Štýlové a praktické rodinné bývanie len 1 zastávku od centra

Základné informácie

Lokalita: Lužná
Bratislava V - Petržalka
Okres Bratislava
Cena: 659 000 €
4 513,70 €/m²
Typ: Predaj Druh: 5 a viac izbový byt Úžitková plocha: 146 m²

Doplnkové informácie

Počet balkónov: 1 Počet terás: 1 Počet garáží: 1

Popis

Kúpa nehnuteľnosti v tejto štvrti patrí aktuálne k najlepším investičným rozhodnutiam. Vďaka projektu Nové Lido, ktoré sa podpíše pod výraznú premenu územia, očakávame rovnaký scenár ako v prípade Slnečníc, ktorého dostvaba sa podpísala pod výraznejší rast cien bytov pôvodnej okolitej zástavby. Bývanie v tejto miestnej časti zaznamenáva výraznejší dopyt už od čias spustenia električkovej radiály po Starom moste so zastávkami Jungmannova a Farského.

Háje sú už teraz perfektným miestom na kúpu väčšieho rodinného bývania. Okrem skvelého zázemie služieb aj v podobe Polikliniky na Šustekovej, niekoľkých základných škôl, obchodnému centru Aupark vyniká skvelým napojením do centra mesta električkou. Benefitom je prvok v podobe Chorvátskeho ramena a najväčšieho mestského parku - Sadu Janka Kráľa, ktoré bývaniu dodáva kontakt s prírodou a je zároveň dostupným miestom pre aktívny či pasívny relax.

Bytový dom:
- moderná a ekologická novostavba so zelenou strechou, ktorá bola skolaudovaná v roku 2018,
- tehlový bytový dom so železobetónovým skeletom, ktorý disponuje celkom 7 nadzemnými podlažiami a dvoma podzemnými, ktoré sú vyhradené pre parkovanie,
- priestor garáži nachádzajúcich sa na prízemí bytového domu, nie je výnimočne rozčlenený na malinké parkovacie státia, ale ponúka samostatné plnohodnotné garáže s vlastnou motorizovanou bránou, pričom ponúkame na odkúpenie až 2 takéto garáže za príplatok 40.000€ každá,
- garáže majú rozmer 3 x 5.5m, pričom okrem parkovanie získate aj bohatý priestor na skladovanie, ktorý dokonale nahrádza pivničnú kobku,
- prízemné podlažie bytového domu je tradične určené pre nebytové priestory, ktoré rozšíria už bez tak pestrú paletu služieb v tejto štvrti,
- bytový dom susedí s areálom parku, ktorý bol dobudovaný rovnakým developerom a samotné objekty pozdĺž ulice Lužná,
- vykurovanie je ústredné, so spoločnou kotolňou pre vchod 2, 4 a 6 (mediátori tepla sú radiátory v bytoch), pričom mesačné zálohové platby pre 4 člennú rodinu vychádzajú na 355 eur.

Stav bytu, zariadenie a dispozícia:
- 5 izbový byt s orientáciou do dvoch svetových strán na najvyššom 7 poschodí novostavby, a výmerou podlahovej plochy 146m2,
- úžitková plocha bytu je zväčšená o ďalších 30m2 terasy na západnej strane domu (denná časť bytu) a ďalších 14m2 rozdelených medzi dva balkóny na východnej strane domu s prístupom pre 3 zo 4 zo spálni,
- aktuálny vlastník byt nadobudol priamo od developera v stave holobytu a vytvoril z prázdneho priestoru štýlové a nadštandardné bývanie pre seba a svoju rodinu,
- laminátové podlahy použité v celom interiéry (vynímajúc dlažbu na samostatnej toalete a v kúpeľni) s imitáciou banánového dreva a priznanými spojmi vytvárajú príjemný kontrast s na mieru riešeným nábytkom (materiálová úprava lesklá biela) a bielymi interiérovými dverami so schovanými pántmi,
- okrem toho, inteligentné rozvody osvetlenia sú ukončené štýlovými stropnými a nástennými svietidlami inštalovanými vo viacerých fázach,
- v obývačke oceníte textilné tapety dizajnéra Ulf Moritz a v kúpeľni a na toalete štýlovú dizajnérsku sanitu, armatúry (vrátane podmietkových rozvodov) a veľkoformátovú dlažbu od Villeroy & Boch,
- neskutočne pôsobí sklenené dvoj umývadlo v kúpeľni od talianskeho výrobcu dlhé až 190 cm,
- kuchynská linka má základ v systéme IKEA, ale bola upravená stolárskou prácou, disponuje vstavanou umývačkou riadu, až dvoma chladničkami, indukčnou varnou doskou a elektrickou teplovzdušnou rúrou (spotrebiče značky AEG), pričom pracovná doska je z bieleho minerálneho kameňa (jednoliaty kus) s integrovaným drezom s celkovou dĺžkou 6 m v tvare písmena U bez jediného spoja,
- horný rad skriniek je predĺžený na výšku a doplnený praktickým sklom vďaka ktorému vidíte čo sa nachádza na vrchných skrinkách bez potreby schodíkov,
- v jedálenskej časti je vyčlenený priestor na veľký jedálenský stôl pre celú rodinu, pričom na stene je dorobený systém maskovaných zásuviek na prípadné zapojenie notebooku,
- na terase sa nachádza palubová podlaha z nízko údržbového drevoplastu, pričom terasa disponuje prívodom vody na zavlažovanie prípadnej výsadby, elektrickými zástrčkami a rozvodmi osvetlenia,
- veľmi prakticky pôsobí aj zapustený výklenok ktorý po dobudovaní jednoduchého posuvného systému poslúži ako záhradný domček na uskladnenie náradia, výhodou je aj fakt, že 40% plochy terasy je zastrešených previsom strechy,
- byt disponuje aj predprípravou na klimatizáciu, pričom vnútorné jednotky je možné v prípade potreby nainštalovať do obývačky, a dvoch zo štyroch spálni, avšak v interiéry je počas leta príjemná klíma aj vďaka zelenej streche, ktorá pasívne chladí stropy,
- do rozsahu zariadenia zostáva na byte všetok nábytok a teda nadobúdate rozmerný a štýlovo zariadený byt s kompletne vybavenými spálňami, obývačkou (sedačka je predmetom dohody), kuchyňou a dostatkom úložného priestoru,
- vo vstupnej predsieni sa nachádzajú dve na mieru riešené šatníkové skrine s vešiakovou časťou, zásuvkovým systémom s koberčekmi či odvetranou skriňou na topánky,
- množstvo osobných vecí vrátane domácich potrieb ako vysávač alebo vešiak na bielizeň uskladníte v praktickej technickej miestnosti v úvode chodbového koridoru,
- plusom je naozaj robustný šatník v chodbe, ktorá je prístupom do jednotlivých spálni, pričom je dostatočne hlboký na to, že sa sem zmestila práčka so sušičkou s praktickým prístupom cez záves,
- v cene bytu je teda 13 ks dizajnového vysoko funkčného nábytku v bielom lesklom prevedení a celkom 13,5 m šatníkových skríň, respektíve úložného priestoru,

Parkovanie:
K bytu ponúkame na odkúpenie (40.000€ každá) aj dve samostatné garáže, ktoré sú situované v uzavretých priestoroch prízemia bytového domu. Nachádzajú sa blízko výťahu, pričom obe disponujú vlastnou garážovou bránou a výmerou 3x 5.5m, pričom okrem auta sme s prehľadom zmestíte aj regál, bycikel či iné športové náčinie. Parkovanie pred domom spadá do novej zóny parkovacej politiky s vyhradenými státiami.

Bezprostredné okolie domu:
V súvislosti s areálom je nutné podotknúť, že ide o výsledok niekoľkoročnej aktívnej stavebnej činnosti developera VODOTIKA, pričom ten na ploche medzi poliklinikou Šusteková a zástavbou na Lužnej ulici vybudoval pomerne rozsiahly park fontánou, detskými ihriskami a príjemným priestorom na kočíkovanie. Okrem toho, prízemia budov predurčil ako nebytové obchodné priestory ktoré dnes ponúkajú niekoľko kaviarní, potraviny Delia či Malina, lekáreň, vinotéka, kaderníctvo a mnoho ďalšieho. To všetko priamo pod bytovým domom. Na pešo je to aj do Sadu Janka Kráľa s Auparkom, areálom na Tyršovom nábreží, či k električke na Farského s jednou zastávkou do Starého Mesta.

Lokalita:
Potraviny vybavíte vo väčších potravinách Billa na Muchovom námestí alebo v Lidl na križovatke Furdekovej a Šustekovej. Menšie potraviny dopĺňajú prevádzky Delia a Malina v areáli Vodotiky, či Terno v južnej časti na Wolkrovej ulici. Zdravotníctvo a lekárne sú sústredené v Poliklinike Šusteková, lekárne však nájdete aj na Lužnej ulici, či v Bille alebo na Muchovom námestí.

V prípade školstva neriešite žiadny kompromis. Dobrá infraštruktúra je zabezpečená 3 materskými školami, pre východnú časť Hájov je to materská škola na Šustekovej a Lachovej, na náprotivnej strane materská školy na Pifflovej a Černyševského. Základné školy susedia s materskými na Lachovej, Macharovej a Černyševského, pričom ich dopĺňa súkromná umelecká škola. Zariadenia sú rovnomerne distribuované v rámci územia, pričom vo väčšine prípadov sú bezpečne dostupné aj na pešo.

Neposledným prvkom, ktorý odlišuje túto časť od zvyšku Bratislavy je sad Janka Kráľa, ktorý poskytuje príjemné prostredie pre voľnočasové aktivity či relax v prírode. Doplnení je o priame prepojenie s Tyršovým nábrežím s upokojujúcimi výhľadmi na Bratislavský hrad.

Viackrát do týždňa si to aj tak namierite na prechádzku do sadu Janka kráľa, ktorý susedí s obchodným centrom Aupark, či na Staromestské nábrežie Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea, ktoré ponúkajú prakticky kompletnú paletu služieb a obchodov. Ďaleko to nie je ani na Petržalskú hrádzu, kde si poriadne zašportujete. S ohľadom na perspektívny vývoj Petržalské nábrežia Dunaja v podobe projektu LIDO, ktorý tu má vybudovať novú štvrť a nové kultúrne centrum, je vízia viac než komfortného bývania zaručená. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto jednoznačne Váš favorit.

Výjazd na diaľničný obchvat je necelé 2 minúty autom, pričom na letisko či do obchodného centra Avion je to len 7 minút cesty.