Lokalita: Metodova, Bratislava II - Ružinov (Bratislava)
Druh: 3 izbový byt Úžítková plocha: 98 m²
3-izbový krásny byt s 2 veľkými terasami v prevedení holobyt, na Metodovej v Ružinove-Nivy, celková rozloha bytu 98 m2, plus 29,4 m2 dokopy majú dve terasy (východná a západná), na 3.posch (5), v čerstvo skolaudovanom bytovom dome s výťahom.
2x terasa 14,5 a 14,9 m2, 2 kúpeľne, cena je uvedená v zhotovení holobyt - nutné dokončiť podlahy, interiérové dvere a zárubne, obklady a sanitu, kuchynskú linku (byt má v cene klimatizáciu v každej izbe, predprípravu na exteriérové žalúzie, kúrenie radiátormi, finálne omietky, elektroinštaláciu, potery, bezpečnostné dvere, hliníkové okná s 3sklom).
Byt tvoria 2 spálne, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom, šatník, komora. 1 parkovacie státie na dvore v cene bytu, druhé miesto určené pre tento byt možné dokúpiť za 15.000 Eur. Taktiež je možné k bytu prikúpiť skladovací priestor 4,42m2 za 10tis. Eur na prízemí domu.
Byt sa nachádza v nadstavbe pôvodnej priemyselnej budovy, má štandardné stropy 2,7m. Uzavretý areál vrátane záhrady v lukratívnej oblasti, MHD, obchody (OC Centrál, tržnica, Krížna ulica), školy v blízkej dostupnosti. Cena vrátane provízie RK.
Virtuálna 360-stupňová video prehliadka bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=QYmj9w2rww4
V prípade záujmu volajte: Ing. Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk
BYT
• jedinečnosť tohto bytu prináša lokalita na rozhraní Nív a Starého Mesta, to že sa nachádza v zrekonštruovanej priemyselnej budove a má krásne dve veľké terasy
• cena bytu je v stave holobyt, byt nebude už dokončený do štandardu - nutné dokončiť podlahy, interiérové dvere a zárubne, obklady a sanitu, kuchynskú linku, exteriérové žalúzie (v byte je len predpríprava kastlíky, plus vypínače na elektrické ovládanie žalúzií na stenách bytu)
• byt sa nachádza oficiálne na 3.poschodí (4.nadzemné podlažie), pod bytom aj nad časťou bytu je byt, celkovo sú na poschodí 4 byty. Byt sa nachádza v nadstavbe pôvodnej priemyselnej budovy, má štandardné stropy 2,7m.
• vstupné bezpečnostné dvere ZAP Modra
• hliníkové okná a balkónové dvere s 3-sklom v antracitovej farbe zvonka aj zvnútra,
• predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie na všetkých oknách (na 2 oknách, kde nie je možná neskoršia montáž, je žalúzia v cene bytu), sieťky proti hmyzu nie sú v cene
• vykurovanie radiátormi v celom byte, v kúpeľni rebríkové radiátory, napojenie bytového domu na horúcovod Ružinovskej teplárne (radiátory sú v cene bytu)
• 3 klimatizačné jednotky DAIKIN v byte v cene bytu, v obidvoch spálňach a v obývacej izbe. V bytovom dome sú spoločné externé jednotky pre celý dom, na ktoré sa napájajú interné jednotky vo všetkých bytoch. V jednom momente bude možné buď len chladiť alebo kúriť v celom dome, nebude možné v niektorom byte chladiť a v inom kúriť (napr. v prechodnom období),
• stavebný otvor pre interiérové dvere výšky 210cm (dvere a zárubne nie sú v cene bytu)
• kuchynská linka a spotrebiče nie sú v cene bytu (v byte nie je privedený plyn, nie je možné variť na plyne), digestor má odvetranie do fasády
• dve terasy, 14,5 a 14,9 m2 - na obidve sa vchádza z obývacej izby prepojenej s kuchyňou, a na jednu je prístup aj zo spálne orientovanej na východ, druhá terasa je pri kuchyni a je orientovaná na juhozápad. Zábradlie na terase riešené ťahokovom, terasu nebude možné zaskliť, je však možné namontovať markízu. Na terase je položená dlažba, je tam príprava na osvetlenie a na západnej terase je vodovodný kohutik na hadicu na polievanie kvetín.
V miestnostiach kde je francúzske okno, je umiestnené zábradlie.
• videovrátnik s možnosťou otvoriť z bytu vstup do domu, odchod z domu cez Exit tlačítko
• optika firmy Orange priamo v byte
Byt sa nachádza v stave holobyt a nebude dokončený do štandardu - toto si musí zabezpečiť kupujúci. Výhodou je dokončenie bytu podľa vlastného vkusu.
PARKOVANIE, PIVNICA
• keďže sa jedná o rekonštrukciu priemyselnej budovy a prestavbu na bytový dom, pod bytovým domom nie sú v suteréne garáže, parkuje sa na úrovni pozemku, v uzavretom dvore, vjazd cez bránu na diaľkové ovládanie,
• jedno parkovacie státie na dvore náležiace k bytu je v cene bytu, druhé vyhradené miesto k bytu nie je v cene bytu, jeho cena je 15.000 Eur,
• k bytu je možné aktuálne dokúpiť skladovací priestor na prízemí domu za 10000 Eur (4,42 m2). Pri schodisku na prízemí bude vytvorený priestor pre odkladanie bicyklov, nebude však uzamknutý.
BYTOVÝ DOM
• bývalá priemyselná stavba prestavaná a preklasifikovaná na bytový dom, s parkovaním na úrovni pozemku
• výborná lokalita v blízkosti OC Centrál, tržnice, obchodov na Krížnej ulici, na hranici Starého Mesta a Nív
• energetický certifikát A, obvodové múry tehla 38cm, izolácia 15cm, vnútorné nosné priečky tehla 30cm, nenosné priečky tehla 14 a 8cm
• v bytovom dome je 17 bytov a 3 nebytové priestory
• vstup do dvora z ulice diaľkovo ovládanou bránou,
• vstup cez hlavný vchod a zadný vchod
• výťah pre 8 osôb, 630kg
• v zadnej časti dvora vyhradené miesto na spoločne užívanú okrasnú záhradu
• súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom komplexe
Cena bytu aj parkovacieho státia zahŕňa províziu RK.
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk
