4 izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

HERRYS – Na predaj luxusný 4-izbový byt s terasou, 2 balkónmi a parkovaním v Rezidencii Sokolská Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4-izbový byt v novostavbe v prestížnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na ulici Okánikova v rámci projektu Rezidencia Sokolská. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom a výnimočne tichým a zeleným prostredím.Tento priestranný byt s úžitkovou plochou 163,29 m² ponúka vysoký štandard bývania v tichej lokalite, v kombinácii s elegantným dizajnom a funkčným dispozičným riešením. Predáva sa kompletne zariadený na mieru – vrátane nábytku značky BRIK, kuchyne Stopka so spotrebičmi Miele, vstavaných šatníkov, klimatizácie a inteligentného osvetlenia Philips Hue.· Podlahová plocha: 163,29 m² (byt 141,65 m² + terasa + 2x balkón spolu 21,46 m²) · Orientácia: sever / juh · Mesačné náklady pre 4 osoby: 300 € + elektrina · Parkovanie: 2 vnútorné státia v garáži (40 000 € / miesto) BENEFITY •luxusný 4-izbový byt v novostavbe v Starom Meste •veľká terasa + 2 balkóny orientované na zeleň •2 priestranné šatníky a dostatok úložného priestoru •kompletne zariadený interiér v nadštandarde: nábytok BRIK, kuchyňa Stopka, spotrebiče Miele •podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie •drevené parkety, inteligentné osvetlenie (Philips) •2 kúpeľne, samostatné WC s integrovaným bidetom (Villeroy & Boch) •práčovňa s práčkou a sušičkou Miele •2 vnútorné parkovacie miesta vedľa seba (40 000 € za jedno) DISPOZÍCIA •vstupná chodba s úložným priestorom •samostatná kuchyňa so vstupom na balkón •priestranná obývacia izba s výstupom na terasou do záhrady •hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a balkónom •dve samostatné izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa •druhá kúpeľňa s vaňou •samostatné WC •technická miestnosť (práčovňa) LOKALITA Tichá a obľúbená rezidenčná zóna v centre Bratislavy. Výborná dostupnosť do historického centra aj na diaľničný obchvat. V pešej vzdialenosti sa nachádza Horský park, Kalvária, ako aj hlavná železničná stanica. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská. CENA 829.000,- EUR byt + 2x 40.000,- EUR parkovacie miesta (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Historická elegancia v novom šate: Prémiové bývanie na Hradnom kopci. Ponúkame Vám výnimočný 4-izbový byt s 2 terasami, balkónom, pivnicou a vonkajším parkovacím miestom v prémiovej lokalite na Mudroňovej v Bratislave. Byt je orientovaný na SV-JV-JZ-SZ a nachádza na 2. poschodí kompletne zrekonštruovanej staromestskej vily. Dispozícia: - otvorená predsieň - veľkometrážna presvetlená denná časť (obývačka, kuchyňa a jedáleň) s presklenou stenou a vstupom na veľkú slnečnú terasu - 2 kúpeľne s toaletou (jedna z kúpeľní disponuje vstupom na terasu) - samostatná izba s balkónom - samostatná izba s vstupom na terasu - samostatná izba s veľkým oknom Výmera: Podlahová plocha bytu: 109.5 m² Terasa č. 1: 28.52 m² Terasa č. 2: 11.81 m Balkón: 4.03 m² Pivnica: 6.21 m² Cena: Cena bytu spolu s vonkajším parkovacím miestom: 789,000 € Byt sa predáva v štádiu holobyt s možnosťou prevedenia do štandardu podľa Vašej preferencie. Lokalita projektu: V srdci jednej z najexkluzívnejších bratislavských štvrtí ožíva bytový dom, ktorý prepája dobový šarm s nadčasovým dizajnom. Na predaj prináša 5 exkluzívnych bytových jednotiek s jedinečnou atmosférou, veľkorysými pôdorysmi a ku každému bytu prislúcha aj exteriér - predzáhrada, terasa alebo balkón - a parkovacie státie v areáli mestskej vily. Budova, dostavaná tesne po druhej svetovej vojne, prešla citlivou a komplexnou rekonštrukciou, vďaka ktorej si zachovala svoj historický charakter, no zároveň získala modernú tvár a riešenia, ktoré poskytujú nadštandardné bývanie pre náročných klientov. Projekt bol navrhnutý tak, aby urbanisticky nadväzoval na okolité rezidenčné vily a dotváral harmonický charakter štvrte nad Bratislavským hradom. Hradný kopec je známy svojím pokojným prostredím, no zároveň ponúka rýchly prístup do centra mesta. Zóna hradného kopca bude čoskoro vďaka novému prechodu priamo spojená aj s novou štvrťou Vydrica na nábreží Dunaja. Okolie je plné zelene, historických budov a príjemných uličiek, ktoré podčiarkujú výnimočnosť a atmosféru tejto adresy. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našu agentku Veroniku, ktorá Vás rada prevedie týmto výnimočným priestorom: Veronika Chválová +421 948 494 132 chvalova.veronika@nidal.sk

Ponúkame Vám na predaj výnimočný, nádherný 4-izbový mezonetový byt s očarujúcou terasou v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta Palisády. Tento kompletne zrekonštruovaný byt vyžaruje veľmi príjemnú atmosféru, je priestranný, dispozične zaujímavo riešený a prekvapí nielen nádhernou slnečnou terasou, veľkolepo dimenzovanými miestnosťami ale aj pokojom a tichom a to priamo v centre mesta. Orientovaný je na východ a západ a nachádza sa na 3. poschodí tehlovej historickej budovy na Sládkovičovej ulici. V priebehu rokov 1997 až 2009 bola na budove postupne zrekonštruovaná strecha, dvorová aj uličná fasáda a dokončená nadstavba s úpravou podkrovia. Výmera: byt: 182,64 m² terasa: 30,1 m² pivnica: 6 m² Dispozícia dolné poschodie: - vstupná hala - kumbál pod schodami - rozľahlá, presvetlená denná zóna s veľkými strešnými oknami, ktorá spája obývačku a jedáleň - plne vybavená kuchyňa s množstvom úložného priestoru - kúpeľňa s vaňou a toaletou - spálňa s vlastným šatníkom Dispozícia horné poschodie: - chodba - spálňa - kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - hlavná spálňa s vstupom na jedinečnú, krásnu terasu so zelenou stenou poskytujúcu súkromie a výhľad na domčeky na Hradných vŕškoch Výhody bytu: - vlastné panely fotovoltiky na streche, ktoré pokrývajú celkovú spotrebu elektrickej energie - veľká terasa - kompletná rekonštrukcia (byt aj budova - nové rozvody, fasády aj schodisko) - plastové okná - elektricky vrátník - plynové kúrenie (vlastný kotol) - klimatizácia - pivnica - spoločná bicykláreň / kočikáreň - 3 kamery vo vstupe - pokojné bývanie, tichý byt Cena: Cena bytu: 749,000 € Súčasťou predaja je vstavaný nábytok ako na fotkách. Lokalita: Lokalita nehnuteľnosti v centre Bratislavy je dokonalým prienikom praktických výhod - výbornej občianskej vybavenosti - obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, pošta, gastro, vzdelávacie či kultúrne inštitúcie, MHD) a možností oddychu v prírode hneď "na skok", napr. Horský park, Sad Janka Kráľa, nábrežie Dunaja a veľa ďalších krásnych miest. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našu agentku Veroniku, ktorá Vás rada prevedie týmto výnimočným priestorom: Veronika Chválová +421 948 494 132 chvalova.veronika@nidal.sk

Ponúkame Vám na predaj exkluzívny 4-izbový byt v lukratívnej lokalite Staré mesto, len pár minút peši od obľúbeného Horského Parku. Byt sa nachádza na 3. poschodí v dizajnovom bytovom dome. Denná časť bytu pozostáva z otvoreného konceptu obývacej zóny plynule prepojenej s kompletne zariadenou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi AEG, samozrejmosťou je umývačka riadu a dokonca aj chladničkou na víno. Kuchyňa s obývačkou sú veľmi svetlé a je z nich priamy východ na bočnú 14,5 m2 terasu. Z priestrannej terasy je nádherný výhľad na Bratislavu a je dotvorená zaujímavým dreveným stavebným prvkom, aby poskytovala čo najviac súkromia. Nočnú časť reprezentujú tri spálne. Z jednej z nich je takisto východ aj na terasu. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou, veľkým dvojitým umývadlom, toaletou a je tam umiestnená aj práčka so sušičkou LG. V byte sa nachádza aj samostatná hosťovská toaleta s umývadlom. Vo vstupnej chodbe je na mieru vybudovaný priestranný šatník, ktorý poskytuje majiteľom dostatok úložného priestoru. V byte je nainštalovaná klimatizácia, kúrenie je plynové centrálne, zabezpečené radiátormi a podlahovými konvektormi. Súkromie poskytujú aj hliníkové elektrické žalúzie v každej miestnosti. Parkovanie je zabezpečené v privátnej garáži priamo v bytovom dome. Pri parkovacom mieste sa nachádza aj priestranná kobka 5,4 m2. Byt je zabezpečený alarmom a bezpečnostnými dverami. Bytový dom má moderný výťah. Cena bytu je 519.000 eur plus kobka 10.000 eur plus parkovacie státie v garáži podľa dohody. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET. Pri prezentácii sú použité aj vizualizácie.

Predáme atraktívny kompletne - zrekonštruovaný a novo zariadený nádherný 4 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite - na Vysokej ulici v centre mesta Bratislava, v osobnom vlastníctve, 2 p. z 5 p. celková plocha 147,7 m2, z toho 12.6 m2 loggia a zimná záhrada, K bytu patrí veľká murovaná pivnica. Byt: dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva ktorými sú kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa s WC, samostatné wc, zimná záhrada, šatník, technická miestnosť. posedná rekonštrukcia bola dokončená v Máji 2025, v byte sú nové maľovky, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni je nová dlažba a obklady, komplet nová vaňa aj sprchový kút, závesné WC - Geberit, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné protipožiarne vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácie zn. Daikin, vlastné kúrenie a ohrev vody, medené rozvody elektriny. ZARIADENÝ Interiérovou dizajnérkou na mieru, ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok na mieru ako na fotkách. Orientácia: severovýchod - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom Parkovanie: možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži - v dome Mestská doprava: električka - Vysoká - 2 min. -1, 9 Susedia: bezproblémový susedia, tri byty na poschodí Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: optický internet a digitálna TV Popis domu: polyfunkčný 5 podlažný tehlový dom daný do užívania v roku 2005, moderný výťah Mesačný predpis: 142 € Okolie: veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť starého mesta, Tatra centrum, Billa, štúdio L+S, divadlo Nová scéna, zastávka MHD 2 min., pekáreň, bistro, prezidentská záhrada a námestie slobody - vhodné na prechádzky, kompletná občianska vybavenosť: reštaurácie, kaviarne, drogéria, banky, obchody, pizzeria, poliklinika Mýtna... Poloha domu: príjemná exkluzívna lokalita v centre mesta Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký a zariadený byt v úžasnej lokalite na okamžité nasťahovanie. NOVÁ CENA: 594 990 €- zľava 5000€ ( pôvodná cena 599 990 €) - vrátane provízie a právneho servisu, Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

Predáme atraktívny kompletne - novo - zrekonštruovaný 4 izbový byt v súkomnej časti (za rampou) na Mozartovej ulici, Bratislava – Staré mesto, v osobnom vlastníctve, 3. p. z 6, celková plocha 92,82 m2, z toho 3,16 loggia a 4.36m2 pivnica + garáž 14,5 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Januári 2025, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbe, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni je dlažba. Sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere zn. SHERLOCK, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. SAMSUNG ZARIADENÝ Interiérovou dizajnérkou na mieru, ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok na mieru ako na fotkách. Orientácia: juhozápad, severovýchod - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom Parkovanie: verejné parkovanie, garáž 14,5m2 s vlastnou elektrinou hneď vedľa vchodu, brána na diaľkové ovládanie 50 000 € Mestská doprava: Trolejbus- 3 min. peši (240m) - Na hrebienku - 44 Susedia: bezproblémový susedia Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: optický internet a digitálna TV Popis domu: 6 podlažný panelový bytový dom zateplený, brána na čip, výťah Okolie: veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Poloha neďaleko Horského parku poskytuje priam ideálne bývanie – budete bývať v meste, neďaleko od centra, a pritom na dosah k prírode. Neďaleký lesopark vám poskytne priestor na prechádzky v prírode, ranný beh po lesných cestičkách či romantický piknik vo dvojici. Zastávka MHD do 3 min, kompletná občianska vybavenosť: reštaurácie, kaviarne, materská škola, základná škola, drogéria, banky, obchody, pizzeria... Poloha domu: príjemná tichá lokalita plná zelene, 4 min autom do CENTRA mesta Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny zariadený byt v úžasnej lokalite na okamžité nasťahovanie. NOVÁ CENA: 394 990 € ( pôvodne 399 990 € ) + garáž 50 000€ - vrátane provízie a právneho servisu, Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

Fedors Group Vám ponúka jedinečné byty v projekte Palais Esterházy, kde sa jedinečne spája historické dedičstvo s moderným životným štýlom. Projekt Palais Esterházy, nachádzajúci sa v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta, ponúka výnimočné bývanie pre tých, ktorí si potrpia na kvalitu, eleganciu a jedinečnosť. Táto historická budova bude zrekonštruovaná s citom pre zachovanie pôvodného charakteru a obohatená o najmodernejšie prvky, ktoré spĺňajú požiadavky náročných klientov. Top 5 výhod projektu: -Exkluzívne byty: Veľkorysé dispozície, vysoké stropy a použitie prémiových materiálov zaručujú nadštandardné bývanie. -Moderné vybavenie: Byty sú vybavené modernými technológiami, ktoré spájajú komfort s efektívnosťou. -Jedinečná lokalita: Nachádzate sa len pár krokov od kaviarní, galérií, obchodov a historických pamiatok. -História na dosah ruky: Život v budove s bohatou históriou prináša neopakovateľnú atmosféru a prestíž. -Podzemné parkovanie: Pre obyvateľov je k dispozícii moderné parkovisko s kapacitou 142 miest, vrátane nabíjacích staníc pre elektromobily. Typy bytov v projekte: 3-izbové byty: od 605 136 EUR 4-izbové byty: od 1 021 482 EUR 5-izbové byty: od 2 454 972 EUR Palais Esterházy nie je len miestom na bývanie, ale životným štýlom, ktorý spája minulosť s budúcnosťou. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú prestížne mestské bývanie alebo výnimočnú investíciu. Pre viac informácii nás kontaktujte na tel. č: +421 911 663 393

RE/MAX exkluzívne ponúka nadčasový 4 izbový nový byt o veľkosti 117,25m2 na vyhľadávanej adrese Brnianska ulica v cetre Bratislavy. Je zariadený z tých najkvalitnejších materiálov. Celé prevedenie bytu je do detailu prepracované v krásnom industriálnom minimalistickom štýle. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome s novou strechou na 2 NP. Dispozícia bytu: prízemie - vstupná chodba - kúpeľňa s vaňou - dve spálne - WC - obývačka spojená s kuchyňou poschodie - priestranná miestnosť - šatník - kúpeľňa s WC a sprchovým kútom Kúrenie ako aj ohrev vody zabezpečuje kvalitný plynový kotol Buderus najvyššej rady ovládaný cez mobilnú aplikáciu. Taktiež klimatizácia značky BOSCH je riadená cez mobilnú aplikáciu. V celom byte sú drevené podlahy z masívu. Komíny sú obložené belgickou tehlou. Na streche je 9 okien značky VELUX, čo zabezpečuje maximálnu svetlosť bytu. Ostatné okná sú plastové 3-komorové nemeckej značky. Náklady na byt sú 235,21 Eur z čoho je fond opráv 141,22 Eur. Parkovanie je bezproblémové v okolí domu. Lokalita: Táto vyhľadávaná adresa Vám ponuka maximálny komfort pri bývaní. Všade je výborná dostupnosť či už autom alebo MHD. V okolí sú školy, škôlky, nemocnica, obchody, pár minút do starého centra. Cena nehnuteľnosti je 545 000 Eur.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4.izbový byt v absolútnom centre Bratislavy v kvalitnej stavbe polyfunkčný dom Zlatý Jeleň, kolaudovanej v roku 2005. Veľkou výhodou ponuky sú 2 garážové státia a murovaná pivnica ktorými byt disponuje. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží zo 6-tich s výťahom a ponúka príjemné pohľady na Staré mesto. Celková výmera je 200 m2 (výmera bytu 200 m2 + balkón 1,5 m2) Orientácia bytu: obývacia izba a jedna spálňa sú orientované smerom na námestie SNP na juh a dve priestranné izby do vnútrobloku na sever. Byt bol vyhotovený vo vysokom štandarde z kvalitných materiálov a bol minimálne užívaný: - kvalitné drevené eurookná - kvalitná kuchynská linka na mieru s kamennou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi - klimatizácia - drevené parkety DISPOZÍCIA: vstupná hala, wc, priestranná obývacia časť s kuchyňou a jedálňou s východom na malý balkón s výhľadom ponad koruny stromov na mesto a námestie SNP, veľká izba s možnosťou predelenia na dve, 2 veľké spálne (32 m2 a 25 m2) s vlastnými šatníkmi, priestranná kúpeľňa o výmere 11m2, chodba so vstavaným šatníkom (viac na priloženom pôdoryse). Možné úpravy dispozície: Všetky vnútorné priečky bytu sú murované tzn. dá sa pracovať s dispozíciou. Jeden z možných návrhov je priložený v galérii. V byte sa dajú vytvoriť 3 kúpeľne a 5 izieb. Rovnako je možné zväčšenie balkóna smerom do interiéru a vytvorenia krytej lodžie na úkor interiéru. Samozrejme sú možné aj iné variovania. Tento byt je ideálny pre náročných klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie s pohodlným parkovaním priamo v centre mesta. Byt sa nachádza v srdci mesta, desiatky metrov od pešej zóny, blízko reštaurácií, obchodov, kaviarní či inštitúcií. V budove je 24/7 strážna služba. K bytu sú k dispozícii 2 priestranné garážové státia v suteréne domu - prístupné suchou nohou a pivničná kobka. CENA: 799.000 EUR + 2x 50.000 EUR za 2 garážové státia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v projekte Vila Biela. Vila Biela je jedinečný developerský projekt situovaný v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta s priamym výhľadom na Prezidentský palác. Tento exkluzívny rezidenčný komplex ponúka moderné a luxusné byty, ktoré spájajú nadčasový dizajn, komfort a pokojné mestské bývanie. Projekt Vila Biela je dielom renomovaného architektonického ateliéru Endorfine, ktorý vytvoril harmonický a zároveň výrazný charakter stavby. Biely minimalistický vzhľad, ktorý elegantne odlišuje byty od okolia, dopĺňa unikátny systém pohyblivých okeníc z oboch strán budov. Tieto okenice vytvárajú dynamickú fasádu, ktorá mení svoj výraz podľa denného svetla a zároveň poskytuje súkromie. Každý byt disponuje podlahovým kúrením a stropným chladením, ktoré zabezpečujú ideálnu tepelnú pohodu počas celého roka. Väčšina bytov má balkón alebo terasu, ktoré ponúkajú miesto na relax s výhľadom na tichú časť mesta. Parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži, ktorá je prepojená so všetkými bytmi výťahom. Vjazd do garáže je priamo z Banskobystrickej ulice a je riadený semaforovým systémom pre pohodlný a bezpečný vstup. Bezproblémové parkovanie v tak lukratívnej lokalite je veľkou pridanou hodnotou. Pri stavbe tejto unikátnej rezidencie bol použitý železobetónový systém so stenami z vonkajšej strany izolovanými minerálnou vlnou. Prevetrávaná fasáda predstavuje súčasný štandard kvality a spoľahlivosti. Povrchová vrstva pozostáva z panelov odolných voči poveternostným podmienkam a UV žiareniu. Vnútorné priečky sú murované s akustickým útlmom medzi bytmi, čo zaručuje pokoj a súkromie. Oceľové zábradlie a hliníkové okenné rámy v bielej farbe dopĺňajú moderný a precízny dizajn. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • 4-izbový byt • rozloha celkovo 183,85 m2 ( byt 115,35 m2 ) • loggia 8,85 • terasa 59,65 • ideálna orientácia V/Z TOP 5 VÝHOD BYTU: • jedinečná lokalita • kompletná infraštruktúra v okolí • veľkorysá dispozícia • vysoký technologický štandard • najbezpečnejšia adresa v meste VYBAVENIE: • hliníkové trojsklá • exteriérové okenné rámy • podlahové kúrenie • stropné chladenie • smart technológia v celom byte Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.vilabiela.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky.

FEDORS GROUP vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný a moderne zariadený 4-izbový byt s terasou, ktorý sa nachádza v jednej z najatraktívnejších častí Bratislavy, priamo na Hradnom kopci. Táto lokalita je obľúbená pre svoj pokojný charakter, výnimočné prostredie a vynikajúcu dostupnosť do centra mesta. Byt je umiestnený na 3. podlaží novostavby a poskytuje komfortné mestské bývanie s dôrazom na priestrannosť a funkčnosť. Otvorený priestor obývacej izby a kuchyne je ideálnym miestom na spoločenské chvíle, pričom z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu, z ktorej sa naskytá krásny výhľad na okolie. Tri samostatné izby ponúkajú dostatok súkromia a rôzne možnosti využitia – môžu slúžiť ako spálne, pracovňa alebo hosťovská izba. Byt je vybavený exkluzívnou kuchyňou vyrobenou z prémiových materiálov, ktorá predstavuje veľkú pridanú hodnotu. Interiér dopĺňa kvalitná keramická dlažba, zatiaľ čo kúpeľňa a toaleta sú pokryté luxusnými obkladmi. K vybaveniu patrí aj moderné osvetlenie, hliníkové vonkajšie žalúzie a funkčné sieťky proti hmyzu, ktoré zabezpečujú vysoký komfort a zároveň zlepšujú celkovú kvalitu bývania. Budúcemu majiteľovi tak stačí byt už len dozariadiť nábytkovými prvkami podľa vlastného výberu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: počet izieb: 4 podlažie: 3. rozloha bytu: 90 m² rozloha terasy: 15 m² moderne zariadená kuchyňa 1 kúpeľňa s toaletou 1 samostatná toaleta samostatná pivnica: 5,4 m² parkovanie v podzemnej garáži – cena: dohodou LOKALITA A PARKOVANIE: Drotárska cesta patrí medzi najžiadanejšie a najvyhľadávanejšie lokality v oblasti Hradného kopca. Jej výnimočnosť spočíva v tesnej blízkosti Horského parku, ktorý je ideálnym miestom pre tých, ktorí si cenia prírodu a pokojné prostredie. Lokalita sa zároveň vyznačuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou na hlavné cestné ťahy, čo zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta. Okrem toho ponúka bohatú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, kaviarne a reštaurácie, čo prispieva k pohodlnému a komfortnému bývaniu. K dispozícii je dostupné 1x parkovacie státie v podzemnej garáži. TOP 5 výhod: Exkluzívna lokalita na Hradnom kopci Blízkosť Horského parku 4-izbový byt s priestrannou dispozíciou Terasa s pekným výhľadom Podzemné parkovanie a pivnica Názor FEDORS GROUPU: Tento štýlový 4-izbový byt má výnimočný charakter a veľký potenciál. Jeho dispozícia ponúka flexibilitu a dostatok priestoru pre vytvorenie skutočne komfortného domova. Nový majiteľ si ho môže upraviť podľa vlastného vkusu a životného štýlu. Terasa, svetlosť a poloha v top lokalite na Hradnom kopci ho predurčujú stať sa ideálnym mestským bývaním pre rodinu alebo náročného jednotlivca, ktorý hľadá niečo výnimočné.

Arvin & Benet ponúka na predaj veľkorysý, slnečný byt situovaný na jednej z najprestížnejších adries v Starom Meste. Priestranný interiér ponúka až 185,7 m2 podlahovej plochy a je obohatený o dve unikátne terasy. Jedna je s panoramatickým výhľadom na mesto a druhá je orientovaná do tichého vnútrobloku. Na tomto mieste nebudete len bývať v Starom Meste, budete ho doslova žiť naplno, obklopený jeho históriou. Hlavné benefity: - atraktívna lokalita v srdci Bratislavy - dve terasy, jedna s výhľadom na ulice Starého Mesta - veľkorysá podlahová plocha interiéru - slnečná orientácia - len 3 byty na poschodí - excelentná občianska vybavenosť, všetko na dosah - možnosť úpravy dispozície na 4i byt (pôvodný projekt) - nadstavba z roku 2000 - možnosť kúpy garáže so súpisným číslom vo vnútrobloku Dispozícia bytu: Byt sa nachádza na 3., najvyššom poschodí, čo zabezpečuje maximálne súkromie a žiadnych susedov nad vami. Rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Spodné podlažie tvorí elegantná vstupná chodba, prvá kúpeľňa, šatník, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou a praktickou komorou (s prístupom na pavlačovú terasu), veľká obývacia izba a prvá spálňa. Horné podlažie tvorí priestranná kúpeľňa po rekonštrukcii, pracovný kútik pri schodisku a veľká spálňa so šatníkom a vstupom na súkromnú terasu s výhľadom na panorámu mesta. Lokalita: Jednoznačne výnimočná. Byt sa nachádza na Klemensovej ulici medzi Grösslingovou a Dunajskou ulicou, v absolútnom centre diania a zároveň v pokojnej časti Starého Mesta. Len pár krokov od domu si môžete vychutnať raňajky v populárnom bistre Otto alebo si zájsť na kávu do obľúbenej kaviarne Mimóza. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj viaceré vychýrené gastroprevádzky ako Bistro SOHO Dunajská, Moozi, či Da Alfonso. Len 3 minúty pešo sa nachádza Modrý kostolík alebo obľúbené Jakubovo námestie. Zrekonštruovaná Dunajská ulica s novou cyklotrasou vytvára ideálne podmienky pre aktívny mestský život – stačí vyjsť z domu, nasadnúť na bicykel a plynulo sa napojiť na cyklosieť mesta. Vzdelanie máte doslova za rohom, Gymnázium GABČA na Grösslingovej ulici je vzdialené len 3 minúty peši. Najbližšia škôlka, Detské centrum Dostojevského, je 5 minút peši. Univerzita Komenského je len niekoľko ulíc odtiaľto. Najbližšie potraviny Lidl a Tesco vzdialené 5 minút peši. Na rohu ulice sa nachádza aj Yoga centrum a najbližšie fitness FITINN je 5 minúť pešo. Cena: 629 000 eur (byt 579 000 eur + garáž 50 000 eur) Výmera: 216,7 m2 (interiér 185, 7 m2 + 16 m2 terasa + 15 m2 pavlač/terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj luxusný penthouse s výnimočným interiérom a úžasnou terasou z dielne renomovaného slovenského architekta. Na ploche presahujúcej 250 m² vznikol precízne premyslený priestor, ktorý spája eleganciu, funkčnosť a vysoký štandard bývania. Tento byt nie je len o štvorcových metroch. Je to životný štýl, umelecké dielo a súkromné útočisko v jednom. Ideálny pre jednotlivcov aj rodinu, ktorá hľadá výnimočné bývanie s charakterom, dizajnom a atmosférou. Hlavné benefity: - otvorený denný priestor s výmerou až 100 m² s vysokými stropmi a prirodzeným svetlom počas celého dňa - dizajn – elegantný, sofistikovaný, do detailu premyslený - vysoká miera súkromia – jediný byt na poschodí, výťah až ku dverám, terasa orientovaná do vnútrobloku - dokonale presvetlený byt – veľkoformátové okná z 3 svetových strán - dve spálne, pracovňa, 2 kúpeľne - kvalitné vybavenie bytu: krb FOCUS, podlahové teplovodné kúrenie (plynový kotol), klimatizácia, drevené podlahy bielený dub, hliníkové okná, dizajnové batérie Axor, osvetlenie Artemide, nábytok ROCHE BOBOIS, videoprojektor 4K 3D s 3 metrovým zabudovaným plátnom pre domáce kino, TV, ozvučenie Bang & Olufsen, optický internet - dômyselne riešené úložné priestory zabudované v stenách, nenarúšajúce čisté línie interiéru – šatník, technická miestnosť, zabudované úložné riešenia, skladový priestor na poschodí... - prepojenie s exteriérom – terasa s výmerou 54 m2 s vírivkou Softube, osvetlením, dospelou vegetáciou s automatickým - zavlažovacím systémom - praktická murovaná pivnica - lokalita s ultimátnou občianskou vybavenosťou Byt: Dispozičné riešenie bytu – komfort, štýl a funkčnosť v dokonalej harmónii Vstupná hala sa nachádza v samotnom centre bytu a prirodzene rozdeľuje dispozíciu na dennú a nočnú časť, čím ponúka ideálne usporiadanie pre pohodlné a praktické bývanie. Denná časť ponúka veľkorysý otvorený priestor s obývačkou, kde dominujú vysoké stropy, krb a príjemná atmosféra s dostatkom prirodzeného svetla. Elegantná kuchyňa s ostrovčekom je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Siemens a nadčasovou kuchynskou linkou. Obývačku s kuchyňou prepája jedálenská časť. Súčasťou tejto zóny je aj praktický priestor, ktorý momentálne slúži ako pracovňa, ale môžete ho využiť aj ako spálňu. Z obývacej časti vedie výstup na priestrannú terasu s výmerou 54 m², ktorá poskytuje ideálne miesto na relax aj spoločenské chvíle. Vírivka, zeleň, ambientné osvetlenie a dostatok priestoru vytvárajú súkromnú oázu, kde sa dokonale zrelaxujete. Nočná časť bytu je starostlivo oddelená od denného priestoru, čím zaručuje maximálny pokoj. Nachádza sa tu elegantná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, detská izba a samostatný šatník s oknom. Zaujímavým dizajnovým prvkom bytu je centrálne situovaný „ostrovček v nadčasovom modrom dekóre, do ktorého architekt premyslene integroval praktické obslužné miestnosti – komoru, druhú kúpeľňu a samostatnú toaletu pre hostí. Celý interiér zároveň dotvárajú na mieru riešené šatníky a úložné priestory, diskrétne zabudované do stien tak, aby nenarušili čisté línie a vizuálnu harmóniu priestoru. Lokalita: Lokalita je naozaj veľkým plusom nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v širšom centre mesta so všetkými výhodami, ktoré centrum ponúka. Obchody, reštaurácie, školy, škôlky, mestské parky, verejná doprava, dobré jedlo, kultúra... Zároveň to máte na skok tak do historickej časti mesta ako aj do novovybudovanej časti Nivy, k viacerým nákupným centrám (OC Central, OC Nivy), tržniciam či za športovými aktivitami. Cena: na vyžiadanie v RK Výmera: 262 m² (205 m² interiér + 54 m² terasa + 3 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj moderný veľkometrážny 4i byt s terasou a parkingom v neuveriteľne tichej a zelenej lokalite pod hradným kopcom v uzatvorenom rezidenčnom projekte Viladomy Vivaldi. Skolaudované, kúpou voľné, výborná cena v kontexte hodnoty. Byt sa nachádza v štádiu holobyt, viete si ho plne prispôsobiť podľa svojich predstáv (vieme pomôcť dozariadiť na kľúč našimi spoľahlivými partnermi, aby ste tento bod mali bez starostí) Hlavné benefity: - Komorný uzavretý projekt s nádhernou spoločnou záhradou a zónami na oddych na hranie. - Dokonalé bezpečie a súkromie - jeden viladom disponuje len štyrmi bytmi, uzavretý areál - Absolútne ticho a množstvo zelene, pocitovo doslova ako v lese, zóny na hranie a oddych priamo v areáli. - Skvelá dostupnosť do mesta a diaľničné pripojenie - Výborná svetlosť bytov - Zvýšené stropy dodávajú bytu vzdušnosť a šarm - Nadštandardné materiály (hliníkové okná, podlahové kúrenie, rekuperáciu, príprava na krb, klimatizáciu a mnoho iného) - Nízke mesačné náklady - vlastné tepelné čerpadlo - Dve kúpeľne - Parkovacie miesta v garáži + miesta vonku a pred projektom - Murovaná pivnica - Obľúbená rezidenčná lokalita - Kompletná občianska vybavenosť v Mlynskej Doline (zdravotné stredisko, Cubicon) - Rýchla dostupnosť do centra mesta autom či MHD - Rýchle napojenie na diaľničný obchvat - Možnosti športového vyžitia – cyklistická dráha, Horský park - Top benefit je, že do OC Cubicon je to autom 4 minúty. Jednoducho zaparkujete pred centrom a Billa, lekáreň a DM drogéria sú doslova vedľa seba, čiže všetko vybavíte neskutočne efektívne a rýchlo bez nutnosti blúdenie obchodmi. Všetko na pár krokov. V Cubicone sa nachádza aj fitko, Martinus, kvetinárstvo, úžasný obchod so syrmi, zdravá výživa, obchody so salámami a vínami a mnoho iného. Byt: K dispozícii je 4izbový byt na 2. alebo 3. nadzemnom podlaží 4poschodového bytového domu s výťahom. Váš byt je jediný na poschodí. Do bytu vchádzame vstupnou chodbou s výklenkom pre vstavanú skriňu. Vľavo od chodby sa nachádza kuchyňa s komorou. Vpravo, oproti kuchyni vstupujeme do krásne presvetlenej obývačky s veľkou terasou. V ďalšej časti bytu sa nachádza hlavná spálňa s priestorom pre samostatný šatník, kúpeľňou a oddelenou toaletou. Vpravo od chodby sú umiestnené 2 samostatné izby a k nim prislúchajúca kúpeľňa. K štandardom bytu patria: • Tepelné čerpadlo Panasonic • Hliníkové okná s trojsklami značky Aluprof • Vonkajšie žalúzie značky Lomax • Rekuperačná jednotka v každej miestnosti • Možnosť ovládanie teploty v každej izbe • Prepdríprava na klimtizáciu • Predpríprava na krb Lokalita: Slávičie údolie je obľúbená rezidenčná lokalita, ktorá spája bezpečnosť, komfort, prírodu aj výbornú dostupnosť. Len pár minút od rezidencie sa nachádza nákupné centrum Cubicon s Billou, pestrou ponukou obchodov, reštaurácií a fitnescentrom. Na raňajky či večeru si môžete zájsť aj do obľúbenej reštaurácie Albrecht a na každodenné nákupy potravín máte k dispozícii aj potraviny YEME na Búdkovej. Štátna základná škola, Cambridge international school, štátne škôlky, či známu Montessori škôlku tiež máte do 5 tich minút. Milovníci prírody ocenia blízkosť Botanickej záhrady, ZOO či rozsiahleho Horského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky s kočíkom, ranné behanie či pokojné oddychovanie v tieni stromov. Ak patríte medzi cyklistov, do 2 minút sa napojíte na cyklotrasu, ktorá vedie do centra mesta i za jeho hranice. Aj keď ste v kontakte s prírodou, centrum mesta máte na dosah – autom ste na nábreží Dunaja do 10 tich minút a ak uprednostňujete verejnú dopravu, zastávka MHD je len 5 minút chôdze od domu. Cena byt: od 499 000 eur Cena parkovacie miesto: garážové 30 000 eur, vonkajšie 18 000 eur Cena pivnica: 8 000 eur Výmera: 140,6 m² (interiér 126,9 m² + loggia 10,9 m² + pivnica 2,9 m²)

Resido Concept Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý 4-izbový byt s predzáhradkou v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Drotárskej ceste. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú spojenie komfortu, súkromia a blízkosti prírody aj centra mesta. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=2RTAjFsVn2z Základné info: • úžitková plocha: 89,59 m² • predzáhradka: 83 m² • prízemie z celkových 5 poschodí • počet izieb: 4 (kuchyňa spojená s obývačkou, 3 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC) • plne vybavená kuchynská linka • klimatizácia • podlahové kúrenie • exteriérové žalúzie • byt sa predáva zariadený • spoločný altánok • kolaudácia bytového domu v roku 2019 • celkové mesačné náklady vo výške 260 eur Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza v tichej a exkluzívnej časti Bratislavy, len kúsok od centra. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD, plnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, reštaurácií a parkov. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Horský park, Železná studnička, Bratislavský hrad a Slavín – ideálne miesta na prechádzky, šport či relax v prírode aj s výhľadom na mesto. V okolí nájdete dostatok zelene aj priestorov na aktívny oddych. Parkovanie v tejto lokalite je zabezpečené formou voľného vonkajšieho státia. Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v cene 25.000 €. Cena: 610.000 € Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento byt osloví najmä tých, ktorí túžia po harmonickom spojení mestského bývania so súkromím a dotykom prírody. Predzáhradka s výmerou 83 m² so slnečnou terasou je výrazným benefitom – ponúka ideálny priestor na oddych. Dispozícia bytu je moderná, funkčná a prispôsobiteľná – vhodná pre rodinu, pár, ale aj ako reprezentatívne mestské bývanie. Byt je navyše plne zariadený, čo z neho robí ideálnu voľbu pre okamžité nasťahovanie bez starostí. Tichá a pokojná lokalita, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta je ďalším benefitom. Kombinuje tak všetko, čo si náročný klient môže priať: komfort, súkromie, výbornú polohu a kvalitu života. Tento byt je výnimočný nielen ako miesto na bývanie, ale aj ako dlhodobá a stabilná investícia do budúcnosti. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbový mezonetový byt s jedinečným spiritom. Vyznačuje sa kompletnou rekonštrukciou, na ktorú majitelia osobne dohliadali a vytvorili tak originálne bývanie, kde ako materiál prevláda drevo. Byt disponuje terasou s výnimočným výhľadom na Bratislavský hrad. Nehnuteľnosť je situovaná v Starom Meste na ulici Kozia. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=47vPGzNBrau BYT: Má rozlohu 126 m2 vrátane terasy o rozmere 9 m2. Nachádza sa na 4/4NP bez výťahu. Nehnuteľnosť prešla v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou navrhnutou architektom a bytovým dizajnérom vrátane rozvodov, vody, elektriny, odpadu. Materiál, ktorý pri rekonštrukcii prevládal je drevo. Priestorovo je nehnuteľnosť premyslená do posledného detailu, kde má každý „kút“ a priestor svoje využitie. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkom. V letných dňoch sú k dispozícii klimatizačné jednotky. Zvukovú kulisu bývania vedia dotvárať zabudované stropné bluetooth reproduktory. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom stave a udržiavaný. V rámci odkladacích priestorov bytového domu je pre majiteľov bytov k dispozícii kočíkareň. DISPOZÍCIA: 4NP (87 m2): Vstup, otvorený priestor kuchyne, obývacej izby, jedálenskej časti, z ktorej je vstup na terasu, 1 samostatná izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, schodisko s úložným priestorom pre práčku a sušičku a sezónne oblečenie, technická miestnosť s kotlom. 5NP (39 m2): Spálňa, 1x izba momentálne využívaná ako šatník, galéria, samostatná toaleta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená resp. po dohode s majiteľmi. (súčasťou predaja nie sú osobné veci majiteľov a elektronika) PARKOVANIE: Možnosť parkovania vo dvore bytového domu resp. rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Kozia sa nachádza v srdci historického centra Bratislavy, v mestskej časti Staré Mesto. Táto atraktívna lokalita ponúka výnimočnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, Hlavné námestie, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych podujatí. Lokalita je výborne dostupná mestskou hromadnou dopravou a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská aj banky. Ulica Kozia je obľúbená pre svoju pokojnejšiu atmosféru, pričom všetky dôležité body centra mesta sú v pešej dostupnosti. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokoj a jedinečný charakter tejto časti Bratislavy. CENA: 490 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a 4-room duplex apartment with a unique spirit. The apartment stands out thanks to a complete renovation, personally supervised by the owners, resulting in an original living space where wood is the predominant material. The apartment features a terrace with an exceptional view of Bratislava Castle. The property is located in the Old Town on Kozia Street. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=47vPGzNBrau APARTMENT: The total area is 126 m², including a terrace of 9 m². It is situated on the 4th (top) floor of a building without an elevator. The property underwent a complete renovation in 2020, designed by an architect and interior designer, including new water, electricity, and waste systems. Wood was the main material used during the renovation. The layout of the property is thoughtfully designed down to the last detail, with every “corner” and space having its purpose. Heating is provided by a gas boiler with a storage tank. Air conditioning units are available for the summer months. Built-in ceiling Bluetooth speakers add to the pleasant atmosphere of the apartment. The apartment building itself is in very good and well-maintained condition. A stroller room is available for residents in the common areas of the building. LAYOUT: 4th floor (87 m²): Entrance, open-plan kitchen, living room and dining area with access to the terrace, 1 separate room, bathroom with shower and toilet, staircase with storage space for a washing machine, dryer, and seasonal clothing, technical room with a boiler. 5th floor (39 m²): Bedroom, 1 room currently used as a walk-in closet, gallery, separate toilet. FURNISHING: The property is sold partially furnished, or as agreed with the owners. (Personal belongings and electronics are not included in the sale.) PARKING: Parking is possible in the courtyard of the apartment building or via residential parking in front of the building. LOCATION: Kozia Street is located in the heart of Bratislava’s historic center, in the Old Town district. This attractive location offers a unique combination of historical atmosphere and modern city life. In the immediate vicinity, you will find Bratislava Castle, the Main Square, numerous restaurants, cafes, shops, and cultural events. The area is easily accessible by public transport and provides complete civic amenities – schools, kindergartens, health centers, and banks. Kozia Street is popular for its quieter atmosphere, while all important points of the city center are within walking distance. It is an ideal choice for those who want to live right in the center of the action, yet appreciate the peace and unique character of this part of Bratislava. PRICE: €490,000 Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the property transfer, and a free mortgage financing offer.

[b]Spoločnosť LEXXUS, a.s. - exkluzívne ponúka výnimočný 4 izbový penthouse v technologicky vyspelej novostavbe moderného projektu v srdci Starého mesta s veľkou terasou a krásnymi výhľadmi.[/b] Bytový dom má priamo v hrubej stavbe zakomponovaný [b]najnovší systém stropného vykurovania a chladenia v kombinácii s rekuperáciou[/b] vzduchu. Vďaka nemu dokážete ročne ušetriť približne polovicu nákladov za energie a ohrev teplej vody a zároveň je podstatne zdravší a veľmi vhodný aj pre alergikov. [b]Veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom [/b]nádherne presvetlia interiér bytu a zároveň ponúkajú vysoký komfort ticha a teplotnej nepriepustnosti. Dispozícia bytu je veľmi logická pričom denná časť je orientovaná juhozápadne a nočná severovýchodne. Na najvyššom podlaží sa nachádzajú iba dva strešné byty čo ponúka pocit súkromia a bezpečia pre oba penthousy s jedinečnými výhľadmi na panorámu mesta. K bytu je možné kúpiť garážové státie alebo dve státia formou moderného dvoj-zakladača v rezidenčnej garáži prepojenej výťahom priamo k penthousu. Pivničná kobka ako príslušenstvo bytu sa nachádza priamo pri vstupe do bytu s výmerou 2,61 m2.

Fidem Reality ponúka na predaj posledné SKOLAUDOVANÉ byty takmer vypredaného projektu v rezidenčnom projekte Apollo Residence. Downtown Bratislava Staré Mesto, Chalupkova ulica. Možnosť odpočtu DPH. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Na predaj ponúkame lukratívne byty od 28 m2 až do veľkometrážneho bytu o výmere 225 m2. Časť bytov disponuje terasami o výmere od 12 m2 do 26 m2, každý byt má v cene murovanú pivničnú kobku. Byty sú skolaudované, 2 x osobný výťah, 1x nákladný výťah, recepcia s 24/7 prevádzkou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Každý byt má unikátne až 3,5 m vysoké stropy, vďaka ktorým pôsobia byty veľmi otvorene, vzdušne a priestranne. Hliníkové okná v kombinácii s nadštandardne vysokými stropmi dodávajú interiéru celkové presvetlenie miestností. STAV BYTOV: Byty sa predávajú v prevedení HOLOBYT s možnosťou dokončenia do štandardu. Nadštandardné vyhotovenie bytov zahŕňa: - až 3,5 m vysoké stropy - príprava pre inteligentnú elektroinštaláciu - teplovodné podlahové kúrenie REHAU s reguláciou teploty v každej miestnosti - predpríprava na stropné chladenie - hliníkové okná REYNAERS s izolačným trojsklom a technológiou vysokého útlmu hluku - exteriérové hliníkové žalúzie, zabudovaná vetracia mriežka (Ventalis) v ráme okna - podtlakové vetranie bytov - prívod vzduchu cez vetracie mriežky (Ventalis) a odvod vzduchu nad strechu cez ventilátor v kúpeľni alebo WC - smart technológia Niko Home Control - murované tehlové vnútrobytové priečky - medzibytové priečky z akustických tehál so zvýšenou nepriezvučnosťou - sadrové omietky - skryté zárubne pre interiérové dvere, bez dverného krídla - predpríprava pre merače rosných bodov - tepelné čerpadlá - zdroj tepla, teplej vody a chladu - bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere do bytu - pivničná kobka na rovnakom poschodí ako byt - optický internet od SWAN / ORANGE Apollo Residence je skolaudovaná budova s 8 poschodiami, kde sa nachádza 81 bytových jednotiek. Moderná recepcia s 24/7 hodinovou službou. Na prízemí bude vybudovaná reštaurácia s obchodnými priestormi. V budove sú 2 osobné výťahy a 1 nákladný výťah na čip, všetky spoločné priestory sú zabezpečené kamerovým systémom. Budova má vlastnú podzemnú garáž s parkovacími státiami. LOKALITA: Výborná, kompletná občianska vybavenosť – v pešej dostupnosti je OC NIVY, OC Eurovea, MHD zastávky, školy, škôlky, parky, kaviarne, reštaurácie, cyklistické trasy, Dunaj. Výborné napojenie na bratislavský obchvat, diaľnicu, most Apollo. Na pešo sa dostanete k divadlu, do centra aj k nábrežiu Dunaja. ZMLUVNÝ SERVIS: V cene bytu je kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu vlastníctva bytu a poplatok za vklad kúpnych zmlúv na katastri.

AZ PROPERTY* ponúka na predaj úplne nový priestranný 4-izbový byt s veľkou terasou v obľúbenom projekte STEIN2 ***** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt je situovaný na najvyššom 6 podlaží a má celkovú výmeru 132,27 m2 ( byt má 100,15m2, terasa 32,12m2 ). K bytu prislúcha pivnica o výmere 5,91 m2. Veľkou výhodou sú dve samostatne parkovacie miesta v podzemnej garáži. ***** DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Tento priestranný a účelne riešený byt vás privíta veľkorysou vstupnou halou s dostatkom úložného priestoru. Po ľavej strane sa nachádzajú dve samostatné spálne a kúpeľňa vybavená vaňou, toaletou a práčkou. Obe izby sú orientované do tichého, zeleného vnútrobloku, čo zaručuje maximálny pokoj a súkromie. Pravá časť bytu ponúka štýlovú obývaciu izbu spojenú s modernou kuchyňou a priamym výstupom na terasu – ideálne miesto na rannú kávu či večerné posedenie. Z tejto časti je prístup aj do hlavnej spálne, ktorá disponuje vlastnou kúpeľňou a taktiež vstupom na terasu. Vizualizácie v inzeráte sú len ilustračné. Cena bytu: 705 000,- Eur Cena dvoch parkovacích miest: 2 × 40 000,-Eur Celková cena: 785 000,-Eur ***** ŠTANDARD BYTU Byt je úplne nový a nasledovne vybavený: Vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere. Vstupná hala s úložným priestorom Plastové okná s izolačným dvojsklom. Exteriérové a interiérové žalúzie Plavajúca podlaha Stropne svetidla v celom byte Šatníkové skrine vo vsetkých spálňach Kúpeľna s vaňou má zrkadlovú skrinku a pračku Samsung Dvojdverová chladnička Samsung Klimatizácia v celom byte Parkovať je možné na dvoch vyhradených parkovacích miestach v podzemnej garáži pod bytovým domom. ***** LOKALITA Projekt Stein2 predstavuje modernú mestskú štvrť, ktorá citlivo prepája rezidenčné bývanie, administratívne priestory, obchodné prevádzky a verejné priestranstvá. Ide o jednu z najvyhľadávanejších adries pre moderné mestské bývanie v Starom Meste. Toto výnimočné miesto ponúka ideálnu rovnováhu medzi životom v dynamickom centre Bratislavy a prístupom k aktívnemu životnému štýlu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú významné športoviská ako NTC či tenisové kurty Slovan, ako aj športovo-rekreačný areál Jama, ktorý ponúka široké možnosti pohybu a oddychu pre všetky vekové kategórie. Zeleň, parky a pešie zóny vytvárajú príjemné prostredie pre relax, prechádzky či rodinné aktivity. Lokalita je zároveň praktická aj z pohľadu rodín – v pešom dosahu sa nachádzajú materské školy, základné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, ktoré ocenia najmä rodičia hľadajúci kvalitné zázemie pre svoje deti. Projekt Stein2 tak ponúka atraktívne bývanie pre tých, ktorí hľadajú mestský životný štýl, vysoký komfort a výbornú občiansku vybavenosť – to všetko v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy. ***** Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 19-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt situovaný v tichej lokalite Starého Mesta. Byt je juhovýchodne orientovaný, čo zaručuje dokonalú kombináciu svetla, súkromia a krásneho výhľadu na mesto a jeho dominanty. Toto bývanie je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá ticho v spojení s mestským bývaním. DISPOZÍCIA: Byt o celkovej rozlohe 194 m² s exteriérovou plochou 68 m² a balkónom o výmere 14 m² sa nachádza na 5. podlaží z 5-podlažného bytového domu s výťahom. Vnútorný priestor s vyvýšenými stropmi pôsobí vzdušne a elegantne. Predsieň poskytuje dostatok úložného priestoru, priestranná obývacia izba je prepojená s kuchyňou a má východ na terasu, ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu. Chodba spája dve samostatné izby, ktoré majú východ na terasu, pracovňu, kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, technickú miestnosť a spálňu, ktorá disponuje vlastným walk-in šatníkom a kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou. Zo spálne je prístup na samostatný balkón, ktorý je západne orientovaný. V celom byte je podlahové kúrenie, chladenie zabezpečuje klimatizácia. Veľkoplošné hliníkové okná, exteriérové žalúzie, samostatný kotol, trezor v hlavnej spálni. Štandard bytu dopĺňajú aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, čo zabezpečuje vstup do bytu suchou nohou, a pivnica hneď vedľa parkovacieho miesta. BENEFITY: -veľkometrážny byt (194m²) -vysoké stropy -výstup na terasu z každej izby -tri spálne -dve kúpeľne -kompletne zariadený -klimatizácia -dve parkovacie miesta, vstup suchou nohou -pivnica -vynikajúca lokalita -výborne občianske vybavenie LOKALITA: Prestížna lokalita v blízkosti Horského parku a Slavína patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné štvrte Bratislavy. Oblasť je charakteristická kombináciou historických víl, elegantných rodinných domov a moderných rezidencií, čo jej dodáva jedinečný charakter. Horský park, ako jeden z posledných mestských lesov, ponúka ideálne miesto na relax v tichu a zeleni. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia široké možnosti športového vyžitia priamo v prírode. Rodiny s deťmi zas ocenia množstvo škôl a materských škôl v okolí. Follow the rivers, find your home…

Hľadáte prémiové bývanie v tichej lokalite s výhľadom na mesto, kde sa spája architektúra, komfort a inteligentné technológie? Tento 4-izbový byt v prestížnej Rezidencii Sokolská, skolaudovanej v roku 2018, ponúka všetko, čo si moderná rodina alebo náročný klient môže priať. Byt s dušou a technológiami budúcnosti Autormi projektu sú renomovaní architekti Šebo Lichý, ktorí bytový dom citlivo vsadili do svahovitého terénu pri Horskom parku. Samotný byt zaujme nadštandardnými riešeniami, kvalitnými materiálmi a smart systémami, ktoré vám umožnia ovládať domácnosť priamo z mobilu – od svetiel a kúrenia, cez rekuperáciu a klimatizáciu, až po exteriérové žalúzie, ktoré reagujú na slnečné svetlo. Dispozícia, ktorá dáva zmysel - vstupná predsieň s priestorom pre bicykle - veľkorysá denná časť: obývačka s kuchyňou a jedálňou s výstupom na lodžiu s výhľadom na mesto - master spálňa s vodnou posteľou, vstavaným šatníkom, terasou a vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, WC, umývadlo) - detská izba s balkónom - pracovňa (alebo tretia izba) - druhá kúpeľňa s vaňou a WC - samostatná práčovňa a technická miestnosť (práčka, sušička, rekuperácia) Výmera bytu - podlahová plocha bytu 110m2, exteriér 15m2. Byt disponuje až tromi vonkajšími priestormi (lodžiami), z ktorých jeden je dostatočne veľký aj na relax a večerné tancovanie pod hviezdami. Kvalita a štýl v každom detaile - dubové drevené podlahy - drevený obklad stien v chodbe - na mieru robená kuchynská linka so silgranitovou pracovnou doskou, vstavané spotrebiče AEG a Electrolux - špeciálne svetelné stropy na inteligentnej komunikácii - hliníkové okná s trojsklom, vonkajšie elektrické žalúzie - vodná posteľ v spálni - podlahové kúrenie Heatflow, rekuperácia - galériový systém na zavesenie obrazov - filtrovaná voda a okamžitý ohrev vody na 100 °C priamo z batérie Bonusy, ktoré nenájdete všade - 2 garážové státia vedľa seba s nabíjacou stanicou pre elektromobily v garáži pod domom (cena +40.000 za 1 státie) - bezpečnostné dvere 3. triedy so zámkou 4. kategórie - praktická pivnica za dvoma zamknutými dverami - zavlažovanie a prívod vody aj elektriny na balkónoch - kamerový systém v celom objekte O projekte Sokolská Residence Rezidencia je situovaná v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – v diplomatickej štvrti pri Horského parku a Slavína. Moderná architektúra s ikonickými vlnitými balkónmi, bezbariérový prístup a výborné dopravné spojenie so Starým Mestom vytvárajú ideálne miesto pre pokojný život v blízkosti prírody a centra zároveň. Mesačné náklady: 225 € + elektrina cca 100 € (Byt je odpojený od centrálneho systému kúrenia, kúri sa elektrinou.) Ak hľadáte výnimočný domov, ktorý vás bude reprezentovať, zároveň vám poskytne súkromie, bezpečie a technologický komfort, tento byt je presne pre vás. Neváhajte a dohodnite si obhliadku. Rada vám tento jedinečný priestor predstavím osobne. Eva Skupil Bučeková - 0905 754 562 www.yesss.sk

Elegantný 4-izbový byt v exkluzívnej lokalite pri Palisádach – 117,6 m², kompletná rekonštrukcia Ponúkame na predaj priestranný, slnečný 4-izbový byt na Koreničovej ulici, len pár krokov od Palisád a Bratislavského hradu. Byt s výmerou 117,6 m² sa nachádza na 2. poschodí tehlového domu (iba 2 byty na podlaží) a prešiel kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou. - 3 samostatné veľké spálne + obývačka s kuchyňou, z každej izby je pekný výhľad - dve kúpeľne s oknami, 2 x WC s bidetovými sprškami - drevené dubové stromčekové parkety, klimatizácia, sanita Villeroy & Boch - vysoké stropy, veľké okná, veľká loggia s výhľadom, orientácia bytu na ulicu aj do dvora - parkovanie vo dvore, brána na diaľkové ovládanie, pivnica Tichá a prestížna lokalita v blízkosti centra. Byt je voľný, pripravený na nasťahovanie.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s balkónom v pamiatkovej budove Edlhof na Židovskej ulici. ***** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Tento priestranný byt má celkovú úžitkovú plochu 115,21 m², z toho samotný byt má 111,39 m² a balkón 3,82 m². Byt je situovaný na druhom poschodí z piatich, v tehlovom dome bez výťahu. Lokalita na Židovskej ulici je obľúbená medzi turistami a poskytuje všetko, čo potrebujete na dosah ruky. Budova má novú fasádu a príjemný zelený dvor pre rezidentov. ***** DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia bytu je praktická a účelná. Už pri vstupe vás privíta vstupná hala, z ktorej sa naľavo nachádza útulná spálňa, technická miestnosť s plynovým kotlom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a kuchyňa vybavená všetkým potrebným vrátane okna. Na pravej strane bytu sa nachádza priestranná hlavná spálňa, ktorá nielenže poskytuje komfort, ale aj dodatočnú kúpeľňu s oknom. Srdcom bytu je obývacia miestnosť s funkčným krbom, ktorá ponúka prístup na balkón. Užívajte si panoramatické výhľady na Michalskú bránu a ďalšie mestské dominanty. ***** CENA Cena bytu: 425.000,- € Jedným z hlavných bonusov je poloha tohto bytu, ktorá ho robí ideálnym na krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb či Booking. V obchodných priestoroch bytového domu sa nachádzajú dve štýlové kaviarne. ***** ŠTANDARD BYTU Byt ponúkame nasledovne vybavený: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, digestor, plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, mikrovnlnka) Plastové okná so žalúziami, Interiérové dvere, Plávajúce podlahy, Vlastné kúrenie plynovým kotlom, Funkčný krb, Klimatizacia v obývacej izbe, Balkón s vyhľadom na mesto. ***** LOKALITA Byt je svojou polohou ideálny na krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb či Booking, Staré Mesto v Bratislave je historická a prestížna lokalita v srdci hlavného mesta Slovenska. Je známa svojou bohatou históriou, kultúrnymi pamiatkami a elegantnou architektúrou. Táto oblasť ponúka široké možnosti kultúrneho vyžitia, vrátane divadiel, múzeí a galérií, ako aj množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní a obchodov. Výhodou bývania v Starom Meste je výborná dostupnosť verejnej dopravy a blízkosť hlavných administratívnych a obchodných centier. Lokalita je tiež obľúbenou destináciou pre turistov, čo zvyšuje atraktivitu nehnuteľností na investovanie. Celkový ráz Starého Mesta kombinuje historický šarm s moderným mestským životom, čím láka ľudí, ktorí hľadajú prestížne bývanie v dynamickej lokalite. ***** Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 19-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt v prestížnej novostavbe VYDRICA, situovanej v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka úžitkovú plochu 108,2 m², z toho 14,8 m² tvorí terasa s krásnym výhľadom. Byt sa predáva sa v štandarde, pričom k nemu patrí aj jedno parkovacie miesto. DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu - samostatná špajza - izba/pracovňa s východom na terasu - samostatný šatník - detská izba - hlavná spálňa (master bedroom) - samostatná toaleta - kúpeľňa ŠTANDARD: - Podlahové kúrenie v celom byte - Stropné chladenie - Rekuperácia vzduchu - Vonkajšie tienenie na všetkých oknách - Elektricky ovládané tienenie terasy - Drevené parkety najvyššej kvality - Prémiová sanita, obklady a vodovodné batérie - Krásne presvetlené spoločné priestory - Svetlík na chodbe CENA A DOPLŇUJÚCE INFO: Cena bytu: 900.000,- Cena parkovacie státia v podzemnej garáži: 60.000,- LOKALITA: Projekt VYDRICA sa nachádza v unikátnej časti Bratislavy – na nábreží Dunaja v blízkosti Bratislavského hradu. Táto moderná štvrť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane: kvalitných reštaurácií, bánk, pošty, obchodov a služieb a taktiež nákupného centra Eurovea v pešej dostupnosti. Lokalita poskytuje výborné možnosti pre aktívny životný štýl – promenádu pri Dunaji, cyklotrasy či historické centrum mesta len na skok. Projekt VYDRICA zahŕňa okrem bytových jednotiek aj 4 moderné kancelárske budovy a 80 retailových prevádzok. Pre viac informácií prosím kontaktujte: Realitný maklér: Lenka Fraňová Tel: + 421 911 901 000 Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Exkluzívne ponúkame na predaj presvetlený 4-izbový mezonet s rozlohou 147,4 m² a dvoma priestrannými terasami (spolu 38,4 m²), nachádzajúci sa na poslednom 7. poschodí v modernom bytovom projekte Eden Park pri jazere Štrkovec. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7., výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v bytovom dome s výhľadom do vnútrobloku (západ) a na Ružinov (východ). Virtuálna obhliadka: Výmera bytu je 147,4 m2, loggie majú výmeru 18,1m2 a 20,3m2, k bytu prislúcha pivničná kobka na -2. poschodí. Dispozícia bytu: Na dolnom podlaží sa nachádza vstupná hala, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, menšia komora, šatník, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom, spálňa so vstupom na terasu a chodba. Horné podlažie ponúka ďalšiu kúpeľňu s vaňou a WC, chodbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu, hlavnú spálňu s manželskou posteľou a vlastným šatníkom a druhý samostatný šatník. Izby sú zariadené minimalisticky nakoľko sú v byte šatníky dosažitelné z izieb a ďaľšie odkladacie priestory. Z horného podlažia je prístupná aj druhá terasa. Byt sa predáva kompletne zariadený (dohoda), vybavený klimatizáciou, vonkajšími elektrickými žalúziami a disponuje množstvom úložného priestoru. Projekt Eden Park ponúka bývanie v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou: Billa, kaderníctvo/barber, reštaurácie, kaviarne, nemocnica, MHD zastávky, ako aj blízkosť jazera Štrkovec s možnosťou športu a oddychu. Náklady: elektrina cca 60 EUR, zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...) cca 395 EUR Cena parkovacích miest NIE JE zahrnutá v cene mezonetu, cena jedného parkovacieho miesta je 29 000 EUR (k dispozícii sú dve parkovacie miesta). Viac informácií: David Korbel, +421903609232, korbel@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke! @1 iba u nás @výhľad @terasa

Vo výhradnom zastúpení vlastníka predám priestranný 4-izbový byt o rozlohe 168m2 aj s pivnicou a s 3,6m vysokým stropom v krásnej lokalite Palisád na Tolstého ulici. Byt sa nachádza v historickej budove na 2. NP s novým výťahom vo dvore. Nadštardandne vysoké pôvodné drevené okná v celom byte spolu s interiérovými dverami v nádherných pôvodných vyrezávaných zárubniach dodávajú bytu nádych histórie. V každej miestnosti bytu sú pôvodné nepoškodené drevené parkety. Krásna svetlá obývačka - jedáleň o rozlohe 33m2 má výklenok s oknami do všetkých 3 strán a je smerovaný do ulice. V rohu miestnosti sú funkčné keramické kachle. Ostatné izby o ploche 24.75m2, 24,75m2 a 13,25m2 sú navzájom priechodné a zároveň má každá svoj vstup z chodby. Byt má vstupnú halu, dlhú chodbu, komoru 2m2 a špajzu o ploche 6m2 prístupnú z kuchyne. V byte bolo pred 3 rokmi kompletne vymenené kúrenie s novým plynovým kotlom. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné kovové. V byte je zabezpečovací systém. V suteréne bytového domu je v krásnych priestoroch s klenbami pivnica o ploche 30m2. Historický nábytok je možné si po dohode s majiteľom odkúpiť. Dohoda o cene možná. V cene nehnuteľnosti je kompletný právny servis, notárska zábezpeka a poplatky na katastri. Pre obhliadky ma prosím neváhajte kontaktovať. Som tu pre vás. Ing. Palková Katarína, tel.č. 0903436989

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 4 izbový byt v pôvodnom stave s výhľadom na Bratislavský hrad v lokalite Palisády - Bratislava - m.č. Staré Mesto. Nehnuteľnosť ponúka vysoké stropy, veľké okná a dostatok prirodzeného svetla. Byt je vhodný na rekonštrukciu, ktorá poskytne budúcemu majiteľovi pretvorenie priestoru na jedinečné bývanie podľa vlastných predstáv. Dispozícia bytu ponúka možnosť zrekonštruovať byt na 2 samostatné bytové jednotky. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Na vyžiadanie. BYT: Má veľkorysú výmeru o veľkosti 145,76 m2 z čoho 2x loggia a balkón majú 12,76 m2. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 17,78 m2. Byt sa nachádza na 2/4 poschodí bez výťahu v tehlovom bytovom dome. V byte sa nachádzajú pôvodné dubové parkety. DISPOZÍCIA: Predsieň, samostatná kuchyňa, komora, technická miestnosť s plynovým kotlom, kúpeľňa, samostatné WC, 3x nepriechodná spálňa, priechodná izba (obývačka). PARKOVANIE: Rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Je známa svojou výnimočnou atmosférou, blízkosťou významných inštitúcií, ambasád a úradov, ako aj skvelou dostupnosťou do centra mesta. Výhody lokality: Dostupnosť: Pešia dostupnosť do historického centra, blízkosť MHD (zastávky autobusov), rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, úrady a kultúrne inštitúcie. Pokojné a bezpečné prostredie: Lokalita je známa svojou bezpečnosťou a príjemnou atmosférou, vhodná aj pre náročných klientov. CENA: 490 000,- EUR Maklér: Ing. Natália Herškovič, tel: 0908 257 677, mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ BOSEN GROUP offers for sale a 4-room apartment in its original condition with a view of Bratislava Castle, located in the Palisády area – Bratislava, Old Town district. The property features high ceilings, large windows, and plenty of natural light. The apartment is suitable for renovation, allowing the future owner to transform the space into a unique home according to their own ideas. The layout also offers the possibility to reconstruct the apartment into two separate residential units. APARTMENT: The apartment has a generous floor area of 145.76 m², including 2 loggias and a balcony with a total area of 12,76 m². A cellar of 17.78 m² belongs to the apartment. It is located on the 2nd floor out of 4, in a brick apartment building without an elevator. The apartment features original oak parquet flooring. LAYOUT: Entrance hall, separate kitchen, pantry, utility room with gas boiler, bathroom, separate toilet, 3 separate bedrooms, and a walk-through room (living room). PARKING: Residential parking is available in front of the building. LOCATION: This area is known for its exceptional atmosphere, proximity to important institutions, embassies, and offices, as well as excellent access to the city center. Location advantages: Accessibility: Walking distance to the historical center, close to public transport (bus stops), and quick connection to main roads. Amenities: Cafés, restaurants, shops, schools, offices, and cultural institutions are all nearby. Peaceful and safe environment: The location is known for its safety and pleasant atmosphere, suitable even for demanding clients. PRICE: €490,000 Agent: Ing. Natália Herškovič, tel: +421 908 257 677, email: herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.

Na predaj: 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii – Drotárska cesta, Bratislava – Horský park Ponúkame na predaj krásny, svetlý a tichý 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Horský park, Drotárska cesta, Bratislava – Staré Mesto. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane výmeny rozvodov (voda, elektrina, plyn), novej kuchynskej linky so spotrebičmi, kúpeľňového vybavenia, vstavaných skríň a podláh. Dispozícia: • 4 izby • kuchyňa s jedálenským kútom • vstupná hala • kúpeľňa • samostatné WC • komora • 2 loggie + balkón Technické parametre: • celková výmera: 105 m² (bez loggií a balkóna) • vlastné plynové kúrenie • priestranná pivnica • garáž 18 m² s priamym vstupom do domu („suchou nohou“) Bytovka je zateplená , výborné parkovanie aj pre hostí, výborní susedia . Výhody: • tichá a zelená lokalita • výhľady na zeleň zo všetkých strán • výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu • bezproblémové parkovanie v okolí Predaj možný v EUR alebo v Bitcoine (BTC) Realitné kancelárie prosím nekontaktovať.

Ponúkame na predaj svetlý a čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový byt v atraktívnej a tichej lokalite v Bratislave, mestská časť Staré Mesto – Hradný vrch a Červený kríž, Svetlá ulica. K dispozícii zástavky MHD a v pešej blízkosti sú škôlka Myjavská a základná škola Mudroňová. Byt sa nachádza v blízkosti Horského parku, areálu kúpaliska Ekoiuventa (Mičurín) a súčasne z bytu je rýchla dostupnosť k diaľnici D2 Brno/Viedeň, most Lafranconi a k diaľničným obchvatom. Byt sa nachádza na 5. posch./10, bytový dom (1973) je tehlový, zateplený, vo výbornom a udržiavanom stave s dvoma výťahmi (osobný a nákladný), s kamerovým systémom, slušní susedia. Celková výmera bytu je 90,33 m2, z toho podlahová plocha bytu je 81,8 m2, lodžia 5,93 m2 a pivnica 2,6 m2 (umiestnená na 1. poschodí domu). S bytom sa predáva aj murovaná garáž vzdialená 100m od domu. Dom má zároveň vyhradených 20 voľných parkovacích miest aj pre návštevy na vlastnom dvore pred domom. Byt má orientáciu na dve svetové strany, dispozícia bytu je veľmi dobrá. Vstupná chodba vedie do priestrannej jedálne s kuchyňou (okná smerujú do lodžie) a všetky tri izby majú vlastný vchod, ani jedna miestnosť nie je priechodná, v byte je murovaný šatník. Byt prešiel v roku 1995 čiastočnou rekonštrukciou, okná sú plastové, v byte sú dlažba a drevené parkety (okrem izieb) a bola vymenená kuchynská linka. Cena bytu a garáže je 345 000 EUR. Je možné kúpiť byt aj osobitne (295 000 EUR byt a 50 000 EUR garáž). Dohoda možná. DISPOZÍCIA BYTU A POPIS: - vstupná chodba so zabudovaným šatníkom - kuchyňa s jedálňou a vstupom na balkón; - 3 nepriechodné izby, vstupy z chodby - kúpeľňa (vaňa) - samostatné WC - murovaný šatník.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj jedinečnú príležitosť v podobe priestranného bytu, pripraveného pre klienta, ktorý túži po bývaní na výnimočnej adrese, v historickom centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 2. poschodí 4 podlažného bytového domu na Laurinskej ulici. Veľkometrážny byt prešiel rekonštrukciou vrátane nových rozvodov, predáva sa bez zariadenia a nábytku. Nehnuteľnosť zároveň ponúka praktickú dispozíciu s možnosťou prerobenia na 5-izbový byt, čo zaujme najmä klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na bývanie. Aktuálna dispozícia však ponúka aj zaujímavú investičnú možnosť pre krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Zároveň je tu ďalšia investičná možnosť, veľký byt rozdeliť na 2 samostatné menšie byty so samostatnými vstupmi. Dobrou správou je, že v bytovom dome je schválená a naplánovaná revitalizácia spoločných priestorov a vonkajších častí bytového domu, čo v budúcnosti priaznivo ovplyvní nielen komfort samotného bývania, ale zároveň prispeje k zvýšeniu celkovej hodnoty nehnuteľnosti. BYT 4 izbový s pavlačou do tichého vnútrobloku celková úžitková plocha: 147,4 m2 orientácia bytu: juhovýchod a západ mesačné prevádzkové náklady: spravca 227 Eur + elektrina 25 Eur + plyn 48 Eur DISPOZÍCIA BYTU (pôdorys vo fotogalérii) priestranná vstupná hala s pracovňou prvá kúpelňa s WC a so sprchovým kútom a umývadlom 2 veľkometrážné priestranné samostatné izby samostatná kuchyňa s jedálňou ďalšia hala so vstupom do druhej kúpeľne a východom na pavlač druhá kúpeľna s vaňou, dvoj-umývadlom a pračkou spálňa s walk in šatníkom, orientovaná do tichého vnútrobloku súčasťou bytu je súkromná pavlač s WC BYTOVÝ DOM tehlová stavba historický dom z roku 1920 plánovaná rekonštrukcia na jeseň-zima 2025 v nasledovnom rozsahu: obnova fasád bytového domu (uličná, dvorová, fasády nad úrovňou susedných objektov) obnova pavlačí, loggií a terás na úrovni podlaha a zábradlie modernizácia spoločných priestorov bytového domu v rozsahu vysprávok a maľoviek stien a stropov výmena rozvodov elektroinštalácie v spoločných priestorov bytového domu po bytové rozvádzače výmena stúpacích a ležatých rozvodov studenej vody, splaškovej kanalizácie v spoločných priestoroch výmena stúpacích a ležatých rozvodov plynu v spoločných priestorov výmena vodovodnej prípojky PARKOVANIE rezidenti vybraných ulíc majú výhodu parkovania v mikrozóne Starého mesta na pridelený čip, ako aj možnosť parkovania v priľahlých uličkách Starého mesta. VÝHODY kompletne zrekonštruovaný byt s možnosťou dispozičnej úpravy plánovaná rekonštrukcia spoločných priestorov a vonkajších častí bytového domu 4 samostatné izby zachované vysoké stropy 2 kúpeľne a 2 toalety bezplatné parkovanie pre rezidentov cca 50 metrov od bytu ideálne bývanie v historickom centre Bratislavy kompletná občianska vybavenosť LOKALITA Ponúkame Vám nielen priestor, kde budete tráviť príjemné chvíle ale aj genius loci Starého Mesta, ktorý by sa dal opísať ako neviditeľná atmosféra, ktorá vznikla vrstvením stáročí histórie, architektúry, príbehov a života jeho obyvateľov. Je to pocit, ktorý človeka zachytí, keď kráča úzkymi uličkami, vníma vôňu kaviarní, počuje dlažbu pod nohami a cíti prítomnosť minulosti, ktorá tu stále akoby žila. Historické centrum Starého Mesta však okrem neopakovateľnej atmosféry ponúka aj kompletnú občiansku vybavenosť (potraviny Yeme, nákupné centrum na Kamennom námestí, reštaurácie a kaviarne priamo pred domom. V blízkosti nájdete obchodné centrum Eurovea resp. Aupark na petržalskom brehu Dunaja. Pre chvíľu relaxu a oddychu sú k dispozícii uličky Starého Mesta, či blízke nábrežie Dunaja so sadom Janka Kráľa. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. CENA 699.000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.