Lokalita: Slnečná, Hviezdoslavov (Dunajská Streda)
Druh: Rodinný dom Úžítková plocha: 102.2 m²
Súčasnému rozvoju satelitného bývania je často vytýkaný fakt, že v obciach napriek dynamickému rastu počtu obyvateľov absentuje základná infraštruktúra, ktorej rozvoj je poddimenzovaný. O to viac nás poteší nová ponuka kvalitného 4 izbového rodinného domu, ktorý má v rozsahu 5 až 10 minúť peši až dve prevádzky potravín (Billa a Coop jednota), železničnú stanicu s vynikajúcim napojením priamo do Bratislavy či základnú školu, ktorú môžu navštevovať Vaše deti.
Nehovoriac o fakte, že obec pripravuje projekty dvoch nových škôl s celkovou kapacitou cez 1000 žiakov, pričom jedna je už v štádiu schválenej projektovej dokumentácie. Ide o moderné zariadenia, pričom viac sa o tom dočítate na stránke obce.
Rodinný dom:
Tento rodinný dom s výmerou podlahovej plochy 102,2m2 je rozumne umiestnený v úvodnej časti kompletne oploteného pozemku s celkovou výmerou až 682m2. Čo je slušná nádielka na súčasne trendy vo výstavbe. Zastavaná plocha 143m2 zahŕňa aj výmeru rozmernej a zastrešenej terasy s rozmerom 6x3.8m, ktorá sa s výhľadom do celej záhrady postará o relaxujúce rodinné raňajky na terase.
Nosným stavebným prvkom je kváder s hrúbkou obvodového muriva 300m zateplený na obvodovom plášti polystyrénovým systémom s hrúbkou 10cm. Strešným prvkom je sedlová strecha s dreveným krovom so zateplením vo forme minerálnej vlny v dvoch vrstvách po 400mm. Strešná krytina je značky Bramac, pričom podkrovný priestor je sprístupnený cez sklápacie schodíky ako ďalší úložný priestor. Rodinný dom bol kolaudovaný a daný do užívania v roku 2009.
Stavba je napojená na rozvody elektrickej siete, absentuje tu však plyn, obecná voda a kanalizácia. Kanalizácia je riešená septikom s dostatočnou kapacitou (18m3) a zdravú pitnú vodu sa stará vŕtaná studňa s pravidelným rozborom vody. Aj z tohto titulu je vykurovanie domu zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením na báze odporových káblov s efektívnym riadením cez termostaty. O ekonomickú prevádzku sa postará krb s komínom značky Schiedel na tuhé palivo. Po technologickej stránke stavba disponuje bezpečnostným systémom, vonkajšími hliníkovými žalúziami a napojením na optický internet.
Dispozícia a zariadenie:
Obdĺžnikový tvar zastavanej plochy sa podpísal pod ideálnu dispozíciu s rozdelenou nočnou a dennou časťou. Vstup do domu tvorí predsieň so vstavaným šatníkom a systémom posuvných dverí roll-door, pričom na smerom na severo-západnú časť sa nachádza obývacia izba s kuchynským kútom a terasou, na opačnú juho-východnu stranu chodba s prístupom do 3 izieb, sociálneho zázemia v podobe toalety oddelenej od kúpeľne a praktická technická miestnosť.
Samotná denná časť má výmeru 33.5m2 ku ktorej ešte treba prirátať čiastočne zapustený kuchynský kút s výmerou 6.1m2. V celom interiéri (vynímajú kúpeľňu a toaletu) sa nachádza laminátová podlaha. Väčšina zariadenia je staršieho dáta a v prípade ak dom bude kupovať mladá rodina, tak pravdepodobne dôjde ku kompletnej obmene nábytku.
Čo však v dennej časti poteší je kvalitný krb s krbovou vložkou zamurovanou v stene s dizajnovým obkladom. Tento estetický a jedinečný prvok osvieži akýkoľvek štýl zariadenia, ktorý si zvolíte. Plusom je pomerne nadčasová kuchynská linka tvaru písmena U s ktorou sa dá krásne pracovať. Je vybavená všetkými spotrebičmi, ktoré sú všetky až na chladničku vstavané. Jej dispozíciu by sme kompletne ponechali, pričom okno nad umývadlom je len čerešničkou na torte. Z kuchyne je výhľad na jedálenskú časť a to aj v prípade ak by ste stolovali na terase.
Nočná časť je tvorená 3 izbami, z ktorých dve sú orientované na západ s výmerou 12 a 14m2, pričom posledná z troch izieb je zároveň najmenšia (11.7m2) a ako jediná je orientovaná na juh. V najväčšej spálni poteší vstavaný šatníkový systém s rovnakým systémom roll-door ako v predsieni. Investícia do úložných systémom Vám v prípade tejto ponuky odpadáva. Praktickosti dodáva aj spomínaná technická miestnosť s výmerou 4m2, kde je jediným zariadením elektrický bojler a ostatok priestoru slúži na uskladnenie vecí. Nachádzajú sa tu aj schodíky do podkrovia.
Kúpeľňa je oddelená od toalety, pričom slúži zároveň aj ako práčovňa, za úvahu by stálo presunutie práčky do technickej miestnosti, ak by sa tam nachádzal rozvod odpadu. Každopádne jej priestor je bohatý a to aj vďaka zapustenému sprchovému kútu, ktorý si na prvý pohľad ani nevšimnete. Aj vďaka oknu teda pôsobí veľmi vzdušne.
Pozemok:
Ten je kompletne oplotený plotom z betónových dielcov, pričom vstup na pozemok je riešený kovanou bráničkou a autobránou s elektrickým pohonom na diaľkové otváranie. Zaparkujete sem všetky vaše autá a aj tie z návštevy. Aj keď tu absentuje garáž, plusom je predĺžené rameno strechy ktoré vytvára komfortný prístrešok s tieňom, pričom výmerou poslúži až na dve autá.
Najviac Vás však bude zaujímať murovaný záhradný dom, ktorý je kompletne vybavený elektrinou, rozvodom vody a odvodom splaškových vôd, ktorý môžete použiť ako kanceláriu, či domácu dielňu. Zastavaná plocha činí 10x5m a tak nie je trúfalé povedať, že po dobudovaní vykurovacieho systému môže poslúžiť aj ako dvojgeneračné bývanie, ak sa raz budete musieť postarať o starých rodičov.
Atmosféra záhrady je jedinečná a to najmä z dôvodu odrastených drevín, z ktorých pýchou je céder pri terase. Toto proste pri čerstvej novostavbe nekúpite, lebo to chce čas aby dreviny dorástli to takýchto rozmerov. Teraz však máte možnosť kúpiť si bývanie s hotovou výsadbou, vrátane úžitkovej záhrady s rodiacimi ríbezľami, malinami, jahodami, hruškou či viničom.
Deti potešíte bazénom, ktorý disponuje kompletnou technológiou a vďaka odrasteným stromom aj maximálnym súkromím.
Lokalita:
Táto dynamicky sa rozvíjajúca obec sa nachádza v okrese Dunajská Streda (Bratislavský kraj), približne 17 km od Bratislavy, 6 km od Šamorína a 27 km od Dunajskej Stredy.
V obci Hviezdoslavov sa nachádza škôlka, potraviny, reštaurácia, ihrisko, rodinné centrum a mnoho iných možností na aktívny oddych. Existujúca štátna materská škola vo Hviezdoslavove bude rozširovať svoju kapacitu o novú materskú škôlku len neďaleko. Taktiež sa v obci nachádza novootvorená Cirkevná základná školy sv. Martina s telocvičňou.
V obci je možnosť športového vyžitia, dokonca v podobe moderného skateparku, kolkárni a na detskom ihrisku, ku ktorému pribudne v blízkej dobe work-out & fitness zóna.
Zároveň obec inovuje a investuje prostriedky do rekonštrukcie infraštruktúry – realizuje sa 19 nových projektov, z ktorých viaceré sú už dokončené a spustené. V pláne je vybudovanie work-out & fitness zóny, štátnej ZŠ s telocvičňou, novej súkromnej MŠ, nového supermarketu, zdravotného strediska, obchodnej galérie, domova sociálnych služieb, polyfunkčného domu s reštauráciou, pivovarom a penziónom, voľnočasového areálu Šibenička, cyklotrasy, umývacieho centra, projekt revitalizácie rybníka, projekt výsadby zelene a mnoho ďalších.
Z pohľadu dopravného napojenia má niekoľko výrazných pozitív. Veľkým bonusom je bezprostredná blízkosť vlakovej stanice Hviezdoslavov so spojom do Bratislavy každú hodinu (pri ktorej sa nachádza novo-vybudovaná cyklo-klietka). Ďalším pozitívom je vyústenie cesty z lokality priamo na hlavnú spojnicu medzi obcami Kvetoslavov - Štvrtok na Ostrove, či rýchle a priame napojenie na diaľnicu R7 hneď za obcou.
Zoznam satelitov, v ktorých si môžete ´vybrať svoje budúcej bývanie v dome je veľa, ale len zopár z nich ponúka vlakovú stanicu, jazerá, rozrastajúcu sa infraštruktúru aj v podobe práve tak nedostatkových prvkov ako sú materské školy. Tu je to všetko splnené na jednotku.
