Lokalita: Chorvátsky Grob (Senec)
Druh: Rodinný dom Úžítková plocha: 229 m²
Licencovaná realitná kancelária ORIN REAL Vám ponúka na predaj luxusný,
priestranný rodinný dom v obci Chorvátsky Grob, časť Čierna voda.
Dom sa nachádza už zabývanej lokalite Monarská Alej 2.
Dom je postavený na pozemku o rozlohe 693 m2. Je na napojený na vodovod,
elektriku, kanalizáciu , optiku a je vybudovaný vsakovací systém pre odvod
dažďových vod. Plynová prípojka je na hranici pozemku. Súčasťou
nehnuteľnosti je aj murovaný záhradný domček – 14 m2.
Samotný rodinný dom je postavený z brúsenej tehly hr. 30 cm s 20 cm
zapletením polystyrénom. Strešná krytina je betónová značky Terian danubia.
Vodorovná tepelná izolácia stropu je hr. 40 cm minerálnej vlny. Rodinný dom
je priestranný, úžitková plocha je 229 m2, balkón + loggia 34 m2, záhradný
domček 14 m2. Na prízemí sa nachádza priestranné zádverie cez ktoré sa
vstupuje do krásneho otvoreného priestoru, obývacej izby spojenej s jedálnou
a kuchyňou v rozlohe 73 m2. Tento priestor je doplnený presklenou stenou
dĺžky 7,5 m s krásnym výhľadom do záhrady. V obývačke je vymurovaný
komín ako príprava pre krb. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, špajza,
technická miestnosť a hosťovská izba so samostatným šatníkom
alebo pracovňa. Z obývačky a z kuchyne sa dá priamo vyjsť na priestrannú
prekrytú terasu. Prínosom tohto domu je veľmi pekné, elegantné a široké
schodisko, ktoré má spodné rameno šírku 1,2 m a vrchné rameno šírku1,6 m.
Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné detské izby s rozlohou 18,5 m2,
spálňa o rozlohe 19 m2 + miestnosť pre samostatný šatník, rodičovská
kúpeľňa a komora na odkladanie čistiacich prostriedkov. Rodičovská spálňa
má samostatný vystúp na balkón s výhľadom do záhrady. Okrem priestrannej
haly na poschodí je ešte hlavná kúpeľňa o rozlohe 14 m2, ktorá ma výstup na
prednú loggiu s výhľadom do ulice. Dom ma k dispozícii aj vybudovaný
povalový priestor na odkladanie sezónnych veci s dvomi strešnými oknami
Velux. Všetky miestnosti, vrátane schodiska sú presvetlené veľkými
plastovými oknami s izolačnými trojsklom. V cene domu sú už aj vonkajšie
kvalitné elektrické žalúzie značky Lomax. V celom dome s výnimkou špajze je
urobené podlahové kúrenie. Zdrojom kúrenia, ohrev TUV je tepelné čerpadlo
Dankin, ktoré patrí k špičke medzi tepelnými čerpadlami. V dome je urobená
zónová regulácia kúrenia na reguláciu spotreby v jednotlivých miestnostiach.
Toto čerpadlo sa dá prepnúť aj na režim chladenia, v tomto prípade funguje
ako klimatizácia. Vypínače a zásuvky sú značky Legrand Valena. Vodovod
a kanalizácia je ukončená so záslepkami.
Dom je zabezpečený s funkčným alarmom a má predprípravu na kamery.
Na pozemku okrem domu sú vybudované aj spevnené plochy, parkovacie
miesta pre 4 motorové vozidlá, chodník do domu a okolo domu na priestrannú
terasu. Na prednej strane pozemku je v zemi pripravený základový pás pre možný
predný plot a netreba robiť vačšie zásahy do trávnika a dlažby.
Na pozemku je postavený záhradný domček, ktorý je postavený z tehly
18,5 cm + zateplený s 20 cm polystyrénom, vnútorné omietky
vapennocementové, taktiež má zateplenú strechu hr. 25 cm minerálnou vatou
a zo spodku sadrokartónový pohlad a steny vymaľované na bielo. V
záhradnom domčeku je urobená tiež elektroinštalácia. Domček by mal slúžiť
ako dielňa, strojovňa pre závlahu alebo ako odkladací sklad pre záhradné
náradie, bicykle a podobne.
Na ostatných častiach pozemku je položeny kobercový trávnik, s vybudovanou
závlahou na polievanie trávnika. Po obvode pozemku je vynechané miesto
pre sadové úpravy s vybudovanou kvapôčkovou závlahou.
Kolaudácia je odhadovaná do konca augusta 2020.
Dom sa predáva v štádiu holodom. Po dohode je možné dokončiť dom na
kľúč.
V prípade záujmu o obhliadku volajte 0903 308 302
