Nový zákon pre cudzincov kupujúcich nehnuteľnosť v Turecku

24.07.2012

Chystá sa liberalizácia podmienok kúpy nehnuteľnosti v Turecku. Vlastníctvo nehnuteľnosti cudzincom upravuje zákon č. 2644 z 22. novembra 1934. Novela tohto zákona z 3. júla 2003 zaviedla ako podmienku kúpy apartmánu, vily či pozemku v Turecku tzv. princíp reciprocity, podľa ktorého len občania štátov, v ktorých môže turecký štátny príslušník nadobudnúť nehnuteľnosť, môžu kúpiť reality i v Turecku. To by sa malo podľa pripravovaného zákona zmeniť.

Zákon momentálne čaká na podpis kabinetu ministrov a prezidenta a prináša dve zásadné zmeny:

-    Ruší sa princíp reciprocity. Občania vyše 30 krajín, ktorí doposiaľ nemohli nadobudnúť nehnuteľnosť v Turecku alebo mali stanovené obmedzujúce podmienky, budú môcť kupovať priamo. Medzi tieto krajiny patrí i Česka Republika, ktorej občania mohli kupovať len ako právnické osoby po založení tureckej spoločnosti. 

-    Zvyšuje sa limit na rozlohu pozemku, ktorá môže byť vlastnená zahraničnou osobou. V súčasnosti môže zahraničná osoba vlastniť do 2,5 ha pôdy, po novom by to malo byť do 30 ha pôdy na osobu cudzej štátnej príslušnosti. Prijatá zmena by mala prispieť k zvýšeniu priamych zahraničných investícii v krajine.

Okrem sprístupnenia kúpy nehnuteľnosti v Turecku novým trhom sa očakáva i urýchlenie všetkých procedúr spojených s prevodom vlastníctva, ktoré dnes trvajú väčšinou 3 – 4 mesiace. Ostatné podmienky zostávajú nezmenené, t.j. cudzincom kupovaná nehnuteľnosť musí byť v rámci územného plánu mesta a dohromady nesmú cudzinci vlastniť viac ako 10% územia daného mesta.

Za posledné roky zaznamenáva Turecko stabilný eknomický rast, v 1. polroku 2011 dokonca najvyšší rast HDP na svete pred Čínou. Rovnako priaznivý vývoj vykazuje i oblasť služieb a cestovného ruchu. Po prijatí novej legislatívy liberalizujúcej podmienky kúpy nehnuteľnosti v Turecku sa očakáva investorský boom v krajine a rast hodnoty nehnuteľností tlačený rastom dopytu.


Zdroj: IDEAL Real Estate Services, Ing. Gabriela Cibereová