Právna poradňa

Vážený návštevník,

v tejto rubrike Vám poradíme a odpovieme na otázky týkajúce sa problematiky predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Právna poradňa neposkytuje konkrétne právne služby, rieši problémy obecne.

Pri oprave strechy našej bytovky bol vytopený celý byt. Odvtedy sa stavbyvedúci firmy zatajuje a správca nášho domu sa vykrúca a nechce dať číslo poistnej zmluvy, či poistnej udalosti. Sú to už štyri mesiace odkedy nás opätovne vytopili. Ani nevieme, či existuje viacero poistných udalostí, či len jedna. Arogancia a ignorácia správcu nemá obdoby. Museli sme dať vymaľovať, lebo byt chytil čiernu pleseň a kus povaly vypadol. Maľovka bola nákladná a teraz nevieme ako sa máme domôcť odškodného. Kde sa sťažovať? Na koho pritlačiť?
Vďaka za pomoc.
LB.

Opýtal(a) sa Ludo Bach, 7.5.2012 o 12:21

Asi Vám neostane nič iné, len postupovať cestou súdu. Uchovajte si doklady o platbách za opravy, prípadne fotodokumentáciu škôd a pod.

Dobrý deň. Mám dvor a chodí mi cez neho sused ku svojmu domu. Na právo prechodu ani prejazdu nie je udelené vecné bremeno, bola to len naša dobrá vôľa, že sme ho púšťali. Neustále mi poškodzoval bránu, dvor, náklady som znášal sám. Nemáme žiadny pokoj a k tomu mam ešte malé deti, pritom za svojim domom má záhradu, kde je cesta, z ktorej po úpravách sa dostane na hlavnú cestu, no on to odmieta. Neviem, čo mám robiť. Na jar si chceme vydláždiť dvor a odvodniť. Viete mi poradiť? Ďakujem.

Opýtal(a) sa Štefan Mulik, 7.5.2012 o 12:21

Na posúdenie Vášho problému, by bolo potrebné lepšie poznanie situácie. Ak je cesta cez Váš dvor jediná príjazdová cesta k pozemku Vášho suseda, musíte mu umožniť prechod. Ak však existuje aj iná cesta, túto povinnosť nemáte. Tvrdíte, že máte bránu. Váš sused má teda kľúče od tejto brány? Oznámte mu, že vymeníte zámok, nech si dá do poriadku cestu počas primeranej lehoty. Ak by Vám naďalej spôsoboval problémy, môžete ísť cestou súdu. Zvážte aj uplatnenie náhrady škody.

Veľmi pekný deň Vám prajem,
chcela by som sa spýtať v mene môjho otca, ktorý je už dlhé roky vlastníkom určitého pozemku, kde sme dlhé roky sadili kukuricu. Túto parcelu sme chceli použiť na výstavbu rodinného domu, no na katastri nám žiaľbohu oznámili, že sú vlastníci dvaja. Otec má doma dotazník a čestné vyhlásenie o prevode tohto majetku na dedka 1965 a po dedkovi dedil otec 1989. Podľa katastra je však spoluvlastníkom dcéra dedkovho brata, ktorý dávnejšie parcelu s mojim dedkom vlastnil. Spolumajiteľku sa nám ešte nepodarilo zastihnúť, bola nar.1939.

Opýtal(a) sa Veronika Babikova , 16.3.2012 o 11:12

Z týchto informácií Vám nie je možné dať jednoznačnú odpoveď. Na jednej strane tvrdíte, že dedo bol spoluvlastníkom so svojim bratom a na druhej, že Váš otec dedil po dedkovi celý pozemok. Keby bol aj dedko vlastníkom celého pozemku na základe dotazníku, dedičom by bol len Váš otec a bol by tak zapísaný aj v katastri. Údaje v katastri sa považujú za hodnoverné, pokiaľ sa nepreukáže opak. Buď podajte žalobu na súd a preukážte, že údaje v katastri nie sú pravdivé, alebo sa pokúste čo najskôr skontaktovať s druhou dedičkou a dohodnúť sa s ňou o rozdelení a vyporiadaní spoluvlastníctva, samozrejme ak ešte žije, pretože ak nastúpia dedičia, budete mať zrejme omnoho ťažšiu situáciu.

Dobrý deň.
Chcem sa opýtať, ako mám postupovať, keď chcem si na katastri napísať záhradu, ktorá susedí s mojou a už ju užívame cca 35 rokov - 25 rokov moji rodičia a ja 10 rokov po odkúpení záhrady od rodičov. Záhrada má podľa VL majiteľov. Neviem ako ich vypátrať, keď už niektorý sú mŕtvy a dedičstvo si nedali na poriadok. Ich záhrada je len taký úzky slíž a ja by som potrebovala len polovičku ich záhrady, aby som mala prístupovú cestu na moju záhradu. Prosím Vás poraďte mi, ako postupovať.
Ďakujem za skorú odpoveď. S pozdravom Kováčová.

Opýtal(a) sa Marcela Kováčová, 23.2.2012 o 13:10

Vo Vašom prípade nemôže ísť o vydržanie, keďže nie sú splnené všetky podmienky- oprávnená držba. Obráťte sa na Slovenský pozemkový fond, ktorý zastupuje takýchto vlastníkov. Buď môžete žiadať odkúpenie tohto pozemku, alebo zriadenie vecného bremena práva prechodu.

Dobrý deň,
chcela by som sa poradiť ohľadom kúpi nehnuteľnosti pred svadbou. Môj partner plánuje kúpiť byt sám, čo znamená, že úver na 30 rokov by splácal aj počas neskôr uzatvoreného manželstva a v prípade rozvodu na byt nemám nárok. Nakoľko momentálne nie sme rozhodnutí, že sa vezmeme, tak neplánujeme kupovať byt spoločne. Je možné neskôr, (keď sa rozhodneme zosobášiť) upraviť LV tak, že by som zaplatila podiel 1/2 alebo 1/3 (vzala by som úver na seba) a tak by sme nadobudli byt v podielovom vlastníctve?
Ďakujem za odpoveď.

Opýtal(a) sa Eva Chodová, 20.2.2012 o 10:16

Áno, v prípade, že by ste sa po uzavretí manželstva rozhodli, že chcete vlastniť byt spoločne, nemôžete sa stať bezpodielovými spoluvlastníkmi vo vzťahu k bytu. Manžel Vám však môže darovať alebo predať polovicu, resp. tretinu bytu, čím sa presne tak, ako tvrdíte stanete podielovými spoluvlastníkmi.

Dobrý deň,
chcela by som sa spýtať ako postupovať, ak prenajímateľ nezaplatil elektrinu, ktorá bola následne odpojená a doteraz ju riadne uhrádzal ... nájomné je uhradené do konca apríla 2012. Prenajímateľ bol telefonicky upozornený na tento problém, ale ohradil sa len tým, že o ničom nevie a nájomcovia si majú tento problém riešiť sami. Ďakujem!

Opýtal(a) sa Jana Gáborová, 17.2.2012 o 20:36

Ak si prenajímateľ nesplní povinnosť zabezpečiť nájomcovi riadne užívanie bytu a plnenia spojené s užívaním bytu , máte právo na primeranú zľavu z nájomného. Toto právo si musíte u prenajímateľa uplatniť bez zbytočného odkladu, najneskôr do 6 mesiacov od odstránenia závad. Zrejme s ním bude ťažká komunikácia a ak nedôjde k dohode, budete sa musieť vybrať cestou súdu. Odkladajte si doručenky o upovedomení prenajímateľa a podobné dokumenty, ktoré by mohli slúžiť ako dôkaz.

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či mi môže zobrať exekútor byt, keď nie je ešte v osobnom vlastníctve. Byt je družstevný, vlastním tam iba podiely a exekúciu mám od t. mobile.

Opýtal(a) sa pavol , 14.2.2012 o 0:28

Nie, pri exekúcii predajom nehnuteľných vecí musí byť preukázané, že ide o nehnuteľnosť vo vlastníctve povinného.

Dobrý deň,
po nasťahovaní do domu sme zistili, že na našom dvore majú susedia vývod plynu - komín. Keď prerábali plynové kúrenie požiadala som ich, aby si ho prerobili mimo môjho dvora, pretože pach spalín bol veľmi nepríjemný. Napriek tomu komín ponechali, len ho zvýšili do cca 2 m výšky s tým, že kým je to pod ich strechou nemám sa o to zaujímať. Pri akomkoľvek probléme teraz vstupujú do môjho dvora a nie vždy s mojim súhlasom, t.j. aj keď nik nie je doma. Majú nárok ten komín ponechať tak alebo je možné im namietať s tým, aby ho prerobili?
Za odpoveď ďakujem.

Opýtal(a) sa Eva Hubčíková, 11.2.2012 o 18:26

To, že je komín pod ich strechou neznamená, že Vás môžu obťažovať dymom z tohto komína. Nespomínate, či sa po tomto premiestnení zlepšila situácia a tento dym Vás už natoľko neobťažuje. Podľa občianskeho zákonníka Vás susedia nemôžu obťažovať okrem iného aj dymom, prachom, pachmi nad mieru primeranú pomerom. Ak s Vašimi susedmi nie je možná dohoda, o tom, či je to nad mieru primeranú pomerom rozhodne súd.

Dobrý deň, chcem sa poradiť a opýtať. Máme možnosť kúpiť pozemok za dobrú cenu, na ktorom by sme chceli postaviť RD, ale je tam problém, že cez pozemok vedie VN. Bolo nám povedané, že ak sa spraví pokládka VN do zeme, že potom by na tom pozemku mohol stáť aj Rodinný dom. Viete mi poradiť, kde sa mám obrátiť ohľadom tej pokládky a koľko to bude asi stáť. Keďže som úplne neskúsený, tak by ma tiež zaujímalo, čo všetko ptrebujem vybaviť pri stavbe domu. Ďakujem Jozef.

Opýtal(a) sa jozef majer, 11.2.2012 o 7:35

Čo sa týka zariadenia vysokého napätia na Vašom pozemku, musíte sa obrátiť na vlastníka, resp. prevádzkovateľa tohto zariadenia, bude to zrejme nákladná a komplikovaná záležitosť, ale zvýši hodnotu Vášho pozemku. Ak následne budete chcieť stavať, musíte si vybaviť stavebné povolenie. K tomu potrebujete množstvo rozličných dokumentov, stanovísk, potvrdení. Záleží tiež, či sa budú budovať nové prípojky na inžinierske siete, alebo budete využívať už existujúce. Predovšetkým potrebujete projekt , ktorý bude obsahovať sprievodnú správu , súhrnnú technickú správu, celkovú situáciu stavby, návrhy prípojok, stavebné výkresy, návrhy rozvodov, požiarnej ochrany, výkresy rozvodov a iné. Kompletné informácie dostanete, keď sa obrátite na stavebný úrad.

Dobrý deň, chcem sa opýtať idem prerábať starší domček, najprv by som chcel opraviť strechu, to znamená, nový tvar strechy, nový krov, nová krytina. Nová strecha by nezasahovala na pozemok susedov, potrebujem na to ich súhlas?

Opýtal(a) sa hnaš ondrej, 10.2.2012 o 13:57

Takýto zásah do domu vyžaduje stavebné povolenie a pri stavebnom povolení sú účastníkmi konania aj susedia.