2 izbové byty na predaj, Bratislava-Ružinov

NOVINKA: Ponúkame Vám exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový byt s priestrannou loggiou a krásnym panoramatickým výhľadom v rezidenčnom projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici. Celková výmera apartmánu je 65 m2 vrátane priestrannej loggie s výmerou 12 m2. Je situovaný na 14. poschodí 23 poschodového polyfunkčného objektu v centrálnom bloku C. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby spojenej s jedálenskou časťou a kuchynským kútom s prechodom na loggiu, kúpeľne s vaňou, spálne so šatníkom a prechodom na loggiu a samostatnej toalety. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane všetkých spotrebičov (vstavané kuchynské spotrebiče, TV, práčka). Je vykurovaný podlahovým kúrením, ktoré je doplnené vykurovacím telesom v kúpeľni s termoregulačnou hlavicou. Okná sú veľkoformátové hliníkové, majú izolačné trojsklo s výbornými tepelno a zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Vďaka vysokému indexu nepriezvučnosti zabezpečujú maximálnu mieru zvukovej izolácie. Vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne. Byt je veľmi tichý a príjemne presvetlený počas celého dňa. Benefitom je priestranná loggia s nádherným nerušeným výhľadom vybavená komfortným sedením so vstupom z obidvoch izieb. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich komfortné bývanie v strede diania s množstvom benefitov, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. Možnosť následného prenájmu za 1000€ mesačne. CHARAKTERISTIKA: - výmera bytu 53,3 m2 + loggia 12 m2 - 2 obytné miestnosti - 14. poschodie z 23 - výnimočný výhľad na mesto a Karpaty - podlahové kúrenie - veľkoformátové hliníkové okná - exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom - optický internet - kompletne zariadený a vybavený - stačí sa len nasťahovať DISPOZÍCIA: - vstupná hala - obývacia izba spojená s kuchyňou - kúpeľňa s vaňou - spálňa so šatníkom a manželskou posteľou - samostatná toaleta - loggia LOKALITA: Atraktívna a vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra a ostatných častí mesta. Rezidenčný projekt Tehelné pole poskytuje komfortné bývanie pre aktívnych a dynamických ľudí. Priamo v objekte sa nachádza nákupné centrum OC Tehelko, kde nájdete supermarket COOP, obľúbenú taliansku reštauráciu Certo, fitness centrum, lekáreň, salón krásy a mnoho iných. V okolí sa nachádza úplná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zástavky MHD, obchodné centrum VIVO!, LIDL, BILLA, park JAMA, NTC Aréna, kúpalisko, reštaurácie, kaviarne a pod. Tešíme sa na Vás na obhliadke! CENA: Cena tejto nehnuteľnosti je 319.000 €. V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Ponúkame na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný, 2 izbový byt na Medzilaboreckej ulici v mestskej časti Ružinov. Byt o rozlohe 51,42 m2 sa nachádza na 1. NP/4 v tehlovom, bytovom dome. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane kvalitných okien s izolačným trojsklom s elektrickými, vonkajšími roletami. Predáva sa kompletne zariadený. Súčasťou vybavenia je aj kvalitná klimatizácia. K bytu prislúcha pivnica o rozlohe 3,53 m2. Tento byt vo vynikajúcej lokalite plnej zelene ponúka kompletnú občiansku vybavenosťou v pešej dostupnosti. V blízkosti sa taktiež nachádza Štrkovecké jazero. Táto nehnuteľnosť je nielen výbornou investíciou, ale aj ideálnym miestom pre pokojné a komfortné bývanie. Cena: 219.900 Eur Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas@osiris.sk

Vo vyhľadávanej časti Ružinova – Ostredky ponúkame na predaj 2 izbový byt v zrekonštruovanom bytovom dome. Byt sa nachádza na 5.p. s výťahom, k bytu prislúcha aj pivničná kobka. Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa plne zariadený. Môžete sa tak rýchlo nasťahovať, alebo v prípade investičnej kúpy, byt hneď prenajať. Výmera bytu je 44 m2, z toho pivničná kobka na medziposchodí 1,2 m2. Orientovaný je na východnú stranu. Kuchynská linka je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi – elektrická sklokeramická varná doska, digestor, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. Okná sú plastové so žalúziami. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom so spodnou skrinkou a práčkou. Veľkou výhodoou je samostatná toaleta. Okolie disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, bezproblémový prístup k MHD, dobré možnosti na športové a oddychové aktivity. Mesačné náklady cca 145,- Eur Byt je kúpou voľný. Cena bytu - 202.900 Eur V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Jana Lorencová, RSc. 0904528829

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový s a predzáhradkou a terasou byt v Bratislave v Ružinove v časti Mlynské luhy. Byt B1.03 sa nachádza na prízemí, v celkovej výmere 233,48m2: z toho výmera bytu 61,49 m2, krytá terasa o výmere 6,15m2, terasa 13,50 m2 predzáhradka 158,49 m2. Byty sa predávajú vyššom štandarde v rámci ktorého sú zahrnuté: parkety, omietky, sanita, podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, klimatizácia vlastný plynový kotol, príprava na vonkajšie rolety. VÝHODY NÁŠHO PROJEKTU – len zopár z nich: Kuchyňa na mieru v cene bytu Skvelá lokalita – všetko, čo potrebujete, na dosah Veľkoformátové okná – viac svetla a vzdušnosti Príprava na klimatizáciu v cene Podlahové kúrenie pre maximálny komfort Samostatný kotol pre nezávislé vykurovanie Kvalitné materiály a precízne spracovanie Individuálny prístup Len 50 bytov v 3 domoch – žiadne preplnené sídlisko Popis novostavby : Byt sa bude nachádzať v novostavbe 3 bytových domov označené ako A, B, C, v každom bytovom dome bude 17 bytov. Byt bude pozostávať z vstupnej chodby, obývačky s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne, WC. K bytu bude patriť aj priestranná terasa, krytá terasa a predzáhradka. Výstavba je plánovaná v roku 2024 a kolaudácia 2Q 2026. Objavte svoj nový domov v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy! Na Mlynských Luhoch v Ružinove sme pre vás pripravili moderné a komfortné bývanie, ktoré spája výhody mestského života s prírodou na dosah rúk. V blízkosti nových bytových domov nájdete bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, škôl a zdravotníckych zariadení. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii niekoľko materských a základných ale aj stredných škôl. V okolí sú tiež parky a oddychové zóny, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre športové a a relaxačné využitie. Financovanie : 1. rezervačná zmluva 500 eur 2. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve - platba 10% kúpnej ceny 3. Kolaudácia 4. Kúpna zmluva - doplatok 90% kúpnej ceny. predaj@kami-profit.sk +421 908 926 791 +421 911 186 200

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový s a predzáhradkou a terasou byt v Bratislave v Ružinove v časti Mlynské luhy. Byt C1.03 sa nachádza na prízemí, v celkovej výmere 217,30m2: z toho výmera bytu 61,49 m2, krytá terasa o výmere 6,15m2, terasa 13,50 m2 predzáhradka 142,31 m2. Byty sa predávajú vyššom štandarde v rámci ktorého sú zahrnuté: parkety, omietky, sanita, podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, klimatizácia vlastný plynový kotol, príprava na vonkajšie rolety. VÝHODY NÁŠHO PROJEKTU – len zopár z nich: Kuchyňa na mieru v cene bytu Skvelá lokalita – všetko, čo potrebujete, na dosah Veľkoformátové okná – viac svetla a vzdušnosti Príprava na klimatizáciu v cene Podlahové kúrenie pre maximálny komfort Samostatný kotol pre nezávislé vykurovanie Kvalitné materiály a precízne spracovanie Individuálny prístup Len 50 bytov v 3 domoch – žiadne preplnené sídlisko Popis novostavby : Byt sa bude nachádzať v novostavbe 3 bytových domov označené ako A, B, C, v každom bytovom dome bude 17 bytov. Byt bude pozostávať z vstupnej chodby, obývačky s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne, WC. K bytu bude patriť aj priestranná terasa, krytá terasa a predzáhradka. Výstavba je plánovaná v roku 2024 a kolaudácia 2Q 2026. Objavte svoj nový domov v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy! Na Mlynských Luhoch v Ružinove sme pre vás pripravili moderné a komfortné bývanie, ktoré spája výhody mestského života s prírodou na dosah rúk. V blízkosti nových bytových domov nájdete bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, škôl a zdravotníckych zariadení. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii niekoľko materských a základných ale aj stredných škôl. V okolí sú tiež parky a oddychové zóny, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre športové a a relaxačné využitie. Financovanie : 1. rezervačná zmluva 500 eur 2. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve - platba 10% kúpnej ceny 3. Kolaudácia 4. Kúpna zmluva - doplatok 90% kúpnej ceny. predaj@kami-profit.sk +421 908 926 791

Byt o výmere 40 m² sa nachádza na 5./6. poschodí zatepleného bytového domu s novým bezbariérovým výťahom. Pivnica o výmere 3 m² sa nachádza na medzi-poschodí v blízkosti bytu. Byt je dispozične veľmi dobre riešený – pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatnej izby a ďalšej izby spojenej s kuchyňou (oddelenej barovým pultom) a z modernej kúpeľne s WC po kompletnej rekonštrukcii. Veľká kuchynská linka je vybavená umývačkou, no frost chladničkou a plynovým sporákom s elektrickou rúrou. Barový pult ktorý oddeľuje obývaciu izbu od kuchyne je obložený sekaným kameňom a poskytuje pohodlné sedenie pre 3-4 osoby. V priestrannej chodbe sa nachádza montovaný modulárny IKEA systém pozostávajúci zo závesných, policových a zásuvkových dielov, ktoré poskytujú nadštandard úložného priestoru pre min. 4 osoby. V pôvodnom priestore vstavanej skrine sa nachádza policový systém na mieru - s práčkou a sušičkou. Oproti je namontovaná aj hrazda na cvičenie, ktorá v prípade potreby zároveň slúži ako praktický vešiak na prádlo. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred cca 10. rokmi, vrátane kompletnej výmeny stupačiek a rozvodov (voda,odpad,plyn) ako aj výmenou elektrických rozvodov s výnimkou stropných káblov. Okná boli vymenené za kvalitné plastové. Kúpeľňa a WC boli obložené novými obkladmi, chodba a kuchyňa novou dlažbou. V kúpeľni sa nachádza praktický vešiak a veľké zrkadlo. V obytných miestnostiach sú nové radiátory s laminátovou podlahou. Všetky steny sú vystierkované hladkou stierkou. Lokalita: Bytový dom je tiež kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Nachádza vo vyhľadávanej a predovšetkým tichej časti Ružinova s množstvom zelene a parkom. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, nemocnica, pošta, lekáreň, banky, reštaurácie aj kultúrny dom. Výborná je aj dostupnosť do centra mesta.

Realitná spoločnosť Alex-real ponúka na predaj 2-izbový byt v atraktívnej časti Bratislavy – Ružinov, na Prievozskej ulici. Byt má výmeru 45,73 m² a nachádza sa v tehlovom bytovom dome. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 5,93 m². Dispozícia je praktická a dobre riešená – pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne, kúpeľne a WC. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí Súčasťou bytu je jeho vnútorne vybavenie , do ktorého patria rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru. Okolie a občianska vybavenosť:
Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú: * potraviny (Tesco, Lidl), * školy a materské školy, * zdravotné stredisko a lekárne, * reštaurácie, kaviarne a služby, * zastávky MHD (električky, autobusy – rýchle spojenie do centra), * parky a športoviská (napr. Štrkovecké jazero, Park Andreja Hlinku), * nákupné centrum Centrál a OC Retro sú v krátkej dojazdovej vzdialenosti. Výhody nehnuteľnosti: * žiadaná lokalita s kompletnou infraštruktúrou * tehlový bytový dom * tiché prostredie s množstvom zelene * zvýšené prízemie – bezpečnosť a jednoduchý prístup * pivnica v cene * výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj moderné bývanie v zrekonštruovanom 2-izbovom byte v obľúbenej novostavbe EDEN PARK, Bratislava – Ružinov, Drieňová ulica Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite mestskej časti Ružinov – v novostavbe EDEN PARK na Drieňovej ulici. Byt je situovaný na 3. poschodí zo 7-poschodového, moderného a zatepleného bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 2010. Celková výmera bytu je 50,26 m², k bytu prislúcha aj priestranný balkón s výmerou 4,54 m², orientovaný do tichého a zeleného vnútrobloku, čo zabezpečuje dostatok súkromia a príjemné prostredie pre každodenný oddych. Pozemok pod bytovým domom, ako aj priľahlé pozemky, sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, čo je veľkou výhodou pri správe nehnuteľnosti. Dispozícia a vybavenie bytu Dispozične je byt veľmi dobre riešený – pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchynským kútom, samostatnej spálne s praktickým šatníkom, kúpeľne s WC a z výstupu na balkón. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, pri ktorej boli použité kvalitné materiály a moderné riešenia. V rámci rekonštrukcie boli realizované nasledovné úpravy: * nové plávajúce laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach, * nové interiérové dvere a obložkové zárubne, * kúpeľňa so štýlovým obkladom a dlažbou, novou vaňou, batériami a sprchovacím setom značky Grohe, * závesné WC s podomietkovým systémom, * kúpeľňová skrinka s umývadlom a kvalitnou batériou, * čerstvo vymaľované steny a stropy, * bezpečnostné vchodové dvere, * plastové okná so žalúziami, * klimatizácia v obývacej izbe, * kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Možnosť parkovania K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie, ktoré sa nachádza v neďalekej novostavbe na Teslovej ulici. Ide o praktickú možnosť najmä pre rezidentov s vlastným vozidlom. Lokalita a občianska vybavenosť Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat. V bezprostrednej blízkosti nájdete: * potraviny Billa a ďalšie menšie obchody, * Štrkovecké jazero – ideálne miesto na oddych a športové aktivity, * materské a základné školy, * detské ihriská, parky, * fitness centrá, reštaurácie, kaviarne a rôzne služby (kozmetika, kaderníctvo, manikúra a iné), * zastávky MHD v pešej dostupnosti. Pre koho je byt vhodný? Vďaka svojej polohe, vybaveniu a dispozícii je byt vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivcov alebo páry, ale aj ako investičná príležitosť – napríklad na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. Hlavné výhody tejto nehnuteľnosti: * novostavba EDEN PARK (kolaudácia 2010), * čerstvo zrekonštruovaný byt (2025), * výborná poloha s kompletnou infraštruktúrou, * tiché prostredie v rámci vnútrobloku so zeleňou, * výborné dopravné spojenie, * možnosť dokúpenia garážového státia, * ideálne aj ako investícia na prenájom. Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v modernej stavbe OCTOPUS v atraktívnej lokalite Ružinova – časť Nivy, na Záhradníckej ulici. Ak hľadáte komfortné bývanie v tichej, no výborne dostupnej časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou a moderným zázemím, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O BYTE: * Úžitková plocha bytu je 59,20 m², k bytu prislúcha loggia o výmere 3,60 m² a pivnica. * Nachádza sa na 6. poschodí z celkovo 7 v bytovom dome s výťahom. * Mesačné náklady na prevádzku bytu predstavujú približne 190 € + elektrina. * K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie o výmere 14 m² za cenu 29 900 €. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: * Bytový dom OCTOPUS bol skolaudovaný v roku 2007 a nachádza sa na rohu ulíc Záhradnícka a Mraziarenská. * Ide o zateplený a moderný objekt s nonstop recepciou a strážnou službou, čo poskytuje vyšší štandard bezpečnosti a komfortu. * Rezidenti majú prístup do súkromnej uzavretej záhrady, ktorá je výhradne určená pre obyvateľov domu a pravidelne udržiavaná. * Pozemok pod bytovým domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, čo je benefit z hľadiska správy a budúcich investícií. DISPOZÍCIA A STAV BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025. V rámci obnovy boli realizované nasledujúce úpravy: * Nové plávajúce laminátové podlahy v celom byte. * Interiérové dvere a zárubne boli vymenené za nové. * Kúpeľňa dostala nový obklad, dlažbu, vaňu a sprchovací set značky Grohe, ako aj novú kúpeľňovú skrinku s umývadlom a batériou (tiež zn. Grohe). * Samostatné WC so závesným podomietkovým systémom. * Nové nátery stien (maľovky) v celom byte. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kúpeľne, samostatného WC, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a praktického šatníka. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi. V byte sú plastové okná, bezpečnostné vchodové dvere, ako aj loggia s výhľadom. VÝHODY BÝVANIA: * Moderná 18-ročná novostavba s výborným technickým stavom. * Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2025 – nový majiteľ sa môže ihneď nasťahovať bez ďalších investícií. * Výborná občianska vybavenosť – v pešej dostupnosti sú potraviny, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, lekárne aj služby. * Blízkosť MHD zastávok a rýchla dostupnosť do centra mesta. * V blízkosti sa nachádza Štrkovecké jazero a ďalšie možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych. CENA:269 900
Možnosť dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži za 29 900 €. Ak hľadáte moderné a kvalitné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy s kompletným zázemím a službami, tento byt je výbornou voľbou – či už ako vlastné bývanie, alebo investícia s vysokým potenciálom Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU. Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 2-izbový byt s menším balkónom a pivnicou na Koceľovej (Koceľova) ulici, v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy). Byt sa nachádza, na vyvýšenom prízemí 4 poschodového bytového domu. Celková rozloha bytu je 52,78 m2, z toho balkón má rozlohu 0,75 m2, pivnica má rozlohu 4,28 m2. Byt sa nachádza v bytovom dome bez výťahu, postavenom v 60-tych rokoch. Dom prešiel rekonštrukciu (vonkajšia fasáda, zvončeky a pod.) v roku 2015. Orientácia bytu je na SV (kuchyňa) a na JZ (izba s balkónom, izba). V byte prebehla výmena okien za plastové tiež v roku 2015, v oboch izbách sú zachované pôvodné parkety. Dispozícia: Byt pozostáva z 2 izieb, kuchyne a príslušenstva (kúpeľňa s toaletou, menší balkón, pivnica). Po vstupe do bytu cez vstupnú chodbu s rozlohou 3,55 m2 sa na pravej strane nachádza vstup do izby s rozlohou 13,6 m2. Izba je orientovaná do vnútrobloku s výhľadom na zeleň. Nachádzajú sa tu dvere, do vedľajšej izby s balkónom. Do tejto izby (obývacia izba) s výmerou 13,7 m2 sa vstupuje aj z kuchyne. Orientovaná je tiež do vnútrobloku s výstupom na malý balkón s výmerou 0,75 m2. Kuchyňa s rozlohou 12,6 m2 je orientovaná na JV, disponuje zabudovanou špajzou a starším kuchynským nábytkom. Z chodby, po vstupe vľavo, sa vchádza do kúpeľne spojenej s toaletou o rozlohe 5,05 m2. V kúpeľni sa nachádza plynový kondenzačný kotol (z roku 2024), vaňa, umývadlo, rebríkový radiátor. Rozloha jednotlivých miestností je uvádzaná orientačne. Vybavenie: Podlahy v izbách a vo vstupnej chodbe tvoria pôvodné parkety, ktoré sú vybrúsené. V kuchyni je linoleum, v kúpeľni s toaletou je keramická dlažba. Plynový kondenzačný kotol, plynový sporák s elektrickou rúrou.Kúrenie a ohrev vody vlastným plynový kotlom. Okná sú plastové. Elektrické rozvody sú medené. Lokalita: Poloha bytového domu v rozvinutej časti Ružinova, v blízkosti ulice Miletičova, zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť: parky, školy, škôlky, zastávka MHD, trhovisko Miletička, potraviny (Delia), reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby, zdravotné strediská, veľké nákupné centrá na pešo – Centrál, Nivy, rýchle napojenie na obchvat do oboch smerov. Cena bytu: 229.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise nehnuteľnosti. Mesačné náklady bytu (správca): 100,- EUR/mes. Elektrina a plyn podľa spotreby (v priemere cca 100,- EUR/mes.). Parkovanie verejné, v zmysle platnej parkovacej politiky. Kúpou tohoto bytu získate možnosť bývať vo vyhľadávanej lokalite s bohatou občianskou vybavenosťou s možnosťou upraviť si byt podľa vlastných predstáv. Výborná investičná príležitosť. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Prosím pozrite si 3D virtuálnu prehliadku. Na úpravu interiéru boli použité niektoré dekoračné doplnky, ktoré nie sú súčasťou vybavenia. Zodpovedný maklér: Erika Kostroňová, kontakt: 0901 900 024, email: kostronova@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Renomovaná stavebno-developerská spoločnosť YIT Slovakia ponúka na predaj nový 2-izbový apartmán s balkónom a terasou v čerstvo skolaudovanej novostavbe ZWIRN 3 v lukratívnej lokalite Ružinova na ulici Košická pri Dulovom námestí. K apartmánu sa vzťahuje finančný bonus na vybavenie až 18 000 €. APARTMÁN: Apartmán sa nachádza na 6. podlaží z 8 a je orientovaný na severovýchod. Dispozícia bytu zahŕňa: - obývaciu izbu s kuchynským kútom a prístupom na terasu - pohodlnú spálňu s prístupom na terasu - kúpeľňu s WC - balkón s výmerou 4,95 m² - priestrannú terasu s výmerou 10,45 m² Celková úžitková plocha apartmánu je 48,10 m² (bez balkóna a terasy). VYBAVENIE APARTMÁNU: - Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere - Hliníkové okná s izolačným trojskom - Drevené parkety v izbách a na chodbe - Keramický obklad a kvalitná dlažba v kúpeľni - Moderná kúpeľňová sanita (WC, vaňa, umývadlo) - Príprava na napojenie práčky - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - Elektricky ovládané žalúzie - Rozvody pre optický internet a TV - Predpríprava na montáž kuchynskej linky - Pivničná kobka v cene ĎALŠIE VÝHODY: - Ihneď k nasťahovaniu - Finančný bonus na vybavenie až 18000 € - Skvelá dostupnosť a občianska vybavenosť - Obľúbená a zabývaná lokalita - Bezproblémové parkovanie v podzemných garážach - Súkromný zelený vnútroblok - Uzamykateľný priestor na bicykle - Kvalitné materiály a prevedenie stavby - Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Bezpečné bývanie s moderným prístupovým systémom - Nová štvrť s rešpektom k histórii miesta - Aplikácia k bytu s množstvom benefitov – YIT PLUS - Možnosť zakúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži Cena zahŕňa právny servis spojený s prevodom apartmánu do osobného vlastníctva. Využite možnosť financovania cez hypotekárny úver, ktorý Vám radi pomôžeme zabezpečiť. K dispozícii Vám je náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás. Nepremeškajte príležitosť a nájdite svoje vysnívané moderné bývanie v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Všetky dostupné byty a apartmány nájdete na www.yit.sk V prípade záujmu o osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať telefonicky na 0800 800 474 alebo emailom na byty@yit.sk.

Apartim s.r.o. predá pekný svetlý 2 izbový byt v 16 ročnej novostavbe v uzavretom komplexe "Hrachová" na Hrachovej ulici v Ružinove s garážovým státím a pivnicou. Byt má rozlohu 52,82 m2 (51,47 byt + 1,35 balkón) a nachádza sa na 4.poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu s výťahom. Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite medzi rodinnými domami, v tesnej blízkosti športového areálu TJ Rapid s dobrým dopravný napojením na obchvat a diaľnicu. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej predsiene, obývačky s balkónom (krásny výhľad na scenériu Bratislavy a TV vežu na Kamzíku) spojenou s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC. K bytu patrí garážové státie s vjazdom na diaľkové ovládanie priamo pod domom + bezproblémové parkovanie aj pre ďalšie auto na parkovisku priamo pred domom a murovaná pivničná kobka v suterénnych priestoroch bytového domu. Byt je vybavený a zariadený v štandarde priamo od investora a predáva sa aj s kompletným zariadením a vybavením (viď foto), čo je veľkým bonusom pre klienta, ktorý kupuje byt ako investíciu s možnosťou ďalšieho prenajímania. Bytový komplex je uzavretý so vstupom cez rampu len pre majiteľov bytov a priestorov, s 24h strážnou službou, s množstvom zelene a pekným detským ihriskom. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť a dobré dopravné spojenie do mesta. Cena bytu vrátane pivnice je 204 900,- EUR, cena garážového státia je 20 000,- EUR. Podmienkou predaja je kúpa spolu s garážou. Spolu 224 900,- EUR Financovanie je možné aj cez HÚ, ktorý vám v prípade záujmu bezplatne vybaví náš hypoporadca. Kontakt. Juraj Herceg 0903 408 815 apartim@apartim.sk www.apartim.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt situovaný projekte Klingerka na Súkenníckej ulici. Byt sa nachádza na 24. poschodí, disponuje priestranným balkónom, orientovaný je na západ s panoramatickým výhľadom na mesto a ponúka príjemné bývanie vo vyhľadávanej lokalite. Celková výmera bytu: 63,8 m2 (byt 56,5 m2 + balkón 4,9 m2 + pivnica 2,4 m2) Poschodie: 24 z 35 Orientácia: západ Byt disponuje pivničnou kobkou o výmere 2,4 m2 a garážovým státím. ŠTANDARD: - V byte boli použité prémiové materiály - Kvalitná kuchynská linka so vstavanými spotrebičm - Drevené podlahy - Veľkoformátové okná - Klimatizácia v obývačke aj spálni - Projekt Klingerka bol vyhotovený v kvalitnom developerskom štandarde - Recepcia v bytovom dome - Byt sa predáva vrátane väčšiny zariadenia Byt je vzhľadom na polohu a plné zariadenie ideálny aj ako investícia na prenájom – aktuálne je prenajímaný formou airbnb. LOKALITA Projekt Klingerka sa nachádza v rozvíjajúcom sa downtowne mesta, na rozhraní Ružinova a Starého Mesta, len pár minút chôdze od centra Bratislavy či nábrežia Dunaja. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť – rýchle napojenie na diaľničný obchvat, ako aj pohodlný prístup MHD. V pešej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Eurovea aj OC NIVY, reštaurácie, kaviarne, potraviny a kompletná občianska vybavenosť. Obyvatelia majú k dispozícii moderný park s oddychovými zónami, detským ihriskom a športoviskami, ktorý vytvára príjemné prostredie pre mestský život v blízkosti Dunaja. CENA: 340.000 EUR byt + 45.000 EUR garážové státie (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Na predaj exkluzívny 2 izbový byt v obľúbenej a vyhľadávanej časti Ružinova Nivy - Kulíškova ulica (500 bytov). Ide o byt s rozlohou 53,07 m2 (vrátane príslušenstva), ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022. Niečo o nehnuteľnosti: Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží trojposchodového tehlového obytného domu s nadstavbou bez výťahu. Byt bol kompletne moderne zrekonštruovaný v roku 2022, takže nie sú potrebné žiadne ďalšie investície. Byt taktiež disponuje bezpečnostnými dverami značky SHERLOCK. V byte zostávajú len šatníkové skrine v spálni (4ks), vešiaková konštrukcia v spálni, kuchynské spotrebiče (vstavaná umývačka riadu, mikrovlnka a elektrická rúra na pečenie, chladnička), obrazy v obývacej izbe, polica pod TV a hodiny. Vnútorné vybavenie bytu tvoria rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, elektrickej energie a plynu. Vykurovanie je samostatné formou ohrevu plynovým kotlom značky Vaillant, takže si teplotu v byte navolíte podľa svojich predstáv. Podlahy sú tvorené plávajúcou podlahou a v kúpeľni je dlažba. Byt má plastové okná (s novým tesnením) a francúzsky balkón, na ktorý sa dostanete z obývacej izby. Orientácia bytu - kuchyňa a kúpeľňa sú orientované na severovýchod a obývacia izba so spálňou sú orientované na juhozápad. Bytový dom je obklopený zeleňou, takže po otvorení okien môžte počúvať spev vtákov, z jednej strany je tichý vnútroblok. Bytový dom: Ide o nízkopodlažný tehlový bytový dom. Dom je bez výťahu a nakoľko je v tehlovom bytovom dome málo bytov, o susedoch ani neviete. Mesačné náklady s užívaním nehnuteľnosti sú cca 100 EUR pre dvoch ľudí. Parkovanie je úplne bez problémov, je tu zavedený PAAS, zaparkujete o hocijakom čase (kľudne aj dve autá) buď pred bytovým domom, zboku alebo vo vnútrobloku. Lokalita: Vyhľadávaná lokalita v centre mesta kúsok od nákupného centra Nivy, Dulovho námestia, Pradiarni, Kukorelliho parku a ďalších poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú by ste očakávali od centra hlavného mesta, avšak s poriadnou dávkou zelene a kľudu, takže lokalita spája pokojné bývanie s pešou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, trhovisko Miletičova, OC Central a ďalšie. Byt je ideálny aj ako investičná príležitosť, nakoľko ide o lokalitu s vysokým dopytom po prenájmoch. Taktiež ak máte psíka, tak v tejto lokalite bude radosť venčiť. Financovanie nehnuteľnosti: Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ak hľadáte bývanie s atmosférou tradičného Ružinova, a zároveň túžite mať centrum Bratislavy na dosah ruky, tento byt je pre vás ideálnou voľbou.

Ponúkame na predaj 1,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Zálužickej ulici. Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie, pod bytom je ešte jeden byt) v zrekonštruovanom bytovom dome. Základné informácie: – výmera: 44,20 m² + loggia – poschodie: 1/7 – orientácia: východná strana – dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou, spálňa/spací kút, obývačka s kuchyňou, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, loggia – stav: byt po čiastočnej rekonštrukcii, čerstvo vymaľovaný, nová podlaha v celom byte – predáva sa kompletne zariadený (okrem gauča) – kúpou ihneď voľný Bytový dom: – zateplený – nové stúpačky – vymenený výťah – udržiavané spoločné priestory Lokalita: Byt sa nachádza vo výbornej a obľúbenej časti Ružinova, s kompletnou občianskou vybavenosťou. – výborná dostupnosť MHD (zastávky v pešej dostupnosti) – rýchle napojenie do centra mesta aj na obchvat – Štrkovecké jazero – ideálne na šport a oddych v blízkosti – nákupné možnosti, reštaurácie, zdravotné stredisko a školy v okolí Cena: 199.400,- € Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Ružinove – časť Nivy, PRIEVOZSKÁ ul. Byt má výmeru 51,66 m2, z toho pivnica má výmeru 5,93 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 4 poschodového, tehlového bytového domu, ktorý je zateplený. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Svojou polohou je ideálny aj na prenájom za účelom prenájmu. Byt je v pôvodnom stave, ktorý vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Byt má plastové okná, na zemi palubovku v kombinácii s dlažbou a kúrenie je zabezpečené plynovými gamatkami. V prípade záujmu ponúkame možnosť rekonštrukcie tohto bytu „na kľúč podľa Vašich predstáv. V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, obchodné centrum Nivy, Eurovea, potraviny, detské ihriská, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, zastávky MHD.... CENA: 188 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Slnečný 2 – izbový byt v pôvodnom stave , výborná lokalita, výmera 55,20 m2, balkón, posch. 5/6, orientácia juhozápad. DISPOZÍCIA BYTU - vstupná chodba , kuchyňa - obývacia izba prechodná - samostatná spálňa - kúpeľňa - samostatná toaleta BYT - orientácia JZ - pôvodný stav - balkón z obývacej izby 2,7 m2 - latková pivničná kobka v suteréne bytového domu o výmere 2 m2 BYTOVÝ DOM - panelový bytový dom po rekonštrukcii – obvodový plášť, strecha, stúpačky, schodište, brána a poštové schránky OKOLIE A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - kompletná občianska vybavenosť - výborná dopravná dostupnosť na všetky smery - MHD, služby, MŠ, ZŠ, SŠ - výborné možnosti na športové vyžitie - v blízkosti potravinové reťazce, služby, ihriská - parkovacia politika Cena : 205 000 EUR Kontakt: tel: 0905 640 744, tatiana.hlinicka1@gmail.com

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny tehlový 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v meste, len kúsok od Dulového námestia. Byt sa nachádza v tehlovej budove situovanej na veľmi tichej a málo frekventovanej ulici pri Dulovom námestí, čo zaručuje maximálny pokoj a zároveň vynikajúcu infraštruktúru. Zo zadnej časti bytového domu je zelený vnútroblok, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenie s rodinou alebo hru s deťmi. Tento upravený trávnatý priestor s dospelou vegetáciou je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné a tiché miesto v blízkosti centra mesta. V blízkej budúcnosti je naplánované dobudovanie balkóna, čo ešte viac zvýši hodnotu nehnuteľnosti a komfort bývania. Byt je kompletne zariadený po čiastočnej rekonštrukcii, situovaný na druhom poschodí v tehlovej budove bez výťahu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 46 m2 (byt 41,71 m2 + pivnica 4,25 m2) - poschodie: 2/3 - tehla - vyššie stropy - kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - kúpeľňa s vaňou a umývadlom - samostatná toaleta - bezpečnostné dvere ADLO - vlastná pivnica - rezidenčné parkovanie LOKALITA: Najväčšou výhodou tohto bytu je rozhodne jeho lokalita. Bývanie v tejto časti Bratislavy zaručuje maximálny pokoj a ticho. Nachádza sa v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších štvrtí v Ružinove na Nivách s bezprostrednou dostupnosťou do bratislavského downtownu a najmodernejších a najväčších obchodných centier v Bratislave. V pešej dostupnosti je kompletná infraštruktúra ako aj napojenie na všetky hlavné ťahy či MHD spojenia. Školy, škôlky, služby a samozrejme vynikajúce reštaurácie, cukrárne, bary no skrátka všetko na jednom mieste. TOP 5 VÝHOD BYTU: - atraktívna časť Ružinova-Nivy pri Dulovom námestí - výborné napojenie na všetky hlavné ťahy - pokojný a ničím nerušený zelený vnútroblok - tehlový bytový dom - vynikajúca občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Názor FEDORS Group: Tehlový byt v širšom centre, len kúsok od nového downtownu. Výborná dostupnosť do všetkých častí hlavného mesta a vynikajúca investičná príležitosť. Lokalita je skutočne jedinečná. Kombinácia ticha, zelene a pešej dostupnosti do centra mesta robí z tejto oblasti unikát v rámci celej Bratislavy. Ak hľadáte miesto, na ktoré budete pyšní, práve ste ho našli. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj krásny, slnečný apartmán so západne orientovanou terasou v prémiovej novostavbe v blízkosti Downtownu. High-endové vyhotovenie, najmodernejšie technológie, fantastickú polohu a nádhernú terasu s výhľadom, to všetko nájdete v tomto kompletne zariadenom apartmáne. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 68,67 m2 ( 53,1m2 byt + 13,4 m2 terasa + 2,17 m2 kobka ) - poschodie: 6/9 - počet izieb: 2 - 1x kúpeľňa - samostatná toaleta - podlahové vykurovanie - stropné chladenie - terasa s krásnym výhľadom na Downtown a Dunaj - 1x parkovacie garážové státie - kobka - prestížna lokalita - luxusné kompletné zariadenie K apartmánu prislúcha nadštandardné parkovacie garážové státie v cene + 45 000 € Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Byt je situovaný v lukratívnej časti Starého Mesta v bezprostrednej blízkosti Downtownu. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži je k dispozícii jedno z najkomfortnejších parkovacích garážových státí v celom projekte. Pre návštevy je pred budovou k dispozícii niekoľko vonkajších parkovacích státí. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prestížna adresa poskytuje maximálne komfortné a atraktívne prostredie pre život - terasa ponúka nádherný výhľad na Downtown a Dunaj, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - prémiová novostavba s vysokým technologickým štandardom a energetickou nenáročnosťou - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - luxusný dizajn a zariadenie s dôrazom na vysoký štandard a komfort, poskytujúc moderný a elegantný interiér s dôrazom na detaily V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj práve skolaudovaný 2-izbový byt v nadštandardnom rezidenčnom projekte Zwirn na Svätoplukovej ulici. Tento byt sa nachádza v tretej najnovšej etape tohto projektu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: 50,39 m2 (byt 48,09 m2 + pivnica 2,30 m2) -Výmera: balkón: 4,95 m2 -poschodie 7/7 -počet izieb: 2 -počet kúpeľní: 1 -počet WC: 1 -1x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpenia za 42.000 EUR) -stropné chladenie -podlahové kúrenie -elektricky ovládané exteriérové žalúzie -drevené parkety -interiérové a vstupné dvere -dlažba, obklady, sanita -svetlík v obývačke LOKALITA A PARKOVANIE: Tento moderný mestský byt v projekte Zwirn sa nachádza v obľúbenej lokalite v susedstve nákupného centra Mlynské Nivy. Parkovať môžete priamo pod bytovým domom v podzemnej garáži. Mimoriadne obľúbená a žiadaná lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom alebo MHD. Priamo v nákupnom centre Mlynské Nivy sa nachádza autobusová stanica, ktorá zabezpečí non-stop dopravu na medzinárodné letisko Schwechat, alebo kdekoľvek na Slovensko. Priamo v projekte, ako aj v jeho bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, školy, športoviská, obchody, reštaurácie a kaviarne. Parkovanie je zabezpečené dvomi parkovacími státiami v podzemnej garáži a formou rezidentského parkovania na ulici. TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná lokalita Mlynské Nivy -prémiová a architektonicky hodnotná novostavba Zwirn -funkčne a jasne riešená dispozícia v kvalitnom štandardnom vyhotovení -severná orientácia s výhľadom do centra projektu -krásne spoločné komunitné priestory v projekte vrátane záhrad a námestia V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Objavte GALVANIA Rezidencie, výnimočný developerský projekt, ktorý prináša moderné bývanie s nadčasovým dizajnom, vysokým štandardom vybavenia a vynikajúcou polohou. V prvej etape výstavby – bloku C – ponúkame byty navrhnuté s dôrazom na pohodlie, estetiku a funkčnosť v srdci privátneho parku s rozlohou 6000 m² a oddychovými zónami. V bloku C nájdete 76 dvojizbových bytov, 1 jednoizbový byt a exkluzívne strešné byty s nádherným panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Každý byt sa vyznačuje kvalitnými materiálmi, premyslenými dispozíciami a maximálnym využitím prirodzeného svetla. Súčasťou bytov sú priestranné terasy, loggie alebo balkóny, ktoré poskytujú ideálne miesto na relax. GALVANIA Rezidencie pozostáva z troch fáz výstavby, pričom blok C v prvej etape je už v predaji. Okrem bytov ponúka projekt možnosť dokúpenia vonkajších parkovacích miest, garážových státí a pivničných kobiek, čím zaisťuje maximálny komfort pre budúcich obyvateľov. Dôraz na kvalitnú výstavbu a moderné architektonické riešenia robí z tohto projektu ideálnu voľbu pre náročných klientov. GALVANIA Rezidencie sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – v Ružinove, kde sa snúbi mestská dynamika s pokojom rezidenčnej štvrte. V okolí nájdete špičkovú občiansku vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, kaviarní a zelene na aktívny oddych - to všetko v pešej dostupnosti len pár minút od vášho vysnívaného bývania. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu, čím zabezpečuje ideálne spojenie pre pracujúcich aj rodiny. Ceny bytov v GALVANIA Rezidencie začínajú už od 199 000 €. Ide o jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a perspektívne bývanie v hlavnom meste Kompletnú ponuku dostupných bytov, jednotlivé pôdorysy, štandardy a všetky potrebné informácie nájdete na našej stránke www.galvania.sk KONTAKT: Mgr. Simona FIEBEROVÁ +421 918 923 876 Spojte sa s nami a vyberte si svoj ideálny domov v GALVANIA Rezidencie – mieste, kde sa spája štýl, komfort a prvotriedna lokalita, ešte dnes.

Objavte GALVANIA Rezidencie, výnimočný developerský projekt, ktorý prináša moderné bývanie s nadčasovým dizajnom, vysokým štandardom vybavenia a vynikajúcou polohou. V prvej etape výstavby – bloku C – ponúkame byty navrhnuté s dôrazom na pohodlie, estetiku a funkčnosť v srdci privátneho parku s rozlohou 6000 m² a oddychovými zónami. V bloku C nájdete 76 dvojizbových bytov, 1 jednoizbový byt a exkluzívne strešné byty s nádherným panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Každý byt sa vyznačuje kvalitnými materiálmi, premyslenými dispozíciami a maximálnym využitím prirodzeného svetla. Súčasťou bytov sú priestranné terasy, loggie alebo balkóny, ktoré poskytujú ideálne miesto na relax. GALVANIA Rezidencie pozostáva z troch fáz výstavby, pričom blok C v prvej etape je už v predaji. Okrem bytov ponúka projekt možnosť dokúpenia vonkajších parkovacích miest, garážových státí a pivničných kobiek, čím zaisťuje maximálny komfort pre budúcich obyvateľov. Dôraz na kvalitnú výstavbu a moderné architektonické riešenia robí z tohto projektu ideálnu voľbu pre náročných klientov. GALVANIA Rezidencie sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – v Ružinove, kde sa snúbi mestská dynamika s pokojom rezidenčnej štvrte. V okolí nájdete špičkovú občiansku vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, kaviarní a zelene na aktívny oddych - to všetko v pešej dostupnosti len pár minút od vášho vysnívaného bývania. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu, čím zabezpečuje ideálne spojenie pre pracujúcich aj rodiny. Ceny bytov v GALVANIA Rezidencie začínajú už od 199 000 €. Ide o jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a perspektívne bývanie v hlavnom meste Kompletnú ponuku dostupných bytov, jednotlivé pôdorysy, štandardy a všetky potrebné informácie nájdete na našej stránke www.galvania.sk KONTAKT: Mgr. Simona FIEBEROVÁ +421 918 923 876 Spojte sa s nami a vyberte si svoj ideálny domov v GALVANIA Rezidencie – mieste, kde sa spája štýl, komfort a prvotriedna lokalita, ešte dnes.

Renomovaná stavebno-developerská spoločnosť YIT Slovakia ponúka na predaj nový 2-izbový byt s balkónom, čiastočným zariadením a pivnicou v čerstvo skolaudovanej novostavbe ZWIRN 3 v lukratívnej lokalite Ružinova na ulici Košická pri Dulovom námestí. BYT: Byt sa nachádza 6. poschodí z 8 a je orientovaný na juhovýchod s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Dispozícia bytu zahŕňa: - obývaciu izbu s kuchynským kútom - pohodlnú spálňu - kúpeľňu s WC - balkón s výmerou 4,4 m² Celková úžitková plocha bytu je 44,80 m² (bez balkóna). VYBAVENIE: - Kuchynská linka vrátane spotrebičov - Šatníkové skrine na mieru - Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere - Hliníkové okná s izolačným trojskom - Drevené parkety v izbách a na chodbe - Keramický obklad a kvalitná dlažba v kúpeľni - Moderná kúpeľňová sanita (WC, vaňa, umývadlo) - Príprava na napojenie práčky - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - Elektricky ovládané žalúzie - Rozvody pre optický internet a TV - Predpríprava na montáž kuchynskej linky - Pivničná kobka v cene ĎALŠIE VÝHODY: - Ihneď k nasťahovaniu - Presvetlený byt s výhľadom do vnútrobloku - Skvelá dostupnosť a občianska vybavenosť - Obľúbená a zabývaná lokalita - Bezproblémové parkovanie v podzemných garážach - Súkromný zelený vnútroblok - Uzamykateľný priestor na bicykle - Kvalitné materiály a prevedenie stavby - Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Bezpečné bývanie s moderným prístupovým systémom - Nová štvrť s rešpektom k histórii miesta - Aplikácia k bytu s množstvom benefitov – YIT PLUS - Možnosť zakúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži Cena zahŕňa právny servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva. Využite možnosť financovania cez hypotekárny úver, ktorý Vám radi pomôžeme zabezpečiť. K dispozícii Vám je náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás. Nepremeškajte príležitosť a nájdite svoje vysnívané moderné bývanie v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Všetky dostupné byty a apartmány nájdete na www.yit.sk V prípade záujmu o osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať telefonicky na 0800 800 474 alebo emailom na byty@yit.sk.

KÚPTE si TENTO ŠTARTOVACÍ BYT po REKONŠTRUKCII na NAJVYŠŠOM POSCHODÍ. Byt sa nachádza v RUŽINOVE na ŠÁNDOROVEJ ULICI. INFO O BYTE VÝMERA - byt má 35,30 m2; POSCHODIE - nachádza sa na poslednom 7. poschodí; ZATEPLENÝ BYTOVÝ DOM NOVÝ VÝŤAH MESAČNÉ NÁKLADY 90,- € + elektrina, plyn; Bytový dom bol daný do UŽÍVANIA v roku 1966. BYT JE PO REKONŠTRUKCII: - rohová kuchynská linka so vstavanou plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou - dlažba v celom byte - vstavaná skriňa s posuvnými dverami - bezpečnostné vchodové dvere - vymenené interiérové dvere a zárubne - plastové okná - v kúpeľni sa nachádza vaňa - WC je umiestnené v rámci kúpeľne V okolí domu sa nachádza KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ, základná škola, materská škola, zastávky MHD, potraviny, detské ihriská, služby... CENA: 169 900,- € vrátane provízie a obchodno-zmluvného servisu PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii.

Družstevné bývanie predstavuje čoraz populárnejšiu formu financovania nehnuteľnosti. Cenu bytu splácate družstvu postupne vo forme mesačných platieb, resp. nájomného. Po uhradení celej sumy byt nadobudnete do osobného vlastníctva. Renomovaná stavebno-developerská spoločnosť YIT Slovakia ponúka na predaj družstevný 2-izbový apartmán s balkónom v pripravovanej novostavbe ZWIRN 2 - HGN, ktorá bude skolaudovaná v roku 2028. Tento moderný byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Ružinova, na ulici Košická, v blízkosti Dulového námestia. Celková cena: 348 663 € Členský vklad: 69 733 € (20 %) Odhadovaná mesačná platba: 1 233 € (Mesačná platba zahŕňa nájomné platené družstvu, ktoré sa vypočítava na základe 20% členského vkladu, úrokovej sadzby 3,99 % p.a. a splatnosti 35 rokov. K tejto platbe budú pripočítané zálohové platby na prevádzkové náklady družstva, príspevky do fondu opráv a poplatky.) APARTMÁN: Apartmán sa nachádza na 2. poschodí z 11 a je orientovaný na severozápad s výhľadom na národnú kultúrnu pamiatku Pradiareň 1900. Dispozícia bytu zahŕňa: - obývaciu izbu s kuchynským kútom - pohodlnú spálňu - kúpeľňu s WC - balkón s výmerou 7,06 m² DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: Apartmán bude vybavený v modernom štandarde: - Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere - Hliníkové okná s izolačným trojskom - Drevené parkety v izbách a na chodbe - Keramický obklad a kvalitná dlažba v kúpeľni - Moderná kúpeľňová sanita (WC, vaňa, umývadlo) - Príprava na napojenie práčky - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - Elektricky ovládané žalúzie - Rozvody pre optický internet a TV - Pivničná kobka v cene ĎAĽŠIE VÝHODY: - Možnosť družstevného bývania - Skvelá dostupnosť a občianska vybavenosť - Obľúbená a zabývaná lokalita - Bezproblémové parkovanie v podzemných garážach - Súkromný zelený vnútroblok - Uzamykateľný priestor na bicykle - Kvalitné materiály a prevedenie stavby - Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Bezpečné bývanie s moderným prístupovým systémom - Nová štvrť s rešpektom k histórii miesta - Aplikácia k bytu s množstvom benefitov – YIT PLUS - Možnosť zakúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži Nenechajte si ujsť príležitosť a nájdite svoje vysnívané moderné bývanie v atraktívnej lokalite. Viac informácií o družstevnom bývaní, ako aj všetky dostupné byty a apartmány nájdete na www.yit.sk V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať e-mailom na byty@yit.sk.

Bývajte v zrekonštruovanom 2 izbovom byte v novostavbe EDEN PARK v Ružinove, DRIEŇOVÁ ul. Byt má výmeru 50,26 m2 + BALKÓN o výmere 4,54 m2. Nachádza sa na 3. poschodí 7 poschodového, zatepleného bytového domu. Bytový dom s názvom EDEN PARK bol daný do užívania v roku 2010. Pozemok pod domom aj priľahlý pozemok je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Orientovaný je do zeleného vnútrobloku. Svojou polohou a vybavením je byt ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu. K bytu je možné dokúpiť vnútorné GARÁŽOVÉ STÁTIE v neďalekej novostavbe na Teslovej ul. Byt je po NOVEJ rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky. Byt má veľké plastové okná so žalúziami, bezpečnostné vchodové dvere, obývačka je moderne spojená s kuchyňou, samostatný šatník v spálni, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, WC je umiestnené v rámci kúpeľne, klimatizácia v obývačke. Dispozícia: predsieň, obývačka spojená s kuchynskou časťou, samostatná spálňa so šatníkom, kúpeľňa s WC, balkón. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 15 ročná novostavba EDEN PARK - po kompletnej rekonštrukcii (2025) - dobrá občianska vybavenosť v blízkom okolí - vnútroblok pre obyvateľov s udržiavanou zeleňou - v blízkosti Štrkoveckého jazera, všetko potrebné v pešej dostupnosti V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny Billa, Štrkovecké jazero, základné a materské školy, detské ihriská, fitness centrá, zastávky MHD, gastroprevádzky, služby (kaderníctvo, kozmetika, manikúra, pedikúra...). CENA bytu: 279 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Hľadáte veľký a slnečný 2 izb. byt s lodžiou a pivnicou v centre Bratislavy pri Nivách? VIDEO OBHIADKA: https://youtu.be/BhbrcRB6eYc 1.BCR ponúka na predaj priestranný 2 izbový byt s lodžiou a pivnicou v centre Bratislavy na Košickej ulici v mestskej časti Ružinov - Nivy. Výnimočná dispozícia bytu a veľkosť izieb ponúka viacero možnosti ako celkovú plochu bytu využiť a Váš byt vie narásť na 3 izbový. Celková výmera bytu s lodžiou a pivnicou je cca. 61 m2. V byte prebehla staršia rekonštrukcia, no byt je vhodné zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Byt má plastové okná a veľkou výhodou je zasklená lodžia. Vo vnútrobloku bytového domu sa nachádza parkovisko pre obyvateľov bytového domu, takže nebude problém zaparkovať. Bytový dom je zateplený a bola zrekonštruovaná aj strecha v roku 2015. Mestká časť Ružinov - Nivy je jedna z najhľadanejších lokalít pre pokojný rodinný život a zároveň ste priamo v centre Bratislavy. Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastné bývanie, no zároveň aj ako investícia pre nájomné bývanie, Airbnb podnikanie. Lokalita poskytuje ideálne spojenie mestského dynamického života v centre, spoločenského vyžitia a Vaša nehnuteľnosť je na skok od všetkých hlavných športovísk hlavného mesta. Ružinov je perfektne napojený na sieť cyklotrás, ktorá je prepletená celou Bratislavou. Samotná poloha zaručuje rýchlu dostupnosť do celého mesta! Za pár minút pešo ste na trhovisku Mikletičová a rovnako v nákupnom stredisku Nivy s hlavnou autobusovou stanicou v Bratislave. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * celková plocha bytu : cca. 61 m² * pivnica: áno * lodžia: áno * poschodie: 7/7 * náklady: 150 EUR pre 2 osoby + elektrika cca. 20 EUR * stav bytu: vhodný na rekonštrukcia * stav bytového domu: zateplený / rekonštrukcia strechy * parkovanie: vo vnútrobloku pre vlastníkov VÝHODY, LOKALITA A OKOLIE: + veľké izby a priestranná kuchyňa + možnosť rekonštrukcie na 3 izb byt + pekné prostredie v blízkosti centra + široká sieť obchodov (OC Nivy) a služieb + viacero škôlok, základných a stredných jazykových škôl + detské a športové ihriská + bezproblémové parkovanie + výborná dostupnosť autom a MHD VIDEO OBHIADKA: https://youtu.be/BhbrcRB6eYc CENA: 249 000,- Eur D.: 818141288 V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra. Zdarma je Vám k dispozícii náš hypotekárny špecialista, ktorý dokáže zariadiť nižší úrok a lepšie podmienky ako klientovi ponúknu na pobočke. Naše služby Vás nič nestoja. Naopak, šetríme Vám to najdôležitejšie - Váš čas! Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať + 421 901 789 818 Text, video a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s.r.o.

Bývajte v zrekonštruovanom 2 izbovom byte v stavbe OCTOPUS v Ružinove – časť Nivy, ZÁHRADNÍCKA ul. INFO O BYTE A BYTOVOM DOME: - byt má výmeru 59,20 m2 + LOGGIA o výmere 3,60 m2. K bytu prislúcha aj pivnica. - nachádza sa na 6. poschodí 7 poschodového, zatepleného bytového domu - bytový dom s názvom OCTOPUS, na roku ulíc Mraziarenská a Záhradnícka bol daný do užívania v roku 2007 - pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome - mesačné náklady: 190,- EUR + elektrina K bytu je možné dokúpiť vnútorné GARÁŽOVÉ STÁTIE o výmere 14 m2. Byt je po NOVEJ rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky. Byt má plastové okná, bezpečnostné vchodové dvere, obývačka je moderne spojená s kuchyňou, kúpeľňa a WC sú samostatné, samostatný šatník, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 18 ročná novostavba OCTOPUS - po kompletnej rekonštrukcii (2025) - dobrá občianska vybavenosť v blízkom okolí - 24 hodinová recepcia a strážna služba - uzavretá záhrada určená len pre obyvateľov s udržiavanou zeleňou - v blízkosti Štrkoveckého jazera, všetko potrebné v pešej dostupnosti V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, základná školy, materské školy, potraviny, obchody, služby, gastroprevádzky, zastávky MHD, výborná dostupnosť do centra mesta.... CENA bytu: 279 900,- EUR CENA garážového státia: 29 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s celkovou plochou 65,27 m2, nachádzajúci sa v obľúbenom projekte Jarabinky v Ružinove (kolaudácia 2020). Projekt je navrhnutý ako átriové bývanie v uzavretých blokoch. Byt je z obývačky aj spálne orientovaný smerom n avýchod do tichého vnútrobloku s množstvom zelene a detským ihriskom. Nachádza sa na 5. poschodí zo 6. Výhodou je spoločná priečka len s jedným susedným bytom, čo zaručuje väčšie súkromie. Dispozícia a vybavenie: • Bytová plocha: 54,06 m² • Balkón: 5,37 m² + loggia: 3,30 m² • Pivničná kobka: 2,54 m² • Celková výmera: 65,27 m² Kuchynská linka disponuje všetkými dôležitými spotrebičmi: indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom a umývačkou riadu. V obývacej izbe je klimatizácia. Byt sa predáva kompletne zariadený. K bytu je možné prikúpiť parkovacie miesto, cena je 25 000€. Garážové státie a pivničná kobka sú prístupné na - 2. podlaží výťahom. Dispozične byt ponúka: • vstupnú chodbu s úložným priestorom • samostatné WC • kúpeľňu s vaňou • obývaciu izbu spojenú s kuchynským kútom • spálňu • balkón prístupný z obývačky, loggia zo spálne Prevádzkové náklady (2 osoby): • správa bytu: 166 € mesačne • elektrická energia: cca 25 € mesačne Projekt Jarabinky: • kolaudácia: rok 2020 • projekt získal ocenenie 2. miesto v súťaži Park roka 2020 • súčasťou sú vyvýšené zelené dvory s detským ihriskom • kombinácia bývania a občianskej vybavenosti priamo v parteri • centrum projektu tvorí obchodná pasáž s prevádzkami Lokalita a občianska vybavenosť: Bývanie sa nachádza v pokojnej časti Ružinova len na skok od rušnej lokality Košická s kompletnou občianskou vybavenosťou, ako sú obchodné centrá, banky, MHD. V rámci projektu je navrhnutá obchodná pasáž s rôznymi prevádzkami. Jarabinky zabezpečujú aj výbornú dostupnosť do centra. Škôlka, škola: • škôlky do 500 m: Sovička Apollo, tvorivá škôlka Talentovo (cca 7 min pešo) • základná škola Ružová dolina 500 m (cca 7 min pešo) Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry či ako investícia. Ponúka moderné bývanie v kvalitnom projekte s dostatkom zelene a výbornou dostupnosťou.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný, dizajnový 2 izbový byt. Byt sa nachádza na Kvetnej ulici v Ružinove – v srdci jednej z najžiadanejších bratislavských štvrtí. Lokalita ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania a bezprostrednej blízkosti centra mesta a Nív. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7dTdnEoKbNX BYT: Celková plocha predstavuje 34,5m2 z čoho pivničná kobka predstavuje 3m2. Byt sa nachádza na 2/5 podlaží tehlového bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, vrátane výmeny okien, elektrických rozvodov i podlahy. Pri rekonštrukcii bola nainštalovaná klimatizácia a vonkajšie elektrické žaluzie. Byt je situovaný do pokojného vnútrobloku s upraveným parkom plným zelene, ktorý poskytuje dokonalé miesto na oddych. Bonusom je spoločný balkón priamo na poschodí, ideálny na príjemné posedenie či stretnutie so susedmi. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kúpeľňa je moderne riešená – vybavená sprchovým kútom, toaletou a praktickými úložnými priestormi. V spálni sa nachádza manželská posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Obývacia izba ponúka rozkladací gauč, konferenčný stolík a TV stenu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, čo zabezpečuje funkčnosť aj estetiku priestoru. LOKALITA: Kvetná ulica v Ružinove sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Nív a nového bratislavského Downtownu, čo znamená rýchlu dostupnosť centra mesta pešo aj MHD. Napriek centrálnej polohe ide o tichú a pokojnejšiu ulicu, vhodnú na každodenné bývanie. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby či možnosti športu a oddychu. Lokalita má zároveň výborné dopravné napojenie na hlavné mestské ťahy a diaľničný obchvat. PARKOVANIE: Parkovanie je riešené prostredníctvom rezidenčnej karty (PASS) a vďaka nižšej hustote bytových domov v okolí je voľné miesto vždy dostupné. CENA: 225 000€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.