Právna poradňa

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky vlastníctva, predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Odpovede na otázky v rámci právnej poradne zabezpečujú advokáti:

Mgr. Andrej Šoltýs
JUDr. Miroslav Korniet

Musia maloleté deti, ktoré zdedili rodinný dom a pozemky po zosnulom otcovi platiť notárovi trovy dedičského konania a daň z dedičstva?

Opýtal(a) sa Eva Kozová, 17.8.2011 o 12:52

Daň z dedičstva sa neplatí. Trovy dedičského konania platia všetci dediči podľa pomeru účastníctva na veci a na konaní. Teda áno, aj maloleté deti, ktoré sú v konaní zastúpené druhým rodičom, alebo určeným opatrovníkom. Môžete požiadať o odpustenie súdnych poplatkov.

Dobrý deň,
moji rodičia predali (bez môjho vedomia) náš rodinný dom môjmu bratovi. Mení sa týmto krokom nejako moje dedičské právo? Mám ako dedič právo nahliadnuť do kúpno-predajnej zmluvy ? Ako mám pri vymáhaní dedičstva v tejto situácii postupovať ?
Za odpoveď vopred ďakujem,
Jana Kulová.

Opýtal(a) sa Jana Kulová, 2.8.2011 o 12:00

Nie, Vaši rodičia môžu so svojím majetkom nakladať, ako uznajú za vhodné. To, že sa rozhodli predať ho Vášmu bratovi, Vás neoprávňuje nazerať do kúpnej zmluvy, ani si nárokovať vyšší dedičský podiel, pretože nejde o darovanie. Len v prípade darovania, by sa tento dom započítal do dedičstva Vášho brata.

Dobrý deň ... chcem sa opýtať : pred manželstvom som zdedila rodičovský dom. Vydala som sa a chceli by sme dom predať a kúpiť iný. Môžem byť aj naďalej sama vlastníčkou nového domu alebo už musí byť zapísaný aj manžel? Doteraz na liste vlastníctva nebol a nechcela by som ho zapísať na nový dom. Cena nového domu je o polovicu nižšia ako predám dom z dedičstva ... Ďakujem.

Opýtal(a) sa Helena Fobelova, 29.7.2011 o 17:21

V prípade nového domu už nebudete výlučnou vlastníčkou. Dom bude patriť do BSM.

Dobrý deň, umrel nám otec(nebol občan SR) a dedičské konanie bolo v zahraničí. Avšak na Slovensku mal 2 izb. byt v bezpodielovom spoluvlastníctve so svojou manželkou. Konanie však nezahŕňalo túto nehnuteľnosť, ako máme následne postupovať? Ďakujem. Marek

Opýtal(a) sa Marek Zezula, 28.7.2011 o 20:22

Pokiaľ sa dodatočne zistí, že existuje majetok, ktorý nebol predmetom konania o dedičstve, dodatočne ho prejedná súd, ktorý prejednával pôvodné konanie. Vy podajte návrh na dodatočné prejednanie dedičstva. Toto konanie sa spravuje právnym poriadkom štátu, v ktorom sa uskutočňuje a Vy nepíšete aká je to krajina.

Dobrý deň, rada by som sa spýtala vec ohľadne dedenia a možnosti si vymáhať nárok na dedenie.
Moji starí rodičia postavili dvojdom. Jeden RD dali do vlastníctva počas života jednej dcére. V druhom dome ostala bývať druhá dcéra s rodičmi, mladšia s tým, že na ňu ho ešte neprepísali. Teraz, keď uplynulo 25 rokov, tak tá druhá dcéra, (moja teta ), chce žalovať svojich rodičov za to, že moja mama vraj celý život bola zvýhodnená a má časť dvojdomu vo svojom výlučnom vlastníctve a ona nič, lebo starí rodičia majú zámer ju vydediť, vzhľadom k tomu, že sa k nim zle správa a absolútne sa o nich nestará. Je možné, aby zobrala mojej mame to, čo jej vlastní rodičia prepísali do jej výlučného vlastníctva ??
Ďakujem.

Opýtal(a) sa Janka Danišová, 27.7.2011 o 2:21

Nie, bola to vôľa Vašich rodičov, ako naložia so svojím majetkom. Jeden dom je vo vlastníctve Vašej mamy a na tom sa nič nemení. V prípade dedenia by sa započítal do dedičstva, čo v prípade vydedenia Vašej tety nebude vzhľadom na jej majetok podstatné. Vydedenie je však závažnou skutočnosťou a musia byť pri ňom splnené určité podmienky, čiže je otázne, či k nemu vôbec dôjde. Vašej tete by tak v dedičskom konaní pripadlo o to viac, o čo bola „ukrátená“ na úkor Vašej mamy. Vaša mama sa však o svoj dom nemusí strachovať.

Dobrý deň,
mám 2 súrodencov a chcela by som sa informovať, či
1. môže na mňa prepísať mama všetky pozemky, ktorých je vlastníčkou a ktoré spravuje urbariát? Je to možné urobiť darovacou zmluvou? Poplatok pri darovaní bol zrušený?
2. zohľadňuje sa takýto dar v dedičstve (ak áno, v akej výške? Celková výmera pozemkov je 30000 m2 (les. pozemok, tráv. porasty, zastavaná plocha, záhrada..
3. platí sa za pozemky pod správou urbariátu ročná daň z pozemku?
Ďakujem

Opýtal(a) sa Miša, 20.6.2011 o 15:14

Vaša mama môže pokojne prepísať pozemky na Vás, takýto dar sa bude započítavať do dedičstva podľa jeho trhovej hodnoty, ktorú určí znalecký posudok. K Vašej tretej otázke: daň z pozemku sa bude platiť rovnako pre pozemky pod správou urbariátu.

Dobrý deň,
prosím Vás, je možné previesť nehnuteľnosť zaťaženú hypoúverom na maloleté deti? Vlastníkmi nehnuteľnosti sme spolu s manželom - nehnuteľnosť sme nadobudli počas trvania nášho manželstva, hypoúver sme taktiež brali spoločne. Dôvodom sú manželove deti z prvého manželstva. Máme obavy, že v prípade, keby došlo k úmrtiu manžela, okrem hypotéky budem musieť riešiť aj vyplatenie dedičského podielu z nehnuteľnosti týmto deťom. Ak by to bolo možné vyriešiť darovacou zmluvou, existuje nejaká lehota na jej napadnutie, resp. v prípade dedičstva sa premlčacia lehota na takejto zmluve neuplatňuje?
Ďakujem za odpoveď.

Opýtal(a) sa Jana Nová, 9.6.2011 o 13:45

Manželove deti z prvého manželstva by dedili len jeho podiel a na ten majú právo rovnako ako jeho deti z druhého manželstva. Ak sa však tomu chcete vyhnúť, prevod zálohu v podstate nie je vylúčený. Podmienky máte uvedené v zmluve s bankou a zväčša sú upravené tak, že prevod sa uskutočňuje so súhlasom banky a keďže ide o maloletého, schvaľuje ho súd, pričom v konaní má maloletý určeného opatrovaníka. V prvom rade je dôležité, čo máte uvedené v zmluve s bankou.

Dobrý deň! Chcela by som sa informovať o právach a postupu nášho dedičstva. Po smrti otca dedičstvo po dohode uzavrelo nasledovne. Rodinný dom sme zdedili štyria súrodenci rovnakým podielom a matka má doživotné právo užívania nehnuteľnosti. Teraz nastal menší problém, matka sa dostala do nemocnice a lekári odporučili, že po prepustení bude potrebovať celodenný dozor. Z toho dôvodu jeden z dedičov sľúbil, že si ju on zoberie do svojej starostlivosti do svojho bydliska mimo okresu. Môj problém sa začína ešte počas pobytu matky v nemocnici, keď jedna zo súrodencov dala bez súhlasu matky a ostatných spoluvlastníkov dedičstva vyprázdniť nehnuteľnosť a bez súhlasu ostatných dala dom do podnájmu. Ako mám postupovať, keď ja nesúhlasím, aby môj podiel bol daný do podnájmu najme teraz, keď už podnájomníci tam svoj nábytok už nasťahovali a ja som do dnešného dňa nevidela žiadnu zmluvu, dohodu o užívacom práve.
Za Vašu radu vopred ďakujem.

Opýtal(a) sa Helena Drozdová, 4.6.2011 o 10:59

Váš problém nie je otázkou dedičstva ale spoluvlastníckych vzťahov. Sestra nemala právo uvedeným spôsobom hospodáriť s domom, keďže o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou, ktorú ona nedosiahla, keďže Vašu podiely sú rovnaké. V tomto prípade ide ešte k tomu o dôležitú zmenu veci, čiže aj v prípade, že by dosiahla väčšinu, môže na návrh menšinového spoluvlastníka rozhodnúť súd. V prípade, že nedôjde medzi Vami k dohode, budete sa zrejme musieť obrátiť na súd.

Dobrý deň,
sme tri sestry a zistili sme na katastrálnom portáli, že tam figuruje naša stará mama ako nezistený vlastník asi 22 LV. Ako máme postupovať, aby došlo k zmene vlastníctva z nezisteného vlastníka na nás. Stará mama mala 3 deti, z toho 2 ako 13-ročné odišli do USA - to bolo v r.1930, nie sme s nikým v kontakte. Ostal len náš otec.
Ďakujeme za radu. E.K.

Opýtal(a) sa Eva Kassova, 1.6.2011 o 13:53

Musíte zistiť kedy stará mama zomrela, kedy prebehlo dedičské konanie a okruh dedičov a podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva.

Dobrý deň.
V roku 2010 prebehlo dedičské konanie po strýkovi, ktorý nemal žiadne deti. Jeho majetok dedili synovci a netere. V roku 2011 sme rodinný domček po ňom predali, lebo nikto nemal záujem v ňom bývať. Daň z dedičstva bola zrušená v roku 2004, takže tú by sme platiť nemali, ale budeme platiť daň z predaja a v akej výške?
A komu budú platiť daň z predaja netere žijúce v Českej republike?
Ďakujem.

Opýtal(a) sa Daniela Augustovičová, 24.5.2011 o 10:19

Daň z predaja nehnuteľnosti by ste neplatili, ak by ste v nej mali trvalý pobyt min 2 roky, alebo by ste ju vlastnili po dobu 5 rokov. Toto platí aj v prípade, že ste predali zdedenú nehnuteľnosť.