2i byt s loggiou vo vyhľadávanom komplexe, neďaleko Starého Mesta

Základné informácie

Lokalita: Lužná
Bratislava V - Petržalka
Okres Bratislava
Cena: 189 500 €
4 841,59 €/m²
Typ: Predaj Druh: 2 izbový byt Úžitková plocha: 39.14 m²

Doplnkové informácie

Počet balkónov: 1

Popis

Oblasť medzi ulicami Lužná, Bosákova a Šusteková v Severnej časti Petržalka, v susedstve Starého mostu a sadu Janka Kráľa, patrí posledné dve desaťročia medzi najdynamickejšie sa meniace územia. Lokálny developer Vodotika tu vybudoval prakticky novú štvrť, každý rok prispeje do zástavby ďalšou etapou v podobe nového bytového domu. Tie si pre svoje technické a kvalitatívne prevedenie s vyhovujúcimi dispozíciami 2 izbových bytov našli obľubu najmä medzi investorskou klientelou.

Teraz Vám v rámci tohto komplexu ponúkame príležitosť nadobudnúť kompletne zariadený, dispozične lákavý 2 izbový apartmán so samostatným šatníkom na 5 podlaží, s výhľadom na Bratislavský downtown s výškovými budovami a Bratislavským hradom.

Bytový dom:
Okrem modernej a ekologickej zelenej strechy, ide o tehlový bytový dom so železobetónovým skeletom, ktorý disponuje celkom 7 nadzemnými podlažiami a dvoma podzemnými, ktoré sú vyhradené pre parkovanie. Jeho kolaudácia prebehla len nedávno a to v roku 2021. Spoločné priestory sú vydláždené nadštandardne pôsobiacou dlažbou a tak bytový dom vzbudzuje veľmi pozitívny dojem už od vstupu. Atraktívne okolie bytového domu s parkovou úpravou či pohodlné parkovanie pre tých, ktorý budú mať na tejto adrese nahlásený aj trvalý pobyt s rezidenčnou kartou (poplatok za parkovanie 40€ ročne), robia z tejto ponuky vynikajúceho kandidáta na bývanie v bezprostrednej dostupnosti do Starého mesta.

Prízemné podlažie bytového domu je tradične určené pre nebytové priestory, ktoré rozšíria (po nasťahovaní nových vlastníkov a spustení jednotlivých prevádzok) už bez tak pestrú paletu služieb v tejto štvrti, na ktorej si developer dáva záležať.

Byt, zariadenia a vybavenie:
Interiérom tohto apartmánu s celkovou výmerou viac ako 39m2, ku ktorej sa pripočítava ešte loggia o výmere 8.1m2, je orientovaný na sever. V lete sa tak neprehrieva a pre náročnejších klientov je súčasťou bytu aj klimatizácia. Po technologickej stránke byt ide o modernú stavbu, kde byt vyniká systémom podlahového vykurovania v kúpeľni v kombinácii s radiátormi v spálni a dennej časti. Byt bol len pomerne nedávno odovzdaný developerom, má kvalitné prevedenie štandardu v podobe nadštandardných plávajúcich podláh, ktoré sú zladené s obložkovými zárubňami interiérových dverí (vstupné dvere sú bezpečnostné), s minimálnymi známkami použitia. To znižuje vstupnú investíciu, ktorú väčšina klientov po nadobudnutí nehnuteľnosti investuje do rekonštrukcie, a Vám tak ostáva viac finančnej voľnosti pri dozariaďovaní.

Svetlé laminátové plávajúce podlahy vo vzore svetlého dubu v byte vystriedala v kúpeľni dlažba imitácie prírodného kameňa. Samozrejmosťou sú bezpečnostné dvere a audio vrátnik v predsieni a spomínaná klimatizácia je už len čerešničkou na torte.

Vstup do bytu je riešený formou predsiene s možnosťou umiestnenia praktického vstavaného riešenia, ktoré by pokojne schovalo aj aktuálne voľne stojacu samostatnú chladničku s mrazničkou, ktorá sa tu nachádza. Avšak hlavnú rolu pri skladovaní osobných vecí hrá samostatný šatník prístupný zo spálne s výmerou viac ako 5m2. Samostatná spálňa má výmeru 8m2.

Inak na sever orientovaný interiér je presvetlený cez veľkoformátové termoizolačné a plastové okná v nadštandardnej triede zvukovej izolácie. V dennej časti je okenný otvor doplnený aj o balkónové dvere s prístupom na rozmernú loggiu, ktorá sa tiahne po celej dĺžke apartmánu. Výmera dennej časti 15m2 je dostatočná, zmestila sa sem jednoduchá ale šikovná líniová kuchynská linka so všetkými spotrebičmi. Na Vás ostáva už len doriešenie stolovania, ci už formou moderného vyvýšeného sedenie alebo tradičnejšieho jedálenského stolu, ktorý sa sem zmestí medzi obývaciu stenu a kuchynskú linku.

Podarená a priestranná kúpeľňa je vybavená základnou sanitou ako rohový sprchový kút, závesná toaleta s keramikou či rebrový radiátor napojený na rozvody kúrenia vrátane umývadla s umývadlovou skrinkou a štýlovým zrkadlom. Všetko zariadenie v byte je úplne nové ešte v záruke.

Po zhrnutí, medzi hlavné benefit tejto ponuky patrí podarená dispozícia bez kompromisov. Za zváženie stojí rušná komunikácia vzdialená 80m od bytového domu, ktorá môže niektorým záujemcom prekážať pri pobyte na loggii. Pri zatvorených oknách sa hluk mesta do priestoru nedostáva, horšie je to keď si budete chcieť na loggii posedieť počas dopravnej špičky.

Lokalita:
Bicykel sa vám v tejto lokalite zíde ako praktický a rýchly dopravný prostriedok. Do centra mesta sa dopravíte do 5 minút a to po Starom moste s krásnymi výhľadmi. V daždivých dňoch oceníte električku č. 3, ktorá odchádza zo zastávky Farského (len 600 metrov od vchodu) a len dve zastávky od centra mesta (cca 2 minúty cesty).

Neopomenuteľným faktom je plánovo rekonštrukcia a obnova nášho najväčšieho parku - Sadu Janka Kráľa, ktorý má byť doplnený o pôvodne zaniknuté prevádzky voľnočasových aktivít s novými chodníkmi a sadovými úpravami.

Keď už spomíname vízie do blízkej budúcnosti, tak projekt Lido, ktorý si medzi obyvateľmi Bratislavy už dnes buduje svoje povedomie sa pomaličky blíži k územnému povolenie, po ktorom bude nasledovať výstavba novej rezidencie na Petržalskom brehu Dunaja. Okrem nového obchodného a kongresového centra rozšíri už bez tak bohatú paletu služieb (vďake OC Eurovea len 10 minút od vchodu) a voľnočasových aktivít aj s využitím dne zanedbanej zátoky.

Vďaka faktu, že developer dbá na kvalitu a život na verejnom priestranstve tohto obytného súboru, je tu už dnes okrem parkov, fontány, množstva parkovania (vyhradené a súkromné mestské státia) aj veľká sieť obchodných priestorov na prízemí bytových domov, ktoré našli obľubu u podnikateľov. Obyvatelia tak majú v dobrej dostupnosti vcelku diverzifikovanú ponuku vybavenosti, od kaviarni po opravu bicyklov či kaderníctvo. Komorná atmosféra projektu je dosiahnutá práve jednotou budovania a komunitný život je posilnení o niekoľko kaviarni a prevádzok služieb príležitostnej potreby.

V rámci rýchlych prevádzok si to viackrát aj tak namierite do spomínaného sadu Janka kráľa, ktorý susedí s obchodným centrom Aupark, či na Staromestské nábrežie Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea. Ďaleko to nie je ani na Petržalskú hrádzu, kde si poriadne zašportujete. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto favorit, ktorý by ste si nemali nechať vyfúknuť.