[994B] objavte bývanie na zafirova.sk len 8 minút od Bratislavy

Základné informácie

Lokalita: Miloslavov
Okres Senec
Cena: 238 900 €
3 548,72 €/m²
Typ: Predaj Druh: Rodinný dom Úžitková plocha: 67.32 m² Zastavaná plocha: 83 m² Plocha pozemku: 347 m²

Doplnkové informácie

Počet terás: 1 Vonkajšie parkovacie miesto: Áno

Popis

Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac novostavieb developovaných v atraktívnej vidieckej obci, Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci.

Ak máte teda jasno v tom, že chcete bývať v Miloslave, pri výbere tej správnej novostavby by ste sa mali zamerať na dva hlavné aspekty. Prvým je kvalita výstavby, respektíve renomé staviteľa (developera) a jeho prístup ku zákazníkovi, tým druhým je technologické prevedenie stavby a jej možnosti dokončenia do štandardu.

V oboch prípadoch projekt Zafírová na okraji Miloslavova neďaleko vodnej nádrže obstojí na jednotku. Okrem toho, že staviteľom série 12tich dvojdomov v tejto novo vybudovanej lokalite je overená dvojica investorov, ktorých novopostavené rodinné domy predávame každý rok, vynikajú stavby aj technologickým prevedením.

Technológia stavby:
Ako sme naznačili, aj v tomto projekte ide o rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami, ktoré sú navzájom oddelené akustickou deliacou priečkou. V prípade tejto ponuky, respektíve prvej etapy tohto projektu, sú stavby osadené na pozemku o výmere 2x 333m2, Každému bytu teda prislúcha pozemok s výmerou 333m2, z čoho po odrátaní zastavanej plochy zostáva na záhradu 254m2. Po stránke inžinierskych sietí sa na pozemku nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, elektriny vrátane rozvodu optického internetu. Teda žiadne kompromisy robiť nemusíte.

Nosným stavebným prvkom je tvárnica od spoločnosti YTONG o hrúbke 30cm (obvodové múry), doplnená o zateplenie polystyrénom o hrúbke 15cm. Medzi bytovými jednotkami je múr postavený zo špeciálnej akustickej tvárnice YTONG - Slika (hr.300mm) s posilnenou zvukovoizolačnou vlastnosťou. Na rozdiel od obdobných stavieb u konkurencie je toto riešenie spoločnej steny jednoznačne krokom k lepšiemu komfortu bývania.

Benefitom sú aj zvýšené stropy (až 285cm), ktoré sa nám osvedčili u klientov, ktorý si zakúpili tieto domy v predošlých etapách, a ktorí oceňujú vzdušnosť priestoru vďaka tomuto atypickému prvku. K výške stropov korešpondujú aj okná, okrem toho že ide o kvalitné veľkoformátové troj-sklá (exteriér vo farbe a interiér biele) so siedmimi komorami, sú vysoké až 250cm a v dennej časti je okno realizované veľkoformátovým posuvným portálom. Všetky okná sú dodávané overenou spoločnosťou Salamander. Čerešničkou na torte sú hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, ktoré nenájdete ani na stavbách s vyššou cenovkou, a ktoré sa postarajú o príjemnú klímu v lete či absolútne súkromie po zotmení.

Stropná konštrukcia je riešená sadrokartónovým podhľadom, nad ktorým sa nachádza väzníkový krov s izoláciou z minerálnej vlny. Okrem svetelných rozvodov je doplnený aj o rozvody bezpečnostného systému, ktorý je rovnako súčasťou ceny (4x kamera so serverom). Zaujímavosťou je vykurovanie. Moderný systém elektrických odporových káblov (zn. Devi 18T), ktorý je zaliaty v podlahe, pričom ovládať ho môžete cez termostat v každej izbe zvlášť alebo cez váš smartphone, vďaka pripojeniu na wi-fi.

Ak si teraz hovoríte, že sa nedoplatíte na elektrine, tak Vás rovno vyvedieme z omylu. Stavby sú výnimočne doplnené o celkom štyri fotovoltaické panely s výkonom 1.5kW, ktoré poháňajú aj elektrický bojler s kapacitou 120l, určený na ohrev teplej vody. Vzhľadom na rastúce ceny energii, sú tieto panely vynikajúcim spôsobom ako sa popri splátke hypotéky nepopáliť na platbách za energie a zaťaženom mesačnom rozpočte. Denná časť je doplnená o klimatizačnú jednotku (značka Korel), ktorá okrem funkcie chladenia ponúka aj funkciu rýchleho vykúrenia priestoru v zimnom období.

O atmosféru ale aj ekonomiku prevádzky sa postará predpríprava na krb v podobe komína. Minimálne ako estetický prvok interiéru je krb niečo, čo by v rodinnom dome a vidieku chýbať nemalo.

Dispozícia:
Samotný interiér má výmeru 67,32m2 a tá je rozdelená do 3 izieb (denná časť + dve spálne). Vstup je riešený praktickou predsieňou s priestorom na vstavanú skriňu. Je tu dostatok priestoru aj pre umiestnenie skrinky na topánky vo forme štýlovej lavičky na sedenie. V predsieni sa bude nachádzať aj nízko údržbová dlažba, pričom tá bude prechádzať do laminátovej plávajúcej podlahy na chodbe a v izbách. Predsieň, spolu s chodbou a technickou miestnosťou, kde je umiestnené samostatné WC s umývadlom a elektrický bojler dosahuje výmeru 8,2m2. V závislosti od jednotky (zrkadlovo otočené) máte z chodby po ľavici / pravici dve spálne tvoriace samostatnú nočnú časť, pred sebou kúpeľňu a potom sa chodba otvára už len do dennej časti - obývačky spojenej s kuchyňou. Menšia z dvoch spálni má výmeru 9,82m2 a je určená ako budúca detská izba pre začínajúce mladé páry a do toho času ako pracovňa v kombinácii s hosťovskou izbou, zatiaľ čo väčšia spálňa s výmerou viac ako 14m2 ponúka priestor pre umiestnenie vstavanej šatníkovej skrine a plnohodnotnej a rozmernej spálne. Obe sú orientované do ulice s parkovaním pod oknami. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a miestom pre umiestnenie práčky a sušičky.

Denná časť ako jadro priestoru o rozlohe 29,5m2 je opticky prepojená s rozmernou terasou o výmere 27m2, na ktorú je prístup cez spomínaný veľkoformátový okenný portál. Vďaka pravidelnému štvorcovému tvaru a oknu iba na jednej stene, je jej dispozícia pomerne variabilná a umiestnite sem aj väčšie sedenie či jedálenský stôl. Kuchyňa je určená ako líniová a tá môže prechádzať aj do jedálenského sedenia. Obývačková stena je situovaná pri krbe.

Štandard
Rodinné domy budú kompletne dokončené do štandardu bez kuchyne, rovnako ako v prípade jednotiek z predošlej etapy, ako ich vidíte na fotkách. Štandard zahŕňa plávajúcej podlahy vo všetkých izbách a na chodbe (značka Egger - Dub grove prírodný 8mm), interiérové dvere značky Naturel Aura + zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni a na samostatnej toaleta vrátane sanity. V kúpeľni sú obklady vytiahnuté až po strop a v prípade samostatnej toalety / technickej miestnosti do výšky 120cm. Interiér je tak kompletne nachystaný na nasťahovanie a bude chýbať už len nábytok a kuchyňa. V prípade fotiek so zariadením ide o predanú jednotku, ktorú si klient dal vyhotoviť od developera na kľúč, v prípade záujmu o obdobné dokončenie na kľúč vieme poskytnúť vizualizácie a kontakt na architekta pre prípadnú úpravu, vrátane samotného necenenia a realizácie.

Exteriér:
V prípade exteriéru Vás nenecháme na holičkách. Súčasťou ceny je kompletné oplotenie pozemku (vrátane vstupnej bránky), vydláždené vonkajšie parkovacie miesta (celkom 3 stojiská) s prístupovým chodníkom pozdĺž domu až na dláždenú terasu.

Lokalita
Vďaka progresívnemu rastu počtu obyvateľov tejto pokojnej obce, je dnes Miloslavov ako satelitná obec na úplne inej úrovni. Vďaka novým komunikáciám, novému obchodnému stredisku spĺňa všetky aspekty komfortného a moderného bývania v satelitnej obci.

Len 5 minút peši od tejto novej výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor alebo Nové Košariská. V prípade dochádzania do Bratislavy je tak skvelou voľbou zaparkovanie auta na záchytnom parkovisku a prestúpenie do pohodlného a vyhriatého vlaku.

Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.

Na Lipovom námestí (v susedstve zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detského ihrisko spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov), cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky. O niečo ďalej sa nachádza futbalové ihrisko.

Dostupnosť do Bratislavy je vďaka privádzaču na diaľnicu D4, vzdialený iba 3 kilometre v katastri obce Studené, viac než komfortná rýchla.

Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši v mnohých ohľadoch, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spravte krok smerom k vlastnému bývaniu v dome.