Právna poradňa

SK
EN

Developerské projekty

Reality

Financovanie

Služby

inzercia

inzercia

Dôležité adresy

Adresár firiem

Pre návštevníkov

Pre firmy

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky vlastníctva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Odpovede na otázky v rámci právnej poradne zabezpečuje advokátska kancelária
Legality, s.r.o. 

Pridajte svoju otázku

Zodpovedane otazky

"Dobry den. Som vydata, no podala som ziadost o rozvod. S manzelom (ktory je obcanom Iranskej islamskej republiky a ma povolenie na pobyt na uzemi SR) sme si zobrali v maji 2012 hypoteku na kupu bytu. Obaja sme na hypoteke, no vlastnikom bytu som len ja. Manzel mi previedol na ucet peniaze, ktore som pouzila na zalohu za byt (peniaze od neho predstavovali 1/2 zalohy za byt). Hypoteku platim vylucne ja.

Pred svadbou som kupila jednu nehnutelnost, ktorej vlastnikom som tiez ja a nerada by som o tieto nehnutelnosti prisla.

Chcela by som sa spytat na postup ako je mozne tieto nehnutelnosti vylucit z bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov a vyhnut sa tym akemukolvek problemu v buducnosti.

Prosim Vas o radu ako naformulovat list, ktorym moj manzel ziada o vylucenie z bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov, ktory obaja podpiseme.

Dakujem.

A. "

Opýtal(a) sa Anna, 12.4.2013 o 17:51

Dobrý deň, nehnuteľnosť, ktorú ste kúpila pred manželstvom nespadá do BSM a je Vašim výlučným majetkom. V zmysle § 143 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v zmysle neskorších predpisov: "V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.". V prípade nehnuteľnosti kde ste na liste vlastníctva vedená iba Vy, ale túto nehnuteľnosť ste nadobudli počas manželstva, táto nehnuteľnosť spadá do BSM. Zúžiť BSM zákon umožňuje, ale iba pri ich nadobúdaní a nie na veci, ktoré už sú v BSM, teda byt na ktorý ste si vzali hypotéku už nie je možné vylúčiť z BSM.

"Dobrý deň, prosím je právne ""čisté"" a pre kupujúceho bezpečné kupovať nehnuteľnosť, ak je zmluva podpísaná nie priamo predajcami, ale treťou osobou nimi splnomocnenou?
Na čo si treba dať obzvlášť pozor ako kupujúci v takomto prípade? Srdečne ďakujem za odpoveď. "

Opýtal(a) sa ingrid, 12.4.2013 o 16:56

Dobrý deň, pokiaľ splnomocnenie spĺňa všetky zákonom predpísané náležitosti je to právne v poriadku. Je potrebné dať pozor najmä nato, aby splnomocnitelia boli oprávnení také plnomocenstvo udeliť a tiež je potrebné riadne overiť totožnosť splnomocneného zástupcu.

"Dobrý deň, chcel by som sa informovať či ako majiteľ polovice dvojdomu mám predkúpne právo na druhú časť dvojdomu. Domy sú vysporiadané, majú dvoch majiteľov, dva dvory,dve inžinierské siete. Majú však SPOLOČNÚ JEDNU STENU. Sused sa rozhodol dom predať, chcem vedieť či mám predkúpne právo na jeho kúpu alebo či potrebujú odomňa súhlas k predaju v prípade že by mali iného záujemcu. Mám záujem aj o druhú časť dvojdomu pre svoju rodinu, môžem to nejako ovplyvniť v prípade že sa spolu nedohodneme?

Ďakujem za odpoveď"

Opýtal(a) sa sebik, 12.4.2013 o 16:54

Dobrý deň, pokiaľ má každá časť dvojdomu vlastný list vlastníctva s podielom 1/1, tak nemáte predkupné právo na druhú časť dvojdomu. V prípade ak má celý dvojdom len jeden list vlastníctva a na ňom ste uvedení obaja vlastníci v podiele napr. 1/2, máte predkupné právo. Podľa § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov : "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov." V prípade ak sa jedná o prevod nehnuteľnosti blízkej osobe predkupné právo nemáte. V zmysle § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov: "Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

"Dobrý deň.
Chcel by som Vás požiadať o informáciu,či je možné previesť nehnuteľnosť na nového vlastníka,pokiaľ pôvodný vlastník neprevzal (neobržal) oznámenie o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností ani rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností?
Je takáto kúpna zmluva medzi účastnikmi (predavajúci-kupujúci) vôbec platná?
Za skorú odpoveď Vám vopred ďakujem. "

Opýtal(a) sa chvasteklacko, 12.4.2013 o 16:52

Dobrý deň, ak kúpna zmluva spĺňa zákonné náležitosti a zmluvné strany ju podpísali s úradne osvedčenými podpismi, možno o nej vyhlásiť, že je platná. Podľa § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov : "Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak." Z uvedeného vyplýva, že rozhodujúcou skutočnosťou na nadobudnutie vlastníckeho práva je právoplatné rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Doručenie, resp. nedoručenie oznámenia o návrhu na vklad alebo doručenie, resp. nedoručenie rozhodnutia o povolení vkladu účastníkovi katastrálenho konania nemá vplyv na vznik vlastníckeho práva.

Dobry den! prosim vas o radu: rod .dom chcem darovat dcere formou darovacej zmluvy.Už mame všetko hotove,ale na katastri ešte potrebujeme doložit..navrh na vklad.Vzor ktory som našla asi nebude dobry lebo tam sa uvadza predavajuci a kupujuci a ja to darujem.prosim vas pomožte ak ak sa da,na katastri neporadia

Opýtal(a) sa alica12345, 12.4.2013 o 16:51

Dobrý deň, bolo by vhodné návrh vidieť, avšak môžete skúsiť namiesto "predávajúci" a "kupujúci", použiť pojem "darca" a "obdarovaný".

Dobrý deň, rodičia mi pred 5 rokmi darovali byt s vecným bremenom vo forme doživotného bývania a užívania celého bytu v katastri zapísané ako ťarcha. Otec do mesiaca zomrel, ale byt do dedičského konania nešiel. V byte žije moja matka, ku ktorej som sa nasťahovala s rodinou v septembri 2012. Má jednu izbu a ja s manželom a 2 deťmi 2 izby. Problém nastal v januári tohto roku, keď manžel nepovedal to čo chcela počuť. Žiadala odomňa vrátenie pol bytu ak nevyhodím alebo sa nerozvediem s manželom, i keď mi žijeme spolu 13,5 roka a nemáme medzi sebou problém. Odmietla som jej ho vrátiť a rozviesť sa.Na opravu bytu sme dali min.10 000 eur- opravili sme aj jej izbu. Pred mesiacom ma fyzicky napadla, zavolala som políciu, ale riešilo sa to len ako priestupok. Viac ako mesiac nám neustále nadáva a roby naschváli. Môžem žiadať o zrušenie bremena? Peniaze na kúpu bytu pre ňu nemám a ani platenie jej p renájmu lebo náš prijem je necelých 500 eur aj s rodinnými prídavkami.

Opýtal(a) sa Tatiana, 3.4.2013 o 19:02

Dobrý deň, ako vyplýva z ustanovenia § 151o v spojení s § 151p zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, k zániku vecného bremena, ktoré vzniklo zmluvou, môže dôjsť so súhlasom oprávneného z vecného bremena (napr. na základe dohody o zrušení vecného bremena) alebo na základe zákona (napríklad smrťou alebo zánikom oprávnenej osoby).

Dobrý deň. Plánujem kúpu bytu a budem musieť požiadať o hypotéku. Budem asi kupovať starší byt. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky odkedy si vyberiem byt, ktorý chcem kúpiť? Majitelia asi nebudú chcieť dlho čakať a ja tiež nechcem platiť zálohu skôr, ako budeme vedieť, že mi banka peniaze požičia.
Ďakujem za odpoveď.
Roman

Opýtal(a) sa Roman, 27.3.2013 o 18:34

Dobrý deň Roman, vybavenie hypotéky štandardne trvá asi 2 týždne. Môžu sa však vyskytnúť rôzne faktory, ktoré túto lehotu predĺžia. Napr. ak by ste boli SZČO a daňovému úradu by trvalo 30 dní, kým Vám vydajú potvrdenie o podaní daňového priznania... V súčasnosti je možnosť mať istotu získania hypotéky aj pred tým, než budete mať vybratú konkrétnu nehnuteľnosť. Viacero bánk Vám vie vypracovať tzv. hypotekárny certifikát, alebo dekrét a pod. Na základe tohto potvrdenia budete vedieť presne, na aký maximálny úver máte pri Vašich aktuálnych príjmoch nárok, akú by ste mali úrokovú sadzbu a mesačnú splátku. Tento certifikát, alebo dekrét však neposkytujú všetky banky. Dá sa oň požiadať kedykoľvek a určite Vám to odporúčam. Je lepšie mať istotu, že získate úver pred tým než zaplatíte rezervačný poplatok alebo zálohu 2-3 tis. €. Tento certifikát síce neposkytujú všetky banky, ale v podstate platí, že keď Vám jedna banka vystaví certifikát, tak úver by ste mali bez problémov získať aj v ostatných bankách (neplatí to žiaľ v každom prípade).

DObry den ja by som sa hccela obratit na vas ,že ked som v registri asi ci mozes dostat hypoteku na kupu bytu vlastne rucenie..prijem s manzelom mame okolo 1200eur a potrebovali by sme 20000eur ..ja uz neviem kde sa obratit nakolko som ani v banke nebola lebo si ymslim ze nedostaneme uver..dakujem

Opýtal(a) sa Zuzana, 27.3.2013 o 18:27

Dobrý deň, i keď ste v minulosti mali problém so splácaním úverov, neznamená to, že ďalší úver už nedostanete. Dôležité je dať si pozor, aby ste všetky Vaše aktuálne záväzky splácali riadne a načas. Banky si vo väčšine prípadov kontrolujú iba posledných 12 mesiacov. Ak ste za posledných 12 mesiacov nemali žiadne omeškania, s úverom by nemal byť problém. Informácie o všetkých úveroch sa nachádzajú v tzv. úverovom registri. Na Slovensku v súčasnosti existujú dva úverové registre: Spoločný register bankových informácií a Nebankový register klientskych informácií. Ak by ste chceli požiadať o úver v blízkej budúcnosti a máte pocit, že by s tým mohli byť komplikácie, odporúčam Vám urobiť si odpis z oboch úverových registrov. Každý z nich stojí 14 €. Na základe týchto výpisov budete vidieť, aké sú v ňom záznamy a následne aj, akú máte šancu získať úver. O odpis z úverového registra si môžete požiadať aj telefonicky alebo e-mailom. Na tejto adrese nájdete všetky kontakty: http://www.sbcb.sk/. Ak by ste mali záujem, pokojne nás môžete kontaktovať a radi Vám poradíme ako ďalej.

Dobry den Vam prajem .Chcel by som sa Vas spyat ako to funguje ked clovek pracuje v zahranici a ma zaujem na kupu nehnutelnosti ,,respektibve bytu,, a ma k dispozicii len sezonnu zmluvu cca 4,5 mesiacov. Banka mi neposkitne uver,,na koho sa mam obratit ...Dakujem ,Marek

Opýtal(a) sa Marek, 27.3.2013 o 18:26

Dobrý deň Marek, žiaľ príjem zo zahraničia je na Slovensku v mnohých bankách stále komplikáciou. V tomto prípade banky akceptujú iba príjem z pracovného pomeru, ktorý je uzatvorený na dobu neurčitú a trvá minimálne 12 mesiacov. Niektoré banky akceptujú aj živnosť v zahraničí, pokiaľ je pracovná činnosť vykonávaná v rámci EU. Akceptovateľné je aj opatrovníctvo v Rakúsku, Nemecku, či inej krajine. Vaša situácia by bola riešiteľná, pokiaľ ste už niekoľko sezón pracovali pre toho istého zamestnávateľa, jednalo sa o riadny pracovný pomer – nie dohodu o vykonaní práce a zamestnávateľ by Vám bol ochotný vystaviť potvrdenie, že s Vami počíta aj v budúcnosti. V opačnom prípade by ste vedeli získať úver s ručiteľom, resp. ručiteľmi, ktorými môžu byť napríklad súrodenci, rodičia alebo Vaši známi. Ďalšou možnosťou je úver bez dokladovania príjmu do 50% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Ak by ste si napríklad chceli kúpiť byt v hodnote 50 tis., mohli by ste úver vo výške 25 tis. € získať bez dokladovania príjmu. Ak by ste potrebovali vyšší úver, mohli by ste založiť ešte ďalšiu nehnuteľnosť (napr. rodičovský dom alebo byt). Vaša situácia má viacero riešení a vo väčšine takýchto prípadov pre klienta vieme na výnimku pripraviť individuálne riešenie. Všetko závisí od ďalších detailov, ktoré v tejto chvíli nepoznáme. V prípade záujmu Vám samozrejme veľmi radi poradíme.

Dobry den, chcel by som sa spytat na radu.
Pred uzavretim manzelstva sme v tedy este z priatelkou kupili RD do podieloveho spoluvlastnictva 50/50. Hodnota nehutelnosti bola v tom case 200.000 EUR. Svoj podiel som vyplatil z casti v hotovosti a z casti pomocou hypotekarneho uveru ktory doteraz splacam (zabespeka pre banku je RD) v tedy moja priatelka dotala od svojej rodiny ako dar 100.000 EUR ktore za nehnutelnost zaplatila v hotovosti. Medzi tym sme sa stali manzelmi. Pred aj pocas manzelstva sme do RD investovali v ramci rekonstrukcie cca 50.000 EUR, z coho cca 75% ja a 25% manzelka.
Zmraka sa u nas na rozvod a chcel som sa spytat ake mame prava a povinnosti voci sebe v suvislosti z nehnutelnostou pokial k rozvodu dojde.
Predpokladam ze manzelka bude chciet nehnutelnost predat ci uz mne ci uz cudziemu kupcovy. Aj by som mal zaujem o kupu jej podielu, ale pre banku nebudem mat dostatocnu bonitu co je z mojho pohladu problem.
Navyse trhova cena nehnutelnosti je teraz cca 200.000 aj napriek rozsiahlej rekonstrukcii, kedze nehnutelnost bola kupovana v pred krizovej realitnej bubline (co neviem ci manzelka bude chiet pochopit). Navyse predaj RD moze trvat aj roky kedze dom nestoji na uplne lukrativnom mieste. Osobne by som nehnutelmost predavat nehcel.
Po rozvode: Ake mam moznosti? Budu sa mojej manzelky tykat moje splatky hypoteky (ci bude musiet aj ona platit). Co by ste mi poradili? Ake mam moznosti? Vopdred dakujem za opdoved.
J.J.

Opýtal(a) sa Jozef Jasko, 14.3.2013 o 0:32

Dobrý deň, splátky hypotekárneho úveru, ktorý ste brali iba Vy budete musieť platiť iba Vy. Vaša manželka ho platiť nebude musieť. V prípade ak nebudete po rozvode schopný vyplatiť Vašu manželku súd môže nariadiť dom predať a výťažok z neho rozdeliť pomerne podľa výšky podielov.

Zobrazených 71 - 80 z 227

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 23

Copyright © 2007-2014 Novostavby.sk. Všetky práva vyhradené!

Článkov: 67

Technology and design by 
MONOGRAM Technologies