Lokalita: Miletičova, Bratislava II - Ružinov (Bratislava)
Druh: 4 izbový byt Úžítková plocha: 134 m²
Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj krásny, nadštandardný, svetlý 4-izbový poschodový byt (mezanín) s jedinečnou terasou. Tento byt svojou atmosférou (aj vďaka interiérovému krbu), jedinečným čarom, nádherným výhľadom na nový Downtown, a praktickým dispozičným usporiadaním hneď v prvý okamih očarí každého návštevníka.
Ide o byt s celkovou rozlohou 229,2m2 - podlahová výmera bytovej jednotky 134,01m2 + krásna terasa 95,19m2. Bytová jednotka sa nachádza na 6. a 7. NP nadstavby bytového domu z celkových 7NP. Byt sa nachádza vo veľmi žiadanej lokalite - jadro starej časti mestskej časti Bratislava Ružinov, na Miletičovej ulici.
Byt s touto rozlohou, svojím štandardom a takouto výnimočnou terasou je v tejto lokalite ojedinele na predaj, z tohto dôvodu ide podľa nás o jedinečný predaj.
Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom video prehliadky, ktorá je súčasťou tohto inzerátu: https: www.youtube.com watch?v=OG80AapUmSU
BYTOVÁ JEDNOTKA:
- moderný, priestranný, vzdušný, 2-poschodový veľkometrážny 4izbový byt mezanín,
- byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu, ktorý bol skolaudovaný́ v roku 2020 – novostavba,
- čistá úžitková plocha: 134,01 m2 + 95,19 m2 terasa,
- orientácia obytných miestností na juh, juho-východ. juho-západ – čo zabezpečuje krásne presvetlenie bytu a vďaka svojej orientácii na mnoho svetových strán poskytuje aj jedinečné výhľady na jednotlivé časti mesta – hrad, Downtown, krásnu, tichú, zelenú časť Ružinova, kde sa predmetný bytový dom nachádza,
- byt pozostáva zo 3 izieb, obývačky s jedálenským kútom, kuchyne, 2x kúpeľne, chodby a rozľahlej terasy,
- byt tvoria dve podlažia, ktoré́ sú prepojené moderným, vzdušným schodiskom so skrytým odkladacím priestorom,
- interiérové drevené zárubne a dvere sú atyp vo výške podlažia – vyrobené na mieru, materiál je drevo-dyha,
- okná sú plastové́ s izolačným dvojsklom, s osadenými sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami,
- bezpečnostné vchodové́ dvere,
- podlahy v byte sú tvorené v obytných miestnostiach z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach keramická́ dlažba. Nadštandardná kvalita a spracovanie.
- vo vstupnom priestore s obývacou miestnosťou je osadený vysokokvalitný krb s regulačnou výhrevnou vložkou na tuhé palivo,
- v kúpeľniach je kvalitný obklad a sanita, ako aj na mieru vyhotovený nábytok
o 1. kúpelňa na 1. poschodí bytu - p. sprchovací kút + umývadlo + toaleta,
o 2. kúpelňa na 2. poschodí bytu – vaňa, 2x umývadlo, toaleta, bidet, kúpeľňový nábytok,
- steny v byte sú maľované, časť obložená tehličkami, ako aj dreveným obkladom v schodiskovej časti,
- kuchyňa je vybavené́ kuchynskou linkou, avšak s nedokončenou zástenou,
- v byte je vykurovanie zabezpečené cez panelové́ vykurovacie telesá a konektory – napojené na vlastný plynový kotol,
- predpríprava na klimatizáciu,
- na terase je na podlahe kvalitná exteriérová dlažba s predprípravou na osadenie ďalšieho krbu v prípade realizácie zimnej záhrady (projekt zimnej záhrady je k dispozícii pre budúceho majiteľa),
- byt bol veľmi málo užívaný, je vo skvelom stave,
- k bytu je možné dokúpiť uzamykaciu murovanú garáž s montážnou jamou – priamo pri vchode do bytového domu,
- byt sa nachádza v krásnej zelenej a kľudnej oblasti starších bytových a rodinných domov, čo poskytuje krásne zelené a tiché prostredie s bezprostrednou blízkosťou, či k Nivám, známemu trhovisku Miletička a pod. – ide o skvelú lokalitu obľúbeného Ružinova.
Dispozícia bytu s výmerami:
1. podlažie:
o chodba s úložnými priestormi + schodisko – 12,27 m2,
o obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom – 30,74 m2,
o chodba – 7,67 m2,
o kúpeľňa – 6,17 m2,
o spálňa – 19,16 m2,
2. podlažie:
o spálňa – 13,53 m2,
o izba – 17,29 m2,
o kúpeľňa – 9,30 m2,
o chodba – 17,88 m2,
o terasa – 95,19 m2.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol postavený v roku 1936, v roku 2015 bola realizovaná́ nadstavba 3 podlaží́, ktoré́ boli skolaudované v roku 2020. Bytový dom má celkovo 7 nadzemných podlaží́ a suterén. Do nadstavených poschodí́ vedie samostatný́ nadštandardný výťah. Bytový́ dom je vo veľmi dobrom stave, zabezpečený monitorovacím systémom, nové bezpečnostné dvere na oboch vchodom sú so vstupom na elektronické čipy. Majitelia bytu majú krásnu súkromnú zelenú záhradu s oddychovou zónou, kde je osadená automatická závlaha (v starostlivosti záhradníka). Za bytovým domom sa nachádza nový moderný ekologický odpadový systém – detailné separovanie, vrátane vyhradenej parkovacie plochy pre autá.
VÝHODY:
- vhodné pre náročného klienta – skvelá lokalita,
- zariadený byt - novostavba, s rozľahlými izbami,
- veľká rozloha, skvelá dispozícia, vlastné plynové kúrenie,
- byt ideálny ako náhrada bývania v rodinnom dome vo vychytenej mestskej časti Bratislavy – Ružinov,
- skvelá investičná príležitosť, či už na vlastné bývanie, alebo prenájom pre bonitných nájomcov,
- svetlosť bytu – orientácia na 3 svetové strany,
- kvalitná a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti,
- v bytovom dome je veľmi dobrá susedská komunita.
LOKALITA:
Bytový dom sa nachádza v širšom centre hl. mesta Bratislava – mestská časť Ružinov. Dostupnousť ku kompletnej občianskej vybavenosti je v rozsahu do 5 min. chôdzou. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletné občianske vybavenie, parkovacie plochy, zastávky MHD, škôlky, školy, reštaurácie, obchody, kostol, trhovisko Miletička, nová autobusová́ stanica s nákupným centrom Nivy.
Táto lokalita zosobňuje vysnívané bývanie, kde si obyvatelia užívajú mestský život v kľudnej a zelenej časti Ružinova, s oddychovou zónou, množstvom kaviarní a reštaurácií naokolo.
CENA
620.000,- EUR + uzatvárateľná garáž priamo za bytovým domom v cene 45.000,- EUR
RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).
© Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.
