Novostavby Rakúsko

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 4 izb. terasový byt s dvomi parkovacími miestami a murovaným skladovým priestorom v tehlovej NOVOSTAVBE v rakúskej obci Berg s výhľadom na Bratislavský hrad. POPIS A VYBAVENIE BYTU: - Výmera podlahovej plochy bytu 92,93 m2 - Terasa o výmere 25,92 m2 s bezpečnostným prémiovým kaleným dvojsklom - Skladový priestor o výmere 12,25 m2 - 2 Parkovacie miesta s nabíjacou stanicou pre elektromobily - Nosná konštrukcia z tehlového muriva Porotherm 25 cm s izolačnou vložkou, betónový plášť - Železobetónové schodisko obložené dlažbou a pozinkovaným oceľovým zábradlím - Konštrukčný materiál tehla Porotherm, na stenách stierky, omietky, 2x biely náter - Omietnutá fasáda s plnou tepelnou ochranou - 20 cm, farebným konceptom: HASIT 57046 a 57042 - Okná GENESIS ALU s izolačným trojsklom (hodnota U cca 0,77 W/m2K) a podomietkovými kastlíkmi s hliníkovými žalúziami RAL9007 strieborná - Exteriérové žalúzie HELLA Z ECN-ARE 92 ALU s elektrickým ovládaním - Železobetónové stropy - Odkvapové rúry, opláštenie komína a nástavce vyrobené z hliníkového plechu - Vchodové dvere GENESIS (245 x 108 cm) vyrobené z hliníka (farba: RAL 9007) - Toaleta: WC Geberit, prípojka na umývadlo - Kúpeľňa: Prípojka pre umývadlo, predpríprava na vaňu - Sprcha: Pripojenie pre sprchu na úrovni podlahy - Technická miestnosť: prípojka na práčku, tepelné čerpadlo vzduch-voda - Kuchyňa: Predpríprava - Vykurovanie bytu a ohrev úžitkovej vody je realizovaný cez samostatné vzduchové tepelné čerpadlo (Daikin Altherma 3 - IUFSC 6/8 kW/400 V /9/) ako split systém. Ventilátorová jednotka je umiestnená v prednej časti na plochej streche a pripojená k tepelnému čerpadlu v technickej miestnosti príslušným prípojným vedením - Podlahové kúrenie - Kompletná elektro dokumentácia - Zásuvky a vypínače v striebornom prevedení zn. Legrand Celiane - V byte a na chodbách je nainštalovaný hlásič dymu - Parkovacie miesta pre autá sú realizované betónovou dlažbou - Energetický certifikát A++ OKOLIE: Okolie poskytuje viacero možností na oddych, centrum voľného času, detské ihrisko, basketbalové ihrisko, výborné možnosti na cyklistiku a turistiku. Turistika je pri obci Berg možná na vyhliadkovú vežu Königswarte, kde je krásny výhľad do okolitej krajiny. Obcou prechádza viacero značených cyklistických chodníkov. Okružná cyklistická trasa „Hundsheimské vrchy“ („Hundsheimer Berge“) alebo cyklistická trasa popri Dunaji („Donauradweg“) a vyasfaltované poľnohospodárske cesty mimo frekventovaných štátnych ciest lákajú celé rodiny na príjemný výlet na bicykloch. V obci sa nachádza Dolnorakúska štátna materská škola Berg. Nákupné možnosti sú v neďalekom Kittsee K1 Shopping Kittsee (obchodné centrum, Billa, atď.). V obci sa nachádzajú aj reštaurácie. Viac informácií Vám radi poskytneme na obhliadke. CENA BYTU VRÁTANE 2 PARKOVACÍCH MIEST V GARÁŽI A SKLADOVÉHO PRIESTORU: 399.000,- € © COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

MOŽNOSŤ REZERVÁCIE RODINNÉHO DOMU!!! Realitná kancelária MN Develop s.r.o. ponúka na predaj nízkoenergetickú novostavbu 4 - izbového dvojdomu v Kittsee s energetickým certifikátom B (28,85 kWh/m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na rohu ulíc Eisenstädter Strasse a Birkengasee. Každý dom je dvojpodlažný a má jedinečné dispozičné riešenie tak, aby mali dostatok súkromia nie len v dome ale aj na záhrade. Každý dom má 2 parkovacie miesta pred domom. Nehnuteľnosť sa skladá z dvoch domov od seba hlukovo odizolovaných akustickou tehlou o celkovej hrúbke 46 cm (akustická tehla 20cm+izolácia 6cm+ akustická tehla 20cm): Rodinný dom „A“: Celková výmera pozemku: 262,31m2 Celková podlahová plocha: 131,91m2 Popis miestností: 1.NP : - obývačka – 27,88m2 - kuchyňa – 8,05m2 - WC, technická miestnosť – 3,27m2 - predsieň – 3,64m2 - kumbál – 3,62m2 - chodba – 3,08m2 - terasa – 16,10m2 - náraďovňa – 5,93m2 2.NP : - spálňa – 13,19m2 - izba – 14,22m2 - izba – 8,05m2 - kúpelňa – 6,90m2 - chodba – 7,82m2 - balkón – 10,17m2 Popis budovy: murovaná stavba tehla hrúbky 30cm + tepelná izolácia hrúbky 20cm, stredová deliaca priečka akustická tehla hrúbky 20cm + tepelná izolácia 6cm + akustická tehla hrúbky 20cm, podlahové vykurovanie a chladenie ako aj prípravu TUV zabezpečuje tepelné čerpadlo, plastové oná 3-sklo, 6 komorové, vonkajšie elektrické žalúzie, oplotenie pozemku, 2 x parkovacie státie. Rodinné domy sa predávajú v štádiu holodom, je možnosť pri včasnej rezervácie projekty upraviť podľa požiadaviek klienta. Cena rodinný dom „A“ – 369 900 € Animáciu celého projektu si môžete pozrieť kliknutím na : https://www.youtube.com/watch?v=h5V7QuZGvlU Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti: - daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 3,5% - poplatok za vklad do katastra 1,1% - notársky poplatok za vypracovanie zmluvy 2,0% - provízia za sprostredkovanie pre realitnú kanceláriu 3,0% V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie. V prípade záujmu o podrobnejšie informácie alebo predbežnej rezervácie volajte: Martin Nemečkay +421 904 282 929 DOHODA MOŽNÁ IBA U NÁS V RK !!!

Snívate o dome so slnečnou terasou, pergolou, záhradkou, kde sa pokojne vojde aj bazén alebo záhradný domček? O dome, ktorý postačí aj pre viacčlennú rodinu a ešte zostane priestor aj na hosťovskú alebo pracovňu? O priestore, ktorý sa prispôsobí každej vašej životnej etape? S dvomi kúpeľňami, priestrannou obývačkou s kuchyňou, s dvomi parkovacími miestami pre vás aj pre vašu návštevu? Navyše v mieste s výbornou občianskou vybavenosťou? O dome, ktorý je na tichšej ulici, a zároveň je iba 2 minúty na pešo od centra? Tak potom máme niečo pre vás. Ponúkame na predaj krásne rodinné murované dvojdomy v rakúskom Kittsee, jedinečne dispozične riešené tak, aby ste mali dostatok súkromia nielen v dome, ale aj na záhrade. Ide o šesť domov, každý z domov má obytnú plochu 125 m2 a celkovú úžitkovú plochu 165m2. Domy sú dvojpodlažné s využiteľným podkrovím. Na prvom podlaží sa nachádza predsieň, izba, kúpeľna s WC, chodba, obývačka s kuchyňou a terasa. Druhé podlažie tvoria tri izby, priestranný šatník, chodba a kúpeľňa s WC. Každý dom ponúka zároveň plnohodnotnú odkladaciu plochu 40m2 v podstreší. Celková plocha pozemku je 400 m2. Súčasťou stavby je aj oplotenie. Domy sa predávajú v štádiu holodom, alebo dokončené do štandardu. Ak vás naša ponuka zaujala, radi sa s vami stretneme osobne. Naša partnerská rakúska spoločnosť Belko Immobilien GmbH je držiteľom rakúskych oprávnení na výstavbu a na development projektov, čo nám umožňuje predaj objektov už počas výstavby. Realizácia projektov cez tzv. "BTVG" znamená pre klienta zároveň maximálnu spotrebiteľskú ochranu a exaktný právny rámec pri investovaní počas výstavby. Celá kúpna cena je počas doby výstavby uložená v úschove a jej uvoľňovanie v prospech developera je možné iba v zákonom stanovených tranžiach prostredníctvom posudku nezávislého znalca z odboru stavebníctvo.

Snívate o dome so slnečnou terasou, pergolou, záhradkou, kde sa pokojne vojde aj bazén alebo záhradný domček? O dome, ktorý postačí aj pre viacčlennú rodinu a ešte zostane priestor aj na hosťovskú alebo pracovňu? O priestore, ktorý sa prispôsobí každej vašej životnej etape? S dvomi kúpeľňami, priestrannou obývačkou s kuchyňou, s dvomi parkovacími miestami pre vás aj pre vašu návštevu? Navyše v mieste s výbornou občianskou vybavenosťou? O dome, ktorý je na tichšej ulici, a zároveň je iba 2 minúty na pešo od centra? Tak potom máme niečo pre vás. Ponúkame na predaj krásne rodinné murované dvojdomy v rakúskom Kittsee, jedinečne dispozične riešené tak, aby ste mali dostatok súkromia nielen v dome, ale aj na záhrade. de o šesť domov, každý z domov má obytnú plochu 125 m2 a celkovú úžitkovú plochu 165m2. Domy sú dvojpodlažné s využiteľným podkrovím. Na prvom podlaží sa nachádza predsieň, izba, kúpeľna s WC, chodba, obývačka s kuchyňou a terasa. Druhé podlažie tvoria tri izby, priestranný šatník, chodba a kúpeľňa s WC. Každý dom ponúka zároveň plnohodnotnú odkladaciu plochu 40m2 v podstreší. Celková plocha pozemku je 400 m2. Súčasťou stavby je aj oplotenie. Domy sa predávajú v štádiu holodom, alebo dokončené do štandardu. Ak vás naša ponuka zaujala, radi sa s vami stretneme osobne. Naša partnerská rakúska spoločnosť Belko Immobilien GmbH je držiteľom rakúskych oprávnení na výstavbu a na development projektov, čo nám umožňuje predaj objektov už počas výstavby. Realizácia projektov cez tzv. "BTVG" znamená pre klienta zároveň maximálnu spotrebiteľskú ochranu a exaktný právny rámec pri investovaní počas výstavby. Celá kúpna cena je počas doby výstavby uložená v úschove a jej uvoľňovanie v prospech developera je možné iba v zákonom stanovených tranžiach prostredníctvom posudku nezávislého znalca z odboru stavebníctvo.

So súhlasom majiteľa Vám ponúkame na predaj nízkoenergetickú novostavbu rodinného dvojdomu v Kittsee s energetickým certifikátom B (28,85 kWh/m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na rohu ulíc Eisenstädter Strasse a Birkengasee. Dom je dvojpodlažný 4izb. + kuchyňa a má jedinečné dispozičné riešenie tak, aby mali dostatok súkromia nie len v dome ale aj na záhrade. K domu sú 2 vonkajšie parkovacie miesta. Nehnuteľnosť sa skladá z dvoch domov od seba hlukovo odizolovaných akustickou tehlou o celkovej hrúbke 46 cm (akustická tehla 20 cm+izolácia 6 cm+ akustická tehla 20 cm): Rodinný dom „A“: Celková výmera pozemku: 262,31 m2 Celková podlahová plocha: 131,91 m2 Popis miestností: 1.NP : - obývačka – 27,88 m2 - kuchyňa – 8,05 m2 - WC, technická miestnosť – 3,27 m2 - predsieň – 3,64 m2 - kumbál – 3,62 m2 - chodba – 3,08 m2 - terasa – 16,10 m2 - náraďovňa – 5,93 m2 2.NP : - spálňa – 13,19 m2 - izba – 14,22 m2 - izba – 8,05 m2 - kúpelňa – 6,90 m2 - chodba – 7,82 m2 - balkón – 10,17 m2 Rodinný dom „B“: ** PREDANÝ ** Popis budovy: murovaná stavba tehla hrúbky 30 cm + tepelná izolácia hrúbky 20 cm, stredová deliaca priečka akustická tehla hrúbky 20 cm + tepelná izolácia 6 cm + akustická tehla hrúbky 20 cm, podlahové vykurovanie, podlahové chladenie ako aj prípravu TUV zabezpečuje tepelné čerpadlo, plastové oná 3-sklo, 6 komorové, vonkajšie elektrické žalúzie. Rodinný domy sa predáva v štádiu holodom. Rodinný dom je dokončený a pripravený pre nového majiteľa. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 1,5% notár Bližšie informácie k nehnuteľnosti vám radi poskytneme v RK, alebo telefonicky. DOHODA, ALEBO REZERVÁCIA JE MOŽNÁ IBA U NÁS V RK !!! V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Exkluzívne ponúkame na predaj vysoko energeticky úsporný 6-izbový rodinný dom s dvojitou garážou a nádvorím, až pre 6 áut. Tento jedinečný dom vás záujme svojou konštrukciou z masívneho dreva, 4 spálňami, veľkým slnečným pozemkom, saunou a dvoma terasami. Čistá úžitková plocha nehnuteľnosti je 256,5 m2. Celková plocha pozemku je 1 331 m2. Popis domu Na najnižšom poschodí sa nachádza priestranná vstupná hala, šatník a technická miestnosť (s geotermálnym tepelným čerpadlom) z ktorej sa dostanete do dvojgaráže s rozlohou 43 m2 a elektronickou nabíjacou stanicou pre elektromobily. Na prvom poschodí sa nachádza denná časť - slnečná obývacia izba s dizajnovým krbom značky Brunner, kvalitná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi Miele a jedálenským stolom až pre 8 osôb, krytá terasa po celej južnej strane domu s prístup do záhrady, práčovňa (práčka a sušička značky Miele),veľký ateliér a kúpeľňa s fínskou a infra saunou. Na najvyššom podlaží (2 NP) sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a WC. 3 plnohodnotné izby s výškou miestnosti až do 3,6m. Kúpeľňa s vaňou, WC a farebne nastaviteľný systém LED- Strip systém a ďalšia veľká terasa (92 m2 ) s výhľadom na Schlossberg. Ďalšie informácie Pri stavbe bol použitý ako základný materiál masívne drevo. Pri vstupe Vás záujme moderná vstupná brána a plot z cédrového dreva a hliníku. Pred domom sa rozprestiera priestranný dvor so žulovou dlažbou ( 220 m2). Dom je maximálne zabezpečený bezpečnostnými dverami a zabezpečovacím systémom pozostávajúceho z poplašného systému, detektora pohybu, detektora rozbitia skla, audio a video systému. Okná 3-sklá s elektrickými žalúziami a oknami Velux je možné ovládať diaľkovým ovládaním. Zaujímavosťou sú automatické dažďové senzory ktoré v prípade nepriaznivého počasia uzatvoria všetky okná. V dome sa nachádza geotermálne tepelné čerpadlo + fotovoltaické bezrámové panely, ktoré sú integrované do povrchu strechy s batériovým úložiskom Varta. Lokalita Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola. Nehnuteľnosť je vzdialená len 5 minút chôdze od Dunaja a nachádza sa v pokojnej časti blízko lesa. Cena nehnuteľnosti € 950.000,- Mesačné náklady cca 180 €/ mesačne. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške 10% z kúpnej ceny.

Ponúkame na prenájom moderný, veľkometrážny dvojdom postavený v roku 2015, ktorý sa nachádza v obľúbenom Rakúskom meste Hainburg an der Donau. Čistá úžitková plocha nehnuteľnosti je 192,2 m2. Celková plocha pozemku je 322 m2. Dom pozostáva z troch poschodí, patria k nemu štyri parkovacie státia a máte z neho výhľad na rozľahlý Hainburský les. Na prízemí domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, technická miestnosť a jedna izba. Na prvom poschodí sa nachádza kúpelňa, spálňa a veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou z ktorej sa viete dostať do predzáhrady (25m2) s krásnou slnečnou terasou. Na druhom poschodí sa nachádzajú 3 izby a kúpelňa so sprchovacím kútom a vaňou. Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola,základná a stredná škola. Mesačné nájomne je1990 eur + energia podľa spotreby. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí 4x mesačné nájomné ako kaucia a odmena pre RK vo výške dvojmesačného nájmu.

Po zrušení rezervácie klienta je tento byt opäť v predaji - SKOLAUDOVANÉ A2-TOP6: 3-izbový byt 79,2 m2 v prevedení ŠTANDARD, terasa 17,8 m2, s exkluzívnym výhľadom na jazero a s panoramatickým pohľadom na celú Bratislavu, s podielom na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Nachádza sa v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na jednu úroveň nad vstupom do budovy, na 2. poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na západ a sever. Pre vašu lepšiu predstavu využitia priestoru sme v inzeráte do fotografií použili vizualizácie jednotlivých miestností bytu TOP6. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=C8bySwoCvUf Video k bytu: https://youtu.be/A4mXGCJDwfg Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek: TOP1 a TOP2, 4-izbové byty 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 130m2, na úrovni jazera, ceny od 379.900 Eur TOP3 a TOP4, 4-izbové byty 94m2 s 8m2 loggiou na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, ceny od 349.900 Eur TOP5 a TOP6, 3-izbové byty 79m2 s 18m2 terasou na 2.podlaží, s krásnym výhľadom na jazero a Bratislavu, ceny od 347.900 Eur ŠTANDARD: - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO). - Plastové dvere a okná biele vo vnútri-antracit z vonkajšej strany, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - V každom byte komín Schiedel - príprava na krb - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - Podomietkové systémy Geberit - Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku) - Požiarne hlásiče - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase; - Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb, - Možnosť vytvoriť varný kuchynský ostrovček (elektrická predpríprava v podlahe) - V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - Na terase je exteriérová zásuvka - Strop na bytoch s terasou je 250cm, terasové dvere sú vysoké 230cm - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytov so záhradkami je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty) - Na spoločne užívanú pláž, ktorá je plotom oddelená od bytov so záhradkami, je spoločný vstup na úrovni bytov so záhradkami POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná, t.j. nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt, všetci, vrátane detí. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR. Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. @ výnimočné bývanie pri jazere @ vizualizácie @1 iba u nás @2 SKOLAUDOVANÉ

Po zrušení rezervácie klienta je tento byt opäť v predaji - SKOLAUDOVANÉ - A2-TOP4: 4-izbový byt 93,6 m2 v prevedení ŠTANDARD, loggia 7,87 m2, s výnimočným výhľadom na jazero a Bratislavu, s podielom na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Nachádza sa v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na úrovni vstupu do budovy, na 1. poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na západ a sever. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=tNuocUfD63z Video k bytu: https://youtu.be/GyY7PTtm5As Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek: TOP1 a TOP2, 4-izbové byty 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 130m2, na úrovni jazera, ceny od 379.900 Eur TOP3 a TOP4, 4-izbové byty 94m2 s 8m2 loggiou na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, ceny od 349.900 Eur TOP5 a TOP6, 3-izbové byty 79m2 s 18m2 terasou na 2.podlaží, s krásnym výhľadom na jazero a Bratislavu, ceny od 347.900 Eur ŠTANDARD: - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO). - Plastové dvere a okná biele vo vnútri-antracit z vonkajšej strany, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - V každom byte komín Schiedel - príprava na krb - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - Podomietkové systémy Geberit - Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku) - Požiarne hlásiče - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase; - Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na loggii je exteriérová zásuvka - Strop na bytoch s loggiou je 250cm, balkónové dvere sú vysoké 230cm - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytov so záhradkami je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty) - Na spoločne užívanú pláž, ktorá je plotom oddelená od bytov so záhradkami, je spoločný vstup na úrovni bytov so záhradkami POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný apríl 2022. PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) bude používať nehnuteľnosť na trvalé bývanie a umiestni si sem trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @ vizualizácie @1 iba u nás @2 SKOLAUDOVANÉ

Po zrušení rezervácie klienta je tento byt opäť v predaji - SKOLAUDOVANÉ - A2-TOP2 - 4 izbový byt 90 m2 v prevedení ŠTANDARD, terasa 10 m2, s predzáhradkou 120 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady, okolo celého bytu je chodník zo zámkovej dlažby. Záhradka tohto bytu susedí so záhradou bytu v už dokončenom projekte Aquarius 1, ktorý staval rovnaký developer ako Aquarius 2. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cMk9Qy6nbHx Video k bytu: https://youtu.be/zDYXiWqTWcs V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek: TOP1 a TOP2, 4-izbové byty 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 120m2, na prízemí, na úrovni jazera, ceny od 379.900 Eur TOP3 a TOP4, 4-izbové byty 94m2 s 8m2 loggiou na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, ceny od 349.900 Eur TOP5 a TOP6, 3-izbové byty 79m2 s 18m2 terasou na 2.podlaží, s krásnym výhľadom na jazero a Bratislavu, ceny od 347.900 Eur ŠTANDARD: - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO). - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - V každom byte komín Schiedel - príprava na krb - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - Podomietkové systémy Geberit - Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku) - Požiarne hlásiče - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Obklady a dlažby v kúpeľni a v samostatnom WC - Na terase a chodníku popri byte je zámková dlažba - Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Strop na prízemných bytoch so záhradkou je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty) - Záhradka k bytu je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej záhrady k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol teraz začiatkom mája 2022. PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná, t.j. nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt, všetci, vrátane detí. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR. Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 iba u nás @2 SKOLAUDOVANÉ

Po zrušení rezervácií klientov je niekoľko bytov opäť v predaji - Výnimočné bezbariérové 3-4 izbové byty priamo pri jazere, so záhradkou, loggiou alebo terasou, v prevedení štandard, v nízkoenergetickej novostavbe s výťahom, so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Vonkajšie parkovanie pred domom. Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek: Na prízemí, na úrovni jazera, z každej izby vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 120m2, orientácia východ a sever, PREDANÉ https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-90m2-terasa-zahrada-130m2-kittsee-a2-top1-669712/ TOP2, 4-izbový byt 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 120m2, orientácia západ a sever, cena 379.900 Eur VOĽNÉ https://expat.sk/na-predaj-znova-v-predaji-4-izb-byt-so-zahradou-pri-jazere-v-kittsee-a2-top2-716590/ Na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, bez jediného schodu od auta do bytu TOP3, 4-izbový byt 94m2 s 8m2 loggiou, orientácia východ a sever, PREDANÉ https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-94m2-loggia-8m2-1-posch-2-kittsee-a2-top3-669710/ TOP4, 4-izbový byt 94m2 s 8m2 loggiou, orientácia západ a sever, cena 349.900 Eur VOĽNÉ https://expat.sk/na-predaj-znova-v-predaji-4-izb-byt-s-loggiou-pri-jazere-v-kittsee-94m2-a2-top4-716591/ Na 2.podlaží, posledné podlažie s najkrajším výhľadom na jazero a Bratislavu TOP5, 3-izbový byt 79m2 s 18m2 terasou, orientácia východ a sever, PREDANÉ https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-pri-jazere-terasa-vyhlad-na-bratislavu-kittsee-a2-top5-669709/ TOP6, 3-izbový byt 79m2 s 18m2 terasou, orientácia západ a sever, cena 347.900 Eur VOĽNÉ https://expat.sk/na-predaj-znova-v-predaji-3izb-byt-pri-jazere-terasa-vyhlad-na-ba-a2-top6-716601/ Ku každému bytu je v samostatnom inzeráte virtuálna 3D-obhliadka bytu, stačí kliknúť na link konkrétneho bytu hore. Video k projektu Kittsee Aquarius 2: https://youtu.be/-uqZuZVHG2Q V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO). - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo (TOP1 a TOP2) - Plastové dvere a okná biele vo vnútri-antracit z vonkajšej strany, 3-sklo (TOP3 až TOP6) - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - V každom byte komín Schiedel - príprava na krb - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - Podomietkové systémy Geberit - Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku) - Požiarne hlásiče - Stropné chladenie a stropné kúrenie (TOP3 až TOP5). Stropné chladenie a podlahové kúrenie (TOP1 a TOP2) - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Obklady a dlažby v kúpeľni a v samostatnom WC, vo vstupnej chodbe, na loggiach a terasách - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je zámková dlažba, z každej izby sa dá vojsť na záhradu - Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V terasových bytoch TOP5 a TOP6 je elektrická prípojka na varnú dosku a rúru a digestor v podlahe a strope, a je možné vytvoriť kuchynský ostrovček - Na terase aj loggii je exteriérová zásuvka - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Strop na prízemných bytoch so záhradkou TOP1 a TOP2 je až 280cm, strop na ostatných bytoch TOP3 až TOP6 je 250cm vysoký - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej záhrady k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Bytový dom bol skolaudovaný, približne na prelome júla a augusta sa budú zapisovať prvé byty do katastra. PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná, t.j. nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt, všetci, vrátane detí. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR. Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 iba u nás @2 NOVOSTAVBA

Ponúkame na predaj priestranný a zariadený 3-izb.byt v pokojnej uličke malebnej obce Pama, Rakúsko- Burgenland. Byt sa nachádza v zateplenej novostavbe z r. 2015 (drevosendvič) rodinného typu s 15 bytmi v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt sa nachádza na rohu bytovky, je orientovaný na SV (záhrada a obývačka) a JZ (izby) a poskytuje súkromie aj tým, že ako vstup do bytu sa dá využívať priamo záhrada, pred ktorou sa nachádza aj parkovacie miesto. Ďalšie parkovanie je možné na spoločnom oplotenom pozemku pri bytovom dome. Byt o výmere 91,55 m2 (84,29 byt + 7,26 pivničný priestor s oknom) sa nachádza na prízemí/2. posch. a prislúcha k nemu záhrada o výmere 37,13 m2 na ktorej je terasa o výmere 13,55 m2 a pivnica o výmere 7,26 m2. Z pivničného priestoru sa dá urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. V dome sa nachádzajú aj spoločné odkladacie priestory- kočíkáreň a vonkajšia šopa na bicykle a náradie. Bytový dom je kvalitný drevosendvič, má rovnú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 1805 m2, na ktorom sa nachádzajú parkovacie miesta, priestor pre bicykle a vlastná peletková kotolňa so zásobníkmi peletiek. V Rakúsku- Burganland je aktuálne výška prídavku na dieťa 200,-EUR ako aj iná finančná podpora pre rodiny. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 234,33 €. MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, kvalitné plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa (zn. Damon) so spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami, vstavaný a kompletne vybavený roll- door (4,2 m) v spálni, v pivničnom priestore je práčka so sušičkou, v chodbe je botník s vešiakom na mieru. Na záhrade je vonkajšia prípojka vody a elektriny. Byt je klimatizovaný. DISPOZÍCIA: výborná dispozícia: byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, denná časť pozostáva so vstupnej haly, komory, samostatnej toalety s umývadlom a priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou s výstupom na terasu, resp. záhradu. Nočnú časť tvorí samostatná priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a dve samostatné spálne. Pivničný priestor sa nachádza pred vstupom do bytu a dá sa z neho urobiť štvrtá izba alebo šatník zo spálne. Terasu je možné zaskliť a spraviť si zimnú záhradu. KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie celého bytu je podlahové a ústredné- s termostatom. Každý byt má vlastný komín, možnosť pripojiť si kachle alebo urobiť krb. Chladenie zabezpečuje klimatizácia (zn. Korel) V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola (1-4 stupeň), 2x futbalové ihrisko, obchod s potravinami Nah und Frisch) , reštaurácia, obecný úrad, pobočka Raiffeisen banky, všeobecný lekár, nemocnica v susednom Kittsee (5 km). Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Pama je vzdialená od Bratislavy cca 12 minút jazdy autom bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív s výborným napojením na obchvat D4/R7. Veľkou výhodou je vlaková stanica- vlakom sa dá dostať do Viedne ale najmä na stanicu Bratislava- Petržalka za cca 7 minút. Bývanie v tejto lokalite predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania. Ide o tichú, kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Bratislavu. Cena: 209.900, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Možnosť zabezpečenia úveru vo viacerých bankách v Rakúsku. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a nebol obývaný. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. V Rakúsku- Niederösterreich je aktuálne výška prídavku na dieťa 100,-EUR ako aj iná finančná podpora pre rodiny. Náklady za služby družstvu- správcovi a parkovanie sú 240€. MATERIÁLY: byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami. DISPOZÍCIA: vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je orientovaný do ticha na východ. KÚRENIE A CHLADENIE: kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle. V obci sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu. Cena: 209.900, -EUR vrátane kompletného právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Možnosť zabezpečenia úveru vo viacerých bankách v Rakúsku. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame exkluzívnu novostavbu 1- podlažného 3- izb. rodinného domu (kolaudácia r. 2014) s pergolou pre 2 autá a 2 terasami v krásnom prostredí intravilánu mesta Hainburg (12 km od Bratislavy), Rakúsko- Niederösterreich. Dom stojí na pozemku o výmere 550 m2 v pokojnej ulici, resp. na malom námestí. Malou prestavbou je tu možnosť vytvorenia 4 izby. Keďže má mesto Hainburg stavebnú uzáveru, samotný pozemok o výmere 550 m2 má vzhľadom na oplotenie a prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 190 000 €. Pozemok je rohový a je dobre orientovaný a nachádza sa v novej zóne mesta, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel). Dom je veľmi presvetlený a výborne dispozične riešený. Prístup k domu z ulice ako aj prístup do záhrady a pohyb na prízemí je bezbarierový. Dom bol postavený ako drevená masívna stavba z fínskeho smreku- zdravý dom zo štvorcových hranolov so zrubovou konštrukciou a s izoláciou z minerálnej vlny. Náklady: 40,- EUR mesačne na drevo, 150,- EUR mesačne na elektrinu, vodu, smeti, kanalizáciu a internet. Úžitková plocha domu je 159,64 m2, pričom obytná časť má 130,65 m2, pivnica, ktorá je prístupná samostatným prístupom od záhrady má úžitkovú plochu 28,99 m2 a je možné ju využiť ako samostatné hosťovské priestory, fitness alebo kancelárie. K domu prislúcha aj carport pre dve autá o výmere 40 m2 s automatickou kovanou bránou. Dispozícia: vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, moderný otvorený a priestor spojenej kuchyne s jedálňou (komplet zabudované spotrebiče Whirlpool, digestor s vonkajším odvetrávaním) s vyvýšeným stropom a s krbom, šatník, dve samostatné spálne, východ na terasu 15 m2 s automatickou markízou. Pivnica so samostatným vchodom: pivnica s denným svetlom o výmere 28,99 m2 je postavená z betónu, má všestranné využitie – ako fitnes a technická miestnosť a sklad, prípadne ako hosťovské miestnosti. Záhrada a oplotenie: záhrada je okrasného charakteru, nachádzajú sa tu okrasné dreviny, dve skalky, vistérie, jazierko s rybami s bio- čistením a filtráciou, 1x vývod vody, oplotenie je okrasných tvárnic s kovanými dielmi a pevnými pletivovými dielmi so zadnej časti, markíza s automatickým tienením, automatická kovaná brána, kvalitná pec z kamennej žuly. Pergola pre dve autá: 40 m2 s elektrickou kovanou bránou a vstupom do záhrady. Terasa a altánok: pri dome sa nachádza terasa o výmere 15 m2 s automatickou markízou, so sťahovaním až nadol, altánok so sedením má výmeru 15 m2. Materiály a vybavenie: drevené parkety, drevené interiérové dvere a zárubne, drevené vstupné dvere, dlažba v kúpeľni, kvalitné euro okná (3- komorové) so žalúziami a sieťkami- v obývačke sú väčšie posuvné presklenia, strecha je sedlová so škridlou Bramac. Kúrenie a chladenie: vykurovanie domu zabezpečuje šamotový, bezroštový, 2- zónový krb(bez potreby vymetania), v kúpeľni je podlahové kúrenie s termostatom, chladenie zabezpečujú klimatická jednotka Daikin. Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Mesto Hainburg disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou (cca 15 min. autom) a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola, hudobná škola, nákupné centrum Galleria Danubia, nábrežie Dunaja a stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg. Dom je právne čistý a bez tiarch- viac informácií v RK. Cena: 490.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Zabezpečujeme aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách.

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Dom je má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K domu prislúcha predzáhradka o výmere 64,46 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou (157,76 m2). Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Dom disponuje príjemnou zelenou plochou o výmere 64,46 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 30.000,-EUR. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 520.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s rozmermi od 64 – 148 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou (157,76 m2). Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 30.000,-EUR. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: od 490.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Dom je má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K domu prislúcha predzáhradka o výmere 48 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou (157,76 m2). Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Dom disponuje príjemnou zelenou plochou o výmere 48 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 30.000,-EUR. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 490.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: automatická brána pri vstupe, trávnik, 2 x drevená pergola(terasa + vchod) ku každému domu + drevené obklady na fasáde, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sú aktuálne vo výstavbe, začiatok výstavby bol Q4/2022, predpokladané ukončenie výstavby je Q4/2023. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Dom je má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 157,76 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,67 m2. K domu prislúcha predzáhradka o výmere 148 m2 s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je Smart Home Loxone- inteligentné ovládanie domu), predpríprava na klimatizáciu v každej izbe, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné rakúske plastové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou (157,76 m2). Prízemie s celkovou rozlohou 89,55 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Dom disponuje príjemnou zelenou plochou o výmere 148 m2 a k tomu terasou s pergolou o výmere 8,82m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 30.000,-EUR. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 550.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.

Ponúkame na predaj, 3- podlažný 6- izb. rozostavaný dom. Pivnica ako aj 2 nadzemné podlažia majú každé po 100 m2 úžitkovej plochy. Dom je v štádiu hrubej neuzavretej stavby, pozemok má výmeru 612 m2. Je pripojený na vodu a kanalizáciu, elektrina, plyn a optický internet je na pozemku, ale treba ich dopojiť. Dom je murovaný z tehiel Heluz (25 cm)- vhodných pre nízkoenergetické aj pasívne domy, má betónové vence, pivnica je z betónových kvádrov, stropy sú betónové a sú vysoké 3 m. Naprojektované je vodné podlahové vykurovanie, zdroj tepla tepelné čerpadlo, strecha valbová. Keďže má mesto Hainburg stavebnú uzáveru, samotný pozemok o výmere 550 m2 má vzhľadom na prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 330 000 €. Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Mesto Hainburg disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, nemocnicou a výborným spojením s Bratislavou (cca 15 min. autom) a vlakovým spojením s Viedňou. Nachádza sa tu materská škola, základná a stredná škola, hudobná škola, nákupné centrum Galleria Danubia, nábrežie Dunaja a stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg. Dom je právne čistý a bez tiarch- viac informácií v RK. Cena: 330.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: - 3% - provízia realitnej kancelárii - 1,1%- zápis do pozemkovej knihy - 3,5% - daň z predaja - náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho) Zabezpečujeme aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách.

Ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v Parndorfe so stredomorskou atmosférou s bazénom a dvoj-garážou v úplnom súkromí pokojnej staršej časti intravilánu- v blízkosti centra obce. Dom bol postavený ako 2- podlažná 5- izbová novostavba, kolaudovaná v roku 2012 na pozemku 327 m2 a je obývaný prvým vlastníkom. Na ulici sú vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel). Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Dom je plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Predáva sa po dohode aj s niektorými kúskami nábytku. Materiály a vybavenie: dom je postavený ako tehlová stavba (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén sú z pieskovca, bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov. Spodné podlažie: vstupná hala, ktorá prechádza do moderného otvoreného priestoru cez jedáleň do obývacej izby s krbom, čiastočne otvorená kuchyňa s kamennou pracovnou doskou- kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi, komora, samostatná toaleta s umývadlom, hosťovská iba s vlastnou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom, s obývačky je východ na terasu. Vrchné poschodie: priestranná galéria využívaná aj ako piata izba, malou chodbou oddelená spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník, druhá spálňa so samostatnou kúpeľňou s vaňou a prechodom do šatníka so samostatnou toaletou. Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, murovaný a kamenný plot vo výške 2 m poskytuje úplné súkromie, záhradné a kvetinové úpravy a stromy, 2x vonkajší vývod vody, terasa z pieskovca cca 70 m2. Kúrenie: vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol Junkers so zásobníkom, v celom dome je podlahové kúrenie. Doma sa čiastočne vykúri aj krbom. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Výhoda bývania v Parndorfe je kombináciou tichého vidieckeho prostredia s aktívnym kultúrnym životom počas celého roka, dostupnosti Neziderského jazera (Neusiedl), nákupného centra Outlet Parndorf a najmä vynikajúcej dostupnosti diaľnicou do Viedne a Bratislavy (cca 30 km) a do Budapešti ako aj pravidelným vlakovým spojením do Viedne aj do Bratislavy. Obec Parndorf je obľúbenou lokalitou na bývanie pre plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie) a blízke cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra. Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk