Právna poradňa

SK
EN

Developerské projekty

Reality

Financovanie

Služby

inzercia

inzercia

Dôležité adresy

Adresár firiem

Pre návštevníkov

Pre firmy

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky vlastníctva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Odpovede na otázky v rámci právnej poradne zabezpečuje advokátska kancelária
Legality, s.r.o. 

Pridajte svoju otázku

Zodpovedane otazky

Dobry den. Zrenovovali sme starsi dom, ktory susedi s pozemkom, kde stoji polozburany dom na ktory uz bolo vydany prikaz na zburanie, je polospadnuty. Byva tam cigaska rodina ktora si kuri v peci pet flasami a robi nam a ostatnym susedom aj ine problemy. Lenze tento dom ma dvoch majitelov, jedna majitelka vieme ze zomrela bez dedicov uz hodne davno, druhy majitel zomrel, zostali po nom manzelka a syn, ktori nemaju zaujem situaciu riesit a urobit dedicske konanie. Takze ani vlastne nie je komu ten prikaz na buranie zaslat. Samozrejme cigani nemaju na dom ziadny narok, jednoducho sa tam nastahovali. Kym po zomrelej majitelke ktora nema dedicov vieme pokracovat spolu s pozemkovym fondom, nevieme ako riesit situaciu s dedicmi ktori nemaju zaujem o dedicske konanie a neda sa s nimi nijak dohodnut ani o kupu a pod. (Su to zvlastni ludia, ani pan starosta sa s nimi nedokazal dohodnut) Existuje nejaky postup ako ciastku domu vyvlastnit aby sme neskorsie mohli dat dom zburat?

Opýtal(a) sa jana S.U., 26.11.2012 o 17:49

Dobrý deň, v prípade úmrtia poručiteľa matrika oznámi úmrtie vo svojom matričnom obvode súdu príslušnému na prerokovanie dedičstva (doručením úmrtného listu).
Súd začne konanie aj bez návrhu, keď sa dozvie, že niekto zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho a následne súd poverí notára ako súdneho komisára vedením konania o dedičstve. Nasledne budú upovedomení dediči a prebehne dedičské konanie. V prípade ak sa dedičia vzdajú svojho dedičstva, postupuje sa podľa zákona na ďalší rad dedičov. Ak dedičstvo nenadobudne nikto pripadne štátu.

Dobrý deň,
približne pred mesiacom som kúpila byt v stave holobyt. Doteraz nemám byt prebratý, nakoľko keď som nahlásila závady, rsp. nedostaky, tak mi ich investor (majiteľ) zamietol, že on to za závadu nepovažuje. Napríklad ako zvadu som riešila nerovné podlahu, kde sú vidieť praskliny alebo aj dvere do izby, ktoré by podľa dokumentácie mali byť 800 mm, ale ani otvor na dvere nemá požadovaný rozmer, teda zmestia sa i tam dvere len menšie.
V realitke mi bolo povedané, že mi pred prebratím bytu nahlásené závady budú odstránené. Zástupca majiteľa sa ohrádzal tým, že on neručí za to, čo mi bolo povedané v realitke.
Ako by som mohla postupovať? Mám nejaké možnosti?
V kúpnej zmluve je napísané, že byt kupujem v stave v akom leží a stojí, ale nik ma naupozornilna nejaké závady, i keď zástupca majiteľa argumentoval, že byt mal upravenú cenu na základe týchto závad.

ďakujem veľmi pekne

AG

Opýtal(a) sa Adriana G., 15.11.2012 o 10:54

Dobrý deň, v prípade ak Vás predchádzajúci majiteľ bytu upovedomil o vadách vopred ako ste byt kúpili a nejedná sa o nové vady, tak si splnil svoju povinnosť. V prípade ak sa jedná o nové vady na ktoré predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady a ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpiť od zmluvy je tiež možné v prípadoch zmluvou dohodnutých.

Dobrý deň,
prosím odpoveď na nasledovnú otázku
pri kúpe pozemku na stavbu sa predávajúci zaviazal vykonať kolaudáciu inžinierskych sietí najneskôr do 30.09.2012. Termín nedodržal. Stavebné povolenie na stavbu RD je právoplatné od 13.09.2012.

Platbu poslednú za pozemok máme vinkulovanú v banke prospech predávajúceho, uvoľniť ju môžu až po predložení kolaudačných rozhodnotí .
Nedodržanie termínu pri kolaudácii inžinierskych sietí (voda, plyn, kanalizácia, elektrika) spôsobuje vznik nepredpokladaných nákladov - vznik škody , pretože sme na základe stavebného povolenia (Lv na parcelu máme), začali realizovať stavbu - RD, a to náklady na dovoz vody, zapožičiavanie ektrocentrály, dopravné náklady ... .
Zároveň predávajúci neoboznámil kupujúceho, že z dôvodu budovania novej komunikácie bude cesta o 1,5 m vyššie ako bol pôvodný bod terénu pozemku.
Táto skutočnosť spôsobila o 50% vyššie náklady na stavbu základovej dosky, vyrovnávanie terenu navážkou zeminy a náklady na oplotenie.
Prosíme radu ako správne postupovať pri odškodnení vzniklých nákladov z uvedených dôvodov.
Ďakujeme

Opýtal(a) sa Anton Sirota, 24.10.2012 o 15:47

Dobrý deň, pre kvalifikované posúdenie Vašej situácie je potrebné oboznámiť sa s presným znením kúpnej zmluvy, ktorým ste nadobudli daný pozemok.

Potrebujem poradiť, či môžem požiadať o hypotéku. Potrebujeme s manželom vyriešiť problém. Manžel má nehnuteľnosť v hodnote cca. 100 000 eur, hodnota bola určená dávnejšie a od tej doby boli do nehnuteľnosti investované peniaze. Je tu problém, že on tam má dva úvery a exekúciu na 15 000 eur. S manželom máme zrušené bezpodielové vlastníctvo, takže majetkovo vystupujeme samostatne. Ja ako manželka mám nehnuteľnosť, na ktorej mám dva úvery, čistý register, bez exekúcie, hodnota mojej nehnuteľnosti je cca 65 000 eur. Pýtam sa, či je možné, požiadať úver v mojom mene ,dať všetky úvery dokopy, zaplatiť manželove exekúcie. Úver by bol použitý na kúpu manželovej nehnuteľnosti a jej založenie v prospech banky. Môj mesačný príjem je 800 eur a tak by som mohla ešte ručiť svojou nehnuteľnosťou .

Opýtal(a) sa Janette Lopatnikoa, 8.3.2012 o 11:44

Požiadať v banke o úver má každý kto spĺňa podmienky banky. Vo Vašom prípade je možné požiadať o úver, ktorou kúpite nehnuteľnosť od manžela, ale treba vziať do úvahy výšku úverov, ktoré má manžel a takisto výšku Vašich úverov. Odporúčam Vám najskôr si zistiť v akej výške sú zostatky na všetkých úveroch a prípadne koľko prostriedkov (poplatok za predčasné vyplatenie úveru) by stálo ich konsolidovanie do jedného. Odporúčam sa informovať priamo vo Vašej banke o možnostiach konsolidácie, ale takisto aj v iných bankách. Ideálne je stretnúť sa s nezávislým sprostredkovateľom, ktorý Vám na základe od Vás získaných informácií poradí možnosti riešenia a aj odporučí banku.

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je možné si zobrať hypotekárny úver na nehnuteľnosť, v ktorej chcem byť spolumajiteľom, teda nie celú, ale polovicu nehnuteľnosti a ručiť ňou? A po následnej kúpe ju predať? To znamená získať peniaze na kúpu nehnuteľnosti a následného využitia financií na niečo iné s tým, že predám nehnuteľnosť?

Opýtal(a) sa Tibor Andrej, 27.1.2012 o 14:41

Dobrý deň.
Pri hypotekárnom úvere je možné ručiť výhradne len celou nehnuteľnosťou. Banka neakceptuje založenie len časti nehnuteľnosti. V prípade, že mate záujem stať sa spolumajiteľom nehnuteľnosti a ručilo by sa ňou, úver banka môže poskytnúť po splnení bankou určených podmienok. Nehnuteľnosť zaťaženú hypotekárnym úverom je možné predať, ale len za podmienky, že bude úver predčasne vyplatený. Banky väčšinou umožňujú predčasne vyplatiť úver až po uplynutí 12 mesiacov od vyčerpania úveru, resp. po uhradení min. 12 splátok. Druhá možnosť je, že záväzok vo forme hypotéky prevezme kupujúci, ktorý takisto musí splniť podmienky banky.
V prípade, že kúpite nehnuteľnosť za napr. 100000 EUR, máte záväzok voči banke v rovnakej výške a po prevedení úveru na inú osobu v rovnakej výške (predáte nehnuteľnosť za 100000 EUR), nebudete mať voči banke už žiadny záväzok, ale rovnako Vám nezostanú voľné prostriedky, ktoré by ste mohli použiť na niečo iné.

Dobrý deň, chystáme sa kúpiť dom v radovej zástavbe, ktorá sa začala realizovať pred mesiacom. Developer s nami chce uzatvoriť Zmluvu o budúcej Zmluve o kúpe nehnuteľnosti podľa Obchodného, nie podľa Občianskeho zákonníka aj napriek tomu, že dom kupujeme ako fyzické, nie právnické osoby. Tvrdí, že je to pre nás takto výhodnejšie. Kúpna zmluva bude potom uzatvorená po zaplatení celej kúpnej ceny už na základe Občianskeho zákonníka. Podľa nášho názoru by ale aj Zmluva o budúcej kúpnej zmluve mala byť s nami ako fyzickými osobami uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka. Alebo je to podľa Obchodného zákonníka naozaj pre nás výhodnejšie? Ďakujeme a radu.

Opýtal(a) sa Jana Pallaiová, 19.1.2012 o 20:08

Zmluva o budúcej zmluve by sa mala spravovať tým právnym režimom, akým sa bude spravovať budúca zmluva. To však nevylučuje možnosť, že zmluvné strany sa medzi sebou dohodnú, že sa budú riadiť podľa obchodného zákonníka. Na túto problematiku existuje niekoľko odlišných názorov. Z niekoľkých hľadísk by bolo pre Vás výhodnejšie uzavrieť túto zmluvu podľa obchodného zákonníka, napr. vo vzťahu k dlhšej premlčacej dobe, ktorá je v obchodnom práve 4-ročná, v občianskom práve 3-ročná. Naopak vo vzťahu k právu na náhradu škody by bola pre Vás výhodnejšia zmluva podľa občianskeho práva, kedy sa v prípade neuzavretia zmluvy môžete domáhať na súde, aby nahradil vôľu druhej strany a zároveň sa domáhať náhrady škody, ktorá Vám v dôsledku neuzavretia zmluvy vznikla. V prípade neuzavretia budúcej zmluvy podľa obchodného práva sa môžete domáhať na súde, aby nahradil vôľu druhej strany alebo sa domáhať náhrady škody. Čiže nie obidve veci naraz. Náhradu škody spolu s nahradením vôle druhej strany môžete požadovať len v prípade, že druhá strana odmietla rokovať o uzavretí zmluvy. Tento aspekt je výhodný tiež pre developera, pretože hlavne jemu môže v súvislosti s neuzavretím zmluvy vzniknúť škoda. Čiže nerozumiem presne, prečo Vám odporúča právnu úpravu podľa obchodného práva. Na druhej strane je však potrebné uvedomiť si, že developer chráni hlavne seba a nie práva kupujúcich, takže pri vyhláseniach z jeho strany o výhodnosti pre Vás je potrebné byť opatrný.

Dobrý deň, mám problém, s ktorým si neviem sama poradiť. S manželom sme zobrali pôžičku na kúpu rodinného domu. Manželovi rodičia mali ťarchu na dome, hrozila exekucia tak sme sa s manzelom dohodli ze dom kupime my dvaja spolu ja som isla ako spoludlznik .no teraz nastali take problemy ze manzelovy rodicia zacali na mna utocit ze tu nic nemam ze ony to postavili do manzela vrtaju aby sa rozviedol neviem co mam robit ake mam prava .myslim si ze nikoho nezaujima ze ony to postavili ked mi s manzelom sme to kupili ony o to prisli ,ci nie?som spoludlznik a neviem co mam robit som v prave co bude ked sa rozideme ?prosim o radu sama si neviem pomoct neviem na koho sa obratit.

Opýtal(a) sa Lucia Jurkova , 20.12.2011 o 9:33

Vaši svokrovci predajom domu stratili akékoľvek práva k domu a ich vyhrážky sú bezpredmetné. Z ich strany sa nemusíte ničoho obávať. V prípade rozvodu bude úver súčasťou BSM.

Dobrý deň. Ja by som sa chcela informovať ako je to s predajom novostavby rodinného domu zaťaženého hypotékou a následnou kúpou iného rod. Domu, ak je to vôbec možné. Za odpoveď vopred ďakujem.

Opýtal(a) sa Iveta Svitkova, 3.12.2011 o 9:52

Predať dom zaťažený hypotékou je možné niekoľkými spôsobmi. Buď predčasne splatíte hypotéku, zmeníte zabezpečenie úveru alebo úver prevezme kupujúci. Najbežnejší je prvý spôsob, pričom banka musí udeliť súhlas. Toto je však potrebné, resp. vhodné vykonávať s právnom pomocou a musíte rátať aj s nejakou sankciou zo strany banky. Právnu pomoc určite vyhľadajte aj v prípade, ak sa rozhodnete využiť zmenu zabezpečenia inou nehnuteľnosťou alebo prevzatie úveru kupujúcim.

Dobrý deň.
Mam na vás prosbu o radu. Som spoluvlastníkom TTP a ornej pôdy v extraviláne obce sme tam 17ti spoluvlastníci . 7 rokov sa snažím vysporiadať tieto nehnuteľnosti a odkupujem postupne spolupodieli, keďže ostatní spoluvlastníci nechcú odpredať, resp. pýtajú nereálne ceny, som sa obrátil na súd s žalobou o zrušenie spoluvlastníctva. Prvé pojednávanie prebehlo s tým, že súd určil znalca na znalecký posudok a komentár, či tam je riadna deľba pozemkov, keďže skoro všetci súhlasili až na jedného pána, ktorý má cca 700 m2 a chce si ich dať vyčleniť, ale kvôli drobeniu pôdy sa to nedá, keďže nemá výmeru väčšiu ako 2000 m2. Takže ten pán sa dohodol s jednou spoluvlastníčkou a urobili prevod vydržaním počas súdneho procesu. Samozrejme spoluvlastníčka, ktorá nadobudla jeho podiel jeho výmeru neužívala, ani nevyužíva, lebo svoj podiel má oplatený 60 rokov, ale na obci jej potvrdili čestné prehlásenie, kde prehlásila, že ju užíva.
Moja otázka, ako môžem napadnúť tento podvod ? Môžem podať trestné oznámenie za podvod? Mám podať ďalšiu žalobu na súd alebo môže súd zrušiť vydržanie uvedeného podielu, keď už súdne konanie beží? Ako mám chrániť svoju obrábanú pôdu?
Vďaka.

Opýtal(a) sa Mate granic, 1.11.2011 o 18:08

Vašu situáciu nemení toto, ako tvrdíte, podvodné vydržanie. Aké dôkazy máte, že spoluvlastníčka nenadobudla tento pozemok riadnym vydržaním? Zbytočne sa zaoberáte tohto situáciou, počkajte na znalecký posudok. Mylne sa domnievate, že spoluvlastnícky podiel predstavuje konkrétny výmer. Naopak ide o ideálnu časť a to, že máte vy oplotené určité pozemky, neznamená, že ste ich vlastníkmi. Vy vlastníte 1/17 z celého pozemku v ideálnej časti. Vydržte ešte a nechajte na úvahe sudcu, ako vyrieši túto situáciu a keďže vo väčšine súhlasíte, určite dôjde k vysporiadaniu.

Dobrý deň,
chcem Vás poprosiť o radu : kupujem časť susediacej záhrady, ktorej sú podielovými spoluvlastníkmi 2 sestry, v podiele 1/2 . Na záhrade je ťarcha spočívajúca v doživotnom užívaní ich matky. Chcela by som do kúpnej zmluvy zakomponovať aj zrušenie tohto vecného bremena na novozameranej časti pozemku.
V tejto súvislosti sa chcem opýtať, či je správne uviesť v kúpnej zmluve najprv to, že oprávnená z bremena = matky súhlasí so zrušením ( predpokladám, že dcéry musia súhlasiť) , tak asi bude lepšie uviesť že oprávnený aj povinní súhlasia, však ? A následne, že žiadajú zrušenie bremena na novozameranej časti pozemku, však ?
A otázka: v kúpnych zmluvách sa zvykne uvádzať veta : na predmetných pozemkoch sa neviažu žiadne ťarchy, dlhy a bremená. Ale čo v mojom prípade, neviem, či toto tam mám dať, keďže v rámci kúpnej zmluvy chcem riešiť aj zrušenie vecného bremena.
A ešte posledná otázka : ako by som mala formulovať zaplatenie za predmet zmluvy, keď im to chcem zaplatiť každej osobe zvlášť po podpise všetkými zúčastnenými , aby nemali obavy, že im nezaplatím ?
Veľmi pekne ďakujem za rady.
Kmeťková

Opýtal(a) sa Zuzana Kmeťková, 14.10.2011 o 15:35

S formuláciou a štylizáciou zmluvy sa obráťte na právnika, ktorý Vám poradí po osobnej konzultácii. Poplatky za obdobné právne rady sú v celku dostupné.

Zobrazených 71 - 80 z 210

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 21

Copyright © 2007-2014 Novostavby.sk. Všetky práva vyhradené!

Článkov: 952

Technology and design by 
MONOGRAM Technologies