓲ nadstavba z roku 2012 ꓲ zelený vnútroblok ꓲ plánovaná výstavba nájomného parkoviska pre byty v nadstavbe ꓲ plánovaná rekonštrukcia bytového domu čo ponúka daná lokalita: „Charakter a neopakovateľnú atmosféru, biznis aktivity aj možnosti pre trávenie voľného času, všetky potrebné služby v pešej dostupnosti, ale tiež možnosť byť okamžite autom na výpadovke von z mesta, to sú benefity tejto zeleňou zaliatej lokality v okolí Dulového námestia a zóny Nivy. V tejto lokalite vyrastá nové mestské centrum, kde v pešej dostupnosti nájdete novú autobusovú stanicu Nivy a najmodernejšie nákupné centrum Nivy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti domu je aj úplne novo otvorené biznis centrum Pradiareň 1900, ktoré ponúka aj moderný gastro koncept MINT. Príjemnou prechádzkou sa viete pohodlne dostať do historického centra mesta, či na blízky trh na Miletičovej ulici. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky a viaceré business centrá. Preto si myslím, že táto ponuka je ideálna pre ľudí, ktorí si tieto benefity vedia maximálne vychutnať a preto svoje nové bývanie hľadajú práve v tejto lokalite.“ ꓲ voľný čas – v pešej dostupnosti Pradiareň 1900, letné kúpalisko Delfín, Medická záhrada, centrum Starého Mesta, nábrežie Dunaja ꓲ nákupy a služby – viacero menších potravín v okolí, obchodné centrum Nivy, Centrál, Eurovea, banky, bankomaty, Slovenská pošta a ďalšie ꓲ zdravie – viacero zdravotníckych zariadení, lekárne ꓲ doprava – zastávky MHD v hneď pri dome, obchvat autom do 5 minút čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 129 EUR / 2 osoby [správa a fond opráv 76 EUR + elektrina 26 EUR + plyn 27 EUR] I byt sa predáva nezariadený [v byte ostáva práčka, chladnička, vstavané zariadenie a vybavenie so spotrebičmi] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I byt je VOĽNÝ po dohode I obhliadky bytu sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch v pracovných dňoch I PÔDORYS radi zašleme na vyžiadanie ꓲ PODIEL na pozemku pod bytovým domom cena bytu: 349.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 908 325 374 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

ponuka bytov: ꓲ byt č. 1 – 1. NP: rozloha interiéru 77,1 m2, rozloha pozemku 125,5 m2 – VOĽNÝ ꓲ byt č. 2 – 2. NP: rozloha interiéru 74,1 m2, rozloha terasy 47,7 m2 – VOĽNÝ ꓲ byt č. 3 – 3. NP: rozloha interiéru 71 m2, rozloha pozemku 102,8 m2 – PREDREZERVOVANÝ čo si o projekte VISTA myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Prvé slovo, ktoré mi pri projekte VISTA napadá, je spojenie. A to benefitov, aké sa podľa môjho názoru pri väčšine súčasných projektov bežne nevidí. V tomto mini projekte sa totiž spája hneď niekoľko fantastických výhod a parametrov. Hovorím o spojení bývania v byte, avšak s výhodami bývania v rodinnom dome. O bytoch s výnimočne veľkými exteriérmi, orientovanými do úplne zeleného vnútrobloku, z ktorých sú nádherné výhľady na Malé Karpaty a západy slnka. O lokalite, ktorá v sebe spája úžasnú kombináciu všetkej občianskej vybavenosti, možností pre trávenie voľného času a športové aktivity, nákupných možností a zároveň jedinečnú dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. V mnohých prípadoch sa o tom hovorí, tu však slovné spojenie „všade peši“ dostáva naozaj ten správny význam. V neposlednom rade je to spojenie kvalitného prevedenia stavby, efektívnej dispozície bytov a moderného bytového štandardu.“ Kompletné INFORMÁCIE, VIAC FOTOGRAFIÍ aj PÔDORYSY jednotlivých bytov nájdete na stránke: www.vista.ciertazsky.sk charakteristika projektu: ꓲ mestská časť: Bratislava III – Nové Mesto ꓲ ulica: Riazanská ꓲ celkový počet bytov: 3 ꓲ počet nadzemných podlaží: 3 [jeden byt na každom podlaží] ꓲ počet podzemných podlaží: 1 [v suteréne situované pivnice] ꓲ orientácia na svetové strany: juhozápad – severovýchod [exteriéry otočené na juhozápad] ꓲ ukončenie výstavby: máj 2023 „Osobne vnímam tento projekt, ako niečo iné, zaujímavé a nie úplne bežné. Novostavba menšieho, komorného objektu vznikne v existujúcej zástavbe rodinných domov. A ponúka iba 3 byty s pocitom bývania skutočne, ako v rodinnom dome. Všetky byty majú trojizbový charakter s výmerami interiérov od 71 do 77 m2. Pričom ku každému bytu prislúcha vlastný veľkorysý exteriér, či už vo forme pozemku, alebo veľkej terasy. Byty sa predávajú v štádiu dokončenia ŠTANDARD. Objekt disponuje piatimi vonkajšími parkovacími státiami, ktoré sú za automatickou posuvnou bránou a je možné ich dokúpiť. Podľa môjho názoru môže byť tento projekt zaujímavý pre klienta, ktorý hľadá pre seba a svoju rodinu riešenie, ktoré ponúka viac, ako iba 4 steny. Ktoré nie je bežnou „masovkou“, ponúka veľkorysý exteriér, kvalitný štandard a celkovo bývanie s charakterom rodinného domu, avšak uprostred fantastickej vybavenosti.“ základná technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia bytov: ŠTANDARD ꓲ murovaná stavba so zateplením ꓲ plávajúce podlahy ꓲ interiérové dvere ꓲ obklady a dlažby v kúpeľniach a WC + sanita ꓲ zásuvky a vypínače ꓲ interiérové omietky + biely náter ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ plastové okná s izolačným trojsklom ꓲ gresová dlažba na terase ꓲ pozemky s trávnatým kobercom a okrasnými krovinami ꓲ vonkajšie parkovacie miesta v spoločnom dvore [možnosť dokúpiť] ꓲ automatická posuvná brána ꓲ konkrétny technický štandard poskytneme na vyžiadanie charakteristika lokality: „Pri výbere nehnuteľnosti je lokalita jednoznačne jedným z rozhodujúcich faktorov. Podľa môjho názoru dokonca tým najdôležitejším. Pričom argumenty pre výber lokality od klientov, ktoré najčastejšie počúvam sú blízkosť MHD alebo električky, blízkosť prírody a možností pre trávenie voľného času, možnosti pre športové aktivity, dostupnosť do centra mesta, vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia a tiež nákupné možnosti. A sme opäť pri slove „spojenie“. Pretože miesto, na ktorom sa projekt VISTA nachádza v sebe toto všetko dokonale spája.“ ꓲ doprava: zastávka MHD 20 m, zastávka električky 70 m, vlaková stanica Nové Mesto 12 minút chôdze, napojenie na D1 7 minút autom ꓲ nákupné možnosti: OC VIVO 100 m, Fresh Market 15 minút chôdze, OC Slimák 10 minút chôdze, Terno 5 minút chôdze ꓲ služby a vybavenosť: klientske centrum 15 minút chôdze, banky a pošta 100 m, kaviarne a reštaurácie ꓲ vzdelávanie: viacero materských a základných škôl do 10 minút chôdze ꓲ voľný čas a šport: jazero Kuchajda 400 m, vinohrady 20 minút chôdze, plaváreň a štadión Pasienky 5 minút chôdze, Národný futbalový štadión, kúpalisko Tehelné pole, fitnescentrá, parky čo je dôležité vedieť: ꓲ všetky bližšie informácie vám radi poskytneme osobne ꓲ interiéry dokončené do štádia ŠTANDARD [viac informácií na www.vista.ciertazsky.sk] KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Toto nie je bežný katalógový rodinný dom bez atmosféry a emócie. Naopak, za návrhom konceptu tohto domu sú práve emócie, požiadavky a celkové sny desiatok a desiatok klientov, ktorí túžili po „dokonalom“ bývaní. Našťastie sa našla partia nadšencov a dlhoročných profesionálov z realitnej oblasti, ktorá si každý jeden tento sen dôkladne a so záujmom vypočula. Vďaka tomu vznikol koncept rodinného domu, ktorý stelesňuje presne to, čomu hovoríme výnimočné rodinné bývanie. Osobne tvrdím, že dokonalý dom neexistuje, no tento rodinný dom má k tomu nesmierne blízko.“ charakteristika rodinného domu: ꓲ počet izieb: 4 [účelná dispozícia] + šatník + 2x kúpeľňa + špajza + technická miestnosť + celoročne prestrešená terasa ꓲ rozloha: úžitková plocha 121,78 m2 ꓲ obec: Ivanka pri Dunaji ꓲ ulica: Šustová ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: 537 m2 ꓲ orientácia: juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ výstavba: rodinný dom je vo výstavbe [predpoklad dokončenia do stavu holodom je 10.2022] „Rodinný dom je premyslený po každej jednej stránke. V interiéri aj exteriéri. Dispozícia v ktorej nenájdete žiadne zbytočné chodby, komunikačné priestory a nezmyselné zákutia. Ktorá naopak využíva každý meter štvorcový na maximum. Vďaka čomu poskytuje dostatok úložných priestorov aj samostatný šatník, dve kúpeľne a dostatočne veľké izby pre každého člena rodiny. Ale najmä fantastickú dennú časť. Priestranný obývací priestor spolu s kuchyňou, ktorý miluje každý jeden majiteľ tohto rodinného domu. A to najmä vďaka tomu, že celá stena otočená do záhrady je presklená, pričom za ňou sa nachádza celoročne prestrešená terasa. Úprimne musím povedať, že toto riešenie a pocit, ktorý vo mne vyvolalo pri návšteve vzorového domu, dalo pojmu „bývanie ako na dovolenke“ úplne iný rozmer.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ na objednávku možnosť vybudovania hrubej stavby bazénu ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov ꓲ priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 4 osobách sú cca. 150 eur technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ obvodové murivo z pálenej tehly 25 cm ꓲ zateplenie fasády polystyrénom 20 cm ꓲ vnútorné priečky z pálenej tehly 25 cm, resp. 11,5 cm ꓲ podlahové teplovodné, prípadne elektrické vykurovanie vrátane termostatov ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy cca. 40 cm izolácie ꓲ strešná krytina PVC fólia ꓲ veľké sklenené priečelia: hliníkové okná s 3sklom zapustené do podlahy ꓲ ostatné okná plastové s 3sklom ꓲ v exteriéri silikátová omietka ꓲ v interiéri sadrová omietka ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ vybudovaný komín ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ konkrétnu špecifikáciu technického štandardu zašleme na vyžiadanie „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa musíte cítiť bezpečne a musíte vedieť, že si ho budete užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Váš dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj ku vášmu rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Váš rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý vám spríjemňuje každý jeden deň. O tom, že tento dom spĺňa všetky tieto parametre na maximum sa môžete presvedčiť pri návšteve vzorového domu, prípadne pri komunikácii s už existujúcimi majiteľmi.“ za týmto rodinným domom stoja ľudia, ktorí: ꓲ majú medzi sebou architekta s viac, ako 30 ročnými skúsenosťami ꓲ pôsobia v oblasti realít viac, ako 15 rokov ꓲ dôkladne načúvajú potrebám a požiadavkám svojich klientov ꓲ všetky tieto požiadavky pretavili do jedného fantastického konceptu rodinného domu ꓲ spolu postavili už viac, ako 90 rodinných domov ꓲ radi poskytnú čísla na svojich klientov kvôli referencii ꓲ vás radi privítajú a prevedú vzorovým domom charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované, zastabilizované územie ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, optický internet ꓲ ukončenie IS: prípojky na pozemkoch ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Jedná sa o pokojnú a zastabilizovanú časť Ivanky pri Dunaji z ktorej je centrum obce vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 20 minút chôdze. Okrem toho je človek za 5 minút na D1.“ voľný čas – neďaleké štrkovisko, jazdecká škola, bicykle, reštaurácie a kaviarne, park oddychu nákupy a vybavenosť – kompletná vybavenosť obce, obchody, banky, pošta vzdelanie – viacero materských a základných škôl doprava – 3 minúty autom alebo 20 minút chôdze centrum obce, 5 minút autom diaľnica D1 čo je dôležité vedieť: ꓲ v cene domu je kompletná technická dokumentácia ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia holodom [konkrétna špecifikácia technického štandardu na vyžiadanie] ꓲ pôdorys rodinného domu zašleme na vyžiadanie ꓲ výstavba rodinného domu aktuálne prebieha a dokončenie do stavu holodom je plánované na 10.2022 cena rodinného domu s pozemkom 537 m2: 399.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Čo podľa môjho názoru charakterizuje tento skvelý byt? Sú to jednoznačne benefity ako premyslená dispozícia priestoru, príjemná atmosféra tepla domova, nezvyčajne veľa úložných možností a v neposlednom rade výborná lokalita. Byt je ako stvorený pre moderného človeka prípadne pár, ktorý hľadá komfortné bývanie v blízkosti prírody a zároveň na skok do centra mesta. Oceňujem aj to, že bytový dom tvorí kvalitná murovaná novostavba z roku 2014 s udržiavaným okolím a množstvom zelene v privátnej rezidenčnej zóne. Tento byt si zamilujete na prvý pohľad. Navyše sa predáva kompletne zariadený, tak sa stačí nasťahovať a spokojne bývať. V prípade, že hľadáte zaujímavú investíciu ho viete obratom prenajať.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 2 ꓲ rozloha: 62,04 m2 [byt 50,05 m2 + balkón 3,75 m2] + pivnica 8,24 m2 I mesto: Bratislava I ulica: Na Pažiti ꓲ podlažie: 1/5 [okná aj balkón sú vo výške cca. 5 m od zeme] ꓲ orientácia: severovýchod ꓲ novostavba: REZIDENCIA PODKOLIBSKÁ z roku 2014 „Prvé, čo ma po príchode naozaj zaujalo, bola lokalita menšieho, uzatvoreného rezidenčného projektu, ktorý susedí priamo s nádherným areálom Podkolibských vodojemov. Táto technická kultúrna pamiatka zakomponovaná v zeleni a výhľady na panorámu mesta dodávajú projektu výnimočný charakter. A samotný, podľa môjho názoru unikátne riešený byt ponúka všetko, čo by človek od bývania v modernej rezidencii očakával. Útulne a zároveň štýlovo zariadený byt má šikovne premyslenú dispozíciu. Tá okrem iného poskytuje až nezvyčajne veľa úložného priestoru s čím býva najmä v menších bytoch problém. Všetky úložné možnosti sú vytvorené prostredníctvom zabudovaných skríň, ktoré sú realizované na mieru. Väčšinu z podlahovej plochy bytu tvorí obývací priestor plynulo prepojený s modernou kuchynskou linkou s barovým sedením. Súkromie samostatnej spálne je určite ďalším benefitom. Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, vrátane WC je samozrejmosťou. Ani tu sa nešetrilo úložnými možnosťami. Na balkóne, ktorý je prístupný z obývacej časti sa dá pohodlne vychutnať ranná kávička, alebo večerný pohár vínka. Aby som nezabudol, k bytu prislúcha väčší samostatný priestor o poschodie nižšie, ktorý slúži ako práčovňa a zároveň pivnica. Byt je navyše sebestačný, nakoľko sa o prípravu tepla a tiež teplej vody stará vlastný kotol so zásobníkom.“ doplňujúce údaje: ꓲ murovaná pivnica/práčovňa [8,24 m2] ꓲ balkón [prístupný z obývacieho priestoru] ꓲ vykurovanie vlastným kotlom [radiátory s termostatmi] I predpríprava na klimatizáciu ꓲ možnosť odkúpiť vonkajšie parkovacie miesto I optický internet [Telekom] I videovrátnik ꓲ stierky v celom byte ꓲ drevená podlaha v obývacej miestnosti, kuchyni a spálni ꓲ keramická dlažba v kúpeľni ꓲ plastové veľkoformátové okná ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ vstavané skrine vo všetkých miestnostiach ꓲ kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, rebríkovým radiátorom, WC a odsávaním ꓲ kuchynská linka na mieru [sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor] charakteristika bytového domu: ꓲ projekt REZIDENCIA PODKOLIBSKÁ I novostavba z roku 2014 ꓲ tehla ꓲ výťah ꓲ zateplená strecha ꓲ zateplená fasáda ꓲ vstupná brána so vstupom na čip I bezbariérový vstup ꓲ uzatvorený privátny dvor s parkovacími miestami a zeleňou čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú dostatok pokoja a súkromia, avšak chcú mať prírodu aj mesto v dobrej dostupnosti. Jedná sa o jednu z najzelenších častí Bratislavy a možností pre trávenie voľného času v prírode je tu hneď niekoľko. Vo výbornej dostupnosti máte Bratislavský lesopark, Kolibu ale aj Partizánsku lúku. Človek sa navyše po prejdení niekoľkých schodov dostane z projektu priamo na zastávku MHD a tým pádom je centrum mesta skutočne na skok. Pre príjemnú prechádzku je Račianske mýto vzdialené 10 minút chôdze. Preto si myslím, že táto ponuka je ideálna pre ľudí, ktorí si všetky tieto benefity vedia skutočne vychutnať.“ voľný čas a šport – kopce a lesy Malých Karpát, Koliba, cyklotrasy nákupy – viacero menších potravín v pešej dostupnosti, neďaleké centrum mesta doprava – zastávka MHD priamo pod bytovým domom, Račianske mýto 10 minút chôdze, vlaková stanica 15 minút chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 120 EUR [85 správa a fond opráv] + elektrina 15 EUR + plyn 20 EUR ꓲ byt sa predáva KOMPLETNE ZARIADENÝ ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru ꓲ byt je VOĽNÝ IHNEĎ ꓲ PÔDORYS radi zašleme na vyžiadanie cena nehnuteľnosti: 219.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 908 325 374 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Zo skúseností a každodennej práce s klientmi viem, že pri výbere rodinného domu sú najdôležitejšími parametrami lokalita, premyslená a funkčná dispozícia s dostatkom priestoru, kvalita stavby a skúsenosti staviteľa, mesačné náklady na prevádzku domu a dostatočne veľký pozemok. V prípade, že je aj pre vás toto všetko dôležité, čítajte ďalej.“ charakteristika rodinného domu Birdie: ꓲ počet izieb: 4 + technická miestnosť + práčovňa + šatník + 2x kúpeľňa + samostatné WC + sklad + prístrešok pre 2 autá ꓲ rozloha: 115,93 m2 [obytná plocha 107,71 m2 + sklad 8,22 m2] ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra] ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ pozemok: 800 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2021 [dokončenie začiatkom roku 2022] ꓲ orientácia: juhovýchod – severovýchod ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná drevostavba ꓲ energetický certifikát: A1 "Samotný rodinný dom by som charakterizoval ako moderné, praktické, funkčné a zároveň štýlové bývanie s minimalistickou architektúrou a premyslenou dispozíciou. O čom svedčí napríklad aj účelné oddelenie dennej a nočnej časti, ale tiež žiadne zbytočné a nevyužité m2 plochy. Oceňujem tiež fakt, že dom je postavený ako ekologická nízkoenergetická stavba v triede A1, kde sa mesačné náklady na prevádzku odhadujú na úrovni fantastických 224 900 € pri fungovaní 3-člennej rodiny. Za výstavbou navyše stojí firma s 20-ročnými skúsenosťami. Veľkosť pozemku je dostatočná pre plnohodnotné trávenie času v súkromí vlastnej záhrady, pritom taká, aby sa človek nestal jej otrokom. Podľa môjho názoru je dispozícia domu navrhnutá tak, že si získa pozornosť každého moderného človeka. Priestor dennej časti je presne tým miestom, kde bude celá rodina tráviť spoločné chvíle. Príjemný pocit z obývacieho priestoru spolu s jedálňou a kuchyňou ešte umocňujú veľké presklené plochy. Tento priestor je jednoznačne srdcom celého domu. Dispozícia je zároveň navrhnutá tak, aby mal každý člen domácnosti dostatok priestoru a súkromia. Hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a zároveň šatníkom určite ocení každá dáma. K tomu dve samostatné izby. V každej izbe je dostatok miesta pre vytvorenie šatníkovej skrine a stále zostáva dostatok miesta na celkové zariadenie. Pre tieto izby je k dispozícii druhá kúpeľňa, dom navyše disponuje ešte jedným samostatným WC. Súčasťou domu je tiež technická miestnosť, práčovňa a vonkajší sklad.“ doplňujúce informácie: ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený ꓲ súčasťou domu je prístrešok pre 2 autá technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa: ꓲ dom je realizovaný ako difúzne otvorený s použitím tých najkvalitnejších materiálov, čím dosahujeme prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A1] ꓲ stropné izolácie ISOVER o hrúbke 40 cm ꓲ stropy - sadrokartón ꓲ napojenie stavby na siete [voda, elektrina, plyn, kanalizácia] ꓲ vydláždené parkovacie státie pre 2 autá pod prístreškom [zámková dlažba] ꓲ postranné a zadné oplotenie ꓲ základné terénne úpravy [vyrovnanie pozemku] ꓲ plastové okná s izolačným 3-sklom [7-komorové] ꓲ plynový kotol + bojler na prípravu TÚV ꓲ elektrické podlahové vykurovanie ꓲ celý dom je zvnútra vymaľovaný 3x náterom bielej farby ꓲ predpríprava na klimatizáciu ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním pozemok: ꓲ výmera: 800 m2 ꓲ sklon: rovinatý ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet ꓲ stav pozemku: vyrovnanie pozemku charakteristika územia: ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením ꓲ druh výstavby: rodinné domy „Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu, aby si nový majitelia rodinných domov užívali nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň." charakteristika lokality: „Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo väčšina klientov od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“ ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinný dom sa bude predávať ako skolaudovaný ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku domu pri 3 osobách sú cca. 100 eur ꓲ rodinný dom sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia] cena rodinného domu Birdie: 224.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.