2 izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Realitná kancelária Urbanista ponúka exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový byt s veľkou slnečnou terasou v prestížnej a tichej lokalite - Slávičie údolie č. 104. Byt s výmerou 64,37 m² sa nachádza v kvalitnom bytovom dome, ponúka moderné mestské bývanie obklopené prírodou. Vysoké stropy (3,5 m), západná orientácia a čistý dizajn vytvárajú vzdušný priestor plný prirodzeného svetla. Bonusom je slnečná terasa o výmere 27 m² s elektrickou výsuvnou markízou, pivničná kobka s rozlohou 5,94 m² a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome. Byt si obľúbite predovšetkým pre jeho atmosféru - pohľady z kuchyne priamo na zelené stromy, vysoká výška stopov aj moderné prevedenie interiéru. Tento byt je vhodný na bývanie, no vďaka skvelej polohe vie fungovať aj ako výnosná investívia - airbnb. Celková výmera je 97,31 m² (byt - 64,37 m², terasa - 27 m², pivnica - 5,94 m²) HLAVNÉ BENEFITY * Veľkorysá výmera 64,37 m² - poskytuje komfortné bývanie s dostatkom priestoru. * Slnečná terasa o výmere 27 m² - ideálne miesto na relax aj zábavu, s výhľadom na zeleň. * Vysoké stropy (3,5 m) - zabezpečujú vzdušnosť a svetlosť interiéru. * Západná orientácia - vychutnajte si západ slnka každý deň. * Klimatizácia, žalúzie aj elektrická výsuvná markíza - ochránia vás pred teplom. * Tichá a zelená lokalita - obklopená prírodou, no zároveň blízko centra mesta. * Pivničná kobka dodatočný úložný priestor. * Okamžitá dostupnosť na obchvat - ale aj do prírody v okolí. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Tento byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá rovnováhu medzi mestským životom a pokojom prírody. Nachádza sa na 4. poschodí. Vďaka západnej orientácii, veľkým oknám a výške stropov pôsobí celý priestor mimoriadne vzdušne a svetlo. Obývačka prepojená s kuchyňou a ostrovčekom je ako stvorená na spoločné chvíle, zatiaľ čo terasa s výsuvnou markízou ponúka súkromný exteriérový priestor priamo medzi stromami. Praktickosť zabezpečuje priestranný šatník, kúpeľňa s oknom, aj vlastný, nový, plynový kotol. Bonusom je aj podiel na technickej miestnosti priamo pri byte. Lokalita poskytuje nielen výborné napojenie do centra aj na diaľnicu, ale aj nadštandardný pokoj, ktorý v meste len tak nenájdete. Či už hľadáte kvalitný domov alebo výbornú investíciu s vysokým výnosom – tento byt vás nesklame. POPIS BYTOVÉHO DOMU Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2006 a pozostáva z piatich nadzemných podlaží. Nachádza sa v pokojnom areáli, kde pričom pred bytovým domom sa nachádzajú súkromné parkovacie státia. Budova je udržiavaná, v dobrej technickej kondícii a poskytuje komorné bývanie s menším počtom bytov, čo zaručuje súkromie a ticho. Na poschodí sa nachádza spoločná technická miestnosť s plynovým kotlom, ktorú je možné využiť po dohode aj ako odkladací priestor. POPIS LOKALITY Lokalita Slávičie údolie patrí k najvyhľadávanejším rezidenčným oblastiam v Bratislave. Nachádza sa v prírodnom prostredí v rámci mestskej časti Staré Mesto, v bezprostrednej blízkosti centra. Poskytuje ideálny kompromis medzi pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu. Významné body v okolí: * Bratislavský hrad – 2.8 km / 6 min autom * Aupark – 4,5 km / 7 min * Eurovea– 4,9 km / 10 min * Rakúsko – 5,0 km / 8 min * Devín – 8,1 km / 12 min * Medická záhrada – 5,2 km / 9 min * Sad Janka Kráľa – 5,1 km / 9 min * Letisko Bratislava – 15,2 km / 16 min * Horský park – 2,1 km / 4 min * Zoo Bratislava – 0,7 km / 2 min Výhody lokality: * Rýchle napojenie na diaľnicu D2 / D1 – do 1 min * Zastávka MHD v pešej dostupnosti * Blízkosť lesa a prírody – ideálne na šport a oddych * Výborné školy a obchody v okolí DISPOZÍCIA Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s modernou kuchyňou a jedálenským ostrovčekom, samostatnej spálne, kúpeľne s toaletou a vstupnej chodby. Z obývacej izby je priamy výstup na rozľahlú, juho-západne orientovanú terasu (27 m²), ktorá ponúka výhľad na zeleň a dostatok súkromia. Terasa je vybavená elektrickou markízou, vďaka ktorej si ju môžete užívať aj v horúcich letných dňoch. Celkový dojem bytu dopĺňajú elegantné podlahy, kvalitné materiály a príjemné farebné ladenie interiéru. MESAČNÉ NÁKLADY Poplatok správcovi je 156 EUR / mesiac / 2 osoby Správca je - Vaša správa domu, s.r.o. Plyn - 37 EUR / mesiac CENA 334 500 EUR - byt 20 000 EUR - vonkajšie parkovacie státie SPOLU 354 500 EUR Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku, na ktorej Vás s potešením budem sprevádzat. Cena je kompletná, vrátane servisu realitnej kancelárie, sprostredkovatelskej provízie a všetkých poplatkov.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka na predaj 2 izbový byt vo vysokom štandarde s balkónom v novostavbe na Drotárskej ceste Byt sa nachádza na 4. zo 6 poschodového bytového. K bytu je možné dokúpiť garážové státie, nie je to povinnosť. V byte sú v cene exteriérové hliníkové žáluzia. BYT 2 izbový byt (pôdorys bytu ju súčasťou fotogalérie) úžitková plocha 56,34 m2 (45,6 m2 má byt + 10,74 m2 balkón + 2,2 m2 má pivničná kobka) orientácia západ odhadované mesačné náklady vo výške 120 € ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE BYTU kvalitné hliníkové okná (posuvné alebo otváracie podľa účelu miestnosti) s izolačným trojsklom stropné chladenie a kúrenie vchodové dvere bezpečnostné, protipožiarne, oceľové zárubne s viacbodovým zamykaním drevené parkety od renomovanej belgickej značky PARKY interiérové dvere so skrytými pántami (bezfalcové) a zárubne plynulo prechádzajúcei do obvodových líšt od českej značky SOLODOOR obklady a dlažby talianskej značky MARAZZI sanita Villeroy & Boch/Bette/Hansgrohe exteriérové žaluzia v cene BYTOVÝ DOM 6 podlažná budova energetická trieda budovy A-1 29 bytových jednotiek skolaudované garážové státia priamo v budove auto-výťah VÝHODY moderný byt na výnimočnej adrese prevedenie vo vysokom štandarde bytový dom s malým počtom bytov atraktívna lokalita výhľad na Rakúsko garážové státie LOKALITA Bytový dom sa nachádza na rohu ulíc Drotárska cesta a Mozartova na bratislavskom hradnom kopci v mestskej časti Staré Mesto. Veľmi obľúbená lokalita v blízkosti Horského parku poskytuje priestor na relax a dobrú občiansku vybavenosť. Do 10 minút pešo od domu sa nachádzajú potraviny Yeme a Kraj, pizzéria a reštaurácia U taliana. CENA 299 900 EUR za byt (vrátane provízie a odborného servisu RK) + 5 000 EUR pivničná kobka + možnosť dokúpiť za 40 000 Eur garážové státie V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk © Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj architektom navrhnutý a kompletne zariadený 1,5-izbový apartmán s balkónom. Apartmán sa nachádza v aktuálne skolaudovanom rezidenčnom projekte METROPOLIS v centre nového downtownu na Bottovej ulici 6, Staré mesto. Celková výmera je 48,71 m2 (výmera apartmánu 43,10 m2 + balkón 2,48 m2 + sklad 3,13 m2). Apartmán sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží zo 16-tich, vo veži A (ďalej od Skyparku) a je orientovaný na severozápad. Spolu s apartmánom sa predáva aj garážové státie o výmere 14,19 m2. Projekt Metropolis je energeticky efektívny (trieda A0) s vysokým štandardom vybavenia a modernými technológiami, apartmán sa preto predáva v kvalitnom štandarde. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: Stropné chladenie Stropné kúrenie Rekuperácia Hliníkové okná s izolačným trojsklom Hliníkové el. ovládané exteriérové žalúzie Drevené bezfalcové dvere Drevené parkety Kvalitné talianske obklady a dlažby Štandardom sú batérie Hansgrohe a sanita Duravit V lobby sa nachádza recepcia ZARIADENIE: Apartmán je kompletne zariadený praktickým, dizajnovým nábytkom, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu, indukčný varič, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou) Vstavané skrine v chodbe, obývačke aj v kúpelni, práčka Sedačka, TV stolík, jedálenský stôl, stoličky Manželská posteľ (160x200) Lokalita v ktorej sa projekt nachádza je v pešej dostupnosti historického centra mesta, nábrežia Dunaja, OC NIVY aj OC EUROVEA. V okolí je množstvo reštaurácií, obchodov, inštitúcií, divadiel, administratívnych centier, škôl, škôlok či športovísk. Výborné napojenie na obchvat aj verejnú dopravu. Priamo v Metropolise sa na 2 podlažiach nachádzajú obchodné priestory, ktoré ponúknu základnú vybavenosť už v rámci samotného projektu. Vo vnútrobloku nájdete detské ihrisko aj parčík. Možnosť financovať apartmán cez hypotekárny úver, rovnako je možné prihlásenie trvalého pobytu. CENA: apartmán 290.000 EUR (vrátane zariadenia) + garážové státie 42.500 EUR + sklad 7.500 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt Bratislava-Staré Mesto, Bottova. Plocha: úžitková 55m2. Nachádza sa na 10. poschodí z 31 s výťahom. Podlaha: parkety. Steny: stierky. Okná: hlinníkové. Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa.Stav objektu: novostavba. Konštrukcia objektu: zmiešaná. Kúrenie: centrálne, podlahové. Ostatné vybavenie: televízor. Zabezpečenie bezpečnostnými dverami, strážnou službou.Výhody: slnečný, pekný výhľad, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, nemocnica, zastávka autobusu, zateplený bytový dom. Cena 375 000 €

Spol. Lexxus ponúka na PREDAJ nový a exkluzívne zariadený 2-izbový byt (ateliér) vo výnimočnom projekte Eurovea Tower s výhľadom na mesto Byt: - výmera 69,75 m2 (z toho loggia má 10,23 m2) - priestranný a svetlý, nachádzajúci sa na 7NP - pozostáva z: vstupná hala, chodba, obývacia izba s prepojená s kuchyňou, loggia, spálňa, kúpeľňa s toaletou. Vstup na loggiu je z obývacej izby aj zo spálne - prislúcha k nemu aj 1 parkovacie státie v podzemnej rezidenčnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 50.000 € k cene bytu - dizajnové zariadenie bude kompletne dokončené do mája 2025. Tento výnimočný ateliér má presklené balkónové okná v oboch izbách a pekný výhľad na okolie. Unikátny je tiež exteriér s presklenými zábradliami, ktoré nerušia výhľady na okolité mesto. Vo vysokom štandarde bytu nechýba ani chladenie a tienenie priestorov, 6 najmodernejších rýchlovýťahov, luxusné koberce na chodbách a nádherná vstupná lobby s recepciou. Samozrejmosťou je aj prechod suchou nohou do nákupnej galérie Eurovea, kde nájdete všetky služby, vybavenosť a zábavu pre každodenný život (kaviarne, reštaurácie, obchody, banky, kino, fitnes centrum a pod..). Eurovea Tower je dokončená v roku 2023 a už patrí medzi ikony bratislavskej architektúry s elegantne ženským dizajnom. S výškou 168 metrov získala titul "prvý slovenský mrakodrap". Jej nádhernú siluetu zvýrazní cez deň hra svetla a tieňov, v noci zase pôsobivá iluminácia. Z výšky bude nahliadať na novú mestskú štvrť Eurovea City a brehy Dunaja. Tento projekt prinesie vysokokvalitné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov v úzkej súdržnosti s všestrannou občianskou vybavenosťou. Prepojenie bývania so živými spoločenskými, kultúrnymi či športovými aktivitami dunajského nábrežia.

Ponúkame na predaj štýlový a priestranný 2-izbový byt s výmerou 54 m² + pivnica 6 m² vo vyhľadávanej lokalite centra Bratislavy – na Trnavskom Mýte. Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do všetkých častí mesta. Vďaka svojej polohe, praktickej dispozícii a kompletnému zariadeniu zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť – vhodnú na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Lokalita:   • OD Centrál – len 2 minúty pešo   • Zastávka MHD – 1 minúta od domu (Nivy a Hlavná stanica do 3 zastávok)   • V okolí: kaviarne, reštaurácie, obchody, služby aj zelené parky O byte: Byt je svetlý, s oknami orientovanými na juhozápad, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa. Nachádza sa na vyvýšenom 1. poschodí nad úrovňou ulice (pocitovo druhé poschodie) v tehlovej bytovke s novým výťahom. Dispozícia:   • Vstupná chodba   • Priestranná kúpeľňa a samostatné WC   • Kuchyňa s jedálenským kútom prepojená s obývačkou   • Veľkorysá spálňa (26 m²) – dostatok priestoru aj na pracovný kút či šatník Výhody bytu:   • Kvalitné dubové parkety   • Nová kuchynská linka   • Predáva sa kompletne zariadený – vrátane štýlového nábytku   • Individuálne plynové kúrenie   • Znížené stropy (2,7 m) – pre moderný a útulný vzhľad   • Nový výťah – výnimočný komfort v centre mesta   • Tehlový dom a pokojní susedia   • Atraktívna lokalita – vysoký dopyt po prenájmoch Byt je voľný ihneď a pripravený na nasťahovanie alebo okamžitý prenájom, bez potreby ďalších investícií. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový apartmán s vysokými stropmi v modernom projekte Apollo Residence v srdci bratislavského downtownu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: podlahová plocha apartmánu: 54,17 m2 -poschodie 3/8 -počet izieb: 2 -počet kúpeľní: 1 -počet wc: 1 -1x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpiť za 50.000 EUR) -príprava na stropné chladenie - výška stropov 320 cm -podlahové kúrenie - smart kabeláž - predpríprava na smart-home - hliníkové okná s izolačným trojsklom REYNAERS + systém Ventilas -foyer s reprezentatívnou recepciou LOKALITA A PARKOVANIE: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočné bývanie v strede nového bratislavského downtownu. Mimoriadne obľúbená a žiadaná lokalita zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť, nakoľko sa nachádza v strede medzi EUROVEA a NIVY CENTRUM. Samozrejmosťou je aj dobré dopravné spojenie, či už autom alebo MHD. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú potraviny BILLA a YEME, ako aj reštaurácie a kaviarne. Parkovanie je zabezpečené vyhradeným parkovacím státím v podzemnej garáži. TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna lokalita v downtowne -najkomornejší projekt v downtowne -tehlová novostavba s modernými technológiami -vysoké stropy -reprezentatívna recepcia CENA: Byt: 295.000 EUR + DPH Parking: 40.650 EUR + DPH V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

AVE estate Vám ponúka na predaj nový, neobývaný a čiastočne zariadený 2 izb. byt s kuchynskou linkou, balkónom a pivničnou kobkou o celkovej výmere 55,35 v prestížnom rezidenčnom komplexe ZWIRN 3. 2 izb. byt na 7/7 NP., dispozícia orientovaná pohľadovo na severovýchod z obývacej časti-balkóna/izby do vnútrobloku . • Interiér = 48,1 m2, vstupná chodba so vstavanou skriňou, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na balkón, samostatná spálňa, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom, radiátorom, umývadlom a WC • Exteriér-balkón = 4,95 m2, dlažba, ambientné osvetlenie • Pivničná, plechová kobka = 2,3 m2 Byt sa predáva v nadštandarde, ktorý zahŕňa: - kuchynskú linku na mieru - kvalitná drevená podlaha - veľkoformátový keramický obklad v kúpeľni a WC - veľkoformátovú gresovú dlažbu v kúpeľni a WC - dizajnové svietidlá - zrkadlá - vstavané skrine - bezfálcové interiérové dvere - zvukovo a tepelno-izolačné hliníkové okná - elektricky ovládané exteriérové žalúzie - protipožiarne bezpečnostné dvere • Kúrenie: Podlahové kúrenie • Chladenie: Stropné chladenie + výhodou je aj zelená strecha bytového domu zabezpečujúca menšie prehrievanie bytu v letnom období • Vetranie: Centrálne vetranie s rekuperáciou • Smart Riešenia: Kúrenie a chladenie bytu môžete ovládať cez riadiacu jednotku ale aj cez bezplatnú mobilnú aplikáciu Poloha projektu poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémové napojenie na obchvat. Cena: 357 700€ Ku bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži bytového domu za cenu 42 000€. K cene bude pripočítaná odmena pre RK. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie. !DÔLEŽITÉ! V tomto rezidenčnom komplexe ponúkame až 3 dvojizbové byty! Pozrite si aj zvyšné dve ponuky a vyberte si ten pravý pre Vás. #byvanie #nehnutelnosti #aveestate #reality #realestate #predaj #prenajom #bratislava #byt #dom #pozemok #realitnytrh #realitnymakler #realitka #rodinnydom #staremesto #ružinov #košická #kosicka #svätoplukova #svatoplukova #vydrica #terasa #posedenie #rekuperacia #stropnechladenie #klimatizacia #balkon #loggia #lodžia #yit #novostavba #luxusnebyvanie #dvojizbovybyt #centrum #nivy #ocnivy #staremesto

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj krásny 2 izbový byt na 1p. / 4posch. o výmere 55,6 m2 + balkón 5,6 m2 + na spoločnej chodbe samostatná kotolňa 1,2 m2 + pivnica 3,5 m2 na ul. Slávičie údolie v Bratislave I, mestská časť Staré Mesto. Byt sa nachádza na úrovni 2. poschodia v porovnaní s inými bytovými domami (pod bytom je ďalší byt, vo výťahu sa stlačí č. 2). 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=wdRHVaW4DQi Byt sa nachádza v staršej novostavbe z roku 2006, s výhľadom na zeleň, pozostáva z obývačky spojenej s kuchyňou, samostatnej izby, vstupnej chodby, kúpeľne (sprchový kút) s wc, balkóna. Má kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi (aj s umývačkou riadu), plastové okná, bezpečnostné dvere, 2x klimatizáciu, vstavanú skriňu v chodbe a v izbe priestranný šatník. Predáva sa so zariadením podľa dohody. Byt je vhodný ako štartovací byt, aj ako investícia na prenajímanie. Bytový dom má obvodový plášť z tehly. Brána na čip. Parkovanie pred domom. Okolie: výborná občianska vybavenosť, výborná poloha, veľa zelene, v blízkosti ZOO, Botanická záhrada, Horský park, OC Cubicon, Poliklinika Mlynská dolina, školy, škôlky, rýchla dostupnosť do mesta a rýchle napojenie von z mesta. Cena: 225.000,- € v cene sú zahrnuté služby RK: - komplexný právny servis - vypracovanie všetkých typov zmlúv - komplexný finančný servis – vybavenie hypotekárnych úverov a poistení nehnuteľností - poplatky spojené s notárskym overovaním podpisov na kúpnych zmluvách - správny poplatok pri prevode vlastníckeho práva vo výške 100,-Eur na Okresnom úrade, katastrálnom odbore za kúpne zmluvy Kontakt: Tomáš Janek, 0903 73 85 99, tomas.janek9@gmail.com, Mgr. Anetta Vlčáková, RSc., 0905 83 33 44, anetta.vlcakova@gmail.com.

Arvin & Benet ponúka na predaj jedinečný 2i byt v prestížnom projekte TITUS, ktorý spája luxus, eleganciu a maximálne súkromie. Tento dizajnový byt s vlastnou terasou je precízne navrhnutý na mieru pre náročného klienta, ktorý vyhľadáva dokonalé spojenie prémiovej kvality a umenia. Hlavné benefity: - kompletne zariadený na mieru s dôrazom na každý detail - moderný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi - veľkoformátové okná zabezpečujú veľa prirodzeného svetla - elegantne riešený úložný priestor – vlastný šatník - vlastná terasa s krásnym výhľadom na záhradu - prestížna a tichá lokalita pri Železnej Studničke - maximálne súkromie vďaka skvele navrhnutému projektu - pivničná kobka k bytu Byt: Tento výnimočný byt si zaslúži vašu pozornosť. Majiteľ ho zariaďoval pre seba, čo je zárukou precíznosti, nadštandardného prevedenia a použitia prémiových materiálov. Kvalitné drevené podlahy, nábytok vyrobený na mieru a premyslené detaily spríjemnia každodenný život a zvýšia komfort bývania. Po vstupe vás privíta priestranná chodba s veľkým walk-in šatníkom, z ktorej prejdeme do dennej časti bytu. Okamžite vás očarí jedinečný výhľad na vlastnú terasu, ktorá presvetľuje interiér a dodáva priestoru vynikajúcu atmosféru a taktiež aj nadštandardnú veľkosť obývacej časti, jedálne a kuchyne. Dizajn a vzdušnosť bytu zanechajú nezabudnuteľný dojem už na prvý pohľad. Denná časť bytu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie a estetiku. Priestranná obývacia izba ponúka nádherné výhľady na zeleň. Večernú atmosféru dotvára ambientné osvetlenie, ktoré vytvára pocit tepla a útulnosti. Kuchynská linka, vybavená všetkými spotrebičmi, poskytuje dostatok priestoru na prípravu jedál, pričom jej nadčasový vzhľad dokonale ladí s celkovým štýlom bytu. Nočná časť ponúka priestrannú spálňu so vstavanou skriňou a pracovným kútom orientovaná do terasy. Kúpeľňa s čistými líniami a nadčasovým dizajnom pôsobí elegantne a priestranne. Výhodou je aj samostatné WC vedľa kúpeľne. Lokalita: Lokalita ponúka výnimočné bývanie v tichej a zelenej časti Bratislavy s priamym kontaktom na lesopark Železná studienka a neďaleký Horský park. Okolie je ideálne pre šport, oddych aj prechádzky v prírode. Len pár metrov od projektu sa nachádza zastávka MHD, ktorá zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta – do 10 minút. V blízkosti nájdete obchodné centrum Cubicon a Galéria Tesco, ktoré ponúkajú všetky služby pre komfortný život a kde vybavíte každodenné nákupy. Lokalita zároveň ponúka blízkosť k školám, škôlkam, športoviskám, nemocnici a iným službám, vďaka čomu je ideálna pre rodiny aj aktívnych mestských ľudí. Cena: 559 990 eur Výmera: 123,27 m² (93,46 m² interiér + 29,81 m² terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj jedinečný 2i byt na 17. poschodí prestížneho projektu Panorama City. Tento dizajnový byt s priestranným balkónom je precízne navrhnutý pre náročného klienta, ktorý vyhľadáva dokonalé spojenie prémiovej kvality, krásne výhľady a výhody lokality Starého Mesta. Hlavné benefity: - moderný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi - veľkoformátové okná zabezpečujú veľa prirodzeného svetla - elegantne riešený úložný priestor - klimatizácia výhodou v letných dňoch - výhľad na Bratislavský hrad priamo z postele - prestížna lokalita a prémiový projekt Panorama City - vlastný balkón s orientáciou na JZ - vlastná recepcia pri vstupe do budovy - garážové parkovacie miesto s bonusom - pivničná kobka - vhodné aj na investičný zámer Byt: Tento výnimočný byt si zaslúži vašu pozornosť ! Majiteľ ho zariaďoval pre seba, čo je zárukou precíznosti, nadštandardného prevedenia a použitia prémiových materiálov. Kvalitné drevené podlahy, nábytok vyrobený na mieru a premyslené detaily spríjemnia každodenný život a zvýšia komfort bývania. Po vstupe vás privíta elegantná chodba, kde sa nachádza šatníková skriňa, odkiaľ prejdete do dennej časti. Okamžite vás očarí jedinečný výhľad na mesto. Cez veľkoformátové okná je interiér krásne presvetlený a dodáva priestoru vynikajúcu atmosféru. Denná časť bytu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie a estetiku. Obývacia izba ponúka nádherné výhľady, ktoré si vychutnáte počas celého dňa. Dizajnová kuchynská linka, vybavená všetkými spotrebičmi, poskytuje dostatok priestoru na prípravu jedál, pričom jej nadčasový vzhľad dokonale ladí s celkovým štýlom bytu. Prakticky umiestnený úložný priestor vedľa kuchyne pridáva na funkčnosti celej dennej zóny. Nočná časť ponúka priestrannú spálňu so vstavanou skriňou a klimatizáciou s veľkoformátovým rohovým oknom. Lokalita: Landererova ulica, kde sa nachádza projekt Panorama City, patrí medzi najprestížnejšie a najdynamickejšie rozvíjajúce sa časti centra Bratislavy. Táto lokalita ponúka výnimočné mestské bývanie v bezprostrednej blízkosti nábrežia Dunaja, len pár krokov od obchodného centra Eurovea, novej budovy Slovenského národného divadla, či nábrežnej promenády s reštauráciami a kaviarňami. Dostupnosť do historického centra je približne 10 minút pešou chôdzou, čo zaručuje pohodlný prístup ku všetkému, čo moderný mestský život ponúka – od nákupov a služieb cez kultúru až po spoločenské a pracovné príležitosti. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia výbornú dostupnosť k športoviskám a fitnescentrám – priamo v Eurovei nájdete moderné 365 Fit&Co., neďaleko sa nachádza aj Golem Club a na aktívny oddych sú ako stvorené cyklotrasy a zelené plochy popri Dunaji. Cena: 394 990 eur (byt 349 990 eur + garážové státie 45 000 eur) Výmera: 57,06 m² (interiér 51,18 m² + terasa 5,88 m²) Poschodie: 17/34 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj moderný 2i byt s terasou a parkingom v neuveriteľne tichej a zelenej lokalite pod hradným kopcom v uzatvorenom rezidenčnom projekte Viladomy Vivaldi. Skolaudované, kúpou voľné, výborná cena v kontexte hodnoty. Byt sa nachádza v štádiu holobyt, viete si ho plne prispôsobiť podľa svojich predstáv (vieme pomôcť dozariadiť na kľúč našimi spoľahlivými partnermi, aby ste tento bod mali bez starostí) Hlavné benefity: - Komorný uzavretý projekt s nádhernou spoločnou záhradou a zónami na oddych na hranie. - Dokonalé bezpečie a súkromie - jeden viladom disponuje len štyrmi bytmi, uzavretý areál - Absolútne ticho a množstvo zelene, pocitovo doslova ako v lese, zóny na hranie a oddych priamo v areáli. - Skvelá dostupnosť do mesta a diaľničné pripojenie - Výborná svetlosť bytov - Zvýšené stropy dodávajú bytu vzdušnosť a šarm - Nadštandardné materiály (hliníkové okná, podlahové kúrenie, rekuperáciu, príprava na krb, klimatizáciu a mnoho iného) - Nízke mesačné náklady - vlastné tepelné čerpadlo - Dve kúpeľne - Parkovacie miesta v garáži + miesta vonku a pred projektom - Murovaná pivnica - Obľúbená rezidenčná lokalita - Kompletná občianska vybavenosť v Mlynskej Doline (zdravotné stredisko, Cubicon) - Rýchla dostupnosť do centra mesta autom či MHD - Rýchle napojenie na diaľničný obchvat - Možnosti športového vyžitia – cyklistická dráha, Horský park - Top benefit je, že do OC Cubicon je to autom 4 minúty. Jednoducho zaparkujete pred centrom a Billa, lekáreň a DM drogéria sú doslova vedľa seba, čiže všetko vybavíte neskutočne efektívne a rýchlo bez nutnosti blúdenie obchodmi. Všetko na pár krokov. V Cubicone sa nachádza aj fitko, Martinus, kvetinárstvo, úžasný obchod so syrmi, zdravá výživa, obchody so salámami a vínami a mnoho iného. Byt: Nehnuteľnosť sa nachádza na 4 – najvyššom podlaží bytového domu zasadeného do kopca. Váš byt je jediný na poschodí. Do bytu vchádzame vstupnou chodbou. Odkladanie vecí je tu prakticky vyriešené hneď pri vstupe – samostatným šatníkom. Vľavo od vstupu sa nachádza kúpeľňa a samostatná toaleta. Ďalej vstupujeme do priestrannej spoločenskej časti tvorenej obývačkou a kuchyňou a samostatnej spálne. Veľkoformátové okná v byte dokonale prepájajú interiér s exteriérom. Zo spoločenskej časti aj zo spálne je východ na veľkú terasu, na ktorej si môžete užívať dokonalé súkromie pri grilovaní, posedení s priateľmi či relaxovaní vo vírivke. K štandardom bytu patria: • Tepelné čerpadlo Panasonic • Hliníkové okná s trojsklami značky Aluprof • Vonkajšie žalúzie značky Lomax • Rekuperačná jednotka v každej miestnosti • Možnosť ovládanie teploty v každej izbe • Prepdríprava na klimtizáciu • Predpríprava na krb Lokalita: Slávičie údolie je obľúbená rezidenčná lokalita, ktorá spája bezpečnosť, komfort, prírodu aj výbornú dostupnosť. Len pár minút od rezidencie sa nachádza nákupné centrum Cubicon s Billou, pestrou ponukou obchodov, reštaurácií a fitnescentrom. Na raňajky či večeru si môžete zájsť aj do obľúbenej reštaurácie Albrecht a na každodenné nákupy potravín máte k dispozícii aj potraviny YEME na Búdkovej. Štátna základná škola, Cambridge international school, štátne škôlky, či známu Montessori škôlku tiež máte do 5 tich minút. Milovníci prírody ocenia blízkosť Botanickej záhrady, ZOO či rozsiahleho Horského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky s kočíkom, ranné behanie či pokojné oddychovanie v tieni stromov. Ak patríte medzi cyklistov, do 2 minút sa napojíte na cyklotrasu, ktorá vedie do centra mesta i za jeho hranice. Aj keď ste v kontakte s prírodou, centrum mesta máte na dosah – autom ste na nábreží Dunaja do 10 tich minút a ak uprednostňujete verejnú dopravu, zastávka MHD je len 5 minút chôdze od domu. Cena byt: od 299 990 eur Cena parkovacie miesto: garážové 30 000 eur, vonkajšie 18 000 eur Cena pivnica: 8 000 eur Výmera: 119,2 m² (interiér 54 m² + terasa 62,3 m² + pivnica 2,9 m²)

Nadčasový luxus a množstvo originálnych vintage detailov vytvára dokonalý celok. Presne to je ten moment, keď si poviete, že takéto miesto nie je byt, ale domov. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: - Prirodzený a nevtieravý luxus s množstvom milých detailov od úchytiek po tapety. - Kompletná, citlivá rekonštrukcia z roku 2023. - Byt bol minimálne obývaný. - Vintage prvky rôznych farieb a materiálov dopĺňajúce moderný interiér. - Veľkorysý a zároveň variabilný priestor - Dômyselná dispozícia, ktorá zvyšuje kvalitu bývania. - Kvalitné drevené podlahy zo svetlého dubu v netradičnom rozmere ( totožné sú v MoMA New York ). - Osobité svietidlá značky Pani Jurek alebo Vintage svietidlá z Talianska. - Drevené okná s autentickým kovaním. - Samostatný pracovný priestor pre home office. - Množstvo úložného priestoru, ktoré bude takmer nemožné zaplniť. - Priestranná kuchyňa s kamennými pracovnými doskami. - Impozantný kuchynský ostrovček s varnou doskou a integrovaným digestorom. - Zariadenie ikonických značiek pohovka Ligne Roset, pohovka Cassina, Galotti & Radice a iné. - Sanita na mieru, od umývadiel po toaletu, zhotovená na zákazku podľa požiadaviek majiteľa. - Obklady v kúpelni značky Muttina - Hermes medzi kachličkami. - Podlahové kúrenie v kúpeľni. - Samostatne stojaca dizajnová vaňa Victoria + Albert. - Dômyselne ukrytá klimatizácia, ktorá nenarúša dizajn. - Elegantne ukrytá technická miestnosť. BYT: Sofistikovaný interiér tohoto bytu na Palisádach, spája atmosféru historického funkcionalistického domu z rokov 1931–1934 s modernými prvkami a výnimočným prevedením. Celý byt (okrem kúpeľní a toalety) pokrývajú exkluzívne drevené podlahy zo svetlého dubu, ktoré svojím netradičným dlhým a úzkym formátom dodávajú priestoru eleganciu a nadčasový šarm. Tento špeciálny dizajn je vyhľadávaný po celom svete, nájdete ho dokonca aj v slávnom múzeu MoMA v New Yorku. Kuchyňa snov pre dizajnových nadšencov je súčasťou dennej časti, je ladená do svetlých tónov a spolu s veľkorysým ostrovčekom s kontrastnými kamennými pracovnými doskami. Na jednej strane vytvára kuchynský priestor uhladený dizajn, ale zároveň ho oživujú milé detaily ako napríklad kukučkové hodiny. S množstvom pracovnej plochy a úložného priestoru je predurčená pre gurmána, aj keď väčšinu z nás nasýti samotný pohľad na túto dokonalosť. Obývacia izba je plná ikonického dizajnu, každý kúsok nábytku v obývacej izbe je výnimočný. Mentolovo zelená pohovka Cassina, baklažánová sofa Togo od Ligne Roset a presklený stolík so štyrmi mramorovými nohami dovezený z Paríža – všetky tieto prvky spájajú pohodlie a estetiku. Prítomnosť ikonických dizajnových kúskov premieňa priestor na galériu súčasného umenia. V byte nájdete dizajnové detaily, ktoré potešia, napríklad tapety Le Corbusier a belgické vzory, ktoré boli starostlivo vsadené do stolárskych prvkov na mieru. Kľučky a kovania spájajú historický šarm s moderným prevedením. Osvetlenie v byte zahŕňa originálny luster Murano nad jedálenským stolom a farebné svietidlá značky Pani Jurek, ktoré dodávajú priestoru hravý, no zároveň sofistikovaný nádych. Byt je presvetlený slnečnými lúčmi od rána do večera, pričom novo osadené drevené okná zachovávajú historický charakter budovy. Moderné žalúzie s elektrickým ovládaním a decentne integrovaná klimatizácia zabezpečujú maximálny komfort v každom ročnom období. Veľká kúpeľňa v štýle hotela Ritz a luxusných kúpeľov je čerešničkou na torte, čo vystihuje aj osvetlenie. Obsahuje dizajnovú vaňu Victoria+Albert a sanitu vyrobenú na mieru podľa osobného návrhu majiteľov. Obklady talianskej značky Muttina, známej ako "Hermés medzi dlažbami". Podlahové kúrenie a kvalitná sanita robia z každého dňa luxusný zážitok. Technická miestnosť ukrytá za viedenským výpletom sa nachádza v kúpeľni a ukrýva okrem iného práčku a sušičku. Lokalita: Palisády sú už tradične jedna z najlepších a najprestížnejších bratislavských lokalít s množstvom veľvyslanectiev, čo jednoznačne podčiarkuje bezpečnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza pár minút chôdze od bratislavského hradu (8min), čo len umocňuje jej atraktivitu. Súčasne prezidentská záhrada ponúka možnosti prechádzok v krásnom zelenom prostredí. Je známa výbornou občianskou vybavenosťou, v pešej vzdialenosti sa nachádza historické centrum mesta, nekonečne veľa kaviarní, reštaurácií, bánk, lekární, zdravotných zariadení, obchodov, športovísk a mnoho iného. Cena: na vyžiadanie v RK
 Výmera: 150,33 m² (interiér 142,83 m² + balkón 5 m² + pivnica 2,5 m²) 

Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Máte jedinečnú príležitosť získať posledné luxusné apartmánové byty v úspešnom projekte Gunduličova 8, ktorý sa nachádza v samotnom srdci Starého Mesta Bratislavy. O projekte: Budova prešla kompletnou rekonštrukciou, zahŕňajúcou nové rozvody, renovované spoločné priestory, zrekonštruovanú strechu, modernú fasádu a nový výťah. Tento projekt ponúka ideálne spojenie historickej hodnoty a moderného komfortu. Skvelá lokalita s rýchlym prístupom do centra mesta, pešou dostupnosťou k MHD a kompletnou občianskou vybavenosťou zaručuje vynikajúcu návratnosť investície. Posledné dostupné byty na predaj: Byt č. 103 (1. nadzemné podlažie): 4-izbový byt s výmerou 102,73 m². Cena: 475 500 €. Byt č. 201 (2. nadzemné podlažie): 2-izbový byt s výmerou 58,4 m² + balkón 5,15 m². Cena: 322 500 €. Vybavenie a štandard: Protipožiarne bezpečnostné vstupné dvere. Moderné interiérové dvere s kovaním. Protihlukové plastové okná. Kvalitné vinylové podlahy. Štýlová kúpeľňa s obkladmi, dlažbou a sanitou. Rozvody pre vysokorýchlostný internet (Telekom, UPC) Kuchynská linka Vstavené skrine (2iz. byt je kompletne zariadený a k nasťahovaniu ihneď bez ďalších investícií) Prečo si vybrať Gunduličovu 8? Byty v tomto projekte predstavujú ideálnu investíciu do prémiového bývania v historickej časti Bratislavy. Tehlová budova s modernými technológiami a výbornou polohou ponúka komfortné a bezpečné bývanie v blízkosti všetkého, čo Staré Mesto poskytuje. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku: Juraj Šuráni Mobil: 0903 657 587 Email: juraj@surani.sk Web: www.surani.sk

B10 Vám ponúka na predaj veľkometrážny 2-izbový byt s loggiou v absolútnom centre Bratislavy – na Laurinskej ulici, len pár krokov od Hlavného námestia. Ideálna voľba pre investora, ktorý hľadá stabilný výnos a potenciál ďalšieho zhodnotenia. Byt s výmerou až 87 m² sa nachádza na 2. poschodí bytového domu s výťahom (potreba dokúpenia práva na jeho užívanie). Dispozične ponúka 2 priestranné nepriechodné izby, pričom každá má vlastnú orientáciu – juhovýchod a juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. Výhodou je možnosť jednoduchého rozdelenia bytu na dve samostatné 1-izbové jednotky, čím sa zásadne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2013, kedy boli menené podlahy, kúpeľňa, kuchyňa aj elektrické rozvody. Okná sú plastové dvojsklá, kúrenie zabezpečuje vlastný kotol umiestnený v technickej miestnosti. V byte je zavedený internet od Orange a predáva sa kompletne zariadený (ako na fotografiách). Využíva sa na krátkodobý prenájom cez Booking, čo novému majiteľovi umožňuje plynulé pokračovanie v zabehnutom modeli. Bytový dom má vydané stavebné povolenie na komplexnú obnovu – oprava pavlačí, výmena rozvodov, modernizácia spoločných priestorov a obnova fasády. Rekonštrukcia je plánovaná už v r. 2025 a výrazne zvýši hodnotu celej nehnuteľnosti. K bytu patrí loggia s výmerou cca 1,7m², pivnica nie je súčasťou. Zálohové platby správcovi predstavujú aktuálne cca 157€ mesačne. Lokalita a občianska vybavenosť: Laurinská ulica sa nachádza v srdci Starého Mesta, len pár metrov od všetkých dôležitých inštitúcií, reštaurácií, barov, divadiel a pod. Pešia dostupnosť do všetkých častí centra, bezproblémové spojenie MHD (zastávky Kamenné nám., Šafárikovo nám.), rýchly prístup na diaľničný obchvat aj železničnú stanicu. Absolútne centrum diania, ktoré je mimoriadne atraktívne pre domácich aj zahraničných hostí. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 129619 Cena: 367 500 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj veľkometrážny 2-izbový byt s úžitkovou plochou 74,68 m² priamo na Hviezdoslavovom námestí – jednej z najprestížnejších adries v Bratislave. Nachádza sa na 2. poschodí tehlového bytového domu z roku 1938, ktorý prešiel rekonštrukciou strechy a fasády v roku 2004 a disponuje vlastnou kotolňou (od r. 2008), čo prispieva k efektívnej prevádzke a regulovaným nákladom. Byt je čiastočne zrekonštruovaný, udržiavaný a aktuálne prenajímaný formou krátkodobého nájmu cez Airbnb – s možnosťou okamžitého prebratia fungujúceho systému prenájmu vrátane zariadenia. Mesačné náklady sú 250 €, vrátane energií aj správy. Dispozične byt ponúka vstupnú halu, veľkorysú obývaciu izbu s pracovnou časťou orientovanú na juhovýchod, samostatnú kuchyňu a tichú spálňu orientované do tichého dvora na severozápad, kúpeľňu so sprchovým kútom spojenú s WC. K bytu neprislúcha balkón ani pivnica, no k dispozícii sú spoločné priestory. Bezpečnosť zaručujú vstupné bezpečnostné dvere, okná sú pôvodné drevené, udržiavané. Predáva sa kompletne zariadený, presne tak, ako ho vidíte na fotografiách – pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. Lokalita a investičný potenciál: Hviezdoslavovo námestie je ikonickým bodom Starého Mesta, obklopené historickými budovami, ambasádami, divadlami, reštauráciami a kultúrnymi podujatiami. Táto adresa patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave, a to nielen medzi domácimi, ale aj medzi turistami a zahraničnými návštevníkmi. Vďaka tomu má byt výborný potenciál na krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. MHD, pešia zóna, promenáda, historické dominanty a nákupné možnosti sú doslova na pár krokov. Byt tak spája exkluzívnu polohu, historickú atmosféru a výborný investičný výnos. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 129380 Cena: 365 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Genius loci krásneho dvojizbového bytu v centre Bratislavy na tichej Továrenskej ulici bude zaujímavý pre každého, kto má rád spojenie histórie a funkčnosti. Majitelia pekne spojili staré ale krásne s novým štýlom a keby nepotrebovali väčší byt tak by nikdy byt nepredali. Do bytu vstúpime cez veľké pôvodné dvojkrídlové dvere hore s okienkom. Rekonštrukcia okien( plastové so žalúziami ), elektriky , kúpeľne , omietok , WC , komory prebehla v 2010 roku . Od jediných susedou na poschodí bola pridaná zvuková izolácia na stenu. Na ľavo sa nachádza toaleta a komora . Na pravo obývačka spojená s detskou izbou alebo ateliérom s vysokým stropom a pôvodnými drevenými parketami. Vedľa sa nachádza spálňa s kúpeľňou v zadnej časti. V kúpeľni je vaňa, pračka umývadlo so štýlovou podlahou a bielym obkladom. V spálni je aj veľká na mieru vyhotovená vstavaná skriňa. Opäť vysoký strop a krásne drevené parkety. Miestnosti sú oddelené pôvodnými drevenými repasovanými dverami . Z haly môžeme priamo vstúpiť do kuchyne s dvoma oknami vybavené kuchynskou linkou a jedálenským kútom. Na podlahe v kuchyni je pekne zachované terazzo. Klimatizačná jednotka je umiestnená v kuchyni ale s výkonom pokryje celý byt. Výhody: - poloha v centre BA na tichej ulici - krásne zachované staré prvky a vysoké stropy - pivnica v suteréne - vysoké stropy, drevené parkety, drevené pôvodné dvere a terazzo - byt je krásne presvetlený - byt je ihneď pripravený k nasťahovaniu Naše odporúčanie: Takáto ponuka bytu sa v tejto lokalite objaví málokedy. Byt je vhodný na bývanie ale aj ako investícia . Na žiadosť majiteľov nezverejňujeme fotografie. foto v inzeráte je ilustračné. Sú k dispozícii v RK Radi Vás prevedieme týmto krásnym bytom,

Hľadáte elegantný mestský byt na bývanie alebo investíciu? Predstavujeme Vám priestranný a štýlový 2-izbový byt o výmere 57,2 m² v novom projekte na ulici Malý trh, v srdci Starého Mesta. Tento byt sa nachádza na 3. poschodí (4NP) a ponúka nadštandardné bývanie s modernou dispozíciou a výhľadom na zeleň. Svetlá obývacia izba s veľkoformátovým presklením je prepojená s kuchyňou, čo vytvára vzdušný spoločenský priestor. Spálňa s vlastnou kúpeľňou ponúka súkromie a komfort na vysokej úrovni. ________________________________________ Prečo práve tento byt? Veľké okná od podlahy až po strop – maximálna svetlosť a výhľad na zeleň Kvalitné materiály a moderný dizajn – štandard navrhnutý renomovaným architektom Výborná občianska vybavenosť priamo pod domom Len 10 – 15 minút peši do historického centra mesta Projekt už vo výstavbe ________________________________________ Základné informácie: • Výmera bytu: 57,2 m² • Poschodie: 3. z 5 • Orientácia: západ • Výťah: áno • Konštrukcia: železobetón ________________________________________ Nadštandardné vybavenie zahŕňa: • Drevené parkety • Veľkoformátová dlažba • Kvalitná sanita • Bezpečnostné vstupné dvere a interiérové dvere • Podlahové kúrenie • Stropné chladenie • Elektrické tienenie • Sadrové omietky a maľovka • Na výber 3 interiérové štýly od renomovaného architekta ________________________________________ Časový harmonogram výstavby: • Začiatok výstavby: máj 2025 • Ukončenie výstavby: júl 2027 ________________________________________ Doplnkové možnosti: • Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 49 200 € – pohodlný prístup suchou nohou priamo z výťahu • Pivničné kobky ________________________________________ Priama kúpa od developera – bez provízie, s plnou zárukou. Nezmeškajte príležitosť bývať alebo investovať v jednom z najatraktívnejších projektov v centre Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes!

Hľadáte štýlový mestský byt na bývanie či investíciu? Predstavujeme Vám kompaktný, moderne riešený 2-izbový byt v novom projekte na Malom Trhu v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta. Tento útulný a výborne presvetlený byt s výmerou 38,2 m² sa nachádza na 3. poschodí (4NP) a ponúka veľké presklené plochy od podlahy až po strop, ktoré dodávajú priestoru jedinečný charakter a svetelnú pohodu. ________________________________________ Výhody lokality: Priamo v centre diania, len 10 – 15 minút pešo do historického jadra mesta Len pár krokov od Nivy centra – obchody, tržnica, MHD, autobusová stanica V okolí: školy, škôlky, parky, športoviská Plná občianska vybavenosť na dosah ________________________________________ Základné informácie: • Výmera: 38,2 m² • Terasa: 4,8 m2 • Poschodie: 3. z 5 • Orientácia: východ • Výťah: áno • Konštrukcia: železobetón ________________________________________ Nadštandardné vybavenie už v cene: • Drevené parkety • Veľkoformátová dlažba • Kvalitná sanita a interiérové dvere • Bezpečnostné vstupné dvere • Stropné chladenie + podlahové kúrenie • Elektrické tienenie okien • Sadrové omietky a profesionálna maľovka • Na výber 3 štýlové prevedenia interiéru – zostavené renomovaným architektom ________________________________________ Časový harmonogram: • Začiatok výstavby: 05/2025 • Kolaudácia: 07/2027 ________________________________________ Doplnkové benefity: • Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 49 200 € – prístup suchou nohou priamo z bytu • K dispozícii aj pivničné kobky ________________________________________ Výhodná investícia priamo od developera – bez provízie, s plnou zárukou! Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si svoje miesto v srdci Bratislavy.

Lokalita: Živnostenská ul., Bratislava-Staré Mesto Poschodie: 6/6 (najvyššie podlažie, maximálne súkromie) Výmera bytu: 46 m² Terasa: 50 m² Kompletná rekonštrukcia 2023 Moderný dizajn Podlahové kúrenie Klimatizácia LED podsvietenie v celom byte, vytvárajúce elegantnú a útulnú atmosféru Plne vybavená kuchyňa (indukčná doska, rúra, chladnička, práčka, myčka, boiler) Externé žalúzie s motorom Samostatný sklad s prístupom priamo z terasy Nový výťah Samostatný vchod (mimo Divadla) Zo strechy výhlad na Bratislavský Hrad, Downtown aj Kolibu Možnosť parkovanie priamo pred vchodom, v rámci PAAS (rezidenčné parkovanie Staré Mesto), alebo v garáži Parking House na Kollárovom námestí, možnosť prenájmu, alebo kúpy boxu, https://parkinghouse.sk/ Exkluzívna adresa v historickom centre mesta, priamo nad divadlom Nová Scéna – ideálna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou, množstvom kultúrnych možností, reštaurácií, kaviarní a obchodov. Ideálny pre náročného klienta hľadajúceho exkluzivitu, komfort a nezameniteľné výhľady v centre hlavného mesta. Prvé tri fotky sú vizualizácie, aktuálny stav je na posledných troch fotkách. Terasu, obloženie, atiky, vrátane podlahovej krytiny, bude prerábať správca budovy na vlastné náklady budúci rok. CENA V RK Pre viac informácií a možnosť obhliadky, prosím kontaktujte +421905555861

Ponúkame na predaj výnimočný, tehlový, kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt s vysokými stropmi, pavlačou s celkovou výmerou 64.20 m2 s úžasnou atmosférou. Pre lepšiu predstavu o nehnuteľnosti je v inzeráte k dispozícii aj video a virtuálna prehliadka. Byt v staromestskom štýle je situovaný na 3./4 poschodí, nachádza sa v absolútnom srdci Starého mesta na Vazovovej ulici, čo ponúka výborný prístup na pešo do mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Byt je vynikajúco dispozične riešený, orientovaný na dve svetové strany východ do tichého pokojného dvora a na západ. Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou čatou, spálňa, pracovňa, kúpeľňa s vaňou, s bidetom a toaletou, technická miestnosť. Byt disponuje vlastný kúrením a ohrevom teplej vody zabezpečené plynovým kotlom. K bytu prislúcha aj pivnica ktorá sa nachádza v novo postavenej budove o celkovej výmere 4.00 m2. Výborná občianska vybavenosť. Cena vrátane odmeny pre RK: 229.900€ Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj veľký tehlový 2izb. byt, 77 m2, dve loggie spolu 13 m2, pivnica 2,3 m2, p.3/3 bez výťahu na ulici Za sokolovňou - Bratislava Staré mesto. Byt je po rekonštrukcii v slušnom stave, kompletne zariadený, pôvodné drevené parkety v perfektnom stave, plastové okná so žalúziami, rolldory, šatník, kúpelka s vaňou plus samostatný sprchový kút, vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody. Bytový dom je po zateplení s novou fasádou, novou strechou, vstupná brána na čip. Parkovanie priamo pred domom. K bytu je možnosť dokúpiť garáž 16 m2 cca 70m od domu za 35.000.- EUR Náklady na bývanie kalkulované pre 3 osoby sú do 200.-EUR/mes. spolu s energiami. Dispozícia: - vstupná chodba s rolldorom, šatník so sprchovým kútom, samostatná toaleta, kúpelka s vaňou - samostatná kuchyňa s výstupom na veľkú loggiu (SV), vstup aj so spálne - obývacia izba s výstupom na malú loggiu (JV), izba je prechodná do spálne Krásny výhľad na Bratislavu, parkovanie pod domom, MHD, 10min. pešo do centra mesta, v blízkosti lesopark na prechádzky a relax. Výborná a vyhľadávaná lokalita na bývanie! Kúpou voľný. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj jedinečný, moderný 2 - izbový byt (apartmán), v populárnom projekte SKYPARK BY ZAHA HADID od spoločnosti ALTO, o výmere 52 m2, na Bottovej ulici, v modernom centre Bratislavy. Projekt je známy vysokým štandardom použitých materiálov a svetovou architektúrou a ako prvý definoval panorámu Bratislavy a novovzniknutý downtown. Apartmán sa nachádza na 10 NP štvrtej veže, je úžasne presvetlený cez veľkoformátové okná, s východnou orientáciou a predáva sa kompletne zariadený, v prémiovom, štýlovom štandarde, vyhotovenom na mieru. Do bytu sa dostávame cez vstupnú chodbu, z ktorej prechádzame do hlavného obývacieho priestoru s kuchyňou a následne do spálne. Byt je voľný k nasťahovaniu ihneď, a je vybavený spotrebičmi najvyššej triedy. Súčasťou zariadenia sú aj vkusné dekorácie, ktoré robia z bytu domov. Byt je vybavený systémom inteligentnej domácnosti, ktorou regulujete rekuperáciu, chladenie i kúrenie. Bytový dom má 24/7 recepciu. Výhodou tohto apartmánu je najmä samotná lokalita a jej prestíž, ako aj fakt, že sa v ňom doposiaľ nebývalo a všetko zariadenie je teda úplne nové. Veľkou prednosťou je aj dostatok úložných priestorov, v podobe vstavaných skríň v chodbe a spálni. Dispozične je byt prakticky vyriešený - kúpeľňa s wc, kuchyňa s jedálenskou časťou, obývacia izba, a spálňa s walk-in šatníkom. Lodžia je prístupná ako zo spálne, tak i z obývacej miestnosti. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 52 m2 lodžia: áno parkovanie: 1x v podzemnej garáži poschodie: 10 NP pivnica: nie stav: novostavba náklady: 200 EUR LOKALITA: Apartmán sa nachádza v mestskej časti Staré mesto, v najvyhľadávanejšej lokalite downtown. Priamo v projekte SKY PARK nájdete reštaurácie, obchody či podniky, ale aj potraviny BILLA či lekáreň. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! V okolí bytu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, na pešo prejdete do OC NIVY či EUROVEA, a v blízkosti je plno možností na aktívny oddych na hrádzi a nábreží. Určite oceníte možnosť prechádzok starým mestom, či parkovanie v objekte aj pre návštevy. Dobre dostupný je aj bratislavský obchvat cez uzol Bajkalská/Prístavná, či po moste Apollo, smer D2. BENEFITY: - výnimočný byt na skvelej adrese -praktická dispozícia -kompletne zariadený - parkovanie k dispozícií v objekte aj pre návštevy - jedinečná nová lokalita, v tom najvyššom štandarde Názor makléra: Či už hľadáte moderné prémiové bývanie, alebo skvelú investíciu na krátkodobý či dlhodobý prenájom, tento apartmán v SKYPARKU je tou najlepšou voľbou. Kupujete jedinečný byt, zariadený na kľúč v tom najvyššom štandarde a v lokalite, kde ceny každoročne rastú. Príďte si tento úžasný byt zažiť na vlastnej koži. CENA: 355 000 € + 40 000 € parkovacie miesto v podzemnej garáži. V cene je zahrnutý kompletný právny servis a sprostredkovanie predaja nehnutelnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj zaujímavý 2-izbový byt s loggiou vyžarujúci atmosféru starých čias, s veľkým potenciálom a priestorom pre sebarealizáciu budúceho majiteľa. Byt sa nachádza na 2. podlaží tehlovej budovy s výťahom v exkluzívnej lokalite Na Hrebienku v bratislavskom Starom Meste a má východnú a južnú orientáciu. Tento pôvodne 3-izbový byt (75,78 m²) s pozmenenou dispozíciou je v pôvodnom stave a predáva sa čiastočne zariadený. K dispozícii je aj pivničná kobka (1,5 m²). Parkovanie v okolí bytu je bezproblémové. Dispozícia: - vstupná hala so štedrým odkladacím priestorom - samostatná spálňa so vstupom na veľkú loggiu - priestranná samostatná obývačka so vstupom na loggiu - kuchyňa so špajzou - kúpeľňa s umývadlom a vaňou - samostatná toaleta Vybavenie: - kuchynská linka - obývačková stena a police, sedenie, jedálenský stôl so stoličkami - pôvodné drevené parkety, ktoré sú dnes vyhľadávaným skvostom - plastové okná so žalúziami - sieťky proti hmyzu - klimatizácia - špajza, pivnica - budova má vlastnú kotolňu Cena bytu s kobkou: 287,000 € (vrátane profesionálnych služieb realitnej kancelárie) Lokalita nehnuteľnosti patrí medzi najlukratívnejšie v Bratislave. Ticho, kľud a skvelá dostupnosť občianskej vybavenosti v kombinácii s blízkosťou Horského parku, Slavína a Bratislavského hradu zaručujú skvelý vybalansovaný mestský život. Ak lokalitu ešte nepoznáte, veľmi rýchlo si Vás získa svojím čarom a jedinečnosťou. Na nehnuteľnosť sa môžete prísť pozrieť spolu s Vasylom, ktorý vás rád privíta na obhliadke: Vasyl Kunychka tel. : +421 948 494 133 email: kunychka.vasyl@nidal.sk

Ponúkame Vám na predaj exkluzívny, vkusne zariadený 2-izbový byt v ikonickom multifunkčnom projekte Sky Park. Byt sa nachádza na 13. poschodí a ponúka krásny výhľad na zeleň nového mestského parku, okolie bratislavského downtownu, Hradné vŕšky či Slavín. K bytu sa predáva aj parkovacie státie v podzemnej garáži budovy. Dispozícia: - predsieň s odkladacím priestorom - presvetlená denná časť tvorená plne vybavenou kuchyňou, jedálňou a obývačkou so vstupom na loggiu - samostatná spálňa - kúpeľňa s umývadlom a vaňou - samostatná toaleta Výmera bytu je 49,5 m² + loggia 6 m². Cena bytu: 354,000 € Cena parkovacieho státia: 45,000 € Prémiový projekt Sky Park sa stal architektonickou ikonou novovzniknutej časti v centre Bratislavy a napĺňa očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Je symbolom moderného životného štýlu, 100% občianskej vybavenosti a prináša bezkonkurenčný komfort svojej lokality v krásnom prostredí. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo kaviarní, reštaurácii, najväčšie nákupné centrá Nivy a Eurovea, či dotyk prírody v podobe udržiavanej promenády Dunaja či blízkej Dunajskej hrádze, skvelej na rôzne druhy športových aktivít. Či hľadáte bývanie pre seba alebo vhodnú investíciu, kontaktujte nás a náš agent Vasyl vás rád privíta na obhliadke: Vasyl Kunychka Telefón: +421 948 494 133 Email: kunychka.vasyl@nidal.sk www.nidal.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj dizajnový a kompletne zariadený 2-izbový byt na 5. poschodí v obľúbenej novostavbe Panorama City na Landererovej ulici, v centre Bratislavy. Byt sa nachádza vo veži II (bližšie k SND) a ponúka pekný výhľad na Staré mesto a Bratislavský hrad. Byt má úžitkovú plochu 60 m² vrátane lodžie (5,88 m2 ) a je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. K bytu patrí parkovacie státie a pivničná kobka. Výhody bytu: atraktívna lokalita pri nábreží Dunaja zariadenie vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaného nábytku a klimatizácie štandard bytového domu: hliníkové okná s veľkoformátovým zasklením, izolačné dvojsklá s akustickým útlmom, drevené podlahy 24/7 recepcia, bezpečnostné dvere, kamerový systém v garáži Dispozícia: Vstupná hala s úložným priestorom, obývacia izba s kuchyňou a výstupom na lodžiu, samostatná spálňa s vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou a WC, lodžia s výhľadom na Dunaj a Staré mesto. Bližšie pôdorys. Lokalita: Byt sa nachádza v projekte Panorama City – stavba roka 2016 – s výbornou občianskou vybavenosťou priamo v objekte (potraviny Yeme, kaviareň, reštaurácia, showroom nábytku) a pešou dostupnosťou k nákupnému centru Eurovea, OC NIVY, SND a nábrežiu Dunaja. Cena: byt 329 900 € + cena parkovacieho státia: 40 000 € Byt je bez ťarchy, kúpou voľný. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkam Vám na predaj 2 izbový byt v novostavbe ZWIRN 1 Byt 57,3 m2 sa nachádza na 4. poschodí a prislúcha k nemu balkón a pivnica. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, spojené WC a kúpeľňa, obývacia izba spojená s kuchyňou s prístupom na balkón, samostatná spálňa. Byt je zariadený, má kvalitnú luxusnú kuchynskú linku značky - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - prislúcha balkón, - Elektricky ovládané exteriérové žalúzie ( aj online) - Nadštandardné interiérové a materiály - Pohodlné parkovanie v podzemne exterierove materialy - Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov - Nadštandardné spoločné priestory a fasáda -Kuchyna + spotrebice -2 perfekne satnikove skryne - Zelené strechy zlepšujúce klímu K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 42 000 Eur. K dispozícii vo vnútrobloku je zelený park s oddychovou zónou, vonkajším fitness a detským ihriskom. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť, potraviny, reštaurácie, kaviarne, kancelárie, obchody, fitness, zábava, parky, ihriská, Pradiareň, OC Nivy a autobusová stanica.

OCCAM New Home ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový apartmán vo významnej polyfunkčnej budove Rezidencia Schön vo vrchnej časti Obchodnej ulice, v blízkosti Hurbanovho námestia. Obchodný a obytný dom na známej adrese Obchodná 4 vznikol v roku 1934 na zakázku firmy Siegfried & Max Schön, podľa ktorej dodnes nesie svoje meno. Prešiel rekonštrukciou, ktorej cieľom bolo zachovať pôvodnú výnimočnosť a estetiku funkcionalistickej budovy z prvej polovice 20. storočia. Francúzske okná, vysoké stropy a funkčne riešené dispozície zaručujú maximálne komfortné bývanie. Apartmán sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra na pečenie, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). Spálňa sa nachádza vedľa obývacej časti a nachádza sa tu manželská posteľ a vstavaná skriňa. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a práčka. Vykurovanie je regulované pomocou radiátorov. Ponúka možnosť pokračovať v krátkodobom prenájme so zabehnutým systémom a výbornými recenziami. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 2-izbový úžitková plocha: 102,96 m2 (apartmán 70,92 m2 + terasa 28,88 m2 + 3,16 m2 sklad) 1/7 p. orientácia: J DISPOZÍCIA vstupná chodba so vstavanou skriňou kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom spálňa so vstavanou skriňou obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu sklad hneď pri vstupe VÝHODY kompletne zrekonštruovaná budova s výťahom vysoké stropy priestranná terasa orientovaná do vnútrobloku zariadený stabilný Airbnb prenájom s vysokou výnosnosťou CENA: 349.500 EUR LOKALITA: Významná bratislavská Obchodná ulica je jedna z najdynamickejších ulíc Starého Mesta. Po celej svojej dĺžke je tvorená budovami najmä s obchodnými a kancelárskymi priestormi, službami, kaviarňami a reštauráciami, čím predstavuje centrum bratislavského diania a zabezpečuje plnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Po celej svojej dĺžke je tvorená budovami najmä s obchodnými a kancelárskymi priestormi, službami, množstvom kaviarní a reštaurácií. Obchodná ulica sa tiahne od Hurbanovho po Kollárovo námestie a so širokým zastúpením architektonických štýlov, od neskorého stredoveku po 21. storočie, patrí k najpestrejším uliciam Starého Mesta. OCCAM New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia OCCAM Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Bez provízie! Ponúkame na predaj krásny a priestranný 2,5-izbový mezonet na Obchodnej ulici. Vstupná chodba vedie do veľkorysej kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Bosch (varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). V obývacej izbe sa nachádza pohodlná sedačka, jedálenský stôl, obývací nábytok a 65-palcový televízor značky Samsung. Na prízemí sa nachádza aj samostatné WC. Drevené schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádza útulná spálňa so manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a veľkou skriňou. Príjemnú atmosféru dotvárajú strešné okná. Na poschodí sa ďalej nachádza priestranná kúpeľňa s toaletou, sprchovacím kútom, práčkou a sušičkou. Okrem toho je tu pracovný kút a oddychová zóna, pričom pracovný kút je možné jednoducho prerobiť na malú samostatnú izbu, čím byt získava dispozíciu 2,5 izby. V byte je inštalovaná klimatizácia. Vďaka umiestneniu vo dvore je byt svetlý a tichý, mimo ruchu frekventovanej ulice. Byt sa predáva kompletne zariadený. Budova je zabezpečená kamerovým systémom. Celý objekt vrátane nadstavby, v ktorej sa byt nachádza, bol skolaudovaný v roku 2020. Byt je ideálny na dlhodobé bývanie, investíciu na prenájom alebo vďaka svojej atraktívnej polohe aj na krátkodobý prenájom typu Airbnb. INFORMÁCIE O BYTE Úžitková plocha: 75 m² Poschodie: 2. Dispozícia: 2,5 izby Lokalita: Centrum mesta LOKALITA: Byt sa nachádza na známej Obchodnej ulici v rušnej a živšej časti Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, služieb, pamiatok a kompletná občianska vybavenosť.

Predám 2-izbový apartmán v obytnom súbore Zuckermandel. Podlahová plocha 45 m2, 1.poschodie, pivničná kobka, aktuálne zariadené ako 2 kancelárie, klima, okná do zeleného vnútrobloku, na LV ako nebytový priestor, strážna služba, pravidelná údržba areálu. Garážové státie plus 50 000 eur s DPH. Cena spolu apartmán + garážové státie 319 000 s DPH. Majiteľom je firma platca DPH, možnosť odpočtu DPH. RK prosím nevolať.