[N011] 3i nebytový priestor v projekte hybesova.sk (Rača), len 300m od električky

Základné informácie

Lokalita: Hybešova
Bratislava III - Rača
Okres Bratislava
Cena: 114 900 €
1 636,52 €/m²
Typ: Predaj Druh: 3 izbový byt Úžitková plocha: 70.21 m²

Doplnkové informácie

Plochy pivníc: 2.09 m²

Popis

Tí, čo bývajú v Rači, vedia, že čo do kvality verejného priestoru a dynamiky rozvoja, Rača nespí na vavrínoch a predstavuje jeden projekt obnovy verejného priestranstva za druhým. Najmodernejší skatepark, renovácia električkovej trate, či rozsiahla rekonštrukcia a zväčšenie kapacity základnej školy na Plickovej ulici sem upriamilo pozornosť nejedného developera. Azda najväčším zo všetkých projektov je Rínok Rača, ktorý tvorí do rozmachu skôr nové sídlisko než len samostatný stavebný objekt. Ak však preferujete komornejšie bývanie, ktoré má nesporne svoje prednosti, tak solitérne projekty ako bývanie Hybešova, uprostred zástavby rodinných domov, bude pre Vás to práve.

Bytový dom:
- polyfunkčný dom s troma nadzemnými podlažiami a jedným v suteréne, pôvodne kolaudovaný v 2008,
- v roku 2022 bol objekt kompletne rekonštruovaný a disponuje 5 bytmi a 6timi nebytovými priestormi,
- kvalitná tehlová stavba so zateplením, vlastnou kotolňou a rozvodmi klimatizácie,
- areál projektu je kompletne oplotený a vydláždený, uzatvorený elektrickou bránkou, pričom dvor slúži primárne na parkovanie na vyhradených státiach, ale aj pre ostatných ako priestor pre odparkovanie bicyklov a motoriek,
- z uličnej strany budovy je voľné parkovanie,
- obnovené spoločné priestory vo vysokom štandarde s kamennou dlažbou a podsvietením priestranným schodiskom,
- v objekte sa nachádza aj výťah aj keď v prípade tejto jednotky v suteréne ide o menej významný fakt.

Dispozícia priestoru a štandard:
- protipožiarne vstupné dvere, plastové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami,
- príprava na klimatizáciu,
- okná na priestore sú riešené formou pozdĺžnych pivničných okien, pričom na západnej stene objektu sú s dostatočným presvetlením nasmerované do uzavretého dvoru,
- na rozdiel od ostatných kompletne prerobených jednotiek sa tento priestor nachádza v pôvodnom stave (z roku 2008), pričom pôdorys v galérii je len jedným z návrhov dokončenia,
- v priestoru je pôvodná laminátová podlaha, ktorá je však v dobrom stave, nakoľko bol priestor vyžívaný minimálne,
- výhodou dispozície pri riešení vo forme "bytu", je predsieň rozširujúca sa do centrálneho koridu s prístupom do samostatnej, nepriechodnej obývacej izby s kuchynským kútom, prvej z dvoch spálni, nadštandardne rozmernej kúpeľne a do úložného pod schodiskového priestoru,
- denná časť s výmerou viac ako 18m2 a najväčšia s dvoch spálni (15.8m2) sú orientované na západ, do uzatvoreného dvoru,
- kúpeľňa s výmerou 6.7m2 má dostatok priestoru pre osadenie vane a aj sprchového kútu, umiestnenia práčky, širšieho umývadlo či závesnej toalety,
- pod schodiskový priestor so svetlou výškou 120cm poslúži na uskladnenie bicykla, či iného sezónneho športového náradia,
- druhá z dvoch spálni s orientáciou na juh má výmeru 14m2.


Lokalita:
Táto novostavba s 11 jednotkami sa nachádza len 290m od zastávky Bukovinská s pravidelným, komfortným a rýchlym napojením do centra mesta formou autobusovej dopravy. My však odporúčame alternatívu električky zo vzdialenejšej zástavky Hybešová, len 400m od vchodu. Ide o ideálny spôsob prepravy pre mladý moderný pár, ktorý má flexibilnú pracovnú dobu kombinovanú s možnosťou home office.

Na víkendové výlety na bicykli sa môžete vydať aj vlakom, z neďalekej vlakovej stanice Rača. Mnohým však určite "postačia" vyhľadávané kopce Malých Karpát, do ktorých vedú viaceré turistické trasy, napr. cez Peknú cestu v Krasňanoch, alebo cez Potočnú ulicu smerom na Biely Kríž. Počas zimného obdobia, či upršaných dní, oceníte moderné fitness centrum len 2 zastávky električky od domu.

Po stránke infraštruktúry máte na výber viacero obchodov dostupných aj pešou chôdzou, ako sú potraviny Terno v OC Račan, kúsok ďalej sa nachádzajú potraviny Billa, prípadne aj miestne trhovisko. Na druhú stranu smerom k Peknej ceste je prevádzka Lidlu a potraviny Kraj. O kúsok ďalej sa nachádza obchodné stredisko s veľkými potravinami Kaufland a niekoľkými prevádzkami pobočiek najväčších reťazcov ako DM drogéria, Jysk, Takko, Deichmann a mnohých ďalších. Toto stredisko je po významovej stránke prakticky východnou hranicou tejto mestskej časti. Za ďalšími bodmi záujmu sa môžete vydať už len smerom do centra, pričom sa Vám otvorí celá škála nových možností pre aktívny či pasívny relax.