Novostavby

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Nie som veľký zástanca pojmov ako luxusný, exkluzívny, nadštandardný a podobne. Osobne si totiž myslím, že sa týmito pojmami často označujú nehnuteľnosti, ktoré si to nezaslúžia. Urobím však výnimku a poviem, že tento byt je skutočne jedinečný. Predsa, koľko takýchto bytov v historických kaštieľoch je k dispozícii? Osobne tvrdím, že iba veľmi obmedzený počet. Štýlová, to je druhý prívlastok, ktorým označím túto nehnuteľnosť. Pretože atmosféru a charakter tejto kombinácie bytu a objektu v ktorom sa nachádza, úprimne neviem inak opísať. V tomto prípade by som najradšej povedal prestaňte čítať, pozrite si fotky a rovno si dohodnite obhliadku a príďte sa presvedčiť na vlastné oči.“ charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 3,5 ꓲ rozloha: úžitková plocha 157,50 m2 [byt 114 m2 + terasa 30 m2 + balkón 6,5 m2] + pivnica 7 m2 I obec: Dunakiliti I ulica: Villa Köz ꓲ podlažie: 1. a 2. [mezonet] ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad ꓲ kompletná rekonštrukcia kaštieľa okolo roku 2008 ꓲ byt dokončený do štandardu a zariadený v roku 2012 „Nebude to síce ľahké, no pokúsim sa byť stručný. Prichádzate po kompletne a veľmi vkusne zrenovovanej ulici. Už tam máte pocit, že sa jedná o niečo jedinečné. Cez automatickú kovanú bránu vchádzate na rozľahlý pozemok uprostred ktorého stojí kaštieľ. Všade je udržiavaný trávnik, tuje a skutočne veľké stromy. Auto zaparkujete na jednom z dvoch dostupných parkovacích státí. Prichádzate k objektu, na trávnatých plochách vidíte detské bicykle, lopty. Cítite nádych histórie. Prechádzate cez spoločnú chodbu a vstupujete do bytu. Hneď si všimnete vysoké stropy. Obývací priestor prepojený s kuchynským kútom plynulo prechádza cez veľké francúzske okná na terasu. Tá je otvorená a prepojená s celým okolitým parkom. Máte chuť sa len tak rozbehnúť a utekať po tráve. Vstúpite naspäť, všimnete si otvorenú pracovňu. Schodiskom z masívneho dreva vychádzate na poschodie. Stropy sú ešte vyššie. Priestranná kúpeľňa s veľkým oknom, vravíte si, môže byť. Vojdete do jednej izby, oceňujete jej svetlosť a rozlohu. Na chodbe zbadáte vstup do šatníka, nakuknete a poviete si wow [pokiaľ ste žena tak určite]. Vidíte ešte jedny dvere. Vstúpite. Cez izbu plnú svetla a slnečných lúčov vychádzate na balkón. Rozhliadate sa po celom areáli, cítite pokoj. Vravíte si, som doma.“ doplňujúce údaje: ꓲ 30 m2 terasa na 1. NP [prístupná z obývacej miestnosti] ꓲ 6,5 m2 balkón na 2. NP [prístupný zo spálne] ꓲ 8,5 m2 šatník ꓲ podlahové vykurovanie ꓲ centrálna príprava TÚV ꓲ na 2. NP až 3,7 m vysoké stropy ꓲ dve vonkajšie parkovacie miesta v cene bytu ꓲ stierky v celom byte ꓲ v obývacom priestore a kuchynskom kúte keramická dlažba ꓲ v obytných miestnostiach, v šatníku a na chodbe drevená podlaha ꓲ na schodisku obklad z masívneho dreva ꓲ v kúpeľni a WC keramická dlažba ꓲ veľké francúzske plastové okná ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ interiérové dvere v obložkových zárubniach ꓲ veľká kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, WC, bidetom a oknom I samostatné WC ꓲ kuchynská linka s ostrovom a jedálenským stolom [spotrebiče Gorenje: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor] charakteristika bytového objektu: ꓲ okolo roku 2008 kompletne zrenovovaný historický kaštieľ I správcom udržiavaný privátny areál ꓲ spoločný park s trávnikom a stromami ꓲ pôvodné hrubé múry čo ponúka daná lokalita: „Obec Dunakiliti, vzdialená 20 minút autom od Petržalky je obľúbené miesto na bývanie, tesne za našimi hranicami. O čom svedčí aj počet Slovákov, ktorí tu spokojne žijú. Veľké a kvalitné fitness centrum, obľúbená Sari Csarda, wellness, golfové ihrisko, jasle aj materská škôlka, základná škola, dvoje potraviny, kaderníctvo, kvetinárstvo, zmrzlina, kaviarne. K tomu lekáreň, zdravotné stredisko, pošta aj banka. To je časť vybavenosti a služieb, ktoré táto obec ponúka. Pre každého, kto má rád prírodu a pasívny, ale aj aktívny relax sú k dispozícii ramená Dunaja, cyklotrasy, neďaleké letné aj termálne kúpaliská, prípadne jazerá. A od miestnych farmárov si pre každodennú potrebu nakúpite domáce potraviny od výmyslu sveta. Presne taký je život v Dunakiliti.“ I voľný čas a šport – golfové ihrisko, detské ihrisko, cyklotrasy,fitness centrum, wellness, ramená Dunaja, jazerá, kúpaliská v okolí I vzdelanie – jasle aj materské škôlky, základná škola I nákupy a služby – 2x potraviny, kaderníctvo, kvetinárstvo, pošta, banka a iné I zdravie – lekáreň, zdravotnícke stredisko I doprava – Bratislava – Petržalka 20 minút autom, čo je dôležité vedieť: ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 270 EUR = [správa 220 EUR + fond opráv 30 EUR] + elektrina 20 EUR ꓲ byt sa predáva čiastočne zariadený [kuchynská linka so spotrebičmi a kuchynským stolom, vstavaný nábytok, komoda na poschodí, nábytok v kúpeľni, práčka, sušička] + ostatné zariadenie vie byť vecou dohody ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I PÔDORYS zašleme na vyžiadanie ꓲ byt je VOĽNÝ PO DOHODE cena nehnuteľnosti: 199.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Podľa môjho názoru dokáže tento byt zaujať hneď viacero skupín. Rodinu, ktorá hľadá moderné, nie úplne bežné bývanie s nádychom celoročnej dovolenky. Takú rodinu, ktorá dokáže oceniť množstvo exteriérových voľnočasových aktivít v tesnom okolí a výbornú dostupnosť hlavného mesta, Senca aj Trnavy. Zaujať môže tiež niekoho, kto hľadá pre seba, prípadne svoju rodinu nehnuteľnosť vhodnú na rekreačné využitie. A opäť je to o lokalite ako takej a jej možnostiach. A v neposlednom rade môže zaujať vášnivého golfistu. Pričom tu je úplne jedno, či sa sem nasťahuje aj so svojou rodinou a bude mať golf k dispozícii každý deň. Alebo sem bude chodiť príležitostne. Jednoducho po práci opustí mesto, zoberie palice a „ide na to“." charakteristika nehnuteľnosti: ꓲ počet izieb: 3 ꓲ rozloha: 88,52 m2 [71,52 m2 + terasa 17 m2] I obec: Hrubá Borša I ulica: Golfová ꓲ podlažie: 3/3 ꓲ orientácia: severozápad - juhozápad ꓲ novostavba: projekt Green Resort z roku 2022 ꓲ vonkajšie parkovacie miesto „Osobne sa mi páči, že tento slnečný byt v spojení s premyslenou dispozíciou vytvára veľmi moderný a vzdušný priestor. Väčšinu z podlahovej plochy bytu tvorí obývací priestor. Ten je na jednej strane plynulo prepojený s kuchynským kútom a na strane druhej s výstupom na terasu. Na tej je pripravená konštrukcia pergoly, ktorú si už podľa svojho gusta dokončí nový majiteľ. Okrem toho sú v byte k dispozícii dve ďalšie izby. Kúpeľňa je priestranná, s murovaným sprchovým kútom, dvojumývadlom a miestom pre práčku. Samostatné WC je určite veľké plus. O tepelnú pohodu v byte sa stará podlahové kúrenie v kombinácii s exteriérovými žalúziami a dvomi klimatizačnými jednotkami. Veľmi oceňujem, že celý byt je dokončený a zariadený v štandarde, na ktorom sa príliš nešetrilo. Pozrite si nižšie doplňujúce údaje a verím, že mi dáte za pravdu. Dispozícia, svetlosť bytu a vyšší štandard zariadenia a vybavenia. To sú hlavné faktory, ktorými si ma tento byt naozaj získal.“ doplňujúce údaje: ꓲ iba dva byty na podlaží ꓲ terasa [prístupná z obývacej miestnosti] + konštrukcia pergoly ꓲ podlahové kúrenie [regulácia v každej miestnosti] I 2x klimatizácia Toshiba I elektrický bojler Ariston na prípravu TÚV I dátové rozvody optického internetu v každej miestnosti I inteligentná elektroinštalácia pre celý byt I vypínače s možnosťou individuálneho naprogramovania ꓲ stierky v celom byte ꓲ plávajúca podlaha v celom byte ꓲ plastové okná s izolačným trojsklom Rehau I exteriérové žalúzie ovládané cez inteligenciu ꓲ bodové svietidlá aj stropné svietidlá I v obývacom priestore znížený strop s LED podsvietením ꓲ bezpečnostné vstupné dvere ꓲ audiovrátnik ꓲ bezfalcové interiérové dvere na mieru ꓲ kúpeľňa s vymurovaným sprchovým kútom, dvojumývadlom, miestom na práčku I samostatné WC s umývadlom a odsávaním ꓲ v kúpeľni a WC sanita od Villeroy & Boch, batérie Hansgrohe ꓲ kuchynská linka s ostrovom a jedálenským stolom od značky DALNO s doplnkami BLUM [spotrebiče Wirlpool 6th sense: indukčná varná doska, mikrovlnka s grilom, výhrevná zásuvka na šálky a taniere, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor Klarstein, drez a batéria Blanco] charakteristika bytového domu: ꓲ rezidenčný projekt Green Resort I novostavba z roku 2022 I murovaná stavba čo ponúka daná lokalita: „Moderný projekt Green Restor charakterizuje nový a jedinečný štýl bývania, rekreácie, prípadne investície. Jeho súčasťou je 18 jamkové golfové ihrisko, novovybudovaný club house s reštauráciou, kaviareň, kadernícky aj kozmetický salón, prístupné jazerá a zeleň všade navôkol. Obec Hrubá Borša sa navyše nachádza hneď vedľa Senca, ktorý rovnako ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít, ale tiež kompletnú vybavenosť. V samotnej Hrubej Borši sú dve materské škôlky, potraviny, reštaurácia, obecné športoviská aj detské ihriská. Za mňa osobne sa skutočne jedná o miesto vhodné pre rodinný život a zároveň víkendovú rekreáciu. Miesto, kde pojem „celoročná dovolenka“ dostáva ten správny význam.“ I voľný čas a šport – golfové ihrisko, jazdecká škola, detské ihriská, parky, cyklotrasy, Slnečné jazerá a Aquapark v Senci, splavovanie Malého Dunaja I vzdelanie – dve materské škôlky v Hrubej Borši, materské škôlky a základné školy v Senci I nákupy a služby – 2x potraviny v Hrubej Borši, Senec s kompletnou vybavenosťou I zdravie – zdravotnícke zariadenia v Senci I doprava – Senec 5 minút autom, Bratislava 20 minút autom, Trnava 25 minút autom čo je dôležité vedieť: ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I PÔDORYS zašleme na vyžiadanie ꓲ byt je VOĽNÝ IHNEĎ cena nehnuteľnosti: 254.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Hneď na úvod je potrebné povedať dve vecí. Prvá, toto nie je ponuka pre niekoho, kto pre svoj život potrebuje rýchlosť, hluk a dynamiku mesta. Práve naopak, čítať ďalej by mali tí, ktorí pre seba a svoju rodinu hľadajú pokojné, doslova dedinské bývanie so všetkým, čo k tomu patrí. Ktorí však nechcú robiť kompromis v tom, v akej dostupnosti majú všetku nevyhnutnú vybavenosť. A druhá vec, táto ponuka rovnako nie je ideálna pre niekoho, kto má v pláne vlastný čas a energiu venovať výstavbe, prípadne rozsiahlemu dokončovaniu svojho budúceho bývania. V tomto prípade si totiž investor povedal, že všetko nevyhnutné vybuduje a zabezpečí vo vlastnej réžii a domy predá ako hotový produkt. Na budúcom majiteľovi zostáva už iba finálne zariadenie a zútulnenie svojho nového domova.“ !!! VO VÝSTAVBE, KOLAUDÁCIA UŽ TENTO ROK !!! charakteristika rodinných domov: ꓲ počet izieb: 4 + kúpeľňa + 2x WC + technická miestnosť + celoročne prestrešená terasa ꓲ rozloha: úžitková plocha 116,31 m2 [94,62 m2 podlahová plocha domu + 21,69 m2 plocha terasy] ꓲ obec: Veľká Paka – časť Čukárska Paka ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ orientácia: severozápad – juhovýchod ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ pozemok: od 425,60 m2 do 506 m2 ꓲ výstavba: rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe [predpoklad dokončenia je september 2023] „Projekt troch rodinných domov, ktoré sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku. Domy sa vyznačujú modernou architektúrou so vzdušným, no funkčným dispozičným riešením a najmä nie úplne bežným technologickým nadštandardom. Srdcom domov je spojený priestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z neho je výstup na zastrešenú terasu a záhradu. Na tej bude už pri odovzdaní položený trávnatý koberec s kompletným a funkčným závlahovým systémom. Každý dom má k dispozícii jednu priestrannú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom a tiež druhé samostatné WC. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou / práčovňou. Rodinné domy sú maximálne premyslené v interiéri aj exteriéri.“ doplňujúce informácie: ꓲ domy budú dokončené v štádiu ŠTANDARD+ ꓲ domy sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku ꓲ domy sú realizované, ako tehlové stavby s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahujú prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] ꓲ domy sú medzi sebou oddelené dvomi obvodovými múrmi s dodatočnou zvukovou izoláciou ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia domov: ŠTANDARD+ [konkrétna špecifikácia technického štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ napojenie domov na inžinierske siete [voda, elektrina, vlastná žumpa] ꓲ obvodové múry z brúsenej pálenej tehly Porotherm 30 cm ꓲ zateplenie fasády EPS 15 cm ꓲ železobetónové preklady na nosných stenách ꓲ vnútorné priečky z brúsenej pálenej tehly Porotherm ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy 40 cm minerálna vlna ꓲ strešná krytina [fóliová hydroizolácia] ꓲ sadrokartónové podhľady ꓲ v interiéri vápenocementová omietka + biely náter ꓲ plastové okná s izolačným 3sklom [v obývacom priestore a dvoch izbách posuvný systém] ꓲ podlahové teplovodné vykurovanie + príprava TÚV [tepelné čerpadlo vzduch – voda] ꓲ predpríprava na klimatizáciu na dvoch miestach ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ zásuvky a vypínače Legrand ꓲ predpríprava na alarm [kabeláž] ꓲ parkovacie státia pre dve autá [zámková dlažba] ꓲ vydláždené chodníky [zámková dlažba] ꓲ keramická mrazuvzdorná dlažba na terase ꓲ automatická posuvná brána pre autá ꓲ bránička pre vstup do záhrady ꓲ oplotenie domov [z prednej strany murované, z bočných a zadnej strany pletivové dielce] ꓲ úprava pozemku [funkčný automatický závlahový systém, položený trávnikový koberec] ꓲ vsakovacia jama ꓲ studňa ꓲ kompletný štandard interiéru [plávajúce podlahy, keramické obklady a dlažby, interiérové dvere, sanita] „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa človek musí cítiť bezpečne a musí vedieť, že si ho bude užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj k rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Dobrý rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý jeho majiteľom spríjemňuje každý jeden deň.“ charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá únik pred ruchom a dynamikou mesta. Ktorá vyžaduje dostatok pokoja a súkromia, avšak všetku potrebnú vybavenosť chce mať v dobrej dostupnosti. Jedná sa o zastabilizovanú časť Čukárskej Paky, odkiaľ je to iba 5 minút autom do centra Šamorína, do Kvetoslavova a tiež k napojeniu na R7. Za 15 minút jazdy autom sa tak človek pohodlne dostane do hlavného mesta, prípadne do Dunajskej Stredy.“ ꓲ nákupy a služby – potraviny aj pošta v susednej Veľkej Pake [2 minúty autom], kompletná vybavenosť v Šamoríne ꓲ vzdelanie – materské, základné aj stredné školy v Šamoríne ꓲ doprava – Šamorín aj Kvetoslavov 5 minút autom, Bratislava aj Dunajská Streda 15 minút autom, zastávka autobusu 3 minúty chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinné domy sa budú odovzdávať ako SKOLAUDOVANÉ ꓲ rodinné domy sa predávajú v štádiu dokončenia ŠTANDARD+ [konkrétna špecifikácia technického štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ PÔDORYS rodinného domu zašleme na vyžiadanie ꓲ výstavba rodinných domov aktuálne prebieha a ich dokončenie je plánované na SEPTEMBER 2023 ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU [konkrétne financovanie bude prispôsobené situácii klienta] ꓲ priložené vizualizácie nemusia 100% korešpondovať s finálnym výsledkom a investor si vyhradzuje právo na drobné zmeny v štandardnom prevedení cena rodinného domu: RD 2 – s pozemkom 425,60 m2 – 229.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Hneď na úvod je potrebné povedať dve vecí. Prvá, toto nie je ponuka pre niekoho, kto pre svoj život potrebuje rýchlosť, hluk a dynamiku mesta. Práve naopak, čítať ďalej by mali tí, ktorí pre seba a svoju rodinu hľadajú pokojné, doslova dedinské bývanie so všetkým, čo k tomu patrí. Ktorí však nechcú robiť kompromis v tom, v akej dostupnosti majú všetku nevyhnutnú vybavenosť. A druhá vec, táto ponuka rovnako nie je ideálna pre niekoho, kto má v pláne vlastný čas a energiu venovať výstavbe, prípadne rozsiahlemu dokončovaniu svojho budúceho bývania. V tomto prípade si totiž investor povedal, že všetko nevyhnutné vybuduje a zabezpečí vo vlastnej réžii a domy predá ako hotový produkt. Na budúcom majiteľovi zostáva už iba finálne zariadenie a zútulnenie svojho nového domova.“ !!! VO VÝSTAVBE, KOLAUDÁCIA UŽ TENTO ROK !!! charakteristika rodinných domov: ꓲ počet izieb: 4 + kúpeľňa + 2x WC + technická miestnosť + celoročne prestrešená terasa ꓲ rozloha: úžitková plocha 116,31 m2 [94,62 m2 podlahová plocha domu + 21,69 m2 plocha terasy] ꓲ obec: Veľká Paka – časť Čukárska Paka ꓲ počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov] ꓲ orientácia: severozápad – juhovýchod ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ pozemok: od 425,60 m2 do 506 m2 ꓲ výstavba: rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe [predpoklad dokončenia je september 2023] „Projekt troch rodinných domov, ktoré sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku. Domy sa vyznačujú modernou architektúrou so vzdušným, no funkčným dispozičným riešením a najmä nie úplne bežným technologickým nadštandardom. Srdcom domov je spojený priestor obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z neho je výstup na zastrešenú terasu a záhradu. Na tej bude už pri odovzdaní položený trávnatý koberec s kompletným a funkčným závlahovým systémom. Každý dom má k dispozícii jednu priestrannú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom a tiež druhé samostatné WC. Technické zázemie domov je tvorené technickou miestnosťou / práčovňou. Rodinné domy sú maximálne premyslené v interiéri aj exteriéri.“ doplňujúce informácie: ꓲ domy budú dokončené v štádiu ŠTANDARD+ ꓲ domy sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku ꓲ domy sú realizované, ako tehlové stavby s použitím najkvalitnejších materiálov, čím dosahujú prirodzene oveľa nižšie prevádzkové náklady [energetický certifikát A0] ꓲ domy sú medzi sebou oddelené dvomi obvodovými múrmi s dodatočnou zvukovou izoláciou ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia domov: ŠTANDARD+ [konkrétna špecifikácia technického štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ napojenie domov na inžinierske siete [voda, elektrina, vlastná žumpa] ꓲ obvodové múry z brúsenej pálenej tehly Porotherm 30 cm ꓲ zateplenie fasády EPS 15 cm ꓲ železobetónové preklady na nosných stenách ꓲ vnútorné priečky z brúsenej pálenej tehly Porotherm ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy 40 cm minerálna vlna ꓲ strešná krytina [fóliová hydroizolácia] ꓲ sadrokartónové podhľady ꓲ v interiéri vápenocementová omietka + biely náter ꓲ plastové okná s izolačným 3sklom [v obývacom priestore a dvoch izbách posuvný systém] ꓲ podlahové teplovodné vykurovanie + príprava TÚV [tepelné čerpadlo vzduch – voda] ꓲ predpríprava na klimatizáciu na dvoch miestach ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ zásuvky a vypínače Legrand ꓲ predpríprava na alarm [kabeláž] ꓲ parkovacie státia pre dve autá [zámková dlažba] ꓲ vydláždené chodníky [zámková dlažba] ꓲ keramická mrazuvzdorná dlažba na terase ꓲ automatická posuvná brána pre autá ꓲ bránička pre vstup do záhrady ꓲ oplotenie domov [z prednej strany murované, z bočných a zadnej strany pletivové dielce] ꓲ úprava pozemku [funkčný automatický závlahový systém, položený trávnikový koberec] ꓲ vsakovacia jama ꓲ studňa ꓲ kompletný štandard interiéru [plávajúce podlahy, keramické obklady a dlažby, interiérové dvere, sanita] „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa človek musí cítiť bezpečne a musí vedieť, že si ho bude užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj k rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Dobrý rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý jeho majiteľom spríjemňuje každý jeden deň.“ charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá únik pred ruchom a dynamikou mesta. Ktorá vyžaduje dostatok pokoja a súkromia, avšak všetku potrebnú vybavenosť chce mať v dobrej dostupnosti. Jedná sa o zastabilizovanú časť Čukárskej Paky, odkiaľ je to iba 5 minút autom do centra Šamorína, do Kvetoslavova a tiež k napojeniu na R7. Za 15 minút jazdy autom sa tak človek pohodlne dostane do hlavného mesta, prípadne do Dunajskej Stredy.“ ꓲ nákupy a služby – potraviny aj pošta v susednej Veľkej Pake [2 minúty autom], kompletná vybavenosť v Šamoríne ꓲ vzdelanie – materské, základné aj stredné školy v Šamoríne ꓲ doprava – Šamorín aj Kvetoslavov 5 minút autom, Bratislava aj Dunajská Streda 15 minút autom, zastávka autobusu 3 minúty chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinné domy sa budú odovzdávať ako SKOLAUDOVANÉ ꓲ rodinné domy sa predávajú v štádiu dokončenia ŠTANDARD+ [konkrétna špecifikácia technického štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ PÔDORYS rodinného domu zašleme na vyžiadanie ꓲ výstavba rodinných domov aktuálne prebieha a ich dokončenie je plánované na SEPTEMBER 2023 ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU [konkrétne financovanie bude prispôsobené situácii klienta] ꓲ priložené vizualizácie nemusia 100% korešpondovať s finálnym výsledkom a investor si vyhradzuje právo na drobné zmeny v štandardnom prevedení cena rodinného domu: RD 2 – s pozemkom 425,60 m2 – 229.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Slušné metre štvorcové a maximálne efektívna a praktická dispozícia. Kvalitná murovaná stavba a veľmi pekný a nezvyčajne rozsiahly štandard dokončenia. Moderne a otvorene riešená súkromná ulica s rampou a k tomu priestranné parkovacie státia. V neposlednom rade pokojná vidiecka lokalita, avšak s výbornou dostupnosťou všetkých nevyhnutných služieb a tiež hlavného mesta. To je moja základná definícia týchto rodinných domov. A vlastne ešte jedna dôležitá informácia, domy sú vo výstavbe a dokončené budú už v lete 2023.“ !!! POSLEDNÉ 3 VOĽNÉ DOMY !!! !!! PRILOŽENÉ FOTOGRAFIE SÚ ZO VZOROVÉHO DOMU Z PRVEJ ETAPY !!! charakteristika rodinných domov: ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + 2x kúpeľňa + šatník + terasa ꓲ rozloha: úžitková plocha 128 m2 [112 m2 podlahová plocha domu + 16 m2 plocha terasy] ꓲ mesto: Šamorín ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: severovýchod – juhozápad ꓲ energetický certifikát: A0 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I pozemok: 219 m2 ꓲ výstavba: rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe [predpoklad dokončenia je júl 2023] „Celý tento projekt aj samotné rodinné domy na mňa pôsobia veľmi príjemným a útulným dojmom. Osobne oceňujem praktickú dispozíciu bez akýchkoľvek hluchých a nevyužitých miest. Oddelenie celej dennej a nočnej časti určite poteší. Prízemie tvorí vstupná chodba s dostatkom miesta pre vstavaný nábytok aj praktické sedenie. Čo vnímam ako skutočný benefit je plnohodnotná kúpeľňa so sprchovým kútom aj WC. Pomerne veľký kuchynský kút je prepojený s obývacím priestorom. Krb je dôležitou súčasťou každého domu, preto nesmie chýbať. Výstup na záhradu s priestrannou terasou je cez posuvný okenný systém. Pozemok nie je ani veľký, ani malý. Podľa môjho názoru ideálny na relax, príjemné posedenie pri grile, prípadne ako priestor pre hry detí. V rámci štandardu už bude záhrada vyložená trávnikovým kobercom a pripravená na dotvorenie podľa predstáv nového majiteľa. Poschodie tvoria tri dostatočne veľké izby a druhá kúpeľňa. Jedna izba, navrhovaná ako hlavná spálňa má vytvorený priestor pre praktický samostatný šatník. Ako nezanedbateľnú výhodu vnímam fakt, že ponúkané domy sa nachádzajú už v druhej etape tohto projektu. Je teda možnosť pozrieť sa na finálny stav, technické vyhotovenie a realizáciu všetkých nevyhnutných detailov stavby aj štandardu. Možná je tiež návšteva už hotového a zabývaného domu. Z môjho pohľadu sa pre získanie dokonalej predstavy o budúcom bývaní už viac urobiť nedá.“ doplňujúce informácie: ꓲ domy budú dokončené v štádiu ŠTANDARD+ ꓲ domy sú osadené na rovinatom a slnečnom pozemku ꓲ domy sú realizované, ako tehlové stavby ꓲ domy sú medzi sebou oddelené dvomi obvodovými múrmi s dodatočnou zvukovou izoláciou ꓲ účelná dispozícia bez zbytočných chodieb a komunikačných priestorov [oddelená denná a nočná časť] technická charakteristika: ꓲ stav dokončenia domov: ŠTANDARD+ [konkrétna technická špecifikácia štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ napojenie domov na inžinierske siete [voda, elektrina, kanalizácia] ꓲ obvodové múry z brúsenej pálenej tehly Porotherm 30 cm ꓲ zateplenie fasády EPS 15 cm ꓲ železobetónový strop nad prvým podlažím ꓲ vnútorné priečky z brúsenej pálenej tehly Porotherm ꓲ v interiéri vápenocementová omietka + biely náter ꓲ trámová strešná konštrukcia ꓲ zateplenie strechy 40 cm minerálna vlna ꓲ strešná krytina [fóliová hydroizolácia] ꓲ sadrokartónové podhľady ꓲ plastové okná s izolačným 3sklom [v obývacom priestore posuvný systém] ꓲ elektrické podlahové vykurovanie [regulácia pre každú miestnosť samostatne] ꓲ elektrický bojler na prípravu TÚV ꓲ predpríprava na klimatizáciu na hornom podlaží ꓲ predpríprava na exteriérové žalúzie ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome ꓲ zásuvky a vypínače Legrand ꓲ predpríprava na alarm [kabeláž] ꓲ komín + krbová vložka ꓲ parkovacie státia pre dve autá [zámková dlažba] ꓲ exteriérové osvetlenie parkovacích státí ꓲ terasa [zámková dlažba] ꓲ oplotenie domov [terasa oddelená murovaným plotom, z bočných strán pletivové dielce, zadná časť murovaný plot] ꓲ úprava pozemku [položený trávnikový koberec] ꓲ kompletný štandard interiéru [plávajúce podlahy, keramické obklady a dlažby, interiérové dvere, sanita] „Celý návrh, všetky materiály, technológie aj postupy použité pri výstavbe tohto domu majú niekoľko hlavných cieľov. V prvom rade je to bezpečnosť a kvalita. Vo svojom domove sa človek musí cítiť bezpečne a musí vedieť, že si ho bude užívať bez akýchkoľvek starostí od prvého dňa po mnoho rokov. Musí byť ekologický, ale tiež ekonomický. Dom musí spĺňať všetky predpísané normy a byť šetrný k životnému prostrediu počas výstavby, ale tiež pri svojej každodennej prevádzke. Okrem toho však musí byť šetrný aj k rodinnému rozpočtu. A musí byť tiež praktický. Dobrý rodinný dom musí byť ako ďalší „člen rodiny“, ktorý jeho majiteľom spríjemňuje každý jeden deň.“ charakteristika lokality: „Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj a nepotrebujú byť neustále v „centre diania“. Ktorí však zároveň vyžadujú mať všetku nevyhnutnú vybavenosť v dobrej dostupnosti. Najbližší obchod je 7 minút chôdze, centrum Šamorína 20 minút, prípadne 4 minúty jazdy autom, najbližšia zastávka autobusu 5 minút chôdze. A vďaka rýchlostnej ceste R7 je to do Bratislavy iba príjemných 15 minút jazdy. Z môjho pohľadu sa jedná o príjemné mestské bývanie avšak s pokojným vidieckym charakterom.“ I voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie I nákupy – COOP Jednota 7 minút chôdze, centrum Šamorína s jeho kompletnou vybavenosťou 20 minút chôdze alebo 4 minúty autom I vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy I doprava – 5 minút napojenie na R7, Bratislava aj Dunajská Streda 15 minút autom, najbližšia zastávka autobusu 5 minút chôdze čo je dôležité vedieť: ꓲ rodinné domy sa budú odovzdávať ako SKOLAUDOVANÉ ꓲ rodinné domy sa predávajú v štádiu dokončenia ŠTANDARD+ [konkrétna technická špecifikácia štandardu a materiálov na vyžiadanie] ꓲ PÔDORYS rodinného domu zašleme na vyžiadanie ꓲ výstavba rodinných domov aktuálne prebieha a ich dokončenie je plánované na JÚL 2023 ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU [konkrétne financovanie bude prispôsobené situácii klienta] ꓲ technický štandard vzorového domu na priložených fotografiách nemusí 100% korešpondovať s finálnym výsledkom a investor si vyhradzuje právo na drobné zmeny v štandardnom prevedení ceny rodinných domov: 269.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 940 999 088 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky texty, fotografie a vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ spolu s jeho partnermi a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“ !!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!! POLYFUNKČNÝ OBJEKT ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2 ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2 ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Bratislavská ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2 ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba I 9 parkovacích miest priamo pred objektom „Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky. Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS I železobetónový strop nad prízemím I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac I v interiéri vápenno-cementová omietka I plastové okná + strešné okná Velux I na prízemí keramická dlažba I na poschodí laminátová podlaha I interiérové dvere v obložkových zárubniach I kamerový systém + alarm I dátové rozvody v celom objekte I zásuvka na 380 V I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie I na poschodí radiátory I v jednom byte krb SKLAD ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2 ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2 ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2 ꓲ orientácia: juhozápad I vek stavby: stavba z roku 2006 ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia „Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“ doplňujúce údaje a technická charakteristika: I stavba z roku 2006 I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov I strešná krytina z asfaltových pásov I vykurovaná kancelária I rolovacia automatická brána I priemyselná podlaha I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby POZEMOK ꓲ rozloha: 2.241 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby I 9 parkovacích miest ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ odlučovač ropných látok I elektrická areálová brána čo ponúka daná lokalita: „Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“ čo je dôležité vedieť: ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena polyfunkčného areálu: 1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR] ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V prvom rade si myslím, že pri tomto dome jednoznačne platí, že je lepšie raz pozrieť fotky, ako stokrát čítať. A následne, že raz navštíviť osobne je lepšie, ako stokrát pozrieť fotky. Tento dom spolu so všetkými jeho parametrami totiž považujem za skutočne jedinečný. Od ulice nenápadný, na pozemku však „nekonečný“. S bazénom aj wellness. Vlastným lesom aj ovocným sadom. Hosťovským, ale aj párty domčekom. So všetkými modernými technológiami, ale tiež vkusným a nadčasovým dizajnom. Navyše s dokonalým súkromím a pocitom celoročnej dovolenky. Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, kvalita a technológie. RODINA. To sú slová, ktoré definujú tento unikát. Toto totiž presne ten tip rodinného domu, ktorý nech opíšem akokoľvek, tak pocitu zo samotnej návštevy sa to nijak nevyrovná.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá je súčasťou tohto inzerátu! základná charakteristika hlavného domu: ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + otvorený obytný priestor na poschodí s kúpeľňou ꓲ rozloha: podlahová plocha domu 291,68 m2 + garáž 33,4 m2 + prístrešok pre auto 25,6 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 197,01 m2 + terasa 37 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 94,67 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Stredná ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 3.482 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ technológie: tepelné čerpadlá, solárna a fotovoltaická technológia, stropné chladenie, elektronabíjačka základná charakteristika záhradného „domčeka“: ꓲ počet izieb: jeden veľký otvorený priestor + kúpeľňa + WC + sauna + úložný priestor ꓲ rozloha: podlahová plocha 114,7 m2 + terasa 70 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 81,5 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 33,2 m2 ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Prvé, čo ma hneď po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie pre jedno auto je zabezpečené v murovanej garáži, druhé zaparkuje pod prístreškom a ďalšie dve voľne pred domom. Po mojom vstupe na samotný pozemok to už bola jedna rozprávka. Každý krík, každý strom aj každý kvet, všetko má na pozemku svoje miesto. A ako som postupne prechádzal ďalej a ďalej na pozemok, bol som stále viac unesený. Pozemok so svojou rozlohou, tvarom a využitím pôsobí doslova ako nekonečný. Plávanie, fitness aj futbal, grilovanie a opekanie, posedávania a vylihovanie, pestovanie a práca s lopatou, a k tomu vírivka a saunovanie. To všetko sa tu dá robiť. Je vidieť, že majitelia majú svoju rodinu na prvom mieste a chceli pre ňu zabezpečiť každodennú príjemnú atmosféru plnú energie. A to sa aj podarilo. Samotnému domu dominuje priestor, svetlo, nadčasový dizajn a kvalitné materiály, ale tiež účelná dispozícia a v neposlednom rade moderné technológie. Osobne oceňujem oddelenie dennej a nočnej časti. Obývací priestor? 10 bodov z 10. Osobne si presne takto predstavujem moderný priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Obývacia časť s výstupom na terasu, krbom a vysokými stropmi, plynulo pokračuje priestorom pre veľký jedálenský stôl až do modernej a kvalitnej kuchyne na mieru od spoločnosti Sykora, so spotrebičmi Miele a Liebherr. Celý tento priestor je krásne svetlý. Prízemie okrem toho tvoria dve priestranné detské izby, hlavná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a práčovňa. Z jednej detskej izby je prístup do obytného priestoru na poschodí, ktorý je momentálne využívaný, ako detská herňa. Nakoľko je však prístupný vlastným vchodom a má vlastnú kúpeľňu, možnosti využitia sú naozaj široké. Ako som už spomínal, dom disponuje najmodernejšími technológiami. Zabezpečovací systém, hliníkové okná a exteriérové žalúzie, aj tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie považujem skôr za štandard. Okrem toho sa však o tento dom stará stropné chladenie, solárny aj fotovoltaický systém a taktiež smart elektronabíjačka pre auto. Podľa môjho názoru tento dom rozhodne nie je určený každému. Je určený tomu, kto chce pre seba a svoju rodinu komfort, priestor, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ HLAVNÝ RODINNÝ DOM doplňujúce údaje: ꓲ omietka v celom dome ꓲ veľkoformátová keramická dlažba v celom dome ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ obývacia miestnosť s krbom a kamenným obkladom ꓲ v obývacej miestnosti zabudovaný Bose audiosystém ꓲ niekoľko vstavaných skríň ꓲ technická miestnosť ꓲ práčovňa ꓲ priestranný obytný priestor na poschodí s vlastnou kúpeľňou [prístupný z jednej izby, alebo samostatným vstupom] ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ kuchynská linka Sykora + kuchynské spotrebiče Miele a Liebherr ꓲ kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchou, dvomi umývadlami, WC ꓲ samostatné WC, bidet, umývadlo ꓲ v detskej izbe veľký svetelný strop s možnosťou výmeny grafiky ꓲ v spálni obklad z masívneho dreva technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 40 cm ꓲ drevený trámový strop + zateplenie minerálnou vlnou 40 cm ꓲ strešná krytina Villatesta Almansa ꓲ hliníkové okná [HS portály] + strešné okná Velux ꓲ hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním [diaľkové ovládanie] ꓲ tepelné čerpadlo voda-voda Rehau pre vykurovanie, chladenie, prípravu TÚV ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ stropné chladenie ꓲ solárna technológia Rehau na podporu prípravy TÚV ꓲ fotovoltaická technológia ꓲ centrálny vysávač ꓲ audio-video vrátnik ꓲ nerezový komín + krbová vložka Spartakus ꓲ v celom dome LED svietidlá ꓲ v celom dome sklenené vypínače Legrand ꓲ na terase mrazuvzdorná gresová dlažba ꓲ hliníková garážová brána ꓲ smart elektronabíjačka pre auto ꓲ v interiéri alarm + v exteriéri kamerový systém ZÁHRADNÝ „DOMČEK“ doplňujúce údaje: ꓲ veľký otvorený obytný priestor ꓲ sauna ꓲ vírivka ꓲ krbové kachle ꓲ kúpeľňa so sprchou + samostatné WC ꓲ kuchynská linka v interiéry + kuchynská linka na terase ꓲ v interiéri aj exteriéri audiosystém Bose ꓲ úložný priestor ꓲ celoročne prestrešená terasa ꓲ mrazuvzdorná gresová dlažba technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 25 cm ꓲ železobetónový strop ꓲ strešná krytina Fatrafol ꓲ hliníkové okná [HS portály] ꓲ tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann pre vykurovanie ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ solárna technológia Viessmann pre prípravu TÚV POZEMOK ꓲ rozloha: 3.482 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy a terasy s veľkoformátovou keramickou dlažbou ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 3x vŕtaná studňa ꓲ udržiavaná záhrada s trávnikmi, okrasnými rastlinami, krovinami a drevinami ꓲ automatická závlaha celého pozemku napojená na studňu ꓲ niekoľko bodov napojenia hadice ꓲ outdoorové fitness prvky ꓲ terasa so sedením ꓲ bazén s rozmermi 12 x 4,5 x 1,5 m napojený na solárnu technológiu ꓲ podlaha pri bazéne drevoplast ꓲ ovocné stromy a kríky ꓲ záhony pre pestovanie zeleniny a ovocia ꓲ voliéra pre psa ꓲ murované oplotenie čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Šamorína z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 18 minút chôdze. Okrem toho je to iba 5 minút jazdy autom pre napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu to do Bratislavy iba na skok. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamiluje tiež každý, kto chce mať k dispozícii moderný, športovo-oddychový rezort X-BIONIC, prípadne obľúbenú hrádzu. Šamorín je mesto v pravom slova zmysle. Človek tú nájde úplne všetko, čo pre svoj komfortný a plnohodnotný život potrebuje. Všetky potrebné služby, vzdelávacie aj voľnočasové možnosti a taktiež nákupné možnosti.“ voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie nákupy – Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, COOP Jednota 5 minút chôdze vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy doprava – 5 minút jazdy autom je napojenie na R7 čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: 1.399.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „V prvom rade si myslím, že pri tomto dome jednoznačne platí, že je lepšie raz pozrieť fotky, ako stokrát čítať. A následne, že raz navštíviť osobne je lepšie, ako stokrát pozrieť fotky. Tento dom spolu so všetkými jeho parametrami totiž považujem za skutočne jedinečný. Od ulice nenápadný, na pozemku však „nekonečný“. S bazénom aj wellness. Vlastným lesom aj ovocným sadom. Hosťovským, ale aj párty domčekom. So všetkými modernými technológiami, ale tiež vkusným a nadčasovým dizajnom. Navyše s dokonalým súkromím a pocitom celoročnej dovolenky. Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, kvalita a technológie. RODINA. To sú slová, ktoré definujú tento unikát. Toto totiž presne ten tip rodinného domu, ktorý nech opíšem akokoľvek, tak pocitu zo samotnej návštevy sa to nijak nevyrovná.“ NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá je súčasťou tohto inzerátu! základná charakteristika hlavného domu: ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + otvorený obytný priestor na poschodí s kúpeľňou ꓲ rozloha: podlahová plocha domu 291,68 m2 + garáž 33,4 m2 + prístrešok pre auto 25,6 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 197,01 m2 + terasa 37 m2 ꓲ poschodie: podlahová plocha 94,67 m2 ꓲ mesto: Šamorín ꓲ ulica: Stredná ꓲ počet nadzemných podlaží: 2 ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad ꓲ pozemok: 3.482 m2 ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012 ꓲ konštrukcia: murovaná stavba ꓲ technológie: tepelné čerpadlá, solárna a fotovoltaická technológia, stropné chladenie, elektronabíjačka základná charakteristika záhradného „domčeka“: ꓲ počet izieb: jeden veľký otvorený priestor + kúpeľňa + WC + sauna + úložný priestor ꓲ rozloha: podlahová plocha 114,7 m2 + terasa 70 m2 ꓲ prízemie: podlahová plocha 81,5 m2 ꓲ suterén: podlahová plocha 33,2 m2 ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad ꓲ konštrukcia: murovaná stavba „Prvé, čo ma hneď po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie pre jedno auto je zabezpečené v murovanej garáži, druhé zaparkuje pod prístreškom a ďalšie dve voľne pred domom. Po mojom vstupe na samotný pozemok to už bola jedna rozprávka. Každý krík, každý strom aj každý kvet, všetko má na pozemku svoje miesto. A ako som postupne prechádzal ďalej a ďalej na pozemok, bol som stále viac unesený. Pozemok so svojou rozlohou, tvarom a využitím pôsobí doslova ako nekonečný. Plávanie, fitness aj futbal, grilovanie a opekanie, posedávania a vylihovanie, pestovanie a práca s lopatou, a k tomu vírivka a saunovanie. To všetko sa tu dá robiť. Je vidieť, že majitelia majú svoju rodinu na prvom mieste a chceli pre ňu zabezpečiť každodennú príjemnú atmosféru plnú energie. A to sa aj podarilo. Samotnému domu dominuje priestor, svetlo, nadčasový dizajn a kvalitné materiály, ale tiež účelná dispozícia a v neposlednom rade moderné technológie. Osobne oceňujem oddelenie dennej a nočnej časti. Obývací priestor? 10 bodov z 10. Osobne si presne takto predstavujem moderný priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Obývacia časť s výstupom na terasu, krbom a vysokými stropmi, plynulo pokračuje priestorom pre veľký jedálenský stôl až do modernej a kvalitnej kuchyne na mieru od spoločnosti Sykora, so spotrebičmi Miele a Liebherr. Celý tento priestor je krásne svetlý. Prízemie okrem toho tvoria dve priestranné detské izby, hlavná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a práčovňa. Z jednej detskej izby je prístup do obytného priestoru na poschodí, ktorý je momentálne využívaný, ako detská herňa. Nakoľko je však prístupný vlastným vchodom a má vlastnú kúpeľňu, možnosti využitia sú naozaj široké. Ako som už spomínal, dom disponuje najmodernejšími technológiami. Zabezpečovací systém, hliníkové okná a exteriérové žalúzie, aj tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie považujem skôr za štandard. Okrem toho sa však o tento dom stará stropné chladenie, solárny aj fotovoltaický systém a taktiež smart elektronabíjačka pre auto. Podľa môjho názoru tento dom rozhodne nie je určený každému. Je určený tomu, kto chce pre seba a svoju rodinu komfort, priestor, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“ HLAVNÝ RODINNÝ DOM doplňujúce údaje: ꓲ omietka v celom dome ꓲ veľkoformátová keramická dlažba v celom dome ꓲ drevené interiérové dvere ꓲ obývacia miestnosť s krbom a kamenným obkladom ꓲ v obývacej miestnosti zabudovaný Bose audiosystém ꓲ niekoľko vstavaných skríň ꓲ technická miestnosť ꓲ práčovňa ꓲ priestranný obytný priestor na poschodí s vlastnou kúpeľňou [prístupný z jednej izby, alebo samostatným vstupom] ꓲ vedľa kuchyne komora ꓲ kuchynská linka Sykora + kuchynské spotrebiče Miele a Liebherr ꓲ kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchou, dvomi umývadlami, WC ꓲ samostatné WC, bidet, umývadlo ꓲ v detskej izbe veľký svetelný strop s možnosťou výmeny grafiky ꓲ v spálni obklad z masívneho dreva technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 40 cm ꓲ drevený trámový strop + zateplenie minerálnou vlnou 40 cm ꓲ strešná krytina Villatesta Almansa ꓲ hliníkové okná [HS portály] + strešné okná Velux ꓲ hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním [diaľkové ovládanie] ꓲ tepelné čerpadlo voda-voda Rehau pre vykurovanie, chladenie, prípravu TÚV ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ stropné chladenie ꓲ solárna technológia Rehau na podporu prípravy TÚV ꓲ fotovoltaická technológia ꓲ centrálny vysávač ꓲ audio-video vrátnik ꓲ nerezový komín + krbová vložka Spartakus ꓲ v celom dome LED svietidlá ꓲ v celom dome sklenené vypínače Legrand ꓲ na terase mrazuvzdorná gresová dlažba ꓲ hliníková garážová brána ꓲ smart elektronabíjačka pre auto ꓲ v interiéri alarm + v exteriéri kamerový systém ZÁHRADNÝ „DOMČEK“ doplňujúce údaje: ꓲ veľký otvorený obytný priestor ꓲ sauna ꓲ vírivka ꓲ krbové kachle ꓲ kúpeľňa so sprchou + samostatné WC ꓲ kuchynská linka v interiéry + kuchynská linka na terase ꓲ v interiéri aj exteriéri audiosystém Bose ꓲ úložný priestor ꓲ celoročne prestrešená terasa ꓲ mrazuvzdorná gresová dlažba technická charakteristika: ꓲ pálená tehla Porotherm 25 cm ꓲ železobetónový strop ꓲ strešná krytina Fatrafol ꓲ hliníkové okná [HS portály] ꓲ tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann pre vykurovanie ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie ꓲ solárna technológia Viessmann pre prípravu TÚV POZEMOK ꓲ rozloha: 3.482 m2 ꓲ rovinatý ꓲ spevnené plochy a terasy s veľkoformátovou keramickou dlažbou ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] ꓲ 3x vŕtaná studňa ꓲ udržiavaná záhrada s trávnikmi, okrasnými rastlinami, krovinami a drevinami ꓲ automatická závlaha celého pozemku napojená na studňu ꓲ niekoľko bodov napojenia hadice ꓲ outdoorové fitness prvky ꓲ terasa so sedením ꓲ bazén s rozmermi 12 x 4,5 x 1,5 m napojený na solárnu technológiu ꓲ podlaha pri bazéne drevoplast ꓲ ovocné stromy a kríky ꓲ záhony pre pestovanie zeleniny a ovocia ꓲ voliéra pre psa ꓲ murované oplotenie čo ponúka daná lokalita: „Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Šamorína z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 18 minút chôdze. Okrem toho je to iba 5 minút jazdy autom pre napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu to do Bratislavy iba na skok. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamiluje tiež každý, kto chce mať k dispozícii moderný, športovo-oddychový rezort X-BIONIC, prípadne obľúbenú hrádzu. Šamorín je mesto v pravom slova zmysle. Človek tú nájde úplne všetko, čo pre svoj komfortný a plnohodnotný život potrebuje. Všetky potrebné služby, vzdelávacie aj voľnočasové možnosti a taktiež nákupné možnosti.“ voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie nákupy – Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, COOP Jednota 5 minút chôdze vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy doprava – 5 minút jazdy autom je napojenie na R7 čo je dôležité vedieť: ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: 1.399.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: 0911 560 588 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. © Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

DELTA PROPERTY ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt v meste Poprad, Francisciho ulica.  PLOCHA: podlahová plocha bytu je 80m2 plus pivnica vedľa bytu a dva balkóny s výhľadom na Tatry DISPOZÍCIA: vstupom do bytu sa dostaneme do chodby, ktorá je spojená s otvorenou obývačkou a kuchyňou. Z kuchyne je východ na prvý balkón. V obývačky sa ide do dvoch samostaných spálni. Z jednej spálne je východ na druhý balkón a z druhej je výhľad na park pri nemocnici. Je tu samostané WC a kúpelňa ZARIADENIE: byt je kompletne zariadený, vstavané skrine sú v chodbe a v dvoch izbách. Kuchynská linka diponuje zabudovanou chladničkou s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou, rúrou na pečenie, sporákom a umývačkou riadu. ORIENTÁCIA: byt je orientovaný na východo severnú stranu a poskytuje krásne výhľady na Vysoké Tatry.  PARKOVANIE: pre majiteľov bytou je tu spoločné parkovisko pri budovom dome s rampou.  POLOHA: bytový dom sa nachádza priamo v centre mesta Poprad. Nákupné centrum je pri budova a taktiež nemocnica a školy.  KÚRENIE: centrálna kotolňa v bytovom dom a samostatný ohrev teplej vody v byte.  NÁKLADY: mesačné náklady na prevádzku bytu sú do cca 100 eur vrátanie kúrenia, poplatku pre správcu a tvorba fondu údržby.  Bývajte v centre v tejto krásnej zariadenej novostavbe. Byt je kúpou voľný.  Cena 249 000 € Realitná kancelária DELTA PROPERTY sa riadi Všeobecnými podmienkami sprostredkovania, ktoré boli schválené Realitnou úniou. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný spolupracujúcou advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame kompletne zrekonštruovaný, 1-izbový byt s podlahovým kúrením na pešej zóne v centre Prešova na 2 nadzemnom podlaží meštianskeho domu. Byt s plochou 46,8 m2 má okná na východnú stranu s exkluzívnym výhľadom na námestie. Po vstupe do bytu je zádverie s plochou 4,2 m2. Obývací priestor je praktický aj jedinečnými nikami (výklenkami) v stene pre vstavané skrine a oddeleným kuchynský kútom. V kúpeľni je s wc je priestor aj pre vaňu. Vysoké stropy s historickými klenbami a výhľad na námestie umocňujú exkluzivitu tohto bývania. Byt sa predáva v štandardnom vyhotovení s podlahovou krytinou, interiérovými dverami a sanitou v kúpeľni. Plochu bytu je možné rozšíriť na 2-izbový s ďalšou izbou orientovanou na východ s celkovou plochou 77 m2. Lokalita v srdci nášho mesta ponúka bývanie bez potreby vlastníctva auta - do 5 minút - sa dostanete do reštaurácie, kaviarne, pubu, fitnes centra, či na mestský úrad, k lekárovi, alebo do divadla, knižnice a kostola. Kontakt: Jana Žilková Hudák, 0949 772 893, allfinreal@allfinreal.sk. Naše benefity: kompletný právny servis vrátane správnych poplatkov. V prípade sprostredkovania financovania nehnuteľnosti aj znalecký posudok, a ročné poistenie nehnuteľnosti v cene.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu jedno priestorového bytu v samom centre Prešova v novo zrekonštruovanom polyfunkčnom, bytovom dome pár krokov od pešej zóny. Byt označený B2F má 24,49 m2 podlahovej plochy s orientáciou na východnú stranu. Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží s prístupom novým výťahom. Je vybavený v štandarde so zariadenou kúpeľňou so sprchovacím kútom, wc a prípravou na montáž kuchynskej linky. Kúrenie podlahové. V ponuke sú aj iné jednopriestorové byty: Jednoizbové byty: B2E byt s loggiou - 53,79 m2 - 162 756 € B2F byt - 24,49 m2 - 75 735 € B2G byt - 24,49 m2 - predané B2H byt s loggiou - 53,76 m2 - 162 667 € B2I byt - 48,72 m2 - 147 698 € B2J byt s loggiou - 31,34 m2 - predané B2K byt - 29,80 m2 - predané B2L byt s loggiou - 38,09 m2 - predané B2M byt - 32,70 m2 - 99 619 € B2N byt s loggiou - 37,41 m2 - 113 608 € Jednoizbové apartmány: A08 apartmán - 38,11 m2 - 115 687 € A09 apartmán s loggiou - 31,80 m2 - 96 946 € A10 apartmán - 39,29 m2 - 119 191 € A11 apartmán s loggiou - 28,50 m2 - 87 145 € A12 apartmán - 32,22 m2 - 98 193 € A13 apartmán s loggiou - 47,32 m2 - 143 040 € Pre firemných klientov je možnosť kúpy bez dph. Byty a apartmány sa predávajú v štandardnom vyhotovení s plávajúcou, laminátovou podlahou, interiérovými dverami, kompletnými kúpeľňami. V priestore pre linku budú všetky potrebné vývody el. energie, vody a odpadu. Obytná budova v ktorej sa byty nachádzajú je vybavená funkčnou recepciou aj s možnosťou využitia komplexných služieb pri krátkodobých prenájmoch (raňajky, hygienický servis) v spolupráci so správcom budovy. Lokalita v srdci nášho mesta ponúka bývanie pre moderného mestského človeka. Bez potreby auta - do 5 minút - sa dostanete do reštaurácie, kaviarne, pubu, fitnes centra, či na mestský úrad, k lekárovi, alebo do divadla, knižnice a kostola. Kontakt: Jana Žilková Hudák, 0949 772 893, allfinreal@allfinreal.sk. Naše benefity: kompletný právny servis vrátane správnych poplatkov, znalecký posudok, sprostredkovanie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru a ročné poistenie nehnuteľnosti v cene.

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový apartmán v súkromnom, novopostavenom mikro rezorte na ostrove Ugljan v Zadarskom zálive vhodný aj na celoročné využívanie. Apartmán (A2) sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží 3 podlažnej budovy (6 apartmánov). Na ploche 65m2 sa nachádzajú dve spálne, obývačka, plnohodnotná kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatné wc. Z obývacej izby orientovanej na východ je vstup na 12,5 m2 veľkú terasu spojenú so súkromnou predzáhradkou (22m2). Priestor je klimatizovaný s podlahovým kúrením v sociálnych priestoroch. Oba apartmánové domy sú prepojené podzemným parkoviskom s pivnicami a výťahmi. V cene je štandardné vybavenie kúpeľní a wc, kompletné podlahy, inštalácie podlahového vykurovania v sociálnych miestnostiach a klimatizácia + podzemné parkovacie státie a pivničná kobka (8,4m2). Celý areál nachádzajúci sa na východnom pobreží ostrova, pozostávajúci z dvoch apartmánových domov (spolu 12 apartmánov) bude oplotený a doplnený spoločnou terasou a vonkajším bazénom 9x4 m. Video: https://youtu.be/H_lckhXkE80 Voľné sú ešte tri 3-izbové a tri 4-izbové apartmány. Ostrov Ugljan svojím návštevníkom ponúka rôzne druhy pláži, takže sa budete môcť kúpať na štrkových, štrkovo piesočnatých aj na betónovej či pieskovej pláží. Mierne kopcovitý terén vnútrozemia je vhodný na prechádzky po historických pamiatkach aj na cykloturistiku. Čítajte viac: https://cestovanie.sme.sk/c/5379501/ugljan-dovolenka-v-zatisi.html. Je považovaný za predmestie Zadaru a tak má veľmi dobré spojenie s týmto sídlom pravidelnou lodnou a trajektovou dopravou. V cene je pivničná kobka 8,4 m2, podzemné parkovacie miesto a kompletné zaridenie izieb nábytkom, spálne posteľným prádlom, kuchyňa vybavená stolovacím servisom, kuchynská linka vybavená spotrebičmi, spotrebná elektronika z nášho katalógu. Cena je uvedená za plne vybavený apartmán bez dph. Bližšie info: Jana Žilková Hudák 0949 772 893, hudak.jana@allfinreal.sk. Naše benefity: znalecký posudok, najvýhodnejší výber hypotéky a ročné poistenie nehnuteľnosti zdarma pri nami sprostredkovanom hypoúvere.

Ponúkame Vám na predaj nový, veľký apartmánový byt s loggiou v historickom centre Prešova na 2. nadzemnom podlaží zrekonštruovanej obytnej budovy pár krokov od pešej zóny. Priestranný 1-izbový apartmán má plochu 47,32 m2 na ktorej sa nachádza okrem obytnej miestnosti priestranné zádverie s plochou 6,5 m2 a kúpeľňa s vaňou a wc. V izbe s plochou 35 m2 orientovanej na sever je technická príprava na napojenie kuchynskej linky. Loggia má plochu 4,4 m2. Byt je vybavený podlahovým kúrením. K dispozícii sú aj rozlohou iné apartmány a byty. Apartmány: A08 apartmán 38,11 m2 - 115 687€ A09 apartmán s loggiou 31,80 m2 - 96 946€ A10 apartmán 39,29 m2 - 119 191€ A11 apartmán s loggiou 28,50 m2 - 87 145€ A12 apartmán 32,22 m2 - 98 193€ A13 apartmán s loggiou 47,32 m2 - 143 040€ Byty: B2E byt s loggiou 53,79 m2 - 162 756€ B2H byt s loggiou 53,76 m2 - 162 667€ B2I byt 48,72 m2 - 147 698€ B2M byt 32,70 m2 - 99 619€ B2N byt s loggiou 37,41 m2 - 113 608€ Obytná budova v ktorej sa byt nachádza je vybavená funkčnou recepciou. Blízkosť pešej zóny umožňuje apartmán využívať okrem vlastného bývania aj na krátkodobý prenájom aj s možnosťou využitia komplexných služieb pri krátkodobých prenájmoch cez mobilné platformy (raňajky, hygienický servis). Pre záujemcov o investíciu sú k dispozícii aj údaje o nákladovosti a výnos za predchádzajúcich 6 mesiacov z krátkodobých prenájmov. Cena s vonkajším parkovacím miestom v areály objektu. Video: https://youtu.be/-y6nVIbkDQo Lokalita v srdci nášho mesta ponúka bývanie pre moderného mestského človeka. Bez potreby auta - do 5 minút - sa dostanete do reštaurácie, kaviarne, pubu, fitnes centra, či na mestský úrad, k lekárovi, alebo do divadla, knižnice a kostola. Pre firemných klientov možnosť odpočtu dph. Kontakt: Jana Žilková Hudák, 0949 772 893/0903 618 456, allfinreal@allfinreal.sk. Naše benefity: kompletný právny servis vrátane správnych poplatkov, znalecký posudok, sprostredkovanie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru a ročné poistenie nehnuteľnosti cene.

Ponúkame Vám na predaj nový, luxusný, 4-izbový apartmán v súkromnom, novopostavenom mikro rezorte na ostrove Ugljan v Zadarskom zálive vhodný aj na celoročné využívanie. Klimatizovaný apartmán (A3) sa nachádza na 2.nadzemnom podlaží 3 podlažnej budovy (6 apartmánov v budove). Na ploche 88,9 m2 sa nachádzajú tri spálne pričom každá má vedľa vstupných dverí umiestnenú vlastnú kúpeľňu. Plnohodnotná kuchyňa je spojená s obývačkou, ktorá má vstup na 21 m2 veľkú loggiu. spojenú so súkromnou predzáhradkou. Pobrežie je vzdialené 5 minút pešo od apartmánu. Priestor je klimatizovaný s podlahovým kúrením v kúpeľniach. Oba apartmánové domy sú prepojené podzemným parkoviskom s pivnicami (cca 8,5 m2) a výťahmi. Celý areál nachádzajúci sa na východnom pobreží ostrova, pozostávajúci z dvoch apartmánových domov (spolu 12 apartmánov) bude oplotený živým plotom a doplnený spoločnou terasou a vonkajším bazénom 9x4 m. Video: https://youtu.be/H_lckhXkE80 Voľné sú okrem tohto, ešte dva 4-izbové apartmány a dva 3-izbové apartmány prízemí s veľkými terasami a súkromnými predzáhradkami. V cene je pivničná kobka 8,4 m2, podzemné parkovacie miesto a kompletné vnútorné vybavenie nábytkom, kuchynskou linkou, bielou technikou, domácimi el. spotrebičmi, elektronikou aj kuchynským servisom a posteľným prádlom z nášho katalógu. Pri vážnom záujme a osobnom jednaní možné korekcie v konfiguŕácii. Cena je uvedená bez dph za plne vybavený apartmán. Bližšie info: Jana Žilková Hudák 0949 772 893, hudak.jana@allfinreal.sk. Naše benefity: znalecký posudok, najvýhodnejší výber hypotéky a ročné poistenie nehnuteľnosti zdarma pri nami sprostredkovanom hypoúvere.

Ponúkam tento krásny 1 izbový byt na dlhodobý prenájom Rezidencia Castle v Bojniciach Rezidencia má vynikajúcu polohu v Bojniciach v pokojnej časti. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto. Zariadenie je nové, tak isto ako aj všetky moderné spotrebiče (práčka, umývačka riadu, elektrická rúra a mikrovlnná rúra). Klimatizácia je súčasťou bytu. Úložný priestor je vyriešený veľmi vkusne a dostatočne. Kúrenie je podlahové. V kúpeľni je sprchový kút. Cena za prenájom je 550€/ mesiac. Ak máte záujem využívať tento byt a ponuka Vás zaujala, kontaktujte ma na uvedenom telefónnom čísle. Ponúkam kompletné sprocesovanie prenájmu nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie, takže celý proces je plynulý bez starostí.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka, exkluzívne na predaj krásny, svetlý a zatiaľ neobývaný 3-izbový byt s veľmi príjemnou atmosférou. Ide o práve skolaudovanú NOVOSTAVBU projekt OVOCNÉ SADY v obľúbenej časti Ružinova - Trnávka, neďaleko Ivánskej cesty. Byt bude odovzdaný v 03-04/2023. Byt nie je zariadený, predáva sa v kvalitnom štandarde, priamo od developera. Celková výmera bytu je 63,9m2 + balkón (2,8m2) + sklad/kobka (2,1m2). Bytová jednotka sa nachádza na 3. zo 6 podlaží bytového domu C. Táto novovybudovaná pekná štvrť bude lákadlom nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre aktívnych ľudí v každom veku. Zaujme najmä kvalitnými a doispozične prakticky navrhnutmi bytmi s možnosťami trávenia voľného času v samotnej štvrti, ktorá je vybudovaná pre aktívny šport, ale aj relax. Byt je k dispozícií v kvalitnom štandarde – protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere, laminátové podlahy, kompletne osadená dlažba, obklad a sanita, interiérové dvere plné a hladké s fóliovou povrchovou úpravou, plastové okná z izolačným trojsklom, predpríprava na kuchynskú linku, predpríprava na klimatizáciu, byt má individuálne meranie spotreby energií a každý bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, separátnej toalety s malým umývadlom, kúpeľne s vaňou a umývadlom, kuchynského kútu spojeného s obývacou miestnosťou s výstupom na balkón, ako aj ďalších dvoch samostatných nepriechodných izieb - viď pôdorys bytu. BYTOVÁ JEDNOTKA: - nový a priestranný 3izbový byt - čistá úžitková plocha: 63,9m2 + 2,8m2 balkón + 2,1m2 externý sklad - bytová jednotka nie je zariadená a doposiaľ nebola obývaná - kvalitné vyhotovenie v štandarde VÝHODY: - ideálne bývanie pre pár/mladú rodinku, ako aj vhodná investičná príležitosť na prenájom - svetlosť bytu – východná orientácia - výborne dispozične riešený - aktívne rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti, ako aj s výbornou dostupnosťou na diaľničný obchvat - komunitné bývanie s množstvom príležitostí na trávenie voľného času - výborné športové vyžitie v blízkosti - dostupnosť Zlatých pieskov na pešo - v areáli centrálny park s detským ihriskom a komunitným grilom - verejná materská škôlka (kapacita - až 80 miest) BYTOVÝ DOM: - novostavba kolaudovaná v roku 2022 - odovzdávka bytu 03-04/2023 - vstup do bytového domu s elektrozámkom ovládaným bezdotykovým čítacím zariadením - 2 výťahy s kapacitou 13 osôb (inteligentný systém riadenia chodu výťahov Duplex) LOKALITA: Projekt OVOCNÉ SADY je charakterizovaný jednoduchou a funkčnou architektúrou s veľkým priestorom pre zeleň, budú tu vysadené všetky druhy domácich drevín a to: duby, javory, lipy, či borovice pre celoročný efekt, kvitnúce dreviny, predovšetkým okrasné čerešne, rôzne druhy javorov a jaseňov, ako aj dreviny s jedlými plodmi ako hrušky, orechy, slivky, okrasné trávy a kríky. Názov tejto lokality je teda výstižný. Developer J&T REAL ESTATE, má záujem na tomto území postupne vybudovať novú mestskú štvrť. Bude súčasťou obľúbenej mestskej časti RUŽINOV - Trnávka, v blízkosti nákupných centier AVION Shopping Park, IKEA a Pharos. Projekt sa nachádza pri Ivánskej ceste a v prípade, že si v lete budete chcieť užiť vodu, relax a oddych vďaka mostu a pohodlne prejdete na Zlaté piesky. Na svoje si prídu aj rodiny s deťmi, nakoľko neďaleko je KidsHouse – detské centrum, Jump Arena, najväčšia lezecká stena K2 a Aircraft. Tiež je tu priestor na trávenie voľného času v centrálnom parku v rámci areálu s detským ihriskom a zónami na relax. Pobytová lúka, rôzne lavičky, detské ihriská pre menšie aj väčšie deti, fitness zóna, petangové či streetbalové ihrisko, pingpongové ihrisko a workout zóna, sú tiež veľkým lákadlom. Ďalšou výhodu je výborné napojenie na diaľničný obchvat a nová zastávka MHD. OVOCNE SADY sú modernou štvrťou, kde budete chcieť bývať, stačí sa len rozhodnúť. CENA: 239.900,- EUR vrátane pivničnej kobky a provízie pre RK - pri rýchlom jednaní, dohoda možná, + možnosť dokúpiť 1 vonkajšie parkovacie miesto v cene 9.000,- EUR + možný odpočet DPH, byt je vo vlastníctve právnickej osoby RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text je výhradným vlastníctvom realitnej kancelárie LIVIANTE a fotografie + vizualizácie sú prebraté od developera J&T REAL ESTATE, a. s.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na prenájom slnečný, vkusne zariadený a dispozične veľmi dobre riešený 1-izbový byt v novostavbe BORY HOME 1. Bytová jednotka sa nachádza na ulici Hany Ponickej v Bratislava - m.č. Lamač (nové sídlisko BORY). Byt je umiestnený na 3.p./5 s rozlohou 40,3m2. Byt má lódžiu s rozlohou 3,16m2 s orientáciou na východ. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom. Z chodby sa vstupuje do kúpeľne so sprchovacím kútom, toaletou a automatickou práčkou. Izba je prakticky rozdelená na 3 časti: kuchynský kút (priestranná rohová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička, mraznička, elektrická rúra a el. varná doska), obývacia časť so sedacou súpravou a jedálenským stolom, ako aj spacia časť s veľkou manželskou posteľou a odkladacím priestorom. K bytu je si možné prenajať 1ks vnútorného parkovacieho státia v garáži za cenu 70,-€/ mesačne. Domáce zviera, malého vzrastu, je možné po dohode s majiteľom. LOKALITA: v bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza nová, moderná nemocnica BORY a nákupné centrum BORY, kde okrem obchodov nájdete aj poštu, reštaurácie, kaviarne, kino a moderné fitness centrum s plaveckým bazénom. Lokalita poskytuje možné rekreačné vyžitie - mnohé cyklistické a turistické chodníky. V blízkosti bytového domu je taktiež zástavka MHD, materská škôlka, detské ihrisko. Pohodlné cestovanie je zabezpečené priamym napojením na neďaleký diaľničný obchvat. CENA: nájom 550,-€/mesiac + energie 120,-€/mesiac + parkovanie 70,-€/mesiac + depozit pre majiteľa bytu vo výške 550,-€, + provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 550,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na prenájom tichý, priestranný a moderne zariadený 3-izbový byt v NOVOSTAVBE ZÁHRADNÉ VILY, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa. Je situovaný na 2. p./5. bytového domu v Dúbravke, na ulici Martina Granca (Bratislava IV). Celková výmera bytu je 89,15m2, z čoho má balkón výmeru 5,15m2, s orientáciou na sever. Byt má 2 toalety. Dispozícia bytu - po byte sa viete poprecháadzať prostredníctvom pripojenej 3D prehliadky. Dispozícia a zariadenie: - Vstupná hala s praktickým úložným priestorom - Separátna toaleta s umývadlom - Kuchynský kút (priestranná rohová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: umývačka riadu, chladnička, mraznička, elektrická rúra a el. varná doska, mikrovlnka) - Jedálenská časť (jedálenský stôl a 4 stoličky) - Kúpelňa s vaňou, umývadlom, úložným priestorom, toaletou, ako aj automatickou práčkou a sušičkou prádla - Obývacia časť (pohodlná sedacia súprava, konferenčný stolík a skrinková zostava) - Spálňa so vstavaným šatníkom a veľkou posteľou - Priestranná detská/študentská izba s rozťahovacou posteľou, skriňou a písacím stolíkom K bytu si je možné prenajať vnútorné parkovacie stáie v garáži. Domáce zviera, menšieho vzrastu, je možné po dohode s majiteľom. LOKALITA: Dúbravka poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, v blízkom okolí bytu sa nachádzajú 3 materské škôlky, 2 základné školy a taktiež Britská medzinárodná škola Bratislava (The British International School Bratislava – BISB Nord Anglia). V pešej dostupnosti je taktiež zdravotné stredisko, menšie nákupné centrum, pošta a viacero reštaurácií. Nákupné centrum Bory mall je vzdialené 4 km (pešo je to iba 2,6 km). V blízkosti sú MHD zastávky, napojenie na diaľničný obchvat, ako aj mnoho turistických a cyklistických chodníkov. Bytový komplex v uzatvorenom dvore pre majiteľov bytov ponúka detské ihrisko a multifunkčnú športovú plochu. CENA: nájom 800,-€/mesiac + energie 140,-€/mesiac + parkovanie 60,-€/mesiac + depozit pre majiteľa bytu vo výške 800,-€, + provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1000,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.