Lokalita: Čečínska Potôň , Horná Potôň (Dunajská Streda)
Druh: 4 izbový byt Úžítková plocha: 103 m²
Realitná kancelária Directreal ponúka exkluzívne na predaj novostavbu polyfunkčného domu. Na poschodí sa nachádza priestranný 4-izbový byt so záhradkou a s veľkou terasou, ktorú môžete využiť na posedenie a grilovanie s rodinou. Veľkosť pozemku je 543 m2. Prízemie je možné využiť na podnikateľské účely. Disponuje dvoma podnikateľskými priestormi. Menší priestor je vhodný na poskytovanie služieb, väčší priestor môže slúžiť ako predajňa potravín, ktorú by určite uvítali domáci obyvatelia.
Objekt sa nachádza v centre obce Horná Potôň, v intraviláne katastrálneho územia Čečínska Potôň. Novou cestou R7 ste v centre Bratislavy už za 20 minút. Ak hľadáte možnosť podnikania a bývania na jednom mieste, kúpa tejto nehnuteľnosti bude pre vás výborným riešením.
Zastavaná plocha celého objektu je 179,58 m2, obstavaný priestor celého objektu je 1112,67 m3. Novostavba bola skolaudovaná v roku 2019. K dispozícii je priestranné parkovisko pre návštevníkov podnikateľských objektov a jeho obyvateľov.
Celková cena za predaj a prevod nehnuteľnosti je 320.000.,€
Ak vás oslovila táto zaujímavá nehnuteľnosť, obhliadku si môžete dohodnúť na čísle 0911 623 322, Bc. Leitner Dana maklér.
Dispozičné riešenie objektu:
1. NP
• 1. priestor určený na podnikateľské účel napríklad: služby, kaviareň, predajňa
Zastavaná plocha 51,10 m2, úžitková plocha 40,19 m2. Hlavný vstup je z bočnej strany objektu. Priestor pozostáva z týchto miestností: technická miestnosť, toaleta muži, toaleta ženy, toaleta personál, šatňa pre zamestnancov.
Veľkým plusom je priestranná terasa, ktorú môžete využiť ako terasu kaviarne.
• 2. priestranný priestor môže slúžiť ako predajňa potravín
Zastavaná plocha je 111,69 m2, úžitková plocha je 89,35 m2. Hlavný vstup do predajne je z čelnej strany objektu. Nachádzajú sa tu tieto miestnosti: kancelária, chodba, sklad, menšia chodba, prezliekareň, predsieň, toaleta, miestnosti upratovačky, chodbička s bočným vstupom pre príjem a výdaj tovaru.
Podlaha vo všetkých miestnostiach je keramická dlažba.
• schodisko vedúce na 2. NP, kde je umiestnený trojizbový byt
2. NP
• moderne riešený 4-izbový byt s priestrannou terasou
Zastavaná plocha je 137,16 m2, úžitková plocha 103,32 m2, obytná plocha je 68,36 m2. V byte sa nachádza – schodisko (8,40 m2), chodba (6,11 m2), kúpeľňa vybavená vaňou (4,80 m2), WC (1,80 m2), technická miestnosť (8,26 m2), hala prepojená s kuchyňou (25,25 m2), izba (9,35 m2), izba (11,34 m2) izba (10,06 m2), špajza (2,12 m2), šatník (3,47 m2), a vonkajšia terasa (12,36 m2).
Podlahy v izbách a šatníku sú obložené drevenými parketami, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Záhrada a dvor patriaci k bytu sú ohradené betónovým plotom. Kovová vstupná bránka a brána do dvora majú predprípravu na elektrické otváranie. Spevnené chodníky pokrýva dekoratívny kamenný koberec.
Technické parametre stavby
Stavba je nepodpivničená, s pôdorysným tvarom „T“. Skladá sa z troch častí (objektov), ktoré slúžia samostatne, ale tvoria jeden celok. Obvodové murivo je z pálených tehál o hrúbke 300 mm s izoláciou o hrúbke 160 mm a 180 mm. Priečky sú murované z tehál o hrúbke 115 mm. Izolácia proti zemnej vlhkosti spodnej stavby je lepenka Hydrobit resp. hydroizolačná fólia. Podlahy sú izolované tepelnoizolačnými doskami o hrúbke 5 až 10 cm. V povalovom priestore je izolácia na báze minerálnej vlny o hrúbke 300 mm.
Zásobovanie pitnou vodou je zabezpečené zo samostatne vŕtanej studne, vybavenej kvalitným a spoľahlivým čerpadlom. Každá časť objektu je vykurovaná samostatným elektrickým kotlom s radiátormi. Objekt má vlastnú izolovanú žumpu.
Kvalitné a energeticky úsporné plastové okná zn. Schüco sú vybavené izolačným trojsklom a bezpečnostným kovaním. Všetky okná sú vybavené elektrickými vonkajšími hliníkovými roletami s diaľkovým ovládaním. Vstupné dvere do jednotlivých miestností sú bezpečnostné s kvalitným kovaním.
Všetky časti objektu sú vybavené interiérovými dverami, obkladačkami a keramickou dlažbou. Stavba je zastrešená valbovou a sedlovou strechou.
Každá z troch častí objektu je vybavená samostatným elektromerom. Energetický certifikát triedy B. Ku všetkým častiam objektu je dotiahnuté pripojenie na optický internetový kábel.
Charakteristika lokality:
Obec Čečínska Potôň, ako časť obce Horná Potôň, sa nachádza v srdci Žitného ostrova na juhozápade Slovenska, len 32 km od Bratislavy a 10 km od okresného mesta Dunajská Streda. Občianska vybavenosť obcí je výborná, nachádza sa tu MŠ, ZŠ, kultúrny dom, knižnica. V obci je niekoľko obchodov s potravinami a rozličným tovarom, reštaurácií. Novootvorený obchod s potravinami sa plánuje práve aj v tomto objekte. Nájdete tu všetky potrebné služby.
V susednej obci Michal na Ostrove vzdialenej 2 km ja zdravotné stredisko s obvodnými lekármi pre deti a dospelých, zubár, gynekológ a lekáreň. Cestná komunikácia je dobre vybudovaná, blízke napojenie na rýchlostnú cestu R7, na cestu 1. triedy č. 63 (E575) a priame spojenie z obce na starú bratislavskú cestu 572. Pohodlné železničné spojenie zo stanice Michal na Ostrove (2km) do Bratislavy aj Komárna. Zastávka autobusu do 100 m od Polyfunkčného domu. Priame autobusové spojenie do Bratislavy, Dunajskej Stredy a okolitých obcí. Termálne kúpalisko v Dunajskej Strede a Slovakia ring Orechová Potôň sú vzdialené 10 km. Okolie Malého Dunaja poskytuje nádherné miesta na výlety.
Directreal nehnuteľnosť číslo: 267936link: