Inzeráty predajcu osobnimakleri.sk

Trh veľkometrážnych novostavieb s päť a viac izbami je pomerne poddimenzovaný a zväčša sa ich výstavba viaže na lukratívne lokality a pozemky. O to viac poteší takáto ponuka premysleného 5 izbového rodinného domu s dvoma podlažiami a úžitkovou plochou 210m2. Osadená je na pozemku s výmerou 620m2, pričom zastavaná plocha bez terasy činí 160m2. Na úžitok Vám tak ostáva slušných 4.6 ára, pričom z tejto výmery Vám už neukrajuje vďaka dvoj garáži ani parkovanie pre auto. Stavba je situovaná v novej rezidenčnej štvrti Kostolišťa, len 7 minút autom od centra mesta Malacky, na konci slepej uličky Martina Benku. Výhodou je tak možnosť hrania detí na ulici, kde si vďaka minimálnej doprave (len vlastníkov domov na tejto krátkej uličke), môžu deti rozložiť futbalové bránky či trénovať korčule alebo bicykel. Objekt a pozemok sú kompletne oplotené z z časti betónovým plotom, a z časti už jestvujúcim pletivovým plotom susedov, ktorí tu výstavbu započali o niečo skôr. Architektúra tejto novostavby je tvorená dvoma podlažiami, kde prízemie dosahuje výmeru 140m2 a je navrhnuté ako denná časť s hosťovskou izbou prípadne pracovňou, a ustúpené podlažie ktoré ako nočná časť s prístupom na terasu (nad garážou) ponúka ďalšie 3 spálne so sociálnym zázemím s celkovou výmerou 70m2. Toto členenie sa ponúka aj ako vynikajúca príležitosť nadobudnutia domu vhodného na dvojgeneračné bývanie, kde hosťovskú izbu na prízemí s vlastnou kúpeľňou a terasou s prístupom do záhrady ocenia Vaši rodičia. Stavba: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla Porotherm PROFI o hrúbke 30cm, zateplená EPS polystyrénom s hrúbkou 15cm. Strecha je rovná, pričom stropy 1. nadzemného podlažia sú železobetónové, zatiaľ čo strecha ustúpeného podlažia je riešená klasickým väzníkovým krokovom s izoláciou na oboch podlažiach od spoločnosti Fatrafol. Železobetónový strop prízemia umožňuje širšie využitie terasy, ktorá vznikla nad garážou. Zateplenie väzníkového krovu v podobe minerálnej vaty s hrúbkou 35cm a zateplenie železobetónového stropu prízemia v podobe 30cm EPS systému sa postarali o dokonalé termoizolačné vlastnosti domu. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie na báze elektrických odporových káblov od spoločnosti DEVI, pričom ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Teplo v interiéry udržujú 6 komorové plastové okna s 3 sklom, pričom v zimných mesiacoch si k vykúreniu alebo vyčareniu atmosféry môžete dopomôcť krbom, ktorý má nachystaný predprípravu v podobe komína. Ten je osadený v dennej časti (obývacia miestnosť spojená s kuchyňou), pričom sa dá krásne zakomponovať do televíznej steny aby tvoril nadštandardný estetický prvok. Kvalitné prevedenie, izolácia a vykurovací systém doplnený o klimatizáciu v celom interiéry, sa podpísali pod vynikajúce energetické ohodnotenie stavby a príjemné prevádzkové náklady, ktoré pri zohľadnení nadštandardnej výmery domu, nebudú stáť celý rodinný rozpočet. Estetickým, praktickým a nepochybne nadštandardným doplnkom stavby sú exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách s diaľkovým ovládaním. Štandard: V interiéry oceníte dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky. Úprava podláh vo forme poterov bude ukončená laminátovými plávajúcimi podlahami, vynímajúc priestor technickej miestnosti, toalety, hosťovskej kúpeľne a garáže na prízemí, kde bude rovnako ako v kúpeľni na poschodí kvalitná a praktická veľkoformátová dlažba. Toaleta na prízemí vrátane kúpeľne hosťovskej izby so sprchovým kútom, závesnou toaletou a dvoj umývadlom, budú kompletne dokončené s osadením značkovej sanity a obkladov. To isté platí aj pre rozmernú kúpeľňu na poschodí s výmerou 8m2, kde bude osadená vaňa, sprchový kút riešený veľkoformátovou tabuľou skla, závesná toaleta so zástenou či dvoj umývadlo pre celú rodinu. Sanita značky Grohe sa bude radiť vyšším modelovým radom podobne ako veľkoformátová talianska dlažba a obklady. Schodisko bude dokončené vo forme finalizácie nášľapov s chrómovým zábradlím, ktoré bude z jedného zváraného kusu. Hliníkové rolety s motorickým pohonom sa budú ovládať cez inteligentné vypínače alebo pomocou diaľkového ovládania. O komfort v horúcich letných mesiacoch sa postarajú klimatizačné jednotky, ktoré budú osadené v každej izbe a v dennej časti jedna výkonnejšia. Technologickú stránku vybavenosti uzatvára bezpečnostná motorizovaná autobrána na dvoj garáži, ktorá dominuje severnej fasáde domu a pohľadu od ulice, vzbudzujúc moderný a nadštandardný dojem. Dispozícia: Vstup do interiéru je možný dvoma spôsobmi. Buď cez vchodové dvere, ktorými vstúpite priamo do rozmernej predsiene s oknom a výmerou až 11m2, alebo cez garáž s výmerou 39m2 ktorá je dverami prepojená s predsieňou. V garáži sa nachádza radiátor a výnimočne aj vysoké okno, ktoré ju presvetľuje bez nutnosti rozsvecovať svetlo zakaždým keď sem zavítate. Predsieň prechádza do galérie na prízemí, pričom z nej sa pristupuje do hosťovskej izby, ku schodisku na druhé nadzemné podlažie, do dennej časti a do samostatnej toalety a technickej miestnosti. Najlepšie sa s dispozíciou oboznámite na našej virtuálnej obhliadke, ktorá je vynikajúcim predskokanom osobnej návštevy. Obývacia izba s kuchynským kútom má výmeru až 48.5m2, presvetlená je veľkým posuvným okenným portálom s prístupom na terasu na východnej strane domu / pozemku. Kuchynský priestor bude tvoriť kuchyňa podľa vašich predstáv, pričom sa sem s prehľadom zmestí aj kuchynský ostrovček. Praktický priestor kuchyne rozširuje potravinová komora za kuchynskou stenou, ktorá je vynikajúcim riešením na uskladnenie potravín a iných vecí, ktorým by ste inak ťažko hľadali miesto. Okno na severnej stene bude presvetľovať priestor pracovnej dosky počas celého dňa, zatiaľ čo ďalšie okno na južnej strane príjemné ohreje priestor jedálenského sedenia. Spomínaná potravinová komora susedí s technickou miestnosťou s pod schodiskovým priestorom a vzhľadom na fakt, že tu bude iba bojler, ide o ďalší bohatý úložný priestor. Na južnej strane domu sa nachádza hosťovská spálňa (respektíve v prípade dvojgeneračného spálňa, ak sa staráte o starých rodičov) s výmerou až 16m2 a vlastnou kúpeľňou. Výhodou tejto spálne je veľkoformátové okno s prístupom do záhrady, respektíve na terasu, kde sa pokojne zrelaxujú hostia či Vaši rodičia. Kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou v kompletnom štandarde je odpoveď na opakujúcu sa požiadavku klientov, ktorý zvažujú takéto väčšie bývanie. Poschodie je tvorené 3 spálňami, galériou a kúpeľnou. Spálňa orientovaná na sever nie je síce najväčšou zo spálni ale ako jediná ponúka samostatný šatník s výmerou ďalších 4.5m2. Detské izby s juho-východnou orientáciou majú výmeru 14.4m2 a 12,3m2, pričom sú pravidelných rozmerov a navzájom oddelené kúpeľňou. Kúpeľňu v tomto dome si zamilujete. A to nie len pre materiály použité v štandarde, ktoré opisujeme nižšie, ale aj pre jej výmeru 8m2 presvetlenú plnohodnotným oknom. Disponuje sprchovým kútom, vaňou, dvoj umývadlom a samozrejme závesnou toaletou. Na okolí sa nachádza len minimum dvojpodlažných domov, väčšina sú prízemné bungalovy, preto sa z izieb ponúka aj celkom pekný výhľad s dostatkom súkromia. Lokalita: Komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. Ide o ideálneho kandidáta pre rodiny s deťmi, ktoré radi trávia víkendy aktívnym pobytom v prírode či rodinnými oslavami na záhrade. V rámci každodenného pracovného života a fungovania však ťaží táto obec z bezprostredného suseda - okresného mesta Malacky. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom v Malackách. V Malackách sa zároveň v súčasnosti pripravuje aj projekt úplne novej základnej školy v lokalite Rádek, ktorá by mohla zahrnúť aj deti z okolitých obcí, vrátane Kostolišťa. Mesto sa chce s projektom novej školy uchádzať o dotáciu z eurofondov. Väčšie piatkové alebo víkendové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland (len 2km vzdialené), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Samotná obec Kostolište ponúka tiež prevádzku potravín, ale menšieho rázu na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. Nachádza sa tu aj niekoľko prevádzok reštaurácii a priamo v novej zóne je prevádzka kaviarne, ktorej terasa je prepojená s komunitným detským ihriskom. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto dynamickým satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte rozmerný 5 izbový rodinný dom s výmerou podlahovej plochy viac ako 200m2 a pohodlnou dvojgarážou, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálfiovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Viac o projekte tu: www.osobnimakleri.sk/novostavby/miloslavov-zafirova-2 Dostupné jednotky I. etapa: - RD211A s výmerou pozemku 341m2 v štandarde (podlahy, dvere, vonkajšie žalúzie, klimatizácia, alarm, fotovoltika) za 219.900 EUR - RD211B s výmerou pozemku 349m2 v štandarde podlahy, dvere, vonkajšie žalúzie, klimatizácia, alarm fotovoltika) za 219.900 EUR *teraz možnosť kúpiť holodom už od 210.000 EUR s dokončením podľa vlastných predstáv v II. etape projektu, pričom rodinné domy sú už postavené a skolaudované, Teraz Vám predstavíme projekt Zafírová 2, ktorého súčasťou je táto séria vybavených rodinných domov odovzdávaných v kvalitnom štandarde s kompletným oplotením a dlažbou v exteriéri. Čerstvo ukončená výstavba prebehla na novovybudovanej a slepej ulici s názvom Zafírová, ktorá je pokojným miestom pre bývanie mladých rodín. Dynamický nárast počtu domov v obci Miloslavov s obchodným centrom o ploche 3000m2 (www.ocmiloslavov.sk), s troma materskými škôlkami, 9 ročnou základnou školou, zdravotným strediskom, zelenými parkami a mnohým ďalším, je podmienený zvýšeným dopytom po bývaní v tomto satelite a to najmä pre benefit vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy a skvelej vybavenosti obce. Vyhotovenie: - nosným stavebným prvkom je YTONG s hrúbkou 300mm na obvode stavby a hrúbkou 1250mm v prípade vnútorných priečok, - priečka oddeľujúca dve susediace bytové jednotky je zo špeciálnej akustickej ťažkej vápenno-pieskovej tvárnice YTONG SILKA s garantovanými zvukovo-izolačnými vlastnosťami, - zastrešenie je realizované dreveným krovom s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny v dvoch vrstvách 2x20cm, - na streche je kvalitná strešná fólia SIKA a dažďové zvody nemeckej značky ZAMBELLI, - plastové okná značky Salamander s trojsklom a 6 komorami sú doplnené o veľkoformátový okenný portál s posuvným mechanizmom v obývacej časti, - všetky okná budú majú nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie, - o udržanie príjemnej klímy stará klimatizácia od spoločnosti Samsungu s funkciou wind free a dostatočným chladiacim / vykurovacím výkonom, - vykurovanie je zabezpečené cez elektrické podlahové rošty americkej značky s dlhoročnou tradíciou REICHEM, - termostat na regulovanie teploty sa nachádza v každej izbe zvlášť, vďaka čomu viete efektívne a ekonomicky vykurovať, - o ohrev teplej vody sa stará elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je šikovne schovaný v samostatnej toalete, - na spotrebe elektriny ušetríte pomocou fotovoltaických panelov, ktoré sa starajú o výrobu vlastnej elektriny počas slnečných dní, - stavby sú už v štandarde vybavené smart vypínačmi a bezpečnostným systémom Jablotron v cene. Dispozícia a štandard: - interiér má výmeru 70m2, pričom dispozícia pozostáva z dvoch spálni, samostatnej toalety, kúpeľne a dennej časti vo forme obývacej izby spojenej s kuchyňou, - v predsieni je moderne pôsobiaca nízko údržbová dlažba, ktorá ladí s kúpeľnou a toaletou, - prechod do chodby a ostatku interiéru je zabezpečený kvalitnejšou vode odolnou vinylovou plávajúcou podlahou svetlého odtieňu (zn. EGGER), - na západ orientovanú dennú časť prepúšťa dostatok svetla chodbovým koridorom, pričom o svetlosť priestoru sa starajú aj biele interiérové dvere (zn. HORMANN) s elegantným čiernym kovaním, - kúpeľňa obložená veľkoformátovou keramickou dlažbou a obkladom disponuje sprchovou nikou so sklenenou zástenou, umývadlom s armatúrami zvučných značiek (JIKA, LAUFEN, GROHE, KLUDI) a dostatkom miesta na umiestnenie práčky a sušičky, - závesná toaleta na samostatnej toalete je zn. GEBERIT, - menšia z dvoch spálni má výmeru 10,19m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry, - väčšia spálňa s výmerou 15,75m2 ponúka priestor pre umiestnenie rozmernej vstavanej šatníkovej skrine a aj väčšej manželskej postele bez kompromisov, - obývacia izba spojená s kuchyňou o rozlohe 29,7m2 je opticky prepojená veľkoformátovým posuvným oknom s terasou o výmere ďalších 18,75m2, - k nasťahovaniu Vám bude chýbať už len doobjednať kuchyňu podľa svojich predstáv a nasťahovať si nábytok. Exteriér: Kompletne oplotený pozemok vrátane vstupnej bránky, ktorý bude tvoriť v rámci celej ulice zladený celok, je plusom, ktoré iné stavby neponúkajú. Prístup k domu vrátane parkovania je kompletne vydláždený zámkovou dlažbou a to aj v prípade terasy, ktorá je prepojená so vstupom pomocou chodníka pozdĺž domu. Treba spomenúť aj bonus, ktorým je vybudované stojisko na smetné koše. Na Vás ostáva už len tá príjemnejšia časť v podobe založenia záhrady. Už žiadne stavebné práce a to ani v okolí. Lokalita: Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.

Ponúkame na predaj komfortný 3½ izbový byt v novostavbe s nadštandartnými bytmi, 2 loggie, výhodné dispozičné rozdelenie na dennú a nočnú časť, štyrmi samostatnými miestnosťami, orientáciou bytu až do troch svetových strán, možnosťou 2 toaliet, bezbariérovosťou a ďalšími faktormi presahujúcimi štandardné riešenie bytov. K bytu je možnosť zakúpenia priestranného garážového státia, ktoré je v prípade záujmu možné uzatvoriť ako samostatnú garáž. V prípade záujmu k dispozícii súdnoznalecký posudok. Sprievodné náklady spojené s prepisom, niektoré časti vybavenia bytu nie sú zahrnuté v cene bytu. Pri kvalitne pripravenom financovaní poskytneme zvýhodnené podmienky. Vykurovanie v byte je ovládané centrálnym panelom. V dome sa nachádza vlastná kotolňa pre optimalizáciu vykurovania a šetrenie nákladov. Dispozícia a zariadenie bytu: - Vyhľadávaná dispozícia v podobe jasne oddelenej nočnej a dennej časti pri celkovej rozlohe bytu 87,75 m2 umožňuje oddelenie bežného denného ruchu od potreby pokoja pre prácu či odpočinok pre viacerých členov rodiny, čo poteší nielen mladé rodiny s deťmi. Prezrite si 3 D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=U2MMLjYekGo - byt disponuje priestrannou vstupnou halou, kde je elegantná viac ako 3m dlhá vstavaná skriňa v tvare L s policovým a vešiakovým vybavením. V hale je priestor pre botník, samostatne stojaci vešiak. Práve rozmer vstupnej haly cca 9m2 s robustným a na priestor bohatým úložným priestorom v podobe vstavanej šatníkovej skrine so systémom roll-door, ocenia rodiny pri skladovaní kočíkov, bicyklov, odrážadiel a množstva šatstva, - z haly doprava sa prechádza do dennej časti bytu, kde je presvetlená priestranná obývacia miestnosť, jedálenská časť s barom, priestranná kuchynská časť s na mierou vyrobenou kuchynskou linkou so zabudovanými značkovými spotrebičmi. Kuchynská linka okrem kompletnej palety vstavaných spotrebičov (umývačka, elektrická rúra, varná doska zn. Bosch, chladnička a zabudovaná práčka sú značky Whirpool) disponuje množstvom úložného priestoru, pričom vyvýšené sedenie s digestorom visiacim zo stropu dotvára nadštandardné riešenia v tomto byte, - z obývacej izby je možnosť posedenia na priestrannom balkóne s orientáciou na juhozápad. Balkón ponúka dostatok priestoru na umiestnenie sedenia a súčasne poskytuje výhľad na ihrisko, aby ste deti mohli mať pod dohľadom aj priamo z bytu, - zo vstupnej haly doľava sa prechádza do nočnej časti bytu, kde sú k dispozícii 3 ďalšie samostatné miestnosti. Priestranná detská izba s dĺžkou cez 4,2m. Komfortná spálňa so zabudovanými skriňami s dĺžkou viac ako 4,5m, zo spálne je možnosť využitia druhého balkóna vybaveného kompletným presklenným systémom a s výhľadom na okolitú zeleň, - štvrtú obytnú miestnosť v byte s východnou orientáciou je možné využiť ako pracovňu (aktuálne je aj tak zariadená estetickým na mieru riešeným vstavaným nábytkom), ale vďaka dispozičnému riešeniu aj ako útulnú detskú izbu, kde je možné umiestniť posteľ, - nočná časť bytu má jednoduchý prístup do spoločnej kúpeľne, ktorá je vybavená vaňou, umývadlom a miestom na práčku (v súčasnosti je vbudovaná v kuchynskej linke), - pri tejto kúpeľni oceníte možnosť dobudovania ďalšej toalety, - oddelená toaleta sa nachádza oproti priestrannej vstupnej hale, - v celom byte sa nachádzajú laminátové podlahy, vynímajúc keramickú dlažbu v predsieni, v kúpeľni a na samostatnej toalete, - nadštandardné riešenia dotvára benátska ilustrovaná omietka v obývačke, ktorá oživuje dokonale presvetlený priestor, - byt disponuje štyrmi samostatnými priestrannými miestnosťami pri celkovej podlahovej ploche bytu cez 77m2, ktorá je rozšírená o plochu dvoch balkónov s celkovou výmerou 11,8m2. V byte nájdete na mieru vbudovaný nábytok pre dostatok ukladacieho priestoru. Bytový dom: - tehlovo-betónový dom sa radí medzi novostavby, ktoré sem pribudli v rámci rozvoja územia v okolí okolo konečnej zastávky električky na Saratovskej, - bytový dom so 7 nadzemnými podlažiami disponuje niekoľkými vchodmi a výťahom, dvoma podzemnými podlažiami pre parkovacie účely obyvateľov domu - na poschodí sú len 2 byty s možnosťou uzamykania samostatnej chodby, pričom byty sú orientované do oboch strán, južný výhľad na moderný areál s detským ihriskom vo vnútrobloku a upokojujúci severný výhľad na rozsiahlu zelenú plochu, - ponúkaný byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí, pričom je prístupný aj cez výťah priamo z garáže, - bytový dom je každoročne modernizovaný (izolácie strechy, revízie kotolne, marmolitové úpravy v interiéroch, čistenie fasády pod.) - v rámci spoločných priestorov oceníte doinštalovaný bezpečnostný systém, ktorý monitoruje vstupy do bytového domu, - na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory s rôznymi prevádzkami, vrátane jaslí, - prevádzkové náklady v tomto novom dome sú pri 3 člennej rodine nastavené na 124,16€ za byt, 15€ za správu garážového státia a 36€ náklad na spotrebovanú elektrinu. Parkovanie: V okolí domu sú parkovacie miesta, prístupová cesta je prioritne sprístupnená pre obyvateľov tohto bytového komplexu. V prípade záujmu je možnosť prikúpenia priestranného garážového státia s diaľkovo ovládanou bránou. Umiestnenie garážového státia v parkovacom dome umožňuje jednoduché dobudovanie garážovej brány s uzavretím garážového státia. Tento priestor by ste následne mohli využiť nielen pre uskladnenie autopríslušenstva, ale i ďalšieho vybavenia. Bezprostredné okolie domu: Okolie tejto novostavby je úžasne zelené a premyslené do detailu. Okrem dvoch detských ihrísk sa tu nachádzajú aj prevádzky ako Zelovoc potraviny, cukráreň, mikrozelenina, očná ambulancia s optikou, alergologická ambulancia, kaderníctvo, či detské jasle. Priestor je otvorený a deti sa tu môžu pohybovať aj bez dozoru (futbal, či naháňačky na bicykli), nie je tu takmer žiadna premávka, a areál je ohraničený výstavbou z východnej, severnej a západnej strany. Okrem plnohodnotného vnútrobloku je plusom otvorená zelená plocha, na ktorú sa mimochodom pozeráte z najväčšej spálne bytu. Najbližšia zastávka električky - Pri Kríži je len 7 minút peši. Lokalita: Víkendový relax v podobe návštevy kina, módnych obchodov, detského centra a mnoho ďalšieho vybavíte v Bory Mall. Toto najväčšie slovenské obchodné centrum oceníte najmä počas prechodného obdobia a v zime, kedy sa paleta aktivít v exteriéri znižuje. Mať obchodné centrum takéhoto rozmeru len na skok oceníte, až keď si to vyskúšate. Nákupy potravín vybavíte Tescu, ktoré sa nachádza v obchodnom centre OC Dubrawa spolu s lekárňou, drogériou a ďalšími prevádzkami. Alternatívou je OC Saratov s prevádzkou Billa, situovaný pozdĺž dopravného koridoru v podobe 4 prúdovej ulice Saratovská s električkou a bus pruhom. Väčšina obyvateľov to má zo zastávky len pár minút na pešo k bytovému domu, nakoľko je zástavba sústredená okolo tejto osi (aj vďaka dobre rozloženým a odstupňovaným zástavkam električky). Či sa aktívne venujete horskej cyklistike alebo radi trávite víkendy s rodinou posedením v prírode, je toto tá správna voľba bývania pre Váš životný štýl. Napríklad cesta na vyhľadávanú Dúbravskú hlavicu s krásnym výhľadom na Rakúsko, prístupná na cez takzvanú Vojenskú cestu až na samotný vrchol Devínskej Kobyly s novovybudovanou modernou výhliadkou, je prechádzka, ktorú si môžete zopakovať každý víkend, v zime tu vzniká pravdepodobne najdlhšia niekoľko kilometrová sankárska dráha v širokom okolí. Alternatívou krásneho výletu je aj široká paleta hradov v okolí: Devínsky hrad, Pajštún, .. Za Kobylou máte zas brehy Dunaja aj Moravy a Devín s medzinárodnými cyklocestami. Deti môžu navštevovať niekoľko verejných škôl, ktoré sú rovnomerne rozmiestnené v rámci lokality. Najväčším súborom je k bytovému domu susediaci komplex na Nejedlého ulici (necelých 300m), ktorý spája materskú školu so základnou školou a moderným športovým areálom. Alternatívou je materská škola na Ožvoldíkovej ulici, či ďalšiu susediacu so základnou školou Pri Kríži, na západnej strane Saratovskej ulice. V južnejšej časti je to materská škola na Ušiakovej, o niečo ďalej súkromná materská škola s verejným bilingválnym gymnáziom na Bilikovej ulici alebo British International School s top športovým areálom. Dúbravka je skvelo prepojená so zvyšnými časťami Bratislavy, menovite električkou č. 4, ktorou ste v centre za necelých 20 minút. Premávajú tu aj autobusy č. 20, 36, 123, 23, 26, 35, 83, 84, N21 a náhradná linka za električky X5. V širšom meradle oceníte jednoduchú dostupnosť aj do blízkeho Rakúska a Čiech. V pláne je vybudovanie železničnej zastávky (TIOP Bory)medzi Dúbravkou a Lamačom "Lamačská brána", odkiaľ sa pohodlne dostanete cez Marcheg až do Viedne. S výstavbou novej štvrte Bory, očakávaným predĺžením Saratovskej ulice, s pripravovaným terminálom železničnej dopravy Bory, ktorý má umožniť priamy prestup na električku a s plánovaným "centrálnym parkom" ako nosným prvkom tejto časti a súčasne predlžovaním dvojprúdovéj komunikácie v lokalite „Harmincova“ sa rozvýja na veľmi atraktívne bývanie. Nehovoriac o tom, že električkou Vám to do centra zaberie cca 20 minút. Aj toto sú dôvody čoraz väčšieho dopytu po bývaní v tejto časti Bratislavy a rozvoju výstavby v tejto časti mesta.

Mestské bývanie v rodinnom dome? Ak ste si mysleli, že bývanie v rodinnom dome na 10 minút peši od centra mesta je výsadou starých alebo zrekonštruovaných domov z pôvodnej zástavby, tak Vás touto ponukou vyvedieme z omylu. Dnes Vám totiž ponúkame architektonicky moderné tehlové rodinné domy s dvoma podlažiami, situované v uzavretom areály so súkromnou prístupovou cestou len 10 minút peši od mestskej promenády v Malackách. Tieto novostavby, respektíve v prípade tohto domu C, stavil investor na nedostatkový trh a ide tak trochu proti súčasným trendom dvojdomov a zmenšovaniu výmer. Celkom 5 izieb s príslušenstvom sa rozkladá na výmere podlahovej plochy viac ako 138m2, zaobalených v štandarde bez kuchynskej linky. K interiéru prislúcha aj terasa o rozmere 12m2, ktorá spolu so zastavanou plochou 95m2 ponecháva priestor záhrade o výmere 144m2. Ide tak o neskromnú odpoveď na súčasné požiadavky klientely na prítomnosť terás a záhrad v mestskom bývaní, ktoré v prevedení samostatného rodinného domu dostáva nový rozmer. K tejto výmere si môžete pripočítať ešte 19,5m2 vnútornej garáže, z ktorej prejdete suchou nohou do interiéru. Technológia stavby: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla značky Porotherm o hrúbke obvodového muriva 300mm, ktorá je zateplená fasádnym polystyrénom so štandardnou hrúbkou 150mm, a v exponovaných miestach až 200mm. Kvalitné materiály sa opakujú aj v prípade strešnej konštrukcie, kvalitný drevený krov, nesie váhu betónovej škridle, ktorá farebne ladí a tvorí jednotný celok s oknami s exteriéru vo farbe antracit, či okapovými telesami. Tepelná izolácia strechy je riešená minerálnou vatou s hrúbkou 400mm, ktorá sa nachádza v priestore na sadrokartónovými podhľadmi. Strešné vikiere na druhom nadzemnom podlaží (teda podkrovie) okrem plnohodnotného priestoru v interiéry dodávajú stavbe charakteristický moderný vzhľad, ktorý sa pri dnešnej výstavbe hľadá len ťažko. Dispozícia celkom 4 spálni (jedna vrátane šatníka), kúpeľne a spojovacej chodby na juho-západnej strane druhého nadzemného podlažia vďaka tomuto nadštandardnému stavebnému prvku netrpí neduhom sedlovej strechy, a fakt že sa nachádzate v podkroví ani nevnímate. Stavba je doplnená o kvalitné plastové okná vrátane série strešných okien Velux, ktoré presvetľujú priestor schodiska a jednej spálne na severnej strane. Prízemné podlažie je s tým na poschodí prepojené priestranným schodiskom s nočným led osvetlením a kvalitným nerezovým zábradlím. Led osvetlenie zabudované v sadrokartónových podhľadoch sa opakuje aj na prízemnom podlaží a dokonale presvetľuje interiér. Po stránke inžinierskych sietí, je samostatný rodinný dom napojený na obecný rozvod vody a kanalizácie, rovnako aj na verejnú elektrickú sieť, pričom plyn tu nehľadajte. O vykurovanie sa totižto stará efektívne podlahové elektrické vykurovanie, realizované spoločnosťou V-systém. Okrem efektívnej distribúcie tepla je plusom jeho zónová alebo centrálna regulácia a možnosti prepojenia s Vaším smartfónom. O ohrev teplej vody je postarané elektrickým bojlerom s kapacitou 100l, ktorý je situovaný v technickej miestnosti vedľa garáže. Tak ako čítate a vidíte na fotkách, dom disponuje garážou s motoricky poháňanou garážovou bránou, ktorý si pohodlne otvoríte na diaľku pri príchode domov, a suchou nohou vstúpite do interiéru svojho budúceho domu. Nie je to krásna predstava? O správnu klímu v interiéry sa postará klimatizácia multi-split s jednou vonkajšou jednotkou a dvoma vnútornými, ktoré svojím výkonom s prehľadom vychladia celý interiér. Jedna sa nachádza v obývacej miestnosti a druhá na poschodí v spojovacom koridore, odkiaľ rovnomerne distribuuje schladený vzduch do izieb. Štandard a dispozícia: Najväčším lákadlom bude priestor a komfort, ktorý tento rodinný dom ponúka. Je úžasné aký efekt na bývanie môže mať nadštandardná výmera, ktorá je podlažiami rozdelená na dennú a nočnú časť. Okrem toho, že Vaše deti budú môcť nerušene tráviť voľný čas v samostatných izbách na poschodí s obrovskou kúpeľnou, tak priestor dennej časti na prízemí je dostatočný pre akúkoľvek narodeninovú oslavu. Určite potešia aj exteriérové žalúzie v celom dome na dialkové ovládanie. Obývacia miestnosť je spojená s kuchyňou a dosahuje výmeru 34m2, ktorá je opticky zväčšená vďaka veľkoformátovým okenným portálom na terasu. Tie sú tu celkom dva a dajú sa plne spriechodniť aby s Vašou záhradnou sedacou súpravou tvorili aktívny parter. Okno nad pracovnou doskou budúcej kuchynskej linky, presvetľujúce pracovný priestor je čerešničkou na torte. Nielen že počas varenia nepozeráte do bielej steny, ale zároveň takto viete aj odkontrolovať dianie na záhrade, čo ocenia mamičky predškolských detí. Tie stačí vypustiť von na preliezku a môžete si "oddýchnuť" pri varení. V celom interiéry dominujú kvalitné laminátové plávajúce podlahy, tie sú zladené obkladmi s v kúpeľni a na samostatnej toalete. Vstup do domu je riešený cez predsieň s celkovou výmerou 8m2, ktorá ponúka veľký zapustený priestor, ktorý sa po prípadnej inštalácii posuvnému systému roll-door stane priestranným ukladacím priestorom. Vstupné predsieň ponúka prístup do samostatnej toalety, ktorú označujeme aj ako hosťovskú a ďalší ukladací priestor v podobe pod schodiskovej miestnosti, kde pohodlne umiestnite regálový systém na štýl potravinovej komory. Predsieň sa postupne rozširuje do pred schodiskového priestoru s rozmerom 2.6x 2.3m, pričom ten je zároveň vstupnou bránou, keď prichádzate suchou nohou z garáže. Do tej sa zmestí jedno auto a množstvo uskladňovacích regálov, bicyklov či iné sezónne vybavenie (výmera 19.5m2). Poslednou miestnosťou na prízemí je technická miestnosť so zaveseným elektrickým bojlerom a miestom pre práčku a sušičku (v prípade tohto domu je práčka v cene). Druhé nadzemné podlažie je sprístupnené cez schodisko zavŕšené galériou (spolu 8.8m2), ktorá je nadpojená chodbou (8.7m2) s prístupom do 4 izieb a jednej kúpeľne. Spomínané spálne na juho-západnej strane domu majú výmery 6.6m2, 11m2 a 13.5m2, pričom dispozične sú riešené ako detské izby s priestorom pod oknom na pracovný stôl či vstavané šatníkové skrine. Manželská spálňa je situovaná na severnej strane a susedí iba s kúpeľňou, pričom plusom je jej vlastný šatník za samostatnými dverami. Aj so šatníkom dosahuje výmeru 15.8m2. Kúpeľňa ponúka množstvo priestoru a to aj napriek tomu, že sa tu nachádza veľký sprchový kút riešený modernou veľkoformátovou tabuľou skla a vaňa. Rovnako je tu aj dvoj umývadlo so zrkadlom a umývadlovou skrinkou a ďalšia závesná toaleta. Ako môžete sami vidieť, hoci aj na virtuálnej obhliadke, dispozícii nie je čo vyčítať a ponúka dokonalý priestor pre mladú a dynamickú rodinu, ktorá je v súčasnej pandemickej situácii skúšaná home officom a home schollingom. Pozemok a záhrada: V exteriéry budú ešte dokončené všetky zámkové dlažby a ploty (tie budú riešené vo forme zváraných dielcov, ktoré budú ladiť s antracitovými prvkami domu). Doplnená bude aj okrasná zeleň, ktorá oživí priestor a potom ako si dorobíte trávnik, posedenie a nejakú tú detskú preliezku, tak sa tu usadíte už naveky. Lokalita: Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu. V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Viac o projekte na www.groisovdvor.sk Dostupné jednotky: RD08, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 429m2, 319.000€ RD09, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 592m2, 349.000€ RD10, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 465m2, 340.000€ RD11, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€ RD12, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€ RD13, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 419m2, 285.000€ Dnes Vám predstavíme projekt Groisov dvor, ktorý je tvorený 12timi samostatnými rodinnými domami, pričom prvých 6 je už vo výstavbe. Ide o nenápadnú lokalitu v pokojnej časti na okraji intravilánu Kostolišťa, kde Vás za domom čaká poľná cestička na venčenie domáceho miláčika, či hranie detí. Ak deti ešte len plánujete alebo ste v rannom štádiu, tak Vás potešíme tým asi najkrajším obecným ihriskom, aké sme mali možnosť vidieť, len 350 metrov na pešo od domu. Takéto ihrisko kúsok za domom je detský sen. V okolí Malaciek ako okresného mesta dochádza k formovaniu satelitného bývania a niet divu, s počtom obyvateľov takmer 20.000 a kompletnou infraštruktúrou v podobe rozsiahleho zázemia služieb, kvalitnej a veľkej základnej školy, dopravného napojenia na diaľnicu D2, shoppingu OC Malavia, zachovalému historickému jadru v podobe Zámockého parku s Pálffyovským kaštieľom spĺňa kvality okresného mesta. Prvou obcou a dokonalým príkladom satelitu je obec Kostolište. Z centra Kostolišťa do centra Malaciek sú to len 4 minúty autom. Komfort bývania v novostavbe samostatného rodinného domu na vlastnom pozemku v kombinácii tesnej dostupnosti kompletnej infraštruktúry okresného a historického mesta nájdete len ojedinele. A nezabúdajme na fakt, že vďaka diaľnici D2 Vám to do ktorejkoľvek časti hlavného mesta nezaberie viac ako 30 minút, pričom vo väčšine prípadov Vám bude stačiť nová nadčasová štvrť Bory. Len na 20 minút autom máte k dispozícii Novú nemocnicu s najväčším slovenským obchodným centrom Bory Mall. Je len otázkou času kedy tu developer Penta real estate postaví školské a vzdelávacie zariadenia pre rozrastajúce sa sídlisko, a ktoré budú rovnako ako nemocnica, definovať nový level. Aby toho nebolo málo, Kostolište leží 10 minút autom od vyhľadávanej vodnej plochy Rudava, kde budete tráviť väčšinu voľných letných víkendov. Ak teda aj u Vás došlo k zmene pracovného režimu a priorít a poslednú dobu sa čoraz častejšie pristihnete ako uvažujete nad výmenou bytu v Bratislave za rodinný dom, toto je tá príležitosť spraviť rozhodnutie. Technológia domu: Pri hľadaní bývania už nemusíte byť odkázaný na secondhandy a môžete si ako prvý vybrať svoju novostavbu rodinného domu od overeného developera. V prípade rodinného domu RD13 získate výhodu jedného suseda, nakoľko susedí s komunikáciou slepej príjazdovej ulice. Tieto overené a moderné stavby sú postavané z kvalitnej tehly. Ako nosný stavebný prvok s hrúbkou 300mm je tehla na obvodom plášti zateplená kontaktným polystyrénom s hrúbkou ďalších 200mm. Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosný systém je navrhnutý ako väzníkový. Ak ste už s hľadania bývania ako tak znalý, tak viete že ide o dnes najčastejšie používané riešenia, ktoré stále ponecháva dostatok priestoru v podkroví na využitie vo forme odkladacieho priestoru. Pri výmere zastavanej plochy 140m2 nepôjde teda o malý priestor. Strešná krytina bude betónová od overeného výrobcu Terran. Zateplenie bude realizované štandardne v dvoch vrstvách z minerálnej vlny. Strop interiéru je navrhnutý sadrokartónovým systémom, pričom o vykurovanie interiéru sa budú starať okruhy elektrického odporového vykurovania v každej izbe zvlášť. Výhodou odporového vykurovania oproti štandardnému teplovodnému je, že máte kompletnú kontrolu nad teplotou každej miestnosti. Ak niektorú využívate menej, napríklad v spálni sa odporúča nižšia teplota, tak jednoduchým nastavením na dotykovom termostate, alebo cez smartphone, teplotu prispôsobíte. Šetríte tak na spotrebe elektriny a v konečnom dôsledku aj samotné životné prostredie. V prechodnom období na jeseň a na jar oceníte prítomnosť predprípravy na krb. V stavbe je totiž osadená komínová vložka z tvaroviek Schiedel. Malá kôlňa s palivovým drevom na pozemku bude aj pekným estetickým prvkom. Teplo v dome budú udržiavať nemecké plastové okne s trojsklom, pričom okenné portály, menovite východ na terasu, bude realizovanými komfortnými balkónovými dverami. Všetky okná budú mať nachystanú predprípravu na inštaláciu exteriérových roliet v podobe vypínačov a kompletných rozvodov. To isté platí aj pre dve klimatizačné jednotky, ktoré sú navrhnuté aby v najhorúcejších dňoch vychladili interiér domu. Stavby sú napojené na verejný rozvod elektriny a obecnej vody. Menším mínusom je odvod odpadových vôd do septiku. Ide o častý neduh v novo zastavaných častiach obce, ktorý je však vždy časom vyriešený formou dobudovania a rozvoja siete kanalizácie. V praxi to znamená, že raz do dvoch mesiacov, príde obecné vozidlo vytiahnuť obsah septiku umiestneného na pozemku, pod povrchom zeme. Stavby sa budú odovzdávať v prevedení holodom, pričom k nasťahovaniu budú chýbať už len podlahy, dvere, kuchyňa a sanita s obkladom v kúpeľniach. Dokončenie týchto úkonov nezaberie viac ako mesiac, pričom ich pre Vás vie sprostredkovať aj samotný stavebník. Výhodou je, že výber materiálov je celkový rozpočet je kompletne na Vás. Ak sa bojíte ako to skĺbiť so sťahovaním a predajom Vašej aktuálnej nehnuteľnosti, nemajte obavy. V tomto prípade vieme umožniť dokončovanie domov ešte pred podpisom kúpnej zmluvy tak, aby ste mali čo najplynulejší prechod. Dispozícia: Na štvoricu pozemkov pri vstupe do tejto novo vybudovanej ulice sa osadili bungalovy typu B, ktoré sú navzájom zrkadlovo otočené, a ktoré projektovo označujeme ako typ B. Aj keď ide o menší bungalov oproti RD09 a RD010 (typ A), oproti konkurencii vyniká výmerou podlahovej plochy až 112m2, ktorá je doplnená o výmeru terasy 12m2 a ešte nešpecifikovaný úložný priestor v podkroví. V tomto prípade Vás potešíme troma plnohodnotnými spálňami, dennou časťou v nadštandardnou výmerou takmer 40m2 a do plusu pridávame hobby izbu s výmerou 5,7m2, ktorá poslúži ako pracovňa s oknom a výhľadom do záhrady, alebo ako šatník. Po praktickej stránke oceníte technickú miestnosť. Tá sa zlúčila svoju funkciu s práčovňou, a to vďaka svojej výmere 5,7m2 na ktorej sa pohodlne zmestí práčka, sušička, elektrický bojler, ktorý tu je inštalovaný a aj ďalší regálový systém pre uskladnenie sezónneho vybavenia. Dispozícia je riešená ideálne a to oddelením dennej a nočnej časti. Dennú časť tvorí kuchyňa s výmerou 9,7m2 (plus potravinová komora 1,5m2), jedálenská časť presvetlená oknom s orientáciou na východ a obývacia časť s výmerou 28m2 a prístupom na terasu. Toto usporiadanie poznáme aj z iných novostavieb a ide jednoznačne o trendové riešenie, ktoré si klienti obľúbili. Jedálenská časť s výhľadom do záhrady je benefit, ktorý si hneď zamilujete. Počas varenia Vám panorámu kuchynskej linky spestruje výhľad na situáciu pred domom. V obývačke Vám jesenné večery spríjemní v prechodnom období krb, ktorý tu má nachystanú predprípravu a okrem príjemnej atmosféry sa postará aj o šetrenie nákladov. Vstup do domu je riešený cez predsieň s dostatočnou výmerou 7.8m2 a dvoma zapustenými priestormi určenými na vstavané šatníkové riešenie. Nachádza sa tu aj prístup na hosťovskú toaletou, ktorá je štandardne odvetraná oknom. Na proti širokému prechodu z predsiene do spojovacej chodby, ktorá oddeľuje dennú a nočnú časť, sa nachádza centrálne situovaná spomínaná technická miestnosť. V tomto prípade po pravici sa už nachádza denná časť s troma spálňami, hobby izbou a spoločnou kúpeľňou. Severne orientovaná spálňa zdieľa rovnaký výhľad ako kuchyňa, do predzáhradky, pričom svojou výmerou 11.56m2 poslúži ako vynikajúca izba pre dospievajúce deti. Výhodou je priestor na vstavaný šatník za dverami hneď pri vstupe. Táto izba má za suseda kúpeľňu s výmerou 6.6m2, pričom je vybavená oknom na komfortné odvetranie, sprchovým kútom a aj vaňou, ďalšou závesnou toaletou a dvoj umývadlom. Na tejto západnej stene domu sa okrem okna kúpeľne nachádza aj okno spomínanej hobby izby. Jej využitie nechám na Vašom uvážení a potrebe. S hobby izbou susedí na juh orientovaná spálňa s výmerou 11.8m2. Posledná z izieb, s rovnakou orientáciou, určená ako manželská má výmeru 12.23m2. Asi sa zhodneme, aj na základe pôdorysu v galérii, že toto usporiadanie plne postačí pre Vaše potreby a ponúka niekoľko benefitov, na ktoré ste neboli do teraz zvyknutý, no rýchlo si ich obľúbite. Pozemok a oplotenie: Celková výmera záhrady, po odčítaní zastavenej plochy, sú takmer 3 áre (presne 279m2). Ide o rozmer, pri ktorom sa v záhrade nenarobíte ale zároveň budete mať dostatok miesta na umiestnenie bazéna, vypestovanie nejakej tej zeleniny vo vyvýšenom záhone, či vytvorenie ďalšieho priestoru na relax. Pozemok je zo západnej strany ohraničený betónovým plotom. Ploty medzi domami budú pletivové, pričom súkromie bude posilnené tieniacou fóliou. Plot od ulice bude moderný dielcový, antracitovej farby ladiaci s exteriérovou farbou okien a strechy. V cene je taktiež kompletné dláždenie prístupového chodníka, parkovacej plochy pre dve osobné autá a spomínanej terasy. Kolaudácia domov je plánovaná na jar budúceho roku. Vy tak budete mať pred sebou prvú letnú sezónu v dome, kedy sa môžete pustiť aj do zakladanie svojej vysnívanej záhrady. Lokalita: Obec ako takú sme opísali v úvode a zhrnúť by sme ju mohli nasledovne: komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. V rámci každodenného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland, len 2km vzdialené, alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto pokojným satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Tento rozmerný 2 podlažný rodinný dom zaujme najmä tých, ktorý hľadajú dostatok priestoru za primeranú cenu, hoci aj vo forme dvojgeneračného bývania. Podkrovie bolo zobytnené a dokončené len nedávno, koncom roka 2020 a ponúka možnosť zriadenia samostatnej bytovej jednotky so samostatným meraním spotreby a samostatným vstupom. Ak plánujete kúpu ako dvojgeneračná rodina, toto je alternatíva, ktorá sa Vám perfektne hodí do hľadáčika. Nedajte sa však pomýliť prívlastkom dvojgeneračného bývania a túto tehlovú novostavbu zvážte aj keď ste väčšia rodina, ktorá chce každému dopriať vlastnú izbu. Alžbetin Dvor ako miestna časť Miloslavova naberá na dynamickom raste a je ideálnym miestom pre usadenie sa a komfortný rodinný život s pohodlným vlakovým spojom do Bratislavy pre deti a kvalitnou infraštruktúrou služieb ako lekárne, potraviny či detské ihriská, školy a doktori. Technológia stavby: Nosným stavebným prvkom je tehla o hrúbke 38cm, obvodový plášť je zateplený 10 centimetrovým polystyrénom a o vykurovanie sa stará kombinácia elektrického podlahového vykurovania s termostatom v každej izbe zvlášť. Poteší aj doplnkové vykurovanie formou klimatizačných jednotiek na prízemí a poschodí, či krb v dennej časti a rozvodmi tepla v podkroví. Valbová strecha je zateplená minerálnou vlnou v priestore dreveného krovu, pričom strešnou krytinou je betónová krytina značky Bramac. Strop prvého nadzemného podlažia je železobetónový pričom v podkroví je realizovaný sadrokartónovými podhľadmi s integrovaným led podsvietením. Podlažia sú navzájom prepojené samonosným schodiskom, pričom inžinierske rozvody oboch jednotiek majú samostatné vetvy, aktuálne ukončené spoločným vyústením (v prípade rozdelenia na dve bytové jednotky je možné každú vetvu ukončiť meradlom). Stavba je napojená na verejný rozvod elektrickej siete, pričom voda pochádza z vlastnej vŕtanej studne v prípade ktorej sa pravidelne vykonáva rozbor vody. Odpadové vody sú riešené septikom na pozemku. Pri súčasnom vyťažený (4 členná rodina) je priemerná mesačná spotreba elektriny na úrovni 120€, pričom tá sa spotrebúva okrem spotrebičov na vykurovanie v zimných mesiacoch, prevádzku klimatizačných jednotiek v lete, a ohrev teplej úžitkovej vody formou elektrického bojlera. Vyprázdňovanie septika nespotrebuje viac ako 40€ mesačne. Po stránke inžinierskych sietí stojí za spomenutie často opomínaná internetová prípojka. Aktuálne je stavba pripojená do siete Radiolanom (rádiový satelit na streche), pričom na ulici sa nacházda rozvod optického internetu, ktorý si stačí doviesť do stavby (vyžaduje nenáročnú rozkopávku zámkovej dlažby na parkovisku pred domom). Parkovanie je riešené parkovaním na dvore, kam sa s prehľadom zmestia až 4 autá. Pozemok je kompletne oplotení, pričom vstup je riešený kovanou bráničkou a auto bránou s motorickým pohonom. Okrem stavby plotu a parkoviska sa na pozemku o výmere 600m2 (z toho pre stavbu prislúcha zastavaná plocha 120m2) nachádza prístupový chodník, ten spája terasu so záhradným domčekom a vstupom respektíve parkoviskom. Terasa má rozmer 7x4m, pričom je zastrešená altánkom s drevenou konštrukciou a krytinou vo forme plexiskla. Práve záhradný domček zaujme svojím prevedením. Ide o drevostavbu s betónovou strešnou krytinou, ktorá ladí s hlavnou stavbou rodinného domu, a je kompletne podpivničený. Pivnica dosahuje výmeru až 16m2 (pôdorys domčeka je totožný s pivnicou a teda výmera úžitkovej plochy domčeka je tiež 16m2). Dispozícia, zariadenie a interiér: Obe podlažia dosahujú sumárom výmeru 190m2 a ponúkajú celkom 6, respektíve 7 izieb. Prvé nadzemné podlažie, teda prízemie, bolo postavené v roku 2011, pričom ho tvorí denná časť so zapusteným kuchynským kútom s celkovou výmerou 28.7m2 obývačka + 10m2 kuchyňa. Oba priestory sú presvetlené juho západným slnkom, pričom sú prepojené s priestorom zastrešenej terasy. V obývacej časti sa nachádza laminátová podlaha, ktorá ladí s nábytkom a obkladom krbu v podobe obkladu s imitáciou prírodného kameňa. Kuchyňa a spojovacia chodba majú praktickú dlažbu v podobne svetlom odtieni. Kuchyňa je vybavená na mieru riešenou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi, ktorá je rozšírená o praktickú potravinovú komoru v podschodiskovom priestore. Celkom dve spálne, ktoré sa nachádzajú na prízemí, sú od seba oddelené priestrannou kúpeľnou s oknom, sprchovacím kútom, toaletou a dvojumývadlom. Kúpeľňa na prízemí, ako jedna z dvoch, je zároveň aj práčovňou, pričom sa sem práčka so sušičkou s prehľadom zmestia (výmera 7m2). Výmerou totožné spálne (13.1m2 a 13.7m2) sa líšia v orientácii, aktuálna rodičovská je orientovaná do záhrady (na západ) pričom detská, alebo Vaša budúca pracovňa je orientovaná na východ. Praktický úložný priestor je riešený vstavaným roll-doorom v rodičovskej spálni a v predsieni. Poschodie s identickou rozlohou pôdorysu prízemného podlažia disponuje dvoma spálňami, pričom je tu priestor na dokončenie tretej spálne, prípadne obývacej časti s kuchyňou v prípade dvojgeneračného bývania. Aktuálne spálne dosahujú výmeru 13.6m2 a 14m2, pričom rozmerom a dispozíciou sa budú dokonale hodiť pre Vaše deti. V prípade uzavretia otvoreného priestoru ako tretej spálne, bude schodisko ukončené šikovnou galériou o výmere 11m2, pričom bude ponúkať prístup do šatníka, väčšej z dvoch kúpeľni (až 17m2) a technickej miestnosti s bojlerom. Hnuteľné zariadenie na fotkách je predmetom dohody, a môže byť súčasťou kúpnej ceny. Lokalita: Ak ste väčšia rodina, ktorá hľadá kvalitnú tehlovú stavbu s nadštandardnou výmerou pozemku v perspektívnej lokalite, táto ponuka na Vašom zozname kandidátov nesmie chýbať. Rodinný dom sa nachádza na okraji novej lokalita Kačín, neďaleko centra obce Alžbetin Dvor so základnou školou a vynikajúcim železničným a autobusovým napojením. V pešej dostupnosti máte na dosah športový areál s reštauráciou na rodinné obedy. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Autobusová prímestská doprava je dostupná a vhodná aj pred stredoškolákov. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci, ktorá sa dynamicky rozrastá a väčším dopytom po umiestnení detí skvalitňuje a rozrastá o ďalšie triedy a prístavby. Voľný pohyb detí na bicykloch či na pešo do školy je možný vďaka charakteru obytnej zóny, do ktorej tieto uličky s rodinnými domami spadajú. Tento jeden z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich satelitov je vynikajúcou investíciou aj z hľadiska zhodnotenia investície. Počtom obyvateľov a infraštruktúrou (spomínané obchodné centrum) dobieha okolitých lídrov ako Ivanka pri Dunaji či Šamorín. Ak sa poponáhľate, toto rodinné bývanie vhodné aj pre dvojgeneračnú rodinu v dostupnej vzdialenosti do centra obce, stihnete nadobudnúť za rozumnú cenu.

Jedinečná ponuka mezanínového bytu s 3 izbami a celkovou výmerou podlahovej plochy až 112m2. Okrem kvalitného prevedenia zariaďovacích predmetov zaujme svetelnosťou, vlastným parkovaním v garáži, praktickou murovanou pivničnou kobkou, či bezprostrednou dostupnosťou do centra Malaciek. Stav, dispozícia a zariadenie bytu: - mezanínový byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s troma podlažiami a podkrovím, pričom sa rozprestiera na prvom a druhom poschodí (teda 2. a 3. podlažie), - výhodou je, že byt je vybavený vlastným vstupom priamo z areálu a nad ním sa už nenachádza žiadny byt, práve naopak, ak by ste potrebovali rozšíriť tak sa Vám ponúka príležitosť využitia pochôdzného podkrovného priestoru, ktorý je možné využiť ako dodatočný úložný priestor a sprístupnený je cez vyklápacie drevené schodisko situované na chodbe 1. poschodia. Podlahová plocha pochôdzneho podkrovného priestoru je 5m2 , ktoré zväčšujú celkovú úžitkovú plochu mezanínu na 117,33 m2, - interiér je orientovaný do dvoch svetových strán, pričom denná časť na prízemí a detská izba na poschodí sú orientované na južnú stranu, - aktuálny majitelia nadobudli byt ako málo obývaný po čerstvej kolaudácii a dokončení, - v byte sa nachádzajú drevené plávajúce podlahy na spodniom podlaží a schodisku, zatiaľ čo na 1. poschodí sú vysokokvalitné laminátové podlahy takmer rovnakého odtieňu, ktoré sú v predsieni doplnené o praktickú bezúdržobvú dlažbu, - svetlý odtieň podláh a kúpeľní dopĺňajú biele interiérové dvere s chromovým kovaním, či lesklá biela kuchyňa oživená mliečnym sklom a prírodnou pracovnou doskou, - interiér hodnotíme ako štýlový a moderný, určite padne do vkusu väčšine záujemcov, najmä tie podlahy, ktoré pokračujú aj na schodisku v podobe drevených nášlapníc, - kúpeľňa na prízemí disponuje závesnou toaletou, umývadlom so skrinkou a práčovňou (práčka a aj sušička), okrem toho sa tu nachádza štýlová dlažba doplnená o krémový obklad, - kúpeľná na poschodí je ladená rovnako, nachádza sa tu ďalšia toaleta, ešte viac priestoru a vaňa so sprchovou zástenou, - v byte sa nachádzajú celkom tri veľké vstavané šatníky v podobe šatníkových skríň so systémom rolldoor, dva na poschodí, jeden v detskej izbe a druhá v spálni a tretí sa nachádza vo vstupnej predsieni, - po praktickej stránke oceníte potravinovú komoru v pod schodiskovom priestore, - dispozičné prevedenie pripomína dvojpodlažný rodinný dom, byt disponuje garážou, vlastným vstupom, pričom na prízemí sa nachádza denná časť a na poschodí nočná, - denná časť pozostáva z obývačky s výmerou 21m2 a prístupom na loggiu + 4,86m2, kúpeľne, schodiska a samostatnej kuchyne s výmerou 12,6m2, - kuchynská linka je plne vybavená, všetky spotrebiče sú vstavané (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, šírka 45cm, indukčná varná doska či digestor), - plusom je okno v kuchyni, ktoré ju nie len presvetľuje ale aj oživuje čas strávený pri varení, - na poschodí sa nachádza detská izba s výmerou 20,1m2, ktorá pohodlne poslúži aj pre dve deti, väčšia z dvoch kúpeľní (5,4m2) a manželská spálňa s výmerou 15m2, -veľkou výhodou sú nízke prevádzkové náklady na správcovskú spoločnosť , plyn a elektrickú energiu, ktoré dokopy aj s internetom tvoria necelých 160 € pre 4 člennú rodinu. Bytový dom: - kolaudácia stavby prebehla v roku 2015, pričom od toho času sa na dome nerealizovali žiadne rekonštrukčné práce, a fond je v dobrej kondícii, - vykurovanie je zabezpečené samostatnou vykurovacou jednotkou v každom byte zvlášť, ide o plynový kotol Veismann, ktorý zohrieva teplú vodu do radiátorov ale stará sa aj o prípravu teplej úžitkovej vody, - teplo je distribuované prostredníctvom radiátorov v byte, - v rámci spoločných priestorov okrem vstupného areálu oceníte priestor pivničných kobiek, ktoré sú murované a vo veľmi dobrom stave, - na záver z dispozičného hľadiska spomenieme murovanú pivnicu s výmerou až 5m2, kde uskladníte bicykle a iné detské hračky. Cena pivničnej kobky je 6000 €, ktorej kúpa je podmienkou predaja. Parkovanie: Ponuka tohto mezanínu disponuje vlastným parkovaním v podobe uzavretej garáže situovanej v suteréne bytového domu, ktorého kúpa je podmienkou predaja bytu. Cena garážového státia je 12 000 €. Bezprostredné okolie domu: S veľkou pravdepodobnosťou si byt prezeráte ako mladý pár alebo mladá rodina, o to viac Vás zaujme uzatvorený dvor s množstvom bezpečného priestoru na aktivity v exteriéry. Do areálu sa vstupuje cez elektrického vrátnika a autom cez automaticky ovládanú garážovú bránu, pomocou diaľkového ovládania. Za vstupom do areálu sa nachádza Saltatrex - cvičenia pre detičky s mamičkami (tance). O pár metrov ďalej sa nachádza tenisový klub, a okrem športových aktivít si môžete večere spestriť objednávkou zo susediacej Plzenskej hodovne (objednávku vyzdvihnete na pešo). Lokalita: Školopovinné deti majú základnú školu len na 10 minút peši (len 800n) a to po mestskom bulváre. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať aj na pešo v centre Malacie v potravinách Lidl alebo Billa, vzdialených 650 metrov. Opačným smerom, severne, ste po priamej ulici pri potravinách Kaufland, vzdialených len 600 metrov. Čerstvé pečivo s miestnej pekárne, zmrzlinu v lete, či posedenie na káve v niektorej z mnoho kaviarní, si doprajete na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Okrem relaxu ponúka aj praktické prevádzky rôznych služieb ako kaderníctvo, či malo predaj v podobe drogérii a domácich potrieb. Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám môže ponúknuť len byt v centre okresného mesta. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 19 minút chôdze od bytového domu. V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Tí, čo bývajú v Rači, vedia, že čo do kvality verejného priestoru a dynamiky rozvoja, Rača nespí na vavrínoch a predstavuje jeden projekt obnovy verejného priestranstva za druhým. Najmodernejší skatepark, renovácia električkovej trate, či rozsiahla rekonštrukcia a zväčšenie kapacity základnej školy na Plickovej ulici sem upriamilo pozornosť nejedného developera. Azda najväčším zo všetkých projektov je Rínok Rača, ktorý tvorí do rozmachu skôr nové sídlisko než len samostatný stavebný objekt. Ak však preferujete komornejšie bývanie, ktoré má nesporne svoje prednosti, tak solitérne projekty ako bývanie Hybešova, uprostred zástavby rodinných domov, bude pre Vás to práve. Bytový dom: - polyfunkčný dom s troma nadzemnými podlažiami a jedným v suteréne, pôvodne kolaudovaný v 2008, - v roku 2022 bol objekt kompletne rekonštruovaný a disponuje 5 bytmi a 6timi nebytovými priestormi, - kvalitná tehlová stavba so zateplením, vlastnou kotolňou a rozvodmi klimatizácie, - areál projektu je kompletne oplotený a vydláždený, uzatvorený elektrickou bránkou, pričom dvor slúži primárne na parkovanie na vyhradených státiach, ale aj pre ostatných ako priestor pre odparkovanie bicyklov a motoriek, - z uličnej strany budovy je voľné parkovanie, - obnovené spoločné priestory vo vysokom štandarde s kamennou dlažbou a podsvietením priestranným schodiskom, - v objekte sa nachádza aj výťah aj keď v prípade tejto jednotky v suteréne ide o menej významný fakt. Dispozícia priestoru a štandard: - protipožiarne vstupné dvere, plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami, - príprava na klimatizáciu, - okná na priestore sú riešené formou pozdĺžnych pivničných okien, pričom na západnej stene objektu sú s dostatočným presvetlením nasmerované do uzavretého dvoru, - na rozdiel od ostatných kompletne prerobených jednotiek sa tento priestor nachádza v pôvodnom stave (z roku 2008), pričom pôdorys v galérii je len jedným z návrhov dokončenia, - v priestoru je pôvodná laminátová podlaha, ktorá je však v dobrom stave, nakoľko bol priestor vyžívaný minimálne, - výhodou dispozície pri riešení vo forme "bytu", je predsieň rozširujúca sa do centrálneho koridu s prístupom do samostatnej, nepriechodnej obývacej izby s kuchynským kútom, prvej z dvoch spálni, nadštandardne rozmernej kúpeľne a do úložného pod schodiskového priestoru, - denná časť s výmerou viac ako 18m2 a najväčšia s dvoch spálni (15.8m2) sú orientované na západ, do uzatvoreného dvoru, - kúpeľňa s výmerou 6.7m2 má dostatok priestoru pre osadenie vane a aj sprchového kútu, umiestnenia práčky, širšieho umývadlo či závesnej toalety, - pod schodiskový priestor so svetlou výškou 120cm poslúži na uskladnenie bicykla, či iného sezónneho športového náradia, - druhá z dvoch spálni s orientáciou na juh má výmeru 14m2. Lokalita: Táto novostavba s 11 jednotkami sa nachádza len 290m od zastávky Bukovinská s pravidelným, komfortným a rýchlym napojením do centra mesta formou autobusovej dopravy. My však odporúčame alternatívu električky zo vzdialenejšej zástavky Hybešová, len 400m od vchodu. Ide o ideálny spôsob prepravy pre mladý moderný pár, ktorý má flexibilnú pracovnú dobu kombinovanú s možnosťou home office. Na víkendové výlety na bicykli sa môžete vydať aj vlakom, z neďalekej vlakovej stanice Rača. Mnohým však určite "postačia" vyhľadávané kopce Malých Karpát, do ktorých vedú viaceré turistické trasy, napr. cez Peknú cestu v Krasňanoch, alebo cez Potočnú ulicu smerom na Biely Kríž. Počas zimného obdobia, či upršaných dní, oceníte moderné fitness centrum len 2 zastávky električky od domu. Po stránke infraštruktúry máte na výber viacero obchodov dostupných aj pešou chôdzou, ako sú potraviny Terno v OC Račan, kúsok ďalej sa nachádzajú potraviny Billa, prípadne aj miestne trhovisko. Na druhú stranu smerom k Peknej ceste je prevádzka Lidlu a potraviny Kraj. O kúsok ďalej sa nachádza obchodné stredisko s veľkými potravinami Kaufland a niekoľkými prevádzkami pobočiek najväčších reťazcov ako DM drogéria, Jysk, Takko, Deichmann a mnohých ďalších. Toto stredisko je po významovej stránke prakticky východnou hranicou tejto mestskej časti. Za ďalšími bodmi záujmu sa môžete vydať už len smerom do centra, pričom sa Vám otvorí celá škála nových možností pre aktívny či pasívny relax.

*stavby sú SKOLAUDOVANÉ, získate bývanie v modernom dome v nadštandarde **možnosť dodania podláh a dverí podľa svojej predstavy (v cene) ***viac na zafirova.sk Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Dnes Vám v rámci projektu Zafírová, v pokojnej okrajovej časti Miloslavova, neďaleko vodnej nádrže a len na skok od OC Miloslavov ponúkame na predaj rodinné dvojdomy. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov je overený developer, vynikajú stavby aj technologickým prevedením s fotovoltikou, exteriérovými žalúziami či klimatizáciou v cene. Čerešničkou na torte je fakt, že domy sú postavané v slepej ulici a premávať tu budú len autá nových vlastníkov. Ide teda o ideálne prostredie pre začínajúcu rodinu. Technológia stavby: - po stránke inžinierskych sietí sú domy napojené na prípojku vody a kanalizácie, elektriny a aj rozvod optického internetu, - nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm, - medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovou izoláciou, - benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktorý sa odrazili na väčšej vzdušnosti interiéru, - okná sú vyplnené troj-sklom, osadením v plastovom ráme so siedmimi komorami (exteriér je vo farbe antracit a interiér biely), - okná sú vysoké až 250cm aby korešpondovali s výškou stropov v interiéri, - v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom, - všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander, pričom v exteriéri sú nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, - stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny, - okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom), - vykurovanie v je zabezpečené moderným systémom elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), - o ohrev teplej úžitkovej sa stará elektrický bojler s kapacitou 120l, - obývacia časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období, - spotreba energie je efektívnejšia a úsporná vďaka štyrom fotovoltickým panelom s výkonom až 1.5kW v cene domu. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia domu: - samotný interiér má výmeru 67,32m2 a je rozdelený na 3 izby (denná časť + dve spálne), kúpeľňu a samostatnú toaletu, - výhodou je terasa, ktorá dopĺňa celkovú úžitkovú plochu o ďalších 27m2 a je prepojená prístupovým chodníkom s parkoviskom respektíve vstupom do domu, - v interiéri sa nachádza kvalitná laminátová podlaha, ktorú v predsieni, samostatnej toalete a v kúpeľni strieda štýlová keramická dlažba, - overená dispozícia je rozdelená na dennú časť v podobe obývacej izby s kuchyňou orientované juho-východným smerom a nočnú časť s dvoma spálňami orientovanú do ulice na severo-západ, - na dispozícii oceníte samostatnú toaletu spojenú s technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler na ohrev teplej úžitkovej vody, - menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba alebo ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, - väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a zariadenie plnohodnotnej a rozmernej spálne, - kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky prípadne sušičky, - obývacia izba vyniká priestorom, ktorý je umocnený vyššími stropmi, veľkoformátovým posuvným portálom či predprípravou na budúci krb, ktorý spraví z tohto priestoru výnimočné miesto, Štandard - plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe značky Egger - Dub Grove prírodný 8mm, - praktická keramická dlažba v predsieni, - dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toalete vrátane všetkej sanity a armátur, - v kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm, - interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, - bezpečnostný systém Securia Pro, ktorý pozostáva zo 4 kamier a dátového centra, - klimatizačná jednotka zn. Korel, jedna vnútorná a vonkajšia jednotka, - elektrický bojler na ohrev teplej vody 120l, - fotovoltaické panely s výkonom 1.5kw (4 panely), - predpríprava na krb (krbová vložka zn. Schiedel), - vypínače a zástrčky značky Legrand, farba biela, - kompletná zámková dlažba prístupových chodníkov a parkovacích státí od ABW, - kompletné oplotenie vrátane oplotenia od ulice v podobe kovanej vstupnej brány, farby antracit. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.

Obec Kostolište sa dá označiť aj ako miestna časť Malaciek, nakoľko hranice týchto obcí sú od seba vzdialené necelých 900 metrov. Ak teda zvažujete kúpu rodinného domu v okolí Malaciek, tak Kostolište je vynikajúcou voľbou, a to ako prvá dedina za Malackami smerom na Gajary. Obec vyniká najmä zelenými výhľadmi a prírodnou atmosférou, kopíruje totižto hranicu niekdajších vojenských lesov s odrasteným porastom borovicových monokultúr. To platí aj pre výhľady z okien týchto piatich novostavieb situovaných v uzavretom areáli novej štvrte. Výstavba tejto čerstvej časti Kostolišťa, ktorá je od jeho centra oddelená dvoma jazerami, započala pred 3 rokmi formou rozparcelovania a dobudovania inžinierskych sietí. Od toho času sa tu okrem kvalitnej siete chodníkov dobudovala už aj základná infraštruktúra v podobe prevádzok kaviarne, či pekárne. Kvalitné verejné osvetlenie, detské ihrisko či započatie cyklochodníka sú v tomto projekte vítané, len 7 minút autom od centra mesta Malacky. Výstavba a technologické prevedenie: Celkom 5 samostatných dvojpodlažných rodinných domov s identickou dispozíciou, prevedením a výmerou, bolo umiestnených v uzavretom areáli so súkromnou príjazdovou cestou na konci jednej zo slepých uličiek novej štvrte. Okrem pozemkov s prislúchajúcou výmerou od najmenšieho (v prípade tejto ponuky - 419m2) po najväčší (474m2), sa domy líšia aj orientáciou. Spoločné však majú krásne výhľady na západ zo spálni na druhom nadzemnom podlaží. Stavby sú napojené na elektrickú sieť, verejný rozvod obecnej vody a kanalizácie, ktoré sú v tejto novej štvrti kompletne dobudované. Absencia plynu odkázala tieto domy na elektrické vykurovanie. Tu však developer stavil na nadštandardné riešenie formou elektrického kotla, ktorý okrem teplej úžitkovej vody ohrieva aj teplú vodu do podlahového vykurovania. Vykurovací systém je doplnený o klimatizačnú jednotku na prízemí a poschodí. Prevádzkové náklady by sa tak pri 4-člennej rodine mali hýbať v rozsahu 150 až 180€ mesačne. Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla, ktorá má hrúbku na obvode stavby 30cm, v kombinácii so zateplením formou polystyrénu o hr. 15cm. Strešná konštrukcia vo forme väzníkového krovu je opláštená systémom Fatrafol, pričom zateplenie je riešené rovnako nadštandardne 40cm vrstvou minerálnej vlny. Prízemie je od poschodia oddelené železobetónovým stropom, pričom podlažia sú prepojené samonosným betónovým schodiskom. Priestor pod ním sa využil ako praktická technická miestnosť. V celom dome sú strojové sádrové omietky. Vnútorné nenosné priečky majú hrúbku 12,5cm a sú postavené z Ytongu (v kúpeľni až 15cm), pričom ich povrch je ošetrený formou hladkej interiérovej stierky s bielym náterom. Stropné konštrukcie na druhom nadzemnom podlaží sú upravené sadrokartónovým podhľadom a v interiéri sú nachystané kompletné rozvody slaboprúdu, elektriny, vody a odpadu. Stavby sa dokončia do prevedenia holodom, pričom v interiéry budú kompletne hotové obklady a dlažba so všetkou sanitou v kúpeľniach a toaletách. Ostatok je na novom klientovi, aby si interiér dokončil podľa svojich predstáv. Výber podláh a dverí je teda vo Vašej réžii a Vy si tak môžete rodinný dom dokončiť podľa svojich vytúžených predstáv. Po technologickej stránke oceníte exteriérové hliníkové rolety, ktoré sú v cene nehnuteľnosti rovnako ako motorizovaná garážová brána a kompletné oplotenie pozemku. Kolaudácia: Stavby budú stavebno-technicky dokončené a nachystané na odovzdanie do konca apríla 2022, kedy bude pre nich vydané aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Je teda najvyšší čas začať s prípravou hypotéky. Interiér a dispozícia: Ako ste sa presvedčili aj v našej virtuálnej obhliadke, tak dispozíciu radíme medzi jedny z najlepších, aké sme videli. Hlavnými prednosťami sú dostatok praktického úložného priestoru, garáž, rozmerné spálne a z toho jedna dokonca so šatníkom, či kúpeľňa s dvoma samostatnými toaletami. Vstup je riešený predsieňou s hosťovskou toaletou na prízemí, ktorá sa otvára do širšej chodby. Tá je spojnicou medzi garážou (ako sa u nás hovorí - vstup suchou nohou), dennou časťou a prístupom na druhé podlažie. Predsieň s chodbou dosahuje výmeru 12.6m2, pričom z nej nemusíte ukrajovať vstavaným šatníkom, nakoľko naproti vstupu sa nachádza technická miestnosť s oknom a výmerou 8.1m2. Po praktickej stránke oceníte aj garáž pre jedno vozidlo s výmerou 23m2, kde si môžete dobudovať regálový skladovací systém, pre ktorý je tu dostatok miesta. Denná časť orientovaná na severo-západ je rozdelená na obývaciu časť (23m2) a kuchyňu (10m2), pričom unikátom je prístup z oboch častí na samostatnú prislúchajúcu terasu. Množstvo denného svetla nahradí večer svetlo z krbu, ktorý tu má nachystanú predprípravu. Usporiadanie tejto časti je dokonalé a ideálne pre rodiny, ktoré praktizujú spoločné stolovanie, či spoločné večerné kino premiéry. Rodinné stretnutia môžete presunúť aj na terasu (jedna z obývacej časti a jedna z kuchyne), ktoré si môžete prípadne zastrešiť. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú celkom 4 spálne, jedna veľká kúpeľňa a samostatná toaleta, pričom tie sú prístupné zo schodiska rozšíreného o galériu. Celková výmera podlahovej plochy 151m2 je teda rovnomerne rozdelená medzi prvé a druhé nadzemné podlažie po 75m2. Dvojica spálni na juhovýchodnej strane domu, oddelených schodiskom, pozostáva zo spálne s výmerou 20m2 a šatníkom a menšou izbou s výmerou 11m2. Na severozápadnej strane domu sú rovnako dve spálne, v tomto prípade predelené kúpeľňou, s výmerou 15m2 a 11m2. Kúpeľňa disponuje oknom a bude tu osadená vaňa, sprchový kút a dvojumývadlo, pričom sa zachová jej vzdušnosť. Použité materiály budú kvalitných značiek - všetka sanita bude značky Hansgrohe, obklady budú riešené talianskou veľkoformátovou dlažbou 60x60cm. Minimálna vstupná investícia a kvalitné prevedenie robia z týchto samostatných rodinných domov favorita na kúpu. Lokalita: Obec ako takú sme opísali v úvode a zhrnúť by sme ju mohli nasledovne: komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. V rámci každodenného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland, len 2km vzdialené, alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto pokojným satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Ponúkame na predaj komfortný 3½ izbový byt v novostavbe s nadštandartnými bytmi, 2 loggie, výhodné dispozičné rozdelenie na dennú a nočnú časť, štyrmi samostatnými miestnosťami, orientáciou bytu až do troch svetových strán, možnosťou 2 toaliet, bezbariérovosťou a ďalšími faktormi presahujúcimi štandardné riešenie bytov. K bytu je možnosť zakúpenia priestranného garážového státia, ktoré je v prípade záujmu možné uzatvoriť ako samostatnú garáž. V prípade záujmu k dispozícii súdnoznalecký posudok. Sprievodné náklady spojené s prepisom, niektoré časti vybavenia bytu nie sú zahrnuté v cene bytu. Pri kvalitne pripravenom financovaní poskytneme zvýhodnené podmienky. Vykurovanie v byte je ovládané centrálnym panelom. V dome sa nachádza vlastná kotolňa pre optimalizáciu vykurovania a šetrenie nákladov. Dispozícia a zariadenie bytu: - Vyhľadávaná dispozícia v podobe jasne oddelenej nočnej a dennej časti pri celkovej rozlohe bytu 87,75 m2 umožňuje oddelenie bežného denného ruchu od potreby pokoja pre prácu či odpočinok pre viacerých členov rodiny, čo poteší nielen mladé rodiny s deťmi. Prezrite si 3 D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=U2MMLjYekGo - byt disponuje priestrannou vstupnou halou, kde je elegantná viac ako 3m dlhá vstavaná skriňa v tvare L s policovým a vešiakovým vybavením. V hale je priestor pre botník, samostatne stojaci vešiak. Práve rozmer vstupnej haly cca 9m2 s robustným a na priestor bohatým úložným priestorom v podobe vstavanej šatníkovej skrine so systémom roll-door, ocenia rodiny pri skladovaní kočíkov, bicyklov, odrážadiel a množstva šatstva, - z haly doprava sa prechádza do dennej časti bytu, kde je presvetlená priestranná obývacia miestnosť, jedálenská časť s barom, priestranná kuchynská časť s na mierou vyrobenou kuchynskou linkou so zabudovanými značkovými spotrebičmi. Kuchynská linka okrem kompletnej palety vstavaných spotrebičov (umývačka, elektrická rúra, varná doska zn. Bosch, chladnička a zabudovaná práčka sú značky Whirpool) disponuje množstvom úložného priestoru, pričom vyvýšené sedenie s digestorom visiacim zo stropu dotvára nadštandardné riešenia v tomto byte, - z obývacej izby je možnosť posedenia na priestrannom balkóne s orientáciou na juhozápad. Balkón ponúka dostatok priestoru na umiestnenie sedenia a súčasne poskytuje výhľad na ihrisko, aby ste deti mohli mať pod dohľadom aj priamo z bytu, - zo vstupnej haly doľava sa prechádza do nočnej časti bytu, kde sú k dispozícii 3 ďalšie samostatné miestnosti. Priestranná detská izba s dĺžkou cez 4,2m. Komfortná spálňa so zabudovanými skriňami s dĺžkou viac ako 4,5m, zo spálne je možnosť využitia druhého balkóna vybaveného kompletným presklenným systémom a s výhľadom na okolitú zeleň, - štvrtú obytnú miestnosť v byte s východnou orientáciou je možné využiť ako pracovňu (aktuálne je aj tak zariadená estetickým na mieru riešeným vstavaným nábytkom), ale vďaka dispozičnému riešeniu aj ako útulnú detskú izbu, kde je možné umiestniť posteľ, - nočná časť bytu má jednoduchý prístup do spoločnej kúpeľne, ktorá je vybavená vaňou, umývadlom a miestom na práčku (v súčasnosti je vbudovaná v kuchynskej linke), - pri tejto kúpeľni oceníte možnosť dobudovania ďalšej toalety, - oddelená toaleta sa nachádza oproti priestrannej vstupnej hale, - v celom byte sa nachádzajú laminátové podlahy, vynímajúc keramickú dlažbu v predsieni, v kúpeľni a na samostatnej toalete, - nadštandardné riešenia dotvára benátska ilustrovaná omietka v obývačke, ktorá oživuje dokonale presvetlený priestor, - byt disponuje štyrmi samostatnými priestrannými miestnosťami pri celkovej podlahovej ploche bytu cez 77m2, ktorá je rozšírená o plochu dvoch balkónov s celkovou výmerou 11,8m2. V byte nájdete na mieru vbudovaný nábytok pre dostatok ukladacieho priestoru. Bytový dom: - tehlovo-betónový dom sa radí medzi novostavby, ktoré sem pribudli v rámci rozvoja územia v okolí okolo konečnej zastávky električky na Saratovskej, - bytový dom so 7 nadzemnými podlažiami disponuje niekoľkými vchodmi a výťahom, dvoma podzemnými podlažiami pre parkovacie účely obyvateľov domu - na poschodí sú len 2 byty s možnosťou uzamykania samostatnej chodby, pričom byty sú orientované do oboch strán, južný výhľad na moderný areál s detským ihriskom vo vnútrobloku a upokojujúci severný výhľad na rozsiahlu zelenú plochu, - ponúkaný byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí, pričom je prístupný aj cez výťah priamo z garáže, - bytový dom je každoročne modernizovaný (izolácie strechy, revízie kotolne, marmolitové úpravy v interiéroch, čistenie fasády pod.) - v rámci spoločných priestorov oceníte doinštalovaný bezpečnostný systém, ktorý monitoruje vstupy do bytového domu, - na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory s rôznymi prevádzkami, vrátane jaslí, - prevádzkové náklady v tomto novom dome sú pri 3 člennej rodine nastavené na 124,16€ za byt, 15€ za správu garážového státia a 36€ náklad na spotrebovanú elektrinu. Parkovanie: V okolí domu sú parkovacie miesta, prístupová cesta je prioritne sprístupnená pre obyvateľov tohto bytového komplexu. V prípade záujmu je možnosť prikúpenia priestranného garážového státia s diaľkovo ovládanou bránou. Umiestnenie garážového státia v parkovacom dome umožňuje jednoduché dobudovanie garážovej brány s uzavretím garážového státia. Tento priestor by ste následne mohli využiť nielen pre uskladnenie autopríslušenstva, ale i ďalšieho vybavenia. Bezprostredné okolie domu: Okolie tejto novostavby je úžasne zelené a premyslené do detailu. Okrem dvoch detských ihrísk sa tu nachádzajú aj prevádzky ako Zelovoc potraviny, cukráreň, mikrozelenina, očná ambulancia s optikou, alergologická ambulancia, kaderníctvo, či detské jasle. Priestor je otvorený a deti sa tu môžu pohybovať aj bez dozoru (futbal, či naháňačky na bicykli), nie je tu takmer žiadna premávka, a areál je ohraničený výstavbou z východnej, severnej a západnej strany. Okrem plnohodnotného vnútrobloku je plusom otvorená zelená plocha, na ktorú sa mimochodom pozeráte z najväčšej spálne bytu. Najbližšia zastávka električky - Pri Kríži je len 7 minút peši. Lokalita: Víkendový relax v podobe návštevy kina, módnych obchodov, detského centra a mnoho ďalšieho vybavíte v Bory Mall. Toto najväčšie slovenské obchodné centrum oceníte najmä počas prechodného obdobia a v zime, kedy sa paleta aktivít v exteriéri znižuje. Mať obchodné centrum takéhoto rozmeru len na skok oceníte, až keď si to vyskúšate. Nákupy potravín vybavíte Tescu, ktoré sa nachádza v obchodnom centre OC Dubrawa spolu s lekárňou, drogériou a ďalšími prevádzkami. Alternatívou je OC Saratov s prevádzkou Billa, situovaný pozdĺž dopravného koridoru v podobe 4 prúdovej ulice Saratovská s električkou a bus pruhom. Väčšina obyvateľov to má zo zastávky len pár minút na pešo k bytovému domu, nakoľko je zástavba sústredená okolo tejto osi (aj vďaka dobre rozloženým a odstupňovaným zástavkam električky). Či sa aktívne venujete horskej cyklistike alebo radi trávite víkendy s rodinou posedením v prírode, je toto tá správna voľba bývania pre Váš životný štýl. Napríklad cesta na vyhľadávanú Dúbravskú hlavicu s krásnym výhľadom na Rakúsko, prístupná na cez takzvanú Vojenskú cestu až na samotný vrchol Devínskej Kobyly s novovybudovanou modernou výhliadkou, je prechádzka, ktorú si môžete zopakovať každý víkend, v zime tu vzniká pravdepodobne najdlhšia niekoľko kilometrová sankárska dráha v širokom okolí. Alternatívou krásneho výletu je aj široká paleta hradov v okolí: Devínsky hrad, Pajštún, .. Za Kobylou máte zas brehy Dunaja aj Moravy a Devín s medzinárodnými cyklocestami. Deti môžu navštevovať niekoľko verejných škôl, ktoré sú rovnomerne rozmiestnené v rámci lokality. Najväčším súborom je k bytovému domu susediaci komplex na Nejedlého ulici (necelých 300m), ktorý spája materskú školu so základnou školou a moderným športovým areálom. Alternatívou je materská škola na Ožvoldíkovej ulici, či ďalšiu susediacu so základnou školou Pri Kríži, na západnej strane Saratovskej ulice. V južnejšej časti je to materská škola na Ušiakovej, o niečo ďalej súkromná materská škola s verejným bilingválnym gymnáziom na Bilikovej ulici alebo British International School s top športovým areálom. Dúbravka je skvelo prepojená so zvyšnými časťami Bratislavy, menovite električkou č. 4, ktorou ste v centre za necelých 20 minút. Premávajú tu aj autobusy č. 20, 36, 123, 23, 26, 35, 83, 84, N21 a náhradná linka za električky X5. V širšom meradle oceníte jednoduchú dostupnosť aj do blízkeho Rakúska a Čiech. V pláne je vybudovanie železničnej zastávky (TIOP Bory)medzi Dúbravkou a Lamačom "Lamačská brána", odkiaľ sa pohodlne dostanete cez Marcheg až do Viedne. S výstavbou novej štvrte Bory, očakávaným predĺžením Saratovskej ulice, s pripravovaným terminálom železničnej dopravy Bory, ktorý má umožniť priamy prestup na električku a s plánovaným "centrálnym parkom" ako nosným prvkom tejto časti a súčasne predlžovaním dvojprúdovéj komunikácie v lokalite „Harmincova“ sa rozvýja na veľmi atraktívne bývanie. Nehovoriac o tom, že električkou Vám to do centra zaberie cca 20 minút. Aj toto sú dôvody čoraz väčšieho dopytu po bývaní v tejto časti Bratislavy a rozvoju výstavby v tejto časti mesta.

Kúpa nehnuteľnosti v tejto štvrti patrí aktuálne k najlepším investičným rozhodnutiam. Háje sú už teraz perfektným miestom na kúpu väčšieho rodinného bývania. Okrem skvelého zázemie služieb aj v podobe Polikliniky na Šustekovej, niekoľkých základných škôl, obchodnému centru Aupark vyniká skvelým napojením do centra mesta električkou. Benefitom je prvok v podobe Chorvátskeho ramena a najväčšieho mestského parku - Sadu Janka Kráľa, ktoré bývaniu dodáva kontakt s prírodou a je zároveň dostupným miestom pre aktívny či pasívny relax. Bývanie v tejto miestnej časti zaznamenáva výraznejší dopyt už od čias spustenia električkovej radiály po Starom moste so zastávkami Jungmannova a Farského. Bytový dom: - moderná a ekologická novostavba so zelenou strechou, ktorá bola skolaudovaná v roku 2016, - tehlový bytový dom so železobetónovým skeletom, ktorý disponuje celkom 7 nadzemnými podlažiami a dvoma podzemnými, ktoré sú vyhradené pre parkovanie, - priestor garáži nachádzajúcich sa na prízemí bytového domu, nie je výnimočne rozčlenený na malinké parkovacie státia, ale ponúka samostatné plnohodnotné garáže s vlastnou motorizovanou bránou, pričom v prípade záujmu je možnosť dokúpiť samostatne uzamykateľnej garáže, avšak nie je to podmienkou kúpy. Má rozmer 3 x 5.5m, pričom okrem parkovanie získate aj bohatý priestor na skladovanie, ktorý dokonale nahrádza pivničnú kobku. Cena jednej garáže je 39 000€. - prízemné podlažie bytového domu je tradične určené pre nebytové priestory, ktoré rozšíria už bez tak pestrú paletu služieb v tejto štvrti, - bytový dom susedí s areálom parku, ktorý bol dobudovaný rovnakým developerom a samotné objekty pozdĺž ulice Lužná, - vykurovanie je ústredné, so spoločnou kotolňou pre vchod 2, 4 a 6 (mediátori tepla sú radiátory v bytoch), pričom mesačné zálohové platby pre 4 člennú rodinu vychádzajú na 355 eur. Stav bytu, zariadenie a dispozícia: - 5 izbový byt s orientáciou do dvoch svetových strán na najvyššom 7 poschodí novostavby, a výmerou podlahovej plochy 146m2, - úžitková plocha bytu je zväčšená o ďalších 30m2 terasy na západnej strane domu (denná časť bytu) a ďalších 14m2 rozdelených medzi dva balkóny na východnej strane domu s prístupom pre 3 zo 4 zo spálni, - aktuálny vlastník byt nadobudol priamo od developera v stave holobytu a vytvoril z prázdneho priestoru štýlové a nadštandardné bývanie pre seba a svoju rodinu, - laminátové podlahy použité v celom interiéry (vynímajúc dlažbu na samostatnej toalete a v kúpeľni) s imitáciou banánového dreva a priznanými spojmi vytvárajú príjemný kontrast s na mieru riešeným nábytkom (materiálová úprava lesklá biela) a bielymi interiérovými dverami so schovanými pántmi, - okrem toho, inteligentné rozvody osvetlenia sú ukončené štýlovými stropnými a nástennými svietidlami inštalovanými vo viacerých fázach, - v obývačke oceníte textilné tapety dizajnéra Ulf Moritz a v kúpeľni a na toalete štýlovú dizajnérsku sanitu, armatúry (vrátane podmietkových rozvodov) a veľkoformátovú dlažbu od Villeroy & Boch, - neskutočne pôsobí sklenené dvoj umývadlo v kúpeľni od talianskeho výrobcu dlhé až 190 cm, - kuchynská linka má základ v systéme IKEA, ale bola upravená stolárskou prácou, disponuje vstavanou umývačkou riadu, až dvoma chladničkami, indukčnou varnou doskou a elektrickou teplovzdušnou rúrou (spotrebiče značky AEG), pričom pracovná doska je z bieleho minerálneho kameňa (jednoliaty kus) s integrovaným drezom s celkovou dĺžkou 6 m v tvare písmena U bez jediného spoja, - horný rad skriniek je predĺžený na výšku a doplnený praktickým sklom vďaka ktorému vidíte čo sa nachádza na vrchných skrinkách bez potreby schodíkov, - v jedálenskej časti je vyčlenený priestor na veľký jedálenský stôl pre celú rodinu, pričom na stene je dorobený systém maskovaných zásuviek na prípadné zapojenie notebooku, - na terase sa nachádza palubová podlaha z nízko údržbového drevoplastu, pričom terasa disponuje prívodom vody na zavlažovanie prípadnej výsadby, elektrickými zástrčkami a rozvodmi osvetlenia, - veľmi prakticky pôsobí aj zapustený výklenok ktorý po dobudovaní jednoduchého posuvného systému poslúži ako záhradný domček na uskladnenie náradia, výhodou je aj fakt, že 40% plochy terasy je zastrešených previsom strechy, - byt disponuje aj predprípravou na klimatizáciu, pričom vnútorné jednotky je možné v prípade potreby nainštalovať do obývačky, a dvoch zo štyroch spálni, avšak v interiéry je počas leta príjemná klíma aj vďaka zelenej streche, ktorá pasívne chladí stropy, - do rozsahu zariadenia zostáva na byte všetok nábytok a teda nadobúdate rozmerný a štýlovo zariadený byt s kompletne vybavenými spálňami, obývačkou (sedačka je predmetom dohody), kuchyňou a dostatkom úložného priestoru, - vo vstupnej predsieni sa nachádzajú dve na mieru riešené šatníkové skrine s vešiakovou časťou, zásuvkovým systémom s koberčekmi či odvetranou skriňou na topánky, - množstvo osobných vecí vrátane domácich potrieb ako vysávač alebo vešiak na bielizeň uskladníte v praktickej technickej miestnosti v úvode chodbového koridoru, - plusom je naozaj robustný šatník v chodbe, ktorá je prístupom do jednotlivých spálni, pričom je dostatočne hlboký na to, že sa sem zmestila práčka so sušičkou s praktickým prístupom cez záves, - v cene bytu je teda 13 ks dizajnového vysoko funkčného nábytku v bielom lesklom prevedení a celkom 13,5 m šatníkových skríň, respektíve úložného priestoru, Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť samostatnú garáž za príplatok 39 000€, prípadne aj 2, ktoré sú situované v uzavretých priestoroch prízemia bytového domu. Nachádza sa blízko výťahu, pričom disponuje vlastnou garážovou bránou a výmerou 3x 5.5m, vďaka čomu okrem auta sem s prehľadom zmestíte aj regál, bycikel či iné športové náčinie. Parkovanie pred domom spadá do novej zóny parkovacej politiky s vyhradenými státiami. Bezprostredné okolie domu: V súvislosti s areálom je nutné podotknúť, že ide o výsledok niekoľkoročnej aktívnej stavebnej činnosti developera VODOTIKA, pričom ten na ploche medzi poliklinikou Šusteková a zástavbou na Lužnej ulici vybudoval pomerne rozsiahly park fontánou, detskými ihriskami a príjemným priestorom na kočíkovanie. Okrem toho, prízemia budov predurčil ako nebytové obchodné priestory ktoré dnes ponúkajú niekoľko kaviarní, potraviny Delia či Malina, lekáreň, vinotéka, kaderníctvo a mnoho ďalšieho. To všetko priamo pod bytovým domom. Na pešo je to aj do Sadu Janka Kráľa s Auparkom, areálom na Tyršovom nábreží, či k električke na Farského s jednou zastávkou do Starého Mesta. Lokalita: Potraviny vybavíte vo väčších potravinách Billa na Muchovom námestí alebo v Lidl na križovatke Furdekovej a Šustekovej. Menšie potraviny dopĺňajú prevádzky Delia a Malina v areáli Vodotiky, či Terno v južnej časti na Wolkrovej ulici. Zdravotníctvo a lekárne sú sústredené v Poliklinike Šusteková, lekárne však nájdete aj na Lužnej ulici, či v Bille alebo na Muchovom námestí. V prípade školstva neriešite žiadny kompromis. Dobrá infraštruktúra je zabezpečená 3 materskými školami, pre východnú časť Hájov je to materská škola na Šustekovej a Lachovej, na náprotivnej strane materská školy na Pifflovej a Černyševského. Základné školy susedia s materskými na Lachovej, Macharovej a Černyševského, pričom ich dopĺňa súkromná umelecká škola. Zariadenia sú rovnomerne distribuované v rámci územia, pričom vo väčšine prípadov sú bezpečne dostupné aj na pešo. Neposledným prvkom, ktorý odlišuje túto časť od zvyšku Bratislavy je sad Janka Kráľa, ktorý poskytuje príjemné prostredie pre voľnočasové aktivity či relax v prírode. Doplnení je o priame prepojenie s Tyršovým nábrežím s upokojujúcimi výhľadmi na Bratislavský hrad. Viackrát do týždňa si to aj tak namierite na prechádzku do sadu Janka kráľa, ktorý susedí s obchodným centrom Aupark, či na Staromestské nábrežie Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea, ktoré ponúkajú prakticky kompletnú paletu služieb a obchodov. Ďaleko to nie je ani na Petržalskú hrádzu, kde si poriadne zašportujete. S ohľadom na perspektívny vývoj Petržalské nábrežia Dunaja v podobe projektu LIDO, ktorý tu má vybudovať novú štvrť a nové kultúrne centrum, je vízia viac než komfortného bývania zaručená. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto jednoznačne Váš favorit. Výjazd na diaľničný obchvat je necelé 2 minúty autom, pričom na letisko či do obchodného centra Avion je to len 7 minút cesty.

Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu je centrum Bratislavy vzdialené len 20 minút cesty autom. Úžasnú prírodu a relax Lozorna navštívite už za 5 minút a cesta do Devínskej Novej Vsi nezaberie viac ako 15 minút. Z lokality Stupava Panské je to do centra Stupavy so Zámockým parkom necelých 20 minút peši, a môžete si dať koláčik na námestí Stupavy, či vybaviť nákupy v potravinách a drogérii. Aktívny relax sľubujú neďaleké kurty, futbalové ihrisko či wellness zóna. Viete si predstaviť lepšie situovaný 5 izbový rodinný dom pre Vašu rodinu? Dnes Vám v lokalite Stupava - Panské ponúkame na predaj 2 podlažný samostatne stojaci rodinný dom s výmerou úžitkovej plochy 160m2 na pozemku s výmerou 527m2. Stav a technológia: - ide o novostavbu drevodomu, kolaudovanú v roku 2014, postaveného výnimočnou technológiou masívnym drevopanelovým systémom CLT (cross laminated timber), prípadne sa mu hovorí XLAM a pre tých, ktorí sa nevyznajú, odporúčame o tejto technológii "pogoogliť" - nosná konštrukcia je zateplená Steico nosníkmi šírky 24cm, opláštené drevovláknitou doskou Hofatex hrúbky 5cm, pričom vnútro (medzipriestor) je vyplnený izoláciou Climatizer Plus, - celková hrúbka izolácie je 29 cm, zvonka je aplikovaná tenkovrstvá silikónová omietka a okenné otvory sú vyplnené plastovými oknami (INCON, trojsklá), - vykurovanie je zabezpečené najefektívnejšou kombináciou v podobe elektrického podlahového kúrenia na 1. np. (elektrické rošty zaliate v podlahe), pričom na 2. np. je táto technológia kombinovaná so stropným elektrickým sálavým kúrením un. CALEO (infra panely inštalované nad sadrokartónom v strope), - nízkoenergetické prevedenie domu je podporené rekuperačnou jednotkou Vallox 90SE, ktorá dom neustále prevetráva a spätne získava teplo z odpadového vzduchu, - o ohrev teplej úžitkovej vody sa stará elektrický kotol PROTHERM so 120 l zásobníkom vody, - prevádzkové náklady tejto nízkoenergetickej stavby sa pohybujú na úrovni 185 Eur mesačne, pričom stavba je napojená na všetky média - elektrina, voda, kanalizácia a rozvod plynu (na varenie), - interiér bol dokončený z nadštandardných materiálov, podlaha 1. np. je vinylová, ktorá sa nahrieva podlahovým kúrením a je príjemná na chôdzu, v kúpeľni a wc je dlažba. - 2. poschodie rovnako tvorí vinylová podlaha, vynímajúc dlažbu a obklady v kúpeľni, - stavby disponuje rozvodmi bezpečnostného systému či osvetlením realizovaním bodovými svetlami v upravených sadrokartónových stropoch, ktoré sú napríklad v obývacej časti znížené a doplnené o led podsvietenie, - drevené obložkové zárubne sú doplnené o plné dvere s čiastočným presklením a bezpántovým systémom, v obývacej časti a kuchyni aj predsieni ich dopĺňa krásny posuvný portál v sklennom dizajne s troma krídlami, - na prízemí sa tiež nachádza prvá z dvoch kúpeľni, ktorá je spojená s hosťovskou toaletou, vybavená sprchovým kútom a umývadlom, - naproti kúpeľni sa nachádza technická miestnosť kombinovaná s práčovňou, odvetraná miestnosť je vybavená priestorom na práčku a sušičku, situovaná je tu rekuperačná a vykurovacia technológia domu spolu s riadiacou jednotkou alarmom a wifi optickým káblom. Miestnosť je obohatená o praktický úložný priestor. - jadrom života v dome je obývacia izba s južnou orientáciou, prístupom na druhú z dvoch terás a výmerou až 28m2, pričom zo zariadenia tu zostáva vstavaná knižnica zapustená v západnej stene, - poschodie tvoria celkom 3 spálne, z toho dve detské orientované na juh s výmerou 13 a 14.3m2, oddelené od manželskej spálne 13m2 a priestranného šatníka 13.5m2 na severnej strane domu, - priestor nočnej časti rozdeľuje samostatný záchod s WC sprchou, druhá z dvoch kúpeľní s vaňou a dvojumývadlom na západnej strane domu, pričom naproti je to spomínané schodisko a pracovňa s výmerou 4.5m2, - zo zariadenia v dome zostáva všetok vstavaný nábytok, pričom rodinný dom je nachystaný k okamžitému nasťahovaniu a do zariadeniu podľa vašich predstáv, respektíve s Vašim aktuálnym nábytkom. Dispozícia a zariadenie: - prízemie domu so vstupom cez rozmernú predsieň je vybavené vstavaným mohutným viacdielnym úložným riešením, výhodou je že garáž a vstup do domu priamo susedia a sú prekryté predĺženou strieškou garáže (ktorá inak slúži aj ako ďalšie kryté parkovacie miesto), - naproti vstupu sa nachádza chodba so schodiskom na 2. np. (schodisko má nášľapne z masívneho dreva a je osvetlené nočným svietením), - denná časť je rozdelená na rozmernú kuchyňu s jedálňou s celkovou výmerou 24m2 v severnej časti domu s prístupom na východnú terasu cez balkónové dvere, - kuchynská linka je tvaru písmena U s centrálnym varným ostrovčekom a veľkým jedálenským stolom pre 6 osôb z rovnakého materíálu a ponúka množstvo pracovného priestoru so všetkými spotrebičmi, Záhrada a exteriér: Na pozemku sa nachádza záhradný domček na náradie, kopaná studňa a estetická záhrada v podobe odrastených drevín a zatrávnenej plochy. Pletivové ploty od susedov majú predsadený živý plot, pričom plot od ulice je murovaný s kovanou bránou a bráničkou. Terasa na južnej strane domu disponuje pergolou a ponúka bohatý priestor aj na väčšie záhradné sedenie. Obe terasy sú navzájom prepojené a vďaka orientácii umožňujú pobyt na záhrade v priebehu celého dňa a to aj v tieni. Lokalita: V bezprostrednom okolí domu (do 5 z 10 minút peši) sa nachádza tanečné centrum deti Pajštunáčik či fitness centrum Smart Gym Stupava, ale aj pedikúra a prevádzka pohostinstva. Ak si chcete spestriť víkendy alebo po pracovný čas, detské tanečné štúdio a fitness susedia pri sebe a predstavujú ideálnu príležitosť na trávenie voľného času. V širšom okruhu nájdete kompletné občianske služby, nájdete tu zdravotné stredisko, materské školy, základnú školu, niekoľko potravín ako COOP Jednota,Billa a Kraj potravín, k dispozícii máte aj tradičnejší Stupavský trh s čerstvými produktami od lokálnych pestovateľov, centrum s kaviarňami, reštauračnými zariadeniami, a prevádzkami ostatných služieb príležitostnej potreby. Nemenej dôležitým faktorom, pre ktorý sa sem ľudia sťahujú, sú aj bohaté možnosti trávenia voľného času. Množstvo prírodných rezervácií, vyhľadávaná Biofarma, hrad Pajštún a jeho okolie pretkané sieťou turistických chodníkov, ako aj cyklotrasami a mnoho ďalšieho sa postará o víkendy plné spomienok. Z dopravného hľadiska leží Stupava na komunikácii, ktorá spája Bratislavu s Malackami, Brnom a Prahou. Do Bratislavy sa viete dostať pomocou diaľnice, ako aj po okresnej ceste. Okrem Vášho osobného automobilu sa môžete spoľahnúť aj na regionálne autobusy spoločnosti Slovak Lines, ktoré zastavujú na Patrónke či autobusovej stanici Mlynské Nivy. Ak by Vám však ani infraštruktúra tohto vybaveného mesta nestačila, na pár minút autom máte k dispozícii najväčšie slovenské nákupné centrum - Bory Mall s novovybudovanou nemocnicou.

Rodinný dom C - úžitková plocha 93,9m2 - zastavaná plocha 65m2 - pozemok 181m2 - počet izieb: 3 - počet kúpeľní: 2 Projekt "Jazero Boldog" ponúka rekreačné rodinné domy priamo pri jazere v novovybudovanej lokalite obce Boldog, vzdialenej len 5min od Senca. Dnes Vám ponúkame na predaj poslednú dostupnú jednotku od tohto investora. Novostavby rodinných domov v tejto etapy boli rozumne rozvrhnuté v juho-východnej časti jazera s orientáciou dennej časti a terasy na severo-východ. Pobyt na záhrade respektíve na brehu jazera preto nebude obmedzený páliacim západným slnkom. Rovnako Vás poteší, že sa touto orientáciou vyvarujeme aj prehrievaniu dennej časti a Vy tak nemusíte dýchať suchý vzduch klimatizácie. Príjemný vánok z tieňu pred domom tak môže prúdiť celý deň cez otvorené posuvné okno ako by ste stále boli na pláži. Jednotky majú kompletne oplotený pozemok, pričom priestor zo strany vodnej plochy je pre dostatok súkromia predelený betónovým plotom, ktorý je zakončený uzamykateľnou bráničkou s prístupom do vody. Z terasy k vode je to pár metrov po zatrávnenom pozemku, pričom samotný prístup je vďaka širokému schodisku až do vody komfortný a bezpečný. Športové náradie, v ktorom nesmie chýbať napríklad paddleboard, uskladníte pokojne aj na terase. Areál je totiž v súkromnom vlastníctve vlastníkov a uzavretý rampou. Benefitom je teda voľný pohyb detí na príjazdovej ceste, kde sa môžu hrať futbal či bicyklovať. Vy sa zatiaľ pohodlne usaďte na lehátku, otvorte si knihu a vychutnávajte si krásny letný deň pri vode, doma. Na výstavbu sú použité kvalitné materiály a domy budú vyhotovené do nízkoenergetického štandardu: obvodové múry akustická tehla 30cm Wienerberger, 150mm zateplenie, železobetónový strop, hliníkové a plastové okná s trojsklom a prípravou na externé žalúzie s farebným prevedením antracit. Stavby sú napojené na verejný rozvod elektriny, voda zabezpečená formou studne pre každý dom samostatne a odpadové vody sú riešené septikom na pozemku (9m3).

Na predaj 2 nebytové priestory vhodné ako sklad a k ním jedna uzamykateľná garáž na rohu Tomášikovej a Gagarinovej ulice. Možnosť predaja aj samostatne.Nebytové priestory sa nachádzajú v suteréne bytového domu kolaudovaného v roku 2008 na Rezedovej ulici. Ak je táto atraktívna lokalita pri Perle Ružinova s vynikajúcim napojením na obchvat pre Vás atraktívna, tak neváhajte a dohodni si obhliadku týchto priestorov s celkovou výmerou až 81,6m2. Bytový dom - dom kolaudovaný v 2008, - elektrická brána na vjazd do suterénu, - priestory sú chránené bezpečnostným systémom, - v dome je výťah, ktorý ide aj do suterénu, - vonkajšie parkovisko zo zadnej (východnej) strany domu s 22 nevyhradenými státiami s rampou, Garáž - má výmeru 26,95m2, - rozmerovo široká s množstvom skladovacieho priestoru, hoci aj na motocykel súčasne s autom, - do garáže je zavedená elektrina a má spínaciu skrinku (momentálne bez elektromeru, respektíve aktívnej zmluvy o odbere), - vlastná uzamykateľná brána, s možnosťou dorobiť elektrické otváranie, - priestor má spoločnú nenosnú stenu s garážou, s možnosťou prepojenia garáže a väčšieho susediaceho priestoru s výmerou 44,3m2 (teoretická možnosť prepojiť až všetky 3 priestory) Nebytové priestory - 2 nebytové priestory situované vedľa seba, - jeden výmera 44,3m2 a druhý o výmere 37,3m2 - v priestoroch je svetlo s možnosťou napojenia a montáže elektromeru s ďalšími zásuvkami, - teoretická možnosť dovedenia rozvodu vody a kanalizácie, Cena - majiteľom je právnická osoba (spoločnosť), uvedená cena zahŕňa teda DPH s následnou možnosťou odpočtu DPH Lokalita: Lokalita má totiž vynikajúcu perspektívu vďaka dvom novým plánovaným úsekom vedenia električkovej trate, ktoré sa tu budú zlievať do jednej smerom na Podunajskej Biskupice. V rámci bezprostredného okolia oceníte prevádzky na prízemnom podlaží Perly Ružinova, kde nájdete DM drogéria, VÚB banka, fitness, či potraviny. Gagarinova ulica, s ktorou bytový dom susedí, plynulo prechádza do Prievozskej je vďaka buspruhom veľmi rýchlou alternatívou ako sa dostať do centra za menej ako 10 minút. Po Gagarinovej ulici premávajú zároveň trolejbusové spoje 42, 71 a 72 a autobusové spoje 66, 96 a 196.

Tí, čo bývajú v Rači, vedia, že čo do kvality verejného priestoru a dynamiky rozvoja, Rača nespí na vavrínoch a predstavuje jeden projekt obnovy verejného priestranstva za druhým. Najmodernejší skatepark, renovácia električkovej trate, či rozsiahla rekonštrukcia a zväčšenie kapacity základnej školy na Plickovej ulici sem upriamilo pozornosť nejedného developera. Azda najväčším zo všetkých projektov je Rínok Rača, ktorý tvorí do rozmachu skôr nové sídlisko než len samostatný stavebný objekt. Ak však preferujete komornejšie bývanie, ktoré má nesporne svoje prednosti, tak solitérne projekty ako bývanie Hybešova, uprostred zástavby rodinných domov, bude pre Vás to práve. Bytový dom: Pôvodný objekt z roku 2008 je osadený na rozľahlom, kompletne oplotenom pozemku, s parkovaním vo forme vonkajších parkovacích státí za automatickou bránou. Stavba aktuálne prechádza radikálnou transformáciou, kde vo výsledku vznikne atraktívny polyfunkčný dom s celkom 5 bytmi a 5 apartmánmi, s nadštandardným technologickým prevedením. Práce sú už v plnom prúde a už dnes sú hotové dispozície bytov, oddelené novým múrmi, s predpokladaným termínom dokončenia v októbri tohto roku. Aktuálne prebieha inštalácia jednotlivých inžinierskych rozvodov. Tehlová stavba je vykurovaná úplne novou ústrednou kotolňou, pričom mediátorom tepla do jednotlivých bytov sú radiátory. Disponuje menším výťahom, priestrannými a peknými spoločnými priestormi a kvalitnou realizáciou štandardu bytov, ktoré Vám ponúkame v rámci projektu na odkúpenie. Dispozícia bytu a štandard: Najvyššie poschodie tohto domu je tvorené 4 bytmi a je prístupné aj pomocou menšieho výťahu pre dve osoby. Tento zo štvorice bytov, orientovaný na východnú stranu, je druhým cenovo najdostupnejším bytom v tomto projekte. Napriek menšej výmere 39,6m2 však byt trpí neduhom, že v spálni nie je okno. Mnohým to pri atraktívnej nadobúdacej cene a fakte, že v cene bytu je aj pivnica, nebude prekážať. Vstup do bytu je tvorený širokou predsieňou s miestom pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine. Predsieň následne prechádza zástenou do kuchynskej časti, ktorá je určená pre jednoduchú líniovú kuchyňu, pričom menšou zástenou prechádza do obývacej časti. Dispozícia bytu má charakter písmena U, pričom z obývačky o výmere 11m2 sa prechádza do spomínanej spálne, ktorá spolu so šatníkom tvorí prechod do kúpeľne spojenej s toaletou. Ide o jednu z väčších kúpeľni v rámci projektu a preto sa sem zmestila vaňa ale aj práčovňa v podobe práčky s rebríkovým radiátorom na sušenie bielizne. Realizáciou dispozície ide o atypický byt, ktorý však spĺňa všetky požiadavky pre komfortné a kvalitné bývanie, aj keď zabalené v zaujímavom obale. Samotný štandard bytu, v ktorom sa byt odovzdáva, ponúka nasledovné: - kvalitné plávajúce podlahy, interiérové dvere, obklady a dlažby v kúpeľni a kompletnú sanitu, - protipožiarne dvere, plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami Pri tomto pomere ceny a rozlohy bytu získate byt v menšom bytovom dome s parkovaním a pivnicou, dokončený do štandardu s exteriérovými žalúziami a to všetko v krásnom prostredí Rače pod Malými Karpatami v bezprostrednej dostupnosti do centra mesta a na nultý obchvat. Lokalita: Táto novostavba s 10 jednotkami sa nachádza len 290m od zastávky Bukovinská s pravidelným, komfortným a rýchlym napojením do centra mesta formou autobusovej dopravy. My však odporúčame alternatívu električky zo vzdialenejšej zástavky Hybešová, len 400m od vchodu. Ide o ideálny spôsob prepravy pre mladý moderný pár, ktorý má flexibilnú pracovnú dobu kombinovanú s možnosťou home office. Na víkendové výlety na bicykli sa môžete vydať aj vlakom, z neďalekej vlakovej stanice Rača. Mnohým však určite "postačia" vyhľadávané kopce Malých Karpát, do ktorých vedú viaceré turistické trasy, napr. cez Peknú cestu v Krasňanoch, alebo cez Potočnú ulicu smerom na Biely Kríž. Počas zimného obdobia, či upršaných dní, oceníte moderné fitness centrum len 2 zastávky električky od domu. Po stránke infraštruktúry máte na výber viacero obchodov dostupných aj pešou chôdzou, ako sú potraviny Terno v OC Račan, kúsok ďalej sa nachádzajú potraviny Billa, prípadne aj miestne trhovisko. Na druhú stranu smerom k Peknej ceste je prevádzka Lidlu a potraviny Kraj. O kúsok ďalej sa nachádza obchodné stredisko s veľkými potravinami Kaufland a niekoľkými prevádzkami pobočiek najväčších reťazcov ako DM drogéria, Jysk, Takko, Deichmann a mnohých ďalších. Toto stredisko je po významovej stránke prakticky východnou hranicou tejto mestskej časti. Za ďalšími bodmi záujmu sa môžete vydať už len smerom do centra, pričom sa Vám otvorí celá škála nových možností pre aktívny či pasívny relax.

Tí, čo bývajú v Rači, vedia, že čo do kvality verejného priestoru a dynamiky rozvoja, Rača nespí na vavrínoch a predstavuje jeden projekt obnovy verejného priestranstva za druhým. Najmodernejší skatepark, renovácia električkovej trate, či rozsiahla rekonštrukcia a zväčšenie kapacity základnej školy na Plickovej ulici sem upriamilo pozornosť nejedného developera. Azda najväčším zo všetkých projektov je Rínok Rača, ktorý tvorí do rozmachu skôr nové sídlisko než len samostatný stavebný objekt. Ak však preferujete komornejšie bývanie, ktoré má nesporne svoje prednosti, tak solitérne projekty ako bývanie Hybešova, uprostred zástavby rodinných domov, bude pre Vás to práve. Vynikajúca pokojná lokalita obklopená rodinnými domami, v dobrej dostupnosti na električku (len 450m) a prístupom do lesov Malých Karpát. Bytový dom: Pôvodný objekt z roku 2008 je osadený na rozľahlom, kompletne oplotenom pozemku, s parkovaním vo forme vonkajších parkovacích státí za automatickou bránou. Možnosť kúpy parkovacieho státia za 12.900,- Eur. Stavba aktuálne prechádza radikálnou transformáciou, kde vo výsledku vznikne atraktívny polyfunkčný dom s celkom 5 bytmi a 5 apartmánmi, s nadštandardným technologickým prevedením. Práce sú už v plnom prúde a už dnes sú hotové dispozície bytov, oddelené novým múrmi, s predpokladaným termínom dokončenia v októbri tohto roku. Aktuálne prebieha inštalácia jednotlivých inžinierskych rozvodov. Tehlová stavba je vykurovaná úplne novou ústrednou kotolňou, pričom mediátorom tepla do jednotlivých bytov sú radiátory. Disponuje menším výťahom, priestrannými a peknými spoločnými priestormi a kvalitnou realizáciou štandardu bytov, ktoré Vám ponúkame v rámci projektu na odkúpenie. Dispozícia bytu a štandard: Tento 3-izbový byt s výmerou podlahovej plochy 70.95m2 na druhom nadzemnom podlaží (1. poschodí) je orientovaný do dvoch svetových strán. Vynikajúco riešená dispozícia ponúka aj benefit akým je loggia o výmere 4m2, prístupná z obývacej časti spojenej s kuchyňou, ktorá okrem iného dosahuje slušnú výmeru 30m2 pravidelného obdĺžnikového tvaru. Ak sa pri návrhu kuchynskej linky vášho budúceho bývania inšpirujete naším pôdorysom, tak popri modernom kuchynskom ostrovčeku budete mať dostatok miesta aj pre klasické jedálenské sedenie, ktoré bude plynulo prechádzať do otvorenej obývacej časti. Rodinné návštevy vďaka tomuto usporiadaniu dostanú úplne nový rozmer. Len si to predstavte. Širšia vstupná predsieň ponúka miesto na umiestnenie vstavenej skrine, ktorá pojme väčšinu osobných vecí, ak ste však za štýlovejšie riešenie, tak vďaka samostatnému šatníku v spálni (s výmerou 4.3m2) nemusíte riešiť kompromis s úložným priestorom. Architekt ho navrhol na úkor menšej kúpeľne, ktorá je spojená s toaletou a ponúka komfort v podobe vane s dostatkom priestoru aj na práčku so sušičkou. Obe spálne sú takmer identického rozmeru, tá pri vstupe pravidelnejšieho tvaru je na rozdiel od ostatku interiéru orientovaná na juh. Spálňa s prístupom do šatníka spolu s dennou časťou sú orientované na východ. Dispozíciu bytu uzatvára murovaná pivnica s výmerou 3.4m2, ktorá sa kupuje s bytom ako jeho príslušenstvo. Samotný štandard bytu, v ktorom sa byt odovzdáva, ponúka nasledovné: - kvalitné plávajúce podlahy, interiérové dvere, obklady a dlažby v kúpeľni a kompletnú sanitu, - protipožiarne dvere, plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami a prípravou na klimatizáciu Pri zaujímavom pomere ceny a rozlohy bytu získate moderný byt v komornom dome s parkovaním a pivnicou, v krásnom prostredí Rače pod Malými Karpatami v bezprostrednej dostupnosti do centra mesta a na nultý obchvat. Lokalita: Táto novostavba s 10 jednotkami sa nachádza len 290m od zastávky Bukovinská s pravidelným, komfortným a rýchlym napojením do centra mesta formou autobusovej dopravy. My však odporúčame alternatívu električky zo vzdialenejšej zástavky Hybešová, len 400m od vchodu. Ide o ideálny spôsob prepravy pre mladý moderný pár, ktorý má flexibilnú pracovnú dobu kombinovanú s možnosťou home office. Na víkendové výlety na bicykli sa môžete vydať aj vlakom, z neďalekej vlakovej stanice Rača. Mnohým však určite "postačia" vyhľadávané kopce Malých Karpát, do ktorých vedú viaceré turistické trasy, napr. cez Peknú cestu v Krasňanoch, alebo cez Potočnú ulicu smerom na Biely Kríž. Počas zimného obdobia, či upršaných dní, oceníte moderné fitness centrum len 2 zastávky električky od domu. Po stránke infraštruktúry máte na výber viacero obchodov dostupných aj pešou chôdzou, ako sú potraviny Terno v OC Račan, kúsok ďalej sa nachádzajú potraviny Billa, prípadne aj miestne trhovisko. Na druhú stranu smerom k Peknej ceste je prevádzka Lidlu a potraviny Kraj. O kúsok ďalej sa nachádza obchodné stredisko s veľkými potravinami Kaufland a niekoľkými prevádzkami pobočiek najväčších reťazcov ako DM drogéria, Jysk, Takko, Deichmann a mnohých ďalších. Toto stredisko je po významovej stránke prakticky východnou hranicou tejto mestskej časti. Za ďalšími bodmi záujmu sa môžete vydať už len smerom do centra, pričom sa Vám otvorí celá škála nových možností pre aktívny či pasívny relax.

S prívlastkom nehnuteľnosti - moderná sa stretnete asi v každom inzeráte, avšak pravda je taká, že len máloktorá ponuka túto definíciu aj naozaj spĺňa. Dnes potešíme milovníkov elegantnosti, čistých línii a usporiadaného priestoru s dôrazom na kvalitu materiálov a nadštandardné prevedenie. Táto 5 izbová novostavba s podlahovou plochou takmer 200m2 osadená na pozemku s výmerou viac ako 6 árov totiž napĺňa definíciu moderného a elegantného bývania snáď v každom smere. Tak za prvé, nachádza sa v bezprostrednej dostupnosti do Bratislavy, spolu s Rovinkou s ktorou zdieľa hranicu, sú prvými obcami za hlavným mestom. Po dobudovaní obchvatu D4R7 sa Rovinka a Dunajská Lužná premenili z tranzitných obcí na oázu bývania. Uznajte, len na 15 minút chôdze po pokojnej uličke máte k dispozícii štrkové pláže dvoch najvyhľadávanejších vodných plôch - Nové Košariská. Ich priezračnú vodu, či zázemie služieb v podobe bufetov, či prenájmu športového náradia si môžete užívať celú letnú sezónu, neobmedzene. Či plánujete kúpu ako mladý úspešný pár, alebo naopak, máte už založenú rodinu a deti v školskom veku, je toto bývanie, ktoré Vaša rodina hľadá. Technológia domu: Za druhé, pri výstavbe tohto dvojpodlažného rodinného domu sa použili materiály a technológia renomovaných výrobcov a dodávateľov. Nosným stavebným prvkom je izolačná tehla s hrúbkou 380mm, ktorá je na obvodovom plášti domu zateplená kontaktným polystyrénom o hrúbke ďalších 160mm. Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosným systémom je drevený krov. Izolácia strechy je rozložená v dvoch vrstvách s celkovou hrúbkou 700mm (štandard je 400mm). Krytina je betónová, značky Bramac, pričom na streche môžete pozorovať vývod komína z krbu, ktorý sa v dome nachádza a rovnako aj strešné okno, ktoré presvetľuje podkrovný priestor. Ten je prístupný cez sklápacie schodíky a môže slúžiť ako ďalší praktický skladovací priestor. Vykurovanie domu je realizované modernou a efektívnou technológiou na báze tepelného čerpadla. Výmenník tepla využíva na vykurovanie spodnú vodu prostredníctvom ďalšej samostatnej studne (na pozemku sú celkom 2), na ktorú je napojené. Mediátorom tepla je podlaha, pričom rozvody v nej dokážu priestor v zimnom období rovnomerne vykurovať. Tepelnému čerpadlu sekunduje aj zásobník teplej vody a teda tento systém sa stará aj o prípravu teplej úžitkovej vody. Dom disponuje aj dokurovacím systémom, ktorý oceníte v prechodných obdobiach na jar a na jeseň. Obývacej izbe totiž dominuje krásny krb, ktorý vďaka rozvodom tepla do všetkých izieb na poschodí plní okrem estetickej funkcie aj funkciu plnohodnotného vykurovania. Teplo v dome udržujú plastové okná z profilom od popredného výrobcu Gealan, vyrobené v Nemecku, pričom na prízemí sú okná a okenný portál na terasu vybavené trojsklom, na poschodí dvojsklom. Kovanie okien je od nemeckého výrobcu Aubi. Väčšine záujemcov, ktorý nepostavili alebo nerekonštruovali dom, tieto značky nič nepovedia, ale keď si spravíte len rýchly prieskum na google, tak zistíte, že na stavbe sa nešetrilo a kupujete trvácnu stavbu. Na záver technologického opisu, ktorý by ešte mohol pokračovať dlhé riadky spomenieme kompletnú výbavu inžinierskych sietí voda, kanalizácia, elektrina a rozvod optického internetu. Stavba je taktiež zabezpečená bezpečnostným systémom SATEL, ktorý okrem všemožných pohybových a okenných senzorov disponuje aj videovrátnikom. Ten je napojený na vstupnú bránku. Dvojgaráž je vybavená bezpečnostnou garážovou bránou Lomax s elektrickým pohonom od nemeckého výrobcu Marantec, ovládaná na diaľku. To isté platí aj pre vstup na pozemok cez kovanú samonosnú automatickú bránu. Interiér, zariadenie a dispozícia: Zmysly vám už od vstupu bude rozmaznávať luxusná keramická dlažba, ktorá je prítomná v celom interiéri, pričom bola položená v súvislých plochách, bez rušivých prechodových líšt. Jej krémový tón je v príjemnom kontraste s obložkovými zárubňami a dverami tmavšieho dreva, doplnenými o chrómové prvky a kovanie. Prechod z predsiene do dennej časti je dokonca realizovaný posuvnými dverami so zasúvacím kubusom priamo v stene. V bežné pracovné dni budete do domu vstupovať zväčša cez dvojgaráž, ktorá je prepojená s interiérom domu. Má výmeru 43.3m2 a okrem zaparkovania dvoch áut sa sem zmestí aj praktický regál na uskladnenie záhradného náčinia. Nachádza sa tu kompletná vykurovacia technológia domu ale aj umývadlo na rýchle opláchnutie po práci v záhrade. Garáž disponuje nezvyčajným počtom okien, čo jej však dodáva na svetelnosti a dokonca disponuje aj ďalším prístupom na terasu s prechodom do záhrady. Predsieň má výmeru až 7,28m2, pričom okrem priestrannosti vyniká aj šatníkovým riešením, ktoré za posuvnými dverami ukrýva ďalší bohatý priestor na Vaše topánky či jesenné a zimné kabáty. Jadrom dispozície prízemného podlažia je denná časť, ktorá v sebe spája funkciu obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou s výmerou 35m2 + 11.6m2 a vďaka okennému portálu na terasu jej celková úžitková plocha pridáva ďalších 24m2. Interiér tejto časti domu je rovnako ako ostatok doplnený o štýlové zariadenie, moderné osvetlenie v podobe led panelov v znížených stropoch, či krásny luster na jedálenským stolom. V tejto časti domu bude vznikať väčšina spomienok na na zimné večery spríjemnené krbom a večerným filmom či rodinné návštevy. Či budete stolovať za veľkým 8 miestnym jedálenským stolom alebo na terase, vždy budete mať dostatok miesta a dokonalé prepojenie s kuchyňou. Kuchyňa je spracovaná rovnako čistým a elegantným štýlom ako zvyšok interiéru. Systém štýlových znížených sadrokartónových stropov sa využil aj pri zapustený kuchynskej linky do steny. Lesklý biely povrch skriniek ladí s podlahou a antracitová pracovná doska zapustenej linky a kuchynského ostrovčeka príjemne dotvára farebný kontrast. Všetky spotrebiče sú vstavané a zároveň najvyššej modelovej rady značiek ako Electrolux a Whirlpool. Menovite chladnička kombinovaná s mrazničkou, ďalšia chladnička, umývačka riadu, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnka, digestor či indukčná varná doska. Nadštandardnými prvkami kuchyne sú vstavaná vinotéka, či kovanie nemeckej značky Blum s dojazdami a samozatváracím mechanizmom. Napriek nenápadným rozmerom a dispozícii kuchyne disponuje množstvom priestoru, len samotný ostrovček má toľko zásuviek a skriniek ako bežná kuchynská linka. V rámci dispozície na prízemí dotvára priestor prvá zo štyroch spálni, určená ako hosťovská alebo aj dvojgeneračná izba, nakoľko disponuje vlastnou kúpeľňou. Tá je vybavená závesnou toaletou s bidetom, sprchovým kútom a veľkým priestorom. Podobne ako pri kúpeľni na poschodí sa ani tu nešetrilo. Nadštandardné armatúry sú vyústené podmietkovo a to nie len v prípade sprchy ale aj umývadlovej batérie. Na rozdiel o ešte väčšej kúpeľne na poschodí ma táto obklad rovnakej krémovej farby ako jej podlaha. Výmera kúpeľne je 6m2 a výmera spálne činí až 12m2, pričom je orientovaná do esteticky vysadenej záhrady susediaceho pozemku. O súkromie sa stará odrastená tuja za oknom, pričom zariadenie izby je tvorené rozkladacou pohovkou a leňoškou. Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, pričom podlažia sú prepojené otvoreným samonosným schodiskom. To disponuje nočným osvetlením zabudovaným v nášlapniciach. Aj na poschodí je cítiť štedrú podlahovú plochu domu (193m2) a to už od vstupu na galériu. Jej výmera 13m2 je doplnená ešte o ďalší chodbový koridor do najjužnejšej spálne. Vďaka oknu, ktoré ju presvetľuje jej výmera pôsobí ešte väčšie. Z galérie sa pristupuje do dvoch spálni. Kvázi najmenšia s výmerou až 19.2m2, dobieha ostatné spálne šatníkom s plochou 11m2. Ten by ste si bežne ani nevšimli, lebo je prakticky skrytý za roll-door systémom. Disponuje šatníkovou sústavou, ktorá pojme šatstvo aj toho najnáročnejšieho klienta. Juho-západne orientovaná spálňa má výhľad do záhrady a na pole, nakoľko pozemok cez ulicu nie je zastavaný. Zariadenie spálne je tvorené rozmernou manželskou posteľou, ktorá ladí s lustrom. Z galérie sa pristupuje aj do ďalšej spálne, tentokrát s výmerou 20.5m2 a ktorá aktuálne slúži ako relaxačná miestnosť. Nachádza sa tu rozmerná sauna, športové náradie ale aj relaxačné ratanové ležadlo. S východnou orientáciou Vás každé ráno privíta ako najsvetlejšia zo všetkých izieb. Obe spálne sú presvetlené francúzskymi oknami s mikrovetraním. Sociálne zázemie je tvorené kúpeľnou oddelenou od samostatnej toalety, pričom výmera 12m2 dala priestor vyniknúť luxusnému sprchovému kútu tvorenému sklenou tabuľou, dažďovou sprchou, ktorá je s led osvetlením zabudovaná v sadrokartónovom strope. Podmietkové armatúry sú doplnené o zapustené police, tiež doplnené o led osvetlenie. Všetku tú krásu rozsvietite jedným tlačidlom a nie že by tu svetlo bolo treba, lebo kúpeľňa disponuje až dvoma vetrateľnými oknami, ale preto že sa chcete rozmaznávať. A to aj počas relaxu v dizajnovej rohovej vani. Funkčnú dispozíciu dotvára práčovňa susediaca so samostatnou toaletou, v ktorej sa nachádza práčka so sušičkou, obe značky siemens. Na záver sme si nechali najväčšiu zo spálni s výmerou 28m2 a prístupom na balkón s výmerou ďalších viac ako 10m2. Nachádza sa na južnej strane domu a pristupuje sa k nej cez chodbu vybavenú ďalším vstavaným šatníkom so systémom posuvných dverí. Aktuálne je zariadená len stroho, keďže slúži ako home-office priestor. Garantujeme však, že jej výhľad, priestor a balkón z nej budú robiť najžiadanejšiu spálňu v rodine. Rodinný dom s výmerou podlahovej plochy 193m2 je určený pre náročnejších klientov, ktorý od technického a dispozičného prevedenia očakávajú to najlepšie. V tomto prípade, na rozdiel od konkurenčných ponúk, budú Vaše potreby a túžby dokonale uspokojené. Pozemok a záhrada: Na záhradkárčenie, či skôr relax, Vám po odrátaní zastavanej plochy (155m2) ostáva až 471m2. Záhrada je prípade tejto ponuky kompletne založená, čiastočne už aj odrastená, pričom o závlahu sa stará automatický zavlažovací systém so systémom niekoľkých okruhov a to vrátane niekoľkých okruhov kvapôčkovej závlahy. Najviac zaujmú husté zelené tuje, ktoré sú tvarované a je radosť sa na ne pozerať. Zeleninová časť je umiestnená v severnej časti pozemku v podobe vyvýšených záhonov. Všetku tú krásu, pokoj satelitnej obce a slnečné lúče si vychutnáte na vydláždenej terase. Okrem ratanového sedenia, alebo skôr ležania, sa tu nachádza hliníková pergola s na diaľku ovládanými lamelami. Stlačením jedného tlačidla môžete prestriedať slnečné lúče z opaľovania za komfortný tieň. Pozemok je kompletne oplotený murovaným plotom, pričom otvorí sú vyplnené mliečnym sklom, ktoré dodáva na celkovej modernosti a nadčasovosti architektúry tohto domu. Ten spomedzi susediacich stavieb jednoznačne vyčnieva. Na údržbu takto veľkej plochy treba veľa náradia, ktoré je nutné uskladniť. Na tento účel je za domom, tak aby nenarušoval estetický uzatvorený celok, drevený domček kombinovaný s kôlňou na drevo. Lokalita: Skvelá dostupnosť do prírody aj k službám. Občianska vybavenosť je zastúpená nákupným strediskom Coop jednota s množstvom prevádzok príležitostnej potreby. V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom je vyhľadávaná hrádza na športovanie. Tá vedie cez Rovinku (popri jazere) až k ramenu Dunaja s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Okrem behania sa na nej dobre bicykluje, či prechádza. Možnosť relaxácie a aktívneho oddychu poskytuje aj komplex XBionic v Šamoríne. Okrem toho Dunajská lužná víta každé leto obyvateľov na známych Košariskách. Tieto štrkové jazerá majú krásnu priezračnú vodu a sú dokonalé na každodenné kúpanie v lete. Výhodou je zastávka vlaku spoločnosti Regiojet - žel. stanica Nové Košariská, na ktorú sa pohodlne dostanete aj na pešo alebo bicyklom, je to len kúsok. K odľahčeniu premávky, ako aj komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dohodnite si obhliadku tohto jedinečného domu na pokojnej ulici neďaleko jazier vo vybavenej a vyhľadávanej Dunajskej lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať.

Viac o projekte na www.groisovdvor.sk Dostupné jednotky: RD08, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 429m2, 319.000€ RD09, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 592m2, 349.000€ RD10, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 465m2, 340.000€ RD11, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€ RD12, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€ RD13, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 419m2, 285.000€ Dnes Vám predstavíme projekt Groisov dvor, ktorý je tvorený 12timi samostatnými rodinnými domami, pričom prvých 6 je už vo výstavbe. Ide o nenápadnú lokalitu v pokojnej časti na okraji intravilánu Kostolišťa, kde Vás za domom čaká poľná cestička na venčenie domáceho miláčika, či hranie detí. Ak deti ešte len plánujete alebo ste v rannom štádiu, tak Vás potešíme tým asi najkrajším obecným ihriskom, aké sme mali možnosť vidieť, len 350 metrov na pešo od domu. Takéto ihrisko kúsok za domom je detský sen. V okolí Malaciek ako okresného mesta dochádza k formovaniu satelitného bývania a niet divu, s počtom obyvateľov takmer 20.000 a kompletnou infraštruktúrou v podobe rozsiahleho zázemia služieb, kvalitnej a veľkej základnej školy, dopravného napojenia na diaľnicu D2, shoppingu OC Malavia, zachovalému historickému jadru v podobe Zámockého parku s Pálffyovským kaštieľom spĺňa kvality okresného mesta. Prvou obcou a dokonalým príkladom satelitu je obec Kostolište. Z centra Kostolišťa do centra Malaciek sú to len 4 minúty autom. Komfort bývania v novostavbe samostatného rodinného domu na vlastnom pozemku v kombinácii tesnej dostupnosti kompletnej infraštruktúry okresného a historického mesta nájdete len ojedinele. A nezabúdajme na fakt, že vďaka diaľnici D2 Vám to do ktorejkoľvek časti hlavného mesta nezaberie viac ako 30 minút, pričom vo väčšine prípadov Vám bude stačiť nová nadčasová štvrť Bory. Len na 20 minút autom máte k dispozícii Novú nemocnicu s najväčším slovenským obchodným centrom Bory Mall. Je len otázkou času kedy tu developer Penta real estate postaví školské a vzdelávcie zariadenia pre rozrastajúce sa sídlisko, a ktoré budú rovnako ako nemocnica, definovať nový level. Aby toho nebolo málo, Kostolište leží 10 minút autom od vyhľadávanej vodnej plochy Rudava, kde budete tráviť väčšinu voľných letných víkendov. Ak teda aj u Vás došlo k zmene pracovného režimu a priorít a poslednú dobu sa čoraz častejšie pristihnete ako uvažujete nad výmenou bytu v Bratislave za rodinný dom, toto je tá príležitosť spraviť rozhodnutie. Technológia domu: Pri hľadaní bývania už nemusíte byť odkázaný na secondhandy a môžete si ako prvý vybrať svoju novostavbu rodinného domu od overeného developera. Ten totiž posledné roky aktívne developuje aj v tejto obci a jeho stavby dobre poznáme. Dôkazom overenej a modernej technológie je, že do dnes stavia iba z kvalitnej tehly. Aj v prípade tohto domu je nosným stavebným prvkom tehla s hrúbkou 300mm ktorá je na obvodom plášti zateplená kontaktným polystyrénom s hrúbkou ďalších 200mm. Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosný systém je navrhnutý ako väzníkový. Ak ste už s hľadania bývania ako tak znalý, tak viete že ide o dnes najčastejšie používané riešenia, ktoré stále ponecháva dostatok priestoru v podkroví na využitie vo forme odkladacieho priestoru. Pri výmere zastavanej plochy 170m2 nepôjde teda o malý priestor. Strešná krytina bude betónová od overeného výrobcu Terran. Zateplenie bude realizované štandardne v dvoch vrstvách z minerálnej vlny. Strop interiéru je navrhnutý sadrokartónovým systémom, pričom o vykurovanie interiéru sa budú starať okruhy elektrického odporového vykurovania v každej izbe zvlášť. Výhodou odporového vykurovania oproti štandardnému teplovodnému je, že máte kompletnú kontrolu nad teplotou každej miestnosti. Ak niektorú využívate menej, napríklad v spálni sa odporúča nižšia teplota, tak jednoduchým nastavením na dotykovom termostate, alebo cez smarpthone, teplotu prispôsobíte. Šetríte tak na spotrebe elektriny a v konečnom dôsledku aj samotné životné prostredie. V prechodnom období na jeseň a na jar oceníte prítomnosť predprípravy na krb. V stavbe je totiž osadená komínová vložka z tvaroviek Schiedel. Malá kôlňa s palivovým drevom na pozemku bude aj pekným estetickým prvkom. Teplo v dome budú udržiavať nemecké plastové okne s trojsklom, pričom okenné portály, menovite východ na terasu, bude realizovanými komfortnými balkónovými dverami. Všetky okná budú mať nachystanú predprípravu na inštaláciu exteriérových roliet v podobe vypínačov a kompletných rozvodov. To isté platí aj pre dve klimatizačné jednotky, ktoré sú navrhnuté aby v najhorúcejších dňoch vychladili interiér domu. Stavby sú napojené na verejný rozvod elektriny a obecnej vody. Menším mínusom je odvod odpadových vôd do septiku. Ide o častý neduh v novo zastavaných častiach obce, ktorý je však vždy časom vyriešený formou dobudovania a rozvoja siete kanalizácie. V praxi to znamená, že raz do dvoch mesiacov, príde obecné vozidlo vytiahnuť obsah septiku umiestneného na pozemku, pod povrchom zeme. Stavby sa budú odovzdávať v prevedení holodom, pričom k nasťahovaniu budú chýbať už len podlahy, dvere, kuchyňa a sanita s obkladom v kúpeľniach. Dokončenie týchto úkonov nezaberie viac ako mesiac, pričom ich pre Vás vie sprostredkovať aj samotný stavebník. Výhodou je, že výber materiálov je celkový rozpočet je kompletne na Vás. Ak sa bojíte ako to skĺbiť so sťahovaním a predajom Vašej aktuálnej nehnuteľnosti, nemajte obavy. V tomto prípade vieme umožniť dokončovanie domov ešte pred podpisom kúpnej zmluvy tak, aby ste mali čo najplynulejší prechod. Dispozícia: V prípade rodinného domu RD9 a RD10 ide typ bungalovu, ktorý projektovo označujeme ako B. Vyniká nadštandardnou výmerou podlahovej plochy až 153m2, ktorá je doplnená o výmeru terasy 24m2 a ešte nešpecifikovaný úložný priestor v podkroví. Celkom 5 izieb je rovnomerne rozložených medzi dennú a nočnú časť. Výhodou je, že pri výbere a rozdelení spálni máte na výber až z troch rôznych orientácii, podľa toho čo Vám vyhovuje najviac. Dve spálne s totožnou výmerou každá 16.05m2 sú orientované do ulice, teda na severo-východnú stranu. Pravidelný tvar ich predurčuje ako ideálne detské izby. Manželská spálňa s výmerou 14.98m2 je situovaná na južnej strane domu s výhľadom do záhrady, pričom od ostatných spálni je oddelená spoločnou kúpeľnou na chodbe a vlastnou kúpeľňou a murovaným šatníkom za dverami spálne. Ak ste vždy snívali o rozmernej spálni s murovaným šatníkom ako z amerických filmov a komfortom vlastnej kúpeľne, kde sa v pohodlí a bez rušenia nachystáte každý deň do práce, tak svoj sen máte na dosah. Šatník, ktorý je súčasťou spálne má výmeru ďalších 3.35m2 a kúpeľňa, ktorá je navrhnutá so závesnou toaletou, sprchovým kútom, umývadlom a oknom má výmeru až 6.06m2. Nočná časť tvorená týmto priestorom je od zvyšku interiéru oddelená chodbovým koridorom, ten v rámci dispozície ponúka priestor na vstavané šatníkové riešenie, pre ktoré sa však nemusíte rozhodnúť, lebo na chodbe sa nachádza aj prístup do technickej miestnosti s výmerou 2.68m2, v ktorej bude zavesený len bojler na ohrev vody. Využiť ju môžete ako práčovňu alebo skladovací priestor na všetko náradie, sezónnu výbavu a iné. Vstup do domu, ktorý sme vynechali, sa nachádza na severnej strane domu, od uličnej strany, pričom z predsiene sa tradične pristupuje do ďalšej - hosťovskej toalety (disponuje oknom a aj umývadlom). Výmera predsiene je bohatých 6.53m2, tak aby sa tu mohla do školy a do práce pohodlne vypraviť aj väčšia rodina, prípadne skladovať kočík, alebo umiestniť šatníková skriňa na vešanie kabátov a uskladnenie topánok. Jadrom priestoru a rodinného života je obývacia izba spojená s kuchyňou. Z ich spoločnej výmery štedrých 42.52m2 si obývacia časť ukrojila 27.27m2. Zmestíte sem obrovské rodinné sedenie, ktoré orientujete na stenu kde sa bude nachádzať krb spoločne s televíziou. Len si predstavte tie rodinné večery. Kuchyňa zdieľa priestor s jedálňou, pričom z návrhu je jasné, že zámerom architektov bolo vytvoriť moderný priestor pre rýchlo žijúcu rodinu, ktorá cez deň stoluje na vyvýšenom sedení a cez víkendy si dopraje spoločný tradičný rodinný obed za jedálenským stolom. Celý priestor je obohatený o niekoľko výhľadov do záhrady vrátane východu na terasu. Po je prekrytí pergolou pôjde o plnohodnotnú nadstavbu celkovej výmery. Päticu izieb uzatvára takzvaná hobby izba, ktorá podľa Vašej situácie poslúži ako dokonalá pracovňa, prípadne playroom v dostupnej vzdialenosti od obývačky, či izba pre najmladšieho člena rodiny. Jej výmera činí 14.75m2, a je presvetlená až dvoma oknami s južnou orientáciou. Pozemok a oplotenie: Celková výmera záhrady, po odčítaní zastavenej plochy, sú 3 áre. Ide o ideálny rozmer, taj aby ste sa v záhrade nenarobili ale zároveň mali dostatok miesta na umiestnenie bazéna, vypestovanie nejakej tej zeleniny vo vyvýšenom záhone, či vytvorenie ďalšieho priestoru na relax. Pozemok je zo západnej strany ohraničený betónovým plotom. Ploty medzi domami budú pletivové, pričom súkromie bude posilnené tieniacou fóliou. Plot od ulice bude moderný dielcový, antracitovej farby ladiaci s exteriérovou farbou okien a strechy. V cene je taktiež kompletné dláždenie prístupového chodníka, parkovacej plochy pre dve osobné autá a spomínanej terasy. Kolaudácia domov je plánovaná na jar budúceho roku. Vy tak budete mať pred sebou prvú letnú sezónu v dome, kedy sa môžete pustiť aj do zakladanie svojej vysnívanej záhrady. Lokalita: Obec ako takú sme opísali v úvode a zhrnúť by sme ju mohli nasledovne: komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. V rámci každodenného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland, len 2km vzdialené, alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto pokojným satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

Mestské bývanie v rodinnom dome? Ak ste si mysleli, že bývanie v rodinnom dome na 10 minút peši od centra mesta je výsadou starých alebo zrekonštruovaných domov z pôvodnej zástavby, tak Vás touto ponukou vyvedieme z omylu. Dnes Vám totiž ponúkame architektonicky moderné tehlové rodinné domy s dvoma podlažiami, situované v uzavretom areály so súkromnou prístupovou cestou len 10 minút peši od mestskej promenády v Malackách. Tieto novostavby, respektíve v prípade tohto domu C, stavil investor na nedostatkový trh a ide tak trochu proti súčasným trendom dvojdomov a zmenšovaniu výmer. Celkom 5 izieb s príslušenstvom sa rozkladá na výmere podlahovej plochy viac ako 133m2, zaobalených v štandarde s kuchynskou linkou. K interiéru prislúcha aj terasa o rozmere 12m2, ktorá spolu so zastavanou plochou 95m2 ponecháva priestor záhrade o výmere 140m2. Ide tak o neskromnú odpoveď na súčasné požiadavky klientely na prítomnosť terás a záhrad v mestskom bývaní, ktoré v prevedení samostatného rodinného domu dostáva nový rozmer. K tejto výmere si môžete pripočítať ešte 19,5m2 vnútornej garáže, z ktorej prejdete suchou nohou do interiéru. Technológia stavby: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla značky Porotherm o hrúbke obvodového muriva 300mm, ktorá je zateplená fasádnym polystyrénom so štandardnou hrúbkou 150mm, a v exponovaných miestach až 200mm. Kvalitné materiály sa opakujú aj v prípade strešnej konštrukcie, kvalitný drevený krov, nesie váhu betónovej škridle, ktorá farebne ladí a tvorí jednotný celok s oknami s exteriéru vo farbe antracit, či okapovými telesami. Tepelná izolácia strechy je riešená minerálnou vatou s hrúbkou 400mm, ktorá sa nachádza v priestore na sadrokartónovými podhľadmi. Strešné vikiere na druhom nadzemnom podlaží (teda podkrovie) okrem plnohodnotného priestoru v interiéry dodávajú stavbe charakteristický moderný vzhľad, ktorý sa pri dnešnej výstavbe hľadá len ťažko. Dispozícia celkom 4 spálni (jedna vrátane šatníka), kúpeľne a spojovacej chodby na juho-západnej strane druhého nadzemného podlažia vďaka tomuto nadštandardnému stavebnému prvku netrpí neduhom sedlovej strechy, a fakt že sa nachádzate v podkroví ani nevnímate. Stavba je doplnená o kvalitné plastové okná vrátane série strešných okien Velux, ktoré presvetľujú priestor schodiska a jednej spálne na severnej strane. Prízemné podlažie je s tým na poschodí prepojené priestranným schodiskom s nočným led osvetlením a kvalitným nerezovým zábradlím. Led osvetlenie zabudované v sadrokartónových podhľadoch sa opakuje aj na prízemnom podlaží a dokonale presvetľuje interiér. Po stránke inžinierskych sietí, je samostatný rodinný dom napojený na obecný rozvod vody a kanalizácie, rovnako aj na verejnú elektrickú sieť, pričom plyn tu nehľadajte. O vykurovanie sa totižto stará efektívne podlahové elektrické vykurovanie, realizované spoločnosťou V-systém. Okrem efektívnej distribúcie tepla je plusom jeho zónová alebo centrálna regulácia a možnosti prepojenia s Vaším smartfónom. O ohrev teplej vody je postarané elektrickým bojlerom s kapacitou 100l, ktorý je situovaný v technickej miestnosti vedľa garáže. Tak ako čítate a vidíte na fotkách, dom disponuje garážou s motoricky poháňanou garážovou bránou, ktorý si pohodlne otvoríte na diaľku pri príchode domov, a suchou nohou vstúpite do interiéru svojho budúceho domu. Nie je to krásna predstava? O správnu klímu v interiéry sa postará klimatizácia multi-split s jednou vonkajšou jednotkou a dvoma vnútornými, ktoré svojím výkonom s prehľadom vychladia celý interiér. Jedna sa nachádza v obývacej miestnosti a druhá na poschodí v spojovacom koridore, odkiaľ rovnomerne distribuuje schladený vzduch do izieb. Určite potešia aj exteriérové žalúzie v celom dome na dialkové ovládanie. Štandard a dispozícia: Najväčším lákadlom bude priestor a komfort, ktorý tento rodinný dom ponúka. Je úžasné aký efekt na bývanie môže mať nadštandardná výmera, ktorá je podlažiami rozdelená na dennú a nočnú časť. Okrem toho, že Vaše deti budú môcť nerušene tráviť voľný čas v samostatných izbách na poschodí s obrovskou kúpeľnou, tak priestor dennej časti na prízemí je dostatočný pre akúkoľvek narodeninovú oslavu. Obývacia miestnosť je spojená s kuchyňou a dosahuje výmeru 34m2, ktorá je opticky zväčšená vďaka veľkoformátovým okenným portálom na terasu. Tie sú tu celkom dva a dajú sa plne spriechodniť aby s Vašou záhradnou sedacou súpravou tvorili aktívny parter. V prípade tohto domu oceníte prítomnosť kvalitnej kuchynskej linky tvaru písmena L, ktorá je kompletne vybavená všetkými spotrebičmi, vrátane moderne riešenej elektrickej teplovzdušnej rúry a mikrovlnky zabudovaných v kuchynskej stene. Okno nad umývadlom presvetľujúce pracovný priestor je čerešničkou na torte. Nielen že počas varenia nepozeráte do bielej steny, ale zároveň takto viete aj odkontrolovať dianie na záhrade, čo ocenia mamičky predškolských detí. Tie stačí vypustiť von na preliezku a môžete si "oddýchnuť" pri varení. V celom interiéry dominujú kvalitné laminátové plávajúce podlahy, tie sú zladené obkladmi s v kúpeľni a na samostatnej toalete. Vstup do domu je riešený cez predsieň s celkovou výmerou 8m2, ktorá ponúka veľký zapustený priestor, ktorý sa po prípadnej inštalácii posuvnému systému roll-door stane priestranným ukladacím priestorom. Vstupné predsieň ponúka prístup do samostatnej toalety, ktorú označujeme aj ako hosťovskú a ďalší ukladací priestor v podobe pod schodiskovej miestnosti, kde pohodlne umiestnite regálový systém na štýl potravinovej komory. Predsieň sa postupne rozširuje do pred schodiskového priestoru s rozmerom 2.6x 2.3m, pričom ten je zároveň vstupnou bránou, keď prichádzate suchou nohou z garáže. Do tej sa zmestí jedno auto a množstvo uskladňovacích regálov, bicyklov či iné sezónne vybavenie (výmera 19.5m2). Poslednou miestnosťou na prízemí je technická miestnosť so zaveseným elektrickým bojlerom a miestom pre práčku a sušičku (v prípade tohto domu je práčka v cene). Druhé nadzemné podlažie je sprístupnené cez schodisko zavŕšené galériou (spolu 8.8m2), ktorá je nadpojená chodbou (8.7m2) s prístupom do 4 izieb a jednej kúpeľne. Spomínané spálne na juho-západnej strane domu majú výmery 6.6m2, 11m2 a 13.5m2, pričom dispozične sú riešené ako detské izby s priestorom pod oknom na pracovný stôl či vstavané šatníkové skrine. Manželská spálňa je situovaná na severnej strane a susedí iba s kúpeľňou, pričom plusom je jej vlastný šatník za samostatnými dverami. Aj so šatníkom dosahuje výmeru 15.8m2. Kúpeľňa ponúka množstvo priestoru a to aj napriek tomu, že sa tu nachádza veľký sprchový kút riešený modernou veľkoformátovou tabuľou skla a vaňa. Rovnako je tu aj dvoj umývadlo so zrkadlom a umývadlovou skrinkou a ďalšia závesná toaleta. Ako môžete sami vidieť, hoci aj na virtuálnej obhliadke, dispozícii nie je čo vyčítať a ponúka dokonalý priestor pre mladú a dynamickú rodinu, ktorá je v súčasnej pandemickej situácii skúšaná home officom a home schollingom. Pozemok a záhrada: V exteriéry budú ešte dokončené všetky zámkové dlažby a ploty (tie budú riešené vo forme zváraných dielcov, ktoré budú ladiť s antracitovými prvkami domu). Doplnená bude aj okrasná zeleň, ktorá oživí priestor a potom ako si dorobíte trávnik, posedenie a nejakú tú detskú preliezku, tak sa tu usadíte už naveky. Lokalita: Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu. V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.