Právna poradňa

SK
EN

Developerské projekty

Reality

Financovanie

Služby

inzercia

inzercia

Dôležité adresy

Adresár firiem

Pre návštevníkov

Pre firmy

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky vlastníctva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Odpovede na otázky v rámci právnej poradne zabezpečuje advokátska kancelária
Legality, s.r.o. 

Pridajte svoju otázku

Zodpovedane otazky

Dobry den, chcel by som sa spytat na radu.
Pred uzavretim manzelstva sme v tedy este z priatelkou kupili RD do podieloveho spoluvlastnictva 50/50. Hodnota nehutelnosti bola v tom case 200.000 EUR. Svoj podiel som vyplatil z casti v hotovosti a z casti pomocou hypotekarneho uveru ktory doteraz splacam (zabespeka pre banku je RD) v tedy moja priatelka dotala od svojej rodiny ako dar 100.000 EUR ktore za nehnutelnost zaplatila v hotovosti. Medzi tym sme sa stali manzelmi. Pred aj pocas manzelstva sme do RD investovali v ramci rekonstrukcie cca 50.000 EUR, z coho cca 75% ja a 25% manzelka.
Zmraka sa u nas na rozvod a chcel som sa spytat ake mame prava a povinnosti voci sebe v suvislosti z nehnutelnostou pokial k rozvodu dojde.
Predpokladam ze manzelka bude chciet nehnutelnost predat ci uz mne ci uz cudziemu kupcovy. Aj by som mal zaujem o kupu jej podielu, ale pre banku nebudem mat dostatocnu bonitu co je z mojho pohladu problem.
Navyse trhova cena nehnutelnosti je teraz cca 200.000 aj napriek rozsiahlej rekonstrukcii, kedze nehnutelnost bola kupovana v pred krizovej realitnej bubline (co neviem ci manzelka bude chiet pochopit). Navyse predaj RD moze trvat aj roky kedze dom nestoji na uplne lukrativnom mieste. Osobne by som nehnutelmost predavat nehcel.
Po rozvode: Ake mam moznosti? Budu sa mojej manzelky tykat moje splatky hypoteky (ci bude musiet aj ona platit). Co by ste mi poradili? Ake mam moznosti? Vopdred dakujem za opdoved.
J.J.

Opýtal(a) sa Jozef Jasko, 14.3.2013 o 0:32

Dobrý deň, splátky hypotekárneho úveru, ktorý ste brali iba Vy budete musieť platiť iba Vy. Vaša manželka ho platiť nebude musieť. V prípade ak nebudete po rozvode schopný vyplatiť Vašu manželku súd môže nariadiť dom predať a výťažok z neho rozdeliť pomerne podľa výšky podielov.

Dobrý den,predavam svoj rodinný dom a je uz podpisana kupna zmluva a dnes sa ma zaniet na vklad do katastra a teraz ma napadlo,ze ja som zabudla oznamit kupcovi jeden dost dolezity fakt.Do mojho dvora zasahuje par metrov zo stovkovej parcele,co bol volakedy obecny chodnik a v mojom dvore konci.Ja som si dvor uzatvorila branou,a ta je vlastne va chodniku a cas chodnika mam vo dvore.Tento chodnik som si ale odkupila asi pred 10 rokmi od obce,no na katastri to nemohli zapisat,lebo stovkove parcele nespadali pod obec.Vraj v buducnosti sa matento zakon zmenit.poradte mi prosim vas co mam teraz urobit?
dakujem M.D.

Opýtal(a) sa Margita Dubovicka, 11.3.2013 o 10:51

Dobrý deň, môžete upozorniť kupujúcich a prípadne aj urobiť dodatok ku kúpnej zmluve, kde sa toto ozrejmí.

Dobrý deň,
poprosila by som o radu.Bývame sa svokrou v rodinnom dome, na ktorom je vecne bremeno (odplatné),stravuje sa s nami spoločne, je ona povinna prispievat na chod domacnosti a pripadne na nejaké opravy týkajuce sa domu?
Naše mesačne naklady na inkase su okolo 230 eur a v tom nie sú zahrnute ostatne veci ako strava a hygienicke ,čistiace a podobne veci, ktore nakupujem. Svokra nam prispieva sumou 150eur, už nič inei nenakupi ani inač neprispeje.Mne sa to zda malo, ale ona nam odmieta prispievat viac .Jej dochodok činí zhruba 400 eur.Ako mam v tomto pripade postupovat ?
Ďakujem .

Opýtal(a) sa Adriana , 29.1.2013 o 11:15

Dobrý deň, záleží od znenia zmluvy na základe, ktorej bolo zriadené odplatné vecné bremeno v prospech vašej svokry. Najlepším postupom je dohodnúť sa.

Dobry den.Prosim o radu.Manzelka predala dom,ktory nadobudla pred svadbou a kupila byt uz pocas trvania manzelstva.Ma manzelka pravo vyhodit ma z tohto noveho bytu?A bude tento novy byt patrit do BSM?Peniaze na kupu noveho bytu pouzila z predaja domu.Zmluvu pri kupe bytu podpisovala iba ona a nepovedala mi,ze tuto kupu realizovala.Chce sa rozviest a vyhraza sa mi,ze ma do noveho bytu vobec nepusti.Dakujem.

Opýtal(a) sa Pavol Toth, 11.1.2013 o 1:57

Dobrý deň, pokiaľ boli použité výhradne prostriedky Vašej manželky a bude vedieť preukázať, že tieto prostriedky sú z predaja nehnuteľnosti, ktorá nespadá do BSM, bude nový byt len jej výlučným vlastníctvom a iba ona rozhodne koho do neho pustí.

Dobry den,chcem sa spytat,ked moja mama dostala rodinny dom ako dar od svojej mamy a je jedina vlastnicka,teraz je druhykrat vydata a predava dom a kupuje byt,ci z toho bytu ma uz narok na polovicu jej manzel,alebo to je iba jej ,tym ze to kupuje z penazi domu ktory bol ako dar.Za odpoved dakujem

Opýtal(a) sa Katarina Horvathova, 29.12.2012 o 15:58

Dobrý deň, Vaša mama v prípade rozvodu bude musieť preukázať, že daný byt bol kúpený výhradne z jej finančných prostriedkov, ktoré nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (teda z predaja nehnuteľnosti, ktorú získala darom od svojej matky). Preto je vhodné zadovážiť a uchovať všetky listinné dokazy, ktoré by mohli preukázať skutočnosť, že kúpu daného bytu financovala výlučne Vaša mama a z prostriedkov nadobudnutých za dom. Taktiež ak je vôla aj na strane jej terajšieho manžela, môžu sa dohodnúť na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov, tým že daný byt nezahrnú do majetku spadajúceho do BSM a výlučnou vlastníčkou bude len Vaša mama.

Dobrý deň,
kupujem byt a keďže predávajúci si stavajú dom, ktorý mali mať postavený do konca januára, ústne sme sa dohodli, že dátum prevzatia bytu bude v polke februára. Avšak kvôli zdržaniu prác na stavbe musia posunúť termín o mesiac a pol. Povedali mi, že sú ochotní dať mi nejakú kompenzáciu za toto zdržanie. Právne od nich nemôžem žiadať nič, lebo kúpna zmluva ešte nebola podpísaná. Aká kompenzácia by bola podľa vás primeraná?

Opýtal(a) sa Peter Juric, 27.12.2012 o 8:20

Dobrý deň, záleží od Vašej dohody, môže to byť napríklad zľava z kúpnej ceny, náhrada ceny nájomného alebo správne poplatky súvisiace s prepisom zaplatia predávajúci, všetko je len na dohode medzi Vami a predávajúcimi.

Manzel kupil nehnutelnost bez mojho suhlasu.List vlastnictva je vystaveny len na manzela,Kde sa mam obratit aby som bola aj ja zapisana ako spolumajitel. Nie sme rozvedeni.Dakujem

Opýtal(a) sa J. Ludwgova, 9.12.2012 o 22:25

Dobrý deň, ak Váš manžel použil prostriedky, ktoré podliehajú do BSM na kúpu danej nehnuteľnosti, je potrebné sa obrátiť na príslušný katastrálny úrad. Aby Vás ako spolumajiteľa na list vlastníctva katastrálny úrad uviedol, potrebujete k tomu súčinnosť manžela. Podkladom pre zápis nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva manželov je vyhlásenie oboch manželov, že dom postavili za trvania manželstva. Podpisy oboch manželov na vyhlásení musia byť úradne osvedčené.

Dobrý deň,poprosila by som Vás o radu. Kamarátka predala byt v Bratislave a kupuje si byt - novostavbu v Maďarsku, ktorí ešte nie je dokončený. Momentálne býva v podnájme na pár mesiacov a poprosila ma či by si mohla u mňa dať trvalý pobyt aj so 11 ročným synom. Som spoluvlastníčka bytu aj s manželom. Môže jej vzniknúť nárok na byt po nejakej dobe? Môže si uplatňovať nárok na náhradné bývanie?

Opýtal(a) sa Martula, 29.11.2012 o 13:48

Dobrý deň, trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá, žiadny nárok na nehnuteľnosť, majiteľ bytu ho dokonca môže kedykoľvek danej osobe zrušiť.

Dobry den. Zrenovovali sme starsi dom, ktory susedi s pozemkom, kde stoji polozburany dom na ktory uz bolo vydany prikaz na zburanie, je polospadnuty. Byva tam cigaska rodina ktora si kuri v peci pet flasami a robi nam a ostatnym susedom aj ine problemy. Lenze tento dom ma dvoch majitelov, jedna majitelka vieme ze zomrela bez dedicov uz hodne davno, druhy majitel zomrel, zostali po nom manzelka a syn, ktori nemaju zaujem situaciu riesit a urobit dedicske konanie. Takze ani vlastne nie je komu ten prikaz na buranie zaslat. Samozrejme cigani nemaju na dom ziadny narok, jednoducho sa tam nastahovali. Kym po zomrelej majitelke ktora nema dedicov vieme pokracovat spolu s pozemkovym fondom, nevieme ako riesit situaciu s dedicmi ktori nemaju zaujem o dedicske konanie a neda sa s nimi nijak dohodnut ani o kupu a pod. (Su to zvlastni ludia, ani pan starosta sa s nimi nedokazal dohodnut) Existuje nejaky postup ako ciastku domu vyvlastnit aby sme neskorsie mohli dat dom zburat?

Opýtal(a) sa jana S.U., 26.11.2012 o 17:49

Dobrý deň, v prípade úmrtia poručiteľa matrika oznámi úmrtie vo svojom matričnom obvode súdu príslušnému na prerokovanie dedičstva (doručením úmrtného listu).
Súd začne konanie aj bez návrhu, keď sa dozvie, že niekto zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho a následne súd poverí notára ako súdneho komisára vedením konania o dedičstve. Nasledne budú upovedomení dediči a prebehne dedičské konanie. V prípade ak sa dedičia vzdajú svojho dedičstva, postupuje sa podľa zákona na ďalší rad dedičov. Ak dedičstvo nenadobudne nikto pripadne štátu.

Dobrý deň,
približne pred mesiacom som kúpila byt v stave holobyt. Doteraz nemám byt prebratý, nakoľko keď som nahlásila závady, rsp. nedostaky, tak mi ich investor (majiteľ) zamietol, že on to za závadu nepovažuje. Napríklad ako zvadu som riešila nerovné podlahu, kde sú vidieť praskliny alebo aj dvere do izby, ktoré by podľa dokumentácie mali byť 800 mm, ale ani otvor na dvere nemá požadovaný rozmer, teda zmestia sa i tam dvere len menšie.
V realitke mi bolo povedané, že mi pred prebratím bytu nahlásené závady budú odstránené. Zástupca majiteľa sa ohrádzal tým, že on neručí za to, čo mi bolo povedané v realitke.
Ako by som mohla postupovať? Mám nejaké možnosti?
V kúpnej zmluve je napísané, že byt kupujem v stave v akom leží a stojí, ale nik ma naupozornilna nejaké závady, i keď zástupca majiteľa argumentoval, že byt mal upravenú cenu na základe týchto závad.

ďakujem veľmi pekne

AG

Opýtal(a) sa Adriana G., 15.11.2012 o 10:54

Dobrý deň, v prípade ak Vás predchádzajúci majiteľ bytu upovedomil o vadách vopred ako ste byt kúpili a nejedná sa o nové vady, tak si splnil svoju povinnosť. V prípade ak sa jedná o nové vady na ktoré predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady a ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpiť od zmluvy je tiež možné v prípadoch zmluvou dohodnutých.

Zobrazených 71 - 80 z 218

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 22

Copyright © 2007-2014 Novostavby.sk. Všetky práva vyhradené!

Článkov: 953

Technology and design by 
MONOGRAM Technologies