4i za cenu 3i,87m2,úsporný,2 loggie, bezbariérový, komfortná novostavba

Základné informácie

Lokalita: Nejedlého
Bratislava IV - Dúbravka
Okres Bratislava
Cena: 299 800 €
3 376,13 €/m²
Typ: Predaj Druh: 3 izbový byt Úžitková plocha: 88.8 m²

Doplnkové informácie

Počet balkónov: 1 Počet garáží: 1 Garážové státie: Áno

Popis

Ponúkame na predaj komfortný 3½ izbový byt v novostavbe s nadštandartnými bytmi, 2 loggie, výhodné dispozičné rozdelenie na dennú a nočnú časť, štyrmi samostatnými miestnosťami, orientáciou bytu až do troch svetových strán, možnosťou 2 toaliet, bezbariérovosťou a ďalšími faktormi presahujúcimi štandardné riešenie bytov. K bytu je možnosť zakúpenia priestranného garážového státia, ktoré je v prípade záujmu možné uzatvoriť ako samostatnú garáž.
V prípade záujmu k dispozícii súdnoznalecký posudok. Sprievodné náklady spojené s prepisom, niektoré časti vybavenia bytu nie sú zahrnuté v cene bytu. Pri kvalitne pripravenom financovaní poskytneme zvýhodnené podmienky.
Vykurovanie v byte je ovládané centrálnym panelom. V dome sa nachádza vlastná kotolňa pre optimalizáciu vykurovania a šetrenie nákladov.

Dispozícia a zariadenie bytu:
- Vyhľadávaná dispozícia v podobe jasne oddelenej nočnej a dennej časti pri celkovej rozlohe bytu 87,75 m2 umožňuje oddelenie bežného denného ruchu od potreby pokoja pre prácu či odpočinok pre viacerých členov rodiny, čo poteší nielen mladé rodiny s deťmi. Prezrite si 3 D obhliadku:

https://my.matterport.com/show/?m=U2MMLjYekGo

- byt disponuje priestrannou vstupnou halou, kde je elegantná viac ako 3m dlhá vstavaná skriňa v tvare L s policovým a vešiakovým vybavením. V hale je priestor pre botník, samostatne stojaci vešiak. Práve rozmer vstupnej haly cca 9m2 s robustným a na priestor bohatým úložným priestorom v podobe vstavanej šatníkovej skrine so systémom roll-door, ocenia rodiny pri skladovaní kočíkov, bicyklov, odrážadiel a množstva šatstva,
- z haly doprava sa prechádza do dennej časti bytu, kde je presvetlená priestranná obývacia miestnosť, jedálenská časť s barom, priestranná kuchynská časť s na mierou vyrobenou kuchynskou linkou so zabudovanými značkovými spotrebičmi. Kuchynská linka okrem kompletnej palety vstavaných spotrebičov (umývačka, elektrická rúra, varná doska zn. Bosch, chladnička a zabudovaná práčka sú značky Whirpool) disponuje množstvom úložného priestoru, pričom vyvýšené sedenie s digestorom visiacim zo stropu dotvára nadštandardné riešenia v tomto byte,
- z obývacej izby je možnosť posedenia na priestrannom balkóne s orientáciou na juhozápad. Balkón ponúka dostatok priestoru na umiestnenie sedenia a súčasne poskytuje výhľad na ihrisko, aby ste deti mohli mať pod dohľadom aj priamo z bytu,
- zo vstupnej haly doľava sa prechádza do nočnej časti bytu, kde sú k dispozícii 3 ďalšie samostatné miestnosti. Priestranná detská izba s dĺžkou cez 4,2m. Komfortná spálňa so zabudovanými skriňami
s dĺžkou viac ako 4,5m, zo spálne je možnosť využitia druhého balkóna vybaveného kompletným presklenným systémom a s výhľadom na okolitú zeleň,
- štvrtú obytnú miestnosť v byte s východnou orientáciou je možné využiť ako pracovňu (aktuálne je aj tak zariadená estetickým na mieru riešeným vstavaným nábytkom), ale vďaka dispozičnému riešeniu aj ako útulnú detskú izbu, kde je možné umiestniť posteľ,
- nočná časť bytu má jednoduchý prístup do spoločnej kúpeľne, ktorá je vybavená vaňou, umývadlom a miestom na práčku (v súčasnosti je vbudovaná v kuchynskej linke),
- pri tejto kúpeľni oceníte možnosť dobudovania ďalšej toalety,
- oddelená toaleta sa nachádza oproti priestrannej vstupnej hale,
- v celom byte sa nachádzajú laminátové podlahy, vynímajúc keramickú dlažbu v predsieni, v kúpeľni a na samostatnej toalete,
- nadštandardné riešenia dotvára benátska ilustrovaná omietka v obývačke, ktorá oživuje dokonale presvetlený priestor,
- byt disponuje štyrmi samostatnými priestrannými miestnosťami pri celkovej podlahovej ploche bytu cez 77m2, ktorá je rozšírená o plochu dvoch balkónov s celkovou výmerou 11,8m2. V byte nájdete na mieru vbudovaný nábytok pre dostatok ukladacieho priestoru.

Bytový dom:
- tehlovo-betónový dom sa radí medzi novostavby, ktoré sem pribudli v rámci rozvoja územia v okolí okolo konečnej zastávky električky na Saratovskej,
- bytový dom so 7 nadzemnými podlažiami disponuje niekoľkými vchodmi a výťahom, dvoma podzemnými podlažiami pre parkovacie účely obyvateľov domu
- na poschodí sú len 2 byty s možnosťou uzamykania samostatnej chodby, pričom byty sú orientované do oboch strán, južný výhľad na moderný areál s detským ihriskom vo vnútrobloku a upokojujúci severný výhľad na rozsiahlu zelenú plochu,
- ponúkaný byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí, pričom je prístupný aj cez výťah priamo z garáže,
- bytový dom je každoročne modernizovaný (izolácie strechy, revízie kotolne, marmolitové úpravy v interiéroch, čistenie fasády pod.)
- v rámci spoločných priestorov oceníte doinštalovaný bezpečnostný systém, ktorý monitoruje vstupy do bytového domu,
- na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory s rôznymi prevádzkami, vrátane jaslí,
- prevádzkové náklady v tomto novom dome sú pri 3 člennej rodine nastavené na 124,16€ za byt, 15€ za správu garážového státia a 36€ náklad na spotrebovanú elektrinu.


Parkovanie:
V okolí domu sú parkovacie miesta, prístupová cesta je prioritne sprístupnená pre obyvateľov tohto bytového komplexu. V prípade záujmu je možnosť prikúpenia priestranného garážového státia s diaľkovo ovládanou bránou. Umiestnenie garážového státia v parkovacom dome umožňuje jednoduché dobudovanie garážovej brány s uzavretím garážového státia. Tento priestor by ste následne mohli využiť nielen pre uskladnenie autopríslušenstva, ale i ďalšieho vybavenia.

Bezprostredné okolie domu:
Okolie tejto novostavby je úžasne zelené a premyslené do detailu. Okrem dvoch detských ihrísk sa tu nachádzajú aj prevádzky ako Zelovoc potraviny, cukráreň, mikrozelenina, očná ambulancia s optikou, alergologická ambulancia, kaderníctvo, či detské jasle. Priestor je otvorený a deti sa tu môžu pohybovať aj bez dozoru (futbal, či naháňačky na bicykli), nie je tu takmer žiadna premávka, a areál je ohraničený výstavbou z východnej, severnej a západnej strany. Okrem plnohodnotného vnútrobloku je plusom otvorená zelená plocha, na ktorú sa mimochodom pozeráte z najväčšej spálne bytu. Najbližšia zastávka električky - Pri Kríži je len 7 minút peši.

Lokalita:
Víkendový relax v podobe návštevy kina, módnych obchodov, detského centra a mnoho ďalšieho vybavíte v Bory Mall. Toto najväčšie slovenské obchodné centrum oceníte najmä počas prechodného obdobia a v zime, kedy sa paleta aktivít v exteriéri znižuje. Mať obchodné centrum takéhoto rozmeru len na skok oceníte, až keď si to vyskúšate.

Nákupy potravín vybavíte Tescu, ktoré sa nachádza v obchodnom centre OC Dubrawa spolu s lekárňou, drogériou a ďalšími prevádzkami. Alternatívou je OC Saratov s prevádzkou Billa, situovaný pozdĺž dopravného koridoru v podobe 4 prúdovej ulice Saratovská s električkou a bus pruhom. Väčšina obyvateľov to má zo zastávky len pár minút na pešo k bytovému domu, nakoľko je zástavba sústredená okolo tejto osi (aj vďaka dobre rozloženým a odstupňovaným zástavkam električky).

Či sa aktívne venujete horskej cyklistike alebo radi trávite víkendy s rodinou posedením v prírode, je toto tá správna voľba bývania pre Váš životný štýl. Napríklad cesta na vyhľadávanú Dúbravskú hlavicu s krásnym výhľadom na Rakúsko, prístupná na cez takzvanú Vojenskú cestu až na samotný vrchol Devínskej Kobyly s novovybudovanou modernou výhliadkou, je prechádzka, ktorú si môžete zopakovať každý víkend, v zime tu vzniká pravdepodobne najdlhšia niekoľko kilometrová sankárska dráha v širokom okolí. Alternatívou krásneho výletu je aj široká paleta hradov v okolí: Devínsky hrad, Pajštún, .. Za Kobylou máte zas brehy Dunaja aj Moravy a Devín s medzinárodnými cyklocestami.

Deti môžu navštevovať niekoľko verejných škôl, ktoré sú rovnomerne rozmiestnené v rámci lokality. Najväčším súborom je k bytovému domu susediaci komplex na Nejedlého ulici (necelých 300m), ktorý spája materskú školu so základnou školou a moderným športovým areálom. Alternatívou je materská škola na Ožvoldíkovej ulici, či ďalšiu susediacu so základnou školou Pri Kríži, na západnej strane Saratovskej ulice. V južnejšej časti je to materská škola na Ušiakovej, o niečo ďalej súkromná materská škola s verejným bilingválnym gymnáziom na Bilikovej ulici alebo British International School s top športovým areálom.

Dúbravka je skvelo prepojená so zvyšnými časťami Bratislavy, menovite električkou č. 4, ktorou ste v centre za necelých 20 minút. Premávajú tu aj autobusy č. 20, 36, 123, 23, 26, 35, 83, 84, N21 a náhradná linka za električky X5.

V širšom meradle oceníte jednoduchú dostupnosť aj do blízkeho Rakúska a Čiech. V pláne je vybudovanie železničnej zastávky (TIOP Bory)medzi Dúbravkou a Lamačom "Lamačská brána", odkiaľ sa pohodlne dostanete cez Marcheg až do Viedne.

S výstavbou novej štvrte Bory, očakávaným predĺžením Saratovskej ulice, s pripravovaným terminálom železničnej dopravy Bory, ktorý má umožniť priamy prestup na električku a s plánovaným "centrálnym parkom" ako nosným prvkom tejto časti a súčasne predlžovaním dvojprúdovéj komunikácie v lokalite „Harmincova“ sa rozvýja na veľmi atraktívne bývanie. Nehovoriac o tom, že električkou Vám to do centra zaberie cca 20 minút. Aj toto sú dôvody čoraz väčšieho dopytu po bývaní v tejto časti Bratislavy a rozvoju výstavby v tejto časti mesta.