Právna poradňa

SK
EN

Developerské projekty

Reality

Financovanie

Služby

inzercia

inzercia

Dôležité adresy

Adresár firiem

Pre návštevníkov

Pre firmy

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky vlastníctva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Odpovede na otázky v rámci právnej poradne zabezpečuje advokátska kancelária
Legality, s.r.o. 

Pridajte svoju otázku

Zodpovedane otazky

Dobrý deň,
prosím Vás chcela by som sa spýtať právnu otázku. Rodičia mi v roku 2013 darovali byt darovacou zmluvou, v ktorom bývali 19 rokov.
Lenže ja som sa rozhodla, že by som si chcela postaviť dom a byt by som chcela predať.
Moja otázka znie, platila by som z predaja bytu daň a aj odvod do zdravotnej poisťovne?Ak áno, tak koľko %?
Ďakujem veľmi pekne za skorú odpoveď.

Opýtal(a) sa Tatiana, 10.6.2014 o 19:37

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

V zmysle vyššie uvedeného ustanovenia, v prípade predaja danej nehnuteľnosti, sa na Vás nevzťahuje oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti. Výška dane z príjmu je 19% + 14% zdravotný odvod.

Dobrý deň, potreboval by som radu, ako získať úver do 10 000 eur. Som začínajúci živnostník, síce mal som živnosť 10 rokov, potom som bol rok na úrade práce a teraz som založil živnosť od februára tohto roku. Dá sa získať nejaký úver bez podania príjmu? V tomto prípade by som založil nehnuteľnosť - dom. Je to vlastne možné? Či musím v banke predložiť daňové priznanie, keďže peniaze by som potreboval teraz, ďakuje za odpoveď

Opýtal(a) sa , 2.6.2014 o 13:52

Dobrý deň prajem. Vo Vašom prípade je možné získať tzv. úver bez dokladovania príjmu, kde stačí, že máte založenú živnosť a nemusíte mať podané daňové priznanie. Sú tam ale vyššie úrokové sadzby a obmedzenie financovania do 50% hodnoty nehnuteľnosti. Ak sa nachádzate v BA a okolí, môžeme si dohodnúť osobné stretnutie. Môj mail je bielik@hypomakler.sk.

Dobrý deň,
mám záujem o kúpu rozostavanej nehnuteľnosti na ktorú je čiastočne uvalená exekúcia. Požadovaná suma na vyplatenie nehnuteľnosti je 28 000,- € a výška exekúcie je 17 000,- . Môžem dostať hypotekárny úver, na takúto zaťaženú nehnuteľnosť ? Uvažovala som aj tak, že by som zobrala úver na bývanie v hodnote 17000, vyplatila by sa exekúcia, tým by sa očistila nehnuteľnosť a vzápätí by som zobrala hypotéku v sume 40000 a z toho by islo 17000 na refinancovanie úveru na bývanie , 11000 na doplatenie hodnoty nehnut. majiteľovi a zvyšok 12 000 by som chcela na dokončenie stavby, ktorej už veľa nechýba. Je možný takýto postup ? Môžem takto skombinovať hypotéku ? Ak nie aký postup by ste mi doporučovali. Podotýkam chceme sa na to dať s manželom, nie je problém s dokladovaním príjmu. Ďakujem pekne za odpoveď

Opýtal(a) sa Viera Váleková, 2.6.2014 o 13:42

Dobrý deň Vierka. Vaša navrhovaná štruktúra má určitú logiku a bola by riešiteľná len za určitých podmienok. Pre banku vzniká riziko, ak na založenej nehnuteľnosti má predávajúci exekúciu, pretože takáto osoba je ako záložca pre banky neakceptovateľný. Predávajúci má exekúcie v banke? Ak áno, tak potom by sa dal vybaviť úver pre Vás v tej banke. Ak má exekúciu povedzme od sociálnej poisťovne, museli by ste za neho vyplatiť exekúciu buď z vlastných peňazí, alebo spotrebným úverom bez založenia nehnuteľnosti, resp. úverom, kde by ste ale ručili inou nehnuteľnosťou. Ako náhle by bol predávajúci bez exekúcií, je možné, aby sa na predmetnú nehnuteľnosť zriadilo záložné právo. Daná situácia má viacero riešení, ale je potrebné poznať detaily. Ak sa nachádzate v BA a okolí, môžeme si dohodnúť osobné stretnutie. Môj mail je bielik@hypomakler.sk.

Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať, ako postupovať pri predaji vlastníckeho podielu bytu. Ide o to, že po rozvode ostal bývalý manžel v byte, ktorý je po rozvode (viac ako 3 roky) už v podielovom vlastníctve bývalých manželov. Bývalá manželka by rada svoj podiel predala bývalému manželovi. Je povinná zaplatiť daň z predaja bytu, aj keď predáva svoj podiel bývalému manželovi, ktorý tam býva?
Vďaka za odpoveď.

Opýtal(a) sa Viera Nagyová, 2.6.2014 o 12:21

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň
päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku ....."

Podľa ust. § 9 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Ak ide o predaj nehnuteľností uvedených v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, 60) do lehoty uvedenej v odseku 1 písm. b), alebo písm. c) sa započítava doba, počas ktorej bola takáto nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. "

V zmysle vyššie uvedeného ustanovenia budete oslobodená od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, ak ste predmetný byt vlastnili viac ako 5 rokov vrátane obdobia, keď daná nehnuteľnosť spadala do bezpodielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň, prosím vás o radu, v dec, 2013 som zdedila po manželovi pozemok, ktorého bol výlučným vlastníkom od roku 1989, kedy ho zdedil po otcovi- Chcem ho predaŤ a prosím o radu, či musím platiŤ DAŇ z príjmu, alebo inu daŇ. Ďakujem

Opýtal(a) sa elča, 12.5.2014 o 13:01

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená
až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

Podľa vyššie uvedeného ustanovenia písm. b) by ste mala byť oslobodená od dani z príjmu pri predaji uvedenej nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v júly 2012 som nadobudol do osobného vlastníctva byt darovacou zmluvou. Chcel by som ho predať, neviem však, či predaj podlieha zdaneniu. Vedeli by ste mi poradiť?

Opýtal(a) sa Ing. Robert Štec, 12.5.2014 o 12:56

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená
až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

V zmysle vyššie uvedeného ustanovenia, v prípade predaja danej nehnuteľnosti, nespĺňate podmienku vyžadovanú zákonom na oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti.

otec zomrel v 09/2013.zdedil som rod.dom,ktorý chcem predať v 05/2014.Budem platiť daň z predaja nehnutelnosti?
Za odpoveď ďakujem

Opýtal(a) sa Štefančík Milan,Ing., 5.5.2014 o 11:26

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

V prípade, ak ste nehnuteľnosť nadobudli dedením v priamom rade, a spolu s poručiteľom ste ho mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov, v zmysle písm. b) by ste mali byť oslobodený od dane z príjmu.

Dobrý deň.
v Januári 2014 sme zdedili traja súrodenci rodinný dom ktorú chceme predať. Odhadovaná cene za ktorú chceme predať je 65000 EUR.
-Ak sa nám podarí predať ešte v tomto roku musíme platiť daň ?
- alebo kedy nemusíme platiť daň z príjmu z predaja ?
- ak si ho ponecháme a predáme až po piatich rokov tak nemusíme platiť daň ?
Ďakujem.

Opýtal(a) sa Kočkovič Ladislav, 23.4.2014 o 13:51

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, (....)"

V prípade, ak ste nehnuteľnosť nadobudli priamym dedením a spolu s poručiteľom ste nehnuteľnosť mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov, mali by ste byť oslobodení od dane z príjmu.

Za predpokladu, že ste nehnuteľnosť nenadobudli dedením v priamom rade a ponecháte si túto nehnuteľnosť vo vlastníctve 5 rokov, budete v zmysle vyššie uvedeného ustanovenia oslobodení od dane z príjmu.

V r. 2013 sme traja súrodenci zdedili po 1/3 dom a záhradu. Teraz by chcel brat odkúpiť moju 1/3 z domu. Budem musieť platiť daň a odvod do zdravotnej poisťovne? Ako by to bolo s platením dane pri darovaní 1/3 domu bratovi?
V dome býva jeden zo súrodencov trvalo, druhý ho chce do vlastníctva a prvému dať v dome doživotné bývanie. Ja tú nehnuteľnosť nevyužívam, nemám od nej kľúče. Aké sú moje možnosti ohľadom domu ak by som nechcel predať svoj podiel. Mám nárok na náhradu od súrodencov, že užívajú aj moju časť domu? Môžu dom prerábať bez môjho súhlasu, resp. požadovať odo mňa spoluúčasť na financovaní?

Opýtal(a) sa Peter, 23.4.2014 o 13:35

Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:

"Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

V prípade, ak ste nehnuteľnosť nadobudli dedením v priamom rade, a spolu s poručiteľom ste ho mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov, v zmysle písm. b) by ste mali byť oslobodený od dane z príjmu.

V prípade, ak nemáte záujem nehnuteľnosť predať a nehnuteľnosť neužívate máte nárok požadovať od druhého podielového spoluvlastníka náhradu, ak tento využíva danú nehnuteľnosť nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu.

Podľa uznesenia Najvyššieho súdu SR, zo dňa 27. 10. 2010, sp. zn. 6 Cdo 184/2010:

"Nárok spoluvlastníka na náhradu za neužívanie spoločnej veci v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu vyplýva z ustanovenia § 137 ods. 1 Obč. zákonníka. Jeho nevyhnutným predpokladom je užívanie tejto veci druhým spoluvlastníkom (ostatnými spoluvlastníkmi) nad rozsah jeho (ich)
spoluvlastníckeho podielu.

Neužívanie veci v rozsahu spoluvlastníckeho podielu spoluvlastníkom musí byť dôsledkom jej užívania druhým spoluvlastníkom nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu. Len v takomto prípade sa spoluvlastník užívajúci spoločnú vec nad rozsah spoluvlastníckeho podielu podieľa na prisvojovaní si úžitkovej hodnoty veci vo väčšej miere, než zodpovedá jeho podielu. Nie je pritom rozhodujúce, či tento stav vyplýva z dohody spoluvlastníkov (okrem ak by jej súčasťou bola aj dohoda o bezplatnom užívaní celej veci alebo jej časti), alebo z rozhodnutia väčšinového
spoluvlastníka, alebo či ide o faktický stav.... "

Pri hospodárení so spoločnou vecou sa postupuje v zmysle ust. § 139 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov:

"1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Zdedila som čas domu po manželovi vlastním to zhruba pol roka koľko budem platiť daň z príjmu ?
Dakujem

Opýtal(a) sa Oľga, 14.4.2014 o 13:10

Dobrý deň, daň z darovania bola upravená zákonom č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Tento zákon bol s účinnosťou od 01.01.2004 zrušený zákonom č. 554/2003 Z.z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a to v rámci daňovej reformy. Daň z darovania sa v súčasnosti neplatí.

Zobrazených 11 - 20 z 100

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Copyright © 2007-2014 Novostavby.sk. Všetky práva vyhradené!

Článkov: 952

Technology and design by 
MONOGRAM Technologies