Novostavby.sk

Inzeráty predajcu osobnimakleri.sk

Predajca

Názov predajcu:
osobnimakleri.sk
Kontakt:
Tel: 095... Zobraziť
E-mail: inf...
https://www.osobnimakleri.sk
Adresa:
Jarošova 1
Bratislava III - Nové Mesto
83103
Popis:
Nájdených 30 novostavieb
1 2
Moderné bývanie na okraji Miloslavova, projekt Zafírová - Dom 218/B

Moderné bývanie na okraji Miloslavova, projekt Zafírová - Dom 218/B

Lokalita: Jantárová, Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy v prvej etape, z ktorej Vám ponúkame aj túto poslednú jednotku, boli kompletne dokončené do štandardu, ako vidíte na fotkách. Ten zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

238 900 €
3 548,72 €/m²

osobnimakleri.sk
Rezervovaný-Kompletne zariadený, nový 2 izb. byt 62 m2, loggia, pivnica, parking garáž - NOVOSTAVBA

Rezervovaný-Kompletne zariadený, nový 2 izb. byt 62 m2, loggia, pivnica, parking garáž - NOVOSTAVBA

Lokalita: Zdenky Schelingovej, Bratislava IV - Devínska Nová Ves (Bratislava)
Druh: 2 izbový byt   Úžítková plocha: 57.25 m²

Ponúkame na prenájom nový kompletne zariadený 2 izbový byt s klimatizáciou, loggiou s výhľadom do vnútrobloku plného zelene v novostavbe rezidenčného projektu BORY. Bytový komplex Bory ponúka mestský charakter bývania s benefitmi veľkomesta v prostredí Malých Karpát s rýchlou dostupnosťou do centra mesta cca.20 min. a výborným napojením na diaľnicu smer Brno, diaľničný obchvat. Bývanie v tejto štvrti je obľúbené a vyhľadávané pre ideálnu kombináciu mestského života s pokojom a prírodou. Byt s úžitkovou plochou 57,25 m2 + loggia 5,24 m2 je kompletne zariadený a vybavený r.2021. K bytu prislúcha pivnica 3,30 m2 a parkovacie miesto v garáži bytového domu. Dispozícia - predsieň - priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, loggiou s výhľadom do vnútrobloku - samostatná spálňa s loggiou - loggia je priechodná zo spálne aj obývacej miestnosti - kúpeľňa s vaňou a veľkým umývadlom - samostatné WC s umývadlom Vybavenie: - v predsieni sa nachádza vstavaná šatníková skriňa - kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčnou varnou doskou, teplovzdušnou rúrou, digestorom, umývačkou riadu, dvojdverovou americkou chladničkou + mraziace boxy, mikrovlnnou rúrou - v kúpeľni je umiestnená automatická práčka so sušičkou Samsung, rebríkový radiátor - obývacia miestnosť spojená s jedálenskou a kuchynskou časťou je zariadená sedačkou, policovou zostavou, jedálenským stolom a stoličkami - spálňa je vybavená dvojlôžkovou posteľou s matracmi, klimatizačnou jednotkou Daikin, nočnými stolíkmi, komodou, šatníkovými skriňami - podlahy: drevené a keramická dlažba v kúpeľni a WC - plastové okná s izolačným 3 sklom, vonkajšie elektrické žalúzie v kuchynskej časti - bezpečnostné vchodové dvere - domový vrátnik - internet/optické pripojenie Byt sa nachádza na 2.NP v štvorpodlažnom bytovom dome s výťahom a DEK systémom. Bytový dom má vlastnú kotolňu. Cena nájmu bytu s parkovacím miestom: 600 eur/mesačne + energie: 150 eur/mesačne. Vratný depozit 600 eur. Komplex BORY poskytuje prostredie plné zelene, vnútroblokov, plochy na oddych a relax, kompletnú občiansku vybavenosť: množstvo obchodov, služieb, reštaurácií, kino, fitnes centrum v OC Bory Mall. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nemocnica s poliklinikou Bory, Hornbach, Kaufland, Metro. Obrovskou výhodou života v novej štvrti Bory je jej bezprostredný kontakt s prírodou - neďaleká Devínska Kobyla, okolie Malých Karpát. Na svoje si prídu aj milovníci rekreačno športových aktivít. Malé Karpaty ponúkajú možnosti na turistiku, prechádzky, výlety, cyklotúry. Atraktívne sú aj blízke cyklotrasy v susednom Rakúsku.

600 €/mes.
10,48 €/m²/mes.

osobnimakleri.sk
7 árový pozemok, 4 izby, záhradný domček a aj bazén v širšom centre Hviezdoslavova

7 árový pozemok, 4 izby, záhradný domček a aj bazén v širšom centre Hviezdoslavova

Lokalita: Slnečná, Hviezdoslavov (Dunajská Streda)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 102.2 m²

Súčasnému rozvoju satelitného bývania je často vytýkaný fakt, že v obciach napriek dynamickému rastu počtu obyvateľov absentuje základná infraštruktúra, ktorej rozvoj je poddimenzovaný. O to viac nás poteší nová ponuka kvalitného 4 izbového rodinného domu, ktorý má v rozsahu 5 až 10 minúť peši až dve prevádzky potravín (Billa a Coop jednota), železničnú stanicu s vynikajúcim napojením priamo do Bratislavy či základnú školu, ktorú môžu navštevovať Vaše deti. Nehovoriac o fakte, že obec pripravuje projekty dvoch nových škôl s celkovou kapacitou cez 1000 žiakov, pričom jedna je už v štádiu schválenej projektovej dokumentácie. Ide o moderné zariadenia, pričom viac sa o tom dočítate na stránke obce. Rodinný dom: Tento rodinný dom s výmerou podlahovej plochy 102,2m2 je rozumne umiestnený v úvodnej časti kompletne oploteného pozemku s celkovou výmerou až 682m2. Čo je slušná nádielka na súčasne trendy vo výstavbe. Zastavaná plocha 143m2 zahŕňa aj výmeru rozmernej a zastrešenej terasy s rozmerom 6x3.8m, ktorá sa s výhľadom do celej záhrady postará o relaxujúce rodinné raňajky na terase. Nosným stavebným prvkom je kváder s hrúbkou obvodového muriva 300m zateplený na obvodovom plášti polystyrénovým systémom s hrúbkou 10cm. Strešným prvkom je sedlová strecha s dreveným krovom so zateplením vo forme minerálnej vlny v dvoch vrstvách po 400mm. Strešná krytina je značky Bramac, pričom podkrovný priestor je sprístupnený cez sklápacie schodíky ako ďalší úložný priestor. Rodinný dom bol kolaudovaný a daný do užívania v roku 2009. Stavba je napojená na rozvody elektrickej siete, absentuje tu však plyn, obecná voda a kanalizácia. Kanalizácia je riešená septikom s dostatočnou kapacitou (18m3) a zdravú pitnú vodu sa stará vŕtaná studňa s pravidelným rozborom vody. Aj z tohto titulu je vykurovanie domu zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením na báze odporových káblov s efektívnym riadením cez termostaty. O ekonomickú prevádzku sa postará krb s komínom značky Schiedel na tuhé palivo. Po technologickej stránke stavba disponuje bezpečnostným systémom, vonkajšími hliníkovými žalúziami a napojením na optický internet. Dispozícia a zariadenie: Obdĺžnikový tvar zastavanej plochy sa podpísal pod ideálnu dispozíciu s rozdelenou nočnou a dennou časťou. Vstup do domu tvorí predsieň so vstavaným šatníkom a systémom posuvných dverí roll-door, pričom na smerom na severo-západnú časť sa nachádza obývacia izba s kuchynským kútom a terasou, na opačnú juho-východnu stranu chodba s prístupom do 3 izieb, sociálneho zázemia v podobe toalety oddelenej od kúpeľne a praktická technická miestnosť. Samotná denná časť má výmeru 33.5m2 ku ktorej ešte treba prirátať čiastočne zapustený kuchynský kút s výmerou 6.1m2. V celom interiéri (vynímajú kúpeľňu a toaletu) sa nachádza laminátová podlaha. Väčšina zariadenia je staršieho dáta a v prípade ak dom bude kupovať mladá rodina, tak pravdepodobne dôjde ku kompletnej obmene nábytku. Čo však v dennej časti poteší je kvalitný krb s krbovou vložkou zamurovanou v stene s dizajnovým obkladom. Tento estetický a jedinečný prvok osvieži akýkoľvek štýl zariadenia, ktorý si zvolíte. Plusom je pomerne nadčasová kuchynská linka tvaru písmena U s ktorou sa dá krásne pracovať. Je vybavená všetkými spotrebičmi, ktoré sú všetky až na chladničku vstavané. Jej dispozíciu by sme kompletne ponechali, pričom okno nad umývadlom je len čerešničkou na torte. Z kuchyne je výhľad na jedálenskú časť a to aj v prípade ak by ste stolovali na terase. Nočná časť je tvorená 3 izbami, z ktorých dve sú orientované na západ s výmerou 12 a 14m2, pričom posledná z troch izieb je zároveň najmenšia (11.7m2) a ako jediná je orientovaná na juh. V najväčšej spálni poteší vstavaný šatníkový systém s rovnakým systémom roll-door ako v predsieni. Investícia do úložných systémom Vám v prípade tejto ponuky odpadáva. Praktickosti dodáva aj spomínaná technická miestnosť s výmerou 4m2, kde je jediným zariadením elektrický bojler a ostatok priestoru slúži na uskladnenie vecí. Nachádzajú sa tu aj schodíky do podkrovia. Kúpeľňa je oddelená od toalety, pričom slúži zároveň aj ako práčovňa, za úvahu by stálo presunutie práčky do technickej miestnosti, ak by sa tam nachádzal rozvod odpadu. Každopádne jej priestor je bohatý a to aj vďaka zapustenému sprchovému kútu, ktorý si na prvý pohľad ani nevšimnete. Aj vďaka oknu teda pôsobí veľmi vzdušne. Pozemok: Ten je kompletne oplotený plotom z betónových dielcov, pričom vstup na pozemok je riešený kovanou bráničkou a autobránou s elektrickým pohonom na diaľkové otváranie. Zaparkujete sem všetky vaše autá a aj tie z návštevy. Aj keď tu absentuje garáž, plusom je predĺžené rameno strechy ktoré vytvára komfortný prístrešok s tieňom, pričom výmerou poslúži až na dve autá. Najviac Vás však bude zaujímať murovaný záhradný dom, ktorý je kompletne vybavený elektrinou, rozvodom vody a odvodom splaškových vôd, ktorý môžete použiť ako kanceláriu, či domácu dielňu. Zastavaná plocha činí 10x5m a tak nie je trúfalé povedať, že po dobudovaní vykurovacieho systému môže poslúžiť aj ako dvojgeneračné bývanie, ak sa raz budete musieť postarať o starých rodičov. Atmosféra záhrady je jedinečná a to najmä z dôvodu odrastených drevín, z ktorých pýchou je céder pri terase. Toto proste pri čerstvej novostavbe nekúpite, lebo to chce čas aby dreviny dorástli to takýchto rozmerov. Teraz však máte možnosť kúpiť si bývanie s hotovou výsadbou, vrátane úžitkovej záhrady s rodiacimi ríbezľami, malinami, jahodami, hruškou či viničom. Deti potešíte bazénom, ktorý disponuje kompletnou technológiou a vďaka odrasteným stromom aj maximálnym súkromím. Lokalita: Táto dynamicky sa rozvíjajúca obec sa nachádza v okrese Dunajská Streda (Bratislavský kraj), približne 17 km od Bratislavy, 6 km od Šamorína a 27 km od Dunajskej Stredy. V obci Hviezdoslavov sa nachádza škôlka, potraviny, reštaurácia, ihrisko, rodinné centrum a mnoho iných možností na aktívny oddych. Existujúca štátna materská škola vo Hviezdoslavove bude rozširovať svoju kapacitu o novú materskú škôlku len neďaleko. Taktiež sa v obci nachádza novootvorená Cirkevná základná školy sv. Martina s telocvičňou. V obci je možnosť športového vyžitia, dokonca v podobe moderného skateparku, kolkárni a na detskom ihrisku, ku ktorému pribudne v blízkej dobe work-out & fitness zóna. Zároveň obec inovuje a investuje prostriedky do rekonštrukcie infraštruktúry – realizuje sa 19 nových projektov, z ktorých viaceré sú už dokončené a spustené. V pláne je vybudovanie work-out & fitness zóny, štátnej ZŠ s telocvičňou, novej súkromnej MŠ, nového supermarketu, zdravotného strediska, obchodnej galérie, domova sociálnych služieb, polyfunkčného domu s reštauráciou, pivovarom a penziónom, voľnočasového areálu Šibenička, cyklotrasy, umývacieho centra, projekt revitalizácie rybníka, projekt výsadby zelene a mnoho ďalších. Z pohľadu dopravného napojenia má niekoľko výrazných pozitív. Veľkým bonusom je bezprostredná blízkosť vlakovej stanice Hviezdoslavov so spojom do Bratislavy každú hodinu (pri ktorej sa nachádza novo-vybudovaná cyklo-klietka). Ďalším pozitívom je vyústenie cesty z lokality priamo na hlavnú spojnicu medzi obcami Kvetoslavov - Štvrtok na Ostrove, či rýchle a priame napojenie na diaľnicu R7 hneď za obcou. Zoznam satelitov, v ktorých si môžete ´vybrať svoje budúcej bývanie v dome je veľa, ale len zopár z nich ponúka vlakovú stanicu, jazerá, rozrastajúcu sa infraštruktúru aj v podobe práve tak nedostatkových prvkov ako sú materské školy. Tu je to všetko splnené na jednotku.

350 000 €
3 424,66 €/m²

osobnimakleri.sk
Mezanín so záhradou len 15 minút od Košarísk

Mezanín so záhradou len 15 minút od Košarísk

Lokalita: Pivonková, Rovinka (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 91.3 m²

Tento tehlový rodinný dom s tromi bytovými jednotkami, z ktorých každá má vlastné parkovanie, vstup a svoju záhradu (v tomto prípade 101m2), sa nachádza len 1.5 kilometra po poľnej cestičke od jazera Nové Košariská. Ďalším pozitívnym aspektom je charakter stavebne čerstvo ukončenej rezidenčnej časti, s kompletnými rozvodmi inžinierskych sietí a obecnou komunikáciou a fakt, že vďaka novému obchvatu D4R7 klesla tranzitná doprava v Rovinke na minimum, pričom čas za ktorý sa dopravíte do centra hlavného mesta sa skrátil na tretinu pôvodného času. Stavba: Kolaudácie prebehla ešte v roku 2016, pričom sa vďaka mladému dátumu sa táto ponuka radí medzi novostavby. Samotný 3 izbový byt sa rozkladá na dvoch podlažiach o celkovej výmere 91,3m2. Ide teda o mezanín, byt ktorý má na prízemí umiestnenú rozľahlú dennú časť, prepojenú so záhradou prostredníctvom terasy, a na poschodí nočnú časť. Vykurovanie je v každej bytovej jednotke zabezpečené zvlášť a to formou moderného elektrického odporového systému v podlahe. Výhodou je regulácia teploty v každej izbe zvlášť prostredníctvom termostatov. O ohrev vody sa stará elektrický bojler, pričom v lete si je priestor dochladíte pomocou klimatizačnej jednotky. V prechodnom období sa môže postarať aj rýchle a ekonomické vykúrenie priestoru. Nosným stavebným prvkom stavby je tehla, ktorá je na obvodom plášti zateplená polystyrénom, pričom strecha je pultová. Prívod vody je zabezpečený obecným rozvodom, pričom sa tu nachádza aj kanalizácia a prípojka na elektrickú sieť. Prevádzkové náklady pri čiste elektrickom dome sú citeľnejšie najmä v zimnom období, častým riešením je však dobudovanie interiérového krbu (s vonkajším komínom), ktorý nie len uľaví peňaženke, ale podpíše sa aj pod ekonomickejšiu prevádzku. Byt, zariadenie a dispozícia: Nočná časť tohto mezanínu ponúka na druhom nadzemnom podlaží celkom dve spálne prepojené chodbou, respektíve galériou, pričom sú oddelené priestorom kúpeľne. Zapustený priestor v galérii je vyplnený vstavaným šatníkom nadštandardnej kapacity s na mieru riešenými posuvnými dverami, a to po celej dĺžke tohto priestoru takmer 4 m. Spálne dosahujú výmeru 12.5m2 a 15m2, pričom sú orientované na severnú stranu. Väčšia z nich disponuje rovnakým vstavaným šatníkom ako chodba, pričom hnuteľný nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny a je predmetom dohody. Benefitom je aj priestranná kúpeľňa s veľkým oknom na vetranie, rohovou vaňou a toaletou, sprchovací kút,ktoré oddeľuje tieto dve spálne. Nočná šať má kompletne od schodiska realizovanú plávajúcu laminátovú podlahu, ktorá svetlým tónom ladí so zvyškom moderného interiéru. Výnimkou je kúpeľňa, kde sa štandarde nachádza dlažba, ktorá sa prelína s mozaikou obkladu rohovej vane. Prízemie v podobe veľkej dennej časti o celkovej výmere 32m2 (obývacia časť plus kuchynský kút) ťaží z prepojenia zo záhradou, ktoré je riešené prístupom cez balkónové okno. Vzdušnosti priestoru dodáva moderná veľkoformátová dlažba svetlého odtieňu, ktorá je v kontraste s tmavým povrchom skriniek kuchyne a obývačkovej steny. Kuchyňa má tvar písmena U, pričom Vás poteší trendové vyvýšené sedenie, či kompletná škála vstavaných spotrebičov, ktoré sú spolu s priestrannou pracovnou doskou pripravené aj na väčší nápor kuchárskeho talentu. Na záver opisu sme si nechali vstup do domu, ktorý je tvorený predsieňou s prístupom na hosťovskú toaletu a technickú miestnosť s vykurovacím telesom, práčkou či regálom na uskladnenie potravín alebo ostatných vecí. Exteriér: Záhrada a terasa riešená zámkovou dlažbou, ktorá sa stane centrom života, či už sa sem plánujete sťahovať ako rodina alebo mladý pár, má výmeru 101m2 (z toho terasa 25m2). Ostatok exteriérového priestoru je rozdelený medzi trávnik, pričom ten je zavlažovaný závlahou a dláždenou plochou pre bazén v severnej časti pozemku. O súkromie sa stará vysoký betónový plot po celom obvode, ktorý si môžete napríklad obsadiť zelenou stenou. Len si predstavte tie víkendy, okúpete sa v záhrade alebo dokončíte úpravu záhonu a potom sa presuniete na terasu k rozpálenému grilu, pričom komfortu pridáva kompletné zastrešenie terasy drevenou pergolou. Benefitom je pohodlné parkovanie, nakoľko s rodinným domom sa predávajú aj dve vonkajšie parkovacie miesta, riešené formou samostatných parciel. Parkovisko zdieľate s milými susedmi, ktoré sú zväčša mladé rodiny s plánom založiť si rodinu, a tak tu medzi rovesníkov skvelo zapadnete. Lokalita: Rodinný dom s 3 bytovými jednotkami je situovaný v novej lokalite s čerstvo ukončenou výstavbou, len 15 minút príjemnej prechádzky k jazeru Nové Košariská. Okrem nových ulíc so spomalenou dopravou rezidenčných obyvateľov je to práve aj pokoj, ktorý tu počas obhliadky na Vás zapôsobí. Množstvo aktivít a príležitostí ponúka aj širšie okolie. K spomínaným jazerám nové Košariská je to len 15 minút peši po aktívne využívanej poľnej cestičke. Či radi beháte alebo máte doma psa, s ktorým sa radi prechádzate, je to ideálna trasa. V lete sa tu môžete dokonca okúpať, nakoľko ide o vyhľadávanú vodnú plochu. Množstvo prevádzok, ktorým dominujú potraviny Billa nájdete v nákupnom centre City park Rovinka len 950 metrov od domu. Na Hlavnej ceste sa nachádza zastávka autobusovej dopravy, kde každých 30 minút stojí autobus smerujúci na hlavnú autobusovú stanicu Nivy. Nie je trúfalé dúfať, že v blízkom období dôjde k prepojeniu dopravného systému mestskej hromadnej dopravy Bratislavy aj s Rovinkou, čo zvýši komfort a kvalitu napojenia do Bratislavy. Výrazný dopad rozvoj tejto obce má obchvat D4R7, ktorý sa podpísal pod výrazne dopravné odľahčenie Rovinky. Vďaka tomu sa Rovinka stala pokojnejším a hlavne zdravším miestom pre život mladých rodín, len pár minút od hlavného mesta. A to najlepšie na záver, známa a vyhľadávaná cyklo-cesta hrádza Rovinka je vzdialená len 500 metrov od domu. Čo viac si môže priať mladá rodina so vzťahom k aktívnemu dennému životu?

355 000 €
3 888,28 €/m²

osobnimakleri.sk
[220A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[220A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

238 900 €
3 548,72 €/m²

osobnimakleri.sk
[994A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[994A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

232 900 €
3 459,60 €/m²

osobnimakleri.sk
[994B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[994B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

238 900 €
3 548,72 €/m²

osobnimakleri.sk
[220B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[220B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

238 900 €
3 548,72 €/m²

osobnimakleri.sk
[219A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[219A] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

232 900 €
3 459,60 €/m²

osobnimakleri.sk
[219B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

[219B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Lokalita: Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 67.32 m²

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci. Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu. V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením. Technológia stavby: Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte. Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania. Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení. Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi. Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období. O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo. Dispozícia: Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe. Štandard Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie. Exteriér: V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu. Lokalita Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci. Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla. Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.

232 900 €
3 459,60 €/m²

osobnimakleri.sk
6 árový pozemok a 210m2 úžitkovej plochy v modernom prevedení, len 5 minút od Malaciek

6 árový pozemok a 210m2 úžitkovej plochy v modernom prevedení, len 5 minút od Malaciek

Lokalita: Ulica Martina Benku, Kostolište (Malacky)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 210 m²

Trh veľkometrážnych novostavieb s päť a viac izbami je pomerne poddimenzovaný a zväčša sa ich výstavba viaže na lukratívne lokality a pozemky. O to viac poteší takáto ponuka premysleného 5 izbového rodinného domu s dvoma podlažiami a úžitkovou plochou 210m2. Osadená je na pozemku s výmerou 620m2, pričom zastavaná plocha bez terasy činí 160m2. Na úžitok Vám tak ostáva slušných 4.6 ára, pričom z tejto výmery Vám už neukrajuje vďaka dvoj garáži ani parkovanie pre auto. Stavba je situovaná v novej rezidenčnej štvrti Kostolišťa, len 7 minút autom od centra mesta Malacky, na konci slepej uličky Martina Benku. Výhodou je tak možnosť hrania detí na ulici, kde si vďaka minimálnej doprave (len vlastníkov domov na tejto krátkej uličke), môžu deti rozložiť futbalové bránky či trénovať korčule alebo bicykel. Objekt a pozemok sú kompletne oplotené z z časti betónovým plotom, a z časti už jestvujúcim pletivovým plotom susedov, ktorí tu výstavbu započali o niečo skôr. Architektúra tejto novostavby je tvorená dvoma podlažiami, kde prízemie dosahuje výmeru 140m2 a je navrhnuté ako denná časť s hosťovskou izbou prípadne pracovňou, a ustúpené podlažie ktoré ako nočná časť s prístupom na terasu (nad garážou) ponúka ďalšie 3 spálne so sociálnym zázemím s celkovou výmerou 70m2. Toto členenie sa ponúka aj ako vynikajúca príležitosť nadobudnutia domu vhodného na dvojgeneračné bývanie, kde hosťovskú izbu na prízemí s vlastnou kúpeľňou a terasou s prístupom do záhrady ocenia Vaši rodičia. Stavba: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla Porotherm PROFI o hrúbke 30cm, zateplená EPS polystyrénom s hrúbkou 15cm. Strecha je rovná, pričom stropy 1. nadzemného podlažia sú železobetónové, zatiaľ čo strecha ustúpeného podlažia je riešená klasickým väzníkovým krokovom s izoláciou na oboch podlažiach od spoločnosti Fatrafol. Železobetónový strop prízemia umožňuje širšie využitie terasy, ktorá vznikla nad garážou. Zateplenie väzníkového krovu v podobe minerálnej vaty s hrúbkou 35cm a zateplenie železobetónového stropu prízemia v podobe 30cm EPS systému sa postarali o dokonalé termoizolačné vlastnosti domu. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie na báze elektrických odporových káblov od spoločnosti DEVI, pričom ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Teplo v interiéry udržujú 6 komorové plastové okna s 3 sklom, pričom v zimných mesiacoch si k vykúreniu alebo vyčareniu atmosféry môžete dopomôcť krbom, ktorý má nachystaný predprípravu v podobe komína. Ten je osadený v dennej časti (obývacia miestnosť spojená s kuchyňou), pričom sa dá krásne zakomponovať do televíznej steny aby tvoril nadštandardný estetický prvok. Kvalitné prevedenie, izolácia a vykurovací systém doplnený o klimatizáciu v celom interiéry, sa podpísali pod vynikajúce energetické ohodnotenie stavby a príjemné prevádzkové náklady, ktoré pri zohľadnení nadštandardnej výmery domu, nebudú stáť celý rodinný rozpočet. Estetickým, praktickým a nepochybne nadštandardným doplnkom stavby sú exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách s diaľkovým ovládaním. Štandard: V interiéry oceníte dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky. Úprava podláh vo forme poterov bude ukončená laminátovými plávajúcimi podlahami, vynímajúc priestor technickej miestnosti, toalety, hosťovskej kúpeľne a garáže na prízemí, kde bude rovnako ako v kúpeľni na poschodí kvalitná a praktická veľkoformátová dlažba. Toaleta na prízemí vrátane kúpeľne hosťovskej izby so sprchovým kútom, závesnou toaletou a dvoj umývadlom, budú kompletne dokončené s osadením značkovej sanity a obkladov. To isté platí aj pre rozmernú kúpeľňu na poschodí s výmerou 8m2, kde bude osadená vaňa, sprchový kút riešený veľkoformátovou tabuľou skla, závesná toaleta so zástenou či dvoj umývadlo pre celú rodinu. Sanita značky Grohe sa bude radiť vyšším modelovým radom podobne ako veľkoformátová talianska dlažba a obklady. Schodisko bude dokončené vo forme finalizácie nášľapov s chrómovým zábradlím, ktoré bude z jedného zváraného kusu. Hliníkové rolety s motorickým pohonom sa budú ovládať cez inteligentné vypínače alebo pomocou diaľkového ovládania. O komfort v horúcich letných mesiacoch sa postarajú klimatizačné jednotky, ktoré budú osadené v každej izbe a v dennej časti jedna výkonnejšia. Technologickú stránku vybavenosti uzatvára bezpečnostná motorizovaná autobrána na dvoj garáži, ktorá dominuje severnej fasáde domu a pohľadu od ulice, vzbudzujúc moderný a nadštandardný dojem. Dispozícia: Vstup do interiéru je možný dvoma spôsobmi. Buď cez vchodové dvere, ktorými vstúpite priamo do rozmernej predsiene s oknom a výmerou až 11m2, alebo cez garáž s výmerou 39m2 ktorá je dverami prepojená s predsieňou. V garáži sa nachádza radiátor a výnimočne aj vysoké okno, ktoré ju presvetľuje bez nutnosti rozsvecovať svetlo zakaždým keď sem zavítate. Predsieň prechádza do galérie na prízemí, pričom z nej sa pristupuje do hosťovskej izby, ku schodisku na druhé nadzemné podlažie, do dennej časti a do samostatnej toalety a technickej miestnosti. Najlepšie sa s dispozíciou oboznámite na našej virtuálnej obhliadke, ktorá je vynikajúcim predskokanom osobnej návštevy. Obývacia izba s kuchynským kútom má výmeru až 48.5m2, presvetlená je veľkým posuvným okenným portálom s prístupom na terasu na východnej strane domu / pozemku. Kuchynský priestor bude tvoriť kuchyňa podľa vašich predstáv, pričom sa sem s prehľadom zmestí aj kuchynský ostrovček. Praktický priestor kuchyne rozširuje potravinová komora za kuchynskou stenou, ktorá je vynikajúcim riešením na uskladnenie potravín a iných vecí, ktorým by ste inak ťažko hľadali miesto. Okno na severnej stene bude presvetľovať priestor pracovnej dosky počas celého dňa, zatiaľ čo ďalšie okno na južnej strane príjemné ohreje priestor jedálenského sedenia. Spomínaná potravinová komora susedí s technickou miestnosťou s pod schodiskovým priestorom a vzhľadom na fakt, že tu bude iba bojler, ide o ďalší bohatý úložný priestor. Na južnej strane domu sa nachádza hosťovská spálňa (respektíve v prípade dvojgeneračného spálňa, ak sa staráte o starých rodičov) s výmerou až 16m2 a vlastnou kúpeľňou. Výhodou tejto spálne je veľkoformátové okno s prístupom do záhrady, respektíve na terasu, kde sa pokojne zrelaxujú hostia či Vaši rodičia. Kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou v kompletnom štandarde je odpoveď na opakujúcu sa požiadavku klientov, ktorý zvažujú takéto väčšie bývanie. Poschodie je tvorené 3 spálňami, galériou a kúpeľnou. Spálňa orientovaná na sever nie je síce najväčšou zo spálni ale ako jediná ponúka samostatný šatník s výmerou ďalších 4.5m2. Detské izby s juho-východnou orientáciou majú výmeru 14.4m2 a 12,3m2, pričom sú pravidelných rozmerov a navzájom oddelené kúpeľňou. Kúpeľňu v tomto dome si zamilujete. A to nie len pre materiály použité v štandarde, ktoré opisujeme nižšie, ale aj pre jej výmeru 8m2 presvetlenú plnohodnotným oknom. Disponuje sprchovým kútom, vaňou, dvoj umývadlom a samozrejme závesnou toaletou. Na okolí sa nachádza len minimum dvojpodlažných domov, väčšina sú prízemné bungalovy, preto sa z izieb ponúka aj celkom pekný výhľad s dostatkom súkromia. Lokalita: Komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. Ide o ideálneho kandidáta pre rodiny s deťmi, ktoré radi trávia víkendy aktívnym pobytom v prírode či rodinnými oslavami na záhrade. V rámci každodenného pracovného života a fungovania však ťaží táto obec z bezprostredného suseda - okresného mesta Malacky. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom v Malackách. V Malackách sa zároveň v súčasnosti pripravuje aj projekt úplne novej základnej školy v lokalite Rádek, ktorá by mohla zahrnúť aj deti z okolitých obcí, vrátane Kostolišťa. Mesto sa chce s projektom novej školy uchádzať o dotáciu z eurofondov. Väčšie piatkové alebo víkendové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland (len 2km vzdialené), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Samotná obec Kostolište ponúka tiež prevádzku potravín, ale menšieho rázu na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. Nachádza sa tu aj niekoľko prevádzok reštaurácii a priamo v novej zóne je prevádzka kaviarne, ktorej terasa je prepojená s komunitným detským ihriskom. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto dynamickým satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte rozmerný 5 izbový rodinný dom s výmerou podlahovej plochy viac ako 200m2 a pohodlnou dvojgarážou, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálfiovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

449 900 €
2 142,38 €/m²

osobnimakleri.sk
[RD211A] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

[RD211A] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

Lokalita: Mesačná, Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 69.94 m²

Teraz Vám predstavíme projekt Zafírová 2, ktorého súčasťou je táto séria vybavených rodinných domov odovzdávaných v kvalitnom štandarde s kompletným oplotením a dlažbou v exteriéri. Výstavba prebieha na novovybudovanej ulici s názvom Zafírová, pričom ide o jednu z mnohých nových ulíc v tomto vyhľadávanom satelite a len ťažko by ste ju hľadali na Google mapách. Dynamický nárast počtu domov v obci Miloslavov s obchodným centrom o ploche 3000m2 (www.ocmiloslavov.sk), s troma materskými škôlkami, 9 ročnou základnou školou, zdravotným strediskom, zelenými parkami a mnohým ďalším, je podmienený zvýšeným dopytom a to najmä pre benefit vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy a skvelej vybavenosti obce. Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Séria 12 dvojbytových rodinných domov je rozvrhnutá na dve etapy. Vypredaná prvá etapa je tesne pred dokončením a aktuálne prebieha výstavba druhej etapy, ktorá je už v pokročilom štádiu s plánovanou kolaudáciu oboch etáp na záver septembra. Staviteľom je overený developer, ktorého domy už dnes obývajú desiatky spokojných rodín. Pri spätnom kontaktovaní klientov si najčastejšie pochvaľujú zodpovedný prístup a kvalitu vyhotovenia stavby. Vyhotovenie, dispozícia a štandard: Po technologickej stránke ide o overený koncept. Nosným stavebným prvkom je YTONG s hrúbkou 300mm na obvode stavby a hrúbkou 1250mm v prípade vnútorných priečok. Priečka oddeľujúca dve susediace bytové jednotky je postavená zo špeciálnej akustickej ťažkej vápenno-pieskovej tvárnice YTONG SILKA s hrúbkou obvodového múru a garantovanými zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Tento celok na betónovej základovej doske s výmerou zastavanej plochy 2x86m2 je zastrešený dreveným krovom s tepelnou izoláciou v podobe minerálnej vlny naukladanej v dvoch vrstvách 2x20cm, pričom jemne vyspádovaná strecha je odvodnená kvalitnou strešnou fóliou SIKA a dažďovými zvodmi (nemecká značka ZAMBELLI). Fasáda domu je zateplená systémom polystyrénu s hrúbkou 15cm, pričom okenné otvory sú vyplnené dvojkrídlovými plastovými oknami značky Salamander s trojsklom a 6 komorami. Veľkoformátový okenný PSK v obývacej časti je od toho istého dodávateľa, pričom sa s ním manipuluje veľmi jednoducho a je dôležitým prvkom interiéru, kde opticky prepája obývaciu časť s vydláždenou terasou v exteriéri. Výnimočnosťou je, že všetky okná budú mať nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie, ktoré Vám zabezpečia klimatický komfort počas dňa, či bezpečný a pokojný spánok v noci. Ak ste do teraz nemali možnosť žiť s exteriérovými žalúziami, tak po tejto skúsenosti od nich už nikdy neupustíte. V lete sa o udržanie príjemnej klímy stará klimatizácia od spoločnosti Samsungu s funkciou wind free a dostatočným chladiacim výkonom. Naopak v prechodnom období oceníte prihriate priestoru krbovými kachľami, ktorý okrem efektívnosti ekonomickej prevádzky bude po dobudovaní tvoriť vynikajúci estetický prvok v interiéri. Dokúrenie je možné aj spomínanou klimatizáciou. Pilotom vykurovacieho systému je však elektrické podlahové vykurovanie americkej značky s dlhoročnou tradíciou REICHEM, kde inštalácia prostredníctvom termostatom v každej izbe zvlášť, zabezpečuje teplotu podľa nastavenia v danej miestnosti. Ide o vykurovanie zaliate v podlahe, ktoré vďaka hliníkovej fólii rovnomerne nahrieva / akumuluje betónový poter a nad ním položenú plávajúcu podlahu a efektívne distribuuje teplo do priestoru. O ohrev teplej vody sa stará elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je šikovne schovaný v samostatnej toalete. Ak sa práve pýtate, že aký bude účet za elektrinu, tak máme Vás jednu vynikajúcu správu. Každá z dvoch bytových jednotiek v dome je vybavená fotovoltaickými panelmi, ktoré sa starajú o výrobu vlastnej elektriny počas slnečných dní. Uznajte, ktorá stavba v ostatnej ponuke aktuálne disponuje fotovoltaickými panelmi? S ohľadom na súčasné výkyvy cien energii na trhu, ide o perspektívne riešenie ako niečo na mesačnom rozpočte ušetriť. Po technologickej stránke už na záver spomenieme len zakončenie elektrických rozvodov smart vypínačmi, rozvody a inštaláciu bezpečnostného systému Jablotron v cene. Dispozične moderný interiér má výmeru 70m2, pričom dispozícia pozostáva z dvoch spálni, respektíve izieb, a dennej časti vo forme obývacej izby spojenej s kuchyňou. Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu, pričom predsieň je presvetlená cez čiastočne zasklené vstupné dvere. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, ktorá bude plynule prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, ktorá susedí so spomínanou samostatnou toaletou, kde je umiestnené zabudovaná závesná toaleta zn. GEBERIT s umývadlom a elektrický bojler, dosahujú spolu výmeru 10m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici/pravici dve spálne tvoriace samostatnú a oddelenú nočnú časť, naproti vstupu kúpeľňu, pričom následne sa chodba otvára do dennej časti. Menšia z dvoch spálni má výmeru 10,19m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry, prípadne do času prírastku ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou. Väčšia spálňa s výmerou 15,75m2 ponúka priestor pre umiestnenie rozmernej vstavanej šatníkovej skrine a aj väčšej manželskej postele bez kompromisov. Obe sú orientované na východ. Kúpeľňa s výmerou 5,1m2 disponuje sprchovou nikou so sklenenou zástenou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Jadrom priestoru je však obývacia izba spojená s kuchyňou o rozlohe 29,7m2, orientovaná na západ, ktorá je opticky prepojená veľkoformátovým posuvným oknom s terasou o výmere 18,75m2. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie, či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia, ktoré sa prípadne vysunie do priestoru s možnosťou stolovania po oboch stranách. Interiér domu bude v rámci kúpnej ceny kompletne dokončený do štandardu, avšak bez kuchynskej linky. To znamená, že okrem dodatočnej investície, času a stresu, ktorý si takto ušetríte, kúpite nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete hneď nasťahovať bez nutnosti medzi zastávky u rodičov, či v nájomnom byte s dvoma sťahovaniami. Podlahy budú riešené plávajúcou podlahou, z laminátových podláh kvalitnej značky EGGER, pričom tá bude doladená interiérovými dverami od výrobcu luxusných dverí HORMANN, a to všetko v neutrálnych zemitých farbách. Kúpeľňa a toaleta budú kompletne zariadené, obklady, dlažby vrátane sanity (sprchová nika, umývadlá, závesné wc, batérie od výrobcov JIKA, LAUFEN, GROHE, KLUDI). Vám tak ostáva už len investícia do spomínanej kuchynskej linky a dozariadenia hnuteľným nábytkom, čo však viete realizovať aj postupne. Exteriér: Kompletne oplotený pozemok vrátane vstupnej bránky, ktorý bude tvoriť v rámci celej ulice zladený celok, je plusom, ktoré iné stavby neponúkajú. Prístup k domu vrátane parkovania je kompletne vydláždený zámkovou dlažbou a to aj v prípade terasy, ktorá je prepojená so vstupom pomocou chodníka pozdĺž domu. Treba spomenúť aj bonus, ktorým je vybudované stojisko na smetné koše. Na Vás ostáva už len tá príjemnejšia časť v podobe založenia záhrady. Už žiadne stavebné práce. Lokalita: Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.

238 900 €
3 415,78 €/m²

osobnimakleri.sk
[RD209B] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

[RD209B] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

Lokalita: Mesačná, Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 69.94 m²

Teraz Vám predstavíme projekt Zafírová 2, ktorého súčasťou je táto séria vybavených rodinných domov odovzdávaných v kvalitnom štandarde s kompletným oplotením a dlažbou v exteriéri. Výstavba prebieha na novovybudovanej ulici s názvom Zafírová, pričom ide o jednu z mnohých nových ulíc v tomto vyhľadávanom satelite a len ťažko by ste ju hľadali na Google mapách. Dynamický nárast počtu domov v obci Miloslavov s obchodným centrom o ploche 3000m2 (www.ocmiloslavov.sk), s troma materskými škôlkami, 9 ročnou základnou školou, zdravotným strediskom, zelenými parkami a mnohým ďalším, je podmienený zvýšeným dopytom a to najmä pre benefit vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy a skvelej vybavenosti obce. Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Séria 12 dvojbytových rodinných domov je rozvrhnutá na dve etapy. Vypredaná prvá etapa je tesne pred dokončením a aktuálne prebieha výstavba druhej etapy, ktorá je už v pokročilom štádiu s plánovanou kolaudáciu oboch etáp na záver septembra. Staviteľom je overený developer, ktorého domy už dnes obývajú desiatky spokojných rodín. Pri spätnom kontaktovaní klientov si najčastejšie pochvaľujú zodpovedný prístup a kvalitu vyhotovenia stavby. Vyhotovenie, dispozícia a štandard: Po technologickej stránke ide o overený koncept. Nosným stavebným prvkom je YTONG s hrúbkou 300mm na obvode stavby a hrúbkou 1250mm v prípade vnútorných priečok. Priečka oddeľujúca dve susediace bytové jednotky je postavená zo špeciálnej akustickej ťažkej vápenno-pieskovej tvárnice YTONG SILKA s hrúbkou obvodového múru a garantovanými zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Tento celok na betónovej základovej doske s výmerou zastavanej plochy 2x86m2 je zastrešený dreveným krovom s tepelnou izoláciou v podobe minerálnej vlny naukladanej v dvoch vrstvách 2x20cm, pričom jemne vyspádovaná strecha je odvodnená kvalitnou strešnou fóliou SIKA a dažďovými zvodmi (nemecká značka ZAMBELLI). Fasáda domu je zateplená systémom polystyrénu s hrúbkou 15cm, pričom okenné otvory sú vyplnené dvojkrídlovými plastovými oknami značky Salamander s trojsklom a 6 komorami. Veľkoformátový okenný PSK v obývacej časti je od toho istého dodávateľa, pričom sa s ním manipuluje veľmi jednoducho a je dôležitým prvkom interiéru, kde opticky prepája obývaciu časť s vydláždenou terasou v exteriéri. Výnimočnosťou je, že všetky okná budú mať nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie, ktoré Vám zabezpečia klimatický komfort počas dňa, či bezpečný a pokojný spánok v noci. Ak ste do teraz nemali možnosť žiť s exteriérovými žalúziami, tak po tejto skúsenosti od nich už nikdy neupustíte. V lete sa o udržanie príjemnej klímy stará klimatizácia od spoločnosti Samsungu s funkciou wind free a dostatočným chladiacim výkonom. Naopak v prechodnom období oceníte prihriate priestoru krbovými kachľami, ktorý okrem efektívnosti ekonomickej prevádzky bude po dobudovaní tvoriť vynikajúci estetický prvok v interiéri. Dokúrenie je možné aj spomínanou klimatizáciou. Pilotom vykurovacieho systému je však elektrické podlahové vykurovanie americkej značky s dlhoročnou tradíciou REICHEM, kde inštalácia prostredníctvom termostatom v každej izbe zvlášť, zabezpečuje teplotu podľa nastavenia v danej miestnosti. Ide o vykurovanie zaliate v podlahe, ktoré vďaka hliníkovej fólii rovnomerne nahrieva / akumuluje betónový poter a nad ním položenú plávajúcu podlahu a efektívne distribuuje teplo do priestoru. O ohrev teplej vody sa stará elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je šikovne schovaný v samostatnej toalete. Ak sa práve pýtate, že aký bude účet za elektrinu, tak máme Vás jednu vynikajúcu správu. Každá z dvoch bytových jednotiek v dome je vybavená fotovoltaickými panelmi, ktoré sa starajú o výrobu vlastnej elektriny počas slnečných dní. Uznajte, ktorá stavba v ostatnej ponuke aktuálne disponuje fotovoltaickými panelmi? S ohľadom na súčasné výkyvy cien energii na trhu, ide o perspektívne riešenie ako niečo na mesačnom rozpočte ušetriť. Po technologickej stránke už na záver spomenieme len zakončenie elektrických rozvodov smart vypínačmi, rozvody a inštaláciu bezpečnostného systému Jablotron v cene. Dispozične moderný interiér má výmeru 70m2, pričom dispozícia pozostáva z dvoch spálni, respektíve izieb, a dennej časti vo forme obývacej izby spojenej s kuchyňou. Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu, pričom predsieň je presvetlená cez čiastočne zasklené vstupné dvere. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, ktorá bude plynule prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, ktorá susedí so spomínanou samostatnou toaletou, kde je umiestnené zabudovaná závesná toaleta zn. GEBERIT s umývadlom a elektrický bojler, dosahujú spolu výmeru 10m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici/pravici dve spálne tvoriace samostatnú a oddelenú nočnú časť, naproti vstupu kúpeľňu, pričom následne sa chodba otvára do dennej časti. Menšia z dvoch spálni má výmeru 10,19m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry, prípadne do času prírastku ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou. Väčšia spálňa s výmerou 15,75m2 ponúka priestor pre umiestnenie rozmernej vstavanej šatníkovej skrine a aj väčšej manželskej postele bez kompromisov. Obe sú orientované na východ. Kúpeľňa s výmerou 5,1m2 disponuje sprchovou nikou so sklenenou zástenou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Jadrom priestoru je však obývacia izba spojená s kuchyňou o rozlohe 29,7m2, orientovaná na západ, ktorá je opticky prepojená veľkoformátovým posuvným oknom s terasou o výmere 18,75m2. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie, či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia, ktoré sa prípadne vysunie do priestoru s možnosťou stolovania po oboch stranách. Interiér domu bude v rámci kúpnej ceny kompletne dokončený do štandardu, avšak bez kuchynskej linky. To znamená, že okrem dodatočnej investície, času a stresu, ktorý si takto ušetríte, kúpite nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete hneď nasťahovať bez nutnosti medzi zastávky u rodičov, či v nájomnom byte s dvoma sťahovaniami. Podlahy budú riešené plávajúcou podlahou, z laminátových podláh kvalitnej značky EGGER, pričom tá bude doladená interiérovými dverami od výrobcu luxusných dverí HORMANN, a to všetko v neutrálnych zemitých farbách. Kúpeľňa a toaleta budú kompletne zariadené, obklady, dlažby vrátane sanity (sprchová nika, umývadlá, závesné wc, batérie od výrobcov JIKA, LAUFEN, GROHE, KLUDI). Vám tak ostáva už len investícia do spomínanej kuchynskej linky a dozariadenia hnuteľným nábytkom, čo však viete realizovať aj postupne. Exteriér: Kompletne oplotený pozemok vrátane vstupnej bránky, ktorý bude tvoriť v rámci celej ulice zladený celok, je plusom, ktoré iné stavby neponúkajú. Prístup k domu vrátane parkovania je kompletne vydláždený zámkovou dlažbou a to aj v prípade terasy, ktorá je prepojená so vstupom pomocou chodníka pozdĺž domu. Treba spomenúť aj bonus, ktorým je vybudované stojisko na smetné koše. Na Vás ostáva už len tá príjemnejšia časť v podobe založenia záhrady. Už žiadne stavebné práce. Lokalita: Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.

235 900 €
3 372,89 €/m²

osobnimakleri.sk
Neuveriteľný dvojdom s nadštandardným pozemkom vo vyhľadávanej časti Dunajskej Lužnej

Neuveriteľný dvojdom s nadštandardným pozemkom vo vyhľadávanej časti Dunajskej Lužnej

Lokalita: Jarná 42, Dunajská Lužná (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 105 m²

Ak patríte k tej skupinke záujemcov, ktorý sa budú sťahovať z mesta na "vidiek", tak pojem dvojdom Vám bude dobre známi. Táto ponuka je však viac ako obyčajný dvojdom a aby som citoval kolegu makléra, ktorý túto ponuku predáva, tak takýto dvojdom ste ešte nevideli. Okrem rozmerného pozemku 460m2, ktorý je netypický pre tento typ stavieb, vyniká aj výmerou podlahovej plochy a spracovaním záhrady. Tá okrem terasy s drevenou pergolou ponúka aj plnohodnotný murovaný záhradný domček a murovaný altánok s veľkým grilom pod "strechou". Najväčším benefitom je do teraz nezastavaná lúka za domom, ktorá je prístupná cez kovanú uzamykateľnú bránku v zadnej časti plotu. Technológia stavby: Ide o jednopodlažný objekt kolaudovaný koncom roku 2014, takže svojím vekom sa radí medzi novostavby. Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla, ktorá je po obvode stavby zateplená polystyrénom štandardnej hrúbky 10cm. O tepelnú izoláciu sa starajú aj plastové 3 komorové okna od výrobcu Fenestra, pričom strecha je riešená väzníkovým krovom s izoláciou z minerálnej vlny medzi krokvami. Odvodnenie a izolácia strechy je riešené populárnou fóliou o spoločnosti Fatrafol. O vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol, ktorý je spolu so zásobníkom umiestnený v technickej miestnosti, odkiaľ distribuujú teplú úžitkovú vodu a rovnako aj zohriatu vodu ako mediátor tepla do podlahového vykurovania, ktoré je v celom interiéri. Počas horúcich letných dní poteší klíma v dennej časti, ktorá vďaka jednoduchej dispozícii s rozmiestnením izieb pozdĺž predĺženej chodby, príjemne vychladí celý interiér. Okrem toho sa v stenách s hladkou stierkou a sadrokartónovom strope nachádzajú aj rozvody bezpečnostného systému, či bodového osvetlenia, ktoré dodáva interiéru moderný vzhľad. Na fasáde domu sú nainštalované bezpečnostné kamery, ktoré sa starajú o bezpečnosť v exteriéry a alarm nájdete aj v záhradnom domčeku. Dispozícia domu a zariadenie: Na rozdiel od konkurenčných ponúk je táto praktická dispozícia s celkovou výmerou podlahovej plochy 105m2 prednosťou tejto ponuky (úžitková plocha je rozšírená o plochu zastrešenej terasy 15m2, či skladovú plochu 14m2 v prípade záhradného domčeka, ktorý je inak podpivničený). Vstupu dominuje priestranná predsieň so vstavaným šatníkom s dĺžkou 3,26m a hĺbkou 60cm. Uskladníte sem prakticky všetko sezónne oblečenie, či zavesíte kabáty. Stále tu ostáva dostatok priestoru na pohodlné obutie, a to aj v prípade početnej návštevy. Predsieň vyúsťuje do spomínanej spojovacej chodby s výmerou 7m2, pričom interiér je rozdelený na nočnú časť po lavici, a dennú časť po pravici. Obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou má výmer až 37,6m2 a je vynikajúco členená. Benefitom je aj pozdĺžne okno na úrovni hlavy v obývacej časti, ktoré presvetľuje interiér aj z jej severo-východnej strany. Aj keď sedacia súprava a jedálenské sedenie putuje s majiteľmi ďalej, slúžia ako vynikajúca inšpirácia na do zariadenie tejto časti domu po jeho nadobudnutí. Veľkoformátové okno doplnené o balkónové dvere s prístupom na terasu, dokonale presvetľuje tento priestor a stará sa aj o výhľad z kuchyne. Tá je tvaru písmena U, pričom výnimočne disponuje aj potravinovou komorou. Ak ste do teraz nemali možnosť užívať tento praktický dispozičný prvok, tak po tejto skúsenosti už nikdy nehnuteľnosť bez potravinovej komory nebude chcieť kúpiť. Kuchynská linka má vstavanú chladničku s mrazničkou, elektrickú teplovzdušnú rúru, vstavanú mikrovlnku umývačku riadu, digestor či indukčnú varnú dosku. Estetickým prvkom je veľký barový ostrovček, ktorý je zo strany pracovnej dosky vybavený množstvom úložného priestoru. Smerom o nočnej časti sú okrem predsiene prvými miestnosťami samostatná, takzvaná hosťovská toaleta a technická miestnosť. Technická miestnosť okrem vykurovacej technológie slúži aj ako ďalší praktický priestor na uskladnenie vecí, ktorým by ste inde len ťažko hľadali miesto. Trojica spálni so spoločnou, no rozmernou kúpeľňou tvoria záver tejto spojovacej chodby. Manželská spálňa, ako najmenšia z troch spálni, je orientovaná na severo-východ, pričom na ploche 10,3m2 disponuje vstavaným šatníkom so systémom rolldoor a plnohodnotnou manželskou posteľou. Posledné dve spálne s orientáciou do ulice (teda na východ) majú rozmer 13.4m2 a 11.5m2 a na o niečo väčšiu plochu sa zmestili dve kompletne zariadené detské izby, aktuálne jedna ako dievčenská a druhá ako chlapčenská. V prípade ak máte len jedno dieťa, tak alternatívou môže byť home-office priestor. Pri zachovaní aktuálneho využitia izieb získate esteticky zariadené detské izby so šatníkovými skriňami, komodami a plnohodnotnými pracovnými stolmi. V celom interiéry sa nachádza kvalitná plávajúca podlaha svetlého odtieňu, ktorá ladí s dekoračnou maľovkou izieb, čo sviežim obkladom a dlažbou v kúpeľni. Kúpeľňa má výmeru až 8m2, pričom sa sem zmestila vaňa, sprchový kút, závesná toaleta, umývadlo ktoré je možné nahradiť za dvoj umývadlo a dostatok priestoru na pohyb. Výhodu je praktický uskladňovací priestor za dizajnovou zástenou vane s množstvom ukladacieho priestoru. S podlahami zladené sú aj na mieru vyrábane dvere s klasickými obložkami a fóliovou úpravou. Pozemok a záhrada: Jednoznačne asi najväčšie z lákadiel tejto ponuky. Okrem výmery, kompletného oplotenia zaujme dispozíciou a odrastenými drevinami, aj ovocných stromov. Relax si doprajete na veľmi útulnej terase, pri grilovaní v altánku (disponuje aj kuchynskou linkou), či len tak na pokosenom trávniku. Záhrada je takmer bez údržby a to vďaka kompletnej závlahe zavlažovacím systémom, ktorý je napojení na studňu, pričom tu nájdete aj kvapkovú závlahu vo vyvýšených záhonoch. Väčšina rastlín je trvalo zelená, takže estetický ráz sa zachová aj v prechodnom, respektíve zimnom období. Spojovacie chodníky sú riešené dlažbou, pričom zo strany ulice sa pred domom nachádza veľká plocha pre pohodlné a nezávislé parkovanie až troch vozidiel naraz. Prístup je cez motorizovanú auto bránu, respektíve bráničku (kompletne pod dohľadom kamier). Spomínaný záhradný domček slúži ako skladisko pre záhradné náradie či zazimovanie záhradného sedenia, pričom je kompletne podpivničený a uskladníte tu aj kompóty a zaváraniny. Náklady: Náklady pri 4 člennej rodine nepresiahnu 120 EUR na mesiac, a to najmä vďaka ekonomickému vykurovaniu plynom a teplovodným podlahovým vykurovaním a kvalitnej izolácii. Odvoz odpadu v Dunajskej Lužnej je spoplatnený jednorazovým ročným poplatkom. Na ulici sa nachádza rozvod optického internetu, do domu však nie je dovedený. Lokalita: Skvelá dostupnosť do prírody aj k službám. Občianska vybavenosť je zastúpená nákupným strediskom Coop jednota s množstvom prevádzok príležitostnej potreby. V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom pri súčasnej karanténe je najmä vyhľadávaná hrádza na športovanie. Tá vedie cez Rovinku (popri jazere) až k ramenu Dunaja. Okrem behania sa na nej dobre bicykluje, či prechádza. Možnosť relaxácie a aktívneho oddychu poskytuje aj komplex XBionic v Šamoríne. Okrem toho Dunajská lužná víta každé leto obyvateľov na známych Košariskách. Tieto štrkové jazerá majú krásnu priezračnú vodu a sú dokonalé na každodenné kúpanie v lete. Výhodou je zastávka vlaku spoločnosti Regiojet - žel. stanica Nové Košariská, prípadne žel. stanica v Miloslavove, na ktorú sa pohodlne dostanete buď autobusom z neďalekej zástavky od domu, prípadne vlastným autom, nakoľko je na nej vytvorené parkovisko s dostatočným počtom parkovacích miest, alebo bicyklom. K odľahčeniu premávky, ako aj komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dohodnite si obhliadku tohto kvalitného domu na pokojnej, ale vybavenej ulici v Dunajskej lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať.

355 000 €
3 380,95 €/m²

osobnimakleri.sk
[RD211B] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

[RD211B] 2. etapa úspešného projektu s vybavenými stavbami v štandarde

Lokalita: Mesačná, Miloslavov (Senec)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 69.94 m²

Teraz Vám predstavíme projekt Zafírová 2, ktorého súčasťou je táto séria vybavených rodinných domov odovzdávaných v kvalitnom štandarde s kompletným oplotením a dlažbou v exteriéri. Výstavba prebieha na novovybudovanej ulici s názvom Zafírová, pričom ide o jednu z mnohých nových ulíc v tomto vyhľadávanom satelite a len ťažko by ste ju hľadali na Google mapách. Dynamický nárast počtu domov v obci Miloslavov s obchodným centrom o ploche 3000m2 (www.ocmiloslavov.sk), s troma materskými škôlkami, 9 ročnou základnou školou, zdravotným strediskom, zelenými parkami a mnohým ďalším, je podmienený zvýšeným dopytom a to najmä pre benefit vynikajúcej dostupnosti do Bratislavy a skvelej vybavenosti obce. Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia. Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak tento projekt je vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy. Séria 12 dvojbytových rodinných domov je rozvrhnutá na dve etapy. Vypredaná prvá etapa je tesne pred dokončením a aktuálne prebieha výstavba druhej etapy, ktorá je už v pokročilom štádiu s plánovanou kolaudáciu oboch etáp na záver septembra. Staviteľom je overený developer, ktorého domy už dnes obývajú desiatky spokojných rodín. Pri spätnom kontaktovaní klientov si najčastejšie pochvaľujú zodpovedný prístup a kvalitu vyhotovenia stavby. Vyhotovenie, dispozícia a štandard: Po technologickej stránke ide o overený koncept. Nosným stavebným prvkom je YTONG s hrúbkou 300mm na obvode stavby a hrúbkou 1250mm v prípade vnútorných priečok. Priečka oddeľujúca dve susediace bytové jednotky je postavená zo špeciálnej akustickej ťažkej vápenno-pieskovej tvárnice YTONG SILKA s hrúbkou obvodového múru a garantovanými zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Tento celok na betónovej základovej doske s výmerou zastavanej plochy 2x86m2 je zastrešený dreveným krovom s tepelnou izoláciou v podobe minerálnej vlny naukladanej v dvoch vrstvách 2x20cm, pričom jemne vyspádovaná strecha je odvodnená kvalitnou strešnou fóliou SIKA a dažďovými zvodmi (nemecká značka ZAMBELLI). Fasáda domu je zateplená systémom polystyrénu s hrúbkou 15cm, pričom okenné otvory sú vyplnené dvojkrídlovými plastovými oknami značky Salamander s trojsklom a 6 komorami. Veľkoformátový okenný PSK v obývacej časti je od toho istého dodávateľa, pričom sa s ním manipuluje veľmi jednoducho a je dôležitým prvkom interiéru, kde opticky prepája obývaciu časť s vydláždenou terasou v exteriéri. Výnimočnosťou je, že všetky okná budú mať nainštalované hliníkové exteriérové žalúzie, ktoré Vám zabezpečia klimatický komfort počas dňa, či bezpečný a pokojný spánok v noci. Ak ste do teraz nemali možnosť žiť s exteriérovými žalúziami, tak po tejto skúsenosti od nich už nikdy neupustíte. V lete sa o udržanie príjemnej klímy stará klimatizácia od spoločnosti Samsungu s funkciou wind free a dostatočným chladiacim výkonom. Naopak v prechodnom období oceníte prihriate priestoru krbovými kachľami, ktorý okrem efektívnosti ekonomickej prevádzky bude po dobudovaní tvoriť vynikajúci estetický prvok v interiéri. Dokúrenie je možné aj spomínanou klimatizáciou. Pilotom vykurovacieho systému je však elektrické podlahové vykurovanie americkej značky s dlhoročnou tradíciou REICHEM, kde inštalácia prostredníctvom termostatom v každej izbe zvlášť, zabezpečuje teplotu podľa nastavenia v danej miestnosti. Ide o vykurovanie zaliate v podlahe, ktoré vďaka hliníkovej fólii rovnomerne nahrieva / akumuluje betónový poter a nad ním položenú plávajúcu podlahu a efektívne distribuuje teplo do priestoru. O ohrev teplej vody sa stará elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý je šikovne schovaný v samostatnej toalete. Ak sa práve pýtate, že aký bude účet za elektrinu, tak máme Vás jednu vynikajúcu správu. Každá z dvoch bytových jednotiek v dome je vybavená fotovoltaickými panelmi, ktoré sa starajú o výrobu vlastnej elektriny počas slnečných dní. Uznajte, ktorá stavba v ostatnej ponuke aktuálne disponuje fotovoltaickými panelmi? S ohľadom na súčasné výkyvy cien energii na trhu, ide o perspektívne riešenie ako niečo na mesačnom rozpočte ušetriť. Po technologickej stránke už na záver spomenieme len zakončenie elektrických rozvodov smart vypínačmi, rozvody a inštaláciu bezpečnostného systému Jablotron v cene. Dispozične moderný interiér má výmeru 70m2, pričom dispozícia pozostáva z dvoch spálni, respektíve izieb, a dennej časti vo forme obývacej izby spojenej s kuchyňou. Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu, pričom predsieň je presvetlená cez čiastočne zasklené vstupné dvere. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, ktorá bude plynule prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, ktorá susedí so spomínanou samostatnou toaletou, kde je umiestnené zabudovaná závesná toaleta zn. GEBERIT s umývadlom a elektrický bojler, dosahujú spolu výmeru 10m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici/pravici dve spálne tvoriace samostatnú a oddelenú nočnú časť, naproti vstupu kúpeľňu, pričom následne sa chodba otvára do dennej časti. Menšia z dvoch spálni má výmeru 10,19m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry, prípadne do času prírastku ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou. Väčšia spálňa s výmerou 15,75m2 ponúka priestor pre umiestnenie rozmernej vstavanej šatníkovej skrine a aj väčšej manželskej postele bez kompromisov. Obe sú orientované na východ. Kúpeľňa s výmerou 5,1m2 disponuje sprchovou nikou so sklenenou zástenou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky. Jadrom priestoru je však obývacia izba spojená s kuchyňou o rozlohe 29,7m2, orientovaná na západ, ktorá je opticky prepojená veľkoformátovým posuvným oknom s terasou o výmere 18,75m2. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie, či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia, ktoré sa prípadne vysunie do priestoru s možnosťou stolovania po oboch stranách. Interiér domu bude v rámci kúpnej ceny kompletne dokončený do štandardu, avšak bez kuchynskej linky. To znamená, že okrem dodatočnej investície, času a stresu, ktorý si takto ušetríte, kúpite nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete hneď nasťahovať bez nutnosti medzi zastávky u rodičov, či v nájomnom byte s dvoma sťahovaniami. Podlahy budú riešené plávajúcou podlahou, z laminátových podláh kvalitnej značky EGGER, pričom tá bude doladená interiérovými dverami od výrobcu luxusných dverí HORMANN, a to všetko v neutrálnych zemitých farbách. Kúpeľňa a toaleta budú kompletne zariadené, obklady, dlažby vrátane sanity (sprchová nika, umývadlá, závesné wc, batérie od výrobcov JIKA, LAUFEN, GROHE, KLUDI). Vám tak ostáva už len investícia do spomínanej kuchynskej linky a dozariadenia hnuteľným nábytkom, čo však viete realizovať aj postupne. Exteriér: Kompletne oplotený pozemok vrátane vstupnej bránky, ktorý bude tvoriť v rámci celej ulice zladený celok, je plusom, ktoré iné stavby neponúkajú. Prístup k domu vrátane parkovania je kompletne vydláždený zámkovou dlažbou a to aj v prípade terasy, ktorá je prepojená so vstupom pomocou chodníka pozdĺž domu. Treba spomenúť aj bonus, ktorým je vybudované stojisko na smetné koše. Na Vás ostáva už len tá príjemnejšia časť v podobe založenia záhrady. Už žiadne stavebné práce. Lokalita: Len 5 minút peši od tejto novej výstavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy. Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie, ktoré si mnohí pochvaľujú. V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom. Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom. Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, Vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky. Ak zvažujete, alebo ste dokonca rozhodnutí pre kúpu domu, ktorý meníte za rušné bývanie v meste bez záhrady, tak je táto ponuka jednoznačne skvelou voľbou, ktorú neoľutujete ani s odstupom času. Aj keby ste sa neskôr rozhodli vrátiť späť do mesta, domy rástli v poslednom období na cene viac ako byty, takže táto kúpa spĺňa aj parametre dobrej investície.

240 900 €
3 444,38 €/m²

osobnimakleri.sk
Rozmerná 5i novostavba vo vyhľadávanej lokalite len 5 minút od centra Malaciek

Rozmerná 5i novostavba vo vyhľadávanej lokalite len 5 minút od centra Malaciek

Lokalita: Martina Benku, Kostolište (Malacky)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 200 m²

Táto dvojpodlažná tehlová stavba osadená na pozemku s výmerou 550m2 sa nachádza v novej časti obce Kostolište na konci jednosmernej ulice, v jej ľavotočivej zákrute. Plusom sú len dvaja susedia a to na juhozápadnej a juhovýchodnej strane. Od susedných pozemkov bude stavba oddelená betónovým plotom doplneným o murovanú časť pozdĺž uličnej čiary s výplňou otvorov v podobe kovanej bráničky a autobrány. Okrem pohodlného parkovania pre dve osobné vozidlá na dvore za posuvnou autobránou, ponúka dispozícia tejto novostavby komfortné parkovanie v dvojgaráži s výmerou až 37m2. Pohodlne sem zmestíte dve rodinné autá, prípadne kombináciu dielne, či úložného priestoru s parkovaním pre jedno vozidlo. Tehlová stavba má klasickú štruktúru obvodového plášťa, kde nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla o hrúbke 30cm, zateplená EPS polystyrénom s hrúbkou 15cm. Rovná strecha s izoláciou od spoločnosti Fatrafol má zateplenie väzníkového krovu v podobe minerálnej vlny s hrúbkou 40cm (respektíve 20 + 20cm). O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie na báze elektrických odporových káblov od spoločnosti DEVI, pričom ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Teplo v interiéry udržujú 6 komorové plastové okna s 3 sklom, pričom v zimných mesiacoch si k vykúreniu alebo vyčareniu atmosféry môžete dopomôcť krbom. Ten sa nachádza v dennej časti (obývacia miestnosť spojená s kuchyňou). Kvalitné prevedenie, izolácia a vykurovací systém doplnený o rekuperáciu a klimatizáciu v celom interiéry, sa podpísali pod vynikajúce energetické ohodnotenie stavby. Prevádzkové náklady Vás napriek čisto elektrickému vykurovaniu, pri zohľadnení nadštandardnej výmery domu, nebudú stáť celý rodinný rozpočet. Estetickým, praktickým a nepochybne nadštandardným doplnkom stavby sú exteriérové hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie. Dispozícia a štandard domu: Vstup do interiéru je riešený cez predsieň s výmerou 5.5m2, do ktorej sa vstupuje buď z exteriéru cez hlavné vstupné dvere, alebo zo spomínanej dvojgaráže. Predsieň je vzdušná a už od vstupuje vzbudzuje veľké očakávania a nadštandardné spracovanie. Po pravici máte vstup do dennej časti, ktorá má tvar natiahnutého obdĺžnika s výmerou až 43m2, pričom tento tvar umožňuje dispozičné odčlenenie kuchyne od ostatku priestoru. Obývacia časť má štandardne výstup na terasu cez posuvný okenný portál, pričom terasa bude realizovaná zámkovou dlažbou s celkovou výmerou viac ako 10m2. Táto časť domu je orientovaná do troch svetových strán, pričom výhľadom Vám vždy bude Vaša záhrada a živý plot z tují, ktorým si vytvoríte na pozemku príjemné súkromie. S južnou orientáciou bude interiér obývačky a kuchyne presvetlený už od rána a to až do neskorého večera. Ak sa z predsiene vydáte opačným smerom, teda do ľavej strany, uvidíte pred sebou schodisko na druhé nadzemné podlažie. Schodisko susedí s technickou miestnosťou a hosťovskou toaletou, pričom sa tu na juhovýchodnej strane domu nachádza hosťovská spálňa (respektíve v prípade dvojgeneračného spálňa, ak sa staráte o starých rodičov) s výmerou 12.2m2 a vlastnou kúpeľňou. Výhodou tejto spálne je veľkoformátové okno s prístupom do záhrady, respektíve na terasu, kde sa pokojne zrelaxujú hostia či Vaši rodičia. Kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou v kompletnom štandarde je odpoveď na opakujúcu sa požiadavku klientov, ktorý zvažujú takéto väčšie bývanie. Poschodie prístupné cez schodisko, ktoré bude po dokončený štandardu kompletne obložené s nerezovým zábradlím, je tvorené 3 spálňami, galériou, šatníkom a kúpeľnou. Spálňa orientovaná na juhozápad je najväčšou zo všetkých troch. So svojou výmerou 18.7m2 ponúka množstvo priestoru pre detskú izbu, hoci aj pre dve deti, alebo komfortnú manželskú spálňu s rozmernou posteľou, prípadne taburetkou pod oknom. Susediaci šatník s výmerou 5.5m2 uskladní vďaka šikovnému šatníkovému riešeniu, ktoré si ako nový majiteľ dorobíte na vlastné náklady, väčšinu vášho šatstva a prípadného sezónneho vybavenia (ukladací priestor dvojgaráže sa však na tento účel hodí viac). Ostatné dve spálne majú výmeru 13.2m2 a 14.8m2, pričom menšia z nich má rovnakú orientáciu ako manželská spálňa, od ktorej je oddelená spomínaným šatníkom. Tretia spálňa, susedí s kúpeľňou, spolu s ktorou sú orientované na juho východ. Kúpeľňu v tomto dome si zamilujete. A to nie len pre materiály použité v štandarde, ktoré opisujeme nižšie, ale aj pre jej výmeru 9.6m2 presvetlenú oknom. Disponuje sprchovým kútom, vaňou, dvoj umývadlom a samozrejme závesnou toaletou. Realizácia štandardu sa nesie v znamení zvučných mien. Veľkoformátová dlažba a obklady vo všetkých kúpeľniach sú Talianskeho pôvodu s rozmermi 120 na 60cm, pričom komplet všetka sanita je od výrobcu Grohe a ide o vyššie modelové rady. Plávajúca podlahy vo svetlom tóne s imitáciou dreva v kombinácii s osvetlením v sadrokartónových podhľadoch, ktoré budú dokončené v rámci štandardu, len dodajú výsledný punc celému interiéru. Lokalita: Komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou, je ideálny kandidát pre rodiny s deťmi, ktoré radi trávia víkendy aktívnym pobytom v prírode či rodinnými oslavami na záhrade. V rámci každodenného pracovného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko. Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom v Malackách. V Malackách sa zároveň v súčasnosti pripravuje aj projekt úplne novej základnej školy v lokalite Rádek, ktorá by mohla zahrnúť aj deti z okolitých obcí, vrátane Kostolišťa. Mesto sa chce s projektom novej školy uchádzať o dotáciu z eurofondov. Väčšie piatkové alebo víkendové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland (len 2km vzdialené), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. Nachádza sa tu aj niekoľko prevádzok reštaurácii a priamo v novej zóne je prevádzka kaviarne, ktorej terasa je prepojená s komunitným detským ihriskom. Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto dynamickým satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte. Doprava: Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu. V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálfiovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

449 990 €
2 249,95 €/m²

osobnimakleri.sk
Dokonalá voľba pre mladú rodinu, na okraji Stupavy smerom na Borinku.

Dokonalá voľba pre mladú rodinu, na okraji Stupavy smerom na Borinku.

Lokalita: Liesková, Stupava (Malacky)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 91.9 m²

Od ľudí, ktorých to ťahá k bývaniu blízko lesného prostredia na úpätí kopcov Malých Karpát, ale zároveň si chcú zanechať komfort kvalitného a dostupného zázemia služieb , často počúvame otázku, či pre nich nemáme dom alebo pozemok v Stupave smerom na Borinku. Ide o najvyhľadávanejšiu časť Stupavy pre mladé rodiny a to najmä vďaka úžasnému prostrediu s charakterom vidieka, pričom máte dostupnej vzdialenosti na pešo kompletnú infraštruktúru vybaveného mesta Stupava. Úvod: Tento radový rodinný dom je postavený na pomerne novej ulici, ktorá vznikla v rámci developmentu ako postranná ulica k pôvodnej Lesnej ulici. Tá je zakončená záhradkárskou oblasťou so vstupnou bránou do lesa priamo za Vaším budúcim domom, kde sa vetví množstvom turistických chodníkov. Ak máte ranné povinnosti v podobe venčenia domáceho miláčika, či si len tak radi pred prácou zabeháte, je toto ideálne prostredie, kde turistika začína už prakticky na konci ulice, pár metrov od domu. Technológia stavby: Dvojpodlažná tehlová stavba osadená v radovej zástavbe rodinných domov, na pozemku s výmerou 170m2, bola skolaudovaná v roku 2016. Disponuje pripojením na všetky inžinierske siete a to vrátane kanalizácie a plynu. Nosným stavebným prvkom je tehla, ktorá je na obvodom plášti stavby, od uličnej časti a zo strany záhrady, zateplená polystyrénom. Pultová strecha je tvorená väzníkovým krovom z izoláciou v medzi strešnom priestore o hrúbke štandardných 400mm formou minerálnej vlny, pričom strešná krytina je plechová. Vykurovanie je realizované plynovým kondenzačným kotlom, ktorý je do vybavený aj o zásobník teplej vody, pričom ten sa stará o ohrev teplej úžitkovej vody a ohrev vody v podlahovom kúrení. To efektívne a ekonomicky ohrieva priestor na oboch podlažiach. V celom interiéry sa nachádzajú krásne laminátové parkety s imitáciou dreva, ktoré Vám dodávajú pocit pohodlia a útulnosti, pričom vo vstupnej chodbe a v kúpeľni na poschodí sa nachádza praktickejšia dlažba. Tá ma však podobný vzhľad a rozdiel si takmer nevšimnete. Interiérové dvere sú hladké, pričom predsieň je od dennej časti oddelená veľmi štýlovými posuvnými dverami s presklením v nosnom ráme. Dispozícia a zariadenie: Ako je zjavné z fotodokumentácie ale presvedčíte sa o tom aj naživo, interiér bol kompletne do zariadený s citom pre vkus a farby u majiteľa. Plávajúca podlaha teplej farby krásne ladí so závesmi, či zvoleným nábytkom. Vstup do domu je riešený cez predsieň s výmerou 4.2m2, z ktorej je prístup do samostatnej hosťovskej toalety a skladového pod schodiskového priestoru. Nábytková zostava v podobe úzkej skrinky na zavesenie kabátov, skrinky na topánky či taburetky na sedenie, je zapustená do výklenku a nenarušujú veľmi praktickú šírku tejto časti domu. Skladový priestor oceníte pri uskladnení kočíka alebo bicyklov pre ktoré majitelia často s problémami hľadajú bezpečné riešenie. Denná časť v podobe obývacej časti spojenej s jedálňou má výmeru bohatých 32.6m2, pričom je opticky zväčšená o prístup a priestor terasy s výmerou 21m2. Usporiadanie je viac než ideálne a veľmi estetické a to aj vďaka jemne kontrastnej rohovej sedačke, ktorá dodáva celému interiéru šmrnc. Ak zvažujete kúpu tohto domu, asi sa budete sťahovať z bytu, a o to viac Vás poteší rodinné stolovanie v podobe jedálenského priestoru, z ktorého je výhľad na inak skrytý kuchynský priestor. Kuchyňa má tvar písmena U s výmerou 5m2, pričom materiály linky opäť ladia s celým interiérom. Plusom je okno s výhľadom na priestor pred domom a tak vďaka nemu počas varenia nebude mať pocit že pozeráte do steny. Inak je kuchyňa vybavená všetkými spotrebičmi, až na umývačku riadu, ktorá tu však má nachystanú predprípravu a jej dorobenie je otázkou pár desiatok eur. Samonosné schodisko nerozbíja priestor a ani ho neukracuje o metre štvorcové, lebo je pekne schované v rohu. Nášľapné vrstvy z imitácie dreva len dotvárajú celkový vynikajúci dojem. Chodba na poschodí ponúka prístup do kúpeľne a dvoch na východ (do záhrady) orientovaných spálni. Spálne majú výmeru 15 a 15.5m2, pričom väčšia, aktuálne manželská spálňa, disponuje ešte samostatným šatníkom, ktorý je skrytý za posuvnými dverami rolldoru , s výmerou 2.5m2. Zaujímavosťou je aj balkón s výmerou 5.6m2 vo väčšej spálni. Kúpeľňa v sebe spája ešte funkciu práčovne a technickej miestnosti. Za šikovnou zástenou sa nachádza technické zariadenie vykurovania v podobe plynového kotla a zásobníka, pričom popri ňom je situovaná práčka, nad ktorú je možné umiestniť aj sušičku a vytvoriť tak peknú stenu. Závesná toaleta, rozmerná dizajnovo tvarovaná vaňa, dizajnová sanita a nábytok, dve okná na vetranie a veľmi atraktívny obklad robia z tejto časti domu pýchu interiéru. V celom dome je spravená predpríprava na kamerový systém a alarm. Záhrada a pozemok: Plocha pred domom je určená parkovanie, s celkovou výmerou 38m2, pričom jej povrch tvorí prevažne zámková dlažba a pohodlne sem zaparkujete dve osobné vozidlá. Zaujímavejšie to je na druhej strane domu, kde sa rozkladá záhrada na ploche 77m2 (zastavaná činí 55m2), čo je tak akurát na údržbu a relax. Pozemok je kompletne oplotený na údržbu nenáročným plotom. Novinkou na záhrade je hliníková pergola, ktorá kompletne zastrešuje celú terasu s výmerou 21m2 a bola dorábaná len minulý rok. Záhrada má založenú výsadbu, je kompletne zavlažovaná automatickým systémom a náradie je estetický uskladnené v záhradnom domčeku. Ako vidíte, zmestíte sem aj detskú šmýkačku či trampolínu, a stále Vám zostane dostatok priestoru na prihrávanie lopty. Lokalita: Samotná Stupava poskytuje kompletné občianske služby, nájdete tu zdravotné stredisko, materské školy, základnú školu, niekoľko potravín ako COOP Jednota a Billa, k dispozícii máte aj tradičnejší Stupavský trh s čerstvými produktami od lokálnych pestovateľov, centrum s kaviarňami, reštauračnými zariadeniami, a prevádzkami ostatných služieb príležitostnej potreby. Nemenej dôležitým faktorom, pre ktorý sa sem ľudia sťahujú, sú aj bohaté možnosti trávenia voľného času. Množstvo prírodných rezervácií, vyhľadávaná Biofarma, hrad Pajštún a jeho okolie pretkané sieťou turistických chodníkov, ako aj cyklotrasami a mnoho ďalšieho sa postará o víkendy plné spomienok. Z dopravného hľadiska leží Stupava na komunikácii, ktorá spája Bratislavu s Malackami, Brnom a Prahou. Do Bratislavy sa viete dostať pomocou diaľnice, ako aj po okresnej ceste. Okrem Vášho osobného automobilu sa môžete spoľahnúť aj na regionálne autobusy spoločnosti Slovak Lines, ktoré zastavujú na Patrónke či autobusovej stanici Mlynské Nivy. Ak by Vám však ani infraštruktúra tohto vybaveného mesta nestačila, na pár minút autom máte k dispozícii najväčšieho slovenské nákupné centrum - Bory Mall. Iné náklady: - za odvoz odpadu na obci zaplatíte 100 euro na rok - ide o ekonomické bývanie kde Vás sa mesačné náklady pri 4 člennej rodine pohybujú na úrovni 100 EUR mesačne, a to vrátane internetu.

289 900 €
3 154,52 €/m²

osobnimakleri.sk
Mestské bývanie v dome 10 minút od centra a školy, Dom C

Mestské bývanie v dome 10 minút od centra a školy, Dom C

Lokalita: Družstevná, Malacky (Malacky)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 148 m²

Mestské bývanie v rodinnom dome? Ak ste si mysleli, že bývanie v rodinnom dome na 10 minút peši od centra mesta je výsadou starých alebo zrekonštruovaných domov z pôvodnej zástavby, tak Vás touto ponukou vyvedieme z omylu. Dnes Vám totiž ponúkame architektonicky moderné tehlové rodinné domy s dvoma podlažiami, situované v uzavretom areály so súkromnou prístupovou cestou len 10 minút peši od mestskej promenády v Malackách. Tieto novostavby, respektíve v prípade tohto domu C, stavil investor na nedostatkový trh a ide tak trochu proti súčasným trendom dvojdomov a zmenšovaniu výmer. Celkom 5 izieb s príslušenstvom sa rozkladá na výmere podlahovej plochy viac ako 128m2, zaobalených v štandarde s kuchynskou linkou. K interiéru prislúcha aj terasa o rozmere 12m2, ktorá spolu so zastavanou plochou 95m2 ponecháva priestor záhrade o výmere 151m2. Ide tak o neskromnú odpoveď na súčasné požiadavky klientely na prítomnosť terás a záhrad v mestskom bývaní, ktoré v prevedení samostatného rodinného domu dostáva nový rozmer. K tejto výmere si môžete pripočítať ešte 19,5m2 vnútornej garáže, z ktorej prejdete suchou nohou do interiéru. Technológia stavby: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla značky Porotherm o hrúbke obvodového muriva 300mm, ktorá je zateplená fasádnym polystyrénom so štandardnou hrúbkou 150mm, a v exponovaných miestach až 200mm. Kvalitné materiály sa opakujú aj v prípade strešnej konštrukcie, kvalitný drevený krov, nesie váhu betónovej škridle, ktorá farebne ladí a tvorí jednotný celok s oknami s exteriéru vo farbe antracit, či okapovými telesami. Tepelná izolácia strechy je riešená minerálnou vatou s hrúbkou 400mm, ktorá sa nachádza v priestore na sadrokartónovými podhľadmi. Strešné vikiere na druhom nadzemnom podlaží (teda podkrovie) okrem plnohodnotného priestoru v interiéry dodávajú stavbe charakteristický moderný vzhľad, ktorý sa pri dnešnej výstavbe hľadá len ťažko. Dispozícia celkom 4 spálni (jedna vrátane šatníka), kúpeľne a spojovacej chodby na juho-západnej strane druhého nadzemného podlažia vďaka tomuto nadštandardnému stavebnému prvku netrpí neduhom sedlovej strechy, a fakt že sa nachádzate v podkroví ani nevnímate. Stavba je doplnená o kvalitné plastové okná vrátane série strešných okien Velux, ktoré presvetľujú priestor schodiska a jednej spálne na severnej strane. Prízemné podlažie je s tým na poschodí prepojené priestranným schodiskom s nočným led osvetlením a kvalitným nerezovým zábradlím. Led osvetlenie zabudované v sadrokartónových podhľadoch sa opakuje aj na prízemnom podlaží a dokonale presvetľuje interiér. Po stránke inžinierskych sietí, je samostatný rodinný dom napojený na obecný rozvod vody a kanalizácie, rovnako aj na verejnú elektrickú sieť, pričom plyn tu nehľadajte. O vykurovanie sa totižto stará efektívne podlahové elektrické vykurovanie, realizované spoločnosťou V-systém. Okrem efektívnej distribúcie tepla je plusom jeho zónová alebo centrálna regulácia a možnosti prepojenia s Vaším smartfónom. O ohrev teplej vody je postarané elektrickým bojlerom s kapacitou 100l, ktorý je situovaný v technickej miestnosti vedľa garáže. Tak ako čítate a vidíte na fotkách, dom disponuje garážou s motoricky poháňanou garážovou bránou, ktorý si pohodlne otvoríte na diaľku pri príchode domov, a suchou nohou vstúpite do interiéru svojho budúceho domu. Nie je to krásna predstava? O správnu klímu v interiéry sa postará klimatizácia multi-split s jednou vonkajšou jednotkou a dvoma vnútornými, ktoré svojím výkonom s prehľadom vychladia celý interiér. Jedna sa nachádza v obývacej miestnosti a druhá na poschodí v spojovacom koridore, odkiaľ rovnomerne distribuuje schladený vzduch do izieb. Určite potešia aj exteriérové žalúzie v celom dome na dialkové ovládanie. Štandard a dispozícia: Najväčším lákadlom bude priestor a komfort, ktorý tento rodinný dom ponúka. Je úžasné aký efekt na bývanie môže mať nadštandardná výmera, ktorá je podlažiami rozdelená na dennú a nočnú časť. Okrem toho, že Vaše deti budú môcť nerušene tráviť voľný čas v samostatných izbách na poschodí s obrovskou kúpeľnou, tak priestor dennej časti na prízemí je dostatočný pre akúkoľvek narodeninovú oslavu. Obývacia miestnosť je spojená s kuchyňou a dosahuje výmeru 34m2, ktorá je opticky zväčšená vďaka veľkoformátovým okenným portálom na terasu. Tie sú tu celkom dva a dajú sa plne spriechodniť aby s Vašou záhradnou sedacou súpravou tvorili aktívny parter. V prípade tohto domu oceníte prítomnosť kvalitnej kuchynskej linky tvaru písmena L, ktorá je kompletne vybavená všetkými spotrebičmi, vrátane moderne riešenej elektrickej teplovzdušnej rúry a mikrovlnky zabudovaných v kuchynskej stene. Okno nad umývadlom presvetľujúce pracovný priestor je čerešničkou na torte. Nielen že počas varenia nepozeráte do bielej steny, ale zároveň takto viete aj odkontrolovať dianie na záhrade, čo ocenia mamičky predškolských detí. Tie stačí vypustiť von na preliezku a môžete si "oddýchnuť" pri varení. V celom interiéry dominujú kvalitné laminátové plávajúce podlahy, tie sú zladené obkladmi s nábytkom, ktorý sa v cene tohto domu už nachádza v interiéry, tak ako ho vidíte na fotkách (pribudne už len kvalitná sedacia súprava). Vstup do domu je riešený cez predsieň s celkovou výmerou 8m2, ktorá ponúka veľký zapustený priestor, ktorý sa vďaka posuvnému systému roll-door stane priestranným ukladacím priestorom. Vstupné predsieň ponúka prístup do samostatnej toalety, ktorú označujeme aj ako hosťovskú a ďalší ukladací priestor v podobe pod schodiskovej miestnosti, kde pohodlne umiestnite regálový systém na štýl potravinovej komory. Predsieň sa postupne rozširuje do pred schodiskového priestoru s rozmerom 2.6x 2.3m, pričom ten je zároveň vstupnou bránou, keď prichádzate suchou nohou z garáže. Do tej sa zmestí jedno auto a množstvo uskladňovacích regálov, bicyklov či iné sezónne vybavenie (výmera 19.5m2). Poslednou miestnosťou na prízemí je technická miestnosť so zaveseným elektrickým bojlerom a miestom pre práčku a sušičku (v prípade tohto domu je práčka v cene). Druhé nadzemné podlažie je sprístupnené cez schodisko zavŕšené galériou (spolu 8.8m2), ktorá je nadpojená chodbou (8.7m2) s prístupom do 4 izieb a jednej kúpeľne. Spomínané spálne na juho-západnej strane domu majú výmery 6.6m2, 11m2 a 13.5m2, pričom dispozične sú riešené ako detské izby s priestorom pod oknom na pracovný stôl či vstavané šatníkové skrine. Manželská spálňa je situovaná na severnej strane a susedí iba s kúpeľňou, pričom plusom je jej vlastný šatník za samostatnými dverami. Aj so šatníkom dosahuje výmeru 15.8m2. Kúpeľňa ponúka množstvo priestoru a to aj napriek tomu, že sa tu nachádza veľký sprchový kút riešený modernou veľkoformátovou tabuľou skla a vaňa. Rovnako je tu aj dvoj umývadlo so zrkadlom a umývadlovou skrinkou a ďalšia závesná toaleta. Ako môžete sami vidieť, hoci aj na virtuálnej obhliadke, dispozícii nie je čo vyčítať a ponúka dokonalý priestor pre mladú a dynamickú rodinu, ktorá je v súčasnej pandemickej situácii skúšaná home officom a home schollingom. Pozemok a záhrada: V exteriéry budú ešte dokončené všetky zámkové dlažby a ploty (tie budú riešené vo forme zváraných dielcov, ktoré budú ladiť s antracitovými prvkami domu). Doplnená bude aj okrasná zeleň, ktorá oživí priestor a potom ako si dorobíte trávnik, posedenie a nejakú tú detskú preliezku, tak sa tu usadíte už naveky. Lokalita: Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu. V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

349 000 €
2 358,11 €/m²

osobnimakleri.sk
Mestské bývanie v dome 10 minút od centra a školy, Dom A

Mestské bývanie v dome 10 minút od centra a školy, Dom A

Lokalita: Družstevná, Malacky (Malacky)
Druh: Rodinný dom   Úžítková plocha: 157.5 m²

Mestské bývanie v rodinnom dome? Ak ste si mysleli, že bývanie v rodinnom dome na 10 minút peši od centra mesta je výsadou starých alebo zrekonštruovaných domov z pôvodnej zástavby, tak Vás touto ponukou vyvedieme z omylu. Dnes Vám totiž ponúkame architektonicky moderné tehlové rodinné domy s dvoma podlažiami, situované v uzavretom areály so súkromnou prístupovou cestou len 10 minút peši od mestskej promenády v Malackách. Tieto novostavby, respektíve v prípade tohto domu C, stavil investor na nedostatkový trh a ide tak trochu proti súčasným trendom dvojdomov a zmenšovaniu výmer. Celkom 5 izieb s príslušenstvom sa rozkladá na výmere podlahovej plochy viac ako 138m2, zaobalených v štandarde bez kuchynskej linky. K interiéru prislúcha aj terasa o rozmere 12m2, ktorá spolu so zastavanou plochou 95m2 ponecháva priestor záhrade o výmere 144m2. Ide tak o neskromnú odpoveď na súčasné požiadavky klientely na prítomnosť terás a záhrad v mestskom bývaní, ktoré v prevedení samostatného rodinného domu dostáva nový rozmer. K tejto výmere si môžete pripočítať ešte 19,5m2 vnútornej garáže, z ktorej prejdete suchou nohou do interiéru. Technológia stavby: Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla značky Porotherm o hrúbke obvodového muriva 300mm, ktorá je zateplená fasádnym polystyrénom so štandardnou hrúbkou 150mm, a v exponovaných miestach až 200mm. Kvalitné materiály sa opakujú aj v prípade strešnej konštrukcie, kvalitný drevený krov, nesie váhu betónovej škridle, ktorá farebne ladí a tvorí jednotný celok s oknami s exteriéru vo farbe antracit, či okapovými telesami. Tepelná izolácia strechy je riešená minerálnou vatou s hrúbkou 400mm, ktorá sa nachádza v priestore na sadrokartónovými podhľadmi. Strešné vikiere na druhom nadzemnom podlaží (teda podkrovie) okrem plnohodnotného priestoru v interiéry dodávajú stavbe charakteristický moderný vzhľad, ktorý sa pri dnešnej výstavbe hľadá len ťažko. Dispozícia celkom 4 spálni (jedna vrátane šatníka), kúpeľne a spojovacej chodby na juho-západnej strane druhého nadzemného podlažia vďaka tomuto nadštandardnému stavebnému prvku netrpí neduhom sedlovej strechy, a fakt že sa nachádzate v podkroví ani nevnímate. Stavba je doplnená o kvalitné plastové okná vrátane série strešných okien Velux, ktoré presvetľujú priestor schodiska a jednej spálne na severnej strane. Prízemné podlažie je s tým na poschodí prepojené priestranným schodiskom s nočným led osvetlením a kvalitným nerezovým zábradlím. Led osvetlenie zabudované v sadrokartónových podhľadoch sa opakuje aj na prízemnom podlaží a dokonale presvetľuje interiér. Po stránke inžinierskych sietí, je samostatný rodinný dom napojený na obecný rozvod vody a kanalizácie, rovnako aj na verejnú elektrickú sieť, pričom plyn tu nehľadajte. O vykurovanie sa totižto stará efektívne podlahové elektrické vykurovanie, realizované spoločnosťou V-systém. Okrem efektívnej distribúcie tepla je plusom jeho zónová alebo centrálna regulácia a možnosti prepojenia s Vaším smartfónom. O ohrev teplej vody je postarané elektrickým bojlerom s kapacitou 100l, ktorý je situovaný v technickej miestnosti vedľa garáže. Tak ako čítate a vidíte na fotkách, dom disponuje garážou s motoricky poháňanou garážovou bránou, ktorý si pohodlne otvoríte na diaľku pri príchode domov, a suchou nohou vstúpite do interiéru svojho budúceho domu. Nie je to krásna predstava? O správnu klímu v interiéry sa postará klimatizácia multi-split s jednou vonkajšou jednotkou a dvoma vnútornými, ktoré svojím výkonom s prehľadom vychladia celý interiér. Jedna sa nachádza v obývacej miestnosti a druhá na poschodí v spojovacom koridore, odkiaľ rovnomerne distribuuje schladený vzduch do izieb. Štandard a dispozícia: Najväčším lákadlom bude priestor a komfort, ktorý tento rodinný dom ponúka. Je úžasné aký efekt na bývanie môže mať nadštandardná výmera, ktorá je podlažiami rozdelená na dennú a nočnú časť. Okrem toho, že Vaše deti budú môcť nerušene tráviť voľný čas v samostatných izbách na poschodí s obrovskou kúpeľnou, tak priestor dennej časti na prízemí je dostatočný pre akúkoľvek narodeninovú oslavu. Určite potešia aj exteriérové žalúzie v celom dome na dialkové ovládanie. Obývacia miestnosť je spojená s kuchyňou a dosahuje výmeru 34m2, ktorá je opticky zväčšená vďaka veľkoformátovým okenným portálom na terasu. Tie sú tu celkom dva a dajú sa plne spriechodniť aby s Vašou záhradnou sedacou súpravou tvorili aktívny parter. Okno nad pracovnou doskou budúcej kuchynskej linky, presvetľujúce pracovný priestor je čerešničkou na torte. Nielen že počas varenia nepozeráte do bielej steny, ale zároveň takto viete aj odkontrolovať dianie na záhrade, čo ocenia mamičky predškolských detí. Tie stačí vypustiť von na preliezku a môžete si "oddýchnuť" pri varení. V celom interiéry dominujú kvalitné laminátové plávajúce podlahy, tie sú zladené obkladmi s v kúpeľni a na samostatnej toalete. Vstup do domu je riešený cez predsieň s celkovou výmerou 8m2, ktorá ponúka veľký zapustený priestor, ktorý sa po prípadnej inštalácii posuvnému systému roll-door stane priestranným ukladacím priestorom. Vstupné predsieň ponúka prístup do samostatnej toalety, ktorú označujeme aj ako hosťovskú a ďalší ukladací priestor v podobe pod schodiskovej miestnosti, kde pohodlne umiestnite regálový systém na štýl potravinovej komory. Predsieň sa postupne rozširuje do pred schodiskového priestoru s rozmerom 2.6x 2.3m, pričom ten je zároveň vstupnou bránou, keď prichádzate suchou nohou z garáže. Do tej sa zmestí jedno auto a množstvo uskladňovacích regálov, bicyklov či iné sezónne vybavenie (výmera 19.5m2). Poslednou miestnosťou na prízemí je technická miestnosť so zaveseným elektrickým bojlerom a miestom pre práčku a sušičku (v prípade tohto domu je práčka v cene). Druhé nadzemné podlažie je sprístupnené cez schodisko zavŕšené galériou (spolu 8.8m2), ktorá je nadpojená chodbou (8.7m2) s prístupom do 4 izieb a jednej kúpeľne. Spomínané spálne na juho-západnej strane domu majú výmery 6.6m2, 11m2 a 13.5m2, pričom dispozične sú riešené ako detské izby s priestorom pod oknom na pracovný stôl či vstavané šatníkové skrine. Manželská spálňa je situovaná na severnej strane a susedí iba s kúpeľňou, pričom plusom je jej vlastný šatník za samostatnými dverami. Aj so šatníkom dosahuje výmeru 15.8m2. Kúpeľňa ponúka množstvo priestoru a to aj napriek tomu, že sa tu nachádza veľký sprchový kút riešený modernou veľkoformátovou tabuľou skla a vaňa. Rovnako je tu aj dvoj umývadlo so zrkadlom a umývadlovou skrinkou a ďalšia závesná toaleta. Ako môžete sami vidieť, hoci aj na virtuálnej obhliadke, dispozícii nie je čo vyčítať a ponúka dokonalý priestor pre mladú a dynamickú rodinu, ktorá je v súčasnej pandemickej situácii skúšaná home officom a home schollingom. Pozemok a záhrada: V exteriéry budú ešte dokončené všetky zámkové dlažby a ploty (tie budú riešené vo forme zváraných dielcov, ktoré budú ladiť s antracitovými prvkami domu). Doplnená bude aj okrasná zeleň, ktorá oživí priestor a potom ako si dorobíte trávnik, posedenie a nejakú tú detskú preliezku, tak sa tu usadíte už naveky. Lokalita: Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu. V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.

349 000 €
2 215,87 €/m²

osobnimakleri.sk
[B302] 1i byt v projekte Hybešova, v štandarde s kuchynskou linkou

[B302] 1i byt v projekte Hybešova, v štandarde s kuchynskou linkou

Lokalita: Hybešova, Bratislava III - Rača (Bratislava)
Druh: 1 izbový byt   Úžítková plocha: 28.54 m²

Tí, čo bývajú v Rači, vedia, že čo do kvality verejného priestoru a dynamiky rozvoja, Rača nespí na vavrínoch a predstavuje jeden projekt obnovy verejného priestranstva za druhým. Najmodernejší skatepark, renovácia električkovej trate, či rozsiahla rekonštrukcia a zväčšenie kapacity základnej školy na Plickovej ulici sem upriamilo pozornosť nejedného developera. Azda najväčším zo všetkých projektov je Rínok Rača, ktorý tvorí do rozmachu skôr nové sídlisko než len samostatný stavebný objekt. Ak však preferujete komornejšie bývanie, ktoré má nesporne svoje prednosti, tak solitérne projekty ako bývanie Hybešova, uprostred zástavby rodinných domov, bude pre Vás to práve. Bytový dom: Pôvodný objekt z roku 2008 je osadený na rozľahlom, kompletne oplotenom pozemku, s parkovaním vo forme vonkajších parkovacích státí za automatickou bránou. Stavba aktuálne prechádza radikálnou transformáciou, kde vo výsledku vznikne atraktívny polyfunkčný dom s celkom 5 bytmi a 5 apartmánmi, s nadštandardným technologickým prevedením. Práce sú už v plnom prúde a už dnes sú hotové dispozície bytov, oddelené novým múrmi, s predpokladaným termínom dokončenia v júni tohto roku. Aktuálne prebieha inštalácia jednotlivých inžinierskych rozvodov. Tehlová stavba je vykurovaná úplne novou ústrednou kotolňou, pričom mediátorom tepla do jednotlivých bytov sú radiátory. Disponuje menším výťahom, priestrannými a peknými spoločnými priestormi a kvalitnou realizáciou štandardu bytov, ktoré Vám ponúkame v rámci projektu na odkúpenie. Dispozícia bytu a štandard: V prípade tohto bytu na 2 poschodí sa nedajte odradiť jeho výmerou. Napriek rozlohe 28.54m2 a charakteru 1 izbového bytu, má tento by oproti obdobným ponukám v konkurenčných projektoch navrch. Benefitom je totiž kuchynský kút zapustený v predsieni, ktorý tak odbremenil zaťaženie hlavnej miestnosti s výmerou 17m2, do ktorej je sústredený zvyšok funkcii bytu. Hlavná časť bytu je presvetlená východnou orientáciou a na stred situovaným oknom. To opticky delí miestnosť na dve časti, nočnú v podobe rozkladacej pohovky alebo sklopnej postele zo skrine a kvázi nočnú, ktorú tvorí obývačková stena s televíziou a jedálenské sedenie. Vďaka vstupnej predsieni s miestom pre vstavanú skriňu, ktorá následne prechádza do kuchynského kútu, je v tejto časti bytu dostatok priestoru a nepôsobí stiesnene. Rovnako to platí aj pre kúpeľňu, ktorá má výnimočne štandardné okno, ktoré ju nie len pocitov zväčšuje a zalieva denným svetlom, ale umožňuje jej odvetranie. Samotný štandard bytu, v ktorom sa byt odovzdáva, ponúka nasledovné: - kvalitné plávajúce podlahy, interiérové dvere, obklady a dlažby v kúpeľni a kompletnú sanitu, - protipožiarne dvere, plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami a prípravou na klimatizáciu Pri porovnaní tejto ponuky s klasickými dispozíciami 1 izbových bytov vo väčších developerských projektoch, má tento moderný byt značné prednosti. Keď uvážite že v tejto kúpnej cene získate byt pivnicou, v štandardne a do konca s kuchynskou linkou, prípravou na klimatizáciu a pohodlným parkovaním pred domom, nie je nad čím váhať. Bývajte v krásnom prostredí Rače pod Malými Karpatami v bezprostrednej dostupnosti do centra mesta a na nultý obchvat. Lokalita: Táto novostavba s 10 jednotkami sa nachádza len 290m od zastávky Bukovinská s pravidelným, komfortným a rýchlym napojením do centra mesta formou autobusovej dopravy. My však odporúčame alternatívu električky zo vzdialenejšej zástavky Hybešová, len 400m od vchodu. Ide o ideálny spôsob prepravy pre mladý moderný pár, ktorý má flexibilnú pracovnú dobu kombinovanú s možnosťou home office. Na víkendové výlety na bicykli sa môžete vydať aj vlakom, z neďalekej vlakovej stanice Rača. Mnohým však určite "postačia" vyhľadávané kopce Malých Karpát, do ktorých vedú viaceré turistické trasy, napr. cez Peknú cestu v Krasňanoch, alebo cez Potočnú ulicu smerom na Biely Kríž. Počas zimného obdobia, či upršaných dní, oceníte moderné fitness centrum len 2 zastávky električky od domu. Po stránke infraštruktúry máte na výber viacero obchodov dostupných aj pešou chôdzou, ako sú potraviny Terno v OC Račan, kúsok ďalej sa nachádzajú potraviny Billa, prípadne aj miestne trhovisko. Na druhú stranu smerom k Peknej ceste je prevádzka Lidlu a potraviny Kraj. O kúsok ďalej sa nachádza obchodné stredisko s veľkými potravinami Kaufland a niekoľkými prevádzkami pobočiek najväčších reťazcov ako DM drogéria, Jysk, Takko, Deichmann a mnohých ďalších. Toto stredisko je po významovej stránke prakticky východnou hranicou tejto mestskej časti. Za ďalšími bodmi záujmu sa môžete vydať už len smerom do centra, pričom sa Vám otvorí celá škála nových možností pre aktívny či pasívny relax.

129 900 €
4 551,51 €/m²

osobnimakleri.sk
1 2