Lokalita: Stupava (Malacky)
Druh: Rodinný dom Úžítková plocha: 160 m²
Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu je centrum Bratislavy vzdialené len 20 minút cesty autom. Úžasnú prírodu a relax Lozorna navštívite už za 5 minút a cesta do Devínskej Novej Vsi nezaberie viac ako 15 minút. Z lokality Stupava Panské je to do centra Stupavy so Zámockým parkom necelých 20 minút peši, a môžete si dať koláčik na námestí Stupavy, či vybaviť nákupy v potravinách a drogérii. Aktívny relax sľubujú neďaleké kurty, futbalové ihrisko či wellness zóna. Viete si predstaviť lepšie situovaný 5 izbový rodinný dom pre Vašu rodinu? Dnes Vám v lokalite Stupava - Panské ponúkame na predaj 2 podlažný samostatne stojaci rodinný dom s výmerou úžitkovej plochy 160m2 na pozemku s výmerou 527m2.
Stav a technológia:
- ide o novostavbu drevodomu, kolaudovanú v roku 2014, postaveného výnimočnou technológiou masívnym drevopanelovým systémom CLT (cross laminated timber), prípadne sa mu hovorí XLAM a pre tých, ktorí sa nevyznajú, odporúčame o tejto technológii "pogoogliť"
- nosná konštrukcia je zateplená Steico nosníkmi šírky 24cm, opláštené drevovláknitou doskou Hofatex hrúbky 5cm, pričom vnútro (medzipriestor) je vyplnený izoláciou Climatizer Plus,
- celková hrúbka izolácie je 29 cm, zvonka je aplikovaná tenkovrstvá silikónová omietka a okenné otvory sú vyplnené plastovými oknami (INCON, trojsklá),
- vykurovanie je zabezpečené najefektívnejšou kombináciou v podobe elektrického podlahového kúrenia na 1. np. (elektrické rošty zaliate v podlahe), pričom na 2. np. je táto technológia kombinovaná so stropným elektrickým sálavým kúrením un. CALEO (infra panely inštalované nad sadrokartónom v strope),
- nízkoenergetické prevedenie domu je podporené rekuperačnou jednotkou Vallox 90SE, ktorá dom neustále prevetráva a spätne získava teplo z odpadového vzduchu,
- o ohrev teplej úžitkovej vody sa stará elektrický kotol PROTHERM so 120 l zásobníkom vody,
- prevádzkové náklady tejto nízkoenergetickej stavby sa pohybujú na úrovni 185 Eur mesačne, pričom stavba je napojená na všetky média - elektrina, voda, kanalizácia a rozvod plynu (na varenie),
- interiér bol dokončený z nadštandardných materiálov, podlaha 1. np. je vinylová, ktorá sa nahrieva podlahovým kúrením a je príjemná na chôdzu, v kúpeľni a wc je dlažba.
- 2. poschodie rovnako tvorí vinylová podlaha, vynímajúc dlažbu a obklady v kúpeľni,
- stavby disponuje rozvodmi bezpečnostného systému či osvetlením realizovaním bodovými svetlami v upravených sadrokartónových stropoch, ktoré sú napríklad v obývacej časti znížené a doplnené o led podsvietenie,
- drevené obložkové zárubne sú doplnené o plné dvere s čiastočným presklením a bezpántovým systémom, v obývacej časti a kuchyni aj predsieni ich dopĺňa krásny posuvný portál v sklennom dizajne s troma krídlami,
- na prízemí sa tiež nachádza prvá z dvoch kúpeľni, ktorá je spojená s hosťovskou toaletou, vybavená sprchovým kútom a umývadlom,
- naproti kúpeľni sa nachádza technická miestnosť kombinovaná s práčovňou, odvetraná miestnosť je vybavená priestorom na práčku a sušičku, situovaná je tu rekuperačná a vykurovacia technológia domu spolu s riadiacou jednotkou alarmom a wifi optickým káblom. Miestnosť je obohatená o praktický úložný priestor.
- jadrom života v dome je obývacia izba s južnou orientáciou, prístupom na druhú z dvoch terás a výmerou až 28m2, pričom zo zariadenia tu zostáva vstavaná knižnica zapustená v západnej stene,
- poschodie tvoria celkom 3 spálne, z toho dve detské orientované na juh s výmerou 13 a 14.3m2, oddelené od manželskej spálne 13m2 a priestranného šatníka 13.5m2 na severnej strane domu,
- priestor nočnej časti rozdeľuje samostatný záchod s WC sprchou, druhá z dvoch kúpeľní s vaňou a dvojumývadlom na západnej strane domu, pričom naproti je to spomínané schodisko a pracovňa s výmerou 4.5m2,
- zo zariadenia v dome zostáva všetok vstavaný nábytok, pričom rodinný dom je nachystaný k okamžitému nasťahovaniu a do zariadeniu podľa vašich predstáv, respektíve s Vašim aktuálnym nábytkom.
Dispozícia a zariadenie:
- prízemie domu so vstupom cez rozmernú predsieň je vybavené vstavaným mohutným viacdielnym úložným riešením, výhodou je že garáž a vstup do domu priamo susedia a sú prekryté predĺženou strieškou garáže (ktorá inak slúži aj ako ďalšie kryté parkovacie miesto),
- naproti vstupu sa nachádza chodba so schodiskom na 2. np. (schodisko má nášľapne z masívneho dreva a je osvetlené nočným svietením),
- denná časť je rozdelená na rozmernú kuchyňu s jedálňou s celkovou výmerou 24m2 v severnej časti domu s prístupom na východnú terasu cez balkónové dvere,
- kuchynská linka je tvaru písmena U s centrálnym varným ostrovčekom a veľkým jedálenským stolom pre 6 osôb z rovnakého materíálu a ponúka množstvo pracovného priestoru so všetkými spotrebičmi,
Záhrada a exteriér:
Na pozemku sa nachádza záhradný domček na náradie, kopaná studňa a estetická záhrada v podobe odrastených drevín a zatrávnenej plochy. Pletivové ploty od susedov majú predsadený živý plot, pričom plot od ulice je murovaný s kovanou bránou a bráničkou. Terasa na južnej strane domu disponuje pergolou a ponúka bohatý priestor aj na väčšie záhradné sedenie. Obe terasy sú navzájom prepojené a vďaka orientácii umožňujú pobyt na záhrade v priebehu celého dňa a to aj v tieni.
Lokalita:
V bezprostrednom okolí domu (do 5 z 10 minút peši) sa nachádza tanečné centrum deti Pajštunáčik či fitness centrum Smart Gym Stupava, ale aj pedikúra a prevádzka pohostinstva. Ak si chcete spestriť víkendy alebo po pracovný čas, detské tanečné štúdio a fitness susedia pri sebe a predstavujú ideálnu príležitosť na trávenie voľného času.
V širšom okruhu nájdete kompletné občianske služby, nájdete tu zdravotné stredisko, materské školy, základnú školu, niekoľko potravín ako COOP Jednota,Billa a Kraj potravín, k dispozícii máte aj tradičnejší Stupavský trh s čerstvými produktami od lokálnych pestovateľov, centrum s kaviarňami, reštauračnými zariadeniami, a prevádzkami ostatných služieb príležitostnej potreby.
Nemenej dôležitým faktorom, pre ktorý sa sem ľudia sťahujú, sú aj bohaté možnosti trávenia voľného času. Množstvo prírodných rezervácií, vyhľadávaná Biofarma, hrad Pajštún a jeho okolie pretkané sieťou turistických chodníkov, ako aj cyklotrasami a mnoho ďalšieho sa postará o víkendy plné spomienok.
Z dopravného hľadiska leží Stupava na komunikácii, ktorá spája Bratislavu s Malackami, Brnom a Prahou. Do Bratislavy sa viete dostať pomocou diaľnice, ako aj po okresnej ceste. Okrem Vášho osobného automobilu sa môžete spoľahnúť aj na regionálne autobusy spoločnosti Slovak Lines, ktoré zastavujú na Patrónke či autobusovej stanici Mlynské Nivy.
Ak by Vám však ani infraštruktúra tohto vybaveného mesta nestačila, na pár minút autom máte k dispozícii najväčšie slovenské nákupné centrum - Bory Mall s novovybudovanou nemocnicou.
