3 izbové byty v Rakúsku

Po zrušení rezervácie klienta je tento byt opäť v predaji - SKOLAUDOVANÉ A2-TOP6: 3-izbový byt 79,2 m2 v prevedení ŠTANDARD, terasa 17,8 m2, s exkluzívnym výhľadom na jazero a s panoramatickým pohľadom na celú Bratislavu, s podielom na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Nachádza sa v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na jednu úroveň nad vstupom do budovy, na 2. poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na západ a sever. Pre vašu lepšiu predstavu využitia priestoru sme v inzeráte do fotografií použili vizualizácie jednotlivých miestností bytu TOP6. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=C8bySwoCvUf Video k bytu: https://youtu.be/A4mXGCJDwfg Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek: TOP1 a TOP2, 4-izbové byty 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 130m2, na úrovni jazera, ceny od 379.900 Eur TOP3 a TOP4, 4-izbové byty 94m2 s 8m2 loggiou na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, ceny od 349.900 Eur TOP5 a TOP6, 3-izbové byty 79m2 s 18m2 terasou na 2.podlaží, s krásnym výhľadom na jazero a Bratislavu, ceny od 347.900 Eur ŠTANDARD: - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO). - Plastové dvere a okná biele vo vnútri-antracit z vonkajšej strany, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - V každom byte komín Schiedel - príprava na krb - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - Podomietkové systémy Geberit - Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku) - Požiarne hlásiče - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase; - Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb, - Možnosť vytvoriť varný kuchynský ostrovček (elektrická predpríprava v podlahe) - V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - Na terase je exteriérová zásuvka - Strop na bytoch s terasou je 250cm, terasové dvere sú vysoké 230cm - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytov so záhradkami je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty) - Na spoločne užívanú pláž, ktorá je plotom oddelená od bytov so záhradkami, je spoločný vstup na úrovni bytov so záhradkami POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná, t.j. nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt, všetci, vrátane detí. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR. Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. @ výnimočné bývanie pri jazere @ vizualizácie @1 iba u nás @2 SKOLAUDOVANÉ

Ponúkame na predaj priestranný a zariadený 3-izb.byt v pokojnej uličke malebnej obce Pama, Rakúsko- Burgenland. Byt sa nachádza v zateplenej novostavbe z r. 2015 (drevosendvič) rodinného typu s 15 bytmi v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt sa nachádza na rohu bytovky, je orientovaný na SV (záhrada a obývačka) a JZ (izby) a poskytuje súkromie aj tým, že ako vstup do bytu sa dá využívať priamo záhrada, pred ktorou sa nachádza aj parkovacie miesto. Ďalšie parkovanie je možné na spoločnom oplotenom pozemku pri bytovom dome. Byt o výmere 91,55 m2 (84,29 byt + 7,26 pivničný priestor s oknom) sa nachádza na prízemí/2. posch. a prislúcha k nemu záhrada o výmere 37,13 m2 na ktorej je terasa o výmere 13,55 m2 a pivnica o výmere 7,26 m2. Z pivničného priestoru sa dá urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. V dome sa nachádzajú aj spoločné odkladacie priestory- kočíkáreň a vonkajšia šopa na bicykle a náradie. Bytový dom je kvalitný drevosendvič, má rovnú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 1805 m2, na ktorom sa nachádzajú parkovacie miesta, priestor pre bicykle a vlastná peletková kotolňa so zásobníkmi peletiek. V Rakúsku- Burganland je aktuálne výška prídavku na dieťa 200,-EUR ako aj iná finančná podpora pre rodiny. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 234,33 €. MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, kvalitné plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa (zn. Damon) so spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, vstavaný a kompletne vybavený roll- door (4,2 m) v spálni, v pivničnom priestore je práčka so sušičkou, v chodbe je botník s vešiakom na mieru. Na záhrade je vonkajšia prípojka vody a elektriny. Byt je klimatizovaný. DISPOZÍCIA: výborná dispozícia: byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, denná časť pozostáva so vstupnej haly, komory, samostatnej toalety s umývadlom a priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou s výstupom na terasu, resp. záhradu. Nočnú časť tvorí samostatná priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a dve samostatné spálne. Pivničný priestor sa nachádza pred vstupom do bytu a dá sa z neho urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. Terasu je možné zaskliť a spraviť si zimnú záhradu. KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie celého bytu je podlahové a ústredné- s termostatom. Každý byt má vlastný komín, možnosť pripojiť si kachle alebo urobiť krb. Chladenie zabezpečuje klimatizácia (zn. Korel) V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola (1-4 stupeň), 2x futbalové ihrisko, obchod s potravinami Nah und Frisch) , reštaurácia, obecný úrad, pobočka Raiffeisen banky, všeobecný lekár, nemocnica v susednom Kittsee (5 km). Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Pama je vzdialená od Bratislavy cca 12 minút jazdy autom bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív s výborným napojením na obchvat D4/R7. Veľkou výhodou je vlaková stanica- vlakom sa dá dostať do Viedne ale najmä na stanicu Bratislava- Petržalka za cca 7 minút. Bývanie v tejto lokalite predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania. Ide o tichú, kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Bratislavu. Cena: 209.900, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Možnosť zabezpečenia úveru vo viacerých bankách v Rakúsku. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a nebol obývaný. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. V Rakúsku- Niederösterreich je aktuálne výška prídavku na dieťa 100,-EUR ako aj iná finančná podpora pre rodiny. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 240€. MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami. DISPOZÍCIA: vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je orientovaný do ticha na východ. KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle. V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu. Cena: 209.900, -EUR vrátane kompletného právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Možnosť zabezpečenia úveru vo viacerých bankách v Rakúsku. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

V rámci nevšednej príležitosti ponúkame na predaj investičný byt v rakúskom Grazi. Stavebník C&P Immobilien AG a jeho nová obytná štvrť Gate 17 na ulici Tirester Strasse 432 nielenže otvára ďalšiu atraktívnu obytnú a investičnú príležitosť, ale v pravom slova zmysle predstavuje aj bránu do zelene južne od Grazu, pretože z hľadiska architektonických požiadaviek a kvality plánovania je Gate 17 majákovým projektom mestského rozvoja. Predkladaný byt je súčasťou projektu, predstavuje výhodný biznis model so zaujímavým zhodnocovaním. Byt sa predáva s vybavenou kuchyňou, kúpeľňou a WC (obr. v inzeráte sú ilustračné). Zhotoviteľ ponúka možnosť byty spravovať za 20€/mesiac, pričom zabezpečí výber bonitného nájomcu, ktorý si byt dozariaďuje vo vlastnej réžii. Uprednostnené sú dlhodobé nájmy (3-5 rokov). Výšku nájomného určuje správca na základe podmienok v danej lokalite a svojich dlhoročných skúsenosti v tejto oblasti. Zaujímavým bonusom je, že rakúske úrady kupujúcemu do dvoch rokov vo viacerých splátkach vrátia DPH. Veľmi zaujímavé je v Rakúsku aj nízke zdanenie zisku z prenájmu takéhoto bytu. Nájomné rastie garantovanou štátnou sadzbou 1,5% p.a. V ponuke je viac bytov v tom istom komplexe s rôznou výmerou i odlišným usporiadaním. Pri investičnom rozhodovaní je pre Vás ako investora rozhodujúce vlastné hodnotenie ponuky, vrátane výhod a rizík s ňou spojených. Informácie a vyhlásenia tu uvedené slúžia iba na informačné účely a nenahrádzajú právne ani daňové poradenstvo, ktoré Vám poskytne naša partnerská firma pôsobiaca na rakúskom trhu. Daňové dôsledky by ste ako kupujúci mali vždy konzultovať so svojím osobným daňovým poradcom. Tu uvedené informácie obsahujú výhľadové vyhlásenia. Vzhľadom na výskyt známych alebo neznámych rizík, neistôt a iných udalostí je možné, že skutočné budúce udalosti, majetková, finančná a výnosová situácia, vývoj a výsledky sa budú líšiť od vyhlásení tu uvedených. Nájom a výšku nájmov nie je možné do budúcna zaručiť. Z nájmu je zadržaná mesačná záloha na opravu (cca 0,23 € za m2). Ak je byt voľný alebo ak nájomca nemôže uhradiť platby za prenájom a prevádzkové náklady, prevádzkové náklady a opravy musí uhradiť vlastník bytu. Graz, moderné bývanie v trende. Tak by sa dala opísať súčasná situácia na novom trhu s bývaním v Grazi. Veľký trhový potenciál a zvyšujúci sa záujem zo strany národných a medzinárodných investorov pokračuje. Graz, druhé najväčšie rakúske mesto s takmer 295 000 obyvateľmi, si od 6. storočia veľmi úspešne zaisťuje medzinárodnú povesť a priazeň hostí z domova i zo zahraničia. Nie nadarmo je Graz nazývaný tajnou láskou Rakúska. Či je to kvôli jeho reputácii vynikajúceho univerzitného mesta, bohatej kultúrnej ponuke, jedinečnej pohostinnosti alebo prekvitajúcej ekonomike s približne 17 000 podnikateľmi – to sa presne nevie. Jedna vec je však istá: Graz je najrýchlejšie rastúcim mestom v strednom Rakúsku. Vďaka kombinácii tradície a modernosti, akademického vkusu a svetového kultúrneho dedičstva je Graz tým, čím je: neustále sa rozvíjajúcou metropolou s vysokou atraktivitou. Puntigam je najmladší okres v Grazi, a to v dvoch ohľadoch. Okres je pomenovaný po rodine pivovarníkov a bol vyčlenený zo štvrte Straßgang iba v roku 1988.Možno aj preto je priemerný vek jeho cca 10 000 obyvateľov 39,7 roka. Vyrazte do zelene priamo v meste. Puntigam má správne spojenie v každom smere. Prostredníctvom „Brány k zeleni“ sa dostanete na hrad St. Martin a Brundlteichen na západe a druhým smerom hraničí Puntigam s kopcovitou krajinou východného Štajerska. Voľný čas a nákupy je možné ideálne kombinovať v Seiersbergu alebo v nákupnom centre West. Či už navštívite najobľúbenejšie blšie trhy v meste, súčasný trhák v Cineplexxe alebo na plážach CopaCabana a Schwarzl-Teichen rybníky, zábava je zaručená. A pre tých, ktorí to chcú ešte zelenšie, je tu južná Grazská kotlina. Tobelbad, Kaiserwald, Wundschuh. Viac zelene skutočne nie je možné. V Puntigame sa samozrejme varí pivo. Svoje prevádzky tu však postavili aj iní známi zamestnávatelia a poskytujú dlhodobé zamestnanie. Dopravný rozvoj okresu bude pokračovať až do roku 2022, miestna dopravná križovatka Puntigam už predstavuje prepojenie do centra mesta s nadregionálnymi dopravnými tepnami s napojením na električkovú linku 5. priamo do centra mesta. Ak by sme hovorili o bicykloch: pripojenie k cyklistickej sieti v Grazi bolo v Puntigame obzvlášť úspešné! Cyklotrasa „Am Wagrain“ tiež umožňuje bezpečné severojužné prepojenie na komunity južne od Grazu. Rieka Mur s celkovou dĺžkou 352 km (z toho takmer 125 km na federálnom území) je jednou z najcennejších riek v Rakúsku. Zvláštnosťou rieky sú Murské nivy začínajúce v Grazi. Murské nivy sú všeobecne známe svojou prírodnou rozmanitosťou a sú dôležitým biotopom pre rastliny a živočíchy a sú zaradené medzi chránené krajinné oblasti. Pretože ak je príroda v poriadku, sú v poriadku aj ľudia. V lužných nivách rieky Mur si môžete dobre oddýchnuť. Eldorádo pre psy a ich majiteľov, ako aj raj pre peších a cyklistov. Začínajúc v areáli golfového klubu MurAuen vás môže na míle na juh očariť prírodná krajina, načerpáte novú silu a oddýchnete si. Objavovanie lúk v okolí rieky vyžaduje trpezlivosť, ale budete odmenení veľmi špeciálnou cenou: absolútnym relaxom. Relax, za ktorým nemusíte merať dlhú cestu. Na zbavenie sa prebytočných kíl a udržanie si vynikajúcej kondície sú pohorie Mur v Puntigame samozrejme ideálne pre svoje vynikajúce podmienky na beh alebo cyklistiku. A ak sa radi hráte s malými loptičkami, odporúčame Vám golfový klub MurAuen, kde sa stačí prosto prejsť po greene. Tí, ktorí uprednostňujú objavovanie chránenej oblasti na bicykli, budú potešení rôznymi chodníkmi. Nájdete tu cestu pre pohodového hobby cyklistu i vyznávača namáhavých trás. Na lúkach nivy rieky Mur môžete zdolať len niekoľko výškových metrov, ale čaká tu na Vás aj športová trasa cez kopce a údolia. A ak sa medzitým chcete na chvíľu schladiť alebo jednoducho stráviť dlhší deň kúpaním sa s rodinou - Murské lúky aj v tomto ohľade ponúkajú veľa príležitostí. Ak budete sledovať tok rieky, znova a znova narazíte na malé ostrovčeky alebo plytké brehy. Nerušene, ďaleko od mestského zhonu, si môžete vychutnať malý raj na rieke Mur. Rastie túžba obyvateľov mesta po vidieku a prírodnom prostredí, po komunite a blízkosti. Zdravý životný štýl, udržateľnosť a mestský život sú len niektoré z tém, ktoré nadobúdajú stále väčší význam. Vývoj súčasnej generácie ukazuje, že život v komunitách so zodpovedajúcim odkazom na prírodu je stále dôležitejší. Aktivity v komunitách sa kultivujú. Vlastníctvo je stále viac vnímané ako balast. Upratovať, organizovať, odstraňovať neporiadok je motto doby - to, čo platí pre náš domov, má pozitívny vplyv aj na našu psychiku. Obytného priestoru je málo - z tohto dôvodu stále viac ľudí žije v mikro domoch a modulárnych bytoch vyznávajúc princípy minimalizmu. V popredí bude cenová dostupnosť a využitie - vzhľadom na častejší spoločenský život a voľnočasové aktivity už nie sú v popredí veľké obytné priestory. Naše budúce generácie sa už nebudú chcieť dlhodobo angažovať v oblasti bývania, obytné priestory sa v krátkom čase zmenia a zariadenia v bytoch bude menej. Dôraz sa kladie na používanie namiesto vlastníctva - dlhodobé nákupy budú nižšie a bude sa žiť prísne jednoducho s inteligentnými možnosťami obytného priestoru. Nepremeškajte túto výhodnú investičnú príležitosť a kontaktujte svojho makléra ešte dnes: Mgr. Juraj Šalát, juraj.salat@alfareality.sk, +421 904491923 Nezabudnite sledovať naše novinky na FB! Výhodné ponuky sa rýchlo míňajú ;)

Na predaj ponúkame priestranný byt nachádzajúci sa v okrajovej, už plne zastavanej časti Kittsee. Tento byt je súčasťou menšieho bytového domu typu rodinný dom, v ktorom sa nachádzajú iba tri obytné jednotky. Samotný byt pozostáva z troch izieb a má výmeru 103 m2 a k tomu balkón o výmere 14,25 m2. Byt TOP 3 je jednopodlažný má úžitkovú plochu 116 m2. Nachádza sa na druhom nadzemnom podlaží (1. poschodie) a je prístupný vonkajším schodiskom. Vstupuje sa doň cez chodbu 3,5 m2, ďalej je tam samostatné WC 3 m2, kuchyňa spojená s obývačkou (52 m2), predsieň 1,59 m2, kúpeľňa 8,58 a dve izby (15,1 m2 a 18 m2). Z obývačky je vstup na balkón. V obývačke je aj krb. Byt je možné prerobiť aj na 4-izbový! Nehnuteľnosť pôsobí skôr ako rodinný dom, a to nielen vďaka architektúre a prevedeniu, ale aj krásnej spoločnej záhrade plnej vzrastlej zelene (automatické závlahy zn. Hunter). K bytu patrí aj garáž s automatickou bránou o výmere 16,44 m2 a tiez prestrešený carport o výmere 21,12 m2. Cena bytu je kompletná vrátane garáže a parkovacieho miesta a podielu na spoločných častiach. K cene bytu je potrebné pripočítať všetky poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, čo je cca 10 %. Samotný bytový dom bol kolaudovaný v roku 2011. Keďže stavba sa nachádza na rozsiahlejšom pozemku (1532 m2), poskytuje priestor, veľa zelene a hlavne súkromie. Pozemok je celý oplotený, ideálny pre rodiny s deťmi. Sú tu zavedené všetky siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet. Vykurovanie je radiátorové na plyn. V byte je aj klimatizácia značky LG a to v každej miestnosti (kúrenie, chladenie s časovačom). Je k dispozícii spoločná studňa. Byt je zabezpečený alarmom a videovrátnikom. Dom bol postavený z kvalitných materiálov - obvodové múry sú tehlové 25-30 cm hrúbky (porotherm), zateplenie je 20 cm. Okná su plastové s trojsklom, roletami a sieťkami proti hmyzu. Okrem veľkého pozemku s parkovou úpravou, ktorý je súčasťou bytového domu, je možné za symbolický poplatok využívať rozľahlý vedľajší pozemok, napríklad na záhradkárčenie, na hry pre deti. Aktuálne sa na ňom nachádza menší ovocný sad, môžete si dopestovať zeleninu, ovocie, alebo ho využívať len na oddych. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na rakúsky realitný trh. Sprostredkúvame nielen kúpu a predaj nehnuteľností, ale aj hypotekárne úvery pre Slovákov v niektorej z rakúskych bánk. Prevedieme vás pohodlne a bez stresu celým procesom kúpy, od rezervácie, cez podpis kúpnej zmluvy, až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

HOVORIME PO SLOVENSKY !!! www.nebau.at Volajte pod cislom: +43 664 883 85 735 / Ivana Birtalan, alebo piste na i.birtalan@nebau.at Ponúkame Vám na prenájom 3 izbový byt Tadten, Untere Hauptstraße. Plocha: úžitková 77,56m2. Stav objektu: novostavba. Kúrenie: podlahové.Výhody: tiché prostredie. Zaloha: € 24.540,93

HOVORIME PO SLOVENSKY !!! www.nebau.at Volajte pod cislom: +43 664 883 85 735 / Ivana Birtalan, alebo piste na i.birtalan@nebau.at Ponúkame Vám na prenájom byty Tadten, Untere Hauptstraße. Kúrenie: podlahové.Výhody: tiché prostredie. Zaloha € 24.886,43

HOVORIME PO SLOVENSKY !!! www.nebau.at Volajte pod cislom: +43 664 883 85 735 / Ivana Birtalan alebo piste na i.birtalan@nebau.at Ponúkame Vám na prenajom a predaj byty v okrese Neusiedl am See v St. Andrä am Zicksee, Hauptstraße. Plocha: úžitková 78,98m2. / Top 5 Top 2 zaloha € 14 755,05 / € 555,69 mesacne Top 3 zaloha € 14 750,46 / € 555,38 mesacne Top 4 zaloha € 11 683,48 / € 562,61 mesacne Top 5 zaloha € 15 345,55 / € 799,65 mesacne Top 6 zaloha € 11 443,97 / € 547,73 mesacne Top 7 zaloha € 13 492,15 / € 683,45 mesacne Top 8 zaloha € 15 028,78 / € 789,42 mesacne Top 9 zaloha € 13 079,03 / € 664,52 mesacne Top 10 zaloha € 11 927,84 / € 547,36 mesacne Top 11 zaloha € 15 616,18 / € 783,51 mesacne / prenajate Top 12 zaloha € 11 443,97 / € 547,73 mesacne Top 13 zaloha € 13 492,15 / € 683,45 mesacne / prenajate Top 14 zaloha € 14 790,60 / € 785,05 mesacne / prenajate Top 15 zaloha € 13 268,31 / € 669,28 mesacne

Voľnébývanie.sk Ponúka na predaj luxusný 3 - izbový byt v AT - Oberwaltersdorf, okres Baden. Obytná plocha cca 123,27 m² (najvyššie poschodie s výhľadom) Celková úžitková plocha (bez suterénu a bez garážového státia) cca 147,23 m² Byt pozostáva: 1 obývacia izba 1 spálňa 1 šatňa, voliteľne využiteľná ako 2. spálňa 1 veľká panoramatická terasa cca 23,96 m² (juhozápadná orientácia, slnko celý deň) Terasa so zásuvkou, vodou, svetlom Garážové státie (nehnuteľnosť, 17,9 m², výška 2,22 m²) Vonkajšie parkovacie miesto Pred domom je vždy dostatok miesta pre hostí, bez poplatku za parkovanie Pivničná komora (s oknom) 5,70 m² DETAILY/ VYBAVENIE Vysoko kvalitná kuchyňa od Hoffmanna (kuchyňa na mieru) Svetlá spálňa s výhľadom Ďalšia izba (momentálne využívaná ako veľký šatník) s priamym vstupom do kúpeľne Kúpeľňa s vírivkou (Beta, Florencia), ohrievačom uterákov, armatúrami Grohe a sprchou a WC vhodné pre telesne postihnutých WC pre hostí (firma Laufen) vo vstupnom priestore Ušľachtilé a perfektne usporiadané vstavané skrine (namontované stolárom 1 300 000 € v predsieni (čiastočne zrkadlové), kúpeľni, šatni (čiastočne zrkadlové), kuchyni a spálni Parkety, podlahové kúrenie v celom byte (samostatne regulovateľné) Výška miestnosti 3 m, dvere od Schiller (výška 2,20 m) Veľké okná od Internormu s trojsklom Extrémne nízke náklady na energiu vďaka dokonalej energetickej účinnosti / normám pre nové budovy Vonkajšie rolety (elektrické na diaľkové ovládanie, možno ovládať samostatne) v celom byte Klimatizácia (v celom byte, 3 kusy) Komínová prípojka Výťah / výťah do suterénu Úschovňa bicyklov a kočík Veľmi dobrá štvrť Zariadenie Dlaždice, parkety, podlahové kúrenie, vybavená kuchyňa, kuchyňa s jedálňou / otvorená kuchyňa, výťah, balkón, terasa orientovaná na juhozápad, kúpeľňa s oknom, kúpeľňa s WC, vaňa, sprcha, upratovacia služba, Káblová / satelitná TV, parkovisko, podzemné parkovisko, úschovňa, bicyklovňa, posilňovňa, použitie záhrady, bezbariérový prístup, jazero, prístup do zariadenia pre seniorov, športové zariadenia, plaváreň, wellness, vírivka, novostavba, štandard, klimatizácia Izby, je možné zmeniť Optické pripojenie Dvojité / viacnásobné zasklenie plastové okná, rolety, zvukotesné okná, toaleta pre hostí, samostatné toalety, pevné WC, výhľad na hory, výhľad na jazero, Energetický certifikát 1 Cena: 1 300 000 EUR Voľnébývanie.sk V prípade záujmu volať Mgr. Lukáš Štefánek, 0907 813 867.

Na predaj ponúkame priestranný byt nachádzajúci sa v tichej ulici neďaleko centra v Hainburgu. Tento byt sa nachádza na treťom poschodi trojposchodového bytového domu. Samotný byt pozostáva z troch izieb, kúpeľne, samostatného WC, odkladacej komory, má výmeru 72 m2 a k tomu balkón o výmere 6 m2. K bytu patrí parkovacie státie pre jedno vozidlo v garáži priamo pod domom, s vjazdom cez dialkovo ovládanú bránu, s bezbarierovým prístupom k výťahu a tiež samostatná kopka v pivnici. Dom je vybavený výťahom. Cena bytu komplet vrátane parkovacieho miesta v garáži a podielu na spoločných častiach je 290 000 eur. K cene bytu je potrebné pripočítať všetky poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, čo je cca 6,5 %. Samotný bytový dom bol kolaudovaný v roku 2003. Dom bol postavený z kvalitných materiálov, okná su plastové, všetky s roletami a sieťkami proti hmyzu.

Ponúkame krásny 3 izb. byt na predaj v Rakúsku, len 10 km od Bratislavy, obec Wolfstahl. Byt sa nachádza v troch dvojpodlažných bytových domoch, ktoré ponúkajú len 12 bytov v novej a tichej ulici. Ide o nadštandartné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Rozloha bytu je 73,52 m2 + terasa 7,8 m2 + 198,77 m2 záhrada. Nachádza sa na prízemí bytového domu. Byt sa ponúka vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa kuchynská linka nemeckej značky NOLTE so spotrebičmi BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), inteligentný systém TAPHOME (ovládanie kúrenia, svetiel, žalúzií prostredníctvom mobilnej aplikácie, hliníkové okná, exteriérové žalúzie napojené na inteligentný elektrický systém ovládania, interiérové dvere SAPELI, vypínače, zásuvky a úsporné LED svietidlá, umývadlá s batériami (na WC špeciálna batéria s možnosťou sprchy), vaňa akrylátová 180/70, obmurovaná s LED podsvietením, stenová batéria, závesné WC s inštalačným prvkom GEBERIT, bezpečnostné vstupné hliníkové dvere, trávnik s automatickým zavlažovaním a iné. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto a spoločná kočikáreň. Okolie domu je krásne upravené zeleňou, bezpečnostný kamerový systém. Ide o krásnu a kvalitnú novostavbu, ktorú určite treba vidieť. Cena za predaj: 360 000,- Euro + 10% poplatky.